昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计共47页文档
苏州高新区：“一核、两轴、三心、六片”最新规划图.2009-2030
苏州高新区：“一核、两轴、三心、六片”最新规划图.2009-2030苏州高新区（虎丘区）城乡一体化暨分区规划2010-1-11为促进苏州高新区城乡协调发展，推进创新型城区建设，保障高新区山水生态格局，指导苏州高新区范围内镇、村庄规划、控制性详细规划的制定，苏州市规划局高新区分局特委托江苏省城市设计研究院编制特编制《苏州高新区（虎丘区）城乡一体化暨分区规划》。
1、规划范围规划范围为苏州高新区行政区陆域范围，总面积约223 平方公里。
2、规划目标将苏州高新区建设成为先进产业的聚集区、体制创新和科技创新的先导区、生态环保的示范区、现代化的新城区。
3、功能定位真山真水新苏州：以城乡一体化为先导，以山水人文为特色，以科技、人文、生态、高效为主题，集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假四大功能于一体的现代化城区。
4、规划结构总体空间结构：“一核、两轴、三心、六片”。
一核：以阳山森林公园为核心，将山体屏障转化为生态绿核，并成为各个独立组团间生态廊道的汇聚点。
两轴：太湖大道发展主轴：是新区“二次创业”的活力之轴，展现科技、人文、生态的融合。
京杭运河发展主轴：展现运河文化的精华，是城市滨河风貌的集中体现，是公共功能与滨水风光的活力融合。
三心：以浒通片区中心、科技城片区中心、狮山路城市中心构筑三角状的极化空间，为各自所在的城镇建设组团提供公共配套服务。
六片：包括狮山片区、浒通片区、横塘片区、科技城片区、湖滨片区（苏州西部生态城）、阳山片区。
空间布局特征：“紧凑组团、山水环绕”规划采用紧凑组团布局模式推进城镇建设空间的集约化发展与生态化建设，各组团根据资源状况、产业基础及发展前景相对独立地生长，通过山水生态空间围合形成“功能相对完整，产居相对平衡，空间相对集中”的组团式紧凑城镇发展空间。
各城市组团之间强调规模、功能和区位等方面的多样性及相互之间的联系和协作，特别是新老建设组团之间在功能、空间和基础设施等方面的协调发展。
昆山规划PPT课件
南部水乡古镇旅游片区：面积约321平 方公里，占市域总面积的34.68%。
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（五）空间布局
2、中心城区“一核五城”格局 （1）一核
指核心城区，包括昆山高新 区和昆山经济技术开发区。
（2）五城
东部新城、西部新城、南部 新城、北部新城、花桥商务城。
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1、现代化
现代化不等于西方化。现代化要突出现代理 念和最新科技成果的运用，比如生态低碳的理念、 智慧城市的理念、尊重人文的理念等。
33
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2、江南水乡
江南水乡主要元素是水，“小桥、流水、人家” 就是其典型的缩影。城市的建筑要体现“秀、美、 精、细”吴地文化特性，注重建筑高度、色彩、风 格等协调、突出地域文化特色。
35、五保湖环湖生态区
36、振苏砖瓦厂主题公园
37、赵陵山遗址生态公园 38、城隍潭郊野公园 39、植物园 40、动物园
（二）一核五城建设
中心城区：规划面积470平方公里 人口272万
“一核”： 行政中心、商业中心、传统文化中心
“五城”： 东部新城：总部经济基地 西部新城：城市生活中心 南部新城：城市休闲中心 北部新城：城市商贸中心 花桥商务城：现代服务业基地
资源约束：土地约束、生态约束、能源约束
统筹发展：区域统筹、经济社会统筹、内外发展统筹
规划期限
近期为2009－2015年
远期为2016－2030年
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（三）关于城市规模
5 城市规模
1、人口规模
近期（2015） 远期（2030）
市域总人口 （万人） 250
昆山市城市研究报告2(世联地产内部报告,42页) 共22页
销售面积(左轴) 销售增长率(右轴)
从2019年，昆山市的房地产业的施工面积迅速增加，但 由于施工周期和著多因素使竣工面积增涨缓慢，而销售面积 至2019年却有小幅回落，由此可以看出昆山市的房地产市场 有巨大的潜在供应量，而每年200万方左右的成交量却与此形 成了巨大的反差，使昆山房地产市面临未来供远远大于求的 尴尬，房价下降的可能性很大。
为了体现以人为本、方便高效精神，软件园内设七大功能分区: ■ 软件研发区 ■ 软件孵化区 ■ 软件展示区 ■ 软件培训区 ■ 管理服务区 ■ 高级居住区 ■ 休闲与生态绿地等。
园区“一纵一横一环”主干道把整个软件园紧紧串联为一体。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
昆山德国工业园
目标定位：
单位(万平方米)
昆山商品房供应和销售情况
1600.00 1400.00 1200.00 1000.00
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
2000
2001
2002
2003
施工面积(左轴) 施工增长率(右轴)
竣工面积(左轴) 竣工增长率(右轴)
2004
3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 -0.5 2005
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
中部板块（四月） 在售楼盘咨询
昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计
生态和 水乡特色
行政办公集群
2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东 部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发 展的特色。
文化休闲集群
大型商贸集群
3、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多 得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的 城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
2、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市 结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成 “一主四副+花桥”的格局。
昆山主城空间不断向东、向上海扩展
3、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产 业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而 来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、 生活环境升级等需求变得越来越迫切。
昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
项目背景
1、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。 目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。 东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心， 其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
空间： 核心空间集聚化发展
广州珠江新城检讨的 启示：
1、大幅增加商业和公共
新加坡玛瑞纳湾 金融、商 新城中心区 务 文化娱乐 香港将军澳 高科技产 业 文化娱乐 商务 综合服务 商业 公共服务
昆山城市规划
全国唯一拥有两个国家级开发区的县级市
❖ 县级市级别。 ❖ 全国唯一的拥有2个国家级开发区——昆山经
济技术开发区、昆山高新技术产业园区的县级 市。 ❖ 2个省级开发区——昆山旅游度假区（阳澄湖 旅游度假区和淀山湖旅游度假区）、昆山花桥 经济开发区。 ❖ 昆山综合保税区——全国首个封关运作的昆山 出口加工区转型而成的综合保税区
❖ 下辖3区8镇，包括昆山开发区、玉山镇（昆山 高新区）、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆 家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀 山湖镇。
经济高度国际化的开放型实力城市
❖ 是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年 被国家统计局评为“全国百强县之首”。
❖ 全球65个国家和地区的投资者在这里创办了约 5000个项目，投资总额超过300亿美元。
43个国家和地区客商投资的1642个项目，合同外资149亿美元，实际
到帐资金84亿美元。
❖ 功能园区：光电产业园、静谧机械产业园、东部新城区、中央商贸区
、中华商务区
❖ 代表企业：
艾利丹尼森（全球性公司，总部设在美国）
LUMENS株式会社（韩国最大LED背光源、照明设备制造企业）
龙腾光电（中外合资公司，生产5代TFT－LCD面板）
❖ 华东产区规模：目前拥有四块厂区，现有员工近四万，总 占地4000余亩，刚开启进驻的吴淞江工业区规划用地达 2500亩，其中，1500亩用于建造研发中心、培训大楼和 高尔夫球场等。
“全国百强县之首”---代表性企业
龙腾光电
❖ 位于江苏省昆山开发区光电产业园内，是一家由国资控股生产5代 TFT－LCD面板的中外合资公司。
昆山未来的规划及商业布局0429
1212人
2010年 2015年
十二五规划期间 每万人拥有人才数
昆山商业的未来规划及布局
一 商业大发展是昆山转型升级的必然要求
二
昆山的商业布局规划
三
把握商机、先入为主，创造美好未来
KETD
昆山经济技术开发区
（一）规划原则
1 2 3
（二）实现四个转变
• 根据江苏省委、省政府的要求，苏州市要在2015年实现基本现代化，而要求 昆山市在2012年率先实现基本现代化，这就需要昆山的商业发展必须实现以 下“四个转变”：
C区，以昆山站南广场为中心， 形成60多万平米的集商业、文化、 教育、娱乐于一体的区域性商业 中心；
中华商务区
D区，以现丰田地块等为主，以 为出口加工区配套服务，形成集 商业、办公等一体的区域性中心。
中华商务区
综合保税区
综保区 一期
综保区 二期
昆山开发区规划图
综（合三）保昆税山区的商业布局和规划
区时代大厦为核心，规划建设行 政文化园、商贸服务园、创意文 化园、企业科技园、商业娱乐园、 运动主题园、培训度假园、生态 休闲园等多个主题园区。
2、东部新城区（简介）
（并三着力）打昆造建山筑的面积商达业150布万平局和规划
米的金融现代街区，形成独具特 色的现代化新城。
东部新城区
（三）昆山的商业布局和规划 3、中华商务区（简介）
KETD
昆山经济技术开发区
（一）大力发展现代服务业
十一五期间，服务业增加值占GDP比重由
30.5%提高35%；十二五末，将由35%提高
40%，服务业增加值从2010年的735亿元提
高到2015年的1680亿元，年均以25.7%的
昆山规划设计方案模板
昆山xxx生产制造项目规划设计方案参考范文（下载可编辑）报告说明—昆山，江苏省辖县级市，由苏州市代管，自秦代置娄县以来已有2200多年。
昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。
2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等五城市获该年度联合国人居奖。
2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。
2019年，昆山先后被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
第二批国家农产品质量安全县。
2019全国营商环境百强县。
2019年全国综合经济竞争力排名第一。
2019年全国制造业百强县（市）排名第一。
2019年，昆山市全年实现地区生产总值4045.06亿元，按可比价计算，比上年增长6.1%。
其中，第一产业增加值30.34亿元，下降2.3%；第二产业增加值2072.49亿元，增长5.2%；第三产业增加值1942.23亿元，增长7.3%。
肥料是农业生产中必不可少的生产资料，是粮食的“粮食”。
因此，自从建国以来，为解决粮食生产问题，让人民吃饱饭，我国积极推进肥料产业的发展，通过引入国外肥料生产企业和学习其先进生产技术，造就了一批具有先进生产技术和管理能力的国有、公私合营、私营化肥企业，对我国肥料产业的发展起到巨大的推动作用。
但近年来，随着环保政策的不断施压，对有机肥产业形成利好条件。
该xxx项目计划总投资8760.60万元，其中：固定资产投资7326.40万元，占项目总投资的83.63%；流动资金1434.20万元，占项目总投资的16.37%。
达产年营业收入10690.00万元，总成本费用8450.23万元，税金及附加139.12万元，利润总额2239.77万元，利税总额2687.82万元，税后净利润1679.83万元，达产年纳税总额1007.99万元；达产年投资利润率25.57%，投资利税率30.68%，投资回报率19.17%，全部投资回收期6.72年，提供就业职位163个。
文档一
叁
世界级最佳租客 长三角最大牌房东
国际商务人士首选住区，投资精英首选投资品
世界500强企业共在昆投资设立了52家企业，总投资达17.4亿美元。包括 知名的“东芝” “丰田” “西门子” “泰科国际” “鸿海精密” “浦项制铁”等公司 这些企业中，均有大量的外派昆山的高级主管，他们—— 享受高收入、高福利、高额租房补贴 同时，还追求国际化的生活品质与服务标准
昆山国际会展中心及上海 机场航站楼的建设，台协 大厦的最终落子以及开发 区管委会大楼的落成，使 城东核心跃然而出，成为 整个昆山最核心的亮点！
成为世界顶级企业高管的房东
中城市发展的主要区域为中心城
区及东部片区。 中心城综合片区：功能定位为高 新技术产业发达、第三产业繁荣、 适合居住的生态园林城市。 东部片区：以花桥国际商务区为 依托发展商贸物流等第三产业， 同时发展高新技术产业制造为主 的现代制造业。 随着花桥国际商务区的确立和建 设，未来城市的主要发展方向将 以东进南移为主。
停列车旅行时分96分钟；沪杭城际直达列车旅行时分45分钟，站站停列车旅行时分60分钟以内， 将大大缩短沿线城市间的时空距离。
城市规划
东进南移
昆山城市市域规划
昆山市域可以划分为7个片区，其
对比近期昆山城市规划的两次方案可以发现：传统城市中心的核心地位
逐渐稳固，而东部新区成为了重要的发展板块，同时联动花桥国际商务 城，势必将推动昆山城市核心的东进南移！
“百戏之祖”昆曲
中国第一水乡”周庄
充满灵气的江南水乡城市
昆山位于上海与苏州之间的一颗璀璨明珠，发源于这里并被联合国教科文组织确认为
“人类口述与非物质遗产代表作”的昆曲，以及以“中国第一水乡”周庄为代表的水乡古 镇，构成了昆山文化永恒的背景。 昆石、琼花、并蒂莲人称昆山三宝。盛产大闸蟹的巴城，以及锦溪、千灯、淀山湖等
昆山市城市总体规划总体思路和创新理念解析
城市集聚度不高，外来打工人员收入水平偏低，同时相当数量的外来人Ｅ１分散居住在各镇，也一定程度上影响了中心城区服务功能的发展。
昆山位于上海．苏州两个特大城市之间．相距仅半小时车程．这两个城市完善的公共服务功能吸引并满足了昆山市民的部分消费需求，一定程度上也制约了昆山自身城市功能的完善和提升，导致昆山的公共服务设施在数量．质量．水平等方面均与大城市有明显差距。
１．２．５交通处于支撑需求的状态，引导发展弱昆山公路．铁路．水运等多种交通方式共存。
公路在综合交通运输体系中占据明显的主体地位，总体上通达性较好．但均质化的公路网加剧了城乡空间的曼延发展；铁路设施建设相对滞后，一定程度上又刺激了公路的发展．促进了汽车的使用；内河航道初具规模．但航道等级偏低．部分航道穿越中心城区．对交通和环境造成一定影响。
各种交通方式之间相互分离，缺乏枢纽体系支撑客流集散换乘和货流集疏运，导致交通流转换不畅、运行效率不高．同时分散的交通流难以培育枢纽来引导用地的集约化开发。
总体而言，交通处于支撑需求的状态，引导发展的功能尚未充分体现。
１．２．４土地，水、能源被动适应发展，资源代价高经济快速发展的背景下．昆山的资源利用现状不容乐观。
除去需保护的基本农田．河湖水面和已建用地。
按２０００—２００８年建设用地年均增加的速度，可供建设用地仅够维持５—６年的发展。
水资源总量虽大，但主要为过境水量，本地水资源量较小，且受流域水环境污染及本地污染物排放的影响，地表水功能区达标率偏低，属于水质型缺水城市。
能源利用方面，２００８年万元ＧＤＰ能耗为０６４６吨标准煤．接近中等发达国家０６吨标准煤的水平，但与苏州工业园区或英、美等国家０．３～０．４吨标准煤水平相比，仍有降耗空间ｉ化学原料等５个行业的能耗占全市总能耗的５５．２１％，而产值仅占全市的１１６％，单位产值能耗远高于全市平均水平。
总体而言，土地．水．能源处于被动适应城市发展的状态，资源代价较高。
２总体规划编制基本思路造”等。
东部新城核心区以东片区
（1）核心片以东片区年用气量为1880.9万标立方。
（2）根据《宁波市中心城燃气专项规划（2012-2020）》，本区范围内规划高 中压调压站取消。
（3）现状DN800超高压天然气长输管道，今后管位依据《宁波市中心城区
管廊带布局专项规划（2015-2020年）》确定。该管道未迁移前，管道两侧受影 响地块禁止开发建设。
（11）调整明湖南居住地块，取消支路。
（12）为避让历史建筑资源大马弄邱家民居，调整道路线形。
3.2
（1）调整原控规相对曲折的明湖岸线，使规划明湖集中水域更为开阔。
（2）规划后塘河结合现状调整河道蓝线。
（3）将原在地块中间的河道移至会展路以南， 保证地块开发利用更有效。
（4）宁东路与盛莫路交叉口以东地块北侧河道蓝线结合现状进行调整。
6）《宁波市东部新城总体规划》 （2005）；
7）《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》 （2010）；
8）《明湖环湖地区城市设计与景观概念方案》 （2015）
9）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；
10）其他相关标准规范、规划文件和设计要求。
1.4
本次控规局部调整成果包括说明书、 图集和单元图则， 并作为原东片区控规 的补充，涉及到原东片区控规修改部分以本次控规局部调整内容为准， 控规局部 调整内容将结合原东片区控规内容一起作为规划管理和开发建设的依据。
（7）调整轨道东环南路站周边地块用地性质。
（8）湖滨路以东、宁穿路以北地块用地性质由商业娱乐混合用地调整为 居住用地。
（9）邱一安臵房以东地块由居住用地调整为居住服务设施（邻里中心） 用地。
（10）沿河绿带按《宁波市城乡管理技术规定》控制。其中环明湖开发地 块，退湖绿地均控制50米。
昆山市城市总体规划（2009-2030）文本图纸
昆山市城市总体规划（2009-2030）文本图纸昆山市城市总体规划（2009－2030）文本·图纸（论证稿）江苏省城市规划设计研究院上海市城市规划设计研究院2009 年11 月文本目录第一章总则 (1)第二章统筹发展 (3)第一节第二节第三节第四节第五节发展方向 (3)发展目标 (5)发展策略 (6)产业发展引导 (7)人口与城市化 (8)第三章资源约束 (9)第四章市域空间布局 (11)第一节第二节第三节第四节第五节“四区”划定 (11)市域空间组织 (14)镇建设指引 (16)新农村建设指引 (18)公共服务设施配置 (20)第五章中心城区空间布局 (22)第一节第二节第三节第四节第五节第六节总体布局结构 (22) 公共设施用地 (24)居住用地 (27)工业仓储（物流）用地 (30)绿地 (31)旧区更新 (33)第六章综合交通 (35)第一节第二节第三节第四节第五节目标、策略与分区 (35)客运交通 (39)货运交通 (45)中心城区道路交通设施 (48)实施措施 (55)第七章城市特色 (55)第一节第二节空间景观特色 (55)文化特色 (61)1第八章旅游 (62)第九章环境保护与生态建设 (65)第一节第二节环境保护 (65)生态建设 (68)第十章市政公用设施与综合防灾 (69)第十一章分期建设 (83)第一节第二节近期建设规划 (83)远景发展引导 (88)第十二章规划实施 (89)第十三章附则 (91)附表1昆山市域用地汇总表 (92)附表2昆山中心城区建设用地平衡表 (93)附录《昆山市城市总体规划纲要（2009—2030）》论证意见答复 (94)图纸目录01－区位图市域：02－市域用地现状图（2008 年）03－市域四区划定图04－市域片区划分图05－市域用地规划图06－市域村庄布点规划图07－市域产业布局规划图08－市域生态保护规划图09－市域交通分区规划图10－市域综合交通规划图11－市域公共交通规划图12－市域历史文化资源分布图13－市域空间景观规划图14－市域旅游规划图215－市域基础设施规划图16－市域近期建设规划图（2015 年）中心城区：17－中心城区用地现状图（2008 年）18－中心城区用地规划图19－中心城区规划结构图20－中心城区道路交通规划图21－中心城区居住用地规划图22－中心城区公共设施规划图23－中心城区绿地系统规划图24－中心城区空间景观规划图25－中心城区高度分区规划图26－中心城区密度分区规划图27－中心城区环境保护规划图28－中心城区给水工程规划图29－中心城区污水工程规划图30－中心城区供电工程规划图31－中心城区通信工程规划图32－中心城区燃气工程规划图33－中心城区供热工程规划图34－中心城区综合防灾规划图35－中心城区近期建设规划图（2015 年）36－中心城区蓝线规划图37－中心城区绿线规划图38－中心城区黄线规划图39－中心城区紫线规划图3论证稿昆山市城市总体规划（2009-2030）·文本第一章总则第1条修编目的按照“大城市、现代化、可持续”的总体目标，合理转变发展方式，强化中心城市建设，促进城乡统筹发展，率先实现现代化。
项目管理-新聚仁江苏昆山中大城东项目整体定位及产品规划建议提报110页 精品
户型竞争必将放缓；
前进西路北侧、虹桥路西侧
55212
商 住
≤2.4
宏观市场结论
市场环境良好，无论宏观还是区域对对目前楼市都有强烈的支撑， 而就未来供应来看，主要为中小面积段的竞争，大户型高端产品 的竞争环境较为宽松；
第二部分 项目定位
项目运作思考思考 成功个案借签 宏观市场分析 区域市场分析
去化1
52757
137035
建筑面积
334(7平9方米)
221278
106919785999
15548
商住 商住
用途
商住
商住
住商宅住
商业、办公
≤2.5 ≤2.5
容积率
≤2.5
≤3.0
≤1≤.21.6
≤2.5
萧从林路未北来侧供应看，几20乎09都13 为高住 宅容积≤率1.5项目，受别墅土地限批制约，基本没有高端别 马鞍山路北墅 从侧、公产古寓品城路来；西看侧多2# 为商99住253用.6房，商 住 受7≤01/.980政策限制，未来供应将以中小房型为主，大
板块
项目名称
世茂东壹号
阳光水世界
城东区域
国际公馆 黄浦城市花园
中航城
东城蓝郡
蓝海120-360㎡
高端市场 鹿城一品160-200 ㎡ 华敏世家 147-320 ㎡
开盘时间 08.5 05.7 08.5 07.3 08.4 08.6 09.7 09.7 06.3
推出套数 1923 1487 558 1066 1087 1038 233 124 430
➢ 台湾排名100位的大企业及上市公司先后 在昆山投资兴办了1400多家企业，十大笔 记本电脑厂商现已有8家进入昆山出口加 工区；
昆山城市2002-2020总体规划
昆山城市2002-2020总体规划引言昆山是一座独特的城市。
改革开放至今，昆山的经济技术开发区、昆山的台资企业、昆山的开发模式使城市发展脱胎换骨。
在不断的整合中，城市实力不断加强，人民生活得到巨大改善。
但是经济先行的同时，城市形象和城市环境建设也显示出滞后和不适应。
长江三角洲是我国经济最活跃的地区之一，昆山位于其核心城市上海的两侧，既是上海经济圈和苏锡常经济圈之间的联接纽带，又是沪宁经济轴上的重要城市。
如何发挥自身优势，充分利用特殊地理位置所带来的区位优势，如何更好的加入国际、国内两个市场，如何使昆山城市经济发展产生飞跃，值得研究。
外向型经济的发展使人量的外来资本涌入，这对昆山投资环境的要求日益提高。
在投资硬环境方面，城市基础设施建设相对滞后，城市人居环境和城市面貌与经济发展不符，居住条件仍未得到根本性改善。
对科学技术的投入不足使得昆山在科学研究、技术发展方面居于劣势，加上外来劳动力素质较低，高级技术人才短缺等因素，使昆山投资软环境有所欠缺。
土地资源的逐步短缺使昆山的投资门槛、城市建设门槛会进一步加高，吸引企业的土地优势将不复存在。
产业的空间布局难以形成有地方特点的专门化的劳动地域分工，城镇空间建设用地分散、功能混杂，人居环境质量较差。
所幸的是，昆山地方领导意识到了上述问题，近年来明显加大了这方面的调整力度。
昆山经济发展势头是超常规的。
2002年，GDP达到314亿元，增幅30％以上；人均GDP达到6290美元；财政收入41.5亿元，增长51.8％；进出口总额82亿美元，增长65.5％。
突变性的数据困扰着我们的视线，传统的分析方法受到质疑。
我们站在昆山城市发展的十字路口上，许多问题是第一次遇到，国内的城市并没有现成的经验可参考。
但相信经过认真细致的研究和实践，是能逐步找到答案的。
目录第一部分规划综述 (01)第一章现状概况 (01)一、市域概况 (01)二、市区概况 (01)第二章规划总则 (01)一、规划背景 (01)二、规划依据 (02)三、指导思想 (02)第三章规划期限和规划范围 (02)一、规划期限 (02)二、城市规划区范围 (02)三、中心城区规划用地范围 (02)第二部分社会经济发展规划 (03)第一章区域条件分析 (03)一、长江三角洲城市带发展趋势的影响 (03)二、上海未来的发展带来的影响 (03)三、处理好与周边城市的关系 (03)第二章社会经济发展战略 (04)一、市区经济总量预测 (04)二、产业结构 (05)三、产业空间布局对策 (05)四、城市现代化发展目标 (05)第三章城市发展目标与战略 (06)一、发展优势与制约因素 (06)二、城市发展目标 (07)第四章城市职能和性质 (07)一、城市职能 (07)二、城市性质 (08)第五章总人口规模 (08)一、现状构成状况 (08)二、历史演变状况 (08)三、人口综合预测 (09)四、市域总人口控制规模 (09)第三部分市域规划 (10)第一章城市化战略 (10)一、城市化水平预测综合 (10)二、城市化水平概念的更新 (10)三、城市化目标 (10)四、城市化发展思路 (10)第二章市域空间利用规划 (10)二、市域空间利用规划概念的更新 (12)三、规划目标与原则 (12)四、市域片区规划和城镇结构 (12)五、市域空间总体布局 (13)六、片区主要规划引导 (14)七、实施策略 (16)第三章市域交通规划 (16)一、规划指导思想 (16)二、铁路 (16)三、内河 (17)四、公路 (17)五、城际轨道交通 (18)第四章市域生态建设和环境保护规划 (18)一、生态建设 (18)二、环境保护规划 (19)第五章市域风景旅游规划 (20)一、旅游发展现状和存在问题 (21)二、规划依据 (21)三、旅游资源总体评价 (22)四、旅游产品和客源市场定位 (23)五、旅游发展总体空间布局 (24)六、近期开发重点 (24)第六章历史文化名城保护规划 (24)一、现状概况与价值评估 (24)二、保护规划范围、指导思想 (24)三、保护规划原则与目标 (24)四、保护框架和保护重点 (25)五、中心城区历史文化环境的保护 (25)六、市域古镇保护区的保护 (25)第四部分中心城区总体规划 (27)第一章中心城区人口和用地规模 (27)一、中心城区人口规模 (27)二、城市建设用地规模 (27)第二章中心城区总体布局 (29)一、中心城区总体布局原则 (29)二、中心城区空间发展选择 (29)三、中心城区总体布局 (29)第三章城市各类用地规划 (29)一、工业用地规划 (29)二、居住用地规划 (30)三、公共设施用地规划 (31)第四章城市交通规划 (32)二、公共交通规划 (34)三、自行车和步行交通规划 (35)四、货运交通规划 (35)五、静态交通规划 (3)六、城市对外交通出入口规划 (36)七、物流规划 (37)第五章城市园林绿地系统规划 (37)二、用地指标 (37)三、存在问题 (37)四、规划原则 (37)五、规划布局 (37)第六章城市景观规划 (38)一、规划目标 (38)二、规划原则 (38)三、规划要点 (38)四、规划要素 (39)第七章城市市政基础设施规划 (39)一、给水系统 (39)二、污水系统 (41)三、供电系统 (43)四、广播、通信系统 (44)五、燃气系统 (45)六、防洪除涝系统 (46)七、环卫 (48)八、其他设施 (48)第八章城市综合防灾规划 (48)一、消防系统 (48)二、抗震防灾系统 (50)三、城市防空及地下空间规划 (52) 第九章城市近期建设规划 (54)一、近期建设策略 (54)二、近期建设目标 (54)三、近期建设主要内容 (54)第十章远景发展构想 (57)一、展望年限 (57)二、规划目标 (57)四、发展方向 (57)五、结构形态 (57)六、规划布局 (58)表1昆山市经济增长方案的类型和速度 (04)表2昆山市经济增长目标 (05)表3昆山市城市现代化指标体系（2010年） (05)表4昆山市历年市域人口变动情况 (08)表5昆山市市域人口综合预测 (09)表6昆山市现状城镇发展主要指标 (10)表7昆山市城镇规模等级现状（2001年） (11)表8昆山市市域城镇建设现状（2002年） (11)表9市域空间利用规划各片区人口及用地规模 (16)表10玉山镇历年人口增长情况 (27)表11昆山市中心城区人口综合预测 (27)表12现状建设用地平衡表 (27)表13规划建设用地平衡表 (28)表14昆山市中心域区干道系统规划一览表 (33)第一部分规划综述第一章现状概况一、市域概况1、地理位置昆山市东依上海，西邻苏州，四周与常熟、太仓、苏州市的相城区和上海市的嘉定区、青浦区接壤。
昆山经济技术开发区“十一五”发展规划
昆山开发区“十一五”生长筹划昆山经济技能开发区管委会二〇〇五年十二月“十五”期间开发区生长回首概述 (4)一、开发区生长的总体表面 (4)二、开发区生长面临的挑战 (4)1．资源的挑战 (5)2．“候鸟经济”的挑战 (5)3．信息化的挑战 (5)4．情况的挑战 (5)“十一五”期间开发区生长指导思想与目标要求 (6)一、指导思想 (6)二、生长目标 (6)“十一五”期间开发区生长主要步伐 (7)一、主攻主导财产的焦点技能，打造国际先进制造业基地 (7)1．打造光电财产基地 (7)2．做强电子信息财产 (7)3．做大精密机器财产 (8)4．做优民生用品财产 (8)5．增强自主创新能力 (8)二、加快生长现代办事业，吸引总部经济和研发机构登岸 (8)1．加快生长生产性办事，实现与制造业配套互动 (8)2．以五大功效区为组团，构建生长现代办事业新平台 (8)三、进一步深化办事内涵，促进老企业增资扩股 (9)1．进一步优化投资情况 (9)2．牢固确立办事是第一投资情况理念，积极推进契约式办事 . 10 3．组织集群化生产，低落商务本钱，增强综合竞争力 (10)四、提升资源集约利用效应，走新型产业化门路 (10)1．提高土地投资强度 (10)2．优化项目用地结构 (10)3．挖掘内涵增长潜力 (11)4．推广制作多层厂房 (11)5．积极盘活存量土地 (11)6．提高市场化配置水平 (11)五、积极推进园区开发，努力发挥载体功效作用 (11)1．延伸出口加工区功效 (11)2．办妥留学人员创业园 (12)“十一五”期间开发区机制体制创新 (12)一．强化会合统一的领导体制 (12)二．完善精简高效的治理机制 (12)三．营造布满活力的人力机制 (13)四、构筑市场化运作的办事机制 (13)“十五”期间开发区生长回首概述一、开发区生长的总体表面从2001年至2005年的“十五”期间，是昆山经济技能开发区历史上生长最快的时期。