现代租赁服务集团的迅速发展战略
现代服务业投资规模分析及发展前景预测
一、现代服务业集聚区建设模式现代服务业集聚区开发建设过程中主要涉及如下四方面的市场主体：当地政府及区域管理机构：是区域开发建设的管理主体，是土地出让的决策者、监督者和协调者，承担区域的行政管理和公共服务职能；区域开发公司：是管理主体下属的市场化运营主体，是区域开发建设的主要力量之一，从管理机构获取土地进行开发，可以自主开发，也可以与市场资本一起合作开发；社会化开发主体：是区域开发建设主要力量之一，从管理机构获取土地进行开发建设，根据市场时机追求资本带来的利润；入驻企业：区域产业发展的主力，一般通过购买物业或租赁物业的方式进驻区域，规模较大者可通过自建物业的方式进驻。
图表134 现代服务业集聚区开发中各市场主体及相互关系示意图资料来源：产研智库除入驻企业作为使用主体外，开发建设的管理主体和实施主体均可主导现代服务业集聚区的开发。
以下分别对由当地政府或区域管理机构为主的政府主导的开发模式、由区域开发公司主导的开发模式和由社会化开发主体主导的社会化开发模式的实施路径逐一进行分析。
（一）政府主导的开发建设模式目前，国内现代服务业集聚区采用完全政府化的开发模式逐渐减少，多采用政府引导规划、引进市场主体进行开发的模式。
但在现代服务业集聚区开发过程中，基础设施和重点项目建设等仍多采用政府主导的开发模式，这样可以有效促进基础设施尽快完备，而且有效落实区域内的统一规划。
政府主导开发模式主要包括财直投开发模式和委托国有企业代投两种开发建设模式。
1、财政直投开发模式财政直投开发模式主要通过委托政府业主代理来实现，即通过专业的政府项目代建单位，对政府投资项目进行集中管理的事业型代建模式。
目前我国副省级以上地区中，绝大多数地区已启动了政府投资项目代建制改革试点工作，采用事业单位全流程管理的代建模式。
财政资金直接投资于现代服务业集聚区的开发建设项目，由区域管理机构作为业主单位，政府业主代理作为市政府投资的执行单位与项目建设方（包括设计、施工、监理等单位）签订合同并管理和监督项目的建设过程。
深耕现代租赁业
市场 份额 相 比 ， 国 的科 技 租 赁 市 场 渗 透率 目前 尚不 足 我
５ ， 因此科技 租赁行 业还有很 大的发展空 问 。针对 目前 电
信行业 大规模重 组 以后 ， 通信 市场 会 以更高 的速度 推进 的
的产权 ， 户只有 使用 权 ， 明确 了产权关 系后 ， 明确 了 客 在 也
单量
菌
ＥＬ Ｃ丁Ｒ０Ｍ Ｃ ． Ｓ Ｅ １Ｅ Ｔ
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Ｃ ｒ ｒ ｔｏ ｐｏ ｔ ｏ ｐｏ ａ ｉ ｎ Ｒｅ ｒ
产 、 程安装 以及服 务等领 域对 科 技租 赁的 需求会 大大增 工
加 。据 了解 ， 目前一些国外的租赁公 司也 已经 对 中国的 ３ ０ 市场 产生 了浓厚 的兴趣 。
此 中国科技租赁 市场已经由导人期进 入快速增 长期 。 目前东方集成 提供 的科技 租赁 产品 主要分 成三 大类 ，
进入快车道
科技 租赁在 国外 已有 ４ Ｏ多年 的历史 ， 是十分成熟 的业 务模 型 ， 在发达 国家 ， 过 ３ 的科研与生产 的测试需求是 超 Ｏ 通过租赁类服务来满足 的 ， 随着近 年来 中国的成 熟与发展 ， 目前租赁市场成长 十分 迅速 ， 来越 多的客 户开始 使用 这 越
方便 、 快捷 、 济的服务来应对 日益激烈的市场环境 。租 经
赁业 务在 我国 已经进 入 了高速 增长期 ， 方集 成公 司市场 东 总监 江懿 先生告诉 记者 ， 东方集成 在上世纪 ９ Ｏ年代 开始经 营租赁业务 时 ， 户对设 备租 赁 的接收 程度还 比较 低 。但 用 目前 随着 国外制 造研发 企业 大量 涌人 ， 中国 目前 已经成 为
日本租赁业发展历程及现状
加 ，１ ７ 年韩 国第一家融资租赁公 激烈。同时 市场规模也不断扩大 ２ ９
融资租赁业开始在韩国生根发芽。 在 为世界第 ５ 大融资租赁市场。
年 金融危 机 时的 １ ０亿 美元上 升到 的１０ ０ 亿美元相 比差距 尚大 与市场
司一产业租赁公司应运而生 ， 标志着 １９ 年市 场规模达到 １Ｏ ４ ９ 。 亿美元 ， 成 ２ ０ ０ ４年的 ４ 亿 美元 但与 １ ９ 年 ０ ４ ９
Ｇ 资本租赁 ） ４年 日本东方租 机 构纷纷涌入租 赁行业 ，日本租 赁 Ｅ 、１６ ９
赁株式会 社和东 京租赁株式会社 先 业进入 全面竞争期 。租赁 占民间设 后成立 ， 家公司掀开 了日本现代 备投 资比例从２ 世纪 ８ 年代初 的２ 这３ ０ ０
租 赁 史 的第 一 页 。
２ 日本租赁业发展现状
在 日本 以银 行为首 ，批发 、零
售、 制造业 、运输 、通讯 、 建筑 、电
９ 提高 到 ８ 年代 末 的７ １ 。 赁 力、天然气 等各种企业都参与租赁 ％ ０ ％ 租
（ ）１６ －１ ７ 年是 ” ２ ８ ７ ９ ９ 快速增长 消费税 每年呈两位数增长 。１ ８ ４年 业 ， 立租 赁公司。 ９ 成 另外也有不少企 期 该 时期 日本经济继续保持高速 日本政 府规定租赁 适用投资促进税 业在企业 内部 开展 租赁业务 。截至 。
年平均增长率高达 ３ ％ ～５ ％ 。 参与房地产炒作 ， 离租 赁主业 。 ０ ０ ０ 脱 ２ 租赁业 由美 国传至 日本。１ ６ 大 ， ３ ９ 年 ， 日本国际租 赁株式会社” 立 ， 目前在 日本从 事租 赁业 的主要 公司 世纪 ９ ” 成 ０年代后 日本泡沫经济崩溃 ， 标 志着 日本现代 租赁业的开始 。 日 多数成立于该 时期 。 租赁业发展 陷入低 迷。１ ９ 年亚洲 ７ ９
借鉴国外经验 加快广州现代租赁业的发展
２ ０ ／４ ￣半 月 版）ห้องสมุดไป่ตู้总第 ２ ３ ０ ２０ （－ ４ 期
商业 研 究
文章编号 ： 】０ 一４ ２ ０ ）４ ＿０ ８ ・３ ０ Ｉ１８ ０ ２０ ２一０ ６０
借鉴国 内外经验 加快广 州坝代 和赁业昀发展
梁 浩德
摘 要 ： 以美国 为代 表 的现 代租赁 业迅速 发展， 组成 了庞 大的具 有特 许使 用权 的租赁 网络 。租赁 业 务涵 盖 ７生产、 生活各 个领域 ，是 整个流通 业 的重要 组成部 分，现 代租赁 业 对推 动经 济发展有 积极的意 义和 作
再先进的生产管理方法和技术还是需要人来执行 现 代管理 方法需 要有现代 水 准的人 员素质 面对 当 前 人 员素质不适 应状 况就必 须要 注意 抓好培 训 、 教育 工 作 ，从而为作 业成本 法的运 用提 供 人员保证 。 （ ）抓好 内部配套 改革 三 作 业动 因、 资源动 因等 成本 动因 的确 定，需 要 企 业各 部门的广泛 参与 ，需要 参考企 业的各项规章制 度、 质量标 准以及行 业规范 ，还 需要对 资 源流程 过 程 中的 每种 园素进行分析 和确认 。 因此必 须 实施作 业 成 本计 算 的过程 ，实质上是 对 一个 企业进 行全 面诊断 的过程 ， 也是 明确每 个员工 的 岗位 责 任，揭 示各 种人 、财 、物 要素运 用效 益，挖掘 企业 发 展潜 力，提 高其 整体 优势 的过 程。所 以企业要 应用 作 业成本法 就必 须根 据 企 业 实 际做好 内部配套 改革 ，使 引入 的作 业 成本最 大 限度
活 各个领域 。 ．
我国现代租 赁 业先是 通过扩 大对 外经 济合 作 ，利 片外 资和 国际先进技 术设备 起 步的 ｌ８年成立 了我 ｛ ９１ 国 第一 家合资租赁公司 ——中国东方租赁公 司，到 ｌ９年 底， 已有租 赁企 业一 千多 家，其 中，中外 合 资 ９５ 租 赁公 司 ｌ家，属非 银 行金融机 构 类的租 赁公 司和 信 ６ 托 投 资公 司兼营 租 赁 企 业４ ０ ０ 多家 。 ｌ９ 年 ，原 国 内 ９６
2014年租赁行业分析报告
2014年租赁行业分析报告2014年3月目录一、我国租赁行业历史演进 (4)1、我国租赁业的发展轨迹 (4)（1）第一阶段:初创时期（1980—1986）：探索阶段 (4)（2）第二阶段:曲折发展时期（1987—1998）：风险爆发和调整阶段 (4)（3）第三阶段:制度完善时期（1999-2006）：制度建设不断完善阶段 (5)（4）第四阶段:恢复发展时期（2007-至今）：快速发展阶段 (6)2、我国租赁业三分天下的格局 (7)3、租赁行业盈利能力 (9)（1）利差、杠杠和中间收入是租赁公司盈利驱动因素 (9)（2）杠杆是租赁公司ROE的重要因素 (10)4、国际市场租赁业的发展特点 (11)二、租赁行业进入快速发展期 (15)1、资本：租赁公司资金来源 (15)（1）银行贷款是我国租赁公司最主要的资金来源 (15)（2）租赁保理业务将是租赁公司新的创新融资方式 (16)（3）租赁收益权资产证券化将是新的融资来源 (17)2、需求：经济转型催生需求 (18)3、环境：政策支持缔造良机 (20)（1）金融改革为租赁提供融资环境 (20)（2）自贸区和前海特区政策支持开启租赁业市场空间 (20)4、市场：租赁行业空间广阔 (23)（1）预计未来5年年均25%的复合增长率 (23)（2）渗透率仍有较大提升空间 (23)三、重点公司简况 (24)1、中航投资：飞机租赁的雄鹰 (24)（1）依托集团产业资源，打造产融结合的金融平台 (24)（2）受益于飞机租赁发展，租赁是公司盈利新引擎 (25)2、渤海租赁：外延扩张打造租赁航母 (26)（1）受益于海航资本的产业优势，协同效应显著 (26)（2）深耕天津，布局全国，坐享区域租赁优惠政策 (27)（3）外延式扩张实现跨越式发展 (28)3、物产中大：汽车租赁的王者 (29)（1）以金融为纽带，致力于打造产融一体的金融平台 (29)（2）定增助力租赁发展，看好租赁业务空间 (29)4、海通证券：多元化金控平台 (30)（1）多元化全功能型综合金融集团 (30)（2）抢占融资租赁领域，提升业绩和估值 (31)一、我国租赁行业历史演进1、我国租赁业的发展轨迹我国现代租赁的历史是从改革开放20世纪80年代初开始。
国内外融资租赁业的发展现状问题及趋势
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（2）三类融资租赁公司的差异
外资融资租赁公司 原始动机 企业性质 营业范围 进出口权 引进外资 审批程序 引进外资 外商投资企业 仅限于融资租赁 租赁项下进出口 可引进外资 正常
内资融资租赁公司 融资租赁 中介服务机构 仅限于融资租赁 （需要申请） （需要申请） 试点
金融租赁公司 融资租赁 非银行金融机构 不限于融资租赁 （需要申请） （需要申请） 无限期停止
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1.5 当前各国的情况
根据以下五项外部因素 成熟的市场：基本上是发达国家 经济环境 资金来源 技术更新 法律法规 市场特性 消亡：因为税收过重。 可以分为四种状态 萌芽状态：中国被列入。 新兴的市场：中等发达国家。
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1.6 问题与趋势
会计准则问题： 融资租赁作为分期付款销售；经营租赁 才是真实租赁。 出租人不收回租赁物件，称为分期付款 销售。 资本化与计提折旧问题： 大多数由承租人计提。 由出租人计提的呼声日益高涨。 监管问题： 成熟的市场不需要 新兴的适当监管 萌芽状态监管过度
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（2）简单的融资租赁
出租人 承租人 三方两合同的综合交易， 以融物代替融资。 供货人 其他特点： 权责事项 所有权 购买选择权 维修责任 瑕疵责任
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承租人的意愿是最终购买租赁物件； 出租人 承租人 承租人 供货人 出租人的意愿是不要返还； 全额清偿，不涉及余值； 定额支付租金； 不提供服务。
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（5）租赁的新产品
风险租赁 出租人取得租金，以及股权 证券化 解决资金来源问题； 出售应收账款（银行保理） 及时退出，保持资产的流动 性问题； 项目租赁 特殊行业的大项目，解决担 保瓶颈问题； 杠杆租赁 对特殊物件，以少量资金锹 动杠杆，融入大量资金。 特点： 遵守，但不简单地局限于三方 两合同的关系； 与其他投融资手段相结合， 证券、信托、风险投资等； 向投资银行的业务靠拢， 咨询、前期工作、债转股等； 涉及大项目、大物件， 飞机、轮船等； 突破瓶颈问题； 不再是“简单”的融资租赁 对人力资源的要求大大提高
上海城投集团_稳中求进,高质量发展
上海城投集团_稳中求进,高质量进步近年来，上海城投集团以稳中求进的进步思路，坚持高质量进步的目标，取得了令人瞩目标效果。
作为上海市政府直属的国有独资企业，上海城投集团在城市基础设施建设、城市综合开发、金融服务等领域发挥着重要作用。
下面，就从集团的进步战略、重点项目、创新举措等几个方面，来分析上海城投集团的稳中求进、高质量进步之路。
一、进步战略：稳中求进上海城投集团坚持稳中求进的进步思路，以践行新进步理念、推动高质量进步为导向。
集团乐观融入上海市的进步战略，紧密盘绕市委市政府的工作部署，为上海现代化国际大都市建设贡献力气。
通过制定长周期进步规划和年度经营规划，集团确保项目标稳定推行和规范管理，增进了全面深化改革和创新进步。
二、重点项目：建设精品工程上海城投集团重视建设精品工程，推动城市基础设施的进步。
在轨道交通领域，集团承担着上海地铁的建设任务。
近年来，集团先后承担了多条地铁线路的建设任务，包括地铁13号线延长段、地铁15号线西南段等，为上海市民提供了更加便捷的出行条件。
同时，集团还乐观投身城市综合开发项目。
例如，集团在浦东新区推行了“世博源”项目，将原世博园区进行改造和开发，打造成集文化、旅游、商业为一体的城市综合体。
该项目不仅丰富了浦东的城市文化内涵，还增进了当地的经济进步和就业增长。
三、创新举措：打造高质量进步样本上海城投集团重视创新，探究接受新技术、新模式，推动高质量进步。
集团致力于推广绿色建筑和智慧城市建设，为上海的生态环境保卫和可持续进步做出贡献。
例如，集团在中心城区开展了绿色建筑示范工程，接受节能环保的技术手段，改造了一批老旧建筑，提升了城市建筑的整体品质。
此外，集团还重视金融创新，为实体经济提供金融服务的同时，通过金融手段提高资源配置效率和经济运行效率。
集团设立了专门的金融子公司，进步金融租赁、融资租赁、工程融资等业务，为项目建设提供了资金支持和金融解决方案。
四、将来展望：继续创新进步展望将来，上海城投集团将继续坚持稳中求进、高质量进步的进步思路，不息创新，推动企业更好地服务于上海城市建设。
我国融资租赁行业发展历程回顾及发展前景
我国融资租赁行业发展历程回顾及发展前景作者：侯娟娟来源：《中外企业家》 2017年第12期文/侯娟娟融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业，是与实体经济最紧密结合的金融工具。
本文在回顾融资租赁产业发展历程的基础上，探讨了租赁行业在中国经济新常态下的发展现状和前景方向。
作为我国现代服务业的重要经济组成部分，随着近年来经济增速的放缓和经济结构的调整，融资租赁行业又迎来一轮新的发展机遇。
融资租赁是二战后全球金融创新的产物，美国于1952年成立了世界上第一家融资租赁公司——美国租赁公司，拉开了现代融资租赁业发展的序幕。
凭借其在提高企业资金流动性、优化资产结构、促进产品销售等方面的独特优势，业务规模发展迅速。
时至今日，融资租赁业对美国GDP的贡献度已超过30%。
在经济发达国家，融资租赁业已成为仅次于银行信贷体系的第二大融资方式。
改革开放之初，我国在外汇紧缺的背景下，为拓宽外资渠道，引进先进技术、设备和管理的需求，从日本引入融资租赁概念。
1981年，中国东方国际租赁公司和中国租赁有限公司的成立，标志着我国现代租赁体制的建立。
随着中国加入世贸组织，在经过了20多年曲折缓慢的发展历程后，中国租赁行业迎来爆发式增长，为我国经济社会的快速发展做出了重要贡献，并在我国经济结构转型的关键期迎来新一轮的发展机遇。
一、我国融资租赁行业的发展历程（一）行业初创，粗放成长1982—1988年，国内一大批以信托投资为主的内资租赁公司相继成立，各大银行也开始兼营融资租赁业务。
1986年，中国人民银行发布《金融信托投资机构管理暂行规定》，间接将融资租赁业务界定为金融业务，金融机构系统的租赁业务得到迅速发展。
但此阶段的业务模式仍是以直租为主的融资行为，基本类似于银行信贷融资。
（二）艰难转型，行业重建1989年下半年开始，为解决国民经济发展过热而引起的通货膨胀问题，我国开始对经济实施整顿治理工作。
国家提出包括“国家机关不得担任担保人、银行不得参股融资租赁公司……”等相关要求。
我国开展的国际租赁的现状以及存在的问题
我国开展的国际租赁的现状以及存在的问题摘要：现代国际租赁是第二次世界大战以后逐步发展起来的。
同时现代租赁业被发达国家誉为“朝阳产业”,是与银行信贷、证券、并驾齐驱的三大金融工具之一，也是商品流通的主要渠道，在国民经济发展和市场体系的运行中起着重要的作用。
租赁不仅是融资，更是有效的财务安排和资产管理。
本文就我国开展的国际租赁进行现状描述，指出存在的问题，并提出相关对策。
关键字：国际租赁现状问题对策一、国际租赁的含义国际租赁(international letting and hiring)，又称租赁贸易或租赁信贷，也称为国际金融租赁或购买性租赁。
系指出租人通过签订租赁合同将设备等物品较长期地租给承租人，承租人将其用于生产经营活动的一种经济合作方式。
在租赁期内，出租人享有租赁物的所有权，承租人拥有租赁物的使用权，并定期向出租热缴纳租金，租赁期满后租赁物按双方约定的方式处理。
现代租赁业起源于第二次世界大战以后的美国，标志是美国的J·H·杰恩菲尔德在1952年创立了世界上第一家专营租赁业务的企业—美国国际租赁公司。
现代国际租赁业务具有融资性质，可以说是一种新型的投资和融资渠道。
当企业进入创业无力筹资购买，或者企业需要扩大生产规模而生产设备不足时，可以通过租赁公司先租赁设备发展生产，获得利润后再利用利润来缴纳租金，最后清偿全部租金交付很少的余值后，即可取得设备的所有权。
在此过程中，企业通过融物达到了融资的目的。
出租人通过购买再出租，向承租人收取租金，最后收回全部设备投资并拥有或出售了设备，从而获得了投资收益。
目前，越来越多的大型生产厂商本身也是出租人，通过国际租赁方式可以促进大型设备的销售，国际租赁因而也成为一种现代营销手段。
这同时意味着，国际租赁业已成为国际资本市场上仅次于商业贷款的第二大融资方式，并以逐渐成为发达国家扩大出口和促进境外投资的重要手段。
现代租赁业务主要包括融资性租赁和经营性租赁两种方式。
我国租赁和商务服务业发展现状及策略建议
我国租赁和商务服务业发展现状及策略建议◇沈云昌租赁和商务服务业是生产性服务业的一个重要组成部分，主要是为生产、商务活动提供服务。
租赁和商务服务业是社会化分工深化的结果，通过专业化程度的不断提高，降低了交易费用，提高了生产效率。
市场经济的发达程度越高、社会分工越细、国际化程度越高，对租赁和商务服务的需求就越大。
随着我国国际化程度的提高和工农业产业化的快速发展，对各类专业化的租赁和商务服务需求也快速增长，租赁和商务服务业的作用日益突出。
能否有效发展租赁和商务服务（一）现代租赁业以创新谋发展融资租赁作为一种融资方式，在开拓引进外资的新渠道、开辟企业融资的新途径和引导社会资本投向国家鼓励的产业项目方面发挥了重要作用。
从世界发达国家的融资租赁业的发展过程来看，现代租赁业具有典型的创新特征。
从简单的融资租赁业务开始，创新出了多种多样的融资租赁产品，如杠杆租赁、转融资租赁、合成租赁、风险租赁等方式，适应了经济发展的需要。
（二）商务服务业属于知识密集型行业国外研究者指出知识密集型服务业主要有三个特点：1.知识是服务的重要投入；2.服务高度依赖于专业能力和知识；3.服务提供商和客户之间有高度的互动，为知识的扩散和新知识的产生提供可能性。
经济合作与发展组织(OECD)认为，知识密集型服务业是那些技术及人力资本投入密度较高、附加值大的服务行业。
商务服务业包括的企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务等众多的商务服务专业化程度都比较高，大多数都需要从业者具有较强的专业知识, 商务服务业是典型的知识密集型服务行业。
（三）商务服务提供者与消费者在空间上具有较强的可分离性企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介世，赁和商务服务业在第三产业增加值中的比重从2004年的4.1%下降到了2006年的3.9%。
值得注意的是，我国租赁和商务服务业属于加速度较快的行业，2006年的增长率减去2005年的增长率绝对差值为1.8%，增长率的增幅[1]高达16.4%，在第三产业增长率增幅排名中位列第三，租赁和商务服务业增长速度不断加快，按照2005年增长率对第三产业14个行业进行排名，租赁和商务服务业排在第11名，2006年增长率排名已经上升一个名次，排在了第10名。
组建现代化设备租赁集团的发展思路
” 中老 年阶 段” ，处于故 障 “ 高发 期 “ 。
难 给 公 司决策 者 和管 理者 提供 准 确 的信 息 。
２ ０ ９ 建 设 机 械 技 术 与 管 理 １１ ０ ６０ ３
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（ ）各公司各 自为阵 ．资源没有 实现共 享 ．信息缺 体 系 ．才 能 在 市 场 上 占有 一 席 之 地 。 ４
而知 。
济效 益 。最终 受益 者是 总公 司 ．实现 双赢 。 （ ）企业 改制 的必然要求 。企 业改制的 目的是 实现 ４
（ ）设备更新换 代慢 ．由于体制 的限制 ．设备 的折 ６
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
旧只能 按部就班 提 ．延缓 了机械设备 的更新换代 ．造成 国有 控股转 变为私 有控股 ．实现 企业 职工 身份 的置换 ． 机械设备 使用 性能差 ．竞争 力差 ．无法 与社 会租赁市场 改变管理 者和 企业 员工经营理 念 ．加 速设备 周转经 营 ． 的机 械相 提并论 ．使企业 失 去新鲜 的补 充血 液 。
代 化 机群 作 业 当中 ，已经 严重 落伍 了 ，故 障率 逐 年增 本 上 也 是 这 样 ） ，机 械 设 备 的 租 费 收 入 ，实 际 上 就 是 利
高 ，可 靠 性 在 逐 年 下 降 ， 已 严 重 制 约 项 目部 的工 程 进 度 润 （ 除去人 员工资 ） ，单机车 成本核算 失去原 来的意义 ， 和 效 益 （ 其 大 型 关键 设 备 ） 尤 ，通 用 机 械 设 备 也 已 进 入 报 表 和 单 机 车 不 能 正 确 的 反 映 其 运 行 状 况 ， 从 而 也 很
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组 建 现 代 化
设 备 租 赁 集 团 的 发 展 思 路
谈如何组建现代化租赁集团
管理科 学
２ ６ 第３卷） 期 ０ 年（ ５ 第６ ０
谈如何组建现代化租 赁集 团
郑彦 荣
（ 甘肃省路桥建设集团， 甘肃 兰州 ７０ ０ ） ３０ ０
搞耍 ： 出了租赁集团的方式 ， 提 以及发
公司的经理则拿租费等几个指标来考核设备管理职能部门， 设备 潮流， 符合市场发展的要求。
管理者犹如“ 老鼠钻进风箱 ， 两头受气” 。
２５有利于设备更新换代 ．
（） ３ 报表虚假， 单机车成本核算行同虚设 资金来源是设备更新换代的前提， 资本回收率是设备购置前 由于上级主管部门定制的完好率和利用率两项指标过高， 实 可行性研究的主要任务之一， 只有提高设备完好率和利用率才能 际上由于我们所处的北方地域 的特殊性和季节性 ， 这两项指标 就 有效 的加速成本 回收。现代化的租赁 公司的成立 ， 不再按 国有企 根本完不成 ， 但作为本部 门的年度考核一个重要指标 ， 要达标 ， 故 业那种模式 ， 按部就班提取折 旧， 因而加速 了设备 的更新换代 。 只好作假； 另一方面， 作为公司管理者， 又希望机车的各类成本都 ２６有利于提高机械设备的利用率 ． 摊销在项 目 基本上也是这样 ） 上（ ， 机械设备的租费收入， 实际上 现有的机械 设备 ， 不是 被 “ 坏 的”而是被 “ 坏 的” 往往 用 ， 放 ， 就是利润 （ 除去人员工资 ）单机 车成本核算失 去原 来的意义 ， ， 报 “ 生命 在于运动” 机械设备 如同人 ， ， 久而久 之的闲置 ， 无形加速 了 表和单机车不能正确的反映其运行状况 ， 从而也很难给公 司决策 设备的老化、 陈腐， 不仅降低了利用率， 还使完好率明显下降。 者和管理者提供准确的信息。 ２６有利于减轻企业的包袱 ． （） ４ 各公司各 自 为阵， 资源没有实现共享， 信息缺乏沟通， 造 公路施工企业 ， 由于招不到标 ， 意味没活干 ， 就 那也 就意味着 成项目 部宁愿外租使用， 也不使用总公司内部闲置的机械。 有相 当一部分人 吃不上饭 。租赁公 司既可解 决这一问题 ， 虽然我 （） ５ 总公 司缺乏统筹监管 、 协调不力 们没 活干 ， 以利用闲置 的机械设备出租养活人 。 但可 总公司设备管理职能部 门 ， 几度变换 ， 工作很难形成 可持 续 发展， 造成设备管理一度没有“ 婆婆”子公司设备管理可想而知。 ３ 成立租赁集团的优势 ， （） ６ 设备更新换代慢 ， 由于体制的限制 ， 设备的折旧只能按 ３１人才优 势 ． 部就班提， 延缓了机械设备的更新换代， 造成机械设备使用性能 自 总公司 ９ 年企事剥离以来，总公司先后引进大量大中专 ９
促经济发展 租赁业发展正当时
重 困难 的今 天 ， 过 租 赁 本 身 的 投 资 、 销 、 产 管理 等功 能 ， 通 促 资 对 于拓 宽 企 业 融 资渠 道 、促 进 经 济 发 展 都 会 发 挥 积 极 而 重 要 的 作 用 ， 而发 展 租 赁 业 已经 不 只是 关 乎 一 个 行 业 发 展 的 问 题 ， 于 因 对
租 金 方 式 在 租 赁 期 限 内逐 年 分 摊 ， 因 而 具 有 很 强 的杠 杆 效 应 ，
般 来 说 ， 赁分 为 经 营 性租 赁 和 融 资 租赁 。经 营 性租 赁 是 租
指 出租 人 购 进 具 有相 对 通 用 性 的物 件 或 对 自身 闲 置 资 源 进 行 经
营 ，通 过 不 断 出 租 给 不 同承 租 人 使 用 而 逐 步 收 回租 赁 投 资 并 获
１９ ９ ９年 我 国只 有 ４ ０家 中外 合 资 和 １ 金 融 租 赁 公 司 ，租 赁 资 ２家
租 赁 的标 的物 以飞 机 、 算 机 设 备 、 业 机 械 、 电 设备 为主 ， 计 农 发 日 本 以 汽车 设 备 和计 算 机 设 备 为 主 ，欧 洲 以 生产 设 备 和 汽 车 设 备
即投 资 主 体 在 投 资 初 始 阶段 只 要 支 付 少 量 的 租 金 就 可 以 开 始
运 营 租 赁 资 产 ， 现 早 投 产 、 见 效 。 样 就 大 大 缓 解 了企 业 一 实 早 这
得相 应 利 润 的一 种 租 赁类 型 。在 经 营性 租 赁 交 易 中 ， 租人 经 过 出 独 立 分 析 和判 断 后 决定 购 买 租 赁 物件 ， 一般 与 承 租 人无 关 。在 租 赁 合 约 有 效 期 内 ， 租 人 有 权 退 还 租赁 物 件 ， 过 一 军 事 援 助 手 承 经 续 而 提 前 中止 合 同 ， 不 再 支付 未 到 期 内 的租 金 。而速 效 租 赁 是 并
迅速发展 共同成长——访现代融资租赁有限公司
现代重 工 （ 中国）投资有 限公司总裁、现 代融资租赁有 限公 司总裁 文钟博先 生
时 间里 发 展 成 为 注 册 资 本金 ８ ０ 万 了更 好 、更 优 质 的服 务 ，因 为规 模 ００
目前像现代 这样专 门做厂 商融 总 裁 、现 代 融 资 租 赁 有 限公 司 总裁
是 开 展 自 己品 牌 产 品 的租 赁 业 务 示 无 论 是 银 行 按 揭 还 是 融 资租 赁
成 立 时 注 册 资 本 金 ３ ０ 万 美 元 ，不 资租赁 的公司不少 ，但是大部 分只 文 钟 博 先 生 在 接 受 记 者 采 访 时 表 ００
பைடு நூலகம்
亿美元 ，总资产 １０７ 经 济 可 以降 低 成 本 ，把 利 润还 给 客 ３＇， ｆ ＿ 现 代 融 资 租 赁 公 司 对 工 程 设 美 元 ．甚至 到２ 备 、船 舶 、成 套 设 备 以及 一 般 建 筑 元 ～２ｏｚ 的 大型 综 合 金融 服 务 公 户 。现代 区别于其他租 赁公 司的是 ｏ－元 ｌ 机 械 、交 通 设 备 、 医 疗设 备 和 飞 机 司 。 为了达 到这个 目标 现代 集 团会 从 公 司要 扩 大 经 营 规模 提 高 业 务水
及强大的合作伙伴 关系 ，现代力争 展 其 他 品 牌 工 程 机 械 业 务 ２ １ 年 ０ ０ 将来发展成 为国内领先 的综合金融 涉足工程机 械 以外的业务 。中国的 服务公司。
市 场 非 常 大 ，医 疗 设 备 、船 舶 、飞
成长 未雨绸缪
融 资 租 赁 在 国外 备 受推 崇 ，但
提供各种租赁服务 。基于多年服务 资金、人力及其他各方面给予支持。 全球各类用户 的丰 富经验 、人才优
中国现代租赁业的发展与政策研究
《 经济师｝０６ ２０ 年第 ７ 期
● 经 济 观 察
中国现代租赁业的发展与政策研究
● 苑桂敏
摘 要 ： 国现 代 租 赁 业 的发 展 ， 中 经过 ２ ０ 多年的历程 ， 中国的改革 开放 和 经济社会 为 发展事业做 出了应有 的贡献。但 由于种种原 因至 今 仍 没 形 成 真 正 意 义 上 的 现 代 租 赁 市 场， 滞后于 经济社会 的发展 ， 观念 上， 在 在发 展模 式上， 在法律法规和相 关扶持政 策上， 都 需要 寻 求 突破 。 关键 词 ： 代 租 赁 比较 现
一
较及启示 上世 纪 ８ ０年 代 初 ， 代 租 赁 进 入 中 国 现 后， 发展迅速 ， 为融通资金 ， 引进外资设备 ， 促 进改革开放发挥 了应有 的作用。但 由于观念 滞后 ， 关 法律 法 规 配 套 滞 后 ， 致 租 金 拖 欠 相 导 规模 禾断 扩 大， １９ 到 ９ ４年 ， 中外合 资租赁公 司被 拖 欠的 租 金 累 计 达 到 ８亿 美元 。 难 以 形 成规 范 的现 代 租 赁 市 场 。 到 １９ ９９年 ， 场规 市 模 不足 ３０亿 元 ， 统 计 口径 被 分 为 租 赁 公 ０ 按 司、 信托 公 司、 财务公 司融 资租赁 额和外资租 赁 额 。２ ０ ０ ０年 ６月 ３ ０日 ， 国人 民银 行 颁 布 中 了《 融租赁公 司管理 办法》 ２ ０ 年 ８月 １ 金 ，０ １ ４ 日。 由国家外经贸部颁布 了《 外商投 资租赁公 司审批管理 暂行 办法》 形成 了两种监 管体制 ，
行。
指享受租赁物 件折 旧的权 利； 计 所有权 指 会 租赁物件资本化的权利 。三是要 有法律 法规 保 护 、 计 准 则界 定 和 披 露 信 息、 收 优 惠 鼓 会 税 励政策、 监管制 度适 度等 四大 支柱 的支撑 才 能健 康 发 展 。 四 是 要 具 备 经 济 社 会 环 境 、 资 本的供 给、 成本与种类、 术变革 和成 熟的市 技 场作为驱动 因素促使 现代租赁 的快速成长。 现代租赁的基本特征 是： 第一 ， 承租 人租 赁物件 ， 由出租人 出资购买。第二 ， 可解约 不 性。第三 ， 中长期 融 资。融 资租赁 以满 足承 租人对资金 融通 的需要 为 目的 ， 赁期 限三 租 年以上。 第四， 至少三方 当事人 、 两人 合 同。 份融 资租 赁 交 易至 少 由承 租人 、 出租 人和 供货商三方 当事人 ， 通过 至少两个合 同， 即贸 易合 同、 融资租赁 合 同。第五 ， 资租 赁业在 融 我 国属 于 非 银 行 金 融 机 构 ， 要 办 理 特 许 经 需 营证件， 有严格 的审批和监管程序。 ３ 现代租赁 的优 势。现代租赁 由于具有 ． 控制租赁物件 所有权 的特征 ， 风险 能力 比 抗 商 业 银 行 要 强 。 且 实 行 风 险 共 担 、 益 共 享 而 利 的原则， 轻松 回收 ， 松 处置 的基 本要 求， 有 轻 以及 参 与 经 营 等 银 行 不 能 涉 及 的 经 营 范 围， 有利 于企 业， 尤其是 中小企业融资 ， 为第二 成 大融 资方 式。它 的主 要优 势有 以 下七 个 方 面：１ 融 资功能 和推销 功能 ， 是融 资租 赁 （） 这 的两种主要 功能 。在 经 济发展 时期 ， 需要 资 金 时， 以发挥融资功 能。在 经济萧条 时期， 可 需要促进投 资和 消费需 求时 ， 能够 充分发 挥 其 促 销 功 能 。 （ ） 理 配 置 社 会 资 源 。 融 资 ２合 租 赁 可 以 将 闲 置 设 备 或 二 手 设 备 进 行 租 赁 或 再租赁 ， 高设备的利 用效 率， 效缓 解企业 提 有 购置设备 的 资金 不足 问题。 （ ） 高政 府投 ３提 资效 率。政 府通 过租 赁 的 方式 投 资 购 买设 备 ， 可以防止资金流 失， 可以通过租赁公 既 还 司放 大投 资 规 模 ， 租 赁 方 式 将 政 府 行 为 转 借
现代数据中心租赁模式研究与分析
研究·数字与传播７０现代数据中心租赁模式研究与分析摘 要：当今世界，随着信息技术革命的爆发与互联网产业的快速发展，云计算、大数据、物联网等新兴技术不断融入各行业领域，这种变化在带来传统生产格局转变的同时，也导致全行业信息化体系中各类信息系统规模的爆炸增长与信息存储空间的急速膨胀，从而对数据中心在容量、功能、性能等方面提出了更高的要求。
而通过借助专业服务，采取租赁的方式解决数据中心扩容的空间需求，降低现阶段数据中心自主建设模式带来的成本压力与运维压力，已经越来越受到业内重视。
因此，通过详细阐述现代数据中心租赁模式与服务模式，并通过实例分析、对比说明等方式对其有效性、可行性、功能性等方面进行研究论证，对重构未来数据中心建设与运维体系，保障数据中心长期运行的安全与稳定等方面，都具有重要的现实意义。
关键词：数据中心；机房租赁；运维；必要性；可行性；功能性中图分类号：G203 文献标识码：A■文/李瑞军1.数据中心租赁模式的发展与现状近年来，随着信息产业的快速发展，云计算、大数据、物联网等新兴技术对大规模数据中心及配套设备产生了巨量需求，同时相应的技术建设标准及需求也在急剧提高，在引发全行业自建数据中心热潮。
然而，自建数据中心不但需要相应的场地、设备与充足的资金支持，更需要技术全面、专业精通、人员充足的建设与运维团队，而这也恰恰是各企事业单位的短板所在。
在技术力量与基础资源欠缺的情况下强行自建数据中心，不但面临着项目失败的巨大风险，更导致项目建成后可能产生的巨大技术运维压力，同时隐藏着各类重大安全隐患，使业务信息系统时刻暴露于危险之中，甚至可能会出现由于数据中心运维不当而产生的中断核心业务的严重的技术事故。
在上述背景下，各行业单位开始寻求全新的发展模式，并在云计算等科技革命的带领下，小微企业率先实现了物理设备、核心业务及运维服务的外包。
此后，随着计算机安全防控技术的快速发展，这种外包模式逐步向中大型企业拓展的同时，从提供打包业务运维服务，逐步下沉至安全性与自主性更高的提供基础资源及基础运维服务，也就是发展为“核心设备托管，业务自主维护”的模式。
租赁工作计划
租赁工作计划租赁工作计划日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，我们又将续写新的诗篇，展开新的旅程，来为以后的工作做一份计划吧。
相信许多人会觉得计划很难写？以下是小编为大家收集的租赁工作计划，仅供参考，大家一起来看看吧。
租赁工作计划11、抓好“四个实有”信息工作。
加强对实有人口信息“三率”、实有房屋、实有法人、实有事件的信息采集工作，加大对“四个实有”信息工作的督查考核力度。
2、抓好房屋租赁税的征收工作。
积极探索房屋租赁业务工作开辟新思路，坚持“以人为本、服务为重、民以为先”的工作理念，切实做好房屋租赁税的征收工作。
3、抓好社区网格员的培训工作。
计划在20xx年上半年举办两期的网格员军事训练活动；上半年举办社区网格长及业务骨干网格化管理培训。
4、抓好社区网格管理工作改革。
配合区政府相关部门做好推动社区网格化智慧改革，做好网格员的录取，网格划分，办公场地及后勤保障，理顺社区网格管理机制等工作。
5、做好社区网格化管理的各项宣传工作。
租赁工作计划2目前租赁公司的年度目标远未达半，留给下半年任务非常之重，为确保年度经营目标的实现，需大胆探索，勇于创新租赁模式，现拟订如下工作计划。
一、抓好业务开拓。
1、解决用车瓶颈。
目前公司仅有租赁旅游大巴15台，小汽车16台，合作旅游大巴45台。
经营规模偏小，不能参与政府或企业的租赁竞标，影响运营。
为解决经营规模问题，计划在下半年从两个方面入手：⑴调查长途兄弟单位闲置车辆，申请集团划拨到租赁公司统一管理，参照折旧费用，内部考核补偿给兄弟单位。
利用这些车辆壮大租赁市场。
⑵与汽车厂家洽谈，与租代购方式购车(融资租赁——先租入车辆经营，待租赁期满优先购买)。
2、寻找盟友，搭建合作平台。
为完成经营目标，优先发展业务，在直接业务拓展能力有限情况下，抓好旅游旺季，与酒店、宾馆、培训机构、旅行社等结成盟友，通过外围延伸业务扩张。
⑴下半年度与5-10家酒店、宾馆，3-5家旅行社签订合作协议。
我国融资租赁现状及发展
我国融资租赁现状及发展摘要：融资租赁是一种金融服务创新，其主要特征是以融物的形式来达到融资的目的。
融资租赁对美国战后经济的腾飞及持续增长起到了十分重要的作用，也因此被借鉴到世界其他国家。
我国于改革开发初期为了引进外资和设备引入融资租赁这种模式，本文通过探讨我国融资租赁业发展的现状以及发展中存在的主要问题，在借鉴国外发展融资租赁业的经验，结合我国国情基础上，结合了实际案例提出发展我国融资租赁业的建议。
关键字：融资租赁医疗器械中小企业融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是一种通过融物方式达到融资目的的新的融资方式。
体讲就是出租人根据承租人对标的物及供应商的具体要求，资购买标的物并出租给承租人，承租人分期向出租人支付租金的租赁方式。
融资租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，租人拥有租赁物件的使用权。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。
从1979 年我国引入和创办融资租赁业务算起，我国融资租赁已经经历了30多个春秋。
在30 多年的时间里，我国的经济实力发生了翻天覆地的变化，经济增长速度让世人震惊。
与之相比，我国融资租赁行业发展缓慢。
在国外，融资租赁已成资金市场上仅次于银行贷款的第二大主流融资方式。
有数据显示：我国的租赁渗透率，即通过租赁投资额占社会固定资产投资比率不到 1.5%，而国外平均租赁渗透率都保持在10%～15%的水平，美国相对较高，基本维持在30%以上。
从上图所显示出的数据也可看出我国租赁也的发展不稳定，在2001-2003年间停滞不前。
与之相违背的是中国中小企业融资的迫切需求。
融资租赁作为金融创新的产物，具有极强的灵活性和特殊的功能。
从金融工具角度看，具有扩大投资和融资的功能；从营销角度看，具有促进产品销售的能力；从政府角度看，如果与政府政策相结合则具有调整产业结构和技术创新的功能。
另外，融资租赁对承租人来说具有实现资源有效配置、加强资金流动，行资产管理，降低成本的功能；同时由于其具有融资和融物相结合的特点，因此融资租赁又具有转换资本的实物形态和货币形态的功能等。
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二、现代租赁业的组织体系（续）
（三）租赁产业链
投资机构 资金合作
投资类 租赁公司
业务合作
厂商
银行
专业类 租赁公司
独立类 租赁公司
银行所属 租赁公司
承租企业 退出机制
承租企业 承租企业 承租企业
二手市场 出租服务
三、租赁业务的基本知识
（一）交易定义
规范交易当事人的权利义务，强调权责利一致
租借
3、获得机制 投资装备
租赁装备
信贷装备
一、现代租赁是新兴的资源配置行业（续
（三）配置应税资源建立）可持续发展的税收激励
新机制
1、企业自身配置
不同的租赁方案和灵活的租金支付，可解决承
租企业的折旧提取或租金支出与企业的应税资
源相匹配，同时可以避免因设备陈旧可能带来 的账面损失。使企业可持续发展
还债金额 偿还额
1、租赁合同：“我有资产，大家租”，是一种度让设备 使用权的出租服务
2、融资租赁合同：“你租我才买，我买你必租”，是一 种以物为载体的融资服务
3、主要差异
❖ 相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产，不属承 租人的破产财产
❖ 不同点：融资租赁中，涉及两个合同，三方当事人承 租人行使租赁物的购买选择权，出租人承担租 赁物 购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质量瑕疵责 任，由供应商直接对承租人负责
租赁资产记出租人固定资产，长期应付租金在承 租人资产负债表外披露
承租人租金可以税前列支
三、租赁业务的基本知识（续）
（三）监管定义： 规定市场准入、机构性质和业务监管
1、非银行金融机构： 监管审批机构：银行业监管局 审批监管法规：金融租赁公司管理办法 经营机构：—金融租赁公司
2、非金融机构： 监管审批机构：商务部 审批监管法规：外商投资租赁公司管理办法 内资投资租赁公司管理办法——空 白 经营机构：外商投资分为融资租赁和其它租赁公司 内资租赁公司
4、杠杆租赁
供应商
购买
交货
投资人
投资 出租人
租赁 承租人
贷款 银行
担保
5、联合租赁
Байду номын сангаас 三、租赁业务的基本知识
（五）租赁业务形式
6、转租赁 7、委托租赁 8、风险租赁
银行
贷款
承租人
供应商
购买 或有租金租赁/可转换租赁债 回购/转股 承租人
四、租赁服务于集团战略投资和资本运作
（一）租赁投资是新型的投资模式 1、股权融资＋债权融资＋租赁融资组合模式 ❖ 有利于企业保持合理的股权比例，提高股东
算及税前扣除 ❖ 融资租赁——承租人可缩短折旧期限，提取折旧 ❖ 经营租赁——承租人的租金税前列支
三、租赁业务的基本知识（续）
（五）租赁的业务形式
1、直接融资租赁 2、经营租赁
供应商
购买
出租人
交货 融资（经营）租赁 借款
承租人
担保
资金提供人
三、租赁业务的基本知识（续）
（五）租赁的业务形式
3、出售回租（融资性、经营性）
三、租赁业务的基本知识（续）
（四）税法定义：规定税种适用和纳税办法 1、流转税——采用交易定义区分不同租赁的应税行为 ❖ 增值税：销售产品——纳税人为销售单位 ❖ 营业税：提供劳务——纳税人为出租人
金融业——融资租赁按利差收入的5％纳税 租赁业——租赁（出租）服务按租金收入5％纳 税 2、所得税扣除——采用会计定义区分不同租赁的成本核
承租人
应税额小 需折旧资产多
租赁公司 委托经营租赁
应税额大 需折旧资产少
租赁投资人
二、现代租赁业的组织体系
（一）机构性质 1、金融机构类：
银行投资控股的金融租赁公司（需国务院批准 ） 股份制的金融租赁公司（已有审批管理办法） 兼营融资租赁业务的非银行金融机构 2、非金融机构类； 外商投资融资租赁公司（已有审批管理办法） 内资投资融资租赁公司（立法空白）
回报； ❖ 有利于通过租赁债权提前获取债权收益； ❖ 有利于减少投资人初期的股本投入； ❖ 有利于通过对租赁物的控制，降低投资风险
三、租赁业务的基本知识(续)
2、租赁资产记账及租金的会计处理： ❖ 融资租赁：
租赁资产记承租人融资租入固定资产。按租赁付 款额与租赁物购置 成本谁低的原则入账。如租赁资产 不足总资产30％，可按租赁付款额入账。出租人记应 收租赁债权
承租人可按租赁期（不短于三年）提取折旧。或 有租金可税前列支 ❖ 经营租赁：
4、投资筹措
自有资金
出售回租
股本募集
5、投资方式
股权投资 可转换租赁债权 资
信贷债权投
6、投资组合
股本
贷款
股本 租赁 贷款
一、现代租赁是新兴的资源配置行业（续 ）
（二）服务于设备资源配置，建立新的设备营销 和管理机制
1、营销机制 设备出租 融资或经营租赁
销售或赊销
2、管理机制 自购自用自管
融资或经营租赁
三、租赁业务的基本知识(续)
（二）会计定义： 规范各租赁交易人的会计核算和信息披露。不注重交 易的法律形式，注重交易形成的经济实质
1、融资租赁与经营租赁的区分标准： ❖ 融资租赁：五条标准，符合一条就是融资租赁
租赁到期所有权发生转移； 租赁期限大于设备折旧年限75％； 租金支付额的现值大于购置成本90％； 承租人有廉价购买选择权； 承租人的专用设备 ❖ 经营租赁： “非融资租赁，即经营租赁”
二、现代租赁业的组织体系（续）
（二）机构类型 1、银行所属类租赁公司（金融资本）
配置信贷资源、满足客户需求为目的 2、厂商类专业租赁公司（产业资本）
促销和扩大资产经营为目的 3、独立机构类租赁公司（混合资本）
介入金融服务，财务投资为目的 4、投资机构类租赁公司（投资资本）
促进投资，节税和获取稳定收益为目的 5、中介经纪类租赁公司（信息资本）
还租期折旧提取额
税后利润
还贷期折旧提取额
折旧偿还 额
还债期限
折旧期限
一、现代租赁是新兴的资源配置行业（续 ）
（三）配置应税资源建立可持续发展的税收激 励新机制
2、换位配置
使用权与折旧提取权分离，可以在租赁资产投资人和承租人之 间进行应税资源和扣税资源的合理配置。有足够应税资源的企 业，采取委托杠杆经营租赁投资机制，获取租赁资产的折旧资 源，并把获取的扣税好处通过降低租金的途径转让给承租企业 。利用税收激励政策拉动企业投资，实现应税资源的转移再投 资
现代租赁服务集团的迅速发展战略
一、现代租赁是新兴的资源配置行业
（一）服务于资金资源配置建立新的投融资机制 1、债务融资
分期付款 融资（经营）租赁 贷款/发债
2、物权融资 典当 融资租赁（出售回租 ） 抵押贷
款
3、股权融资 扩股/转让 融资租赁（或有租金） 股权质 押
一、现代租赁是新兴的资源配置行业（续 ）