[策划书]文昌房地产简单分析
文昌市房地产简析20181020【精选模板】
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工作完成具体情况
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更充沛的干劲，向我们的既定目标进发！
目录/Contents
01 02 03 04
年度工作内容概述
工作完成具体情况 成功项目详细展示 工作存在不足之处 明年工作目标计划
05
01
年度工作内容概述
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文昌房地产市场调研分析报告
文昌房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2文昌房地产市场调研报告一、调查时间：2010年12月29日二、调查范围：文昌市内三、调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。
四、调查楼盘数量：10个，分别为绿岛、鑫源锦程、夏湾拿、平海.逸龙湾、黄金海岸、观澜雅苑、东海椰苑、阳光东海岸、白金海岸、森海湾、清澜别院、波溪丽亚湾。
其中白金海岸、椰海尚品、中南森海湾、平海.逸龙湾、黄金海岸、波溪丽亚湾等中高档大盘较具代表性，也跟海拓澜湾有一定的竞争性。
五、文昌市楼盘销售均价：5000-6000元/平方米（二线海景）9000-13000元/平方米（一线海景）六、海南文昌市场的走向（海南未来趋势）对海南政府来说今年经济增长也必然是第一位的，利用上升为国家战略的国际旅游岛的建设来争取国家政策有区别对待，促进旅游房地产发展，促进全省经济发展，促进国际旅游岛建设是省委省政府今年所要努力的。
因此，从宏观面整体来看，今年海南的房地产发展趋势大至可归纳如下：第一季度，因受到海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好因素的推动，文昌房地产市场火爆，量价齐升；第二季度，因受到全国性多项严厉调控政策的影响，投资资金大量撤离，客户群体性观望，市场转冷；第三季度，货币政策，房地产调控政策出现缓和微调，观望止步，理性回位，市场逐渐回暖；第四季度，国际旅游岛建设相关特殊政策落实，得益于利好因素的推动，资源性需求释放，销售量大幅回升。
文昌各项目基本情况以及优惠如下表格：名称最高价最低价均价层差优惠绿岛7980元8500元60元鑫源锦程7000元5500元6780元60元东海椰苑7000元5850元全款98折黄金海岸9500元6680元白金海岸13000元阳光东海岸7000元5668元全款98折平海逸龙湾11000元14000元全款93折还有内部价位折扣夏湾拿6180元6900元全款98折清澜别院5000元5780元全款98折森海湾8500元9500元波溪丽亚湾8800元11800元全款95折，按揭98折特价房9折同创碧海城10000元7500元8000元汇景湾5050元6000元全款98折，按揭99折八一惠园7200元华源清苑5400元6500元全款98折义方家园5980元6500元全款98折，按揭99折盛世天成5130元9500元9层以下每平50元，以上每平100元以上表格整体来看，2010文昌市场的价格上涨的幅度比较平稳，市内楼盘的均价在5000~6000左右，一线海景的均价9000~13000左右。
海南文昌房地产发展规划
海南文昌房地产发展规划近年来，海南房地产成为各大报纸的热点关注对象，而在海口、三亚等大城市的最佳房源被抢占一空的时候，很多人将目标转向了文昌、保亭等较小但有发展潜力的城市，无论是作为投资还是作为度假的住房。
在这里就简单分析一下文昌房地产的发展规划。
一、文昌城市概况：1、自然情况：文昌市位于海南岛东北部，北濒琼洲海峡，东、南临南海，西北邻琼山市，西靠定安县，西南接琼海市是海南拥有海岸线最长，拥有沿海旅游景点最多的城市。
文昌市海岸线长 210.07公里，责任海域4600平方公里，有大小港湾36处；陆域周长285 . 1公里，东西宽65公里，南北长95公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全岛陆地面积的7%。
境内山岭稀少，海拔不高，一般在几十米到300米之间，较高的山岭有：铜鼓岭、笔架岭、七星岭、大岭、虎威岭、抱虎岭和青山岭。
铜鼓岭为境内最高峰，海拔338米，绵亘20余里。
境内有大小河流37条，流经文昌流域面积达100平方公里以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪等5条。
2、交通情况：海南东环铁路文昌段率先开工建设，工程进展顺利，东环铁路建成后从海口到文昌仅20分钟，从美兰机场到文城仅15分钟；而通过已经通车几年的海文高速公路前往文昌也只有65公里的路程，大大减小了文昌与海南省会城市海口之间的距离。
文昌在近几年新建和改造了文清大道、文西路等26条市政道路，总长56公里，是前20年总和的3倍多，使文城形成了“三纵十三横”的城市路网框架；建设了文铜、抱翁、文嘉等15条柏油公路，总长365公里；新建和改造砂砾土路和乡村道路914公里，公路密度达0.88公里/平方公里。
二、房地产市场分析1、住宅商品房仍是文昌市房地产价格上涨的主力从文昌市房管局、税务局及各方综合资料来看，住宅商品房仍是文昌市房地产价格指数上涨的主力军。
按地级划分来看，文昌市目前商品房价格指数涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区因属于文昌市重点发展的一个新的经济开发区，其升值空间和发展空间比较高，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为旅游房地产的开发奠定了基础。
文昌策划方案
文昌策划方案1. 引言文昌策划是一家专业的活动策划公司，致力于为客户提供全方位的活动策划和执行服务。
本方案旨在为您提供一种针对文昌市的策划方案，以确保您的活动在该市取得最佳效果。
本文将介绍文昌市潜在的优势和机会，并提供一些建议和计划来实现您的目标。
2. 文昌市概述文昌市位于中国海南省中部，是该地区的一个重要的文化旅游城市。
文昌市拥有丰富的文化和历史遗产，以及壮丽的自然风光，吸引了大量的游客和旅行者。
该市还有一流的旅游设施和丰富多样的文化活动，为活动策划提供了良好的环境。
3. 活动策划目标本次活动策划的目标是提高文昌市的知名度，吸引更多的游客和旅行者，促进该市的经济发展。
为了实现这个目标，我们将采取以下措施：•组织具有文昌特色的文化活动，吸引游客和旅行者•利用社交媒体和新媒体平台进行宣传和推广•加强与当地旅游相关机构的合作，共同推动文昌市旅游业的发展4. 活动策划方案4.1 文化活动组织为了提高文昌市的知名度和吸引游客和旅行者，我们将组织以下具有文昌特色的文化活动：•文昌鸿门宴重现：仿照历史上著名的鸿门宴，我们将在文昌市中心举办一场盛大的宴会，邀请游客和旅行者一同体验。
宴会将包括传统文昌菜肴、文艺表演和展览等。
•文化展览：为了展示文昌市独特的文化和历史遗产，我们将在文昌市的博物馆和艺术馆举办系列的文化展览，向游客和旅行者展示文昌市的魅力。
•传统手工艺体验：我们将邀请当地的手工艺人，向游客和旅行者展示和体验文昌市的传统手工艺，例如织布、陶艺等，以增加他们对文昌市文化的了解和兴趣。
4.2 宣传和推广为了宣传和推广文昌市的活动和旅游资源，我们将利用社交媒体和新媒体平台，例如微博、微信和抖音等，进行以下活动：•线上活动推广：我们将在社交媒体平台上发布活动相关的信息、图片和视频，吸引用户的关注和参与。
我们还将借助网络影响力较大的人物进行合作，增加活动的曝光度。
•用户互动活动：为了增加用户参与度，我们将开展一系列线上互动活动，例如有奖问答、签到抽奖等，吸引用户积极参与，同时传播和推广活动信息。
海南文昌房地产市场考察报告
海底隧道或跨海大桥：
如果海南能够启动海底隧道或跨海大桥项目，天堑变通途 将不再成为梦想，海、陆、空立体大交通构架将使海南有 效地连接内陆，沟通全球。
重点工程
2010年12月5日，亚洲首个依托真实航天发射场建设的航天主题公园在海南文昌开工建设。
海南航天主题公园位于东郊镇滨海地区，总用地面积 约6100亩，海岸线约4100米，是海南航天发射场配套区的 核心项目。海南航天发射场配套区由海南航天主题公园区 、航天商务服务区和航天生活配套区三大基本功能区组成 。 公园建成后，游客不仅可以实时观看火箭发射，品尝 宇航食品，还可以穿上宇航服，在模拟器中亲身体验遨游 太空的感觉。另外，通过中心游览通道，游客还可以亲临 发射场参观。海南航天主题公园将于2013年海南航天发射 场具备发射条件后，完成一期建设，并投入运营，一期投
海南将依托目前形成的三亚、海口 和博鳌3个节点，三亚海棠湾、万宁神州 半岛、文昌铜鼓岭旅游开发区、海口新 埠岛等几个重点项目由此逐 渐带动内陆经济发展，成为地区经济中 心和服务型城市。
文 昌
重点工程
海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力
航权开放：
10
4.
客群分析
受气候和当地产业结构影响，导致海南形成典型的外向型市场，其客群面向全国
北京地区，经济实力强，
对别墅、大户型等高端产 品较偏爱；
东北地区，老干部占相当
比例，用于养老；
上海地区，以普通市民为 主，偏好普通户型； 以温州、台州为代表的江 浙地区，典型的投资者， 会考虑物业的前景和投资 额；
三亚 • • 海南房地产市场的龙头； 定位于外向型旅游度假市场，逐渐走向高端趋 势； • • 2012年三亚销售商品住房11172套（岛外占 84.8%）； • 2012年商品房销售均价在8500元/㎡ 。 2012年海口销售商品住房25697套（岛外占 68.35%）； • 海口
海南文昌市房地产市场调研报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /文昌市房地产市场调研报告本次调研周期为年 日— 日，重点考察了文昌房地产项目，局部调研了海口市场。
由于本次调研工作前，中央政府刚刚出台了今年的二次调控政策，对房地产市场形成影响的主要有两点：一、个人初套住房贷款首付上升为；二、外地购房者贷款需提交本地一年以上的纳税证明和社保证明。
因此，本次调研的针对性很强，主要调研任务如下： 一、 二次新政对海南市场的影响程度到底有多大？ 二、 海南未来房地产市场走势研判及价格预期。
三、 各项目的综合情况及开发优势分析。
四、 通过调研，对我公司拟开发及后续项目的出建议。
本次调研，就是希望通过实地深入了解，获得上述问题的答案，更重要的是，能够把握海南房地产市场未来发展的方向，为景通公司海南战略的落实，提供真实、客观、科学的建议，供公司决策层讨论。
具体报告如下：一、 关于海南房地产市场大势通过实地调研及查阅相关资料，可以得出两个基本结论：第一，二次新政对于海南房地产市场的影响有限，并不会对市场产生伤筋动骨的负面影响。
截止二次新政出台之前，海南置业皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /者的按揭贷款比重仅为左右，因此，限制外地人贷款的政策，对于海南房地产市场并无太大冲击，相反，由于文昌等二线度假地区和二线海景项目，由于其总价较低的原因，反而可能会引来部分无力一次性购买一线项目投资者的青睐，在这种意义上而言，新政甚至可能带来益处。
从客户群分析，国家对于二套或多套房贷款限制已久，而海南置业一般最少属于三套房，新政影响极为有限。
此外，海南置业者基本属于内地高端客户，属于购买力金字塔的顶端人群，对于贷款限制的承受力是极强的。
更重要的影响，是造成购房者对于进一步宏观调控政策出台和价格下落的预期而导致的观望，但这种观望周期一般是有限的，从目前海南房地产前景分析，重新恢复活力的时间窗口将在一年内生成，暂时的观望，只会造成购买力的滞后释放，对于我公司这样的新项目，应该不是一个坏消息！第二，海南房地产市场长期上升的势头不会改变，但面临产品结构性调整和升级换代。
中集·紫金文昌全程整合推广方案107P
他们拥有品位高端的的固有爱好，如高尔夫、 俱乐部活动、会所应酬等，但存在任何指令和 行为的目的性，不参与与本身无关的行为事件
客群定位——生活习惯
2020/2/17
钱不是识别他们唯一的标志 他们讲究品位，讲究格调，讲究标准，讲究身份 他们拥有极强的对特权的占有欲
他们不事张扬，生活自然、从容随意 不会象暴发户那样招摇过街 也不会象守财奴那样谨慎刻薄
扬州城市类豪宅第一品牌项目 品质地产推动者第一品牌企业
两个“必须 ”
房地产业内 必须观摩项目
豪宅消费者 必须造访项目
2020/2/17
推广主线——价值体系塑造
品牌价值
中集品牌价值 项目品牌价值
产品价值
第一豪宅打造标准 稀缺价值、生活价值
2020/2/17
区域价值
地段价值、交通价值 生活价值、资源价值
奢侈品牌联谊：
“名宅VS名品”， “名宅VS名车”， “名宅 VS 名酒”，嫁接世界顶级奢侈品，举办的经典品鉴活动， 打造生活消费的极致奢华享受。 名品推荐：世界顶级品牌爱玛仕Hermes或路易威登Louis Vuitton 名车推荐：宾利Bentley、法拉力Ferrari、保时捷Porsche 名酒推荐：轩尼诗李察Richard Hennessy、人头马·路易十三Remy Martin Louis XIII、尊尼获加·蓝牌 Johnnie Walker Blue Label、皇家礼炮Royal Salute
旺庭公馆
桐园
2020/2/17
交通状况——交通动脉核心，完善路政网络，四通八达。
扬子江路 至蜀岗
邗江路
至西区
本案 文昌路
文汇路
至开发区
四望亭路 至市中心、东区
浦北文昌房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浦北文昌房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浦北文昌房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浦北文昌房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营、园林绿化工程、建筑安装工程、安防工1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
海南文昌房地产市场考察报告共56页
海南文昌房地产市场考 察报告
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
Thank you
文昌市房地产市场调研报告
文昌市房地产市场调研报告一、市场概况文昌市位于海南省，是一座拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着海南自贸港政策的推出和旅游业的快速发展，文昌市的房地产市场也迅速崛起。
在这一背景下，我们进行了对文昌市房地产市场的调研，并对市场的现状、发展趋势和投资机会进行了分析。
二、市场现状分析1. 供需状况根据我们的调研，文昌市的房地产市场供需状况良好。
旅游业的发展吸引了大量的游客和投资者，推动了房地产市场的需求。
同时，由于文昌市的地理位置优越，有着良好的生态环境和景观资源，吸引了很多人前来购房置业。
2. 房价水平文昌市的房价水平相较于大城市较低，但在近几年也出现了上涨的势头。
根据市场数据，文昌市的房价在过去三年里增长了约30%。
这主要是由于旅游业和投资热潮的推动。
3. 市场竞争情况文昌市的房地产市场竞争激烈，主要集中在中心城区和周边繁华地段。
开发商们为了吸引买家和投资者，大量推出各类优惠政策和购房福利。
同时，购房者也更加注重产品品质和社区环境，对房地产开发商提出更高的要求。
三、市场发展趋势1. 旅游业带动房地产市场随着海南自贸港政策的推出，文昌市的旅游业发展迅速。
这将进一步推动房地产市场的需求，尤其是旅游景区周边的房地产项目。
2. 海外投资者的兴趣增加随着海南自贸港政策的推出，文昌市开始吸引更多的海外投资者。
这些投资者对文昌市的房地产市场产生了浓厚的兴趣，增加了市场的竞争和投资机会。
3. 住宅改善需求增加随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
文昌市的房地产市场正面临住宅改善需求的增加，对品质和配套设施更为注重。
四、投资机会分析1. 旅游地产项目由于旅游业的快速发展，文昌市的旅游地产项目具有巨大的投资潜力。
投资者可以关注旅游景区周边的土地和房地产项目，特别是那些有较高投资回报率和成长空间的。
2. 高品质住宅项目随着人们居住环境要求的提高，高品质住宅项目也具有良好的投资机会。
投资者可以关注文昌市中心城区或者繁华地段的高品质住宅项目，特别是那些提供丰富配套设施和社区服务的。
文昌黄金海岸项目分析及规划建议
文昌黄金海岸项目分析及开发规划建议第一部分项目分析第一节：项目区位分析一、区位项目位于海南省著名旅游风景区文昌市高隆湾旅游度假区一线海景黄金地段——高隆湾。
高隆湾面临浩瀚南海，状如弯月，海湾沿岸椰树绿林环抱，环境优美，湾里波平浪静，海水湛蓝清澈，沙滩洁白细柔，被誉为理想的“天然浴场”，，从文城镇坐中巴车可到高隆湾，,距海口市90多公里，距文昌市人民政府驻地仅10来公里。
二、经济指标（规划指标） 总占地面积:19956.22㎡容积率: 2.245 总建筑面积: 48525.38㎡绿化率: 45.68% 土地年限: 70年 总 橦 数:6橦 总户数: 698户 公 摊 率: 18% 楼 层 数:18层 车位数: 146 装修状况:毛胚 梯 数: 2梯8户、2梯4户1、从占地面积和建筑密度来看，本项目占地19956.22㎡，建筑密度为18%，这使项目的园林和绿化面积偏小，项目的整体性设计特色较难，自身配套设施也难以完善。
2、从建筑面积看，本项目建筑面积48525.38㎡，与高隆湾片区项目规模相比属中小规模，产品的差异化才能获得营销上的成功。
3、从 2.245容积率来看，的容积率在文昌清澜开发区内都较少有，生活居住指数较差，私密性也不好。
第二节：项目SWOT 分析一、优势1、市场优势1) 城市整体发展优势①旅游城市定位促进房地产市场发展“滨海旅游区”－ 文昌，一个人文与自然兼容并序的海韵城市。
206.7公里的海岸线今后将成为一条灿烂的旅游产业带：蓝色海洋运动娱乐、黄金沙滩休闲度假、紫色高端观光旅游、红色运动休闲、橙色海景旅游居住、青色滨海交通和绿色热带农业。
“一虹七彩”的初步构想将文昌滨海丰富的自然、人文等旅游资源融会，形成一条美丽的彩虹。
②未来的国家航天城给房地产市场带来很大的发展空间“国家级航天城”2001年2月，海南省政府将航天基地项目列入“十五”计划当中。
航天基地“占地40平方公里，投资额为20亿元；海南航天高技术产业中心，投资额为10亿元人民币，占地3平方公里，目标为“建国际一流的太空旅游城”。
旅行房地产策划
旅行房地产策划大纲目录第一章项目大体情形简介（一）项目名称介绍（二）项目地理位置介绍（三）项目开发背景介绍第二章项目市场分析（一）项目投资环境分析1．经济环境分析：社会消费分析游客量分析2．城市条件分析：自然条件分析交通条件分析3．产业环境分析：第三产业分析休闲产业分析健康产业分析（二）项目自身情形分析1．项目配套条件分析2．资源综合分析（三）项目客户群分析（四）项目竞争对手分析（五）项目SWOT分析第三章项目定位（一）主题定位（二）形象定位（三）功能定位第四章项目计划（一）整体计划介绍（二）主体功能区计划介绍（三）辅助功能设施介绍第五章项目营销策划第六章参考文献第一章项目大体情形简介（一）项目名称：文昌温泉度假村（暂定）（二）项目地理位置：文昌市境内的天然温泉位于文昌市南部会文镇官新村前面200 米处的一片沼泽地内。
文昌温泉度假村项目将以此天然温泉为依托，在其周围适合的位置选择修建。
该温泉距离市区文城30千米，距离省会城市海口90千米，道路交通便利，但位置相对较偏僻。
（三）项目开发背景：1．得天独厚的自然资源：海南岛是中国的一颗璀璨明珠，有着“东方夏威夷”的佳誉。
这里有丰硕的自然资源，是一个健康岛、长寿岛和阳光岛。
海南岛地处南海，正好位于环太平洋地震带上，且海南岛曾经发生过火山暴发，因此，海南岛矿泉水资源也就各外丰硕。
据调查资料显示，目前海南省发觉热矿水33处，他们多属氟硅型医疗热矿泉水，要紧散布在东部及南部沿海地带，西部沿海及内陆也有，不仅散布普遍，而且储量丰硕，能够为岛内居民及岛外游客提供充沛的温泉资源。
2．紧跟文昌的旅行战略目标：文昌市的旅行战略目标为“传统文化旅行+自然生态旅行”，文昌温泉度假村充分利用文昌本地的自然资源，依托于文昌本地的传统文化，打造一个高品质的、生态的、健康的，集旅行、休闲、娱乐、养生等于一体的大型综合项目。
3．国家政策导向：①2020年，国家公布了“打造海南国际旅行岛”的重要文件，将重点开发海南省的旅行资源。
南宫市文昌房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南宫市文昌房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南宫市文昌房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南宫市文昌房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与销售，房屋租赁，物业管理服务（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
文昌东方新城规划方案
文昌东方新城规划方案前言文昌市是海南省的一座县级市，位于海南岛东北部。
随着城市的发展，文昌市得到了越来越多的关注，也面临着更多的挑战。
为了实现文昌市的可持续发展，文昌市政府决定规划建设东方新城。
本文将介绍文昌东方新城规划方案的一些细节。
规划的背景文昌市东方新城规划的建设起源于2016年，目的是为了进一步扩大城市空间，优化城市结构，提高城市发展品质。
文昌市政府通过公开招标，最终确定了规划设计单位，开始了新城规划工作。
新城规划面积文昌东方新城规划面积共计约45平方公里，其中核心区总面积约10平方公里，包括了住宅区、商业区、文化区、建筑群、公共服务设施等。
新城规划的总体结构文昌东方新城的规划要点是：遵循“生态、绿色、低碳、智慧”的原则，打造全新的湾仔湖城市中心。
新城的主要结构分为三个部分：1.核心区：包括文昌湖及湖心岛、湾仔湖、生态保护区等组成，是文昌新城的中心和精华部分。
2.首府板块：包括行政办公区、商业金融区、生活配套区等组成，是新城的第二个引擎。
3.生态廊道：包括南红花岛滨海旅游区、北谷湖、旅游休闲区等，是新城的重要组成部分。
新城规划的原则1.湖区生态保护原则。
增强湖区生态保护与利用。
2.城市布局优化原则。
遵循“核心区+板块”城市布局，并充分融合城市的文化、历史和自然环境。
3.道路交通优化原则。
完善周边的交通网络，提高城市交通的可达性和便利性。
4.低碳环保原则。
推广新能源与绿色建筑技术，减少能源消耗和碳排放，提高城市的可持续性。
5.应急预案原则。
完善城市的安全保障体系，为市民提供更好的安全保障。
新城规划的细节1.湖心岛。
湖心岛建设成为文昌市的标志性建筑、旅游景点和文化活动中心。
2.商业区。
商业区作为新城的经济中心，计划设置购物广场、酒店、餐馆和展览中心等商业设施。
3.公共设施。
包括医院、学校、体育中心、文化中心等公共设施，并计划通过智慧系统进行管理和服务。
4.绿化景观。
新城规划大量绿化景观，包括公园、绿道、湖畔等景观，以提高城市环境质量和市民健康素质。
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该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务买卖、租赁代理服务；二手房买卖、租赁经纪服1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
文昌购房注意事项
文昌买房注意事项有哪些
1、新装修却无人居住的二手房
很多人在这个地方买房时，为了省去施工的麻烦事，通常会选择那种装好且保养好的而房子，不过千万要小心那种刚刚装修完，但是房东却没有入住的文昌房子;这种文昌房子装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。
2、紧临棚户区或者待拆地块的文昌房子
不管是新手房还是二手住宅，在这个地方买房时都会有这样的感受，就是打算购置的楼盘旁有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区;如果说碰到这样的，一定要小心，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的文昌房子紧靠这个地块，那么现在就算文昌房子的采光和视野好，但未来就说不定了。
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[策划书]文昌房地产简单分析
简单分析:2007年海南文昌房地产市场
一、文昌城市概况:
1、自然情况:
文昌市位于海南岛东北部，北濒琼洲海峡，东、南临南海，西北邻琼山市，西靠定安县，西南接琼海市是海南拥有海岸线最长，拥有沿海旅游景点最多的城市。
文昌市海岸线长 210.07公里，责任海域4600平方公里，有大小港湾36处;陆域周长285 . 1公里，东西宽65公里，南北长95公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全岛陆地面积的7%。
境内山岭稀少，海拔不高，一般在几十米到300米之间，较高的山岭有:铜鼓岭、笔架岭、七星岭、大岭、虎威岭、抱虎岭和青山岭。
铜鼓岭为境内最高峰，海拔338米，绵亘20余里。
境内有大小河流37条，流经文昌流域面积达100平方公里以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪等5条。
2、交通情况:
海南东环铁路文昌段率先开工建设，工程进展顺利，东环铁路建成后从海口到文昌仅20分钟，从美兰机场到文城仅15分钟;而通过已经通车几年的海文高速公路前往文昌也只有65公里的路程，大大减小了文昌与海南省会城市海口之间的距离。
文昌在近几年新建和改造了文清大道、文西路等26条市政道路，总长56公里，是前20年总和的3倍多，使文城形成了“三纵十三横”的城市路网框架;建设了文铜、抱翁、文嘉等15条柏油公路，总长365公里;新建和改造砂砾土路和乡村道路914公里，公路密度达0.88公里/平方公里。
二、2007年文昌房地产现状
2007年，文昌房地产行业投资增长平稳。
1-7月份，文昌市清澜开发区正在销售的楼盘只有森海湾、而文昌市区正在销售的楼盘有文华园、亿嘉广场、金山广场、怡喜园几个项目，累计开发面积不足二十万平方米，2007年下半年，在文昌市区，相继开发了月亮城、金山花园以及部分市政小区，以此同时，在清澜开发区，迅速涌现了同创碧海城、同业天海紫贝、清澜别院、椰海尚品等部分中高端商品房项目，全年全市开发面积接近五十万平方米。
而文昌地区的房价，在航天城落户文昌的消息还没有正式报道之前，市区内的普通商品房，中低端商品房销售均价为1300元/平方，市区周边地区中高端商品房销售均价为1600元/平方，而清澜开发区的龙头项目——中南?森海湾销售均价大约在2800元左右/平方。
在航天城落户文昌之后，房价迅速上涨，突破两千余元的销售起价，销售均价达到3000余元/平方。
而清澜开发区的商品房项目，销售均价基本已经达到3500元/平方的价格以上。
下半年商品房施工面积及新开工面积增辐较大，但竣工面积却在减少，依照往年惯例，不少开发商在今年低明年初动工，上半年一般竣工较少，商品房供应的高峰期集中在5-11月份期间，估计08年下半年竣工量会大幅增长。
三、房地产市场分析
1、住宅商品房仍是文昌市房地产价格上涨的主力
从文昌市房管局、税务局及各方综合资料来看，住宅商品房仍是文昌市房地产价格指数上涨的主力军。
按地级划分来看，文昌市目前商品房价格指数涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区因属于文昌市重点发展的一个新的经济开发区，其升值空间和发展空间比较高，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为旅游房地产的开发奠定了基础。
更为关键的，是航天发射基地在龙楼地区的建设，航天指挥中心在清澜开发区的建设，在一定程度上也影响了清澜地区的发展升值。
还有2000亩的码头在清澜高隆湾的建设，也提高该地区房价的高位。
开发商重点将集养生、度假、休闲、投资为一体的住宅作为主卖点。
其次就是文昌市周边地区的房子，也在政府成熟的规划下，不断提升价值，房价涨幅也因在政策性导向及未来发展前景等因素的带动之下逐月递增。
2、产权式酒店逐步跟随住宅地产进入发展热潮
非纯住宅性产权式酒店也在住宅地产发展热潮的影响下，逐步升温，开始进入一个发展热潮。
目前，在文昌市区，三星级酒店共三家，五星级酒店只有一家，大小民营宾馆大约80余家。
而清澜地区还缺少高档酒店和产权式酒店的开发。
在当前房地产开发热潮的影响下，清澜地区的高档酒店及产权式酒店开发也逐步进入一个新阶段，据不完全统计，即将开发或正在开发阶段的产权式酒店占地面积大约十万平方米，销售价格也达到均价7000元左右/平方。
3、二手房市场逐渐显示雏形
随着文昌房地产的不断升值，房价不断上涨，开始赶超琼海地区。
而在航天发射基地的吸引下，不少人开始将眼光聚焦在文昌，同时，部分人出于投资或经济能力考虑，开始也将眼光瞄准文昌二手房。
从互联网及二手房中介市场资料显示，通过互联网或二手房中介公司寻求，求购文昌二手房的人数明显增多，其数量呈上涨趋势逐步发展。
4、居民收入稳步增加，市场需求呈刚性，需求较旺。
2007年上半年文昌的生产总值为34.86亿元，比上年同期增长13.0%;另外，本人对文昌市文城地区进行了相对简单片面性的住房消费意向市场调查，对一百名年龄在25-40岁之间的文昌当地百姓群众做了抽样调查。
从购房目的来看，自住性需求占46%，大部分为改善居住条件及结婚等，而投资保值只占14%。
在购房要求中，选三房及四房单位的分别占到58%和28%，这与本地客户为客家居民为多，家庭人口多，居民普遍想拥有较宽敞住宅相关。
选择的面积也以90-140平米的人口居多，占80%，同时还有13%的人口选择140平米以上。
而选择90平米以下的只占23%。
居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。
由此可见，文昌市住房需求潜力还是较大的。
只要今后经济保持良
好发展势头，居民收入不断提高，住房价格就不会出现大幅度下降的情况，而会保持平稳发展的势头稳步前进。
另外，从市交易中心资料显示，07年文昌市房产抵押登记面积和金额与06年相比有较大幅度增长，其中个人住房贷款增幅较大，表明本市的房产交易市场需求仍较旺盛。
四、房价走势分析
1、住宅品质的提升，推动房价上涨。
新增供应来看，文昌市房地产项目的开发水平和建设档次在不断提高，楼盘品质越来越高，房地产种类也更加丰富，涌现出了中南?森海湾、同创?碧海城、同业?天海紫贝、椰海尚品、白金海岸、清澜别院等精品楼盘和海景住宅小区，房产开发商对居住小区的
功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面都加大了投入，成本的上升直接带动房价
的上涨。
2、文昌市在航天发射基地、千亩码头建设、毗邻海口省会城市，保持天然环境资源的优越条件
以其东环铁路、海文高速公路等便利的交通、优良的居住环境、房价较低且稳定等因素，越来越吸
引周边城市，特别是岛外购房者的投资置业，以及航天城工作人员的投资置业，也增强了投资置业
者对文昌房地产发展的信心。
3、随着土地交易的规范化和透明化，土地成本大幅提升;国家有关节能建筑政策的实施，建材的升级换代，人工等相关房地产建设要素的价格上涨提升了房地产的开发成本。
与此同时，钢材、水
泥等建材的价格逐步上涨，无形中增加了房地产开发的投资成本，间接拉动了房价的稳步上升。
4、在文昌地区，截止90年代末21世纪初，大部分人还没有摆脱“买地盖房”的传统观念，随着国家对土地使用的要求越来越严格，在国家大力扶持城市发展与建设的基础上，征用了文昌市周边地
区大部分土地。
而且，在严格的城市规划要求下，私建民宅的现象越来越少，同时，在政府对单位
集资房严管严控的前提下，单位集资建房现象越来越少，80后人群在工作之后很难享受住房分配待遇，在没有单位集资房和无法私建房的基础上，大部分人不得不开始脱离买地盖房的传统观念，接
受商品房发展的历史规律，进入购买商品房安家置业的生活阶段。
五、结论:
综上所述，种种迹象表明，商品房销售价格呈平稳上涨趋势，是文昌房地产，文昌商品房发展的必然规律，也是城市不断发展的综合体现。
目前，文昌市正处于大力发展第三产业时期，房地产业成为加快发展第三产业的重点行业，并明确提出“以满足市场需求为导向，加强管理，科学调控，大力推动房地产向规模化、高水平发展，做大做强房地产业”。
并提出坚持“节约土地、价格合理、供求平衡”原则，科学调控土地供应增量和商品房价格，保持房地产市场价格的稳定的供需总体平衡。
同时要推广绿色节能建筑，推动房地产业
增长方式的转型和产品的创新，促进房地产开发和交易市场健康有序的发展。
同时，也应根据当地
的实际情况宏观把握市场，防止房价的大起大落，促进经济的健康发展。