资源资产评估 (2)
资源资产评估
资源资产评估
资源资产评估是指对一个单位或个人所拥有的资源和资产进行评估和估价的过程。
资源资产评估帮助企业或个人了解他们所拥有的资源的实际价值，以便进行管理和决策。
在评估资产的过程中，需考虑多个因素，包括市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等。
首先，资源资产评估可帮助企业或个人确定他们所持有的资源的市场价值。
市场价值是指一个资产在相应市场上被买卖的价格。
通过评估资源的市场价值，企业或个人可以了解其资产的真实价值，以便做出更明智的决策，比如出售资产或保留资产。
其次，资源资产评估还需要考虑资产的使用寿命和折旧。
使用寿命是指一个资产可以有效使用的时间。
折旧是指一个资产在使用寿命内价值的递减。
通过评估资源的使用寿命和折旧，企业或个人可以了解资产的使用状况，规划维护和更新资产的时间和费用，避免因长期使用而导致的经济损失。
另外，资源资产评估还需考虑维护成本。
维护成本是指为保持资产正常运作和延长使用寿命所需的费用。
通过评估资源的维护成本，企业或个人可以合理安排维护资产的经费，确保资产能够持续运作，并降低运营成本。
最后，资源资产评估还需考虑资产的安全性和风险。
对资产进行评估可以识别出潜在的风险和威胁，并采取相应的措施进行防范和保护。
这样可以减少资产遭受损失的可能性，同时也提高资产的价值。
综上所述，资源资产评估是一个重要的过程，为企业和个人提供了对其所拥有的资源和资产进行评估和估价的机会。
通过评估资源的市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等，可以帮助企业和个人了解其资产的实际价值和潜在风险，以便做出更明智的管理和决策。
资源资产评估概述
资源资产评估概述一、自然资源及其分类资源是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富，它包括自然资源、经济资源和人文社会资源。
资源资产一般是指自然资源资本化后形成的一种特殊资产。
自然资源是指在现代的技术经济条件下，自然环境中能被人类利用并能为人类当前和未来生存与发展所需的一切物质和能量。
如土地、海洋、草地、森林、野生动植物、矿藏、阳光、空气、水资源、地质资源等。
那些没有被发现或者发现了但不知其用途，又不能用现代科学技术来提取的不能称作自然资源；虽然有用，但与需求相比因数量过大而没有稀缺性的物质，如空气也不能称作自然资源，而是自然物。
从人类社会的发展历程看，人类所依赖的“资源”是一动态的概念，随着技术的进步、经济的发展、市场的稀缺以及人类认识程度的深入，它的范围在不断地扩大，以前不是资源的物质有可能成为可利用的资源。
自然资源有量、质、时间和空间等多种属性。
如果空气的质量遭到某种程度的破坏，如污染，这时高质量的空气就有了价值，人们不得不用高价格去购买空气。
如果在狭小的空间与外界隔绝，如宇宙飞船的密封舱，空气极缺时，会导致它有很大的价值，成为有价值的自然资源。
矿产资源在地壳内部，具有一定的生成空间，在这种空间中资源的数量是有限的，人们利用它、开采它，在一定的时间内使它越来越小，最后耗竭。
生物资（动植物资源）是一种复杂的资源类别，具有一种生命力。
它吸收了流动的太阳能和流动的水资源，再消耗土壤的养分。
这样在太阳能量一定，生物繁殖能力一定，以及人类、自我约束的条件下，生物资源是可以再生的，也就是说这种再生资源，也有赖于人类的自我约束和一个完善的养殖耕作环境。
太阳、大气、地质、水文及生物构成了一个复杂的体系。
人类可以通过这些自然力作用下所生成的资源，作为生产过程中的投入，为使用者的未来获得更大的利益，如果我们把这些资源再赋予权力，它就会变成资产，即资源资产。
自然资源按其属性的差异可分为：（一）可再生资源和不可再生资源（二）耗竭性资源和非耗竭性资源（三）现时可利用资源和潜在资源（四）有机资源与无机资源二、资源资产的基本概念自然无论发现与否，都是自然存在的，但尚不能说明是否有使用价值，也不能说它是否是一种财富，只能说它是一种自然物。
《资源资产评估》课件
市场比较法
市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过对比类似资 产在市场上的价格来确定目标资产的价值。这种方法适用 于市场相对透明、同类资产较多的情况下，能够快速准确 地评估资产价值，是资产评估中不可或缺的方法之一。
● 03
第3章 资产评估实践
不动产资产评估 实例
在不动产资产评估过程中，为了确定市场价值和收益潜力， 需要分析房地产的评估方法和过程。通过实例分析，可以 更好地了解不动产资产的评估标准和流程。不动产资产评 估的案例分析有助于实际应用和理论结合。
03 解决实际问题
充分运用所学知识解决问题
感谢致辞
在此，我们要衷心感谢所有学生的认真学习和积极参与。同 时也要感谢教师和工作人员的辛勤付出。希望大家在未来的 学习和工作中能够继续努力，不断进步，共同成长。祝愿大 家前程似锦，万事如意！
谢谢观看！下次再见
评估概念
资源资产
资源资产的概念和 种类
意义
资源资产评估的意 义和目的
方法
不同的评估方法和 其区别
需要性
为何需要对资源资 产进行评估
评估方法
定性评估
定性评估注重对资源资产特征 和属性的描述和分析 通过观察和归纳等方法来进行 评估
定量评估
定量评估采用数字化方法进行 资源资产价值的量化和计算 市场比较法、收益法和成本法 是常用的定量评估方法
资产评估与投资决策
重要性
资产评估在投资决策中扮演着 重要的角色，可以帮助投资者 更精准地把握投资机会。
制定策略
投资者可以根据资产评估的结 果进行有针对性的投资策略制 定，提高投资成功率。
应用案例
通过具体案例展示资产评估在 投资决策中的应用，帮助理解 实际操作流程。
资产评估实务(一)资源资产的特点、森林资源知识点
资源资产的特点【考情分析】本章是重点章，分值估计在15分左右，可以出各种题型。
重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法。
2019年教材无实质性变化。
【主要考点】1.资源资产的特性；2.资源资产评估的特点；3.森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法；4.矿产资源资产评估的市场法、收益法、成本法。
第一节概述一、资源资产的特点二、资源资产评估的特点一、资源资产的特点（一）自然资源及其分类（掌握）1.按自然资源在开发过程中能否再生分类可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源；非耗竭性资源进一步分为恒定的、可再生的与不可再生的非耗竭性资源。
2.按自然资源与人类的经济关系分类可划分为矿产资源、环境资源（阳光、地热、空气和天然水）、生物资源（森林、牧草、动物和海洋生物）、景观资源（自然景物、风景名胜）和土地资源（滩涂和内陆水域）。
【例1·多选题】非耗竭性资源包括（）。
A.气候资源B.森林资源C.土地资源D.矿产资源E.水资源『正确答案』ABCE『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准，以及交叉对应关系。
（二）资源资产的特点（掌握）1.自然属性（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）区域性；（4）生态性。
2.经济属性（成为资产的条件）（1）自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。
（2）资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等就不能成为资产。
（3）资源资产具有可收益性。
没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的资源不能成为资产。
【例2·多选题】（2010、2011年）资源资产的经济属性包括（）。
A.有限性和稀缺性B.价值能以货币计量C.收益性D.使用权可以依法拥有E.区域性『正确答案』BC3.法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源资产产权在法律上具有独立性。
（2）资源资产的使用权可以依法交易。
二、资源资产评估的特点（掌握）1.资源资产价格是自然资源的使用权价格。
森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)
××省××集团、××林场拟转让林木资产及一年林地使用权资产评估说明中林评字[2008]××号中林资产评估有限公司二零零八年八月一日一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估有限公司二零零八年八月一日二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方与资产占有方概况1、委托方：荷兰欧洲纸业(中国)有限公司××××林浆纸业集团有限公司2、资产占有方：××省国营××林场3、委托方概况：（详见评估报告正文第二项）4、资产占有方概况：（详见评估报告正文第二项）5、项目背景简介（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。
（三）关于评估范围的说明纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种的林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。
以上评估范围为评估基准日，委托方（欧洲纸业、××集团）协商最终确认的评估范围，与前期委托方提供资料存在一定差异，主要系委托双方谈判一直在进行中，此为最终谈判结果。
（四）关于评估基准日的说明本次评估基准日为二零零八年七月一日。
（五）资产调查事项的说明委托方第一次提供的森林资源资产清单，经中林资产评估有限公司核查，小班合格率在规定精度以下，无法作为资产评估的依据。
应中林资产评估有限公司要求，委托方进行了重新调查，并再次提交了委估森林资源资产清单。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估根本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、本钱法的根底上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，开展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比拟或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱〔含有关税费〕及应得的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营本钱〔包括采运本钱、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费〕Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以一样或类似林木资产的现行市价作为比拟根底，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格〔元／立方米〕Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有一样或类似条件林地的现行市价作为比拟根底，估算林地评估值的方法。
森林资源的资产评估报告
Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
第八章资源性资产评估
第八章资源性资产评估学习目标：通过本章学习，掌握资源性资产的概念、特征、分类，理解资源性资产评估的特点，掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用，掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征（一）资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,（二）资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性（1）天然性。
自然资源天然形成，由自然物质组成，最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强，部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
（2）有限性和稀缺性。
数量有限，某些自然资源随着人类的开发利用，减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。
（3）区域性。
地理上分布不均衡，存在明显地域差异。
（4）生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性（1）具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值，它可以为人类的生存和发展提供场所，或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
（2）价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
（3）具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产，没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资产评估实务(一)经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
经济林资源资产、竹林资源资产评估（二）经济林资源资产评估1.产前期的经济林资源资产评估（1）特点产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。
（2）重置成本法（与公式5-7原理一样）—第n年的经济林资源资产评估值；EnK—经济林林木质量调整系数；—第i年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的工资、物质消耗 Ci和地租等）；新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用。
n—经济林年龄；P—投资收益率。
＝1 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。
（2）投资收益率：8%。
（3）林地年地租：600元/公顷。
（4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。
【要求】该锥栗林为5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。
『正确答案』林分质量调整系数：经济林林分质量调整系数K＝K1·K2-1·K2-2＝1×0.94×0.97＝0.91每公顷锥栗林的评估值：拟评估锥栗林的评估值：E＝5×39 034.45＝195 172.25（元）本评估值已包含评估基准日之前的林地使用费。
受让方在以后经营中应按年向林地所有者或原林地使用权所有者交纳地租，交纳林地使用费的方式也可由双方协商另行约定。
（3）市场成交价比较法（与用材林林木资源资产评估相同）使用条件：经济林交易市场公开、活跃、发育完善。
资产评估实务(一)经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
经济林资源财产、竹林资源财产评估（二）经济林资源财产评估1.产先期的经济林资源财产评估（1）特色产先期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有利润。
（2）重置成本法（与公式 5-7 原理同样）E n—第n 年的经济林资源财产评估值；K—经济林林木质量调整系数；C i —第i 年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的薪资、物质耗费和地租等）；新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理花费分摊及林地地租等花费。
n —经济林年纪；P —投资利润率。
当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K 1＝1当拟评估林分株数 <造林标准株数或参照林分株数时【教材例 5-6 】某林场拟转让 5 公顷 5 年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450 株，均匀树高 3.3 米，冠幅 3.0 米，试对其价值进行评估。
据检查，有关经济技术指标以下：（1）锥栗林营林生产成本：造林花费12 000 元/ 公顷； 1～3 年每年抚养、施肥 3 600 元/公顷；第 4 年起每年抚养、施肥、修剪 3 000 元/ 公顷。
（2）投资利润率： 8%。
（3）林地年地租： 600 元 / 公顷。
（4）当地同年纪参照林分株数450 株 / 公顷，均匀树高3.5 米，均匀冠幅 3.1 米。
【要求】该锥栗林为 5 年生幼林，采纳重置成本法评估其财产价值。
『正确答案』林分质量调整系数：经济林林分质量调整系数 K＝ K 1· K 2-1·K 2-2＝1×0.94 × 0.97 ＝0.91 每公顷锥栗林的评估值：拟评估锥栗林的评估值：E＝5×39 034.45 ＝195 172.25 （元）本评估值已包含评估基准日以前的林地使用费。
受让方在此后经营中应按年向林地全部者或原林地使用权全部者缴纳地租，缴纳林地使用费的方式也可由两方磋商另行商定。
第一章 矿产资源资产评估
第一篇矿产资源资产评估第1章矿产资源评估基本概念第2章矿业权及其价值构成第3章矿业权评估第4章较低勘查程度矿业权评估方法第5章较高勘查程度及生产阶段矿业权评估方法第6章我国矿业权及其评估管理第7章矿产资源资产评估案例第一章矿产资源评估基本概念主要内容：第一节矿产资源概念与基本特征第二节矿产资源可利用程度的表征指标第三节矿床开发技术因素第四节矿产资源评估基本概念第一节矿产资源概念与基本特征掌握：矿产资源定义与分类矿产资源基本特征固体矿床工业性质一、矿产资源定义与分类（一）定义矿产资源是指经过地质成矿作用，埋藏于地下或出露于地表，并具有开发利用价值的矿物或有用元素的集合。
区分以下概念：矿物：是天然的无机物，有一定化学成分。
矿石、矿体与矿床：凡是地壳中的矿物集合体，在当前技术经济水平条件下，能以工业规模从中提取国民经济所必需的金属或矿物产品的，称为矿石。
矿石的聚集体叫矿体，而矿床是矿体的总称。
围岩：矿体周围的岩石称为围岩。
（二）分类按矿产资源的可利用成分及其用途，矿产资源可分为金属、非金属和能源三大类。
1、金属矿产资源：根据工业用途及金属元素的性质，可以分为：①黑色金属ferrous ore （或称铁合金金属）矿产，如铁、锰、铬、钛、钒等；②有色金属矿产Non-ferrous ore ，如铜、铅、锌、锡、汞、镍、钴、钨、钼等；③轻金属矿产light metallic ore ，如铝、镁等；④贵金属矿产precious metallic ore ，如金、银、铂族金属等；⑤放射性金属矿产radioactive ore ，如铀、钍等；⑥稀有sparse ore及分散元素矿产，如钽、铌、锂、锆、铯、铷、锶等。
2、非金属矿产资源⑴非金属矿产资源指的是除金属矿石、矿物燃料以外具有经济价值的任何种类的岩石、矿物或矿物集合体。
⑵非金属矿床种类繁多，如磷矿床、盐类矿床、石棉矿床、石墨矿床、金刚石矿床和宝玉石矿床等等，并且分布广泛。
资源资产评估方案
资源资产评估方案1. 背景在当前信息化时代，资源资产评估成为一个重要的任务，它可以帮助个人、企业或组织了解他们所拥有的资源价值，并为决策提供支持。
资源资产评估包括对各种类型的资产进行评估，例如财务资产、人力资源、技术资产等。
本文将介绍一种资源资产评估方案，旨在帮助用户全面了解和评估他们所拥有的资源。
2. 目标本方案的主要目标是帮助用户准确评估其资源资产的价值。
具体包括以下几个方面：•分析资源的特征和潜在价值。
•确定资源资产评估的方法和指标。
•构建资源资产评估模型。
•实施资源资产评估，并得出评估结果。
•提供结果分析和建议，帮助用户更好地管理资源。
3. 方法和指标资源资产评估的方法和指标是评估过程中的核心。
在本方案中，我们将采用以下方法和指标。
3.1 方方法•市场比较法：基于市场上类似资源的交易历史数据，通过比较得出资源的市场价值。
•成本法：根据资源的建设成本和维护费用来评估其价值。
•收益法：通过预估资源带来的收益，借助财务模型计算资源的价值。
•综合法：结合以上多种方法，综合考虑各种因素。
3.2 指标•财务指标：包括资源的市场价值、现金流、投资回报率等。
•技术指标：包括资源的技术特性、技术难度、技术价值等。
•战略指标：包括资源的战略优势、市场竞争力等。
4. 资源资产评估模型本方案将构建一个资源资产评估模型，用于实施资源资产评估。
4.1 数据收集在构建评估模型之前，我们需要收集和整理所需数据，包括资源的相关信息、市场数据、财务数据等。
数据的准确性和完整性对评估结果至关重要。
4.2 模型建立在评估模型的建立过程中，我们将综合运用前述的方法和指标，结合资源的实际情况，构建一个符合实际的评估模型。
模型的建立需要考虑资源的特征、市场环境、业务需求等因素。
4.3 模型验证在模型建立完成后，需要进行验证，以确保评估结果的准确性和可靠性。
验证结果可以通过与现有数据或者其他评估模型进行对比得出。
5. 实施资源资产评估本方案实施资源资产评估的过程包括以下几个步骤。
自然资源资产评估的重点和难点
自然资源资产评估的重点和难点主要考点难点或重点机器设备评估的成本法的以下考点1.资源资产的特性2.资源资产评估的特点3.林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法4.矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法第一节资源资产概述一、自然资源及其分类一根据自然资源在开发过程中能否再生可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。
1.耗竭性资源的主体是矿产资源是经过漫长的地质过程形成的随着人类的开发利用其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象是不可再生资源。
2.非耗竭性资源可分为三种1恒定的非耗竭性资源。
不受或基本不受人为因素的影响具有恒定特性如气候资源和海洋动力资源。
2可再生的非耗竭性资源。
在人为因素在干预下发生增减变化虽然数量减少但可以恢复如生物资源。
3不可再生的非耗竭性资源。
土地资源只要合理利用就可永续使用如果不合理开发就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
二按照资源的性质从自然资源与人类的经济关系角度可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
1.环境资源包括阳光、地热、空气和天然水等这类资源比较稳定一般不会因人类的开发利用而明显减少为非耗竭性资源。
2.景观资源主要是指自然景物、风景名胜等能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用一般是附着在其他资源之上而存在。
3.土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成一个独立的自然综合体。
4.矿产资源是经过一定的地质过程形成的赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质包括各种能源和各种矿物质等。
一般不可再生。
2010年注册资产评估师考试辅导资产评估第2页5.生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。
生物资源可以再生。
二、资源资产的特性掌握一自然属性1.天然性2.有限性和稀缺性3.生态性4.区域性二经济属性成为资产的条件。
1.自然资源具有使用价值是经济发展的基础。
2.资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等到就不能成为资产。
资源性资产评估
（3）按照资源本身的自然特性划分，可分为土地 资源、矿产资源、水资源、森林资源、海洋资源 等。 （4）按照资源存在于发展中是否有生命运动来划 分，课分为生物性资源与非生物性资源。
二、资源性资产评估的特点 资源性资产由于自身的自然、经济和法律属 性，与其他资产评估相比，具有一定的特性： （一）评估对象的无形性 （二）评估内容的复杂性 （三）评估方法和结果体现在资源性资产使用的 阶段性上
（二）收益现值法 资源性资产的收益现值是由绝对收益和级差收 益进行本金化而计算出的一个形式上的价格。因 而评估资源性资产的着重点主要是绝对收益和级 差收益的评估。收益现值法是指对资源性资产剩 余使用期间的预期收益，按照一定的本金化率， 计算资产价格的一种方法。其基本公式为 收益现值=收益额/适用本金化率 1.收益额的评估 （1）资源性资产绝对收益额的评估。绝对收益额 是指最劣等的自然生产要素获得超过社会平均利 润的差额。按照马克思的观点，它应等同于同类 自然生产要素的生产市场价格减去社会平均生产 价格的余有两种方法。一是按照资源补 偿价格并考虑国家对节约利用资源加价的因素， 确定绝对收益本金化额。另一种办法是先计算绝 对收益，再本金化，即根据资源产品的平均利润 率与社会平均利润率确定。 （2）资源性资产级差收益额的评估。级差收益 率是指同类性质的有限自然生产要素，由于优劣 不同，拥有优等条件的自然生产要素而形成的一 种超过部门平均利润的差额。它等于支配性质相 同而等级不同的自然生产要素的收益，与支配同 类劣等自然生产要素的收益差额。级差收益的多 少，取决于自然生产要素的等级。
人类活动使某些自然资源数量减少、枯竭或耗尽， 资源性资产的有限性导致了稀缺性。如果评估资源 性资产时，违背这些资产的自然规律，必然会降低 资源性资产的价值。 （3）生态性。不同的资源间相互依存，具有一定 的生态平衡规律。 （4）区域性。资源性资产在地域上分布不均衡， 存在显著的数量或质量上的区域差异。 2.经济属性 （1）有用性。有用性是指资源性资产所存在的天 然物质的使用价值。这里需要指出的是，能成为资 源性资产的天然物质必须具有使用价值，不能使用
第九章 资源资产评估
二、森林资源资产的价值 1、价值表现形式 （1）经济效益：提供木材、能源、食物、药材、物种基因、其它 生产生活原料。 （2）生态效益：调节气候，涵养水源、改良土壤等有利于人类和 生物种群生息、繁衍的有利性。 （3）社会效益：对人类生存、生育、居住、活动，以及人的心理、 情绪、感觉、教育等方面的有利性。 —— 三种效益，最终都可直接、间接地转化为经济效益。 2、价值构成要素 （1）营林生产成本和天然林依法取得成本 （2）资金时间价值 （3）合理利润：平均利润率，在根据风险、实际情况调整 （4）税金（税费） （5）林木生产中的损失：主要是火、风、雷、水、病虫等自然灾 害损失 （6）地租：林地绝对地租、级差地租 （7）地区差价和树种差价
1、森林资源资产 （1）林地资产 可分：乔木林地、梳林地、造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹
地、苗圃地、国家规划的宜林地。
（2）林木资产 可分：幼龄林、中龄林、近成熟林、成熟林、过成熟林、造林地上 人工林、天然林。
的幼树；用材林、经济林、薪炭林、防护林、特种用途林、竹林；
（3）林地经营权、林木采伐权等
两个术语
• 立木蓄积（立森材积）： 生长着的树木称为立木。林分中全部林木的材积称为分蓄积量，简 称蓄积。立木蓄积是指一定面积林分中全中林木的材积。 • 原木材积： 木材的体积称为材积。将树木伐倒后，打去技丫，剥去树皮，截去 直径不足6cm的梢头，剩下的树干称为原条，根据原条的材质、 大小、形状和用途，按照一定的木材标准锯成不同的材种的工作 称造材，经过造材的木段原木。
三、评估资料搜集和资产核查 1、评估资料收集 （1）营林生产技术标准、定额，有关成本费用资料 （2）木材生产销售等定额，有关成本费用资料 （3）评估基准日：有关木材、副产品市场价格，税费征收标准 （4）林地使用权；出让、转让、出租价格资料 （5）当地及附近林业生产投资收益率 （6）树种资料：材积表：出产木材的体积情况（立木+原木）；材 种出材率表；立地（树木生长地）指数表等
真题考试：2020 资产评估真题及答案(2)
真题考试：2020 资产评估真题及答案(2)共64道题1、中国资产评估协会成立于 () （单选题）A. 1991年11月B. 1993年12月C. 1994年5月D. 1995年6月试题答案：B2、一台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20％，该设备的重置成本为（单选题）A. 1.6万元B. 8万元C. 9.6万元D. 10万元试题答案：C3、下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是 () （单选题）A. 折现率和资本化率应不低于安全利率B. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C. 折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定D. 折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同试题答案：D4、按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为 ()（多选题）A. 正常评估报告B. 追溯性评估报告C. 评估咨询报告D. 现值性评估报告E. 预期性评估报告试题答案：B,D,E5、下列关于资源性资产评估特点的说法中,错误的是（单选题）A. 资源性资产价格是自然资源的使用权价格B. 资源性资产价格一般受资源的区位影响较大C. 资源性资源评估对象是资产实体本身,不是资源性资产的使用权D. 资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律试题答案：C6、资产评估和会计计价的关系是（单选题）A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 既相区别、又相联系的经济活动D. 操作执行者相同的经济活动试题答案：C7、依据房地产的定义,下列不属于房地产核心构成部分的是（单选题）A. 土地B. 建筑物C. 外围交通设施D. 其他地上定着物试题答案：C8、一台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20％，该设备的重置成本为（单选题）A. 1.6万元B. 8万元C. 9.6万元D. 10万元试题答案：C9、被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。
评估时该设备正在大修理,需要更换某重要部件,费用为40万元。
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2
延伸品牌 品牌延伸运用到网络产品
具有很高知名度和美誉度的品牌，企业希望 将现有品牌延伸到网络目标市场
企业为某一新创品牌产品或延伸品 主要适合于企业规模大，资金实力强，产品
牌产品建立相对独立的站点或网页。品种多，各品牌产品有相对稳定顾客群，企
企业可以站在企业角度对它进行整 业希望各品牌产品独立开展运作，如宝洁公
3
品牌网站 体推广营销，也可以站在该品牌的 司旗下的飘柔、潘婷、海飞丝等品牌，都建
角度进行单独推广宣传。
有自己独立的营销网站
6.2网络品牌 6.2.2 网络品牌策略
北京出版社
网络品牌创建策略
（1）关注和满足网络品牌目标顾客群的需求 （2）不断地创新技术应用和营销手段 （3）追求为消费者创造完美的品牌体验 （4）利用社会热点实施网络品牌的传播。 （5）注重利用网络手段强化品牌管理
满足消费者潜在需求的超值利益，即指能满足消费者的潜在需求，尚未 被消费者意识到，或已经被意识到但尚未被消费者重视或消费者不敢奢 望的一些产品价值。消费者没有潜在产品，仍然可以很好地满足其现实 需求，但得到潜在产品之后，消费者的需求会得到超值的满足，消费者 对产品的偏好与忠诚度也将会大大强化
6.1网络产品概述 6.1.2网络产品特点
北京出版社
6.2网络品牌
北京出版社
6.2.1 网络品牌概述
网络品牌的特点
序号 1
特点
实践运用
网络品牌的设计，最主要的目的是要将企业的产品或服务与市场上同
差异性
类型的其他产品或服务区别开来，因此网络品牌首先体现的是它的差 异性，让网上消费者能清楚地识别出企业的产品、服务或网站
网络品牌需要动态表现，即将网络品牌创造成一个强烈的、可记忆的、
产品的实体存在形式或外在表现形式，即指使产品的核心功能实现的载 体，表现为产品的质量、特色、款式、品牌、包装等方面
消费者所期望的产品的个性化价值。例如，上网聊天，人们追求的是社 交需求的满足。然而，有的人以觅友为目的，有的人以宣泄个人感情为 目的，有的人出于追求网络社交的体验
随着购买行为产生或延伸产生的产品附加价值，即指附加在产品上的能 带给消费者享受的额外利益。附加产品包括产品售后服务、质量保证、 信贷、赠品等
实训 网络产品体验——腾讯QQ产品使 用与体验
01 实训目的要求
1）学会腾讯QQ的注册。 2）学会加入好友的QQ。 3）学会加入腾讯QQ群。 4）学会利用QQ与人聊天。。
02 实训操作训练
1）学会腾讯QQ的注册。 2）学会加入好友的QQ。 3）学会加入腾讯QQ群。 4）学会利用QQ与人聊天。。
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6.2 网络品牌
6.2.1 网络品牌设计
与企业已有品牌名称相关性
2
具有与网络目标顾客群 相似的特质
4
名称应该具有亲和力， 以利于口碑传播
6
北京出版社
1
选择独特的专有 名而不是通用名
3
名称应尽量简洁， 便于记忆和使用
5
品牌名称不要与 地域文化相冲突
6.2网络品牌
北京出版社
6.2.2 网络品牌策略
网络品牌创建策略
谢谢
第6章网络产品策略
目的要求 重点难点
1．知识目标 （1）理解网络产品的整体概念。 （2）掌握网络产品的特点。 （3）掌握网络产品组合决策。 （4）理解网络产品组合策略的运用。 （5）掌握网络品牌的概念和特点。 （6）掌握网络品牌设计的要求。 （7）了解网络品牌策略的运用。 2．技能目标 （1）掌握注册即时通信工具会员的方法。 （2）掌握使用网络即时通信工具的方法。
三种：1）向下延伸策略。企业原来生产销售高档产品，后来增加档次低一些
3
产品线延伸策略 的产品项目的生产销售；2）向上延伸策略。企业原来生产销售中低档产品， 后来增加档次高一些的产品项目的生产销售；3）双向延伸策略。企业原来生
产销售中档产品，后来同时增加高档产品项目和低档产品项目的生产销售
目录
6.2
序号 1
策略种类 新创品牌
策略运用
适用条件
企业为网上经营的产品或服务重新 主要适合于企业网络营销面对的目标市场与
设计、注册与使用一个全新的、适 传统目标市场有很大差异的情况，或者企业
合网络营销的、富有个性的网上品 的现有品牌在传统目标市场经营得不理想，
牌
企业希望借此机会重新塑造品牌形象
企业将已有的传统目标市场的知名 主要适合于企业已拥有一个在传统目标市场
1．网络产品整体概念。 2．网络产品组合决策。 3．网络品牌设计。 4．网络品牌策略运用。 5．网络即时通信工具的使用。
目录
6.1网络产品概述
北京出版社
6.2 网络品牌
实训 网络产品体验——腾讯 QQ产品使用与体验
目录
6.1
网络产品概述
北京出版社
6.1网络产品概述
6.1.1 网络产品是指在网络营销 活动中，消费者所期望的能满足 其需求的所有有形实物产品和无 形服务。
企业减少网上营销产品的大类数或减少某一产品线内的产品项目数的策略。一 般是剔除那些获利很小甚至没有获利的产品小类或产品项目，集中力量发展那 2 缩减产品组合策略 些获利多的具有核心技术和竞争力的产品大类和产品项目。例如，八佰拜网站， 最初营销的商品多达好几万种，而现在减少到几千种
企业突破网络营销原有的产品档次范围，使产品线延长的策略。一般包括以下
01
数字化产品
02
服务产品
03
6.1网络产品概述
6.1.4网络产品组合策略
北京出版社
序号 1
策略种类
策略内容
增加企业网络产品组合的宽度或增加产品组合的深度的策略。一般包括扩大产 品组合的宽度，即增加新的产品系列；扩大产品组合的深度，即增加产品的品 扩充产品组合策略 种、规格、型号等；增加产品组合的相关程度，如门户网站雅虎推出雅虎通、 阿里巴巴推出贸易通、3721网站推出网络实名注册
2
动态性
易于传播的符号，让消费者形成实在的感知。例如，腾讯QQ品牌的动 态性就是每逢特别的节日，其网站的Logo就会变身，变成节日卡通形象，
节日Logo已经成为腾讯QQ品牌文化重要的组成部分
强调视觉效果是网络品牌的一个重要特点。网络品牌的设计和建设，
3
视觉性
除了静态的图片和文字之外，还需借助三维动画、视频文件和Flash动 画等提高其视觉效果，给访问者留下美好的、深刻的印象
北京出版社
6.1网络产品概述
6.1.1 网络产品层次
北京出版社
6.1网络产品概述
北京出版社
6.1.1 网络产品层次
序号
层次
1
核心产品
2
形式产品
3
期望产品
4
附加产品
5
潜在产品
层次内容
网络产品的核心功能或基本使用价值，即指消费者希望通过交换活动得 到的产品最为核心的或最为基本的效用和利益。例如，网络聊天工具的 核心价值是它的社会交往与思想交流功能
网络品牌
北京出版社
6.2网络品牌
6.2.1 网络品牌概述
1．网络品牌的含义 1）网络产品品牌指企业为了识别自 己的网络产品或服务，区别于竞争对 手的产品或服务，给企业网上经营的 产品设计的名称和标志，其对应的是 品牌产品。 2）营销网站品牌指企业为自己的网 站设计的，能区别竞争对手的网站， 能形成竞争优势的网络标识，包括网 站中文名称、网站中英文域名等，其 对应的是品牌网站。
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产品形式 大多属于数字化、信息化的产品 产品性质 一般属于质量差别不大的同质产品或非选购品 产品品牌 一般是那些名牌企业的产品或名牌产品 产品顾客 一般属于市场容量大、覆盖范围广、配送
容易的产品 产品价格 一般属于那些有低价优势的产品
6.1网络产品概述
北京出版社
6.1.3
网络产品分类
实体产品