锦州四月天楼盘调研报告
锦州调研报告
锦州调研报告锦州调研报告一、引言锦州位于中国辽宁省南部，是一座历史悠久并且拥有丰富自然资源的城市。
本次调研旨在深入了解锦州的经济、社会、文化和旅游等方面的情况，为进一步发展锦州提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式。
我们在锦州市区的不同地点进行了问卷调查，同时也与当地政府官员、企业代表和市民进行了面对面的访谈。
三、经济状况锦州的经济以工业为主导，尤其是重工业和装备制造业。
在我们的调查中，发现锦州的钢铁、石油化工和机械制造等行业发展势头良好，为当地带来了可观的经济效益。
同时，锦州还拥有丰富的农业资源，农产品出口也成为了支撑当地经济的重要来源。
四、社会状况锦州的社会状况相对稳定，社会治安得到了较好的保障。
在我们的访谈中，市民普遍表示对当地的治安环境比较满意。
同时，锦州注重社会福利保障，教育、医疗和社保等社会服务体系比较完善，也广受市民好评。
五、文化状况锦州作为一个历史文化名城，拥有丰富的文化遗产。
锦州的文艺活动丰富多样，剧院、博物馆和图书馆等文化机构均有较高的品质和丰富的资源。
此外，锦州的民俗文化也十分丰富，各种传统节日和庆典活动给市民带来了丰富的精神生活。
六、旅游资源锦州拥有得天独厚的旅游资源，吸引了大量的游客。
我们的调查发现锦州的旅游资源主要包括锦州古城、锦州湾海滨旅游区和辽宁滨海国家地质公园等。
通过开发这些旅游资源，锦州能够进一步推动经济发展，增加就业机会和提高居民生活水平。
七、存在问题虽然锦州在经济、社会和文化等方面存在很多优势，但我们的调研也发现了一些问题。
首先，锦州的产业结构相对单一，过于依赖重工业，缺乏多元化发展。
其次，锦州的旅游业尚不完善，需要进一步提升服务质量和旅游基础设施。
此外，锦州的环境保护和城市管理也需要加强，以提高居民的生活质量。
八、建议和展望为了进一步发展锦州，我们提出以下建议：1.在经济发展方面，锦州可以积极推动产业的多元化，促进高新技术产业的发展。
锦州东湖调研报告
锦州东湖调研报告调研对象：锦州东湖一、概述锦州东湖位于辽宁省锦州市辖区，总面积约为X平方公里。
东湖风景秀丽，水环境优良，拥有着丰富的自然资源和独特的文化底蕴，是锦州市的一大亮点。
二、自然环境1.地理位置锦州东湖位于锦州市辖区的东南部，地理位置优越，交通便利。
2.湖泊特征（1）面积：东湖湖面面积广大，约为X平方公里。
（2）水质：水质清澈，无明显污染，pH值适宜，生态环境良好。
（3）植被：湖心岛和湖岸边均有茂密的植被，为湖区增添了自然的美感。
3.生物资源（1）鱼类：东湖水域蕴藏丰富的鱼类资源，包括鲤鱼、鲫鱼、草鱼等。
（2）水鸟：东湖湖面上常有各类水鸟栖息，例如白鹭、鸬鹚等。
三、人文景观1.历史文化（1）东湖文化：东湖地区承载着悠久的历史文化，古时有"辽海东湖"之称，是锦州的重要历史遗址。
湖区周边还有许多古建筑和文物，具有高度的历史价值和文化意义。
（2）传统美食：东湖周边有许多传统美食，如锦州瓦罐汤、锦州扒肉等，深受当地居民和游客的喜爱。
2.旅游设施（1）步道：湖畔设有环湖步道，供游客休闲散步和观赏风景。
（2）观景台：湖区设有多个观景台，可以俯瞰整个湖泊景色，给人一种宏伟壮观的感觉。
（3）游船服务：游客可乘坐游船游览湖面，欣赏湖光山色，体验独特的湖景风光。
四、发展前景1.生态保护继续加强东湖水质监测，严禁污染，保护湖泊生态环境，保持湖水的清澈和生物多样性。
2.旅游开发进一步完善湖区的旅游设施，开发更多的旅游项目，提升东湖的知名度和吸引力，促进旅游业的发展。
3.文化传承加强对东湖历史文化的挖掘和宣传，保护与传承湖区的传统文化，使之成为锦州市重要的文化景点之一。
五、结语锦州东湖拥有得天独厚的自然环境和丰富的文化资源，有着巨大的发展潜力。
通过加强生态保护、旅游开发和文化传承，东湖必将成为锦州市的旅游品牌，吸引更多的游客前来欣赏美景和体验独特的文化魅力。
房产周边调研报告
房产周边调研报告房产周边调研报告一、调研背景随着城市发展的不断推进，房地产市场也在持续繁荣。
房产周边的配套设施和环境质量对购房者来说是极为重要的考虑因素之一。
为了全面了解某个房产的周边情况，进行调研成为必要的一环。
二、调研目的本次调研目的是了解某个房产周边的交通、教育、医疗、商业以及自然环境等配套设施情况，分析其对房产价值的影响。
三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和查阅相关资料等方式。
调研时间为一个月。
四、调研结果1. 交通配套房产周边交通配套设施包括公交站点、地铁站点、高速公路和主要道路等。
通过实地走访和问卷调查，我们发现该房产周边公交站点距离较近，且线路覆盖范围广，方便居民出行。
此外，附近有地铁站，提供了便捷的地铁出行选择。
高速公路和主要道路交通畅通，能够满足居民对出行的要求。
2. 教育配套教育资源是购房者关注的一项重要因素。
本次调研发现，该房产周边有多所优质学校，包括小学、中学和大学。
这些学校的师资力量雄厚，教学质量高。
购房者可以方便地为子女选择合适的学校，提供了良好的教育环境。
3. 医疗配套医疗设施是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于年长者和家庭有小孩的家庭来说更加重要。
本次调研发现，该房产周边有多家医院，包括三甲医院和社区医院。
医院设备先进，医生技术娴熟，可以为周边居民提供高质量的医疗服务。
4. 商业配套购物和休闲娱乐设施是人们日常生活中不可或缺的一部分。
本次调研发现，该房产周边有多个购物中心、超市和餐饮场所。
购房者可以方便地购买日常生活用品，并且有多种餐饮选择，满足不同口味的需求。
此外，还有多个娱乐场所，包括电影院、健身房等，提供了丰富多样的休闲活动选择。
5. 自然环境自然环境对居民的生活质量有着重要影响。
本次调研发现，该房产周边有多个公园和绿化带，提供了良好的休闲环境。
同时，空气质量较好，适宜居住。
五、调研结论通过对该房产周边配套设施和环境质量的调研，我们可以得出以下结论：1. 交通配套方便，能够满足居民的出行需求。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]第一篇：楼盘考察报告楼盘考察报告考察时间：2011年10月下旬考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。
“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。
整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。
外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。
参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。
万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。
英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。
项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。
售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。
楼宇调研报告（5篇）
楼宇调研报告（5篇）第一篇：楼宇调研报告《楼宇智能化工程技术》专业人才需求的调研报告机电工程系建筑设备教研室一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求在广东省迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。
广东地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展，尤其是处于珠三角一带的大中城市，楼宇的智能化系统已相当普及，广州和深圳尤为突出。
1993年建成的“广东国际大厦”为我国大陆首座智能化商务大厦，2000 年3 月建设部批准“广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一，2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。
这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。
二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺楼宇智能化工程技术专业是一个新兴的专业，是最近10年才发展起来的专业，由于该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识，且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异，配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，导致目前该专业人才稀缺情况已经凸现。
从我们调研的广州长建物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限公司、广州广电物业管理有限公司、广州市年华物业管理有限公司、广州市银农物业管理经营公司、广州市悦达物业管理有限公司、广州利元物业管理有限公司等物业管理公司了解到，他们最缺乏的是智能楼宇管理师。
这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才，具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员，从事的主要工作内容包括：管理与维护楼宇布线；监控、使用、维护建筑设备；管理通信和网络系统；使用与改进智能建筑管理系统；管理火灾报警与安全防范系统等。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产项目调研报告完整版(10篇)
房地产项目调研报告完整版（10篇）房地产项目调研报告完整版篇1近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，*就__市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。
__市位于__中部，地处经济欠发达地区，是__自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。
(一)房地产开发企业情况目前，__市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。
开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。
外阜开发商加快进入__市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。
开发企业注册资金总额达到22。
51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到46。
83万元。
(二)房地产开发投资情况房地产开发投资持续增长。
，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59。
29亿元，与全年相比同比增长91。
3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。
在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47。
8亿元，同比增长136。
6%。
其它用途房屋的投资共11。
49亿元。
房地产开发项目投资增幅明显。
(三)新开工项目情况在全部施工面积中，新开工面积为404。
4万平方米，同比增长125%;其中住宅新开工面积约为354。
4万平方米，同比增长151。
2%;房屋竣工面积194。
8万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。
(四)房地产交易市场情况1、新建商品房交易情况，新建商品房成交14413套，同比增长17。
97%，成交面积125。
91万平方米，同比增长18。
38%，其中住宅9995套，同比增长11。
房地产市场调研报告13篇
房地产市场调研报告房地产市场调研报告13篇在人们素养不断提高的今天，大家逐渐认识到报告的重要性，不同的报告内容同样也是不同的。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，欢迎大家分享。
房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1—6月全区预售3940套，总面积50。
房地产楼盘调研报告
房地产楼盘调研报告根据对房地产楼盘的调研和分析，以下是我们的报告：1. 楼盘概述经过调研，我们发现该楼盘位于优越的地理位置，周边配套设施完善。
楼盘规划合理，美观大气，适合居住和投资。
2. 项目规划该楼盘计划建设多栋高层住宅和商业综合体。
居住区将拥有公园绿地、儿童游乐区等便利设施。
商业综合体将包括购物中心、餐饮娱乐等商业配套。
3. 区域发展周边区域具有良好的经济发展势头，交通便捷，人口密度适中。
近年来，该区域的商业和住房市场一直稳定增长。
预计未来几年内，该区域的房地产市场将保持稳定。
4. 售价与销售策略该楼盘的售价相对合理，与周边同类楼盘相比具有竞争优势。
销售策略方面，开发商采用多种营销手段，如推出优惠政策、合作金融机构提供低息贷款等，吸引购房者。
5. 竞争对手分析我们对周边楼盘进行了竞争对手分析，发现该楼盘在价格、地理位置、配套设施等方面都具有竞争优势。
然而，竞争对手中也有一些楼盘在营销手段和口碑方面具有一定优势。
6. 风险与挑战尽管该楼盘具有许多优势，但仍然存在一些风险和挑战。
市场竞争激烈，购房者对房地产市场的变化敏感，政策调整可能会对销售产生影响。
因此，开发商需要谨慎制定销售策略，降低风险。
7. 建议和结论综合以上调研结果，我们建议该楼盘继续保持价格竞争力，加强营销手段和口碑建设，密切关注市场动态和政策变化。
此外，开发商应注重业主投诉解决和售后服务，提升购房者对楼盘的满意度。
通过对该楼盘的综合分析和调研，我们相信该楼盘具备良好的发展潜力和投资价值。
然而，我们也要提醒开发商注意市场风险，并根据市场需求灵活调整销售策略。
锦州市房地产市场分析
浅析锦州市房地产市场前景一、锦州市城市概况锦州是中国环渤海经济圈的重要开放城市，锦州是中国最北端的港口城市和环渤海经济圈中的开放城市，西连京津唐工业区，东接辽宁中部城市群，北有辽宁西部和内蒙东部及黑龙江、吉林地区的广阔腹地，在一定意义上说，锦州是东北和华北两大经济区的联结带，是国内国外两个市场的交汇点，是内地走向世界的窗口和国外资金技术向腹地转移的桥梁与纽带，是沟通关内外的交通枢纽和辽西地区经济贸易中心，具有得天独厚的地缘优势和区位条件。
地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，市辖6个市辖区（3个正式区，3个省属新区）、2个县，代管2个县级市，分别为：凌海市、北镇市、义县、黑山县、古塔区、凌河区、太和区，松山新区（原凌南新区与南站新区)，锦州经济技术开发区，龙栖湾新区，总面积为10301平方公里，人口312.91万人（2011年）。
锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。
位于著名的“辽西走廊”的东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。
京哈铁路、秦沈铁路客运专线、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。
有“四省通锦”之说。
全市公路总里程达到3622公里，黑色路面铺装率、二级以上公路比重、高速公路里程都居辽西之首。
拥有营运公共汽车537辆，运营线路网长度467公里；运营出租车3884辆。
优越的地理位置，发达的海陆空立体交通体系，大大增强了锦州的城市影响力和经济、文化的辐射力，也为锦州市建设区域性中心城市和现代物流中心城市奠定了天然的基础。
锦州城市绿化水平不断提高。
到2009年末，全市园林绿地面积2597公顷，公园绿地面积874公顷，绿化覆盖面积3956公顷，建成区绿化覆盖率38.8%。
锦州是一座有着2000多年历史的文化名城，也是一座素享盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴含巨大发展潜力的现代优秀旅游城市。
锦州的旅游资源丰富，名胜古迹众多。
被评为中国优秀旅游城市、全国创建文明城市工作先进市。
楼盘调查报告
楼盘调查报告楼盘调查报告在现在社会，报告与我们的生活紧密相连，要注意报告在写作时具有一定的格式。
相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的楼盘调查报告，欢迎大家分享。
楼盘调查报告1一、序言：1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。
2、调查方法：现场勘查结合网上查询。
3、调查时间：XXXX年X月X日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。
二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。
项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。
（二）项目详细信息1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。
3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。
尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。
学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告房地产市场调研报告(15篇)随着个人的素质不断提高，报告与我们的生活紧密相连，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
写起报告来就毫无头绪？下面是店铺收集整理的房地产市场调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。
锦州市房地产市场统计分析报告
《锦州市房地产市场统计分析报告》分为锦州市房地产项目投资施工情况、锦州市房地产销售情况和锦州市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对锦州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
她也惟有付之一叹，青年的容貌，盛气，都渐渐地消磨去了。她怕见旧时的挚友。她改变了的容貌，气质，无非添加他们或她们的惊异和窃议罢了。为了躲避，才来到这幽僻的一隅，而花，鸟，风，日，还要逗引她愁烦。她开始诅咒这逼人太甚的春光了。……
灯光绿黯黯的，更显出夜半的苍凉。在暗室的一隅，发出一声声凄切凝重的磬声，和着轻轻的喃喃的模模糊糊的诵经声，（差一段）她心里千回百转地想，接着，一滴冷的泪珠流到冷的嘴唇上，封住了想说话又说不出的颤动着的口。
在这片神圣的土地上，色彩是洁净的象征，静物是可修复的抱朴，人境是可绝缘的尘，合沓车马也无喧。吾生有无涯而也无涯，知也以有而随无也，有有也者，有无也者，有未始有无也者，有未始有夫未始有无也者。
俄而有无矣，而未知有无之果孰有孰无也。今我则已有谓矣，而未知吾所谓之其果有谓乎，其果无谓乎?摘自于《庄子·齐物论》。
3.56%
8000-9000元
7
0.76%
9000-10000元
4
0.43%
10000-11000元
3
0.32%
图表3：商品房成交价格同期和上期对比
一点的痕迹，山风呼呼，细雨微微。人行翦翦，心韵盈盈。思邃恒古，本义使然，让思想的光芒照亮每个心灵，让身心的热量变作普照大地的明媚，让蠕风的蠢蠢欲动万木复苏的定格。
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锦州房价趋势
锦州房价趋势锦州是辽宁省一个重要的经济中心和交通枢纽城市，随着经济的快速发展，锦州的房价也一直在不断上涨。
下面我将对锦州房价的趋势进行分析。
首先，从近几年来锦州的房价变化来看，整体呈现了稳步上涨的趋势。
作为辽宁省的龙头城市之一，锦州拥有优越的地理位置和发展条件，吸引了大量的人口涌入。
随着人口的增加和城市建设的不断推进，房地产市场供需关系日益趋紧，推动了房价的上涨。
其次，锦州的房价上涨也与城市经济发展密切相关。
随着锦州经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于居住环境和居住条件的要求也越来越高。
这就导致了房地产市场的供应不足，供需关系失衡，推动了房价的上涨。
此外，随着城市基础设施的不断完善和项目的纷纷落地，也吸引了更多的投资者进入房地产市场，推动了房价的上涨。
再次，政策因素也对锦州房价的上涨起到了一定的促进作用。
比如，在购房限制政策相对较松的情况下，购房需求会相应增加，从而推动房价上涨。
此外，政府对于房地产市场的政策干预也会对房价产生一定的影响。
比如，通过限制购房人数、提高购房门槛、加大对违规行为的处罚力度等方式，来稳定房地产市场，遏制房价的过快上涨。
最后，锦州的房价趋势还与周边地区的影响有关。
作为辽宁省的重要城市之一，锦州的房价不仅受到本地市场供需关系的影响，还受到周边城市房价的影响。
如果周边城市房价上涨，会带动锦州的房价上涨；反之，如果周边城市房价下跌，也有可能对锦州的房价产生一定的影响。
综上所述，锦州的房价趋势整体上呈现上涨的趋势。
这种趋势与经济发展、政策因素、供需关系以及周边城市的影响密切相关。
随着锦州经济的不断发展和人口的增加，房价的上涨势头可能会继续，但同时也需要政府加强调控，以保持房地产市场的健康发展。
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锦州.四月天调研报告
第一部分：项目介绍
楼盘地址：锦州市古塔区士英街与松坡路交汇处
项目占地：10万平方米
建筑面积：16万平方米
容积率：一期为1.58，二期为1.93
绿化率：25%
1．地理位置：
本项目位于士英街与松坡路交汇处，是目前锦州市最具文化气息和发展前景的区域。
周边自然环境优越，教育、医疗、购物等生活配套完善，交通网络发达，10余条公交线路贯穿于此，可以到达锦州市任何一个区域。
公交线路：206路、环路、7路、111路、125路、117路
商业配套：东东快车超市、王屯市场、辽工市场、牧校超市、大拇指超市
教育配套：敬三小学、爱心幼儿园、卫校、牧校、辽工、医大、十二中学、农经、党校、电力
医疗配套：北湖医院、205医院、附属第一医院、附属三院、石化医院（各医院周边还有一些小药店）
餐饮、娱乐、休闲场所：富祥酒楼、百度烤肉、金玉馅饼、天香楼一品饺子、吉祥馄饨、
石化游泳馆、石化体育馆、北湖公园
邮局银行：建设银行、工商银行、商业银行石化支行、邮政储蓄
2.建筑风格
本项目在总体规划和建筑设计上，深层次挖掘民族文化内涵，致力于构筑一个生态、健康、宜居的多元化人文景观居住环境。
绿化率25%以上，楼间距最大可达近70 米。
住宅面积区间50-110平方米，科学合理的设计和分配户型，方正明快的线条，采光通风良好，动静分离，极大的提升了户型舒适性。
就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。
住户全部朝南，采光极好。
走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。
远观近看，让人心动，令人感叹。
大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。
气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。
3．项目背景：
锦州申港房地产开发有限公司，系香港实业投资有限公司在锦州注册兴建的外资专业房地产企业。
公司注册资金３５００万美元，以“构筑健康人居生活”为开发宗旨，拥有一支与国际理念、潮流接轨的房地产开发经营专业团队申港地产成立以来，凭借雄厚的资本实力与专业实力，进军锦州房地产市场，在城北最具发展潜力的文脉区域，投资开发总建筑规模为１６万平方米的人文知性大盘——锦城•四月天。
申港地产高起点，大手笔运作，着力将锦城•四月天打造成锦州楼市最具魅力的人居典范，打造成21世纪锦州
人的理想家园。
4．房型
主力房型
锦城·四月天主力户型
三室二厅二卫D1
户型锦城·四月
天
三室二厅二卫D3
户型.jpg
三室二厅二卫D2
户型锦城·四
月天
三室二厅一卫C3
户型
二室二厅一卫
B1户型锦城·
四月天
二室二厅一卫B5
户型锦城·四月
天.jpg
二室二厅一卫B3
户型锦城·四
月天
二室二厅一卫B4
户型锦城·四
月天
一室一厅一卫A2
户型锦城·四
月天
一室一厅一卫
A1户型锦城·
四月天
第二部分：项目SWOT分析：
1.优势
地段优势：锦城四月天位于锦州市城北，此处人文环境甚好，有历史悠久的辽宁工业大学，还会有辽宁医学院以及锦州牧校也坐落在附近。
并且在士英街的娱乐场所也有很多，例如：富祥酒楼、百度烤肉、金玉馅饼、天香楼一品饺子、吉祥馄饨、石化游泳馆、石化体育馆、北湖公园等等。
而且此处空气清新，带有江南小镇的气息，很适合居民居住。
交通优势：锦城四月天处于士英街与松坡路交汇处，交通网络发达，10余条公交线路贯穿于此，可以到达锦州市任何一个区域。
公交线路：206路、环路、7路、111路、125路、117路。
2.劣势
地理位置：由于锦城四月天处于锦州城北，属于老城区，因此地理位置稍微偏离市中心。
第三部分：目标客户群分类：
主要是为普通市民提供，但是也有一些高档住宅提供。
第四部分：物业公司：
由锦州著名物管商-------锦州宝地物业管理有限公司入驻管理。
该公司管理的“世纪花园”、“巴黎豪苑”、“世纪新城”、“东方庭院”等住宅小区已成为锦州市住宅小区的楷模，多次受到国家、省、市领导的好评。
2000年，“世纪花园”小区被国家建设部评为“全国物业管理示范住宅小区”；2002年初，“世纪花园”小区被国家评为“全国创建文明社区示范点”；2003年，“世纪花园”小区被辽宁省人民政府授予“先进社区”荣誉称号、被辽宁省宣传部、环保局、省建设厅、省妇联、共青团授予“辽宁省绿色社区”荣誉称号；2003年，“世纪新城”小区、“巴黎豪苑”小区被省建设厅评为“全省物业管理优秀住宅小区”；2003年，经锦城百姓测评，“公司” 被锦州市公用事业与房产局评为“满意物业管理公司”、“巴黎豪苑”小区被锦州市公用事业与房产局评为“满意住宅小区”；2004年3月，“世纪花园”、“世纪新城”、“巴黎豪苑”小区被锦州市人民政府评为“花园式单位”；2004年12月份，“东方庭院服务中心”通过锦州市团委直属的青年文明号检查小组的检查，被正式授予“青年文明号”管理服务单位；“世纪花园”在2005年度“锦州市‘小区卫生达标升级’和‘文明服务、文明用语’综合考评”中荣获第一名；2005年度公司被省建设厅评为“辽宁省物业管理企业20强”；2006年，巴黎豪苑小区被建设部评为“全国物业管理示范住宅小区”；2006年4月，公司被辽宁省信誉知名企业调查评价委员会授予“辽宁省十佳信誉知名企业”称号。
第五部分：调查结论：
从销售情况看，商品房逐渐适应百姓需求，受欢迎的中低价位、中小户型楼盘增加，但由于供需结构性问题，待售房较多，销售压力较大。
从购房主体看，锦州房地产消费以自住为主，真正用于投资、用于经营的比重较小，从而对稳定市场起很大作用。
现在看，
锦州房地产市场消费没有下降，而有增长，总体上来说是平稳的、健康的、可持续发展的状况。
其特点是受国家宏观调控、“国十条”出台的影响，消费结果自住性为主，炒房在锦州没有形成气候，改善性需求上升，与刚性需求同为主导性需求，房价没有大起大落，呈小幅上涨态势，预计今后几个月全国楼市形势可传导到锦州，仍会出现持币待购现象，商品房和二手房交易量会维持增长，但进入11月份取暖期后，交易会有所回落，价格涨幅趋稳或略有下降，但不会像一线城市那样大。
从“国十条”对锦州房地产市场影响的结构分析看，“国十条”打击的主要对象是投机性和投资性购房需求。
锦州房地产市场是以自住性购房为主，市场总体比较稳定，房源充足，消费者选购性很强，现在是供大于求，是典型的买方市场。
宏观调控以后，房价涨幅会回落，但不会很大，因为房价的基础、土地成本、建筑安装费用、税费、房地产开发成本、开发商利润等都有所变化。
开发商面对锦州经济发展，对房价问题、实现宏观调控目标问题、如何回归住房在居住方面的基本功能问题、地区之间存在一定差异问题、如何提高闲置房屋销售问题等从实际出发，在机遇中战胜困难，使供求情况向好的方面发展。
因此，我们要认真分析房地产市场今后几个月的新情况、新变化，解决好出现的新问题。
要努力扩大市场有效要求，让老百姓潜在的购房要求转化为现实需求，让消费者在购房中实现明明白白地消费，打消购房者对房价、房屋建筑面积、配套设施、入住期限、售后服务等疑虑，打破行业垄断行为，提高投资成本的透明度，尽快建立房地产预警系统，对房地产市场的现状和趋势及时进行分析和监控。
由于今年要继续开创房地产市场新局面，在国家和省房地产政策指导下，我市坚持从实际出发，精心把握市场动向，通过正确的舆论导向和各项措施的综合作用，较好地驾驭房地产市场。
同时，引导开发企业调整住房供应结构，以市场引导为主，行政指导为辅，积极引导房地产开发企业调整住房供应结构，提出面向普通百姓的适销对路的住房，使中低价位、中小户型的普通住宅占据主导地位，形成均衡合理的市场供给结构，使房地产投资环境得到明显改善。
还要加快房地产市场规范运作，提供便民利民服务，加强房地产交易市场信息系统建设，发挥其对房地产市场的监测作用。
通过此次对锦州四月天楼盘的调查研究，让我对房地产经纪这门课程有了更深刻的认识和了解，对房地产营销策略也熟知了很多，总而言之，这次对楼盘的实践调查研究不枉此行。