南京综合体调研报告
南京德基广场购物中心商业项目调研分析研究报告
“百大标杆商业项目研究”之南京德基广场调研分析报告南京德基广场由德基集团投资性兴建并实施管理，德基广场的发展分为三期，德基广场的整体占地面积达到41244平方米。
德基广场一二期正式完成对接后，整体面积将达31.3万平方米，其中购物中心面积可达15万平方米。
德基广场的二期主体包括一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。
是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
南京德基广场项目基本数据开发商德基集团占地面积41244平方米一期总建筑面积：65000平方米开业时间：2006年6月26日二期占地面积：21500平方米总建筑面积：250000平方米裙楼商业面积：85000平方米停车位：1100个试营业：2012年5月8日南京中山路18号项目地址项目动态德基广场、东城汇、新城市广场等南京购物中心大盘点·南京德基广场“例外”专卖店服饰销售无明显上涨御木本MIKIMOTO南京德基广场展示500万项链惊艳全场南京黄金周：德基广场劲销2.8亿苏宁彩电销售翻番路易威登南京德基广场旗舰店升级开业内地第13家南京德基广场项目“焦点”与“舆论”德基广场是南京唯一一家经营世界顶级品牌的购物广场；作为国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京；二期的IMAX银幕面积可达普通电视屏幕面积的4500倍；开设大型复式旗舰店；90%的一线品牌从未在南京出现；70%为纯进口食品的BHG精品超市，丰富了德基广场日常生活用品快销门类；二期主体塔楼获得了世界一线酒店集团、万豪旗下最顶端的品牌Ritz-Carlton入驻；德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界；南京德基广场一期规划图德基广场一期入住品牌商家楼层入驻品牌L1 Louis Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、Dior、Burberry、OmegaL2 Louis Vuitton、MAX@CO、Class Roberto Cavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、David MayerNaman、Juicy Couture、love moschino、CK CalvinKlein、Diesel、Marc By Marc Jacobs、Armani Jeans、Marelly、Dolce&GabbanaL3 Marella、Anmani、Jorya、Bernini、Kang Jin Young、Elegant prosper、La Feta、Marccain、BadgleyMischka、Zuczug、O'2nd、Exception、Mojo S Phine、Givh shyh、Anmani、Kookai、tommy Hilfiger、Tankus、香住SPA、JUVA、NINE WEST、Dissona、江翔眼镜、Folli Follie、Arte、盛时表行L4 Scofield、Roem、calvin klein jeans、Lacoste、Didiboy、SIEG°Fahrenheit、Lampo、anudilo、Byford、Aolama、ZEN、Scofield、Roem、Ecco、Calvin KleinJeans、Lacoste、Didiboy、、Ferrante、SamsoniteBLACK LABEL、C、贝黎诗、Mephisto&Clarks、Mephisto&ClarksL5 Footmark、Crocs、Evisu、TBF、Dazzle、Novo Plus、Replay、Quiksilver、玩具反斗城、Paul Frank、KoyoJeans、Lee、Adidas Originals、Puma、G-Star、Ochirty、Five Plus、Nike、Footmark、Crocs、PhilosophyL6 千释汉医堂、美丽田园、中国黄金、Lily Rose、翠佛堂、宝庆银楼、盛世宝玉、ADK、I Do、Cemni千年、Bose、Leica、Apple、、金宝贝、Baby Park、BebeLUX、Franz、Royal Selangor、RosenthalVersace、李宝赢堂L7 电玩中心、新街口国际影城、南京大排档、南京精菜馆(即将开业)、客户服务中心B1 芭琪冰淇淋、果汁吧、洋葱咖喱、肯德基、宜芝多、舞城市、鹿港小镇、代官山、洋葱牛肉面馆、必胜客、石打食、澳门粥面庄、盘古烤肉、满记甜品、争鲜寿司、甜言蜜语、星巴克、优衣库、屈臣氏、万宁德基广场二期楼层规划图德基广场二期入驻品牌商家楼层入驻商家F1 Tag Heuer、Hublot、Burberry、Giorgio Armani、Cartier(即将开业)、Prada、MiuMiu、Tiffany&Co、Chanel、Salvatore Ferragamo(旗舰店)、Balenciaga、Escada、Chloe、MaxMara(旗舰店)、Chopard、Vacheron Constantin、Blancpain、Breguet、IWC、Piaget、Omega、Audemars Pigeut、Celine、Moncler、FendiF2 Prada、Burberry、Mikimoto、Pierre Balmain、DSquared、Jil Sander、I.T、Thomas Pink、JimmyChoo、Marni、Spige、Patrizia Pepe、La Colline、Kenzo、RED Valentino、Qeelin、MaxMara、Agete F3 AB/Soul、Stuart Weitzman、Braccialini、Blocco、EP、P+、Club Monaco、Mary Ling、O'blu、PuyiOptical、Franck Provost、Twin Set、Malco Manco、Habiiy、Atsuro Tayama、Pinko、Tara JarmonF4 Ed Hardy、Miss Sixty、Mogg Pink、La Mia、Fcuk、Tofu、Evona、真冰溜冰俱乐部F5 Guess、DKNY Jeans、Snipes、Oniarai、Adidas、Coco deal、EnC、Mo&Co、Steve Madden、Tngt、玛花纤体、顺电F6 Gucci Kids、Burberry Kids、Armani Junior、PoloKids、Jacadi、Nichola&Bears、Fiona's Prince、AdidasKids、芙儿优、宝宝卫士、春天河谷、悠游堂、AimerKids、Eland Kids、Miki House、Naturino、Step2Wo F7 Tom Toms Coffee、泰兴茶餐厅、蕉叶、鹿港小镇、俏江南、唐会、那波利意大利餐厅、麻辣诱惑、幸福蓝海IMAX影城(江苏卫视旗下院线)B1 Alexander McQueen、Paule Ka、Vivienne Westwood、Valentino、Etro、iZzue、Godiva、、Zara、B+AB、BHG进口超市护肤专卖店(海蓝之谜、雅诗兰黛、资生堂、悦木之源、魅可、莱珀妮、芭比布朗、娇韵诗、希思黎、香奈儿，均首次以“精品店”模式进驻)德基集团有限公司德基集团有限公司成立于1992年1，行业范围涉及房地产开发、对外贸易、物业管理等领域。
南京水游城调研报告(一)2024
南京水游城调研报告（一）引言概述：南京水游城是一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区。
本文旨在介绍南京水游城的调研情况，了解其现状、发展趋势以及对当地经济的影响等方面内容。
通过对南京水游城的全面了解，进一步提供参考与建议，以推动其可持续发展和促进地方经济的繁荣。
正文内容：一、南京水游城的发展历程1.1 设立背景和目标1.2 建设和开放时间节点1.3 基础设施建设情况1.4 前期推广和宣传工作二、南京水游城的景点及设施2.1 主要景观介绍2.2 娱乐设施概况2.3 水上运动项目2.4 游客服务设施2.5 文化展示和表演项目三、南京水游城的市场与竞争分析3.1 地理位置与交通便利性3.2 目标游客群体分析3.3 主要竞争对手调研3.4 市场需求与潜力分析3.5 营销策略与差异化竞争优势四、南京水游城对当地经济的影响4.1 就业和劳动力需求4.2 旅游消费和消费链条延伸4.3 对周边商业与旅游业的带动效应4.4 地方税收收入贡献4.5 增加地区知名度和形象提升五、南京水游城的发展前景与问题5.1 目前存在的问题与挑战5.2 发展前景与规划5.3 政府支持与投资环境5.4 可持续发展战略与保护措施5.5 潜在机会与风险分析总结：南京水游城作为一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区，具有良好的发展基础和广阔的市场前景。
然而，面临的问题与挑战也是不可忽视的。
通过本次调研，我们了解到南京水游城已取得一定的成绩，并提出了一些建议，包括提升宣传和推广力度、进一步优化游客服务等，以助力其可持续发展和对地方经济的贡献。
南京商业地产行业现状
南京商业地产行业现状
南京作为中国东部地区的重要城市，商业地产行业处于快速发展阶段。
以下是南京商业地产行业的现状：
1. 市中心地段商业活跃：南京市中心地段商业活跃度极高，商铺租金也较为昂贵，因此商家经营比较精细，都有着相当可观的客流量。
2. 商业综合体构建加速：南京正加速商业综合体的构建，如叠彩城、金轮国际广场等，这些商业综合体中不仅包括百货、餐饮、影院等内容，也引入了专业化电影院、VR游乐和演出等新元素。
3. 电商对实体店冲击：目前，在南京市的零售商场中，许多商家已经被电商冲击出局，然而，有些商家通过升级升级自身的产品、服务与消费者纽带，依然生存下来。
4. 路段特征分明：南京商业区集中于中山路、新街口、夫子庙三大商圈。
而由于南京地形犬牙交错，不同路段的规划和建设也各有差异。
5. 租赁成本攀升：随着南京商业地段的开发加剧，出租率日益下降，新开发的商业地产租金也随之攀升。
总之，南京商业地产行业正处于高速发展阶段，在电商冲击、租赁成本上升等诸
多压力之下，南京市中心的商业活力仍然处于一个令人瞩目的水平。
南京德基广场调研报告
南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告1. 背景介绍作为南京市的一个重要商业区，德基广场是吸引了众多消费者的商场。
作为与其竞争的商场之一，我们特地对南京德基广场进行了调研和分析，以便了解其发展现状及面临的问题。
本报告主要介绍了南京德基广场的调研结果以及针对其面临的问题提出的一些建议。
2. 调研结果2.1 顾客构成和消费行为：我们对德基广场进行了颇为详细的消费者调查，调查结果显示，德基广场的顾客主要集中在25-40岁的年龄段，男女比例大致相当，消费的重点是服装、饰品、化妆品、家居用品、电器、食品等。
顾客对产品品质、服务质量、价格折扣等方面的关注度较高，而对广场的环境、文化内涵等方面的关注度相对较低。
2.2 竞争情况：我们对南京市的其他商场进行了详细的分析以及在德基广场附近的其他竞争商场进行了实地调查。
结果显示，德基广场的竞争对手主要有南京来秀、环球1881、金鹰购物广场等，德基广场与来秀的竞争最为激烈。
另外，我们发现德基广场在某些方面存在一定的优势，例如丰富的品牌、良好的商业氛围等，在某些方面存在的问题也存在相应的改善空间。
2.3 市场营销策略：我们对德基广场的市场营销策略进行了详细的分析，包括宣传方式、广告和促销活动、会员制度等方面。
我们发现德基广场的市场营销策略较为普通，缺乏创新性，对其目标客户的精准度也有待提高。
3. 建议3.1 改善营销策略：德基广场的市场营销需要更多的创新和个性化，以吸引更多的目标客户。
我们建议可以通过加大新媒体宣传力度、增加文化活动等方式来提高品牌美誉度和客户忠诚度，并在会员制度上进行改进，提高会员权益与服务。
3.2 提升商场文化内涵：我们认为对于一个商场来说，其文化内涵的建设也是十分重要的，可以通过举办文化活动、展览以及增设休闲、文化元素来提升商场的文化内涵，吸引更多的年轻人和文化氛围浓厚的人来到商场消费，提高品牌美誉度和客户黏度。
3.3 加强服务质量：我们认为服务质量是德基广场需要极力提升的关键点。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
2010年11月南京部分城市综合体市调报告
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
南京 调研分析报告
南京调研分析报告南京调研分析报告撰写人：AI助手日期：2021年6月一、引言南京市位于中国东部，是江苏省的省会城市，也是长江下游经济带的重要城市之一。
作为中国历史文化名城之一，南京拥有丰富的人文资源和旅游景点，同时也是重要的商业和工业中心。
本次调研旨在了解南京市的经济发展状况、就业形势以及市民生活状况。
二、调研方法本次调研主要采用问卷调查和现场访谈相结合的方式。
共发放了200份问卷，覆盖了南京市不同区域的各个年龄段的居民。
同时，我们还与南京市相关部门进行了面对面的访谈，了解他们对于南京市发展的看法和建议。
三、调研结果及分析1.经济发展状况根据调研结果显示，近年来南京市的经济发展呈现出较好的势头。
调查显示，超过80%的受访者认为南京的经济状况较好，有50%的受访者表示他们的收入有所增加。
这主要归功于南京市积极推动创新科技产业和服务业的发展，吸引了大量投资和人才。
2.就业形势调查结果显示，南京市的就业形势较好。
超过70%的受访者表示他们能够找到合适的工作机会。
与其他城市相比，南京市的就业市场较为稳定，且薪酬水平相对较高。
然而，一些受访者认为南京市的就业市场竞争激烈，对求职者的要求也较高，需要不断提升自身能力才能获得更好的职业机会。
3.市民生活状况调查结果显示，南京市的市民生活状况较为良好。
超过90%的受访者对南京市的基础设施和公共服务表示满意。
南京市投入了大量资源进行城市建设，改善了市民的居住环境和生活条件。
同时，南京市还注重文化建设，举办了多个文化活动和节庆活动，提供了丰富多样的文化娱乐选择。
四、问题与建议1.经济结构调整尽管南京市在创新科技产业和服务业方面取得了一定的成就，但仍然存在一定的问题。
需要进一步加强产业的结构调整，促进传统产业的转型升级，并加大对创新企业的支持力度，以推动南京市经济的可持续发展。
2.教育和人才培养尽管南京市在吸引人才方面已经取得了一定的成绩，但在人才培养方面仍然存在一定的不足。
南京写字楼市场项目调研
2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。
同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。
然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。
因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。
3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。
其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。
分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。
此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。
行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。
这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。
新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。
这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。
鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。
这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。
综合体项目可行性研究报告
综合体项目可行性研究报告一、项目概述综合体项目是指在一个城市或地区内，将居住、商业、办公、文化、休闲等多种功能有机结合，形成一个综合性的城市建设项目。
本报告将对综合体项目的可行性进行研究评估，旨在为投资者提供决策依据。
二、项目背景及目标综合体项目是当下城市发展的热点，其能够满足人们对多功能、便利化生活的需求，具有巨大的市场潜力。
本项目旨在满足城市居民对于居住、购物、娱乐等方面的需求，提高城市的综合功能和魅力。
三、市场分析1. 当地市场概况：了解当地人口数量、结构、消费能力、居住环境等，评估市场规模和潜力。
2. 竞争对手分析：了解当地已有综合体项目，分析其优势、劣势，为项目定位和差异化提供参考。
3. 市场需求分析：通过调研、问卷等方式，了解市民对综合体项目的需求，包括居住、购物、娱乐等方面的需求，为项目规划和设计提供指导。
四、项目规划1. 地理位置选址：综合体项目的地理位置非常重要，需要考虑基础设施、交通便利度、土地价格等因素，选择合适的地点。
2. 功能规划：根据市场需求和竞争对手分析，确定项目的主要功能，包括住宅、商业、办公、文化、休闲等方面的规划。
3. 建筑设计：根据项目规模和定位，选择合适的建筑设计方案，注重建筑与环境的融合，提高项目的美观性和舒适性。
五、投资回报分析1. 投资成本预估：根据项目规划、土地价格、建筑设计方案等因素，估算投资成本，包括土地购买、建筑施工、设备采购等方面的费用。
2. 收益评估：根据市场需求和定价水平，预测项目运营后的收益情况，包括租金收入、销售业绩等方面。
3. 投资回报期计算：通过比较投资成本和预计收益，计算投资回报期，为投资者评估项目的经济效益提供参考。
六、可行性评价综合体项目的可行性主要包括市场可行性和经济可行性两个方面。
市场可行性评价主要考虑市场需求和竞争对手情况，确定项目的市场潜力；经济可行性评价注重投资回报情况，判断项目的盈利能力。
综合综合体项目的具体情况，在综合评估之后做出可行性判断。
商业综合之南京德基广场研究报告
二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内 的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
二期建筑面积：250，000㎡，由一 幢高324米，59层高的标志性塔楼和 一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下RitzCarlton 超五星级酒店，此外，还将 引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
产品细项
电梯类型、个数及基本指标 品牌：Schindler 升降梯：每层2个（除F2），东边为3间，南边为2间； 扶梯：F1-F6每层2个，F7、B1每层1个； 停车场收费与否：收费，此外有免费停车抵用券，VIP卡积分兑换停车券；系列停车优惠：消费满200元免 费停车1小时，20:00-24:00时段免费停车等； 中庭面积：一期、二期各1个中庭 卫生间：F2-F7每层1个，B1、F1无卫生间； 通道宽度：主通道约4-5M
消费者描摹
以中青年家庭或情侣为主，有一定人流量
数据来源及测量方法介绍：现场观察，时段：20:00-21:30； 人流量：因含餐饮、娱乐，故B1、F1、F7人流量最大， 同时由于B1与地铁1号线相通，故 过往人流量较多；F2-F6人流量较少； 描述： F1、F7多数为一家三四口或夫妻、情侣，女士多为25-30岁，男士多为30-45岁，穿 着均较为考究； F2-F6顾客以25-35岁女士居多，身边多有同年龄层的女伴，穿着均较考究； B1过往人群多样，以过客和就餐情侣或家庭居多；
二期升级
业态与品牌：丰富了顶级奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、
南京市场调研报告
南京市场调研报告一、引言本报告旨在对南京市场进行调研，了解市场规模、竞争情况、消费者需求等信息，为商业决策提供参考依据。
调研方法包括数据收集和实地调查，数据来源主要为相关政府部门公开发布的统计数据以及各类市场研究机构的报告。
二、市场概况2.1 市场规模根据南京市统计局发布的数据，截至2020年底，南京市常住人口达800万人，GDP总量超过1万亿元。
南京是全国重要的经济金融中心和交通枢纽城市，市场潜力巨大。
2.2 行业分布南京市的经济结构多元化，涵盖了制造业、服务业、金融业等多个行业。
其中，制造业是南京市的支柱产业，包括汽车制造、电子信息、机械制造等领域。
2.3 竞争情况南京市拥有众多企业和品牌竞争对手。
在制造业领域，本土企业和外资企业都有一定的竞争实力。
在服务业领域，酒店、餐饮、零售等行业的竞争十分激烈。
三、消费者调研3.1 消费行为通过线上问卷调查和实地访谈，我们了解到南京市消费者的消费行为特点。
南京市消费水平较高，消费者注重品质和品牌，追求时尚潮流。
消费者偏好购买高质量的产品和服务，并愿意支付相应的价格。
3.2 消费者需求在调研中，我们发现消费者对于环保、健康、安全等方面的需求越来越强烈。
消费者对绿色、有机食品、无公害农产品的需求逐渐增加，对健康养生、休闲娱乐、旅游度假等领域的需求也在增长。
3.3 品牌影响力在南京市场中，一些本土品牌和国际知名品牌具有较高的影响力。
这些品牌凭借良好的声誉、独特的产品定位和优质的服务赢得了消费者的信赖和青睐。
四、市场机会与挑战4.1 市场机会南京市场具有广阔的市场前景和潜力。
随着人民生活水平的提高，消费者对于品质和服务的要求不断提高，这为各个行业创造了机会。
另外，政府对于经济发展的支持和政策的引导也为市场创造了良好的发展环境。
4.2 市场挑战在竞争激烈的市场环境中，企业面临着品牌建设、产品创新、市场营销等方面的挑战。
同时，消费者需求的多样化也给企业提出了更高的要求。
商业综合体调研报告
商业综合体调研报告《商业综合体调研报告》一、研究背景随着城市化进程的加速和人们生活水平的提升，商业综合体已经成为城市商业发展的重要形式之一。
然而，伴随着商业综合体的迅猛发展，市场上出现了不少问题和挑战。
为了更好地了解商业综合体的现状和未来发展趋势，本次调研对多个商业综合体进行了深入分析和研究。
二、调研内容1.商业综合体的基本情况：通过实地走访和问卷调查，了解商业综合体的建筑结构、规模、业态构成、服务设施等基本情况。
2.商业综合体的运营模式：调研商业综合体的运营模式，包括租赁模式、管理模式、推广模式等。
3.商业综合体的市场表现：从顾客流量、销售额、租金收入等方面对商业综合体的市场表现进行了分析和比较。
4.商业综合体的未来发展：根据市场走势和消费者需求，对商业综合体的未来发展趋势进行了预测和展望。
三、调研结果1.商业综合体的规模不断扩大，业态日益多元化，为消费者提供了更多选择和便利。
2.不少商业综合体存在着同质化竞争和服务水平参差不齐的问题，需加强品牌建设和精细化管理。
3.通过创新营销手段和线上线下融合，商业综合体可以提升经营效益和顾客满意度。
4.未来商业综合体的发展重点将在于提升消费体验、打造特色品牌和推广多元化服务。
四、建议和展望1.提升商业综合体的品牌力和服务水平，增强市场竞争力。
2.注重创新和差异化经营，打造有特色的商业综合体品牌。
3.加强线上线下融合，拓展多元化服务，满足消费者多样化的需求。
通过本次调研，我们深入了解了商业综合体的发展现状和未来趋势，为相关企业和政府部门提供了参考和建议，希望能够进一步推动商业综合体的健康发展，为城市商业带来更多创新和活力。
综合体调研报告
综合体调研报告一、调研背景及目的本次调研旨在全面了解和分析综合体的发展现状、市场需求及未来发展趋势，以提供决策者有效的参考和建议。
通过调查统计、实地考察和专家访谈，详细调查综合体的规模、功能设置、经营模式、运营管理等方面的情况，并探讨综合体所面临的挑战和机遇。
二、调研主要内容1. 综合体的规模和功能设置2. 综合体的建设和运营模式3. 综合体所包含的各类业态及其特点4. 综合体运营管理的问题和解决策略5. 综合体发展的机遇和挑战6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势三、调研结果与分析1. 综合体的规模和功能设置调研结果显示，综合体的规模普遍较大，建筑面积通常在数万平方米以上。
综合体的功能设置多样，除了商业、办公和住宅等传统功能外，增加了休闲娱乐、文化艺术、餐饮美食等多个业态，以满足人们多样化的需求。
2. 综合体的建设和运营模式综合体的建设和运营模式多种多样，有独立开发的综合体，也有通过拆分和整合现有建筑资源形成的综合体。
运营模式包括自营模式、合作模式和管理模式等，根据具体情况选择合适的模式。
3. 综合体所包含的各类业态及其特点综合体通常包含商业、办公及住宅等业态。
商业业态的特点是集聚多个品牌商家，提供便捷的购物、娱乐和美食体验。
办公业态提供办公场所和配套设施，满足企业的办公需求。
住宅业态提供多样化的居住选择，提供舒适的居住环境。
4. 综合体运营管理的问题和解决策略综合体运营管理面临着诸多问题，如租金收入下降、业态调整困难、人员管理等。
为解决这些问题，可采取灵活的租金策略、提高服务质量、多元化经营等措施。
5. 综合体发展的机遇和挑战综合体发展面临着市场竞争、资金压力、经营模式更新等挑战，但同时也具有巨大的发展机遇。
随着人们消费观念的变化和城市更新的需要，综合体能够满足人们对综合服务的需求。
6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，综合体市场需求呈现多元化和个性化的趋势。
南京建邺万达广场可研报告 - 图文-
南京建邺万达广场项目经营策划书目录目录 (2一、项目总论(序 (10(一项目背景 (101、项目名称 (102、开发公司背景简介 (103、研究工作依据 (114、项目规划设计要点 (11(二可行性研究结论 (121、市场预测 (122、项目建设进度 (123、投资估算和资金筹措 (124、项目综合评价结论 (14二、项目投资环境和宏观市场研究 (15宏观经济指标 (151、GDP及其增长 (152、人均GDP及其增长 (163、固定资产投资及其增长 (174、支柱产业发展状况 (185、人口数量及其特征 (196、人均可支配收入及其增长 (207、社会消费品零售总额及其增长 (218、房地产开发完成投资额及其增长 (22三、南京市房地产市场分析 (23(一甲级写字楼市场分析 (231、甲级写字楼解析 (232、南京甲级写字楼市场发展概述 (243、南京甲级写字楼市场当前供应状况 (254、南京甲级写字楼分布 (265、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率 (266、南京甲级写字楼市场租金及售价 (287、南京甲级写字楼市场未来供应状况 (298、本项目全面竣工时(2016年面临的市场状况预测 (309、南京甲级写字楼市场小结 (30(二优质商业市场分析 (321、优质商业定义 (322、南京优质商业发展概述 (323、南京优质商业市场当前供应状况 (334、南京现有优质商业分布 (345、南京优质商业市场需求及空置率 (346、南京优质商业市场租金 (357、南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势 (368、南京优质商业市场小结 (37(三五星级酒店市场分析 (381、南京五星级酒店市场发展概述 (382、南京五星级酒店市场当前供应状况 (393、南京五星级酒店分布 (404、南京五星级酒店需求状况及入住率 (415、南京五星级酒店平均房价趋势 (426、南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势 (437、南京五星级酒店市场小结 (44(四中高档公寓市场分析 (451、中高档公寓定义 (452、南京中高档公寓市场发展概述 (453、南京中高档公寓市场当前供应状况 (454、南京中高档公寓市场分布 (465、南京中高档公寓市场需求状况及销售率 (476、南京中高档公寓市场售价趋势 (487、南京中高档公寓市场未来供应状况 (488、南京中高档公寓市场小结 (49(五国际标准服务式公寓市场分析 (501、国际标准服务式公寓定义 (502、南京国际标准服务式公寓发展概述 (513、南京国际标准服务式公寓当前供应状况 (524、南京国际标准服务式公寓需求状况及出租率 (535、南京国际标准服务式公寓平均租金趋势 (536、南京国际标准服务式公寓未来供应状况 (547、南京国际标准服务式公寓市场小结 (54四、项目分析与定位规划 (56(一地块解析 (561、地理位置 (562、周边交通分析 (563、项目周边设施及景观资源分布 (584、地块基地分析 (58(二项目分析(SWOT分析 (601、项目优势(Strength (602、项目劣势(Weakness (613、项目机会(Opportunity (624、项目威胁(Threats (63(三项目评价 (64五、项目定位与规划 (65(一项目定位 (651、项目整体定位 (652、商业是城市综合体的核心驱动力 (663、持有型物业与销售型物业关系 (66 (二城市综合体各元素初步定位 (681、项目商业定位方向研判 (682、其他功能的初步定位 (69(三各功能板块发展概念 (701、商业 (702、甲级写字楼 (713、酒店及服务式公寓 (724、销售型物业发展定位 (72(四项目经营管理 (73六、项目开发建设进度安排 (74(一项目整体开发建设的原则 (741、项目整体开发目标 (742、项目开发时序原则 (75(二项目开发横道图 (76七、投资估算与资金筹措 (79(一项目总投资估算 (79(二资金筹措 (801、资金来源 (802、项目筹资方案 (80八、对该项目的财务评价 (80(一评价的基本假设 (81(二财务分析结果 (831、编制现金流量表 (832、财务指标 (863、敏感度分析 (88(三财务评价 (901、可行性 (902、偿债能力评价 (90九、项目风险分析及防范措施 (91(一国家宏观调控政策分析及相应措施 (911、稳定房价不等于降低房产的绝对价位 (912、房价调控不等于短期内降低房价上涨的速度 (923、宏观调控不改行业长期向好 (924、商业地产前景广阔,商业地产是未来重要投资方向 (935、相应措施 (93(二政府行政管理行为对项目的影响及相应的措施 (95(三施工建设过程中的风险及防范措施 (96(四市场风险及防范措施 (981、南京商业地产前景较好 (982、控制市场风险措施 (98(五内部经营管理的风险及防范措施 (1001、科学的决策管理程序 (1002、严格的工作流程制度和审批程序制度 (1003、公正的招投标管理制度 (1004、施工管理制度 (1015、严密的财务管理制度 (1016、营销及招商管理制度 (101序(一市场分析南京作为长江中下游的一座大型经济中心城市,以其历史悠久、文化底蕴深厚、独特的资源、丰富的文化、完善的服务吸引了大批中外商家、游客。
商业综合体调研报告
商业综合体调研报告商业综合体调研报告目录一、商业综合体基地调研二、城市特征三、基地分析及基地现状四、商圈辐射五、五一大楼六、皇华馆一、商业综合体基地调研本次调研的商业综合体基地位于某市区，占地面积较大，地理位置优越。
调研团队先对该市的市场环境、人口分布、交通状况等进行了调查，以便更好地了解该商业综合体基地的市场潜力。
二、城市特征该市是一座人口密集、经济发达的城市，拥有较高的消费能力和消费水平。
同时，该市的旅游业也十分发达，吸引了大量的游客前来消费。
三、基地分析及基地现状通过对商业综合体基地的实地考察，我们发现该基地目前的建筑物结构较为陈旧，需要进行改造和升级。
同时，商业综合体内的商户种类单一，缺乏差异化竞争优势。
四、商圈辐射商业综合体基地周边的商圈辐射范围较广，但竞争对手较多。
因此，商业综合体需要在品牌、服务、产品等方面进行差异化竞争，以吸引更多的消费者。
五、五一大楼五一大楼是商业综合体内的一座标志性建筑，也是商业综合体的主要吸引点之一。
但需要注意的是，五一大楼的建筑结构也需要进行改造和升级，以更好地适应市场需求。
六、皇华馆皇华馆是商业综合体内的一座高档商场，商户种类较为丰富，但价格相对较高，需要在服务、品质等方面加强，以提高消费者的满意度。
同时，皇华馆也需要加强与其他商户的合作，形成更加完善的商业生态圈。
五一路老邮局五一路老邮局是一座历史悠久的建筑，建于1929年，是XXX事业的重要地标之一。
该建筑曾经是XXX的总部，也是当时XXX的所在地。
如今，五一路老邮局已经被改造成为一个集文化、艺术、商业于一体的综合性场所。
在这里，人们可以欣赏到各种文化艺术展览，也可以购买到各种时尚潮流商品。
城市商业综合体实体调研报告城市商业综合体是指集购物、娱乐、餐饮、住宿、办公等多种功能于一体的商业建筑群。
在城市商业综合体的建设过程中，需要考虑到各种因素，如地理位置、人口密度、交通状况等等。
本报告对几个典型的城市商业综合体进行了实地调研，总结出了一些成功的经验和教训，为城市商业综合体的建设提供了有益的参考。
大行宫广场调研
绿地优点
▪ 花坛灌木配置层次分明，不同花色相间，给人视觉上的丰富感。
▪ 树池布置规整有序，具有对称的美感。
▪ 广场本身面积较小，且坐落于新街口商圈，绿化率却不低，给市民于 闹市区提供了一块静谧之地。
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设计不足
▪ 广场的北部没有设置座椅或石凳，而是设计了3 ×7个树池，树池的高 度较低，建议加高树池高度以方便市民在广场北边的休憩，提高广场 北部的利用率。
▪ 树池中选中的树种树荫过小，在炎炎夏日遮阴效果不明显。建议种植 一些树冠较大的落叶树种，兼顾夏季遮阴和冬季对阳光的需求。
▪ 广场共有七个人行出入口，其中南面靠近大行宫公交站的出入口前堆 放了许多前来家乐福购物市民的非机动车，一定程度影响了市民进入 广场。
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北侧为南京总统府（现称中国近代历史博物馆），南侧为中 央饭店，西侧是南京市图书馆，东侧是汉府美食一条街。
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周边交通情况
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人的行为
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空间特点
返回 ▪ 北面总统府和西面南图建筑较高，南面中央饭店高度略低，四周建筑
错落有致，较为和谐，总体上大行宫广场的封闭感适中。 ▪ 广场采取的二次围合手法：界面上升，绿化限定（用灌木花坛分隔广
广场分析
1 场地周边的环境用地
2 交通 场地的功能：休息、娱乐、绿化
3
4 空间特点
人的行为：休息，锻炼，看书，娱乐，聊天，欣赏建筑和植物景观，， 5 在广场内散步休闲，逛商场和超市累了也可以来到此广场休息。
6 景观特色：景观小品莲花，喷泉，刻字石碑，花坛，树池 7 绿地优点 8 广场设计不足
项目现场调研报告
项目现场调研报告项目现场调研报告一、背景介绍本次调研的项目是关于建设一座新的商业综合体的规划与设计。
商业综合体作为一个重要的城市发展项目，旨在提供多种商业、娱乐和休闲服务，提升城市的形象和品质。
本次调研主要针对现场的地理环境、人流情况以及周边竞争情况进行分析和评估。
二、调研目标1. 了解项目现场的地理环境特点，包括地形、交通、气候等情况。
2. 分析人流情况，了解人群活动范围、人口密度、消费水平等数据。
3. 调研周边竞争情况，包括同类型商业综合体的数量、商家的分布情况等。
三、调研过程1.地理环境调研在项目现场进行实地考察，获取地形、交通和气候等方面的数据。
发现项目现场位于市中心，交通便利，周边道路宽敞，有多个公交站点和地铁站，适合商业综合体的建设。
2.人流情况调研通过调查问卷和现场观察的方式，了解人群活动范围、人口密度、消费水平等数据。
发现项目所在区域是一个繁华商业圈，周边居民数量众多，人口密度较高。
消费群体主要以年轻人和家庭为主，消费水平相对较高。
3.竞争情况调研通过实地走访和网络搜索，了解周边同类型商业综合体的数量、商家的分布情况等。
发现周边有多个商业综合体，但多以传统型购物中心为主，缺乏创新和差异化的服务。
可以通过提供特色商品、文化艺术展示等方式，吸引更多消费者。
四、调研结果1. 地理环境以及周边交通便利的特点，为商业综合体项目的建设提供了良好的基础条件。
2. 人流情况调研显示，项目所在区域人口密度较高，消费群体主要以年轻人和家庭为主，消费水平较高，为商业综合体的客源提供了保证。
3. 竞争情况调研显示，周边商业综合体较多，但多以传统型购物中心为主，缺乏创新和差异化的服务。
因此，商业综合体项目可以通过提供特色商品、文化艺术展示等方式，吸引更多消费者。
五、建议与意见1. 基于地理环境和人流情况的分析，商业综合体项目应注重交通便利化的设计和建设，提供多样化的交通方式便利消费者。
2. 根据调研结果，商业综合体项目应关注年轻人和家庭群体的消费需求，提供更多针对他们的商品和服务。
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南京水游城
优点： 1、水文化的设计和引用，打破传统商业的 “ 固体文化”，运用水流对顾客的消费购物动线引 导，使消费者长时滞留。 2、餐饮不同层次的搭配，紧紧抓住“食”的 需求，在满足全客层消费的基础上，做到了差异 化经营。 3、利用中心舞台的统一营销，增强了消费休 闲的氛围，更多吸引了顾客的关注。
南京虹悦城
优点： 功能多样化的城市综合体商业模式； 然景观与人性化设施相结合的设计理念； 满足愉悦与舒适感官体验的场景设施； 缤纷多彩节目的中心舞台运用； 注重回游性的MD和建筑设计。 不足之处：
总结
餐饮：对于购物中心来说主力餐饮数量欠缺，没
有能够聚集人气的小吃；在二三楼休闲区欠缺， 逼迫顾客去餐饮区。 零售：品牌多以快时尚品牌为主，其中Inditex集 团旗下品牌95%的入驻对于后期品牌调整会有一定 影响。
南京虹悦城
概况
虹悦城由香港德盈集团投资建设，由
台湾李祖源事务建筑规划设计公司规 划设计。占地面积9万㎡，总建筑面
积35万㎡，商业建筑面积11.4万㎡，
停车位2400个，总投资约30亿。
南京虹悦城位于南京市区南部，赛虹桥立交 之畔，与古明城墙和秦淮河为伴，雄踞南部 新城、河西新城以及老城区的三角核心地带， 非商业中心，周边以专业建材和机电市场为 主，商业氛围较为薄弱。
南京综合体项目考察汇报
南京水游城
南京水游城由上海鹏欣房地产开发有限公司 投资开发，由美国杰德国际建筑师事务所设 计，占地面积2.6万㎡，建筑面积16.73万㎡，
概况
其中商业面积10万㎡，酒店2.7万㎡，停车
场4万㎡（车位860个），总投资约15亿人民 币。
水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子 庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口 2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分
南京虹悦城
主力品牌
主力店：沃尔玛、上影国际影城、世纪星冰场
南京虹悦城
经营模式采取只租不售
运营模式
南京虹悦城
人流动线
南京虹悦城
中庭的超长扶梯在南京商业设施首次使 用，对客流向高层直线拉动起到了极佳 的效果。
亮点
彩灯昼夜之间变换，带给顾客以休闲游 乐的氛围，并为孩子提供了一个乐园氛 围，促使亲子家庭的光顾。
钟都市生活圈繁荣核心地带。
南京水游城
“水游城” 以流动的水为主体，营造一个集购物、
休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物 主题公园。
定位
以夫子庙商圈消费者为主力，体现年轻态休闲消 费、时尚消费、旅游消费。
南京水游城
业态布局
零售60% +餐饮20%+娱乐15%+生活服务5%
南京水游城
采取花瓣式动线，以运河为界 限，里外两层十分明晰，三个建筑 中曲线穿行，无需走回头路即可到 达原点
人流动线
南京水游城
经营模式采用只租不售，租赁采取底阻 或提成两者取其高。 去主力店化，无传统百货，大型超市等 主力店，而招商一线品牌，精品超市 （BHG），餐饮高低搭配。
运营模式
营销以社会性的公共活动，如新闻发布会、 晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾 客认同感和归属感。通过不同主题活动、 节日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜 感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。
南京水游城Biblioteka 主力品牌南京水游城
以水为主体，打破购物中心的固态化结
构，突出了休闲消费主体。 运河设置在负一层，因是开放性建筑，让 人有两个一层的感觉，制造了一个地面。
亮点
中心舞台每日通过不同主题活动，让客流自 然进入，通过两个主入口一个中心点，拉动 客流，配合商品布局。且活动也进一步增加
了该项目的曝光率，起到了宣传作用。
总结
不足：
1、辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般
，会让消费者产生迷茫、心慌。 2、走 廊：中庭主动线出现袋形死角。 3、休息座椅比较少，迫使部分疲劳的消 费者需要到餐饮区休息。
4、品牌差异化，BHG、运动100、万宁、
H&M、ZARA、优衣库、影院等品牌引进，与 新街口商圈形成差异化，给消费以新鲜感。
南京虹悦城
基础定位于国际化、年轻时尚化，
定位
突出以家庭与亲子为中心，打造亲
子式的大型家庭潮流生活MALL。
针对目前中国4-2-1的家庭结构中孩子为消
费重心的消费状态，将“孩子们的向往之地， 父母也一定会同行”的消费理念作为定位基 准。
南京虹悦城
业态布局
零售49% +餐饮19%+娱乐20%+儿童12%