案例1长春经开区53895地块概念性策划报告090422版.pptx
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市和重要的经济中心，面临着人口增长、城市扩张和土地利用等方面的挑战。
为了合理规划城市发展，提高城市的可持续性和生活质量，长春市政府决定制定分区规划规划，以指导未来的城市发展。
二、规划目标1. 合理分区：根据城市发展的需要，将长春市划分为不同的区域，包括商业区、住宅区、工业区、交通枢纽等，以实现城市功能的优化和协调发展。
2. 人口控制：通过分区规划，合理控制各个区域的人口增长，避免人口过度集中，减轻城市压力，提高城市的可持续发展能力。
3. 土地利用：合理规划土地利用，充分利用有限的土地资源，提高土地利用效率，保护农田和自然生态环境。
4. 交通规划：根据分区规划，合理规划交通网络，提高交通的便捷性和效率，缓解交通拥堵问题。
5. 环境保护：通过分区规划，合理规划城市的绿地、公园和自然保护区，保护自然生态环境，提供良好的生活环境。
三、分区规划内容1. 商业区规划：根据市场需求和商业发展趋势，确定长春市的商业中心区域，规划商业街区、购物中心和商业配套设施，提供便利的购物和娱乐场所。
2. 住宅区规划：根据人口分布和居住需求，确定长春市的住宅区域，规划不同类型的住宅，包括公寓、别墅和社区，提供多样化的居住选择。
3. 工业区规划：根据产业发展和经济需求，确定长春市的工业区域，规划工业园区、科技园和产业集聚区，促进产业升级和经济发展。
4. 交通枢纽规划：根据交通需求和城市布局，确定长春市的交通枢纽区域，规划交通枢纽、公交站点和停车设施，提供便捷的交通服务。
5. 绿地和公园规划：根据城市绿化和生态保护的需要，确定长春市的绿地和公园区域，规划城市公园、社区公园和自然保护区，提供休闲和娱乐场所。
6. 自然保护区规划：根据自然资源和生态环境的特点，确定长春市的自然保护区域，规划自然保护区和生态景观，保护珍稀植物和动物物种。
四、实施步骤1. 数据采集：采集长春市的人口数据、土地利用数据、交通数据、环境数据等，为规划提供基础数据支持。
长春某楼盘项目策划报告：第二部分 项目基本质素研究
（此文档为word格式，可下载之后保存）第二部分项目基本质素研究一、项目基础质素分析1-1项目个体产品的基础资料统计1、整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。
项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。
2、一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。
二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
另外花园洋房20户，双拼别墅14户。
所有户型合计为322套（户）。
3、一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。
一期工程明细表1-2、项目个体产品的质素分析1、项目个体产品的户型特征分析小高层3-4#多层7-9#花园洋房10#双拼别墅三房二厅四卫（厨房、车库）268.15 m22、各面积房间数量统计三室二厅二卫为主要户型共计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%；二房总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
根据问卷调研数据，对消费者群体期望户型进行统计：分析：从客户群体对户型的取向来看，中小户型较易为普通市民所接受，其二房：三房：四房=44.5：40.5：15。
从本项目提供的户型来看，二房：三房：四房比例分别为11.1%：82.6%：6.3%（数量为32：238：18套），其组成结构不太符合长春普通市场认可的需求比例。
新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件
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城市化进程加速，市场扩容现象明显
➢ 城市化水平平均增速0.575%，在2006年 增速超过3%，城市化率为47.2%。表明 自2006年起，城市化发展加速，城市化 进程加快以满足城市的发展需求，从而 将带动城市整体房地产业的发展；
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本案总体思路(Contents)
项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场发展现状及趋势 项目开发主题初探 项目定位思路和物业发展建议 项目总体规划建议
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经济总量不高/人均GDP突破3000美元，房地产处于快速 发展阶段
长春GDP总量在省会城市中处于中间水平，但 GDP在06、07年的快速增长表现出经济上涨的良 好势头，同时将带动城市房地产市场的发展；
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项目优劣势研判
优势（ Strength ）
劣势（ Weakness ）
• 地块所在区位处于宽城区城市服务中心，与 宽城区政府斜角相望，有较好的发展前景；
• 项目南侧紧邻养正高级中学，为居民高中入 学提供方便；
• 地块周边未来的配套发展环境较好：东侧为 规划医院（医大三院）、七十二中，西侧为 规划中的宽城区体育中心、社会停车场等， 给项目带来较大升值和发展空间。
3. 地块所处区域历年开发项目档次普遍较低， 房价同比一直不高，给项目提升带来不利因 素；
4. 区域居民消费水平较低，居住混杂，目前缺 少中高端人群。
5. 区域内土地储备数量加大,竞争压力较大， 潜在竞争对手不断增多
长春可行性报告案例
长春可行性报告案例概述本报告旨在对长春市进行可行性分析，评估其经济、社会、文化等方面的情况，以及未来发展的潜力和机遇。
长春作为东北地区的重要城市，具有独特的地理位置和资源优势，但也面临着一些挑战。
通过本报告的分析，我们将为决策者提供参考，帮助他们制定合理的发展规划和政策。
经济分析长春市是中国东北地区的重要经济中心，具有发达的工业和制造业。
长春在汽车制造、装备制造、生物医药等领域具有一定的竞争优势。
同时，长春也是东北地区的交通枢纽，拥有发达的铁路、公路和航空网络。
这为长春的经济发展提供了便利。
然而，长春也面临着一些挑战。
近年来，随着东部地区经济的快速发展，长春的竞争压力不断增加。
另外，长春的产业结构相对单一，过度依赖传统产业，需要加大转型升级的力度。
因此，长春需要加强创新能力，推动产业升级，以保持经济的持续增长。
社会分析长春市拥有丰富的人力资源和文化资源，是东北地区的科教文化中心之一。
长春拥有多所高校和科研机构，为城市的科技创新提供了强大的支持。
同时，长春也注重文化建设，拥有丰富多彩的文化活动和资源。
然而，长春的社会发展仍面临一些问题。
城市人口规模虽然不小，但人口结构老龄化严重，劳动力供给不足，需要加强人才引进和培养。
另外，城市的基础设施建设和公共服务水平仍有待提高，需要加大投入，改善城市的生活环境。
可行性分析综合考虑长春市的经济、社会等方面的情况，可以得出以下几点可行性建议：1.加大科技创新力度：长春市应该加大科技创新投入，培育新兴产业，推动产业升级，提高城市的竞争力。
2.促进人才引进：长春应该加强人才引进和培养工作，吸引更多高素质人才来到长春工作生活，为城市的发展注入新的活力。
3.优化产业结构：长春市应该优化产业结构，减少对传统产业的依赖，发展新兴产业，提高城市的产业层次和附加值。
4.加强基础设施建设：长春市应该加大基础设施建设的投入，改善城市的交通、水电等基础设施，提高城市的宜居性和发展环境。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市位于中国吉林省中部，是吉林省的省会城市。
随着城市发展和人口增长，长春市各区域的规划和发展变得尤其重要。
为了更好地实现城市的可持续发展和提升居民生活质量，长春市政府决定进行分区规划规划。
二、目标和原则1. 目标：通过合理的分区规划，实现长春市各区域的均衡发展，提升城市整体形象和功能，满足居民的生活和工作需求。
2. 原则：- 综合性原则：综合考虑经济、社会、环境等因素，确保规划的全面性和可持续性。
- 公平性原则：确保各区域的发展机会均等，避免资源的过度集中。
- 灵便性原则：规划应具有一定的灵便性，以适应未来的变化和需求。
- 可行性原则：规划应基于实际情况，确保可行性和可操作性。
三、分区规划内容1. 经济发展区域规划：- 高新技术产业园区：规划建设一座高新技术产业园区，吸引高科技企业和人材，推动科技创新和产业升级。
- 经济特区：规划建设一座经济特区，引进外资和国内企业，促进贸易和投资活动。
- 工业园区：规划建设若干工业园区，提升产业发展水平，推动工业转型升级。
2. 居住区规划：- 中心城区：规划改造中心城区，提升居住环境和城市形象，改善市民生活品质。
- 新城区：规划建设新的城市扩展区，提供更多的居住空间和配套设施。
- 住宅小区：规划建设多个住宅小区，满足居民的不同需求，提供丰富的社区服务。
3. 交通规划：- 高速公路网：规划建设一座高速公路网，提高城市的交通便捷性和通达性。
- 地铁路线：规划建设地铁路线，减轻交通压力，提升城市的公共交通系统。
- 公交路线：规划优化公交路线，提高公交服务水平，方便市民出行。
4. 环境保护规划：- 生态保护区：规划划定生态保护区，保护城市的自然环境和生态系统，提高城市的生态品质。
- 绿化带建设：规划建设绿化带，增加城市的绿化覆盖率，改善空气质量和生活环境。
- 污水处理设施：规划建设污水处理设施，提高城市的污水处理能力，保护水资源。
四、实施步骤1. 数据采集和分析：采集长春市的相关数据，包括人口、经济、土地利用等方面的数据，并进行分析。
长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年
长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年长春经开区南部区域服务业发展规划（含商业规划）报告汇报稿深圳市新摩尔商业管理有限公司2010年6月2日项目委托方：长春经济技术开发区管委会项目承担方：深圳新摩尔商业管理有限公司项目领导小组：组长：长春市市长助理、长春经济技术开发区党工委书记吴德金长春经济技术开发区管委会主任张焕秋副组长：长春经济技术开发区管委会副主任赵旭长春经济技术开发区管委会副主任王大鹏课题负责人：深圳新摩尔商业策划有限公司董事长杨宝民课题组成员：深圳新摩尔商业管理有限公司韩晓鹏、赖格园、张泰、严屴、江禾、张健政长春经济技术开发区管委会关大维、刘波、华景斌、赵东明、陈德智、陈铁志、邹亚非、杨松望、安晖、郑燕、王平摘要历经18年的艰苦创业，长春经济技术开发区坚持国务院提出的“三为主、二致力、一促进”的发展方针，迎难而上，开拓奋进，社会经济取得了长足发展，已经成为各区域中最具活力，发展最快的增长源。
在新的历史条件下，长春经开区要落实“北部建区，南部建城”的战略部署，不仅要继续发展现代工业，而且要积极打造东北亚服务业示范区。
通过规划发展服务业，进一步优化经开区产业结构，增强经济增长模式、提高收入水平、增加就业人口，增加长春经开区持久的地方税收来源，增强长春经开区的经济文化辐射能力，实现经开区经济跨越式发展，发挥经开区在长吉图甚至在东北亚区域服务业发展的引领、示范和带动作用。
通过三个月时间对长春经开南区调查研究，深圳市新摩尔公司在长春经开区服务业办公室的大力支持下，按照长春市服务业发展规划思路与原则，并参考各区以及南部新城服务业专题规划，完成了长春经开区南部区域服务业产业规划初步方案。
初步确定了经开南区服务业的总体定位、产业发展方向与空间布局：总体定位：长春东部副中心城市商贸会展之都以“退二进三”、长吉一体化为契机，优化产业空间结构，形成“大制造、大流通、大商业”为主导的产业发展格局，以大制造促进大流通，以大流通带动大商业。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划引言概述：长春市作为中国东北地区的重要城市，其分区规划对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将从五个方面详细阐述长春市分区规划的内容和意义。
一、城市功能分区1.1 经济功能区：包括工业园区、科技创新园区等，促进经济发展和产业升级。
1.2 居住功能区：规划住宅区、社区设施等，提供良好的居住环境和基础设施。
1.3 商业功能区：建设商业中心、购物中心等，满足市民的消费需求和提升城市形象。
二、交通分区规划2.1 道路交通规划：规划主干道、快速路等，提升交通效率和通行能力。
2.2 公共交通规划：建设公交站点、地铁线路等，方便市民出行和减少交通拥堵。
2.3 绿色交通规划：鼓励步行和非机动车出行，减少环境污染和交通压力。
三、环境保护分区规划3.1 生态保护区：划定自然保护区、湿地公园等，保护珍稀植物和动物资源。
3.2 绿化带规划：规划城市绿化带、公园绿地等，改善城市生态环境和提升市民生活质量。
3.3 水资源保护区：设立水源涵养区、水源保护区等，保护水资源的可持续利用。
四、城市建设分区规划4.1 城市中心区规划：规划市政府、商业中心等，塑造城市形象和提升城市品质。
4.2 城市扩展区规划：规划新城区、产业园区等，促进城市的可持续发展和空间布局。
4.3 城市更新改造规划：对老旧城区进行改造和更新，提升城市功能和形象。
五、社会服务设施分区规划5.1 教育设施规划：规划学校、图书馆等，提供良好的教育资源和学习环境。
5.2 医疗设施规划：规划医院、诊所等，保障市民的医疗服务需求。
5.3 文化设施规划：规划博物馆、剧院等，满足市民的文化需求和提升城市文化品位。
总结：长春市分区规划是城市发展的基础和保障，通过合理规划和布局，可以提升城市的整体形象和功能，改善市民的生活质量。
各个分区规划的落地实施需要政府、企业和市民的共同努力，共同推动长春市的可持续发展。
长春经济技术开发区
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长春市分区规划规划
长春市分区规划规划引言概述：长春市作为中国东北地区的重要城市，其分区规划对于城市的可持续发展和空间布局具有重要意义。
本文将从城市发展需求、土地利用、交通规划、生态环境和产业布局五个方面，详细阐述长春市分区规划的内容和意义。
一、城市发展需求1.1 人口增长：根据长春市人口统计数据，人口增长迅速，需要通过合理的分区规划来满足居住和生活需求。
1.2 经济发展：长春市作为东北地区的经济中心，需要通过分区规划来促进产业集聚和经济发展。
1.3 社会服务设施：随着城市规模的扩大，社会服务设施的供给也需要通过分区规划来进行合理布局。
二、土地利用2.1 住宅区规划：根据人口需求和社会经济发展要求，合理规划住宅区的用地布局，确保居民居住条件和生活质量。
2.2 商业区规划：根据商业发展需求，合理规划商业区的用地布局，促进商业活动和消费需求的满足。
2.3 工业区规划：根据产业布局和环保要求，合理规划工业区的用地布局，促进产业升级和环境保护。
三、交通规划3.1 道路规划：根据城市交通流量和交通需求，合理规划道路的布局和交通网络，提高交通效率和便捷性。
3.2 公共交通规划：根据人口分布和交通需求，合理规划公交路线和站点，提供高效便捷的公共交通服务。
3.3 停车场规划：根据车辆数量和停车需求，合理规划停车场的布局和容量，提供充足的停车资源。
四、生态环境4.1 绿地规划：根据城市绿化需求和生态保护要求，合理规划绿地的布局和面积，提供良好的生态环境和休闲空间。
4.2 水资源规划：根据水资源供需和水环境保护要求，合理规划水资源的利用和保护，确保水资源的可持续利用。
4.3 空气质量规划：根据空气质量监测和环境保护要求，合理规划工业区和交通路线，减少污染物排放，改善空气质量。
五、产业布局5.1 产业集聚区规划：根据产业发展需求和区域优势，合理规划产业集聚区的布局和功能，促进产业协同和创新发展。
5.2 农业发展规划：根据农业资源和市场需求，合理规划农田的保护和利用，促进农业现代化和农民收入增加。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划长春市分区规划规划是指对长春市的土地利用和城市发展进行科学规划，以实现经济、社会和环境的协调发展。
下面将详细介绍长春市分区规划规划的背景、目标、内容和实施步骤。
一、背景长春市是吉林省的省会城市，也是东北地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市人口的增加，长春市面临着土地资源紧张、交通拥堵、环境污染等一系列问题。
为了解决这些问题，长春市决定进行分区规划规划，以优化土地利用、提升城市品质、改善居民生活。
二、目标1. 合理利用土地资源：通过科学规划，合理分配土地资源，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
2. 优化城市布局：通过分区规划，优化城市布局，合理安排各类功能区域，提高城市的整体品质和竞争力。
3. 改善交通状况：通过规划交通网络，优化交通布局，缓解交通拥堵问题，提高交通运输效率。
4. 保护环境资源：通过规划生态保护区、绿地和水域，保护和修复生态环境，提高城市的生态品质。
5. 提高居民生活质量：通过规划社区、商业区和公共设施，提供更好的居住、工作和生活环境，提高居民的生活质量。
三、内容1. 土地利用规划：根据长春市的发展需求和土地资源状况，制定土地利用总体规划，确定各类功能区域的位置和规模，包括住宅区、商业区、工业区、农业区、公共设施区等。
2. 交通规划：综合考虑长春市的交通需求和交通网络现状，规划道路、铁路、公交、轨道交通等交通设施的布局和扩建，提高交通运输的效率和便捷性。
3. 生态环境规划：根据长春市的自然环境和生态资源，规划生态保护区、绿地和水域，保护和修复生态环境，提高城市的生态品质。
4. 城市设施规划：规划城市设施，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的布局和建设，提供更好的服务和便利。
5. 社区规划：规划社区的布局和建设，提供适宜居住的环境，包括住宅、商业、公园等配套设施。
四、实施步骤1. 调研和分析：对长春市的土地利用现状、交通状况、生态环境和城市设施进行调研和分析，了解存在的问题和需求。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省省会城市，经济发展迅速，城市规模不断扩大。
为了更好地管理和规划城市的发展，长春市决定制定分区规划规划，以合理分配城市资源，提高城市建设和管理的效率。
二、目标和原则1. 目标：通过分区规划规划，实现长春市城市发展的协调和可持续性，提高城市居民的生活质量。
2. 原则：- 以人为本：满足居民的基本需求，提供舒适的生活环境。
- 经济可行性：规划要符合经济发展的实际情况，避免资源浪费。
- 生态环保：保护自然生态环境，提高城市的可持续发展能力。
- 公平公正：合理分配城市资源，提高城市居民的生活水平。
三、分区规划内容1. 城市功能区划：- 商业中心区：集中发展商业、金融、文化等服务业，打造繁华的商业中心。
- 居住区：提供多样化的住房选择，满足不同居民的需求。
- 工业区：集中发展工业企业，促进经济发展。
- 教育科研区：集中发展教育和科研机构，提高人材培养和科技创新能力。
- 生态保护区：保护自然生态环境，提供人们休闲和娱乐的场所。
2. 交通规划：- 道路规划：合理规划道路网，提高交通运输效率。
- 公共交通规划：发展公共交通系统，提高城市居民的出行便利性。
- 自行车道规划：建设自行车道，鼓励居民绿色出行。
3. 城市绿化规划：- 公园绿地规划：合理规划公园和绿地，提供人们休闲和娱乐的场所。
- 街头绿化规划：在城市道路两侧增加绿化带，美化城市环境。
4. 城市设施规划：- 医疗设施规划：合理布局医院和诊所，提供优质的医疗服务。
- 教育设施规划：合理布局学校和幼儿园，满足居民的教育需求。
- 市场设施规划：合理布局市场和商业设施，提供便利的购物场所。
四、实施步骤1. 数据采集：采集长春市的人口、经济、土地利用等相关数据，为规划提供依据。
2. 制定规划方案：根据采集到的数据和市民需求，制定分区规划规划方案。
3. 公众参预：组织公众参预活动，听取市民的意见和建议，提高规划的可行性和公正性。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市，经济发展迅猛，人口不断增加，城市规模逐渐扩大。
为了更好地引导城市发展，提高城市规划的科学性和可行性，长春市决定制定分区规划规划，以合理规划城市空间布局，促进城市可持续发展。
二、规划目标1. 合理划定城市分区边界，统筹城市发展和资源利用。
2. 优化城市空间布局，提高城市生活品质和居民幸福感。
3. 统筹城市基础设施建设，提高城市运行效率和服务水平。
4. 保护生态环境，促进生态文明建设。
5. 推动经济发展，提高城市竞争力。
三、规划内容1. 划定城市分区边界根据城市发展需要和自然条件，将长春市划分为若干个分区，确立各分区的边界和范围。
考虑城市规模、人口分布、经济发展等因素，合理划分分区，以便更好地统筹规划各区域的发展。
2. 分区发展定位根据各分区的自然条件、经济基础、产业特点等因素，确定每个分区的发展定位。
例如，将某一分区确定为商业中心区，发展商业、金融、服务业等产业；将某一分区确定为科技创新区，发展高新技术产业等。
3. 分区规划布局在各分区内，制定详细的规划布局，包括土地利用、道路交通、公共设施、绿地空间等方面的规划。
确保各分区内部的空间布局合理，交通便利，公共设施完善，绿地面积充足，为居民提供良好的生活环境。
4. 基础设施建设规划根据各分区的发展定位和规划布局，制定相应的基础设施建设规划。
包括交通设施、水、电、气等公共设施的规划，确保各分区的基础设施建设与规划目标相一致，为城市发展提供有力支撑。
5. 生态环境保护规划在分区规划中，注重生态环境保护，制定相应的规划措施。
包括保护自然景观、生态修复、节能减排等方面的规划，促进生态环境的改善和可持续发展。
6. 经济发展规划根据各分区的发展定位和优势产业，制定相应的经济发展规划。
包括产业布局、产业结构调整、创新创业等方面的规划，推动各分区经济的健康发展，提高城市的综合竞争力。
四、规划实施1. 加强组织领导建立健全规划实施的组织机构和工作机制，明确各部门的职责和任务，加强协调配合，确保规划的顺利实施。
长春市分区规划规划简版
长春市分区规划规划引言概述：长春市是中国东北地区的重要城市之一，随着城市的不断发展壮大，分区规划成为了城市发展的重要组成部分。
本文将从五个大点出发，详细阐述长春市分区规划的相关内容。
正文内容：1. 经济发展分区规划1.1 工业区域规划：根据不同产业的特点，将长春市划分为不同的工业区域，如汽车制造区、高新技术产业区等，以促进产业集聚和发展。
1.2 商业区域规划：将商业中心区域与居民区域相分离，通过规划商业区域，提高商业服务水平，满足居民的日常购物和娱乐需求。
2. 城市交通分区规划2.1 公共交通规划：规划公交线路、地铁线路等公共交通系统，提高交通效率，减少私人车辆使用，缓解交通压力。
2.2 道路规划：合理规划道路网络，提高道路通行能力，缓解交通拥堵问题。
2.3 自行车道规划：建设自行车道，鼓励居民骑行，减少汽车尾气排放，改善城市空气质量。
3. 居住区分区规划3.1 高档住宅区规划：规划高品质的住宅区，提供高品质的居住环境和配套设施，满足市民的高品质居住需求。
3.2 经济适用房规划：为中低收入群体规划经济适用房区域，提供适宜的居住环境。
3.3 公共设施规划：规划公园、学校、医院等公共设施区域，确保市民的生活便利和生活质量。
4. 文化教育分区规划4.1 学校规划：规划学校区域，保证学校的数量和质量，满足市民的教育需求。
4.2 图书馆、博物馆规划：规划图书馆、博物馆等文化设施区域，提供文化交流和学习的场所。
4.3 文化娱乐区规划：规划文化娱乐区域，如剧院、音乐厅等，满足市民的文化娱乐需求。
5. 生态环境分区规划5.1 生态保护区规划：规划生态保护区域，保护自然生态环境，维护生态平衡。
5.2 绿化规划：规划绿化带、公园等绿化区域，提高城市绿化覆盖率，改善城市生态环境。
5.3 水资源规划：规划水资源利用区域，合理利用水资源，保障城市水源供应。
总结：长春市分区规划涉及经济发展、交通、居住区、文化教育和生态环境等多个方面。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为中国东北地区的重要城市，经济发展迅速，人口规模不断增加。
为了更好地满足城市发展的需要，长春市政府决定进行分区规划，以合理划分城市的功能区域，提升城市的整体规划水平，促进城市的可持续发展。
二、目标与原则1. 目标：通过分区规划，实现城市功能布局的合理化，优化城市空间结构，提高城市的宜居性和竞争力。
2. 原则：科学性、可行性、公平公正、可持续发展。
三、规划范围长春市分区规划的范围包括市辖区内的各个街道、社区以及城市周边的农村地区。
四、规划内容1. 功能区划分：根据城市发展需要和现有资源条件，将长春市划分为以下几个功能区：(1) 城市中心区：集中商业、行政、文化、金融等核心功能，打造城市的中心地带。
(2) 居住区：提供优质的住宅环境，满足市民的居住需求。
(3) 商业区：集中商业、购物、娱乐等功能，形成繁华的商业中心。
(4) 工业区：集中发展各类工业企业，促进产业升级和经济发展。
(5) 生态保护区：保护自然生态环境，提供城市绿肺和生态旅游资源。
(6) 农村发展区：促进农村经济发展，提升农民收入水平。
2. 土地利用规划：根据各功能区的需要，合理规划土地利用方式，包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地等。
同时，要注重保护农田资源，合理利用农村土地，推动农业现代化。
3. 交通规划：根据各功能区的交通需求，规划城市的交通网络，包括道路、轨道交通、公交系统等。
要注重提高交通的便捷性和效率，减少交通拥堵，提升城市的交通运输能力。
4. 环境保护规划：注重环境保护，在规划过程中要考虑环境影响，合理布局工业企业，控制污染排放，加强环境监测和治理，提高城市的环境质量。
五、实施步骤1. 编制规划方案：由相关部门组织专家编制分区规划方案，明确各功能区的划分、土地利用、交通规划等内容。
2. 公众参与：将规划方案公示，听取市民的意见和建议，充分考虑各方面的需求和利益。
3. 审批批准：经过公众参与和专家评审，确定最终的分区规划方案，并报市政府批准。
长春市国土资源局关于国有建设用地使用权挂牌出让公告
长春市国土资源局关于国有建设用地使用权挂牌出让公告文章属性•【制定机关】长春市国土资源局•【公布日期】2008.07.15•【字号】长国土资公发[2008]129号•【施行日期】2008.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文长春市国土资源局关于国有建设用地使用权挂牌出让公告（长国土资公发〔2008〕129号）根据国家、省和本市有关法律法规的规定，经长春市人民政府批准，长春市国土资源局决定以挂牌方式出让下列一宗用地的国有建设用地使用权。
现将有关事项公告如下：一、拟出让地块基本情况：出让地块位于长春经济技术开发区日月电力公司以东、规划路以北、规划路以西、天然气公司以南。
宗地编号为53-42-45，土地出让面积为8672平方米，土地级别为工业八级，土地出让年限为50年。
本项目为控制性规划，规划用地性质为工业，容积率＜1.0且≥0.7，规划绿地率＜20%，建筑高度＜12M，建筑系数＜60%。
工业用地各项控制指标不得低于国土资函[2008]24号文件中相关产业类型的相应规定。
二、竞买人范围：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可以独立或联合参加竞买。
但项目必须符合国家、吉林省和长春市的产业政策和环保要求，凡列入《禁止用地项目目录（2006年本）》的不得参加竞买。
三、本次国有建设用地使用权出让采用挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见《挂牌文件》。
申请人可于2008年8月15日至2008年8月27日工作时间内到长春市政务中心A区二楼国土规划审批大厅10号窗口索取《挂牌文件》。
五、申请人可于2008年8月15日9时至2008年8月27日9时前按挂牌出让须知要求提供相关报名资料并交纳竞买保证金。
本宗地的竞买保证金为人民币40万元。
申请人按照规定交纳竞买保证金后，经审查具备申请条件的，我局将在2008年8月28日14时前确认其竞买资格。
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项目名称 用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑限高
数量
32.171
70.7762
≤2.2 ＜30%，
＞30% 公建＜80米 住宅＜60米
单位 万平方米 万平方米
------米
序-项目规划条件更改
1、学校可以不考虑 2、高压线完全移除 3、可以先不考虑户型配置的90/70问题
目录
序 项目基本情况 一、城市背景分析 二、项目背景分析 三、项目基本定位 四、开发策略建议
一、城市背景分析-长春基本情况
长春是全省政治、经济、文化和交通中 心，东北地区四大城市之一。六大主城区、 四大开发区总人口487.6万。
长春市地处平原、自然区位四通八达、 地质基础稳固，为大规模房地产开发建设创 造了良好的开发条件。
长春市人文科教氛围浓厚，众多高等院 校、科研院所云集，一方面使得居民素质和 收入不断提高，另一方面吸引了众多毕业生 留在长春谋求发展，间接形成了对房地产商 品巨大的潜在需求。
★本案
一、城市背景分析-长春基本情况- GDP总量与增长速度
长春市GDP总量保持较快增长，经济实力不断提 升,2008年达到2588亿，位列东北10城市第四。长春 将建设国内最大、世界第三的国际汽车城；全国最大 汽车零部件生产基地；亚洲最大轨道客车研发及生产 基地；全球最大玉米生物化工基地。
2007年人均可支配收入达到12811元，近五年增幅均在12%以上，居民生活水平得到显著提 高。随着国家实施振兴东北老工业基地政策，东北经济持续向好发展，还将为居民提供大量的增 收机会，预计未来几年居民可支配收入还将稳步提升。
10
2554.3 2436.8
8
2089 1737.1
6
1375.26 4
1000
2
0
0
广州 深圳 杭州 青岛 宁波 成都 南京 武汉 大连 沈阳 济南 哈尔滨 长春 西安 厦门
国民生产总值（亿元） 7075.8 6765.4 4103.9 3786.5 3433.1 3324.4 3275 3141.5 3131 3073.9 2554.3 2436.8 2089 1737.1 1375.3
20 208917.7 18
16 14 12 10 8 6 4 2 0 2007年
2089
17.7
GDP(亿元)
同比增长(%)
图2-1 长春市2002-2007年GDP总量及增长速度
一、城市背景分析-长春基本情况-长春市经济发展潜力
2007年，在全国15个副省级城市中，长春市的经济总量排名虽相对靠后，但是增长速度排在第 一位，表明长春经济发展后劲充足。未来几年，预计东北地区的经济仍将保持较高的增长率，在与 周边城市的相互促进带动下，长春的经济也将快速发展。
2500
2000 1500 1000
13 1150
500
0
GDP(亿元) 同比增长(%)
2002年 1150 13
1934.1
14.2 1338
153513.5
1675 12.5
14
2003年 1338 14.2
2004年 1535 13.5
2005年 1675 12.5
2006年 1934.1
14
长春经开区53-89-5地块项目
概念性产品定位报告
2009年4月
目录
序 项目基本情况 一、城市背景分析 二、项目背景分析 三、项目基本定位 四、开发策略建议
在现阶段，本报告所要回答的五个核心问题
1、明确整个项目的开发主题、宗旨、原则和核心卖点 2、在城市发展和地块价值分析的基础上，确定商业和居住物业的比例关系 3、在不同方案对比分析后，明确项目基本的开发（技术经济）目标 4、明确基本的规划理念、规划总平面以及建筑风格意向 5、确定整个项目的开发分区和开发次序
西侧：世纪大街、世纪广场
北侧：开发区热力四厂 南侧：长大公路
序-项目区位-区位认知度不高
序-项目基本情况
土地用途为商住用地，土地等级为居住七 级、商业七级二类，土地出让年限为50年。
地块以64505万元净地（不包括“七通” 费用）出让。
土地出让面积为321710平方米，规划容积 率≤2.2，出让总建筑面积为707762平方 米 ，商住比为2：8。
2006 1934 950.4 49.14 46.1
2007 2089 1350.6 64.650 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
图2-3 2002-2007固定资产投资增速及占GDP比重
一、城市背景分析-长春基本情况-居民消费能力
8000
7075.78
7000
6765.41
17.5 17.7
20
17.7
18
6000 5000 4000 3000 2000
16 14.5 14.7 14.6
14.8 15.3 15.6 15.6
15.7 13.5
16.116
14.6
14
4103.89
12
3786.52 3433.083324.4 3275 3141.5 3131 3073.93
2500 2000 1500 1000
500 0
GDP 固定资产投资总额 固定资产投资占GDP比重 固定资产投资增速
2002 1150 320.6 27.88 12.4
2003 1338 389.6 29.12 21.6
2004 1535 460 29.97
18
2005 1675 650.4 38.83 41.4
序-项目区位-未来发展潜力巨大
本项目位于长春经济技术开发区 南部；与长春南部新城、高新区三 点一线，构筑了长春城市发展副中 心。
根据长春市城市总体规划，项目
区域是长春市未来城市发展的主要
★
方向之一。
本
案
南部新城对本项目的 发展有重要的辐射作 用
序-项目区位-地块现状尚有不利因素
地块位于长春经济技术开发区世纪 大街以东、珠海路以南、环城高速 公路以西、长大公路以北。
增长率
14.5 14.7 14.6 16 14.8 15.3 15.6 15.6 17.5 17.7 15.7 13.5 17.7 14.6 16.1
国民生产总值（亿元）
增长率
图2-2 2007年15个副省级城市经济总量对比
一、城市背景分析-长春基本情况-固定资产投资增速及占GDP比重
从2004年开始，长春固定资产投资总额开始大幅上涨，到2007年投资总额增 长接近2番。固定资产投资总额在GDP中所占的比重日益增大，表明长春市城市 经济的发展较为依赖固定资产投资的增加，生产性支出大于消费性支出，消费性 支出相对有限。