山东首套房未还清能再买二套房么？二套房有什么限制
张家口的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料
张家口的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一段时间内由于政府的限购政策施行，严格控制二胎房的购买，很对人对二套以及以上住房贷款政策都不太了解，事实上各地的二套房政策都有所偏差，都是一句市场实际情况制定相关房贷政策，那么张家口的二套房认定标准是什么呢，张家口购买二套房要提供哪些材料呢？张家口的二套房认定标准是什么一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
张家口购买二套房要提供哪些材料需提供的材料具体如下：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明(复印件核对原件)（8）房屋共有的提交共有协议（9）银行的提前还贷证明以上就是关于张家口的二套房认定标准是什么以及张家口二套房要提供哪些材料的介绍了，对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清都属二套，需要补充一点的是，国家为了强化差别化住房信贷政策，在国家统一信贷政策的基础上，提高了第二套住房贷款的首付款比例和利率。
重庆市购买二套房的认定标准是什么
重庆市购买⼆套房的认定标准是什么第⼆套房认定标准中第⼆套房的定义是指在⼀个家庭中，不论是以贷款还是全款的⽅式购买过⼀套房⼦并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银⾏征信系统⾥查到有贷款记录的，那么不论你是全款还是贷款再次购买房⼦，那都算第⼆套房。
重庆市购买⼆套房的认定标准是什么？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
重庆市购买⼆套房的认定标准是什么1、贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算⾸套。
若贷款未结清——算⼆套2、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为⼆套房以上。
3、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银⾏业⾦融机构可以根据借款⼈偿付能⼒、信⽤状况等具体因素灵活把握贷款利率和⾸付⽐例；若贷款未还清——算⼆套房以上4、全款买过⼀套房，贷款买房——算⾸套。
5、全款买过⼀套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算⾸套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银⾏尽职调查核实购房⼈已有⼀套住房的，再贷款买房——算⾸套。
7、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算⾸套。
8、个⼈名下有⼀套房商业贷款已还清，另⼀套是公积⾦贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算⾸套。
9、夫妻两⼈，⼀⽅婚前有房但⽆贷款记录，另⼀⽅婚前有贷款记录但名下⽆房产，婚后买房申请贷款——算⾸套。
10、贷款买过⼆套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录，再贷款买房——算⾸套。
以上就是⼩编为你整理的知识，希望对你有所帮助，了解第⼆套房的认定标准才能更好的安排个⼈财富以及投资动向，减少不必要的财产损失。
如果您还想了解关于房产政策的其他问题，可以咨询我们店铺⽹站的律师来获得解答。
首套房和二套房贷款利率
⾸套房和⼆套房贷款利率因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。
⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。
使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。
⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。
买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。
2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。
⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
二套房贷认定标准
二套房贷认定标准二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
最新标准摘录二套房贷认定终于有了明确的执行标准。
作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
"二套房政策精准遏制了投资者。
省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。
改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。
二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房认定标准更为严格。
此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。
如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。
"我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。
"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。
"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。
"对于银行来说，新标准实施难度不小。
东莞的二套房认定标准是什么？二套房要提供哪些材料
东莞的二套房认定标准是什么？二套房要提供哪些材料房贷的首付款跟买的房子有很大的关系，主要是看房子的总体房款是多少，然后按照使用的是哪种贷款方式决定的首付比例是多少，如果购买的是第一套房首付比例可能会少一些，那么东莞的二套房认定标准是什么呢，东莞购买二套房要提供哪些材料呢？东莞的二套房认定标准是什么一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
若贷款未结清算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
东莞购买二套房要提供哪些材料需提供的材料具体如下：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明(复印件核对原件)（8）房屋共有的提交共有协议（9）银行的提前还贷证明以上就是关于东莞的二套房认定标准是什么以及东莞二套房要提供哪些材料的介绍了，买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数，小编对买第二套房国家相关规定知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
上海首套二套认定标准
上海首套二套认定标准上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。
在购房政策方面，上海也有一套相应的认定标准来区分首套房和二套房。
今天我们来详细介绍一下上海关于首套二套认定标准的相关规定。
首套认定标准：1. 购房对象的限制：首套认定标准适用于家庭没有在上海购房记录的首次购房者。
这意味着如果家庭成员之前在上海已经购买过房产，即使是在其他城市购买的，都不符合首套认定标准。
2. 房产类型的要求：首套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房、定向安居房、公共租赁住房等类型的房产。
如果购买的是商业用途的物业或者二手房，都不符合首套认定标准。
二套认定标准：1. 购房限制条件：二套认定标准适用于已经在上海或其他城市拥有一套房产的人。
这意味着无论是在上海还是其他城市购买的房产，只要是已经拥有的，都符合二套认定标准。
2. 房产类型的要求：二套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房等类型的房产。
值得注意的是，如果购买的是定向安居房、公共租赁住房等特殊性质房产，可能会受到限购政策的影响。
此外，根据最新的政策，上海市还推出了限购政策中的“认购”和“备案”概念。
认购指的是购房者通过购房者购房资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向开发商提出预定购买某处房产的意向。
备案则是指购房者通过购房者资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向住房城乡建设主管部门登记备案。
总体而言，上海的首套二套认定标准主要根据购房者是否已经拥有房产以及所购买的房产类型来进行区分。
这些标准旨在控制房地产市场的健康发展，稳定房价，保护购房者的权益。
需要注意的是，政策可能会随时调整，因此购房者在购买房产之前应当及时了解最新的政策规定。
此外，购房者还应咨询专业人士或房产中介，以了解详细的操作流程和政策细则。
总之，上海的首套二套认定标准对于购房者来说非常重要。
购房者应在购买房产前了解相关政策规定，以避免出现认定错误或不符合政策规定的情况。
希望本文能够帮助您更好地了解上海的首套二套认定标准。
青岛二套房认定标准
青岛二套房认定标准
随着房价的不断上涨，二套房认定的问题也成为了许多人关注的焦点。
对于在青岛购买二套房的人来说，了解青岛二套房认定的标准是非常重要的。
青岛市二套房认定标准主要有以下几点：
1. 房屋所有人家庭名下没有其他商品住房的，购买第二套住房。
2. 房屋所有人家庭名下已有一套住房，且符合以下条件之一的，购买第二套住房：
（1）原住房已经交易或出租。
（2）原住房涉及到离婚、分家、继承等因素，需要通过购买第二套住房解决住房问题。
3. 房屋所有人未婚、离异或丧偶，但名下已有一套住房，可以购买第二套住房。
需要注意的是，青岛市对于认定二套房是以家庭为单位，而不是以个人为单位。
因此，如果夫妻双方名下已有一套住房，但是只有一个人名下有第二套住房，那么另一个人依然可以购买第二套住房。
另外，需要提醒的是，如果购买的第二套住房并不是自住房，而是用于出租或者其他商业用途的，那么就不符合二套房认定标准，需要按照商业性质进行登记和缴纳相关税费。
总之，了解青岛市二套房认定标准是很重要的，对于购房者来说，要根据自身情况合理规划并严格遵循相关规定。
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如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？
如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在大部分人都是选择贷款买房，但是其中也有贷款还没有还完，就因为资金周转问题，需要再次借款。
对于房奴还说出现这种断供状况，他们首先想到的是，如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？难么究竟如何！下面小编将为大家全面介绍，有贷款的情况还是可以申请贷款的，但是需要满足一定条件。
如果名下有贷款还能贷款买房吗？1、请求借贷时，借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。
备注：借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载杰出，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出，月还款额过高，则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中，逾期次数较多，相同无法获贷。
2、无典当借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。
3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。
什么情况下不允许再贷款？1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷（车贷）月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
4、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
个人信用卡出现套现的行为。
5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
6、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
7、水、电、燃气费不按时交款。
8、助学贷款拖欠不还款。
9、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
二套房贷款政策及认定标准
二套房贷款政策及认定标准摘要：二套房认定标准直接影响到房屋贷款政策，所以如何判定是否为二套房显得至关重要，下列三种情形之一应执行二套房贷款政策。
下面就二套房认定标准和贷款政策作了详细介绍。
二套房认定标准借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
新民网讯据东方早报报道，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。
但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。
此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
值得一提的是，这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。
其实，早在今年4月国务院出台的“新国十条”中，就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。
房产登记将全国联网《通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。
通知要求，具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
徐州二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别
徐州二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
徐州房子的房价现在几乎是没有啥太大的变化，投资咋样不知道，但是要是自己想买居住的话，建议还是买了吧。
当然，若是首套房买完后，没有压力的话，完全可以考虑买二套房的。
那么，徐州二套房公积金贷款额度是多少?徐州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?一、徐州二套房公积金贷款额度是多少徐州二套房公积金贷款高额度是80万。
银行对二套房的认定有以下七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
重庆二套房认定标准
重庆二套房认定标准随着重庆房地产市场的持续发展，二套房认定标准成为了购房者关注的焦点之一。
针对这一问题，重庆市政府出台了一系列的政策，明确了二套房认定标准，以保障市民的购房权益，促进房地产市场的健康发展。
首先，对于购房者而言，重庆市规定了购房者必须在本市连续缴纳个人所得税或者社会保险满5年，并且在本市连续缴纳个人所得税或者社会保险的年限必须大于或等于购房者在重庆市购买首套住房的年限。
这一规定的出台，有效地遏制了一些投机炒房者的行为，保障了真正的刚需购房者的购房权益。
其次，对于非本市户籍的购房者，重庆市政府规定必须在本市连续缴纳个人所得税或者社会保险满5年，并且在本市连续缴纳个人所得税或者社会保险的年限必须大于或等于购房者在重庆市购买首套住房的年限。
这一规定的出台，有效地遏制了一些外地购房者对重庆房地产市场的过度投机，保障了本地市民的购房权益。
再者，对于购房者的家庭情况也有所规定，重庆市政府规定，购房者及其配偶、未成年子女名下在本市无住房。
这一规定的出台，有效地遏制了一些购房者通过名下家庭成员购买多套住房的行为，保障了更多家庭的购房需求。
此外，对于购房者的经济条件也有所规定，重庆市政府规定，购房者及其配偶名下无住房，且家庭年度纯收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的3倍。
这一规定的出台，有效地遏制了一些购房者凭借高收入购买多套住房的行为，保障了低收入家庭的购房需求。
总的来看，重庆市政府出台的二套房认定标准，旨在保障市民的购房权益，促进房地产市场的健康发展。
这些规定的出台，有效地遏制了投机炒房行为，保障了真正的刚需购房者的购房权益，促进了房地产市场的健康发展。
希望购房者能够依法依规购房，共同营造良好的购房环境。
41城下调二套房首付比例2022一览
41城下调二套房首付比例2022一览41城下调二套房首付比例9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。
甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。
9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。
据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。
除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。
从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。
下调二套房首付比例效果此前，苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例，但市场未见明显起色。
例如苏州出台政策，贷款已结清的二套房首付比例由50%降至30%，贷款未结清的二套房首付比例则由80%降至60%。
据克而瑞统计，8月苏州房地产市场未见好转迹象，新房成交面积降至55万平方米，同、环比分别下降23%和5%。
同样，福州市场热度也未回升。
福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%。
克而瑞数据显示，8月，福州五城区内74个在售项目认购总套数降至677套，环比下降9%，同比跌幅扩至44%。
“金九缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。
城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹;重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升;而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。
”克而瑞分析师表示。
二套房首付比例和认定标准当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。
第一种情况：当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。
第二种情况：你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。
天津市二套房认定标准
天津市二套房认定标准根据天津市房地产市场的发展现状，为规范二套房认定标准，保障市民的住房需求，天津市政府决定制定以下二套房认定标准：一、居住证要求1. 市内非本市户籍居民申请购买二套住房需取得居住证。
2. 居住证要求持有人在天津市已连续缴纳社会保险满5年。
3. 居住证申请人需在天津市工作满2年，或者在天津市连续居住满3年。
二、购房条件1. 申请购买二套住房的居民应是家庭户口。
2. 家庭户口中包含的不满18周岁未成年人不视为购买者。
3. 申请人购买二套住房的所需资金主要来自合法收入，并能提供相应的经济收入证明。
4. 申请人在购买时不得出售已拥有的住房。
5. 申请人购买二套住房的总面积不得超过所在市辖区人均住房建筑面积的上限。
三、二套房产证办理要求1. 申请人须提供购房合同、首付款凭证等相关材料。
2. 申请人应支付相应的税费，并按规定完成税费票证的办理。
3. 申请人在购房办证过程中不得涉及任何非法行为，包括虚假材料和行贿等。
四、其他要求1. 夫妻双方均具备购房条件的，只能以一人名义购买。
2. 离异家庭中的一方符合购房条件的，可以以个人名义购买。
3. 申请人在购房时需按规定缴纳购房税费。
4. 申请人应在购房后30天内，将市房管局的认定材料报至津南区房地产管理局备案。
总结以上便是天津市为规范二套房认定标准所制定的要求。
通过明确居住证要求、购房条件、二套房产证办理要求以及其他相关要求，能够更加明确居民在购买二套住房时的限制和程序，确保市民购房的公正性和合规性。
天津市将继续加强监管力度，遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康稳定发展。
首套房和二套房契税新政策有哪些
⾸套房和⼆套房契税新政策有哪些想要了解更多关于⾸套房和⼆套房契税新政策有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⾸套房和⼆套房契税新政策2022(1)买房契税⾸套多少钱?1、依据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(⼤都区域为3%)。
契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对⾃⼰购买⼀般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房⼈、爱⼈以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。
对⾃⼰购买90平⽅⽶及以下⼀般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
3、征收机关应查询交税⼈契税交税记载;⽆记载或有记载但有疑义的，依据交税⼈的请求或授权，由房地产主管部门经过房⼦挂号信息系统查询交税⼈家庭住宅挂号记载，并出具书⾯查询成果。
4、如因当地暂不具有查询条件⽽不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税⼈应向征收机关提交家庭住宅实有套数书⾯诚信确保。
诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华⼈民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
5、住宅⼩区修建容积率在1.0以上、单套修建⾯积在120平⽅⽶以下、实践成交报价低于同等级⼟地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。
各省、⾃治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠⽅针⼀般住宅的详细规范。
答应单套修建⾯积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
120平⽶的⾸套房契税怎样算?1、⾸套房、⼆套房的契税交纳份额不⼀样。
现在履⾏的是90平⽅⽶以下的⾸套房或⼆套房按总房款的1%收取，90平⽅⽶以上的⾸套房按总房款的1.5%收取，90平⽅⽶以上的⼆套房按总房款的2%收取。
假如你购买的120平⽅⽶的房⼦是⾸套房，契税交纳份额即是1.5%。
2、新的⽅针，不⼀样⾯积的房⼦，契税交纳份额都有了不⼀样程度的下调，其中90平⽅⽶及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照⾸套购房的资历进⾏核算。
厦门二套房认定标准
厦门二套房认定标准
在厦门市，购买第二套房产需要满足一定的条件才能被认定为非普通住宅，获得购房资格。
以下是厦门市的二套房认定标准：
首先，购买第二套房产的申请人需要符合以下条件：拥有厦门市户籍或者在厦门市大陆居民可以落户，且为已婚夫妻有一个人在厦门市有合法稳定的工作。
其次，所购买的房产必须符合以下条件：面积不得超过140平方米，且位于厦门市区内；购房资金不能使用自筹资金，只能使用商业银行贷款或者公积金贷款；所购买的房产不能用于投资、经营或出租等非普通居住用途。
最后，除了满足以上条件，购买第二套房产的申请人还需要提供相关材料，如房产证、购房合同、当前工作单位的工作证明等。
值得注意的是，以上的二套房认定标准只适用于厦门市，其他城市可能有相应的不同标准。
而在不同政策下，二套房认定标准也可能有所变化。
总体来说，在购买第二套房产的申请过程中，申请人需要满足严格的
条件才能被认定为非普通住宅，获得购房资格。
因此，购买第二套房产的申请人需要提前了解相关政策和标准，以确保自己符合标准，避免不必要的麻烦和损失。
惠州二套房的认定标准
惠州二套房的认定标准在中国的房地产市场中，二套房的认定标准一直备受关注。
对于惠州地区的购房者来说，了解二套房的认定标准对于购房计划至关重要。
下面将详细介绍惠州二套房的认定标准，希望对您有所帮助。
首先，惠州二套房的认定标准主要包括以下几个方面，一是家庭住房情况，二是个人信用记录，三是购房资金来源，四是购房税费缴纳情况。
家庭住房情况是指购房者家庭名下的房产情况。
按照惠州市的相关规定，家庭名下已拥有一套住房的，再次购买房产即为二套房。
因此，购房者需要提供清晰的房产证明材料，包括已拥有房产的证明和购房者的身份证明等。
其次，个人信用记录也是认定二套房的重要因素之一。
购房者需要提供良好的个人信用记录，包括信用卡账单、贷款记录等。
银行通常会根据购房者的信用记录来评估其购房资格，因此购房者需要保持良好的信用记录，这对于认定二套房非常重要。
购房资金来源也是认定二套房的关键因素之一。
购房者需要提供购房资金的合法来源证明，包括银行存款证明、收入证明、赠与证明等。
购房者需要证明购房资金来源合法，没有违法违规行为，这是银行和房产部门认定二套房的重要依据。
最后，购房税费的缴纳情况也是认定二套房的重要考量。
购房者需要按照相关规定缴纳房产税、契税等税费，提供完整的税费缴纳证明。
购房者需要注意及时缴纳相关税费，并妥善保留税费缴纳证明，以便在认定二套房时提供相关材料。
综上所述，惠州二套房的认定标准主要包括家庭住房情况、个人信用记录、购房资金来源和购房税费缴纳情况。
购房者在准备购买二套房时，需要充分了解这些认定标准，并且做好相关准备工作。
希望本文对您有所帮助，祝您在惠州购房顺利！。
苏州三套房认定标准
苏州三套房认定标准苏州三套房认定标准主要有以下几种情况：1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清出售，另一套未还清。
如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购买房产使用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政，虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
5. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款已出售，另一方曾使用商业贷款为父母购买房产，结婚后以无贷的那一方名义使用公积金贷款再购房。
根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售、贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位、认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房。
6. 夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金是停贷的。
7. 夫妻双方，婚前一方有一套全款购买的住房但名下无贷款，婚后另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义使用公积金贷款再购买一套房。
根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房属于第三套房，公积金是停贷的。
8. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
过去只“认贷”，不算二套房。
但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
9. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
惠州二套房认定标准
惠州二套房认定标准随着惠州房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买二套房。
但是，在购买二套房之前，我们需要了解惠州二套房认定标准，以确定自己是否符合政策规定。
本文将介绍惠州二套房认定标准的相关内容，以及如何确定是否符合政策规定。
一、惠州二套房认定标准惠州二套房认定标准是指，在惠州市范围内，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的认定标准。
根据惠州市住房和城乡建设局的规定，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的认定标准如下：1. 按照“一人一套”原则，个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的，认定为二套房。
2. 个人名下已经拥有一套住房的，但是因为工作、学习等原因，需要在惠州市范围内购买住房的，认定为二套房。
3. 个人名下已经拥有一套住房的，但是因为离婚、继承等原因需要重新购买住房的，认定为二套房。
二、如何确定是否符合政策规定1. 查看个人名下房产证首先，我们需要查看个人名下的房产证。
如果个人名下已经拥有一套住房的，再次购买住房的，就认定为二套房。
2. 根据工作、学习等情况判断如果个人因为工作、学习等原因需要在惠州市范围内购买住房的，就需要根据具体情况来判断是否符合政策规定。
例如，如果个人因为工作需要在惠州市购买住房，那么就可以认为符合政策规定。
3. 根据离婚、继承等情况判断如果个人因为离婚、继承等原因需要重新购买住房的，也需要根据具体情况来判断是否符合政策规定。
例如，如果个人因为离婚需要重新购买住房，那么就可以认为符合政策规定。
三、如何申请二套房贷款如果个人符合惠州二套房认定标准，就可以申请二套房贷款。
申请二套房贷款需要注意以下几点：1. 首先，需要提供个人名下的房产证。
2. 其次，需要提供个人的收入证明，证明个人有足够的还款能力。
3. 最后，需要提供购房合同和首付款证明。
四、如何避免违规购房在购买二套房的时候，需要注意避免违规购房。
违规购房会带来一系列的风险，例如被处罚、无法办理房产证等。
南宁二套房认定标准
南宁二套房认定标准
南宁市二套房认定标准主要指的是购房者购买第二套房产时需要满足的条件，这些条件主要包括以下几个方面：
1. 房屋数额限制
南宁市规定，购买公寓或普通住宅作为第二套房的购房者，其房屋数额不能超过其家庭年收入的3倍。
而对于商业用途的房屋，其认定标准则会有所不同。
2. 家庭成员限制
购买第二套房产的购房者必须是在南宁市有正式工作，并且其家庭成员也必须在南宁市有合法稳定的工作和住所。
同时，购房者的配偶、子女必须离异或未婚，不能拥有自己的房产。
3. 任意一个家庭成员只能购买一套住房
南宁市规定，每个家庭只能购买一套住房，即任意一个家庭成员不能同时拥有多套住房。
4. 房屋用途限制
对于购买第二套房产的购房者，其购买的房屋必须是自住或者投资的住宅房屋。
商业用途的房产不在此限制之内。
5. 个人所得税缴纳证明
购买第二套房产的购房者还需要提供个人所得税缴纳证明。
其中，个人所得税为购房者在南宁市的工作所得所缴纳的税款。
总之，南宁市的二套房认定标准比较严格，购房者在购买第二套房产时需要符合上述条件才能认定为二套房。
购房者如果不符合上述条件，则只能按照首套房认定标准进行认定。
同时，购房者在购买第二套房产之前，也需要了解相关规定，以免造成不必要的经济损失。
上海买房二套房认定标准
上海买房二套房认定标准
上海市购房政策规定，家庭仅限购一套住房，但也有一些特殊情况，允许购买二套住房。
以下是上海市购房二套房认定标准：
1. 原房已售并注销房产证的，可以购买二套房；
2. 原房为非住宅用途的，可以购买二套住房；
3. 原房为住宅用途，但遇到房屋征收等政策原因，需要购买二套住房的，可以购买二套住房；
4. 原房为住宅用途，但因离婚、分家等原因，导致原住房被冻结、查封或被法院强制执行的，可以购买二套住房；
5. 原房为住宅用途，但因房屋损坏、拆迁等原因，需要住房安置的，可以购买二套住房；
6. 原房为住宅用途，但因自然灾害等原因无法继续居住的，可以购买二套住房。
需要注意的是，在购买二套住房时，需要提供相关的证明材料或者到相关部门进行认定，并且购房者需符合购房资格。
此外，上海市购房政策随时可能会有变化，请购房者及时关注相关政策和条款。
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山东首套房未还清能再买二套房么？二套
房有什么限制
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
国家提出的限购令实际上就是对于二套房的购买限制，也是政府为了抑制房价过高上涨，对于一些地区来说，限购令还是起到了一定的效果的，如果已经购买一套住房，买房子是否按照二套房的标准的执行呢，那么山东首套房未还清能再买二套房么，山东买二套房有什么限制呢？
山东首套房未还清能再买二套房么
1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。
2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。
3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即
低首付比例为20% ，所以同样的道理,二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。
山东买二套房有什么限制
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
一、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
二、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执
行差别化住房信贷政策。
以上就是关于山东首套房未还清是否还能再买二套房以及山东买二套房有什么限制的介绍了，买二套房在宜阳也是有一定的限制的,但是想要购买二套房，只要符合相关的条件就可以购买。
国家对于二套房的限制，也是为了抑制房价的过快上涨。
防止更多的炒房客炒房。
本文结束，感谢您的阅读！。