2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
2010年房地产经纪概论综合分析题及答案
2010年房地产经纪概论综合分析题及答案2010年房地产经纪概论综合分析题及答案(一)房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。
赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。
田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。
一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。
然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
1．甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。
A．营业执照B．机构设立的可行性分析报告C．经营计划D．注册房地产经纪人员情况2．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。
A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同3．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。
A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B．应由甲机构向赵某收700元奖励费C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D．田某不应收取700元奖励金4．赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A．新建商品房经纪合同B．房地产租赁经纪合同C．房地产租赁代理合同D．房屋租赁合同5．关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。
A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的B．甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C．田某对甲机构的债务承担有限责任D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任(二)张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2010房地产经纪人考试房地产经纪概论真题及答案
2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。
A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。
A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书B.媒介C.咨询D.议价5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。
A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。
A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识9.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。
A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责10.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案(一)
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一），该套题遵循指定教材《房地产经济概论》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了正确的答案。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。
【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
） 1．佣金是经纪人收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是（ ）。
A．佣金可分为法定佣金和自由佣金 B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力 C．经纪人收取佣金后应当开具发票 D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 【答案】B 2．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。
A．行纪 B．居间 C．代理 D．包销 【答案】C 3．下列属于代理的特点的是（ ）。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 【答案】B…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51．房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（ ）。
A．非实物性 B．随机性 C．不可存储性 D．生产与消费同时性 E．服务性 【答案】ACD 52．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（ ）。
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题-
年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。
. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。
. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。
. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。
. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。
. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。
. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。
A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。
A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
房产经纪人考试《经济概论》预测题及答案
房产经纪人考试《经济概论》预测题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列选项中，( )具有强制力，当事人各方都应遵守。
A.法定佣金B.协商佣金C.自由佣金D.预收佣金2.下列选项中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租赁D.房地产买卖3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.下列选项中，( )活动中产生的权利和责任由委托人承担，只收取委托人的佣金。
A.居间B.代理C.包销D.行纪5.房地产经纪人协理从业资格注册由( )负责。
A.各市级注册管理机构B.各县级注册管理机构C.各省级注册管理机构D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会6.房地产经纪人协理只能在( )从业。
A.注册地所在的行政区域内B.户口所在地C.全国范围内D.考试所在地7.房地产经纪人的( )是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入B.经营收入C.信息费D.佣金8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是( )。
A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识9.据史书记载，我国( )时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。
A.奴隶社会B.封建社会C.原始社会D.资本主义社会10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的( )的引导而形成的。
A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/c4d251ed5fbfc77da269b162.png)
2010年房地产经纪人（房地产经纪实务）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和( )三个要素。
（A）交易场所（B）支付手段（C）购买行为（D）购买欲望2 公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括( )等费用。
（A）客户管理（B）销售网络建立（C）新闻宣传（D）市场调查3 房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。
（A）受消费者预期影响较大（B）消耗时间较长（C）受政策法规影响较大（D）受区域影响较大4 为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是( )。
（A）区域细分（B）市场细分（C）营销分析（D）投资分析5 居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的( )。
（A）社会文化环境（B）经济环境（C）自然环境（D）社区环境6 房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是( )。
（A）购买者（B）购买欲望（C）购买能力（D）购买行为7 房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是( )。
（A）全面调查（B）重点调查（C）典型调查（D）抽样调查8 根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是( )。
（A）访问法（B）实验法（C）行为记录法（D）实际痕迹测量法9 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和( )。
（A）邻里中心型（B）区域地区中心型（C）环线中心型（D）沿景观中心型10 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是( )。
（A）确定较高的房价（B）扩大开发的规模（C）寻求合适的房价和开发规模（D）制定合适的促销策略11 房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是( )。
（A）实现利润最大化（B）提高市场占有率（C）稳定所售商品房价格（D）快速收回资金成本12 某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。
A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．无权代理【答案】B【解析】代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。
其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。
法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。
2．房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
A．单务合同B．主合同C．实践合同D．要式合同【答案】D【解析】要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。
3．刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。
A．继续有效B．自动失效C．由刘某确定是否有效D．由张某确定是否有效【答案】A【解析】《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
即“买卖不破租赁”。
4．根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。
A．房屋交付B．依法达成协议C．收验房屋D．支付租金【答案】B【解析】根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。
2010房地产经纪人《经纪概论》备考习题及答案
2010房地产经纪人《经纪概论》备考习题及答案单项选择题1.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁2.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由( )制订的。
A.建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局3.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。
A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地4.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的( )，也是房地产经纪机构的无形财富。
A.一般资源B.重要资源C.有用信息D.一般信息5.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同6.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%7.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。
A.房地产代理C.房地产行纪D.房地产策划8.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。
A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价考试大D.是否收取最高服务费9.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人10.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A.表格B.图片C.文字报告11.房地产经纪活动应当遵循( )原则。
A.专业服务B.合理收费C.诚实信用D.信息公开12.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1经纪人收受回扣，是()行为。
A不合理B合理C违法D可以理解2在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以()来赢得客户。
A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉3房地产()，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A居间B代理C行纪D自营销售4服务是一种商品，因此它与一般商品一样，()。
A无使用价值，有价值B有使用价值，无价值C既有使用价值，又有价值D既无使用价值，又无价值5房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。
A相同B房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D在不同的省市有不同的规定6房地产经纪人应当具备()以上学历。
A高中B中专C大专D本科7注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续()以上的，由原注册机构注销注册。
A一年(含一年)B两年(含两年)C三年(含三年)D四年(含四年)8作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A个B个C个D个9房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。
这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能10房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使()。
A供方满意B需方满意C供需双方达成一致D现场气氛活跃11房地产经纪机构更多情况下是为()办理代办手续。
A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款12为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府13下列类型的房地产经纪机构中，()对机构债务承担无限连带责任。
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意)36 下列说法中，正确的是()。
A 经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C 房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D 房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职37 房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于()地位。
A 关键B 主要C 一般D 核心38 下列对居间报酬的理解，正确的是()。
A 根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B 居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D 订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准39 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()以下罚款。
A 3000元B 1万元C 3万元D 5万元40 有关房地产抵押，下列说法错误的是()。
A 抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B 抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效C 抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人D 处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分41 房地产经纪业是()行业。
A 房地产开发B 房地产代理C 房地产生产D 房地产服务42 房地产转让中最基本的方式是()。
A 房地产买卖B 房地产赠与C 房地产交换D 房地产抵债43 《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意)21 从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。
A 建筑B 结构C 配套D 环境22 目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。
A 居间B 代理C 行纪D 评估23 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A 10B 15C 20D 3024 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。
A 1个月B 3个月C 1周D 3周25 一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。
A 多维性B 积累性C 时效性D 增值性26 卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。
A 实现标的物业的最高出售价格B 实现标的物业的适中出售价格C 实现标的物业的最低出售价格D 实现标的物业的最高使用价值27 整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是()。
A 鉴别B 筛选C 分类D 研究28 信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括()。
A 数学处理分析能力B 对信息储存和快速检索能力C 准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D 灵活运用各种信息收集方法能力29 房地产经纪活动的原则为()。
A 自愿、平等、诚实信用B 工作丰富化C 高效率，高质量D 因事设岗，因岗设人30 关于违约责任，说法正确的是()。
A 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B 因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C 违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D 当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利31 侵权责任是指侵犯()以外的其他权利而应承担的民事责任。
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2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0 5分)
66 下列说法中，正确的有()。
A 房地产抵押合同是主合同
B 房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行67 房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。
有关委托合同，下列说法正确的有()。
A 委托合同的当事人双方可以是自然人
B 委托合同的当事人双方可以是法人
C 委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D 委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E 委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
68 房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
A 佣金结算
B 房地产交易价款收取与管理
C 房地产权属登记
D 撮合成交
E 售后服务
69 房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。
A 房地产的物质状况
B 房地产权属的类别与范围
C 房地产权利设定情况
D 房地产的环境状况
E 房地产委托人的证明
70 下列说法错误的是()。
A 房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
B 房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
C 房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
D 房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
E 房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
71 目前，房地产权属登记的主要类型有()。
A 房地产初始登记
B 房地产转移登记
C 房地产代理登记
D 房地产变更登记
E 房地产注销登记
72 房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
A 分割
B 合并
C 裁决
D 继承
73 证明房地产权属发生转让的文件有()。
A 预售合同
B 转让合同
C 买卖合同
D 赠与书、遗赠书
E 法院裁决书
74 房地产经纪信息的基本构成要素主要有()。
A 图表要素
B 载体要素
C 纸张要素
D 语言要素
E 内容要素
75 房地产经纪信息的特征有()。
A 共享性和多维性
B 积累性和增值性
C 唯一性
D 时效性和效益性
E 时效性
76 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。
A 准确性
B 规律性
C 真实性
D 权威性
E 可信性
77 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括()等几方面的内容。
A 房源信息
B 房地产市场信息
C 房地产评估信息
D 房地产经纪行业信息
E 房地产交易信息
78 房地产经纪信息的收集途径主要有()。
A 现场收集
B 利用网络收集
C 公开传播的信息收集
D 从竞争对手处收集
E 从有关单位内部收集79 侵权行为的构成要件包括()等。
A 行为违法
B 有损害事实
C 履行拒绝
D 履行迟延
E 主观过错
80 房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。
A 民事责任
B 民事制裁
C 行政处罚
D 行政责任
E 刑事责任。