无锡恒威.中央领地3

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房地产广告语集锦

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房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景()生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了,还不趁热拿下社会山——不理解不是大事,能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在,你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好,在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了?来万科城,与百年老树一起深呼吸!——万科城八年大成,文居地标——江南新苑不要和陌生人说话,除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010,生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园(系列报广)居于城中,心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里,不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程,跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东,十七英里,一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅,回家的路并不长,一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程:从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是,星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄,是门牌,更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想,皆属平常----紫园居住,与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在,生活在欧洲;体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居,北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下,情——云裳丽影奢华至此外兼修;国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景,人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上,只有很少的地方,早上可以这么优美的醒过来彩叠园:亲天亲地,精致生活,由我定义南城都汇:让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了,我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区,看不见的名流生活——汇景新城在水一方,御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍,与鸟雀为邻,清新自然,学府为家。

无锡保障房购房流程与注意事项

无锡保障房购房流程与注意事项

无锡保障房购房流程与注意事项《侃侃无锡保障房购房那些事儿》嘿,大家好啊!今天咱来唠唠无锡保障房购房的流程和注意事项。

这可真是个大事情,咱可得好好说道说道。

先说这购房流程,那简直就是一场“通关游戏”呀!首先你得搞清楚自己是不是符合条件,这就好像游戏的准入门槛,得先看看自己有没有那个“资格证”。

要是条件不符合,那可就直接被挡在门外啦,只能眼巴巴看着别人玩咯。

符合条件了,咱就可以进入下一关啦,准备各种材料。

这可不能马虎,万一少个啥东西,就像游戏里少了件关键装备,那可就卡壳啦。

所以啊,得把那些身份证、户口本啥的都准备得妥妥当当的,不然到时候手忙脚乱可不行。

材料准备好了,那就该提交申请啦。

这一步就像是把自己扔进了“大转盘”,不知道转到啥结果呢。

然后就是等啊等,等审核通过的消息,这感觉就跟等游戏开奖似的,心里那个期盼哟。

终于审核通过啦,嘿,高兴吧?别急,还有选房这一关呢。

这选房可讲究啦,就跟在菜市场挑菜似的,得仔细瞅瞅,看看哪个是自己中意的。

位置好不好呀,户型合不合心意呀,都得好好琢磨琢磨。

选好了,那就签字画押,这房子可就算是有着落啦!然后还得记得办理各种手续,交这钱交那钱的。

这就好比游戏里完成任务后的一连串操作,可不能掉以轻心。

再来说说这注意事项哈,那也是多得很呐!比如说,申请的时候得老实交代自己的情况,可别耍小聪明搞什么弄虚作假,不然到时候查到了,那可就悲剧了,就好比游戏作弊被抓住,后果很严重哦!还有选房的时候别只看外表好看,还得看看实际情况,别光被表面功夫给骗了。

反正啊,买保障房这事可大可小,咱可得认真对待。

就把它当成一个有趣的游戏,一关一关地过,总有一天能拿到属于自己的“胜利果实”——那套温暖的小房子。

好了,今天就先唠到这啦,希望咱无锡的朋友们都能顺利买到自己心仪的保障房,过上幸福的小日子!加油哦!。

zn皇冠花园C区住宅楼砌体施工方案资料

zn皇冠花园C区住宅楼砌体施工方案资料

皇冠花园C区住宅楼砌体施工方案一、工程概况本工程地处西安市阎良区人民西路221号,系混凝土剪力墙结构,地上十六层,地下一层,总建筑面积为51565.4m2,总建筑规模:共住405户。

C1#住宅楼为三个单元,建筑高度为52.15M,地下室埋置深度为5.9M;C2#、C3#楼为两个单元,建筑高度为47.55M,地下室埋置深度为5.9M;地下室为人防工程,一层为商业用房。

本工程抗震设防烈度为八度,建筑物类别为二类,建筑抗震设防类别为丙类,抗震等级为二级;基础采用筏板基础。

结构设计使用年限为50年,结构的安全等级为二级;防火类别为二类,耐火等级为地下建筑一级、地上建筑二级。

本工程的砌体材料及砂浆选用:二、编制依据1、施工图纸、图纸会审纪要及设计变更2、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2011)4、《砌体工程施工工艺标准》(DBJ61—30—2005)5、国家及陕西省的有关规范、规程、标准、图集。

三、施工部署及计划安排1、部署原则:加强施工过程中的动态管理,合理安排劳动力和施工设备的投入,施工时先砌筑外墙、管道井等为下道工序创造工作面,在确保每道工序之间的工程质量和安全前提下,立足抢时间、争速度,科学地组织交叉施工,严格劳动纪律,严肃施工调度命令,全面参与质量、安全计划管理,确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。

2、施工工期:本分项工程施工工期按照各栋号的生产进度计划执行。

3、劳动力选用:选用有丰富施工经验的班组和作业人员进驻工地施工,并根据职工素质及工作态度进行综合考评,及时调整作业人员,健全和充实施工组织机构,进行特殊工种技术培训,对进场的每位职工进行上岗培训,安全教育,经考核合格后方可上岗,以确保工程质量优良和安全施工,以及为创文明工地提供保证。

四、砌体工程质量计划1、本分项工程质量目标:合格。

2、原材料的质量控制计划:原材料进入现场必须附材料的出厂合格证、检验报告,材料到场后必须按照规范要求送试验室检验复试,合格后方可使用。

惠山新城慢行交通规划

惠山新城慢行交通规划

1. 前言1.1 规划背景我国慢行交通的概念最早见诸于《上海市城市交通白皮书》,由步行、自行车、助动车三类交通方式构成,译为Slow Mode Transportation。

慢行交通既是城市交通出行方式中的一类独立出行方式,也是机动化出行方式不可或缺的衔接组成;不论城市社会经济发展到何种水平,慢行系统均是城市综合交通系统的重要组成部分。

2002年2月,经省政府批准,设立江苏省无锡惠山经济开发区,根据区域调整和无锡市新一轮经济发展的需要,市、区两级政府决定将惠山经济开发区纳入惠山新城进行整体规划、开发和建设,并逐步将惠山新城建设成一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的城市增长极,成为无锡市一个重要的城市副中心。

随着职能转变,城市化纵深发展,该区域已从单纯追求产业发展的经济开发区模式转变为追求环境、生态、人文、和谐的活力新城发展模式,新城以人为本,服务于人的城市发展理念越来越深入人心。

城市交通作为保障城市宜居发展的重要基础,同样需要从原来单纯注重机动车交通,转变到更为关注步行、自行车等慢行交通。

从惠山新城未来的交通发展角度出发,行人及自行车交通是最为绿色节能的出行方式,必须在规划、建设与管理等各层次得到相应的保障及良性发展。

同时,公共交通体系作为惠山区重要的交通方式,良好的慢行系统与之相衔接才能更有效的实现绿色出行、节能环保的现代城市交通体系。

因此需要对惠山新城慢行系统加以梳理、调整及完善,一方面是缓解当前机动车与慢行交通之间的冲突和矛盾,提高交通运行效率,减少交通纠纷与事故的重要手段,另一方面更是实现城市绿色交通出行的发展目标,体现宜居城市以人为本新形象。

1.2 规划目的根据“规划引领,适度超前”的发展理念,结合惠山区及惠山新城经济社会发展环境、城市发展要求和交通发展需求的变化,联系实际,深化研究,科学编制“规划”,正确指导新城慢行交通及静态交通发展建设,积极应对城市发展所面临的各种挑战,进一步提高城市交通的绿色性、通畅性、便捷性和安全性,塑造优美、赋予特色的慢行环境,营造良好的城市氛围,为城市各项活动提供合理的慢行及静态交通设施条件。

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全国楼盘名称大全

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上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是,广州的策划奇才们灵机触动,也随之创造了不少新颖奇特的命名,例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等,当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等,即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。

丽江花园的九如通津,新燕花园的香榭里春天,白云高尔夫的荷塘月色,荔湖明苑的亲晴天,润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等;深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”(在福田)、西丽山庄、银湖别墅等;上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等;珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等;以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等;万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等,“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等;北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等;上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”,北京就更是敢于创新:“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”(其建筑高度高达100多米)等等,绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致(独树一帜)、一世情园(一世情缘)、源屋曲(圆舞曲)、御墅临枫(玉树临风)等等,深圳也有:金玉良苑(金玉良缘)、岭秀(领袖)北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等,深圳也有:“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。

朗绿三恒产品介绍

朗绿三恒产品介绍

• 100%新风、室内微正压 • 厨房主、卫生间设置排气设备
温度调节 湿度调节 CO2浓度 空气品质
噪声
光 抗自然灾害
人性化
• 在起居室、卧室、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持在17-27℃之间;
• 室内的湿度要全年保持在40-70%之间; • 二氧化碳的浓度要低于1000ppm; • 悬浮粉尘的浓度要低于每立方米0.15毫克;
建筑受到一定的约束(体形系数小、窗小、多数窗户加遮阳)
三恒产品历程--集中产品
集中系统产品版本
集中三恒2.0版 2010年以南京朗诗钟山绿郡为代表的产品,绿郡版属于集中三恒2.0版的产品,这个
阶段主要是2010-2015年。对外宣传是在建筑自遮阳、屋顶绿化、室内微环境和装修人性 化方面进行了升级和改进。这一时期的典型是南京朗诗钟山绿郡的帕多瓦楼。主要是在常 规方面做了提升。 2.0版产品特点:保有1.0版产品的技术特点
建筑设计更接近常规,装修设计前置,考虑居住空间、室内环境。
三恒产品历程--集中产品
集中系统产品版本
集中三恒3.0版 2015年以南京朗诗熙华府为代表的产品,华府系属于集中三恒3.0版的产品,这个阶
段主要是2015年之后。对外宣传是在被动式建筑、超洁净新风、室内装修污染物控制和 室内环境智能检测方面进行了升级和改进。在三恒技术和室内装修方面做了提升和突破。 3.0版产品特点:保有2.0版产品的技术特点
180-210 新风设备、新风风管及新风水管
监控系统
10-20
机房监控和典型户监测
地源生活热水
60-80
地源埋管和地源机房内
电气
地源专变增加
15-30
地源机房供电容量增加
说明:地源热水系统仅为能源端,出机房的常规给水部分成本未考虑。

房源描述

房源描述

环境优美,周边配套设施齐全!本房赢在位置——楼型方正,占据上风上水之位置,小区主要以高层高档住宅为主!本房赢在格局——全明格局,方正户型,南北通透,高档住宅,视野采光无敌!本房赢在价格——本房在同样的地理位置,同样的面积均比此房高出好几万,此房报价真的很低,您可以找类似的房子对比一下!本房赢在诚售——急卖之下,什么情况都有可能发生,房东明确说了价位还可以稍微下降!本房赢在楼层——房子位于3楼,黄金楼层!年轻人或老年人都可以居住!房源推荐特点: 1:小区管理严谨,干净整洁 2:全明户型,方形板正,南北通透、3:地理位置优越,出行方便,周边配套设施齐全,生活方便 4.客厅连接阳台,美景直线眺望; 5.主卧独有外飘窗,让更多阳光融入生活; 6.客卧观景明窗,让您与自然更接近;7.餐厨一线,佳肴美食及时品尝。

房源推荐特点: (1)大型社区,院内环境好 (2)户型合理,南北通透,通风采光好 (3)位置好,交通生活方便房源推荐特点: 1.主卧外延飘窗,阳光充足,尽揽美景生活; 2.客卧明窗设计,视野无限延展; 3.采光阳台连接客厅,生活、休闲两相宜; 4.厨卫干湿污洁分区,便捷生活起居。

房源特色: 1.私属卧室,观景明窗,自在心情; 2.专属生活阳台,便捷生活; 3.客厅尺度开扬,领略豁达境界; 4.精致卫生间,干湿分离,生活舒适。

房源特色: 1.客厅连接阳台,美景直线眺望; 2.主卧独有外飘窗,让更多阳光融入生活; 3.客卧观景明窗,让您与自然更接近。

房屋特点: 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。

2、客厅设计的比较合理,没有一丝浪费的空间。

3、卫生间比较大,采光和通透性都很不错。

4、厨房干净宽敞。

房屋特点: 1.温馨两房,动解分区,功能布局清晰; 2.南向阳台连接客厅,极目美景; 3.主卧私享大面积飘窗,明朗温馨,感受自然芬芳; 4.超大明窗客卧,通风顺畅,尽享舒逸。

无锡太湖大道绿地中央广场项目规划方案

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2.商业功能部分调整
2011.08.10 总图部分
无锡太湖大道东庭路地块商业中心建筑方案设计 Wuxi,TaiHu road Dongting road side commerce center Architectural Design
方案一总平面图
总平面图 2011.08.10 总图部分
无锡太湖大道东庭路地块商业中心建筑方案设计 Wuxi,TaiHu road Dongting road side commerce center Architectural Design
无锡太湖大道东庭路地块商业中心建筑方案设计
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无锡太湖大道东庭路地块商业中心建筑方案设计
Wuxi,TaiHu road Dongting road side commerce center Architectural Design
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与景观开放共融的购物体验
大主题 2011.08.10 概念设计
无锡太湖大道东庭路地块商业中心建筑方案设计 Wuxi,TaiHu road Dongting road side commerce center Architectural Design
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地产案名20000个

地产案名20000个

地产案名20000个地产案名20000个大华*颐和华城当代高邸三期共富富都园申江远景嘉骏花苑-三期*玲珑碧寓大华公园世家梦公园-枫庭丽苑月泉湾名邸乾恩园(售完)幸福春天-鹏程花苑汇秀公寓(一期)虹桥华庭华丽家族*古北天山河畔花园新华御庭莫奈印象?国际化酒店式公寓瑞仕花园元丰天山花园凯欣豪园友力大厦河风丽景海逸公寓上海加州花园恬园(售完)新风尚新南家园二期正阳*世纪星城弯弯别墅水岸家苑金海湾别墅一品*新筑文治福邸虹口嘉苑香港丽园新朝时代国际明佳城自由自宅虹口金地汇新海城B座奎江公寓懿文大厦中华BOSS明珠家园宝丽金大厦淮海中华大厦弘辉名苑*士博汇安基大厦宝利金独立时代世福汇*外滩中福现代城金色家园耀江花园阳光翠竹苑东新大厦溢盈河畔别墅逸香园(真新六街坊)和亭佳苑协通公寓博泰新苑菊园五街坊住友嘉馨名园复华城市花园爱里舍花园二期家旺新苑(售完)静安桂花园国际丽都城-三期静安丽舍(静源)静安行家瑞丽公寓-市中星爵士阅静安*诺丁汉同济佳苑-君悦静安骏豪国际(售完)静安雅筑静安阳光名都华商会馆静安晶华美丽园公寓同济佳苑-同领都会静安景观楼王*达安花园世纪时空静安新格公寓平安大厦*静安静邸康宁雅庭静安枫景国际丽都城上海壹街区中凯城市之光静安河滨花园长华公寓达安花园天鼎花园卢湾滨江时代绿洲仕格维花园阳光里上海大公馆锦麟天地卢湾都市花园(一期)建国路一号公馆城南世博缘-海洲丽园海悦花园大同花园(三期)公馆*艺术*生活名盛苑(已售完)永业公寓兴城苑如山别墅天籁-二期富林四季鑫华俊园上海康城-二期华唐苑-四期莘闵荣顺苑-二期好第坊-二期万科假日风景(三期)锦绣江南(二期)和风润玉现代苑-二期银都名墅新时代景庭-欧原江南星城景和茗苑中祥*哥德堡山水高尔夫别墅显赫人生龙柏*四季花园蓝色港湾*博馨苑中梅苑(一期)东苑现代缘墅(巴黎风情(名仕名家)金铭*新水岸都市繁盛苑千代别墅蔚蓝城市金铭福邸-三期康健丽都半岛豪门都市宜家上海年华-瑞生花园新梅莘苑万科城市花园三期-魅力之城华丰苑山水别墅*旗忠高尔夫紫藤居东苑绿世界莲花新苑保利*名园别墅随园*玉兰苑中祥龙柏苑望族新城东兰雅苑(吴越天下)幸福时光*虹莘家园香歌丽园(尾盘)绿世界(售完)春申复地城-柏林春天汇金公寓金汇福邸东苑新天地东苑古龙城莘闵荣顺苑城市之星金都花好悦园东方苏荷东苑大千美墅晟虹新景日月华庭欧风花都森都公寓莲浦府邸阳光加州-国际村九歌花园(二期)怡德苑新空间家园好世凤凰城万兆四期*莱茵枫景九方家园朱莘苑小富人家金榜星墅嘉富丽苑江川公寓万兆三期*莱茵春舍柳明公寓枫逸人家*宝安新苑虹田苑阳光爱琴海亿豪名邸皇都花园绿地春申花园华丽家园*赏翠时代风荷云墅流晶逸彩*虹华苑红叶别墅同盛豪园盛源新苑ME时代―上海阳城绿茵苑二期(绿茵高第)好第坊富仕名邸紫竹苑君临颐和花园万科假日风景花好月圆―锦峰苑塞纳―左岸―东苑利景公寓今天花园上海莘城-都市情园阳光星期八上海映象-阳城苑公园天下莘纪苑祜欣公寓浦江花苑名都新城文化名邸-江南苑九歌花园莲浦新苑古北首席―湘府花园东亚新苑虹桥金斯花园上海香港花园世纪名门-东苑东兰兴城-欧风花都香树丽舍叠彩人家?万兆家园新时代花园二期森活地带虹桥花苑(二期)西班牙名园(梅陇城?上海欣园) 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楼盘案名参考

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当代万国城吉庆里小区望京新城A4区莲水怡园颐源居(三期)惠新苑(一期)格瑞雅居(二期) 飘HOME 京达国际公寓(三期)安圣苑(一期)新怡家园碧水星阁万柳新纪元花园蒲华园WE 万万树玉秀园宝汇苑兰华国际幸福时光(圆梦居) 百环硅谷香林(百环公寓) 华源新第德胜新城(德胜科技园) 德林逸景和平苑燕归园CBD总部公寓二期三环新城新世界太华公寓定福庄住宅小区采风新城(三期) 悦秀园马家堡嘉园西上园水之郡华龙大厦隆盛园行宫园七星小筑温泉度假公馆金港大厦交大嘉园福星花园(一期)儒林苑海悦名门南极星安慧逸园龙辉大厦城市月光春泽园小区(明春苑二期)华芳园嘉都大厦中鑫国际(中鑫嘉园二期)金宏泰家园慧中里B区沿街南新仓国际大厦京艺天朗嘉园祥瑞苑方舟苑-艺术城第八街通典铭居康盛园广华轩亿时代大厦绿波漫板(裕泽园) 嘉丽园双紫园万泉商务花园靓景明居(一期)同辉园富宏馨居顺景园石上清泉裕隆园(裕圆居)新月家园(二期)泰中花园未来假日花园竹天下华贸中心丰卉家园古城住宅小区丽泽雅园首科花园琳琅庄园(二期)安宁里雅丽世居美树假日嘉园中国国际科技会展中心龙潭湖小区(二期)富尔大厦彩虹城北京玫瑰园芍药居北里二区华龙美树第五站怡然家园(大红门西。

大连天地黄泥川

大连天地黄泥川
三、 市场调查..............................................................................................................9 3.1 市场环境调查............................................................................................... 9 3.1.1 大连市市场环境概况........................................................................... 9 3.1.2 高新园区环境概况............................................................................... 9 3.1.3 项目自身环境分析............................................................................. 12 3.2 市场供给分析................................................................................................ 13 3.2.1 市场供应总量..................................................................................... 13 3.2.2 市场供应结构..................................................................................... 14 3.3 市场需求分析................................................................................................ 15 3.3.1 市场需求总量..................................................................................... 15 3.3.2 客户特征............................................................................................. 15 3.4 消费者调查.................................................................................................... 15 3.4.1 消费者购买力分析............................................................................... 15 3.4.2 消费者购买考虑因素........................................................................... 16 3.4.3 消费者共性........................................................................................... 17 3.5 竞争楼盘......................................................................................................... 17 3.5.1 周围区域的竞争楼盘分布................................................................... 17 3.5.2 同一区域的楼盘对比分析................................................................... 17 3.5.3 定位相同的竞争楼盘........................................................................... 19 3.6 竞争对手的调研............................................................................................. 20 3.6.1 竞争对手分布....................................................................................... 20 3.6.2 竞争对手对比分析............................................................................. 20 3.7 SWOT 分析.....................................................................................................21 3.7.1 项目 SWOT 分析..................................................................................21

敏感性分析法

敏感性分析法

敏感性分析法(Sensitivity Analysis Method)[编辑]什么是敏感性分析法敏感性分析法是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

敏感性分析有助于确定哪些风险对项目具有最大的潜在影响。

它把所有其他不确定因素保持在基准值的条件下,考察项目的每项要素的不确定性对目标产生多大程度的影响。

[编辑]敏感性分析法的目的1、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素,分析敏感性因素变动的原因,并为进一步进行不确定性分析(如概率分析)提供依据;2、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力;3、比较多方案的敏感性大小,以便在经济效益值相似的情况下,从中选出不敏感的投资方案。

根据不确定性因素每次变动数目的多少,敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

[编辑]敏感性分析法的分类[1]根据不确定性因素每次变动数目的多少,敏感性分析法可以分为单因素敏感性分析法和多因素敏感性分析法。

1、单因素敏感性分析法每次只变动一个因素而其他因素保持不变时所做的敏感性分析法,称为单因素敏感性分析法。

例:(计算题)某公司规划项目的投资收益率为21.15%,财务基准收益率为12%。

试对价格、投资在±20%,成本、产量在±10%范围进行敏感性分析。

解:价格变化±1%,投资收益率变化-0.67%~0.62%。

其他如上。

单因素敏感性分析在计算特定不确定因素对项目经济效益影响时,须假定其它因素不变,实际上这种假定很难成立。

可能会有两个或两个以上的不确定因素在同时变动,此时单因素敏感性分析就很难准确反映项目承担风险的状况,因此尚必须进行多因素敏感性分析。

2、多因素敏感性分析法多因素敏感性分析法是指在假定其它不确定性因素不变条件下,计算分析两种或两种以上不确定性因素同时发生变动,对项目经济效益值的影响程度,确定敏感性因素及其极限值。

房地产项目信息表

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房地产项目信息表商品房项目信息表楼盘名称: 时间:项目名称开发商投资商设计单位施工单位策划单位销售代理单位物业管理单位楼盘地址项目四至公司地址售楼电话总占地面积:总建筑面积:容积率:绿化率:梯户比:拿地时间及价格:规划特点:建筑特点: 项目硬性情况园林景观特点:停车场规划及车位数:建筑层数:会所:分期栋数:多层? 小高层? 高层? 花园洋房? 独立别墅?楼盘类型联排别墅? 叠加别墅? 双拼?楼盘形象:项目定位:市场定位:广告词: 项目软性情况户型客户群体比例客户层面及比例分期: 工程进度开工时间:封顶时间:第 1 页共 3 页交楼时间: 现工程进度:封顶? 期房? 准现房? 现房? 总户数: 总套数:户型分布:主力户型:面积区间:热销户型:滞销户型:广告推介户型: 住宅户型得房率:户型面积套数比例销售情况商业销售套数:商业销售面积:商业持有面积: 商铺户型、面积区间:配比:装修标准与装修特点(厨卫、客厅、房间、地板、门窗、楼梯、大堂、走道)均价最低价最高价层差方向差商品房价格商铺车位租售贷款年限与成数: 付款方式优惠措施:物业管理费煤气管道安装费可视对讲设备安装费水电维修基金其他费用前期入住需缴纳费用预收采暖费预收燃气费装修抵押金有线电视开通费电话开通费小区配套:住宅配套: 自身配套配套智能化:物业管理:周边环境:周边配套第 2 页共 3 页交通:区域特征:发展规划:认购方式:总体销控:推套,售套,销售率,余货套以前各期开盘时间:以前各期均价:销售调控以前各期推出套数:本次销控:推套,售套,销售率,余货套。

现推单位:入住率:展销期:本期推出房源:时间地点主题形式销营销活动促销活动售情项目内容诉求点况楼盘包装售楼处包装售楼工具样板房点评时间内容本期卖点预期效果营销计划广告时间媒体版面主要内容项目开盘时间、认筹时间、排号时间、预售、入住动态第 3 页共 3 页。

无锡梁溪区清扬幼儿园招生时间

无锡梁溪区清扬幼儿园招生时间

无锡梁溪区清扬幼儿园招生时间无锡梁溪区清扬幼儿园招生时间幼儿园教育作为整个教育体系基础的基础,是对儿童进行预备教育(性格完整健康、行为习惯良好、初步的自然与社会常识)。

下面是小编分享的无锡梁溪区清扬幼儿园招生时间,希望能够帮助到大家。

报名条件:1、入园年龄为:小班三周岁(2016年9月1日——2017年8月31日)中班四周岁(2015年9月1日——2016年8月31日)大班五周岁(2014年9月1日——2015年8月31日)2、适龄幼儿家庭应具有服务区内户籍(含父母持有效期内无锡市区居住证),适龄幼儿户籍原则上应与父母或其他监护人(以下简称“监护人”)相同,其户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符,且在当年6月1日前在服务区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证,并实际居住满一年。

属下列情况之一的适龄幼儿,持有相关证明,按正常入园办理:(1)适龄幼儿随父母一方在服务区常住,父母中另一方为非服务区户籍的现役军人(含武警)或出国定居、在外地工作的;(关于户籍适龄幼儿父母一方在外地工作的,需提供外地的户籍证明、户籍地的就业证明和一年以上的`社保证明。

)(2)父母离异,适龄幼儿随监护人在服务区常住的;(3)适龄幼儿为孤儿,随监护人在服务区常住的;(4)父母双方均为非服务区户籍的现役军人(含武警)或长期因公出国(境)、支援边疆建设,适龄幼儿为服务区单立户籍,或投靠亲属在服务区常住的;(5)监护人确无自有房产,适龄幼儿随父母在祖父母或外祖父母处落户,常年同住,且无户口迁移史的。

(需提供产监处出具的监护人“无房证明”)(6)因棚户区改造、重点工程项目实施房屋征收的被征收户子女,且征收补偿协议书在三年内的。

3、一户地址三年内只享有一次对口入园机会(符合计划生育政策的非独生子女家庭除外)。

无锡市梁溪区清扬幼儿园服务区范围:清扬新村、扬名新村、虹桥新村、清名新村、永泰新村、蜻蜓浜、大车口、金阳大厦、翠云新村、恒威中央领地(清扬华庭)、知足桥路、通扬新村、永泰里、扬名路、南扬新村、清扬路教育家舍、花园弄、青年路、清名路、清名桥街、扬名新村柴机宿舍、逸常里、塘泾里。

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五、推广策略
推广策略
蓄客期
开盘期
强销期
以地段、产 品等项目卖 点吸引目标 客群关注并 来访,提升 其购买欲望
以开盘的热 销扩大项目 特点的宣传, 促进成交量
针对已购客 群分析,进 行精准媒体 投放,巩固 销售成绩, 完成销售指 标
月份 11月 12月
时间 11月15日 12月16日 12月23日
形象+卖点信息
形象+卖点信息 形象+卖点信息 4号楼预约信息 4号楼卖点+优惠信息
4
4 4 6.7 4
3月10日
3月24日 3月31日 4月7日 4月14日 4月21日 5月5日 5月19日 6月2日 6月9日
江南晚报
江南晚报 江南晚报 江南晚报 江南晚报 江南晚报 江南晚报 江南0
9
8 95
7
7.5 79.25 13800 16542
9
7 86 9770 10792
9
9 88 9842 10625
9
8 87.5 11776 12785
权重
加权平均
40%
30%
13366
15%
15%
颂唐观点
根据市场比对得出本案4号楼高层现阶段均价约为13366元
/平米,如市场政策相对稳定,颂唐有信心在2011年4月将 均价提升到14000元/平米左右。
时间:2011年4月
展位:3*4米 目的:向市区目标人群宣传项 目信息,扩大项目知名度
费用:1.8万/月*3个月
礼品建议
家乐福购物券:由于客户主要来源为周边社区,周末来现场看房登记可获 得家乐福购物券后,促进其去家乐福购物,又可被我们的外展点给进行一 次视觉冲击,强化其印象。 彩票:给客户看房后一个中奖希望,也可将 “看房送500万大奖”进行后 续宣传炒作。
价格策略剖析
整体均价:
充分考虑价格动态幅度,结合产品力、品牌力,进行 综合定价
入市价格:
以高于区域产品的价格入市,首开即树标杆 与周边项目所持平,体现项目高性价比
价格走势:
高开平走,稳步上扬。若销售情况超出预计,则上调 平开高走 整体均价,各批均价做结构调整。
价格推导思路
本项目价格定位采用以下基本思路: 反推项目价格:类比分析定价法(均价) 1)估价思路: 为了科学地制定项目的整体售价,我们特定选择以下几个楼盘作为项目的比较标 准,它们是九龙仓·时代上城、时代上河,清扬御庭,永通公馆,四个比较性较 强的楼盘,通过与这些楼盘的对比分析,逐个计算出项目的市场比较均价,然后
交通台车友 看房大抽奖
新年下午茶
广发证券 理财活动 南长企事业 单位联谊会
北大MBA 培训讲座 保利广场外 展点设立
“好邻居” 业主老带新 新世界会员 邮寄
六一亲子 活动 南长区公务 员邮寄
社区推广
摄影大赛画册首发仪式
摄影大赛获奖作品颁奖仪式 由开发商领导、南长区领导和摄影协会领导 进行颁奖,并合影留念 照片场景有奖竞猜 由客户进行照片场景竞猜,猜对者可获得精 美礼品一份 摄影画册发布 优秀作品制作成精美画册进行现场首发 仪式 现场展示 优秀作品可由画框形式在现场由展架或 墙上进行展示
策略分析 “摘草莓”的准业主活动让业主近距离的感受企业文化,充分营造“和谐美 好”的社区主流氛围,使业主对项目充满信心,达到业主对外的宣传效果。
活动建议
主题:缤纷儿童节
目的:以客户带小孩到售楼处参加亲 子活动,增加与客户交流机会,缩短 与客户间的距离,促进成交 时间:6月1日
外展点增加
地点:保利广场
打低
客户 推广
占 高 打 低 的 核 心 主 轴
策略体现
客户活动迅速引入人流 由于清扬路被地铁施工所封闭,经过售楼处的人流少之又少,除了必要 的媒体发布外,还需要多频率的现场活动,能够迅速引入目标客流,制 造项目热点效应。 亲情感体现 由于周边项目推广调性较高,都以豪宅定位,而本案客群主要是周边社 区居民和工作人群,且亲戚朋友等社交圈都在附近,对该地段有深厚的 感情,我们建议以有针对性的活动吸引其前来,并逐渐促其产生归属感。
价格持平,入市提高本案的高性价比,突出本案的产品特色和本案所处地段环境,我 们认为“平开高走”是符合本案前期定位的,在销售过程容易通过价格的提升配合产 品自身特点提高项目形象定位。
“了解市场、关键是适应市场”,顺势而为乃上策也,这一点从其他各竞争楼盘
销售也能看出。目前周边市场是由改善性需求主导,本案目标客群对项目的产品和地 段要求相对较高,我们认为:项目一期开盘销售要以打响项目知名度为主,给市场以 “高品质、物有所值”的良好感觉,因此项目入市期间价格可以与周边项目持平,主 要通过地段和产品自身品质跑赢区域市场,打响第一炮;但前提条件是项目的意向客 户积累必须达到蓄客要求。
半版
半版 整版 半版 整版 半版 半版 半版 半版 半版
4号楼卖点+优惠信息
4号楼卖点+优惠信息 预告开盘 预告开盘 盛大开盘 热销解析+价值体现 卖点+加推信息 卖点+加推信息 卖点+加推信息 卖点+加推信息
4
4 6.7 6.7 6.7 6.7 4 4 4 4
4月
5月 6月
共计:江南晚报5个整版、13个半版 备注:本计划以2011年4月中旬开盘为时间节点定制,以上广告计划暂排到2011年6月,根据市场的情 况及销售的动态在实行过程中再作相应的调整,以上价格按照开发商与报社合作的打包价进行核算。
家乐福购物券(10元)
彩票5注(10元)
礼品建议
礼品原则:
考虑到客户主要来自周边社区, 建议以家庭实用性礼品为主
足疗按摩盆(350元)
包装精美U盘(60元)
家用电饭煲(150元)
运动折叠自行车 (300元)
七、营销战略排布
营销排布原则
现象一:产品热销 制造两个现象 现象二:价格上涨
开放商惜售 市场狂追
最快引发 价值认同
策略体现 太 湖 广 场 唯 一 99 | 133 平 米 五 星 级 精 品 社 区
产品 市场 品牌 声望
99-133平米稀有户型
五星级酒店配置
占高
太湖广场绝佳地段 地铁等CBD配套 恒威地产的品质保证 清扬路居家投资首选 绝版地段居家投资首选
价值感
恒威地产打造精品 深耕区域,辐射全市 主动式行销-DS 现场活动营销 外围联动拓展
颂唐资源名单 市区高话费名单 私家车主名单 颂唐资源名单 南长、崇安高消费名单 南长话费高消费人群 南长话费高消费人群 市区高消费人群 颂唐资源名单 私家车主名单 颂唐资源名单 市区高消费名单
家住南长,必选清扬!恒威中央领地,清扬路、 太湖大道地铁站旁,市中心99-133平米富润精品 户型独家推出,尊贵席位火热预约中!88102666
在地产销售中定价策略有很多种, “低开高走”、“高开平走”、
“高开高走”,每种策略的应用视市场环境好坏、项目自身(体量、品质等)
原因而定;价格低不是优势,价格高也不是抗性,它是项目价值的一种表现, 它取决于供求关系,取决于项目的价值,甚至取决于销售姿态和销售方式。
价格策略剖析
平开高走定价策略适合本案现阶段产品,开盘时(东西单元共同开)与项目周边
■分阶段、高频率、小规模推盘循环挤压市场制造追高抢购。 ■控制每阶段销售量,通过短时间快速消化的策略制造市场饥 饿感;快速多频的提高产品价格,实现项目的最大溢价。 ■执行分阶段营销前置计划,在同一时间、同一张价格表下实 现价格的阶梯提升。
阶段热销&价格上涨
营销战略排布
蓄客期
开盘期
强销期
1月
2月
3月
权重 (%) 10 20 20 10 10 10
比较楼盘 本案 8 9.5 9.5 9.5 9 9 永通公馆 9 9 8.5 8 7 6 清扬御庭 9 8 8.5 9.5 9 8.5 时代上城 9.5 8.5 8 9 9.5 9 时代上河 9.5 8.5 8 9 9.5 9
户型
噪音 合计 销售均价 比较价
策略分析
此次活动旨在巩固客户对项目信心,促使其交定近,形成后期的口碑效应,另 外通过资源的有效整合形成社会热点,巩固项目的高端形象。
活动建议
北大MBA培训班 可与无锡北大MBA培训班合作,将每周的 培训班设置在售楼处现场,以吸引部分 高端客群
活动建议
举办“手拉手寻找好邻居” 活动之采果节
一、活动目的 营造客户之间氛围 二、时间地点 时间:2010年4月上旬 地点:农家乐果园 三、活动对象 准客户 四、活动内容 草莓园内摘草莓 共享“草莓宴” 专业演艺团队的庆祝会 互动游戏
短信投放计划
目标:通过项目产品卖点的宣传,活动信息的释放,礼品领取的通知等各个 阶段,对目标客群进行短信覆盖,吸引大量意向来人和来电,为顺利开盘做 好蓄客准备。 投放计划 春节前主要以颂唐资源名单为主,结合私家车主和南长区高话费人群,进行 轮番投放,将剩余短信资源安排在3-4月的开盘前后进行集中式投放
周末客户下午茶
周末可电话及短信让客户带朋友到售楼处 进行下午茶形式的邀约 茶饮布置
茶饮类:大麦茶、咖啡、果汁、冷饮等
点心:小糕点、饼干、水果等
活动建议
举办“恒威·中央领地——华美达大酒店签约仪式”
一、活动目的 提升项目形象,巩固客户意向 二、时间地点 时间:2011年3月中旬 地点:售楼处现场 三、活动对象 政府官员、业主、意向客户、 媒体 四、活动内容 现场签约仪式 业主交定
投放时间 投放 数量 (条)
周四 周五 周六 周四 周五 周六 周五 周六 周五 周六 周五 周六 总计 1万 5万 5万 1万 5万 5万 5万 5万 2万 5万 2万 5万 46万
人群
主题内容
12-23 12-24 12-25 12-30 12-31 2011-1-1 1-7 1-8 1-14 1-15 1-21 1-22
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