2017年房地产市场土地政策月度调研分析报告
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
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《北京 2017 年 9 月房地产市场报告》 《上海 2017 年 9 月房地产市场报告》
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
2017年房地产政策汇总
2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。
这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。
2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。
这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。
3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。
这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。
4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。
这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。
5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。
这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。
总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。
这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。
2017年中国房地产市场专题调研分析报告
2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。
2017年昆明房地产上半年市场分析
3月9日 租房市 场再升温 两会 代表建言完 善 租购并举
4月6日 住建部、国土 部：消 化周期6月以 下城市加 快供地
2016年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.8万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1877.7 1428.1 1226.2 1120 1117.5 760.3 593.5 560.3 555.1 500.9
2015年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.1万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1080 893.6
珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从区域中心城市向周边城市转移。国内融资渠道受限，上市企业收并购潮起，强 强联合合作开发。标杆房企土地储备呈下降趋势，土地”补库存”难以跟上节奏。购地金额销售比跌幅小于购地面积销售 比，地价涨幅高于房价涨幅。
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全国分析：政策紧 利润收 量跌价升 昆明宏观：经济回暖 投资加快 金融收紧
【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛
2016年 2017年
昆明缴存家庭从未使用过住房公积金贷款的，购买自住 暂停昆明从未使用过住房公积金贷款，购买自住房向 房时可申请住房公积金个人贷款一次 公积金中心申请贷款一次的规定，暂停第三套及以上 公积金贷款申请
云南省其他州市缴存住房公积金职工，在昆明购房可申 请公积金个人贷款，套数按规定执行。
标杆房企购地金额销售比（2009年累计）
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施2017年以来，我国房地产市场经历了一系列调控政策的出台和实施，以应对市场过热和风险积聚的问题。
这些调控措施旨在平稳推进房地产市场发展，保障市场稳定和经济可持续发展。
背景：过去几年，我国房地产市场尤其是一线和部分二线城市的房价飞涨，引起了广泛关注和担忧。
这种快速上涨的趋势，不仅导致住房价格远远超过普通人的购买能力，也增加了金融风险和市场泡沫的风险。
为了遏制房价上涨和降低市场风险，我国政府相继出台了一系列调控政策。
措施：一、加强土地供应管理。
在过去，土地供应不足一直是房地产市场火爆的一个原因。
为了解决这个问题，政府开始加大土地供应力度，通过拍卖土地等方式扩大供应，并优化土地开发管理，加强土地用途管控，限制住宅用地供应。
二、完善购房限制政策。
为了遏制投资性购房需求，政府出台了一系列购房限制政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策限制了非本地户口信息居民购房，限制了非首套购房者的贷款额度，限制了房源的交易频率和购买目的。
三、加强金融监管。
在房地产市场调控的我国也加强了金融监管，防范金融风险。
政府提高了购房首付比例要求，增加了房贷利率，限制了金融机构对房地产的贷款规模和比例。
个人观点与理解：房地产调控的背景和措施的出台，对于稳定市场和防范风险起到了积极的作用。
然而，这些调控措施也面临着挑战和难题。
房地产市场的治理需要协调各方利益，考虑到不同地区的实际情况和市场需求，使调控政策更加精准有效。
另调控政策的长期稳定性和可持续性也是当前需要关注的问题。
总结回顾：自2017年以来，我国房地产市场调控政策在土地供应管理、购房限制和金融监管等方面取得了积极成效。
在背景与措施相结合的推动下，房地产市场逐渐趋于稳定，房价上涨势头得到抑制，市场风险得到控制。
然而，调控政策的有效性和长期稳定性仍然是需要关注的问题，我们需要继续深化改革，优化政策，确保房地产市场健康有序发展，并为人们提供一个合理的住房环境。
2017年 房产调控制度
2017年房产调控制度2017年是中国房地产市场调控政策进一步加强的一年。
这一年，中国政府采取了一系列手段，旨在抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫，以及保障人民的居住需求。
房产调控政策的制定目的在于保护市场健康发展，促进经济稳定。
2017年的房产调控政策主要包括以下几个方面：1.限购限贷政策：为了控制投资需求，限制购房人的购房数量，许多城市对购房人实行了限购政策。
此外，银行也对购房者的贷款进行了限制，限制购房者的购房资金来源，从而抑制了购房需求。
2.首付比例提升：中国政府对于购房者的首付比例进行了提升，以减少购房者对于贷款的依赖。
这一举措也是为了控制房价过快上涨，降低购房风险。
3.限期内售房政策：许多城市对于房产项目限定了销售时间，规定开发商必须在一定期限内售完所有房屋。
这一政策的出台旨在避免房地产市场出现过度供应的情况。
4.增加土地供应：中国政府通过增加土地供应来控制房价。
增加土地供应可以增加房屋的供应量，从而减少房价的上涨压力。
5.加强调控部门监管：加强房地产市场调控部门的监管，严禁各种违规行为和不正当竞争。
此外，对于违规开发商和中介机构进行严厉处罚，以维护市场秩序和消费者权益。
这些调控政策的实施对中国房地产市场产生了积极的影响。
首先，房价增速有所放缓，部分热点城市房价出现了明显的下降。
其次，供应与需求之间的平衡有所改善，市场供应逐渐增加。
此外，政府对于市场监管的加强也有效遏制了不正当竞争和垄断行为。
然而，房地产调控政策也带来了一些负面影响。
一些房地产开发商纷纷采取了“先租后售”、“刚需盘”等方式规避政策限制，导致市场扭曲，一些中小开发商的生存空间被压缩。
此外，2017年房产调控政策对经济增长的影响也日益显现，房地产投资下降对整体经济增长有一定的影响。
总体来说，2017年的房产调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫的作用。
然而，随着中国房地产市场的快速发展和需求的不断增加，房地产调控政策也需要不断调整和完善，以适应市场的变化和人民的居住需求。
2017年房地产政策分析研究报告
2017年房地产政策分析研究报告2016年房地产政策分析和调研研究报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节2017 年的市场：房地产调控政策 (5)一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控 (5)二、需要看到房价、投资双降才有政策转向之可能 (9)三、行业：难熬的是上半年 (10)四、土地：开发商钱多土地少，一线土地供应还不足 (16)五、房价：短期难跌价，还得控信贷 (20)第二节2017 年的开发商 (24)一、资金面：房企不差钱，降价再等等 (24)二、销售：进入整固期，集中度略有下降 (27)三、利润率：地价上升快，毛利率承压 (28)第三节中长期，长租市场大有可为 (31)一、1 亿人留城，先得靠租房 (31)二、长租市场未来大有可为 (33)三、但目前竞争格局未定，行业处于抢滩期 (34)图表目录图表1：此轮调控出台速度与前两次调控的对比 (5)图表2：过往全国楼市调控政策汇总 (6)图表3：国庆节期间各地楼市调控政策汇总 (7)图表4：被调控城市今年房地产市场量、价表现一览 (8)图表5：调控政策转向往往要看到房价、投资双降 (9)图表6：房价环比与租金、国债利率价格之关系 (9)图表7：信贷趋势预示着销售额同比增速未来将呈现下行趋势 (11)图表8：而13 个重点城市也是全国数据的领先指标 (12)图表9：13 个重点城市的月度新增供应与成交走势 (12)图表10：13 个重点城市半年度新增供应与成交走势 (13)图表11：新开工对一年后的住宅供应有指引作用 (13)图表12：样本城市90 平米以上住房成交量在近两年明显提升 (14)图表13：二手房成交较新房市场略有滞后 (15)图表14：新增客房源比指标已经在部分核心城市出现回落 (16)图表15：一轮行业周期中有三个拿地小周期 (17)图表16：4 季度拿地占全年比重在35~40%左右 (17)图表17：地价波动略微领先房价，且对政策更加敏感 (18)图表18：13 城市住宅用地成交在近几年逐年下降 (19)图表19：一线城市土地供应稀缺尤为明显 (20)图表20：2016 年前三季度龙头地产公司销售数据 (21)图表21：龙头地产公司今年前三季度销售完成了全年目标的~90% (21)图表22：政策出台后，价格波动有一定滞后性 (22)图表23：库存去化周期上升至15 个月左右时，价格出现环比回落 (22)图表24：由信贷推导的全国商品房销售额预测 (23)图表25：A/H主要地产公司平均净负债率有所下降 (25)图表26：短期资金压力也在逐渐下行 (25)图表27：2015~16 年A 股地产公司债券融资渠道通畅 (25)图表28：房企资金面压力测试示意图 (26)图表29：13 房企资金压力测试表 (26)图表30：13 房企资金压力测试敏感性分析 (26)图表31：2017 年重点13 家房企销售额预计与2016 年持平 (27)图表32：2016 年前三季度全国销售前20 强房企市场份额占比已达26.4% (27)图表33：主流房企今年拿地偏谨慎 (28)图表34：且拿地主要集中在一二线城市 (29)图表35：土地地价占比上升已经在挤压销售利润率，预示未来两三年结算毛利率难有大幅改观 (30)图表36：全国流动人口居住方式主要以租住私房为主 (31)图表37：每年毕业大学生构成租房的一大需求群体 (32)图表38：流动非农和农业人口构成租房的另外两大需求 (32)图表39：全国住宅租赁市场规模测算 (32)图表40：20 城市中高端租赁市场规模测算表 (33)图表41：20 城市中高端租赁市场规模增量测算表 (34)图表42：集中式和分布式模式比较 (35)图表43：市面上长租公寓品牌模式分类 (35)图表44：长租公寓租金溢价率情况 (36)图表45：长租公寓盈利水平测算 (37)图表46：中国长租公寓主要品牌一览 (38)图表47：长租公寓行业主要融资事件一览 (38)图表48：美国EQR管理公寓规模. (39)图表49：日本ADR管理公寓规模 (40)图表50：EQR自2000 年专注发展核心区域市场，逐步剥离非核心区域资产 (40)图表51：ADR物业主要集中于东京都市圈内的核心7 区 (41)第一节2017 年的市场：房地产调控政策一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控政策手段上类似2013 年。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告
2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告（2018.09.15）目录一、2017年中国房地产市场形势总结----------------------------------------（3）1、地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期---------（3）2、重点城市成交下行，三四线城市增长显著----------------------（4）（1）重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大------------------------------------------------------------------（4）（2）重点城市成交结构分析---------------------------------------------（5）二、土地成交规模情况分析-----------------------------------------------------（7）三、房地产行业竞争格局分析----------------------------------------------（10）1、销售业绩：品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高----------------------------------------------------------------------------------------（10）2、拿地融资：品牌房企拿地规模增加，境外融资热度提升-------（11）四、2018年中国房地产市场发展趋势预测-------------------------------（13）1、市场发展趋势分析：成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长--------------------------------------------------------------------------------（14）2、因势而变，把握增量、突破存量----------------------------------------（16）（1）发展阶段：经济增速与人口红利仍是我国比较优势，房地产市场规模将维持相对高位------------------------------------------------------（16）（2）租赁市场发展空间分析--------------------------------------------（17）2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
2017年南京房地产市场年报
• 南京处于沪宁合杭甬发展带、扬子江城市群和宁宣黄生态发展带交汇点上，是长三角副中心城市。
➢ 南京多个副城及片区做战略定位调整：
•南京上一版规划的三个副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区 ”，今后建设标准、功能配套将与主城一致。
外地： 限购1套
本地：
单身1套家 庭2套
限购
• 两限：赠与&司法拍卖按限购政策执行 • 三不限：非户籍高级人才及硕士以上学
历&司法判决&货币化安置 • 落户：40岁以下本科、硕士学历及高级
人才可直接落户
被赠与方， 执行住房 限购政策
新房三年 内不得转
让
赠与人3年后方 可购房
限售
对热点项目由公证机构主持摇号， 认购后不得增加、减少、更改购房 人姓名，并规定新购住房在取得不 动产权证后3年内不得转让。
12
南京政策：商办新规
《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》
明确商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。 一般应采取 公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水 供应点、卫生间应当集中设置； 其中办公、工业、科技研发等建筑如确需 设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150 平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售； 不得利用层高进行潜伏设计。
继续深化 租售并举
2
交通利好：江苏省高速铁路规划“三纵四横”通道，提升跨江和互 联互通能力
➢ 加快“三纵四横”高速铁路建设
三纵：京宁杭通道（徐州、南京） 中部通道（连淮扬镇铁路） 沿海通道（连盐通铁路）
2017-2018年房地产行业分析报告
Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。
针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。
1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。
2017年房地产相关政策
2017年房地产相关政策2017年是中国房地产市场较为复杂的一年，政府在这一年里出台了一系列相关政策以调控市场，稳定房价，确保房地产市场的健康发展。
以下是对2017年房地产相关政策的概述：1. 限购政策2017年，中国政府继续推行限购政策，以遏制部分城市房价过快上涨。
与往年不同的是，政府在限购政策上更加严格，许多城市采取了“认房又认贷”的措施，即购房者名下有房或有贷款记录，均被视为有购房资格。
此外，政府还加强了对房地产开发商的监管，限制其购房行为，防止其过度占用市场资源。
2. 增加土地供应为了解决住房供需矛盾，政府加大了对土地的供应力度。
2017年，政府出台了一系列政策，鼓励开发商增加土地储备，同时加大对闲置土地的清理力度。
此外，政府还通过调整土地出让方式、降低土地使用成本等方式，鼓励开发商增加住房供应。
3. 整治“首付贷”针对部分城市出现的“首付贷”现象，政府在2017年加大了整治力度。
所谓的“首付贷”，是指购房者通过贷款筹集首付款，以增加购房能力。
然而，这种贷款方式存在较大的金融风险，可能导致购房者过度负债，增加金融系统的风险。
因此，政府出台了相关政策，禁止开发商、中介机构等开展“首付贷”业务，同时对已经存在的相关贷款进行清理和追偿。
4. 房地产税立法为了调节房地产市场，政府在2017年加快了房地产税立法的步伐。
房地产税是一种针对房产和土地征收的税种，旨在调节房地产市场的供需关系，抑制房价过快上涨。
2017年，政府提出了《房地产税法（草案）》，并向社会公开征求意见。
该草案提出了对城镇居民房产和农村宅基地征收房产税的方案，但具体的税率、征收方式等还需进一步确定。
总之，2017年政府继续加强对房地产市场的调控和管理，通过限购政策、增加土地供应、整治“首付贷”和加快房地产税立法等方式，旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
这些政策的实施对于稳定房价、解决住房供需矛盾、降低金融风险和调节市场供需关系等方面具有重要意义。
2017年河南郑州房地产市场分析月报
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第二部分：市场扫描第三部分：销售排名第四部分：个案赏析第一部分政策前沿1、政策法规央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点对楼市利好：资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆郑州首套房利率下调，降至基准利率继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%）基准利率对楼市利好：利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场●2008年之前：首套房贷利率普遍85折●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10%●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。
普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。
对楼市利好：保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。
郑州市民申请保障房需审核家庭净资产郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。
如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。
对楼市利好：调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。
第二部分市场扫描一、供求关系郑州市2月土地市场初现回暖迹象本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹象数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地二、供求结构本月工业用地成交为主力本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%共1370亩共411亩供应明细宗地编号 交易 方式 区域 面积(亩） 容积率用途 位置 ?郑政新出［2012］6号 挂牌 经开区 80 1-5.5 其他普通商品住房用地 ?经开第七大街东、航海东路南?郑政出[2012]6号 挂牌 金水区 19 1-6.99 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕凤北路南 郑政出[2012]7号 挂牌 金水区 130 1-6.03 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕航路北 郑政出[2012]8号 挂牌 金水区 14 1-6.98 ?其他普通商品住房用地 ?燕凤北路东、规划路南 ?郑政出[2012]9号 挂牌 金水区 76 1-6.28 ?其他普通商品住房用地 ?中州大道西、黑庄路南 郑政出[2012]10号 挂牌 金水区 63 1-7.91 其他普通商品住房用地 ?未来大道东、燕凤北路南 ?郑政新出〔2012〕5号挂牌经开区29≥1?工业用地?经开第十大街西、经北四路北成交明细：地块编号 地块位置 面积 （亩） 地块用途 成交价（万元） 受让单位郑政出[2012]3号庆丰街东、赵庄街16 其他普通商4472 郑州尚锦房地产工业29亩住宅80亩住宅130亩 住宅19亩 住宅63亩住宅14亩住宅76亩土地供应 土地成交北品住房用地郑政出[2012]4号淮河路南、大学路东15其他普通商品住房用地5430郑政出[2012]5号大学路西、赵庄街南27其他普通商品住房用地11212郑政新出〔2012〕4号经开第九大街东、经北二路北32其他普通商品住房用地2600郑州东业冠达房地产赵庄街北、齐礼阎东路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会航海中路南、齐礼阎东街东13其他普通商品住房用地1972光明路南、兴华南街西26其他普通商品住房用地3935郑政出〔2011〕101号科学大道南、水杉路西18 商务金融2017 郑州机械研究所郑政出[2012]1号姚庄路南、金岱路西299 工业用地10136郑州福耀玻璃有限公司郑政新出〔2011〕22号经开第十大街东、一零七辅道西118 工业用地2113广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政新出〔2011〕23号经开第八大街东、南三环南、经南八路北355 工业用地6367郑政新出〔2011〕24号京珠东环路东、南三环北71 工业用地1266郑州市新程汽车零部件郑政新出〔2011〕25号京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西92 工业用地1652日立化成工业（郑州）汽车配件郑政新出〔2011〕26号南三环以南、第五大街以西96 工业用地2448 河南中烟工业郑政新出〔2011〕27号经北六路以南、经开第七大街以西25 工业用地450 郑州嘉晨电器郑政新出〔2011〕28号经南四路以南、东四环辅道以西30 工业用地539 郑州钧达汽车饰件沁河路南、嵩山路西62商务金融用地9767淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会45商务金融用地6748航海中路北、兴华南街东16商务金融用地2328郑政出〔2011〕102号金梭路西、国槐街北12 工业用地436河南正泰信创新基地郑政新出〔2012〕1号经开第十八大街西、南三环南62 工业用地1596河南恒基光电有限公司郑政新出〔2012〕2号经南三路南、经南四路北、经开第九大街东264 工业用地6768郑州煤矿机械集团股份郑政新出〔2012〕3号第八大街西、南三环北、第六大街东、经南五路南392 工业用地7028广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政出[2012]2号建设东路南、大学路西24其他普通商品住房用地11898 河南中投联合置业桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117 郑州众兴置业第三部分：郑州市房地产市场分析1、商品房市场供求关系2月份商品房市场忽现“小阳春”受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。
2017年房地产政策回顾
2017年房地产政策回顾
2017年，中国政府出台了一系列房地产政策，旨在稳定房地
产市场，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
以下是2017年房地产政策的主要回顾：
1. 限购政策：许多城市对购房人实施了限购政策，限制了非本地户籍人口购房，限制了购房数量和购房资格，以防止炒房行为和房价过快上涨。
2. 限贷政策：对于购房人实施了严格的贷款限制，提高了首付比例、收紧了房贷政策，降低了购房人的借贷能力，以控制投资投机需求。
3. 限售政策：许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策，限制了短期内的转让和交易，减少了投资投机需求。
4. 供地政策：政府加大了土地供应力度，增加了住宅用地的供应量，以缓解房地产市场的供需矛盾。
5. 政策调控：政府对房地产市场进行了调控，加强了对房地产开发商和中介机构的监管，加大了违规行为的惩罚力度。
总体来说，2017年房地产政策的调控效果较为明显，成功地
稳定了房地产市场，防止了房价过快上涨，同时也减少了投机行为。
这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。
房地产项目土地调查报告
房地产项目土地调查报告一、引言房地产项目土地调查报告是对所涉及房地产项目的土地进行综合性调查和评估的文档。
本报告旨在提供有关土地状况、规划和发展潜力的详尽信息，为项目决策提供可靠依据。
二、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地点：[项目地点]3. 土地面积：[土地面积]4. 土地性质：[土地性质]5. 相关规划：[相关规划]三、土地背景调研1. 土地使用历史对项目所在土地进行历史调查，包括过去的土地用途、土地转让和所有权变更记录等。
2. 土地所有权调查土地的现有所有权情况，包括土地所有者、土地权属证明以及相关文件的合法性和可靠性。
3. 环境评估对土地周边环境进行评估，包括自然环境、气候条件、地质地貌、水资源等，并分析对项目建设和发展可能产生的影响。
四、土地规划研究1. 土地规划现状调查并分析土地的现有规划状况，包括城市总体规划、区域规划、控制性详细规划等，并评估对项目可行性和发展的影响。
2. 基础设施配套调查土地周边的基础设施情况，包括交通、供水、供电、通讯等，并评估其满足项目建设和运营的能力。
3. 土地开发潜力综合考虑土地的规划、环境、基础设施等因素，评估土地的开发潜力和增值空间，并提出相应建议。
五、风险分析1. 法律法规风险分析土地相关的法律法规，如土地使用权、不动产登记等，并评估可能涉及的法律风险。
2. 政策风险调查土地相关的政策法规，分析政策变化对项目建设和运营可能产生的影响。
3. 市场风险分析土地所处的房地产市场情况，评估市场变化对项目销售和租赁的影响，并提出应对策略。
六、结论与建议在综合分析土地背景、规划、风险等因素的基础上，对于房地产项目的土地情况进行综合评价，并给出相应的建议和决策支持，包括项目的发展前景、风险预警以及项目规划和设计建议等。
七、参考文献[参考文献]以上为房地产项目土地调查报告的一般框架，具体内容和格式可根据实际情况进行调整和修改。
本报告旨在提供全面准确的土地信息，以为项目决策和规划提供参考依据。
2017年1-12月深圳市宏观经济及土地出让成交市场成交数据分析
一、宏观经济1、规模以上工业增加值增长9.3%1-11月，全市规模以上工业增加值7061.23亿元，按可比价计算，比上年同期（下同）增长9.3%，同比提高2.8个百分点，与1-10月持平。
其中，股份制企业增长10.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%；计算机及其他电子设备制造业增长11.2%。
工业高端化发展态势良好。
先进制造业（新口径）和高技术制造业增加值分别为4944.31亿元和4581.49亿元，增速均为12.8%，占规模以上工业增加值比重分别为70.0%和64.9%。
2、固定资产投资增长26.8%1-11月，全市固定资产投资4622.24亿元，增长26.8%，同比提高4.0个百分点，比前1-10月回落1.6个百分点。
其中，房地产开发投资1964.73亿元，增长25.8%；非房地产开发投资2657.51亿元，增长27.5%。
工业和工业技改投资继续保持较快增长，工业投资807.90亿元，增长26.4%，其中工业技术改造投资318.70亿元，增长66.2%；第三产业投资3818.16亿元，增长27.2%。
民间投资2383.42亿元，增长24.5%。
商品房销售面积577.32万平方米，下降8.9%。
3、社会消费品零售总额增长9.3%1-11月，全市社会消费品零售总额5439.14亿元，增长9.3%，同比提高1.4个百分点，比1-10月加快0.1个百分点。
其中，批发和零售业零售额4829.97亿元，增长9.6%；住宿和餐饮业零售额609.17亿元，增长7.3%。
商品销售总额27849.00亿元，增长10.4%，同比提高5.8个百分点，比1-10月加快0.2个百分点，其中家用电器和音响器材类增长54.7%，文化办公用品类增长19.6%，体育娱乐用品类增长18.3%，日用品类增长13.0%，书报杂志类增长6.3%，服装鞋帽针织类增长5.8%，食品饮料烟酒类增长5.0%，金银珠宝类增长5.0%，通讯器材类增长3.1%，汽车类下降2.1%。
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2017年房地产市场土地政策月度调研分析报告
目录
第一节土地供应：6月住宅类土地供应环比+31%、同比+10% (4)
一、土地供应面积：住宅供地连续两月环比回升 (4)
二、住宅类土地供应面积，下半年土地成交或迎来放量 (6)
第二节土地成交：6月住宅类土地成交环比+98%、同比+30% (8)
一、土地成交面积：6月土地成交环比+23%、同比-5% (8)
二、住宅类土地成交面积：6月住宅类土地成交环比+98%、同比+30% (10)
三、住宅类土地成交金额：6月住宅类土地成交额环比+77%、同比+26% (13)
第三节土地供需：6月地价下行，其中一二线地价下行、三四线地价上行 (15)
图表目录
图表1：百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)
图表2：百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (4)
图表3：百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)
图表4：百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (5)
图表5：百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (6)
图表6：百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (7)
图表7：百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (7)
图表8：百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)
图表9：百城土地成交建面（按土地性质分类） (9)
图表10：百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (9)
图表11：百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (10)
图表12：百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (10)
图表13：百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (11)
图表14：百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (11)
图表15：百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (12)
图表16：百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (12)
图表17：提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (12)
图表18：百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (13)
图表19：百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (14)
图表20：百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类）. (14)
图表21：百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (15)
图表22：百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (16)
图表23：百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (16)
图表24：百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (17)
图表25：百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (17)
第一节土地供应：6月住宅类土地供应环比+31%、同比+10%
一、土地供应面积：住宅供地连续两月环比回升
2017年6月，百城各类型土地合计供应建面11,148万平米，环比+17.6%，同比+5.6%，前6月累计同比+3.6%。
其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地30.1%、商住用地19.6%、商服用地13.6%、工业用地31.5%；分用地性质土地供应建面环比来看，住宅用地+18.5%、商住用地+55.6%、商服用地+11.2%、工业用地-3.0%；分用地性质土地供应建面同比来看，住宅用地+12.8%、商住用地+5.1%、商服用地-22.3%、工业用地+7.2%；分用地性质土地供应建面累计同比来看，住宅用地+22.0%、商住用地-13.9%、商服用地-6.0%、工业用地-1.0%。
上述数据显示各类型土地供应总量自4月超预期下滑以来，5-6月已经连续两月环比改善，同时同比数据也连续两月小幅增长，其中，住宅类土地供应的环比和同比改
善更为明显，这样也预示着住宅类土地成交在下半年可能迎来放量阶段。
图表1：百城土地供应建面（按土地性质分类）
资料来源：万得数据，北京欧立信调研中心
图表2：百城土地供应建面占比（按土地性质分类）。