中海苏州工业园区湖滨1号项目设计要求

中海苏州工业园区1号地块项目施工图设计要求总则一、目的为保证{中海苏州工业园区1号地块项目}施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、舒适的居住及物业管理与维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。

二、使用范围中海苏州工业园区1号地块项目的设计单位，在施工图设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。

三、图纸要求1、工程名称：【中海苏州工业园区1号地块项目】（暂定名）；2、图纸规格：各专业图纸规格需做到统一；3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；4、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸及做法；5、各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。

四、内容说明1、本任务书主要表述了我司对于【中海苏州工业园区1号地块项目】各部分施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实；2、建筑；结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

，各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书；3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。

五、其它施工图设计每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

一、室外总体1、室外标高不得有误，注意与周围道路与环境的工作关系，沿主干道场地地坪标高不低于3.12米，最高不高于3.5米，场地其它地坪标高不低于2.82米(待协商)；2、消防车紧急通道要结合周边景观设计，满足消防要求，不单独设明显标识；3、原则上不减少报建图的住宅栋数及面积，考虑地质情况优化方案；4、变电站(苏州可考虑干式变电箱)位置在总图中要综合考虑，结合3期开发顺序，同时得到当地供电部门及甲方认可，不能影响美观；5、小区若在下风口设置垃圾处理站，位置尽量隐蔽，按设备要求设置大小，配置给排水及电力设施；6、垃圾房应设置在单独通向道路的区域，要有专门供垃圾车进出的大门；7、小区住宅体量大，分期分批建设。

因此要考虑分期业主入伙后的共同使用；8、人行入口和车行入口应完全实现分流；9小区道路建议采用沥青路面；10、自行车库最好能分布在各区域，同时设置地锁；11、综合考虑场地土方平衡；结合景观水水位、地下水位等情况）。

12、小区需设置煤气调压站。

二、单体建筑一般要求建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照当地政府有关部门的相关规定执行。

住宅、商业、会所等各部分的建筑面积要求详见工程设计合同，要求尽量准确。

1.关于结构造型：六层结构原则上采用砌体承重结构，但要考虑对门窗开洞面积的大小要求；八层住宅建议采用框架异型柱结构；2.关于基础设计：6-8层尽量采用条形基础或筏基；小高层桩长若可能控制在10米左右；高层住宅桩长若可能控制在40米以内；3.剪力墙部分是影响造价的重要因素，结构设计时应尽可能准确计算配筋量；4.基础部分的设计也是影响造价的重要因素，建议尽可能以沉降因素来考虑配筋等；5.为尽可能避免结构裂缝的产生，建议不采用分离式配筋设计；6.住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置；7.消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

若必需设在首层大堂，则应设于楼梯间内，但应避开人行主要通道；8.住宅信报箱设在门厅外，需刷卡才可进入门厅；9.地下停车库净高：考虑合理安排设备管线与结构梁、板、柱关系，尽量降低层高以节省造价；10.地下室顶板上方覆土深度按平均0.5米(湿土)考虑；11.合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。

地下电梯厅入口前设IC卡门禁系统；12.商铺有条件的地方尽可能设置烟道(待协商)；13.商铺应设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座，适当考虑空调位置；14.商铺门按落地玻璃门考虑。

15.各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管，影响美观与开窗；16.门厅内不能露梁；17.三房及以上户型的客厅要考虑安装柜式空调，并预留相应的电器插座，合理设计空调留洞及排水方式。

一房及两房户型只考虑壁挂式分体空调机位置；18.阳台相对客厅降板100MM，考虑遮雨设计，标明地漏并标示排水坡度；19.服务阳台宽度不小于1.1M，洗衣机安排在服务阳台。

洗衣机位不小于600×600，预留水龙头和地漏、电源插座；20.热水器安装在服务阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排（待协商）；21.尽量采用平开窗。

在不影响使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，窗分格的设计用尽可能少的五金件以减少成本，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通风条件，采用断桥铝材双玻门窗（待协商）；22.门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式与平面编号相符；23.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，有良好景观条件的卫生间可考虑开凸窗，其余卫生间设平窗，有对视情况的卫生间可用上悬窗及毛玻璃避免对视；24.住宅厅楼面、卧室楼面按木地板考虑；25.住宅区厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑；26.电梯厅与楼梯楼面为地砖，大堂地面按花岗石装修考虑；27.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房的使用不受影响，同时减少对立面的影响；28.设置空调机搁板时应充分考虑安装、维修方便，考虑搁板的宽度是否足够安装大型室外机；29.空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边设窗，不利于空调机的安装方位。

空调位设在凹槽内时需考虑对槽内窗户的影响，距离过近而对吹的两室外机位需相互错位；30.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对床头；空调管直接导入雨水管；31.空调插座应与空调孔洞结合布置，统一设于空调孔正上方200，以使室内主机空调管线最短、最美观。

忌空调管穿别的房间，应直接出外；32.庭院立面，如剖面图未能全部表示清楚的，需要单独绘出；33.住宅标准层层高3米，复式住宅层高3米（待协商）；34.酒店式公寓采用家用小型中央空调；35.会所采用VRV中央空调。

三、厨房卫生间设计要求1.厨房内均设置排烟道，住宅底层设置烟道进风口；2.注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；3.考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；4.安排冰箱位，宽度不小于700，安排电饭煲、微波炉、消毒碗柜(吊柜式)位置及电气插座；5.楼板处理：为防止厨房用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为30；6.厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管，厨房地面无排水管线空越（待协商）；7.烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升到最顶层女儿墙；8.上人露台污废水透气管合并，烟道位置不能影响露台使用；9.公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，主人卫生间设置浴缸、坐便器及洗面盆三件洁具；复式房主人卫生间可考虑增设洗面盆、妇洗盆、淋浴间等洁具（待协商）；10.洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系；11.尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置；宽度不小于800；12.尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于700；13.卫生间内不设置热水器，每户设一个集中供热热水器，安装于服务阳台。

所有热水器采取强排式，就近设插座；14.卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处；四、水电设计要求1.两房两厅按8KW设计：三房两厅按10KW设计，四房以上大户型及复式按12KW设计（待协商）；2.提供户配电系统图、搂供电系统图、变配电房配电柜图、竖向供电系统图、控制原理图、设计总说明；3.请考虑环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配电；4.弱电系统及室外管网均考虑整个小区(注意与后期接口)；5.室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。

室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带；6.电话系统每户的水平进户线缆为两对线，进入各户的弱电箱。

在每户的客厅、书房、卧室等设置电话终端；7.有线电视系统按每户的水平进户线缆为两根视频线缆，通过各户的弱电箱过路后进入客厅和主卧室。

在每户的书房、卧室等预留有线电视终端；8.每间商铺应有有线电视预留终端；9.商铺面积在100平方米以下的预留一根电话线；商铺面积100平方米及以上预留两根电话线；10.弱电系统按分期建设综合考虑，共用一个机房；11.主人房和客厅增设紧急按钮；12.生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，以煤气为主绘制立面大样布置图；13.卫生间考虑境前灯和排气扇，排气扇一般吸顶安装。

插座仅考虑剃须插座，一般要求由厨房插座回路引入(太远可从普通插座回路引入)；、14.地下室电气预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在电气图中，并要求同时标注在结构图中；车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费；15.提供地下室管网综合图；16.小区室外给水系统应统一规划，分期建设。

生活用水和商业用水应分开系统以便计算，市政进水管最好能从不同的市政给水管道引入；17.室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上；18.有生活阳台的厨房不考虑地漏，没有生活阳台的厨房考虑侧排地漏（待协商）；19.每套住宅设一个12升热水器，安装在生活阳台上，厨房应考虑热水；20.小区的单体水电设计，在完成—栋的标准层后，须报业主审核，审查是否符合规范和业主的要求，同意后方可全面开展工作；业主对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责(业主错误要求除外)。

21.公共区域的照明设计应注意节电和分路控制、分区域控制；22.使用屋顶水箱，变频控制，并尽可能使变频集中在地下室；23.室内污废分流，室外污废合流，直接进入市政管网；24.地下车库应设有用水点和下不点；25.住宅楼内下水管用塑料管，但其下弯头能否用铸铁管；26.单体建筑排水出户管，因埋深较浅，易损坏，建议采用铸铁管。

中海苏州工业园区1号地块项目规划设计要求1.室外标高不得有误，注意与周围道路与环境的工作关系，沿主干道场地地坪标高不低于3.12米，最高不高于3.5米，场地其它地坪标高不低于2.82米（待协商）；2.消防车紧急通道要结合周边景观设计，满足消防要求，不单独设明显标识；3.原则上不减少报建图的住宅栋数及面积，考虑地质情况优化方案；4.变电站(苏州可考虑干式变压器)位置在总图中要综合考虑，结合3期开发顺序，同时得到当地供电部门及甲方认可，不能影响美观；5.小区若在下风口设置垃圾处理站，位置尽量隐蔽，按设备要求设置大小，配置给排水及电力设施；6.综合考虑场地土方平衡（结合景观水水位、地下水位等情况）。