资源性资产评估ppt课件
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第8章 资源性资产评估(资产评估学PPT)
森林资产价格，主要由下列因素构成：
1．营林生产成本
营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材 的劣等宜林地的营林生产成本作为依据。
2．资金的时间价值
由于培育森林资源的长期性，森林资源的生产周期长，从栽植到采伐往往 需要几年、十几年或几十年的时间。在营林生产过程中，需不断投入资金 ，森林资源资产价格的评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响， 充分考虑资金占用的利息，营林的生产成本应以复利计算。同时，林木在 不同的时间有不同的价值，同一树种在不同年龄林木价值不同，形成森林 的时序成本和时序价格。
3．生态性
各种资源如太阳、大气、地质、水文、生物等构成了一个复杂 的体系，形成特定的生态结构，构成不同的生态系统。不同的资源 间互相依存，具有一定的生态平衡规律。如果毫无顾忌地开采和获 取资源，使消耗超过补偿的速度，会导致这些资源毁灭；向陆地圈 、水圈、大气圈以超过自然净化能力的速度排放废物，就会破坏生 态系统的平衡，从而导致某些自然资源难以持续利用。
由于自然资源具有使用价值与物质效用，自然资源能够转化为经济资 源，成为人类生活资料和生产资料。经济增长与经济发展必然要耗费一定 的资源，所以自然资源是人类发展的物质基础，全部物质财富必须以自然 资源为物资基础，其相对丰度影响着经济发展速度。
2．资源性资产能够以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用价值量表示， 这是资源性资产评估的基础。对于无法用货币计量的自然资源，如的空气 、太阳光等就不能成为资产。
（一）林木资产。 林木资产是指林地内所有的林木。按林木的用 途可分为用材林、经济林、薪炭林、防护林、竹林、特种用途林 和未成林造林地上的幼树。用材林可分为幼龄林、中龄林、近、 成、过熟林。
资源性资产评估
• (三)收益法
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
《资源资产评估》课件
市场比较法
市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过对比类似资 产在市场上的价格来确定目标资产的价值。这种方法适用 于市场相对透明、同类资产较多的情况下，能够快速准确 地评估资产价值，是资产评估中不可或缺的方法之一。
● 03
第3章 资产评估实践
不动产资产评估 实例
在不动产资产评估过程中，为了确定市场价值和收益潜力， 需要分析房地产的评估方法和过程。通过实例分析，可以 更好地了解不动产资产的评估标准和流程。不动产资产评 估的案例分析有助于实际应用和理论结合。
03 解决实际问题
充分运用所学知识解决问题
感谢致辞
在此，我们要衷心感谢所有学生的认真学习和积极参与。同 时也要感谢教师和工作人员的辛勤付出。希望大家在未来的 学习和工作中能够继续努力，不断进步，共同成长。祝愿大 家前程似锦，万事如意！
谢谢观看！下次再见
评估概念
资源资产
资源资产的概念和 种类
意义
资源资产评估的意 义和目的
方法
不同的评估方法和 其区别
需要性
为何需要对资源资 产进行评估
评估方法
定性评估
定性评估注重对资源资产特征 和属性的描述和分析 通过观察和归纳等方法来进行 评估
定量评估
定量评估采用数字化方法进行 资源资产价值的量化和计算 市场比较法、收益法和成本法 是常用的定量评估方法
资产评估与投资决策
重要性
资产评估在投资决策中扮演着 重要的角色，可以帮助投资者 更精准地把握投资机会。
制定策略
投资者可以根据资产评估的结 果进行有针对性的投资策略制 定，提高投资成功率。
应用案例
通过具体案例展示资产评估在 投资决策中的应用，帮助理解 实际操作流程。
第八章资源性资产评估
第八章资源性资产评估学习目标：通过本章学习，掌握资源性资产的概念、特征、分类，理解资源性资产评估的特点，掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用，掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征（一）资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,（二）资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性（1）天然性。
自然资源天然形成，由自然物质组成，最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强，部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
（2）有限性和稀缺性。
数量有限，某些自然资源随着人类的开发利用，减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。
（3）区域性。
地理上分布不均衡，存在明显地域差异。
（4）生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性（1）具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值，它可以为人类的生存和发展提供场所，或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
（2）价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
（3）具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产，没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源性资产评估..17页PPT
资源性资产评估..
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
资 源 性 资 产 评 估
合法性原则
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的评估对象
林木资产
评
估
对
林地资产
象
森林景观资产
二、森林资源资产评估规范
(一) 评估范围
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估:
• 森林资源资产转让、置换 • 森林资源资产出资进行中外合资或者合作 • 森林资源资产出资进行股份经营或者联营 • 森林资源资产从事租赁经营 • 森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务 • 收购非国有森林资源资产 • 涉及森林资源资产诉讼 • 法律、法规规定需要进行评估的其他情形
经济属性
法律属性
二、资源性资产评估的概念及其特点
资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具 有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比， 资源性资产评估具有自身的特点：
1
资源性资产评估所确定的是使用权价格，而 非所有权价格
2
资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度 和开发利用水平的影响较大
资产评估
Contents
1 第一节 资源性资产评估概述 2 第二节 森林资源资产评估 3 第三节 矿产资源资产评估 4 第四节 资源性资产评估典型案例分析
第一节 资源性资产评估概述
❖ 一、自然资源的概念、分类及特性
▪ (一) 自然资源的概念
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的 物质要素。
资产评估
根据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必 须进行评估：
1. 矿业权出让 2. 矿业权转让 3. 矿业权抵押 4. 矿业权出租 5. 法律事务和咨询服务
二、影响矿产资源资产价值的因素
1 12
23
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的评估对象
林木资产
评
估
对
林地资产
象
森林景观资产
二、森林资源资产评估规范
(一) 评估范围
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估:
• 森林资源资产转让、置换 • 森林资源资产出资进行中外合资或者合作 • 森林资源资产出资进行股份经营或者联营 • 森林资源资产从事租赁经营 • 森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务 • 收购非国有森林资源资产 • 涉及森林资源资产诉讼 • 法律、法规规定需要进行评估的其他情形
经济属性
法律属性
二、资源性资产评估的概念及其特点
资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具 有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比， 资源性资产评估具有自身的特点：
1
资源性资产评估所确定的是使用权价格，而 非所有权价格
2
资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度 和开发利用水平的影响较大
资产评估
Contents
1 第一节 资源性资产评估概述 2 第二节 森林资源资产评估 3 第三节 矿产资源资产评估 4 第四节 资源性资产评估典型案例分析
第一节 资源性资产评估概述
❖ 一、自然资源的概念、分类及特性
▪ (一) 自然资源的概念
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的 物质要素。
资产评估
根据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必 须进行评估：
1. 矿业权出让 2. 矿业权转让 3. 矿业权抵押 4. 矿业权出租 5. 法律事务和咨询服务
二、影响矿产资源资产价值的因素
1 12
23
第九章资源资产评估
三、森林资源资产价值评估的途径和方法
1. 现行市价法 即以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评 估待估林木估值 K：林分质量调整系数 Kb：物价指数调整系数 G：参照林分的市场交易价格
所谓林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明 显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森 林经营措施。
差异要素评判总值
3. 重置成本法
（1）适用范围：找矿前景尚不明朗的预查、普查阶段的探 矿权评估，也可用于对勘探成果资产的评估。
（2）评估思路：探矿权价值由已经投入的勘察成本和取得 的效果构成。
n
Pa Pb F Pc [ (Ubi Pui ) (1 ))] F Pc i1
P a——探矿权价值 P b——探矿权资产重置全价 F ——勘察加权平均效望系数
CO—现金流出量
r——折现率；
n——计算年限(i=1、2、3、……n)
CI=年销售收入+固定资产残值回收+流动资金回收
CO=固定资产投资（含新增投资）+流动资金+经营 成本+销售税金及附加+所得税
2. 市场比较法
将待估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的 矿业权的各项经济技术参数进行比较研究，分析二者的差 异，如内在条件、地质特征、工作条件、外部建设条件、 市场条件等，对所选参照物的价格进行调整，通过市场比 较的途径来估算待估矿业权资产的方法。
P=W-C-F+S
P：林木资产评估值
W：销售总收入
C：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费 用、财务费用及有关税费）
F：木材经营合理利润
S：林木资源的再生价值，即林木被砍伐后重新生长所产 生的价值。
3. 收获现值法 又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经 营期内各年的净收益按一定的资本化率折为现值， 然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
资源性资产评估..PPT文档共17页
就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
谢谢！
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
第五章 资 源 资 产 评 估精选精品PPT
（三）利润
森林资源资产的价格中应当包括营林利润。
（四）税金
二、森林资源资产价森格的林主要资构成源要素资经营过程中应缴纳的各种税费。
三、矿产资源资产主要评估方法
（五）林木生产中的损失 在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利
第五章 资 源 资 产 评 估
第一节 资 源 性 资 产 概 述
一、自然资源及其分类
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产 和生活的物质要素。未被发现或发现了但不知其用途的物 质不是资源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种 分类。 （一）根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭 性资源和非耗竭性资源。 （二）按照资源的性质及自然资源与人类的比济关系，可划 分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资 源等。
第四节森 林 资 源 资 产 评 估
一、森林资源资产概述
森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
（一）林木资产
林木资产是指林地内所有的林木。
（二）林地资产
林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指依法律确认的用于 林业用地中具有货币表现属性的资产。
息。
在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样 剩余法是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本及合理利润后，其剩余部分加林木资源的再生
价值作为林木资产评估价值。
幼（龄一林 ）常森用林的成资本源自法资评评然估估。资灾料收害集 ，由此带来一定的经济损失。
资源性资产评估具有以下特点：
（三）森林景观资产
森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。
森林资源资产的价格中应当包括营林利润。
（四）税金
二、森林资源资产价森格的林主要资构成源要素资经营过程中应缴纳的各种税费。
三、矿产资源资产主要评估方法
（五）林木生产中的损失 在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利
第五章 资 源 资 产 评 估
第一节 资 源 性 资 产 概 述
一、自然资源及其分类
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产 和生活的物质要素。未被发现或发现了但不知其用途的物 质不是资源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种 分类。 （一）根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭 性资源和非耗竭性资源。 （二）按照资源的性质及自然资源与人类的比济关系，可划 分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资 源等。
第四节森 林 资 源 资 产 评 估
一、森林资源资产概述
森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
（一）林木资产
林木资产是指林地内所有的林木。
（二）林地资产
林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指依法律确认的用于 林业用地中具有货币表现属性的资产。
息。
在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样 剩余法是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本及合理利润后，其剩余部分加林木资源的再生
价值作为林木资产评估价值。
幼（龄一林 ）常森用林的成资本源自法资评评然估估。资灾料收害集 ，由此带来一定的经济损失。
资源性资产评估具有以下特点：
（三）森林景观资产
森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。
第11章 资源性资产评估
资源性资产 价格一般受 资源的区位 影响较大
资源性资产 评估须遵循 自然资源形 成和变化的 客观规律
森林资源资产概述
❖ 森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评 估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发 表专业意见的行为和过程。森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评 估。
3
资源性资产具 有获益性。
资源性资产概述
❖法律属性
1
资源性资产必须能 够为特定的产权主 体所拥有和控制。 资源性资产产权在 法律上具有独立性。
2
资源性资产的使用 权可以依法交易。 我国实行资源性资 产的所有权和使用 权相分离的制度， 法律不允许资源性 资产的所有权转让， 但是使用权可以依 法交易。
可比销售法
❖ 可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异 因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法 评估采用下列公式：
P ＝ Px ×μ×ξ×φ×θ 式中：
（11-6）
P——采矿权价值；
Px——参照的采矿权成交价格； μ——规模调整系数＝被评估采矿权探明储量÷参照的采矿权探明储量；
森林资源资产评估方法的适用范围
市场法从理论上讲适合各种有交易的森林资源资 产的评估，采用该方法时，至少应选取三个以 上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，有 些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。
剩余法特别适合于成熟龄林木资产评估。
收益法适合用于有经常性收益的林木资产，如经济 林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。
❖ 第一步：根据折现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益 现值。 （11-7） 式中： W——资产收益现值； Wt——第t年的收益额； r——资本化率； n——计算年限。 Wt＝年的销售收入―年经营成本―年资源补偿费―资源税金―其他税金
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•
第三节 矿产资源资产评估
• 一、矿产资源资产评估概述
• 二、影响矿产资源资产价值的因素
• (一)资源本身的稀缺程度和可替代程度 • • • • (二)矿产品的供求状况 (三)矿床自然丰度和地理位置 (四)科技进步 (五)资本化率和社会平均利润率
三、矿产资源资产主要评估方法
1.采矿权 :贴现现金流量法和可比销售法。
四、森林资源资产评估主要方法
• (三)收益法
A t C t P t t 1 1 r
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
PK
C 1 r
t t 1
n
n t 1
• (二)资金的时间价值 • (三)利润 • (四)税金 • (五)林木生产中的损失 • (六)地租 • (七)地区差价和树种差价
三、森林资源资产评估资料收集与
资产核查
• (一)森林资源资产评估资料收集
• (二)森林资源资产核查
四、森林资源资产评估主要方法 • (一)市场法
• P=K×Kb×G (5-1)
1．资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。 2．资源性资产的使用权可以依法交易。
(3)资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律
第二节 森林资源资产评估
•
•
一、森林资源资产概述
(一)林木资产
•
•
(二)林地资产
(三)森林景观资产
二、森林资源资产价格的主要构成要素
• （一）营林生产成本
矿产勘查各阶段基本特点（表二）
因素 阶段 区域地质调查 矿床普查 矿床详查 矿床勘探 开发勘探（矿山地 质）
工作性质 调查（面型） 搜索（面和点型） 调查（点型） 调查 (点型) 调查 (点型)
风险程度 无（或小） 较大 大 小 无（或小）
三、矿产资源资产主要评估方法
• (一)贴现现金流量法
1 P W W a t b t t 1 r t 1
资源性资产评估
第一节 资源性资产概述
• 一、自然资源及其分类
• (一) 耗竭性资源和非耗竭性资源 • (二 ) 环境资源、生物资源、土地资源、 耗竭性资源的主体是矿产资源 矿产资源和景观资源等
1．恒定的非耗竭性资源。 2．可再生非耗竭性资源。 3．不可再生的非耗竭性资源。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
n
• 式中：P——采矿权价值； • Wat——年剩余利润额； Wbt——社会平均收益 额； r——折现率。 Wat＝年销售收入－年经营成 本－年资源补偿费－资源税金－其他税金 Wbt＝年销售收入×社会销售收入平均利润率
•
三、矿产资源资产主要评估方法
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
四、森林资源资产评估主要方法
• (四)成本法
P K C 1 r t
t 1
n
n t1
• 式中：P——林木资产评估值；
• • K——林分质量调整系数； CI——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计 算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、 地租等； r——资本化率； n——林分年龄。
（GB/T17766 1999 ）
——中华人民共和国国家标准《固体矿产资源储量分类》
对普查圈出的详查区通过大比例尺地质填 对已知具有工业价值的矿床或经详查 对可供普查的矿化潜力较大地区、 图及各种勘查方法和手段，比普查阶段密 圈出的勘探区，通过加密各种采样工 物化探异常区，采用露头检查、地 依据区域地质和 (或)物化探异常研究结 的系统取样，基本查明地质、构造、主要 程，其间距足以肯定矿体(层)的连续 质填图、数量有限的取样工程及物 矿体形态、产状、大小和矿石质量，基本 1 果、初步野外观测、极少量工程验证 、预查 4 2 3 、勘探 、普查 、详查 性，详细查明矿床地质特征，确定矿 确定矿体的连续性，基本查明矿床开采技 化探方法，大致查明普查区内地质、 结果、与地质特征相似的己知矿床类 体的形态、产状、大小、空间位置和 术条件，对矿石的加工选冶性能进行类比 构造概况；大致掌握矿体 (层)的形 比、预测，提出可供普查的矿化潜力 矿石质量特征，详细查明矿体开采技 或实验室流程试验研究，做出是否具有工 态、产状、质量特征：大致了解矿 较大地区。有足够依据时可估算出预 术条件，对矿产的加工选冶性能进行 业价值的评价。必要时，圈出勘探范围， 床开采技术条件；矿产的加工选冶 实验室流程试验或实验室扩大连续试 测的资源量，属于潜在矿产资源。 并可供预可行性研究、矿山总体规划和作 验，必要时应进行半工业试验，为可 性能已进行了类比研究。最终应提 矿山项目建议书使用。对直接提供开发利 行性研究或矿山建设设计提供依据。 出是否有进一步详查的价值，或圈 用的矿区，其加工选冶性能试验程度，应 定出详查区范围。 达到可供矿山建设设计的要求。
2.探矿权 可在不同精度勘查阶段转让，应针对不同
阶段合理选择评估方法。 (1)高精度勘查阶段:主要包括约当投资——贴现现金流 量法、重置成本法和地勘加和法，
(2)低精度勘查阶段:主要包括地质要素评序法、联合风
险勘查协议法和粗估法。
矿产勘查工作分为预查、普查、详查、勘探四个阶段
矿产地质勘查工作的阶段性（表一）
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式中：P——林木资产评估值；
K——林分质量调整系数；
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Kb——物价指数调整系数；
G——参照物单位蓄积的交易价格。
四、森林资源资产评估主要方法
• (二)剩余法
• P=W-C-F+S • (5-2) 式中：P——林木资产评估值；
•பைடு நூலகம்
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W——销售总收入；
C——木材经营成本(包括采运成本、销售 费用、管理费用、财务费用及有关税费)； F——木材经营合理利润； S——林木资源的再生价值。