北京市高层住宅二次供水设施维修技术要求
二供设备设施保养维修规程
二供设备（施）保养维修规程为充分发挥二次供水设备（施）效能，延长设备无故障工作时间，提高标准化科学化管理，确保安全、稳定供水，制定本规程。
一、职责范围1.1职责1．二次供水设备（施）的保养规定为日常巡检，维护保养及设备设施维修三个环节；2．日常巡检由运行管理人员负责，主要是按规定程序对设备（施）的部位内容进行状态的检查，其目的是为了判断设备（施）有无异常，能否进行正常运转，及时发现存在的缺陷和隐患，采取措施防治突发事故，减少损失。
3．维修保养：由维修人员负责，主要是按设备（施）的特点及月度计划对设备进行擦拭，清扫、润滑、调整等护理，以维持和保护设备（施）的性能和技术状况。
4．设备（施）的维修：由专业维修人员负责，主要是对日常巡检和维护保养中发现的问题，事故发生后暴露的问题，通过部分拆卸零部件进行检修（查）、修整，更换或维修少量磨损件等技术手段，，恢复设备的使用性能。
5．日常巡检和维护保养过程中如发现事故隐患或设备故障时应及时汇报协助处理。
2.2工作范围2.2.1日常巡检的工作范围1．主要是检查设备的运行状况，使设备运行正常，环境卫生清洁，传动部件按规定润滑等。
2．日常巡检，一般是先远后近、由外及里，以防漏检，要思想集中，态度认真，仔细，充分发挥“看、闻、听、摸”的作用，并合理分析设备运行是否正常。
3．日常巡检如遇下列情况应增加巡视次数1）设备经过维修，改造或长期停用的后重新投入系统运行；新安装的设备投入运行时。
2）设备存在异常，近期有所发展的。
3）恶劣气候（高温、洪涝等）及设备运中有疑迹象的。
4．做好日常巡检记录，必须书写整洁、真实。
并及时汇报相关部门，以便尽快完善处理。
2.2.2维护保养工作范围1．维护保养是一种有计划的预防性检查，除人的感官外，还要借助一些工具和仪器，保养内容主要按月度计划的规定对设备进行清洁、润滑、调整等，对异常情况及时处理或维修。
2．维护保养应按规定的技术要求进行，其主要包括以下内容：设备必须达到清洁、整齐，保持传动部分的润滑、牢固无松动，注意设备（施）防腐，注重电控设备的绝缘程度的监测，做好防雷防静电等安全工作。
小区二次供水维修工程方案
小区二次供水维修工程方案一、前言随着社区居民数量的增多，二次供水设备的维护和维修工作变得愈发重要。
本文主要针对小区二次供水设备的维修工程进行了方案的设计和制定，以确保居民日常生活的供水安全和可靠性。
二、现状分析1.供水设备的现状：小区供水设备采用了二次供水系统，主要包括水泵、储水箱、管道设施等。
由于长期使用和环境因素，部分设备出现了老化和损坏。
2.存在的问题：部分水泵噪音大、漏水情况严重，储水箱内壁存在结垢现象，管道老化严重，存在渗漏等问题。
3.维修需求：根据现状分析，需要对水泵、储水箱和管道设施进行检修和维护，以确保供水设备的正常运行。
三、工程方案1.水泵检修：针对水泵的噪音和漏水问题，需要进行全面的检修工作。
具体步骤包括：清洗水泵及其周围环境，更换老化的密封圈和轴承，调整水泵的运行参数，确保其正常运行并降低噪音。
2.储水箱清洗：储水箱的内壁存在结垢现象，需要进行清洗工作。
清洗工程包括：排除储水箱内的水，清洗内壁，分析水质，做好杀菌消毒等工作，确保储水箱内部清洁无污染。
3.管道维护：管道老化、渗漏等问题需要进行维护。
具体工作内容包括：对管道进行检测，发现问题部位及时更换，加固管道连接处，修复漏水点等。
四、工程实施1. 指定专业的水务公司：选择具有丰富维修经验和专业技术的公司负责工程实施。
确保工程实施的技术及过程符合相应的标准和规范。
2. 制定详细的施工方案：水务公司需制定详细的水泵检修、储水箱清洗和管道维护的施工方案。
确保施工过程安全规范，防止意外事故的发生。
3. 严格施工管理：对施工过程进行全程严格管理，对施工现场和施工材料进行严格的质量监控。
确保施工工程按照方案要求进行，做到质量可控。
4. 安全措施：施工过程中要严格遵守安全操作规程，保证施工人员及居民的安全。
采取必要的安全防护措施，保障施工过程的安全。
五、验收和维护1. 工程验收：工程施工完成后，需由相关部门进行验收，确保维修工程符合相关标准和规范，保证供水设备的可靠性和安全性。
高层住宅的二次供水
高层住宅的二次供水来源：大禹网发布日期：2012-03-26人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。
二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。
高层住宅的二次供水通常人们所称的二次供水，是指单位或者个人使用储存、加压等设施，将城市公共供水或者自建设施供水经储存、加压后再供用户的形式。
因此，二次供水是目前高层建筑或海拔相对较高的建筑等供水的惟一选择方式。
二次供水设施，主要是为弥补市政供水管网压力不足，保证居住、生活在高层建筑、高海拔建筑的用户用水而建立的。
相比供水企业直接供水，二次供水由于增加了蓄水和供水设施，因此水更容易被污染。
二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。
国家规定二次供水设施选址、设计、施工及所用材料，应保证不使饮用水受到污染，并有利于清洗和消毒；各类蓄水设备要加强卫生防护，定期清洗和消毒；从事二次供水设施清洗消毒的单位，必须取得当地人民政府卫生行政部门的卫生许可，清洗消毒人员必须经过卫生知识培训和健康检查，取得体检合格证后方可上岗。
二次供水单位每年都应定期（每半年一次）聘请有二次供水设施消毒资质的部门对二次供水水箱清洗消毒、防止二次供水污染。
我家使用的自来水属二次供水，感觉没有别人家使用的自来水好喝，是什么原因？二次供水需经常清洗否则会变为二次污染，特别是夏季高温季节，如果储水的水池（箱）在使用过程中管理不善，没有定期进行严格清洗和消毒，则容易造成水池池底积泥，池壁挂污甚至苔藓滋生；另外二次供水水箱排空管、通气管、溢流管如没有加盖或密封不严，没有防蚊网或水箱设计不合理，消防水管与生活水箱相连，未设止回阀等，都适于昆虫产卵，繁衍后代和寄生，使自来水偶尔出现虫子现象。
二次供水维修改造项目内容及要求
XX市农业机械化学校二次供水维修改造项目内容及要求一、水箱改造1、设备概况1）现在水箱容积206.25m³，在使用高峰期时，用水量大，水箱蓄水容积不足，用户端还需要用水，而水箱里面已经用完，出现无水可用的情况；2）供水设备流量不足，高层楼用水时流量小、压力低；2、整改方案1）拆除原有水箱，新建水箱，加宽、加高以保证满足用水的需求；2）增加供水设备，保证高层楼的用水流量及用水压力；3）采用全304 不锈钢制作，避免生锈漏水，保证用水安全。
4）施工图纸如下（示意图）：水箱：水箱泵房水箱内部说明：1、质量要求满足国家、行业规范要求2、连接部件包括如下内容：（1）通气孔制作安装；（2）排污孔开口并预留法兰盘；（3）溢流管开口并预留法兰盘；（4）出水口开口并预留法兰盘；（5）进水口开口并预留法兰盘；（6）检查孔开孔并配盖板；（7）不锈钢内外爬梯制作安装；（8）水箱水位计的制作安装。
3、内部拉筋：保证与水箱板相同材质，保证焊接的相熔性及强度4、方开水箱底板与盖板：采用平板式设计以便于清洗，侧板全部采用凹凸成型板材，底板与边板必须稳固连接。
5、水箱靠墙壁端在焊缝连接处用工字钢加固，以防焊缝变形漏水。
6、水箱维护期8年，维护费用由修建方负责。
（水箱清洗不在内）3、不锈钢水箱要求3.1、不锈钢水箱需具有下述特点：1.绝不生锈--- 标准SUS304 不锈钢。
2.洁净卫生--- 标准的食品级的不锈钢材质，无污染。
3.永不渗漏--- 极熔性钨极氩弧焊接工艺，密封牢固。
4.重量较轻----较同类组合型水箱轻 30%--50%5.外形美观--- 整体线条流畅，视觉效果简洁舒适。
6.任意组合--- 不受环境尺寸限制。
7.结构合理--- 采用先进的冲压工艺和内部牢固的支撑架结构。
8.强度坚固--- 优质的材料，其强度高出普通碳素钢1.5-2.0倍。
3.2、模块规格及尺寸：1. 箱体：1000×1000mm500×1000mm标准板块。
二次供水工程维修方案
二次供水工程维修方案一、维修方案的背景介绍二次供水工程是指从供水厂经过一次主网供水之后，再由城市的二次供水设施通过水管网向居民与企业进行供水。
在城市的供水系统中，二次供水工程起到了非常关键的作用。
然而，由于长期使用与自然因素的影响，二次供水工程难免出现一些问题，需要进行维修与改造，以保障供水质量与供水量的稳定。
二、维修方案的目的与意义为了保障城市居民的正常生活用水以及企业的正常生产用水，我们制定了以下的维修方案：1. 提高水质与供水量稳定性。
通过对二次供水工程设施的维修与改造，提高供水装置的效率、减少漏水与水质污染，保障供水的质量与稳定性。
2. 增加设备的使用寿命。
通过及时的维修与检查，延长设备的使用寿命，减少设备的故障率，减少维修与更换设备的频率，提高设备的使用效率。
3. 减少供水系统的运营成本。
通过维修与改造，调整管网的设计与布局，减少管网的运行阻力，增加管网的输水效率，降低供水系统的运行成本。
维修方案的具体内容1. 对二次供水设施的检查与保养（1）检查二次供水设施的设备运行状态。
对水泵、阀门、水箱等设施进行定期的检查，及时发现问题，保证设备的正常运行。
（2）对设备进行保养。
对设备进行定期的保养，清理设备的内部及外部，及时更换易损部件。
（3）定期检查水质。
定期对供水质量进行检查，确保供水符合国家的卫生标准。
2. 对二次供水管网的维修与改造（1）对管道进行检查与保养。
对管道进行定期的检查，发现漏水或者堵塞情况，及时进行修复与清理。
（2）对管网进行改造。
对现有的管网进行重新设计与改造，调整管道的布局，减少管道的运行阻力。
（3）更新老化的管道。
对老化的管道进行更换工作，确保管网的状况良好。
3. 对供水系统的智能化改造（1）对供水系统进行智能化改造。
增加智能水表、远程监测系统等智能设备，实现对供水系统的远程监控与智能化管理。
（2）提高供水系统的自动化水平。
增加自动化控制设备，减少人为操作的干预，提高供水系统的运行效率。
二次供水工程设标准
二次供水系统设计标准一般规定1、二次供水系统的设计应与市政供水管网的供水能力和用户的用水需求相匹配。
2、二次供水系统的设计应满足安全使用和节能、节地、节水、节材的要求，并应符合环境保护、施工安装、操作管理、维修检测等方面的需求。
3、不同用水性质的用户应分别独立计量，住宅供水应计量到户，一户一表，水表出户，宜采用远传水表。
1.2 设计原则1、安全可靠：二次供水自动化控制系统的设计应首先考虑电控系统的可靠性和安全性，采用符合国家有关标准及本标准要求的名牌电气元器件对其控制系统进行模块化、标准化、简单化设计和制作，使控制系统具有高可靠性和低故障率。
同时，也可使控制系统具有维护简单、故障恢复快速等特性。
2、标准化：为了便于二次供水系统的统一管理和维护，在自动化设计时应在硬件结构、设备型号、电气元器件参数、电气接口、设备器件品牌等方面统一标准，进而可以保证各设备之间在机械尺寸、电气特性上具有高度的互换性，提高系统的可维护性。
除此以外，系统还必须针对泵房设备及控制信息进行标准化，统一系统设计参数，统一控制对象及数据采集对象，统一控制软件包括数据结构定义。
为系统的构建提供一个一致化的软硬件环境，便于系统的构建和今后的维护。
3、一控一变频调速：所有增压水泵都必须配置独立的变频控制器，采用一控一变频调速控制，保证泵及泵组能在流量的大动态变化时具有足够宽的调速范围，保证泵组的工作运行特性处于高效区，泵组中的变频调整应考虑整体运行控制，全频同步调速控制泵组的流量增加或减少。
4、PLC 控制：控制系统应以 PLC 为核心进行设计，为保障系统安全运行和维护快捷方便，应对泵房的其它外围设备和单体控制元件进行监控，PLC 控制系统应按主控与分区两级设计。
5、节能高效：二次供水系统应充分利用市政供水管网压力。
泵组内各泵并行运行、增压扩流时，不仅应考虑控制单台泵的高效运行状态，同时还要考虑并网后的泵组的高效状态。
系统设计时应充分考虑使泵、电机以及变频器等设备的运行参数相互匹配，保证其运行均处于各自的高效工作运行区域内并能保持稳定工作。
二次供水设施技术规程sjg2020
二次供水设施技术规程sjg2020本规程规定了二次供水设施的规划与设计、设备选型与安装、管道施工与维护、水质保障与消毒、设备运行与节能、安全防范与应急、操作与维护手册等方面的要求和标准。
1. 设施规划与设计1.1 二次供水设施应按照城市供水专项规划进行设计，确保供水设施的规模、布局和建设标准符合要求。
1.2 二次供水设施的设计应考虑供水水质、水量、水压和安全等因素，并按照相关规范进行设计和施工。
1.3 二次供水设施的建设应采用环保、节能、安全、耐用的设备和材料，并按照国家有关标准进行验收和检测。
2. 设备选型与安装2.1 二次供水设备应选择符合国家相关标准的设备，确保其性能和质量满足要求。
2.2 二次供水设备的安装应按照国家有关标准和规范进行，确保设备的稳固、安全和可靠性。
2.3 二次供水设备的调试和试运行应按照相关规定进行，确保设备正常运行和满足供水要求。
3. 管道施工与维护3.1 二次供水管道应采用符合国家标准的材料和工艺进行施工，确保管道的质量和安全性。
3.2 二次供水管道的安装应按照国家有关标准和规范进行，确保管道的密封性、抗压能力和耐腐蚀性。
3.3 二次供水管道的维护应定期进行，包括检查管道是否有漏水、堵塞等问题，及时进行维修和更换。
4. 水质保障与消毒4.1 二次供水水质应符合国家相关标准和规定，确保供水安全和质量。
4.2 二次供水设施应配备符合国家标准的消毒设备和水质检测仪器，并按照规定进行水质检测和消毒。
4.3 二次供水设施的水质保障措施应包括防止污染、减少污染源、定期清洗和消毒等措施，确保供水水质符合要求。
5. 设备运行与节能5.1 二次供水设备的运行应按照操作规程进行，确保设备的正常运转和供水安全。
5.2 二次供水设备应采用节能技术，提高设备的运行效率，降低能源消耗。
5.3 应对二次供水设施进行定期维护和保养，确保设备运行正常且符合节能要求。
5.4 应根据实际供水量和用户需求，合理调整设备运行参数，以实现更好的节能效果。
二次供水工程技术规程
二次供水工程技术规程一、引言二次供水工程是指建筑物内部的供水系统，通常用于楼宇、商业综合体、学校等大型建筑物的供水。
本文档旨在规范二次供水工程的设计、施工、验收等技术要求，确保供水系统的安全、可靠运行。
二、术语和定义•二次供水：指建筑物内自来水进入建筑物后，再经过处理和分配后供应给建筑物内部不同用途的水道系统。
•主供水系统：建筑物内自来水进入建筑物后的供水系统。
•水泵：用于提升水压，保证供水系统正常运行的设备。
三、设计要求1. 供水水质•供水水质应符合国家有关标准，保证供水安全卫生。
2. 供水压力•供水系统应保证各个供水点的压力稳定，满足各种用水需求，同时避免过高或过低的压力。
3. 设备选型•设备选型应符合国家标准，具有高效、节能、耐用等特点，确保供水系统的可靠性。
四、施工要求1. 施工工艺•施工应按照设计要求进行，各道工序不可大意，确保施工质量。
2. 设备安装•设备安装应由具有相应资质的专业人员进行，确保设备安装正确、牢固。
五、验收要求1. 设备调试•设备安装完成后，应进行调试，确保设备运行正常。
2. 安全检查•验收前应进行安全检查，确保供水系统的安全性。
六、运行与维护1. 运行指南•使用人员应按照操作指南正确使用供水系统，避免误操作导致设备损坏。
2. 定期维护•对供水系统的设备应定期进行维护保养，确保设备正常运行。
七、总结二次供水工程是现代建筑物不可或缺的供水系统，其设计、施工、验收等环节对供水系统的安全稳定运行至关重要。
本规程覆盖了二次供水工程的设计、施工、验收、运行与维护等方面的要求，希望能够为相关从业人员提供一定指导和参考。
新建高层住宅二次供水设施技术标准导则
新建高层住宅二次供水设施技术标准导则Building high-rise residential buildings requires careful consideration of the second supply water facilities to ensure the safety and efficiency of water distribution within the building. 新建高层住宅的二次供水设施需要认真考虑，以确保建筑物内部的供水安全和效率。
Firstly, it is important to consider the design and layout of the second supply water facilities. The layout should be carefully planned to ensure that water can be distributed evenly and efficiently throughout the building. The design should also take into accountthe potential for future expansion or upgrades to the water system.首先，重要的是要考虑二次供水设施的设计和布局。
布局应该经过精心规划，以确保水能够在整栋建筑物中均匀、高效地分布。
设计还应考虑到水系统未来扩展或升级的可能性。
In addition, the quality of the materials and components used in the second supply water facilities is critical. High-quality materials can ensure the durability and reliability of the water distribution system, reducing the risk of leaks and other issues. Additionally, using high-quality materials can contribute to the overall sustainability of thebuilding by reducing the need for frequent repairs and replacements. 此外，二次供水设施所使用的材料和组件的质量至关重要。
供水供水二次供水技术规定（含附件）
供水供水二次供水技术规定（含附件）居民生活二次供水设施建设技术规定（试行）第一章总则 (2)第二章工程设计 (2)2.1一般规定 (2)2.2 泵房 (3)2.3增压设备选置 (7)2.4水箱选置 (12)2.5设备自控 (14)2.6远程系统功能 (18)2.7设备材料及配件 (19)2.8一致性 (21)第三章施工安装 (21)3.1一般规定 (21)3.2设备安装 (21)3.3管道敷设 (25)3.4管井设计 (25)3.5水表计量与安装方式 (26)第四章调试 (26)第五章验收 (28)第六章规范性引用文件 (30)第七章附件 (32)附件一：无负压供水设备主要电气配置推荐品牌目录附件二：二次供水设备油漆颜色及标志管理标准（试行）第一章总则1.1为加强我市居民生活二次供水管理，规范二次供水设施建设，确保用户对水量、水压、水质的要求，达到安全可靠、节能降耗的目的，结合本市实际，特制定本规定。
1.2本规定适用于本市范围内新建、改建、扩建住宅小区、居住建筑的二次供水设施。
1.3本规定所称二次供水设施，是指为二次供水设置的泵房、水箱、成套增压装置、电气设备、消毒设备、检测检验系统、安防系统，远程监控系统以及开户表前供水管道系统、远传智能水表系统等设施，其范围从市政管道取水点阀门位置至用户计量水表止，但不包括消防，直饮水等其他供水设施。
第二章工程设计2.1一般规定2.1.1 居民住宅二次供水工程设施需单独设置，原则上应单建，应和城市给水管网或居住小区的供水能力相匹配,合理分区，禁止使用减压阀进行竖向分区。
居民住宅二次供水设施应与住宅主体结构同时设计、同时施工、同时验收交付。
2.1.2二次供水工程的设计应满足使用要求和节能要求，还应为方便施工安装、操作管理、维修检测和安全保护等提供便利条件。
设计应符合江苏省工程建设标准《居民住宅二次供水工程技术规程》（DGJ32/J161-2014）、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015）、《二次供水设施卫生规范》（GB17051）、《二次供水工程技术规范》（CJJ140-2010）,同时应当符合启东市供水相关规定，并充分考虑当地实际情况。
二次供水工程技术规程cjj140-2018
二次供水工程技术规程cjj140-2018
二次供水工程技术规程(CJJ 140-2018),是国家标准规定的二次供水工程施工技术要求。
规范要求供水投入二次设施的水源要求、设备安装及性能要求、施工工艺要求、检测、测试及验收规范等，并要求做到水质满足国家标准和地区性技术规程的要求，施工过程做
到严格的安全管理。
一、水源要求
1、水源的质量要求符合国家有关法律法规及国家标准、行业技术规范规定要求;
2、水源可以来自泥河、山涧、地下水及水库等；
3、水源地要规划选取干净、安全、饱和度高的水域；
4、有配套的调节、处理设施，保证水质符合要求；
二、二次设施的设计及安装
1、依据质量标准，设计安装一级供水咨询管网，按照管网技术标准规定，采用硬料
支护管道，保证施工质量；
2、设置消毒、过滤、调节、检测设备，确保符合国家标准要求；
3、根据容量和输送要求，合理安装管道、调节设施，以确保供水质量；
4、考虑水泵系统安全可靠操作，在施工现场安装水泵设备时，应安装电源检测设备。
三、二次供水工程施工
1、采用高级施工设备和新型材料，保证施工质量；
2、施工过程应做到有序统筹，严格把控工期；
3、施工过程中，对工程安全负责人、监理人员、技术人员考核，确保工程质量；
4、严格检查施工过程中的安装工序及支护结构，确保符合要求；
四、检测、测试及验收
1、施工完工后，进行检测和调试，确保设备正常运行；
2、安装完毕施工人员应完成各设备及阀门的润滑，对所有关键部件应进行试验；
3、进行投运前的水压检测和水质检测，确保系统能满足使用要求，并应符合国家、地方规定；
4、安装及调试后，需按规定完成安全性能验收，确保工程和机电设备的安全运行。
二次供水技术及管理规程
二次供水技术及管理规程1总则1.0.1二次供水是整个城镇供水的重要组成部分，是最终保障供水水质和供水安全的重要环节。
为了保障供水安全和水质安全，维护社会公众利益，进一步规范二次供水设施的建设和管理，特制定本技术及管理规程。
1.0.2本规程适用于本市新建、改（扩）建及已建成的居住小区、公共建筑区、民用建筑及工业建筑的生活饮用水二次供水工程。
1.0.3上述范围内的生活饮用水二次供水工程的设计、施工、安装、调试、验收、设施维护和运行、安全管理均应执行本规程外，尚应符合国家现行有关标准和规范。
不适用于再生水、直饮水、消防供水和其它非生活饮用水二次供水工程。
2术语2.0.1二次供水secondarywatersupply当民用与工业建筑生活饮用水对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施供水管网能力时，通过储存、加压等设施经管道供给用户或自用的供水方式。
2.0.2二次供水设施secondarywatersupplyinstallation 为二次供水设置的泵房、水箱、水泵、阀门、电控装置、消毒设备、压力水容器、供水管道等设施。
2.0.3最大时用水量maximumhourlywaterconsumption最高日用水时间内，最大一小时的用水量。
2.0.4叠压供水设备pressure-superposedwatersupplyequipment是指直接串接到市政供水管网上、不产生负压，且能调节和稳定流量的供水设备。
由稳流补偿器、真空抑制器、水泵、控制柜、控制仪表、管道、阀门等组成。
2.0.5变频调速供水frequencymodulationwatersupply利用压力或流量传感器反馈恒定的情况下，由变频器控制电机不断改变水泵转速，从而不断改变水泵的流量来适应用户用水量需求。
2.0.6叠压供水additivepressurewatersupply利用城镇供水管网压力直接增压的二次供水方式。
2.0.7倒流防止器backflowpreventer一种采用止回部件组成的可防止给水管道水流倒流的装置。
新建高层住宅二次供水设施技术标准导则
新建高层住宅二次供水设施技术标准导则为规范新建高层住宅二次供水设施的建设与管理，提高供水设施的运行效率和安全性，特制定本技术标准导则。
二、适用范围本技术标准适用于新建高层住宅的二次供水设施，包括供水管网、水泵、水箱、管道支路等。
三、基本要求1. 供水设施应符合国家相关标准和规范要求，建设过程中应遵循工程质量和安全规范。
2. 供水设施应具备稳定、安全、高效的供水能力，确保用户用水需求。
3. 供水设施应具备一定的节能、环保特性，减少能源消耗和水资源浪费。
四、设计规范1. 设计应充分考虑住宅的用水需求，合理确定设备类型、规格和数量。
2. 考虑供水管网的压力和流量要求，合理设置水泵的数量和参数。
3. 水箱的设计容量应符合日常用水和消防用水的需求，并采用防渗漏设计。
4. 管道支路应合理布局，确保供水平衡和管网运行畅通。
五、材料选择1. 供水管道应采用符合国家标准的不锈钢管材，具有抗腐蚀、耐高温、无二次污染等特性。
2. 水泵和水箱应选择品牌可靠、性能稳定的产品，具有节能、安全的特点。
3. 管道支路及配件应选用符合标准的高强度材料，具备抗压、防漏等功能。
六、安装施工1. 供水设施的安装应由具备相应水利工程资质的施工单位承担，严格按照设计要求进行施工。
2. 管道连接应采用焊接或者紧固技术，保证连接牢固、无渗漏。
3. 水泵和水箱的安装位置应符合设计要求，具备检修和维护的便利条件。
4. 施工过程中要严格按照安全规范进行操作，确保施工人员安全和设施完整。
七、运行维护1. 供水设施的运行维护应由专业的运维人员负责，定期进行设施检查和维护保养。
2. 水泵的运行参数应定期检测，确保运行状态良好，避免故障发生。
3. 水箱的水质应定期进行检测，确保水质符合相关卫生标准。
4. 管道支路的阀门、管道等设施应定期检查和维护，确保通畅和安全。
八、技术改造供水设施使用一段时间后，应定期进行技术改造，更新设备，提高设施的运行效率和安全性。
北京市房地产管理局关于印发《北京市高层住宅二次供水管理规定》的通知-京房管字[1995]第579号
![北京市房地产管理局关于印发《北京市高层住宅二次供水管理规定》的通知-京房管字[1995]第579号](https://img.taocdn.com/s3/m/b9440b18a7c30c22590102020740be1e650ecc20.png)
北京市房地产管理局关于印发《北京市高层住宅二次供水管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于印发《北京市高层住宅二次供水管理规定》的通知（京房管字〔１９９５〕第５７９号１９９５年９月２５日）十八个区（县）房地局、各房屋经营管理单位、各自管房单位：现将北京市房地产管理局《北京市高层住宅二次供水管理规定》印发给你们，自１９９５年１０月１日起施行。
望遵照执行，执行中的问题请随时报市房地产管理局房管处。
北京市高层住宅二次供水管理规定一、为加强对本市高层住宅楼房二次供水的管理，保证设备的正常运行及生活用水和消防用水的需要，根据有关规定，特制定本管理规定。
二、本市高层住宅楼房的二次供水管理及设备运行均应执行本规定。
三、管理责任分界：以收费计价总水表为界，其表外设备（含水表）由供水部门管理，其表内全部供水设施由管房单位管理。
四、接管验收：凡接管（包括委托管理、单位自管，下同）的高层住宅楼房二次供水设备必须符合以下规定：（一）接管时应对运行泵、备用泵、消防泵、水箱、蓄水池、压力罐、电器设备及其有关管道进行全面验收。
由产权单位或接管单位主管负责人、技术人员、建设单位、施工单位等共同参加并有详细的记录，有各参加验收单位的负责人签字。
验收中建设单位应提供下列文件：１．全部的施工设备图纸（包括竣工图）；２．试验记录、隐蔽工程测试记录；３．洽商记录和质监部门工程质量验收合格证。
（二）验收要按北京市房地局印发的《北京市高层住宅二次供水设备接管验收细则》（附件一）进行，并在高压水泵运行状态下查验。
（三）验收中发现的问题要限期进行整改。
北京市地方标准(二次供水)
北京市地方标准高层住宅二次供水设施维修技术要求1范围本标准规定了供水设施维护保养项目与要求，修理工程技术要求。
本标准适用于高层住宅二次供水设施，非住宅用途的供水设施也可参照执行。
2定义本标准采用下列定义高层住宅二次供水设施（以下简称设施）高层住宅楼房用水经储存、处理、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。
组成有电机、水泵（运行泵、备用泵、消防泵）、蓄水池（高、中、低位水箱）、供（输）水管线、阀门、水位控制系统、配电盘（柜）及空气压缩机、二次消毒设备。
3供水设施维修一般要求供水设施维修分为维护保养、故障急修、修理工程。
3.l维护保养维护保养分为:日巡视检查、周保养、月保养、年保养。
厂家有特殊要求的应遵照厂家要求。
保养如发现设备不正常应进行检查，待修理正常后再运行。
3.2故障急修供水设施在运行中发生一般故障的检查修理，通过调整更换部件后使设备达到正常运行。
3.3修理工程修理工程分为大修工程、改造工程。
3.3.1大修工程当水泵与电控设施磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；大修定为5—6年一次。
如设备性能完好，周期可适当延长。
3.3.2改造工程为减少一个中间环节，提高供水系统的技术含量而进行的工程称作供水设施改造。
若厂家有具体规定以及对技术指标有特殊要求的，可依厂家规定。
3.4经维修保养后的供水设施运行性能应达到正常，符合本技术要求及设备说明书中技术指标规定。
4维护保养的技术要求4.1日巡视检查4.1.1水泵、电机a）运转正常、无杂音。
b）水泵轴承温升应温度不高于环境温度35℃，最大温度不超过75℃。
c)水泵轴头的滴水应少于20滴/每分钟。
d）水泵出水口压力表指示应在正常范围内。
4.1.2阀门、管道无渗漏、无锈蚀。
4.1.3高、低位水箱（包括中位水箱和蓄水池——以下相同）a）无跑、冒、滴、漏。
b）目测水质无杂质，无异味、无漂浮物。
c）水位面在规定范围内。
d）门、锁齐全4.1.4气压罐（气水混合式、气水分离式）a）无跑、冒、滴、漏。
《北京市城市公共供水管理办法》
《北京市城市公共供水管理办法》关于无负压加压供水设备安装的技术要求一、适用范围1、在北京市自来水集团供水范围内，凡符合无负压加压供水设备安装技术要求的住宅、办公楼、宾馆饭店等新建、改建的二次供水项目，均可使用无负压加压供水设备。
2、凡有可能对城市供水管网造成回流污染，危害水质的相关行业（如医院、制药行业、化工行业等）禁用无负压加压供水设备。
二、设备在试用期内的适用条件1、使用无负压加压供水设备的外接市政供水管线口径应大于或等于DN300毫米，其所处地区管网压力应大于或等于0.22Mpa。
2、楼前供水干管管径应大于或等于DN150毫米。
3、单套加压设备的额定供水量不得大于32立方米/小时。
4、采用该方式供水的小区，总建筑面积不得大于20万平方米。
三、对无负压加压供水设备的要求1、设备应具有省级以上质量技术监督部门的检测报告、设备生产许可证及省级卫生行政部门颁发的卫生许可批件。
2、设备及组件，包括管材、水泵、阀门等与水直接接触的过流部件应符合相关技术质量标准和卫生防疫要求，不能对水质造成污染。
3、无负压加压供水设备启动时，泵吸水口压力下降值不得超过0.02Mpa。
4、设备必须具有可靠的防负压、防空气污染水质的功能。
5、设备应具有由泵吸入口压力控制的自动开停功能。
吸入口压力低于0.20Mpa时自动停泵，吸入口压力达到0.22Mpa时自动恢复运行。
6、设备应具有自动随户内用水状态而变换的休眠和唤醒功能。
7、使用无负压加压供水设备时，水泵进水口前必须安装符合国家建设部CJ/T160－2002标准要求的倒流防止器。
北京市自来水集团技术委员会二○○五年八月二十日。
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北京市高层住宅二次供水设施维修技术要求
1 范围
本标准规定了供水设施维护保养项目与要求，修理工程技术要求。
本标准适用于高层住宅二次供水设施，非住宅用途的供水设施也可参照执行。
2 定义
本标准采用下列定义
高层住宅二次供水设施（以下简称设施）
高层住宅楼房用水经储存、处理、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。
组成有电机、水泵（运行泵、备用泵、消防泵）、蓄水池（高、中、低位水箱）、供（输）水管线、阀门、水位控制系统、配电盘（柜）及空气压缩机、二次消毒设备。
3 供水设施维修一般要求
供水设施维修分为维护保养、故障急修、修理工程。
3.l 维护保养
维护保养分为:日巡视检查、周保养、月保养、年保养。
厂家有特殊要求的应遵照厂家要求。
保养如发现设备不正常应进行检查，待修理正常后再运行。
3.2 故障急修
供水设施在运行中发生一般故障的检查修理，通过调整更换部件后使设备达到正常运行。
3.3 修理工程
修理工程分为大修工程、改造工程。
3.3.1 大修工程
当水泵与电控设施磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；大修定为5—6年一次。
如设备性能完好，周期可适当延长。
3.3.2 改造工程
为减少一个中间环节，提高供水系统的技术含量而进行的工程称作供水设施改造。
若厂家有具体规定以及对技术指标有特殊要求的，可依厂家规定。
3.4 经维修保养后的供水设施运行性能应达到正常，符合本技术要求及设备说明书中技术指标规定。
4 维护保养的技术要求
4.1 日巡视检查
4.1.1水泵、电机
a）运转正常、无杂音。
b）水泵轴承温升应温度不高于环境温度35℃，最大温度不超过75℃。
c)水泵轴头的滴水应少于20滴/每分钟。
d）水泵出水口压力表指示应在正常范围内。
4.1.2 阀门、管道
无渗漏、无锈蚀。
4.1.3 高、低位水箱（包括中位水箱和蓄水池——以下相同）
a）无跑、冒、滴、漏。
b）目测水质无杂质，无异味、无漂浮物。
c）水位面在规定范围内。
d）门、锁齐全
4.1.4气压罐（气水混合式、气水分离式）
a）无跑、冒、滴、漏。
b）保证压力正常
c）水位面在规定范围内。
4.1.5空气压缩机
a）压力表指示在正常范围内。
b）清洁无油污，不漏气。
4.1.6控制系统
a）电控设备运行正常。
4.1.7二次消毒设备
a）工作状态正常。
b）无滴漏。
4.2周保养
4.2.1水泵
泵体加油，润滑良好。
4.2.2阀门
启闭阀门，使之运转灵活。
4.2.3高、低位水箱
检查水位应在有效容积之内。
否则，应检修水位控制系统。
4.2.4气压罐（气水混合式、气水分离式）
冲洗水位计，使之清晰、准确。
4.2.5空气压缩机
a）润滑油油位符合要求。
b）检查空气压力应在正常工作范围。
（要求启动检查）。
4.2.6控制系统
a）配电盘（柜）内元器件齐全、完好，接地良好，指示灯完好。
b）检查触点，若出现接点烧蚀等现象要更换继电器或电接点压力表。
c）检查电接点压力表，远传压力表工作是否正常。
4.3月保养
4.3.l检查电机与水泵间的联轴结有无损伤。
4.3.2消防泵每月至少攀车一次。
4.3.3运行泵、备用泵交替运行至少每月一次。
4.3.4阀门杆进行润滑（补油）。
4.3.5空气压缩机皮带传动装置应张紧良好及安全网应安装牢固。
4.4 年保养
4.4.1水泵
a）泵体除锈，刷防腐漆。
b）消防泵每年试运行两次（4月、9月各一次）。
c）检查消防供水系统最高端出水压力：水枪的充实水柱长度应不小于10m。
4.4.2电机及控制系统（包括变频控制）
a）摇测绝缘电阻(相对相、相对地)，应大于0.5MΩ。
b）摇测电机接地电阻，应小于4Ω。
c）电机解体检修：
1）检查电机的滚动轴承，其工作面应光滑、清洁，无麻点、裂纹及锈蚀。
2）轴承的滚动体与内、外圈接触良好，无松动，转动灵活无卡涩，其间隙符合规定。
3）添加轴承润滑脂，应填满其内部空隙的2／3，同一轴承内不能填入不同品种的润滑脂。
4）试运转检查电机三相电流应平衡，电机额定工作电流应符合铭牌规定。
解体检修后电机应能满足：符合产品说明书中各技术参数要求；电机绕组温升不超过铭牌规定，电机热保护系统能正常工作；绝缘电阻应大于0.5MΩ。
d）电机外壳除锈刷防腐漆。
e）检查更换配电柜内元器件。
f）进行消防信号的检查试验，应保证动作准确，能随时启动。
g）仪表显示正确．
4.4.3管道
a）管道保温层应完整，对破损部位进行修复（每年9月进行）
b）进行除锈刷漆。
4.4.4高、低位水箱
a）必须进行清洗、消毒，同时检修水位控制系统应正常工作。
b）检查水箱内壁应光滑平整，发现影响水质情况进行及时处里。
c）水箱外表面保温层完好，无保温层的应每年进行除锈刷漆。
4.4.5气压罐
a）对气水混合的气压罐内进行冲洗。
b）检修水位计。
c）外表面除锈刷漆。
5 大修工程项目及技术要求
供水设施的大修工程主要是对各部位进行拆卸，清洗，调整，对老化或损坏严重的设备、配件要更换。
5.1 水泵
解体检查叶轮、轴、轴承、壳体及密封件等，更换损坏的部件。
大修后应能满足正常使用要求。
5.2 电机
解体检查。
其要求同年保养。
5.3 管道
5．3．l暗设管
发现总水表与分水表水流量相差较大时，应检查暗设管。
发现破损应更换。
5.3.2明设管
a）锈蚀严重的管段应更换。
b）局部出现沙眼、滴水应修复。
5.4 高、低位水箱
5.4.l水箱内壁应完好、光滑平整，修复或更换破损的水箱并做好防腐。
5.4.2水箱出现局部变形应进行修复或更换。
5.5 阀门
5.5.1阀门应启闭灵活，启闭不灵活应修理或更换。
5.5.2消防系统的逆止阀必须拆卸检查，应符合性能要求。
5.6 控制系统
对控制柜内的元器件进行全面检修、对需要更换的部件予以更换。
6 改造工程项目及技术要求
6.l 变频器、控制器应满足供水使用要求。
6.2 改造后应满足供水需求量和供水压力。
6.3 生活供水与消防供水混用的系统应满足消防用水量及水压要求。
改为变频控制系统的生活用水管道必须与高位水箱断开。
6.4 控制器应具有手动或自动换泵运行之功能。
6.5 出现故障能自动声、光报警。
6.6 改造后经调试合格的变频控制参数不得随意改动。