2015年上半年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
2015年上半年江西省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
2015年上半年江西省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、绝对地租形成的根本原因是()。
A.土地所有权的垄断B.土地的有限性C.土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成2、根据统计表的作用不同,可将统计表分为__等类型。
A.动态统计表、静态统计表B.调查表、整理表、分析表C.简单表、简单分组表、复合分组表D.时间数列表、空间数列表、时空数列结合表3、不影响建筑物的现值。
A:结构B:建造年代C:原始造价D:装修E:时间因素4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按__求取。
A.宗地内外开发投入的费用总和B.宗地外开发投入的费用总和C.宗地内开发投入的费用之总和D.宗地内外受益分摊的开发费用总和5、房地产开发中,所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】A:投资机会选择B:决策分析C:前期工作D:获取土地使用权E:土地6、依据交通原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动.2009、【2007年考试真题】A:全部B:1/2C:1/3D:1/6E:时间因素7、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途8、会计核算一般原则中,要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A:相关性原则B:可比性原则C:了解性原则D:重要性原则E:土地9、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。
【2009年考试真题】A:管理费B:土地税C:维护费D:保险费E:时间因素10、地震烈度在__度以上的地区,不宜作为城市用地。
A.6B.8C.9D.1011、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A:90%以上或60%以上B:90%以上或50%以上C:50%以上或60%以上D:50%以上或90%以上E:时间因素12、下列关于税率和税额的表述,正确的是.【2007年考试真题】A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E:土地13、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列__活动。
江西省2015年上半年土地管理基础与法规:建设用地的概念与分类考试题
江西省2015年上半年土地管理基础与法规:建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是。
A:人工费B:材料费C:施工机械使用费D:施工机构迁移费E:土地2、下列选项中,不属于土地价格自身特性的是。
A:价格基础不同B:形成时间不同C:生产成本不同D:具有明显的地区性和地域性E:合法性3、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年,为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为万元。
A:13.3B:13.6C:10.8D:11.1E:土地4、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的,行政机关应当在__日内组织听证。
A.10B.20C.30D.455、为经济建设项目和公共设施建设项目,单位或个人通过“以租代征”使用集体土地,属()行为。
A.正常租赁土地B.正常转让土地C.非法征用土地D.非法占地6、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅小区用地E:时间因素7、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于2004年完成了基准地价评估工作.如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是元/平方米。
江西省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
江西省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为.【2009年考试真题】A:一类用地B:二类用地C:三类用地D:不适宜修建用地E:土地2、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知,要求自2005年6月1日起,对个人购买__转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A.普通住房超过2年B.住房不足2年C.非普通住房超过2年D.别墅不论是否超过2年3、资产评估中的无风险利率一般采用。
A:政府发行的债券利率B:银行利率C:企业发行的债券利率D:资金的市场利率E:土地4、土地的价值与其深度的平方根成正比是。
A:四三二一法则B:霍夫曼法则C:苏慕斯法则D:哈柏法则E:国家实行土地估价师资格认证制度5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A.一城一区式B.一城二区式C.分散自由式D.自由组团式6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分依据是土地的()。
A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次7、下列关于耕地占用税的计税依据,说法正确的是__。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据8、一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表,称为()。
A.功能分B.作用分C.因素分值D.单元总分值(土地总分)9、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括。
【2009年考试真题】A:明确估价目的B:明确估价对象C:明确估价时点D:明确估价收费具体数额E:时间因素10、企业甲有一宗国有土地,实际占用土地面积为30000m2,土地用途为工业,其中10000m2出租给企业乙,用于存放企业乙的原材料;在其余的20000m2土地上,企业甲建造了一座生产厂房,建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税,纳税时应以()m2为计税依据。
2015年上半年江西省管理与法规:土地利用总体规划重点内容考试题
2015年上半年江西省管理与法规:土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规划要求2、在城镇土地定级因素量化过程中,下列关于公式的说法中,不正确的是。
A:r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B:r数值在(0,1)之间变化C:离中心近时,r→1,距离达到了影响半径时,r→0D:r越小,越接近;r越大,越接近1E:合法性3、资产评估中的无风险利率一般采用。
A:政府发行的债券利率B:银行利率C:企业发行的债券利率D:资金的市场利率E:土地4、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。
A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.路线价法5、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.区位B.土地承载力C.土地出让方式D.土地开发成本6、《城市房地产管理法》规定,基准地价和标定地价要定期__。
A.公布B.审查C.更换D.上报7、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A:资产负债表B:利润表C:现金流量表D:利润分配表E:土地8、以下方法不适宜地租量的求取。
【2009年考试真题】A:从房租中分离出地租B:从地价中求出地租C:从土地开发成本中求出地租D:用类似剩余法的方法求出地租E:时间因素9、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,城市规划一般分为等阶段.【2002年考试真题】A:总体规划和详细规划B:总体规划、分区规划、详细规划C:总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D:总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E:土地10、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变B.土地权利人姓名发生变更C.土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更11、人口净密度是居住人数与的比值。
江西省2015年上半年管理与基础:土地使用权转让管理考试试题
江西省2015年上半年管理与基础:土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A:高B:低C:相同D:不一定E:国家实行土地估价师资格认证制度2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A:建筑物剩余价值B:建筑物残值C:建筑材料剩余值D:建筑物报废价值E:时间因素3、以下__方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租4、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A:土地用途B:建筑高度C:建筑容积率D:建筑装修档次E:时间因素5、某居住区的居住人数为12万人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为万人/公顷.【2004年考试真题】A:4B:3C:1D:12E:土地6、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。
A:2006年11月22日B:2006年1月22日C:2005年11月22日D:2005年1月22日E:合法性7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的,由国务院主管部门审核。
A.25B.30C.35D.408、从企业价值评估的角度看,非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。
A:盈利能力B:经营能力C:投资能力D:变现能力E:土地9、土地利用现状调查的目的有__。
A.为制定国民计划和有关政策服务B.为农业生产和农村建设提供科学依据C.为建立土地登记、土地统计制度服务D.为登记土地资料和全面管理土地服务E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务10、房地产估价原则中,不包括__原则。
A.合法B.公平C.分配D.替代11、在人类利用土地的过程中,下列属于间接增加土地经济供给的是。
A:开垦荒地以增加耕地数量B:因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C:绿化荒山D:粮食亩产量不断提高E:时间因素12、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门2、《土地管理法》规定,单位和个人依法使用的国有土地,由__登记造册,核发证书,确认使用权。
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.乡级以上人民政府D.乡级以上人民政府土地管理部门3、开展土地开发整理应坚持__原则。
A.依据规划,科学、合理地的进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律,争取最大综合效益E.改善生态环境,增加有效耕地面积4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素5、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
A.现值B.差值C.终值D.金额6、房产测量成果审核实行制度.【2006年考试真题】A:二级检查一级验收B:二级检查二级验收C:三级检查一级验收D:三级检查二级验收E:土地7、根据我国现行会计制度,下列关于会计年度的表述正确的是__。
A.公历的8月1日至第二年的7月31日止B.公历的7月1日至第二年的6月30日止C.公历的1月1日至当年的12月31日止D.农历的1月1日至农历的最后一天止8、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变B.土地权利人姓名发生变更C.土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与__相衔接。
江西省2015年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题
江西省2015年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、地租是扣除后的余额。
A:成本、利润B:利息、税收C:成本、利润、税收D:成本、利润、利息、税收E:时间因素2、下列选项中,关于土地自然供给与经济供给,说法正确的是。
A:土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允许的范围内变动C:土地经济供给受到诸多因素的制约,在土地自然供给的范围内变动D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化E:时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A:1亿B:5亿C:3亿D:10亿E:土地4、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A:距离指数B:货物绝对重量C:原料指数D:货物相对重量E:时间因素5、地籍按表现形式可分为__。
A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍D.税收地籍、产权地籍6、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税的税额为万元。
A:125B:145C:150D:165E:土地7、楼面地价和地价存在一定的关系,如果简化用数学式表示,最为准确。
A:单位地价/总建筑面积B:总地价/(土地总面积C:单位地价/容积率D:总地价/建筑物占地面积E:时间因素8、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。
A:组内B:随机C:组间D:系统E:合法性9、我国的中央银行是。
A:中国工商银行B:中国农业银行C:兴业银行D:中国人民银行E:土地10、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。
A:重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造价E:时间因素11、地籍图的要素不包括。
2015年江西省土地估价师《管理基础法规》辅导:地籍管理考试试题
2015年江西省土地估价师《管理基础法规》辅导:地籍管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、综合性工业城市的代表城市是__。
A.淄博市B.青岛市C.西安市D.宝鸡市2、在下列指标中,__属于数量指标。
A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出让价格3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。
A:17.5B:25C:62.5D:5E:时间因素4、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为。
A:50~100B:60~120C:70~140D:80~160E:土地5、不影响建筑物的现值。
A:结构B:建造年代C:原始造价D:装修E:时间因素6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴。
对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A.1%B.3%C.1‰D.3‰7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A:供需分析B:效用分析C:价值分析D:边际分析E:时间因素8、就狭义来说,土地财产制度首先包括。
A:土地经济制度B:土地所有制C:土地使用制D:土地国家管理制度E:35%~50%9、在我国,对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】A:一律不入账B:外购商誉可以入账C:外购商誉和自创商誉均可入账D:只有符合条件的自创商誉才能入账E:土地10、定量研究方法有__等。
A.经济数学法B.数理统计法C.相关性分析D.聚类分析E.政策研究11、某一城市由县级市上升为地级市,称之为。
A:级别升格B:级别上升C:级别不变D:级别增加E:时间因素12、关于税收标准,国家及各城市均有规定,房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题
江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制B.利用制C.所有制D.管理制2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A:报酬递增、递减原则B:替代原则C:合法原则D:变动原则E:时间因素3、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。
【2008年考试真题】A:设定标准深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E:时间因素4、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元;区级中心两个,年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为()。
A.66.7、26.7、6.7B.100、40、10C.100、80、30D.60、30、105、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A.农业B.复垦单位的生产建设C.工业D.房地产开发6、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A.健全土地节约利用和收益分配机制B.加强土地利用总体规划实施管理C.建立完善耕地保护和土地管理的责任制度,完善征地补偿和安置制度D.建立省以下土地垂直管理体制7、农村居民建住宅申请用地时,对__的,政府不予批准。
A.使用原有宅基地B.使用村内空闲地C.使用村内废弃地D.出租住宅后再申请宅基地8、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括.【2009年考试真题】A:电梯井水平投影面积B:套内壁柜水平投影面积C:共有墙的水平投影面积的一半D:未封闭阳台水平投影面积的一半E:土地9、里地线将街区土地划分为。
A:里地与袋地B:表地与里地C:临街地与表地D:里地与骑楼地E:时间因素10、《国土资源听证规定》规定,当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请,逾期未提出的,视为放弃听证;放弃听证的,应当书面记载。
江西省2015年土地管理基础与法规辅导_土地市场和管理手段考试题
江西省2015年土地管理基础与法规辅导:土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在下列交易行为中,需缴纳土地增值税的是()。
A.农村居民出售自有住宅B.企业销售商品房C.转让集体土地承包经营权D.房地产赠与2、若要用收益还原法评估不动产价格,应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A:综合还原利率B:建筑物还原利率C:土地还原利率D:房地产还原利率E:合法性3、地籍按功能可分为__。
A.初始地籍、日常地籍B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍C.城镇地籍、农村地籍D.常规地籍、数字地籍4、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括.【2009年考试真题】A:电梯井水平投影面积B:套内壁柜水平投影面积C:共有墙的水平投影面积的一半D:未封闭阳台水平投影面积的一半E:土地5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府规划行政主管部门D.市、县人民政府建设行政主管部门6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的__条件。
A.经济B.政治C.社会D.人文E.自然7、统计分组应首先遵循的原则.【2004年考试真题】A:穷举和互斥B:主导和综合C:全面和具体D:科学和实用E:土地8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A:优先保证居民住宅用地B:占用耕地与补充耕地相平衡C:城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D:严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地E:合法性9、某开发项目各年现金流量如下表所示,若基准收益率为10%,则其净现值为万元.【2009年考试真题】A:203.99B:224.39C:315.30D:530.00E:土地10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对的修正。
江西省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题
江西省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意)1、价格定义是土地估价最重要的程序, 完整的土地价格定义应包括等内容。
A:估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B:估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C:估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D:估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E: 合法性2、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖, 说法正确的是__。
A.个人之间发生争议案件, 由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B.单位与单位之间发生的争议案件, 由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D.争议一方为军队, 且涉及土地面积较大的, 应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E. 跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由国土资源部受理3、某宗地的土地取得成本为1500万元, 土地开发成本为3000万元, 投资利息500万元, 销售费用400万元, 销售税费600万元, 开发完成后的房地产价值为9000万元, 则投资该宗地的收益率为。
A:55.6%B:50.0%C:61.2%D:66.7%E: 时间因素4、下列针对耕地占补平衡的描述, 不正确的是。
A:耕地占补平衡, 指非农业建设经批准占用耕地的, 按照“占多少, 垦多少”的原则, 一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的, 应按规定缴纳耕地开垦费B:开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C:城市建设用地区外的建设项目用地, 承担开垦耕地义务的是建设单位, 县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D:制定耕地开垦计划, 是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E: 35%~50%5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
江西省2015年土地管理基础与法规:土地管理考试试卷
江西省2015年土地管理基础与法规:土地管理考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%.利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为。
A:66.98B:77.40C:79.72D:82.11E:合法性2、因为土地具有__优势,决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A.价值B.使用价值C.区位D.成本3、区位理论的主要内容包括__。
A.农业区位理论B.工业区位理论C.交通地理区位理论D.中心地理论E.社区区位理论4、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A:流通方式多样性B:土地市场垄断性C:土地市场地域性D:土地资源稀缺性E:时间因素5、被保险人在保险标的遭受损失时,按保险单有关条款的规定,向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于.【2006年考试真题】A:保险索赔B:保险理赔C:承保D:担保E:土地6、目前我国的土地证书主要有__。
A.《国有土地使用证》B.《国有土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《集体土地所有证》E.《土地他项权利证明书》7、基准地价是某一时点的土地使用权价格,这一时点就是基准地价评估的__。
A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。
A:以递增的速度上升B:以递减的速度上升C:以递增的速度下降D:以递减的速度下降E:时间因素9、征用50公顷集体未利用地,需报__审批。
A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门10、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。
A.使用B.租赁C.抵押D.收益11、根据原则,投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿.【2006年考试真题】A:赔偿B:保险利益C:代位追偿D:最大诚信E:土地12、根据《城镇土地分等定级规程》的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
2015年江西省管理与法规辅导:土地法规与政策考试试卷
2015年江西省管理与法规辅导:土地法规与政策考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A:37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B:40%、30%、20%和10%C:50%、25%、15%和10%D:42.5%、30%、20%和7.5%E:时间因素2、根据旧城区土地利用和开发特点,某投资费用的构成主要有__。
A.安置补助费B.福利费C.土地费用D.前期工程费E.房屋开发费3、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A:估价的范围B:估价的目的C:估价的对象D:估价的时点E:时间因素4、土地价格是土地权利和的购买价格。
A:价值B:有效需求C:使用价值D:收益E:时间因素5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径,一般为米,在地形起伏的地区还应减少.【2007年考试真题】A:300~500B:500~800C:800~1000D:1000~1200E:土地6、判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先是看是否是最佳。
A:土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素7、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。
A.比例B.累进C.名义D.定额E.实际8、影响土地利用的主要因素有。
A:自然因素和社会经济因素B:社会经济因素和制度因素C:自然因素、社会经济因素以及制度因素D:总体因素、区域因素及个别因素E:35%~50%9、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元,减免10000元,补交上月漏交的营业税5000元,本月应正常缴纳城市维护建设税为元.【2007年考试真题】A:700B:1050C:1400D:1750E:土地10、在以下税种中,属于从量税。
(2007年单选题)A:营业税B:增值税C:所得税D:资源税E:土地11、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%.现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。
2015年上半年江西省管理与法规辅导:土地管理的具体职能考试试题
2015年上半年江西省管理与法规辅导:土地管理的具体职能考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。
A:尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率B:为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益C:大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林D:加强用地管理,尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E:时间因素2、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映()。
A.已预付的全部货款B.退回多付的货款C.已结转的预付款D.尚未结转的预付款3、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A:被取消土地估价师资格已3年B:被取消考试资格已3年C:在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年D:因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E:合法性4、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
【2009年考试真题】A:重置价格B:重建价格C:市场价格D:收益价格E:时间因素5、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A.土地利用专项规划B.土地整理C.土地总体规划D.土地单项规划6、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素7、土地登记中,其他登记包括__。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记E.土地总登记8、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
A:土地低效利用B:未交纳土地使用税C:为了社会公共利益的需要D:划拨土地用于出租、抵押E:时间因素9、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能划分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。
A:初始地籍B:数字地籍C:城镇地籍D:产权地籍E:35%~50%10、某开发公司开发一项目,征收某村260公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
2015年上半年江西省管理与法规:土地利用总体规划重点内容考试题
2015年上半年江西省管理与法规:土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。
A.10%以下B.15%以下C.20%以下D.30%以下2、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A.小于300mB.300~500mC.500~1000mD.1000m以上3、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A:接受委托B:进行房地产市场调查C:现场调查研究D:形成房地产市场分析报告E:土地4、运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A:只要在同一个城市即可B:需在同一供需圈内C:要相邻D:需在同一级行政区内E:合法性5、下列关于基准地价更新的几种技术路线,正确的是__。
A.以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价B.以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价C.以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价D.以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价6、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始,然后是,到估价资料归档结束。
A:拟订估价作业计划B:确定估价基本事项C:收集资料D:实地踏勘E:时间因素7、在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A:平方法B:立方法C:净计法D:加总法E:合法性8、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应()。
A.冲减资本公积B.计提资产减值准备C.冲减盈余公积D.计入当期营业外收入9、在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时,可称为二者处在。
2015年江西省土地管理基础与法规:土地法律责任考试题
2015年江西省土地管理基础与法规:土地法律责任考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按__划分,土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式2、下列观点中不正确。
A:某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B:某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C:某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估,并为抵押贷款提供参考价格D:某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E:时间因素3、根据《城镇土地估价规程》的规定,中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。
A:1∶500~1∶1000B:1∶1000~1∶5000C:1∶5000~1∶10 000D:1∶10 000~1∶50 000E:合法性4、某企业6月份销售A产品一批,货款200000元,下月才能收回,6月份销售B产品一批,货款150000元已收讫;6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元,按权责发生制原则,该企业6月份的收入应为元。
A:350000B:450000C:500000D:650000E:土地5、条件、位置大致相同的几宗土地,形状的宗地一般地价较高。
A:三角形B:梯形C:平行四边形D:矩形E:时间因素6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为士15%、±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A:甲=乙<丙B:甲>乙>丙C:乙>甲>丙D:丙最大,乙次之,甲最小E:时间因素7、开展土地开发整理应坚持__原则。
2015年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题1
2015年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意)1、已动工开发建设, 但开发建设总面积不足1/3, 且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地, 不正确的处置方法是。
A:收取土地闲置费B:安排临时使用C:延长开发建设时间D:无偿收回E: 35%~50%2、某外企购得一宗工业用地, 占地面积2000 , 购地费800万元, 并花费625万元建成2500 厂房, 从事加工生产。
据市场调查, 目前该宗不动产市场价值约为1800万元, 该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%, 则该企业应缴纳的房产税为万元。
A:15.12B:11.97C:12.60D:13.70E:土地3、按照现行分类, 下列属于特殊用地的包括__。
A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E. 使领馆用地4、按适用性要求对城市用地进行评定, 下表各类用地条件中, 达到了I类用地要求【2002年考试真题】A:B:C:D:E:土地5、某工业用地无限年期价格为1020元/㎡, 土地还原率为5%, 则该地的年租金为元/㎡A:51.00B:55.87C:59.44D:98.27E: 合法性6、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中, 问题一直是核心问题和前提条件。
A:土地政策B:地价C:地价体系D:地价标准E: 国家实行土地估价师资格认证制度7、按照国家有关规定, 企业盈余公积金应依一定比例从中提取.【2004年考试真题】A:税前利润B:税后利润C:营业利润D:利润总额E: 土地8、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元, 此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元, 该类房地产的资本化率为8%, 该房地产的无限年期价格为万元。
A:225.00B:237.50C:381.25D:395.83E: 时间因素9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2, 楼面地价为2000元/平方米, 待估宗地容积率为3.5, 其地面地价为元/平方米.A:1753B:5950C:6134D:7988E: 时间因素10、影响土地区位的行政因素有__。
江西省2015年上半年管理与法规辅导:土地法规与政策考试试卷
江西省2015年上半年管理与法规辅导:土地法规与政策考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在计算房屋建筑面积时,层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A.2.0B.2.1C.2.2D.2.32、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。
A.1亿B.5亿C.3亿D.10亿4、会计处理中,固定资产净值亦称折余价值,是指固定资产的。
A:重置价值B:原始价值C:重置价值减去已提折旧后的余额D:原始价值减去已提折旧后的余额E:土地5、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的__条件。
A.经济B.政治C.社会D.人文E.自然6、阿兰索的主要贡献在于:将__作为地租的一个核心问题,首次引入区位平衡概念,解决了城市地租计算的理论方法。
A.交通B.时间C.距离D.空间7、影响土地价格的个别因素包括。
A:位置、交通条件B:行政、社会、经济因素C:地形、环境质量、居住条件D:面积、形状、坡度E:时间因素8、根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括。
A:基准地价B:标定地价C:出让底价D:交易地价E:合法性9、在会计核算的基本前提中,规定了会计工作活动的空间范围。
A:会计主体B:会计分期C:持续经营D:货币计量E:土地10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为__。
A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业11、房产分户图的比例尺一般为.【2008年考试真题】A:1:100B:1;200C:1:500D:1:1000E:土地12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于__人的,出让人应当终止招标活动。
江西省2015年土地管理基础与法规:土地法律责任考试试卷
江西省2015年土地管理基础与法规:土地法律责任考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A.0.3~0.7B.0.4~0.8C.0.5~0.9D.0~0.52、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计人企业应纳税所得额的是.【2006年考试真题】A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E:土地3、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能划分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。
A:初始地籍B:数字地籍C:城镇地籍D:产权地籍E:35%~50%4、依据我国城市分类,特大城市是指。
A:直辖市B:省会城市C:计划单列市D.人口100万以上城市D:1:25000~1:50000E:时间因素5、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。
A.互补性B.互通性C.比较性D.代表性6、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为()。
A.工业B.商服C.办公D.宾馆7、地籍是土地的户籍,它的特性有__。
A.空间性B.法律性C.精确性D.自主性E.公开性8、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权,出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。
2006年,该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准,按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准,商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元,则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6%)。
A:33.44B:58.17C:70.00D:76.54E:合法性9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元,土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是万元.A:1017B:987C:983D:910E:时间因素10、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006年考试真题】A:8B:12C:15D:20E:土地11、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
江西省2015年上半年土地管理基础与法规:耕地资源状况考试试卷
江西省2015年上半年土地管理基础与法规:耕地资源状况考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般与建筑物的重置价无关。
A:折旧费B:维修费C:保险费D:管理费E:时间因素2、市场比较法的理论依据是__。
A.替代原则B.均衡原则C.价格变动原则D.供求原则3、中心地理论的创始人是。
A:亚当·斯密B:大卫·李嘉图C:冯·杜能D:克里斯泰勒E:时间因素4、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元,且税后每股利润的年增长率为2%,一年银行定期存款利率为7%,那么根据该公司的税后利润,该公司的股票估价约为.【2007年考试真题】A:6元B:8元C:12元D:16元E:土地6、__的地震区内,城市建设要考虑防震措施。
A.七度或七度以上B.八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上7、规定建筑容积率属于方面的限制。
A:土地使用管制B:土地权利设置C:相邻关系D:征用权E:土地8、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。
A.土地所有权B.抵押权C.土地使用权D.收益9、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资10、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地,土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后,该公司与某超市签订了租赁合同,租期为5年,租金比市场租金低15%左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估,下列做法正确的是。
A:应考虑市场租金,而不应考虑实际租金B:以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正C:以合同租金为基础,对其进行15%左右的修正D:租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础E:合法性11、影响土地利用的因素中,自然因素不包括。
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2015年上半年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法2、最有效使用应当以预测原则和原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A:需求与供给B:报酬递增递减C:最有效使用D:变动E:时间因素3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程4、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A:社会保险B:商业保险C:强制保险D:政策保险E:土地5、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A:城镇区域人口密度B:城镇用地劳动力投入强度C:城镇非农产业规模D:城镇环境污染指数E:时间因素6、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策,其准确的表述是:__是我国的基本国策。
A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源,切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展7、下列统计总体与总体单位,下列表述不正确的是()。
A.总体单位,简称总体或母体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础8、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调节9、是保险的派生职能。
(2009年试题)A:融通资金B:经济补偿C:理财服务D:分散风险E:土地10、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司,委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的,经分析所收集到的资料,估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。
A:出让合同约定的建筑面积B:在建工程实际的建筑面积C:建筑施工图标识的建筑面积D:房产测绘的建筑面积E:合法性11、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系,表述错误的是__。
A.农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类,是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B.土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C.土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D.土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用12、当给城市划定一条增长边界之后,随着人口规模的扩大,居住用地的竞标租金曲线会发生。
A:平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E:土地13、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D.债券+投资基金14、甲村李某有一子一女,承包本村农地5亩,承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住,但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》,下列__做法是正确的。
A.甲村应该收回李某的承包经营权B.甲村应该调减李某的承包地数量C.甲村应该保留李某的承包经营权,并允许其自愿流转D.甲村应该保留李某的承包经营权,不允许其流转15、以剩余法对土地进行估价时,土地价格等于__的价格。
A.建筑物本身B.建筑物出售C.土地减去建筑物本身D.土地与建筑物出售价格减去建筑物本身16、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A:标定地价B:基准地价C:毛地价格D:生地价格E:时间因素17、从城市交通和城市建设的经济性出发,人均道路用地指标以为宜。
A:7~15B:15~20C:5~7D:16~20E:土地18、据报载,某市2004年上半年清理了70%的开发区,发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153 h。
文中所用的三项统计指标依次为.A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E:土地19、依照我国现行会计准则,企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股,其按规定补交的土地出让价款应予以本金化,并计入科目入账核算.【2004年考试真题】A:固定资产B:长期待摊费用C:无形资产D:长期股权投资E:土地20、根据工业区位理论,可以通过对()等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求21、土地定级因素是指对土地有重大影响,并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A:价格B:区位、质量C:质量、等级D:收益E:时间因素22、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的,应当向的主管税务机关申报纳税。
A:机构所在地B:不动产所在地C:行为所在地D:以上表述均不正确E:土地23、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益.【2008年考试真题】A:办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E:土地24、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】A:12.64B:15C:33.33D:50E:时间因素25、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A:宏观性B:微观性C:指导性D:控制性E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有()等。
A.功能价值法B.使用年限法C.成新率法D.使用量比例法2、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。
A.综合分析原则B.地域分异原则C.最有效使用原则D.土地收益差异原则3、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2009年考试真题】A:核发建设用地规划许可证B:规划条件审批C:核发建设用地批准书D:规划设计方案审批E:建设项目选址及定点审批4、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。
A:空闲用地B:农用地C:未利用地D:因使用原有的建筑物而引起的使用土地E:建设用地5、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定,下列属于破坏耕地类的是。
A:占用耕地建窑、建坟,破坏种植条件的B:拒不履行土地复垦义务,经责令限期改正,逾期不改正的C:在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,重建、扩建的D:因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E:建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者,自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的6、信用职能主要表现在以下方面。
A:筹集社会各方面的闲散资金B:融通和分配生产建设资金C:提高资金使用效益,促进产业结构和产品结构的调整D:反映经济活动、调节社会需求E:增加市场资金的流通量7、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法8、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
A:商业地价指数B:居住地价指数C:工业地价指数D:旅游地价指数E:耕地地价指数9、保险市场的模式包括。
A:完全垄断型B:多数垄断型C:寡头垄断型D:垄断竞争型E:平衡竞争型10、下列土地符合免征土地使用税的包括。
A:国家机关、人民团体、军队自用的土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D:不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E:经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起,免缴土地使用税10~20年11、农用地定级中,分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况,属于正向型关系。
A:土壤有机质B:土层厚度C:土壤含盐量D:灾害性天气频率E:土壤酸碱度12、收入总额中的收入为不征税收入。
A:财政拨款B:依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C:政府性基金D:转让财产收入E:国务院规定的其他不征税收入13、构成建筑物价格的基本因素是__。
A.建材价格B.建筑物内部装修费用C.建筑工人的工资水准D.建筑物必要内部设施费用E.建筑物面积14、土地评价可划分为土地__评价。
A.适宜性B.经济C.等级D.用途E.观赏性15、垄断对资源配置的影响有。
A:垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润,会导致分配性低效率B:垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C:垄断还可能导致技术性低效率D:垄断可以使资源进行优化配置E:没有影响16、按具有综合职能可将城市划分为。
A:全国性的政治、经济、文化中心B:大区级的政治、经济、文化中心C:省区级的政治、经济、文化中心D:地区级的政治、经济、文化中心E:县级的政治、经济、文化中心17、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是.【2004年考试真题】A:上层滞水B:潜水C:承压水D:所有地下水E:市政代征用地比例18、按照现行财务制度规定,固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A.次月起按月B.次日起按日C.当月起按月D.次年起按月19、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。
A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金20、中国现行土地制度包括等制度。
A:国家实行土地登记制度B:国家实行土地用途管制制度C:国家实行有偿无限期使用制度D:国家实行有偿有限期使用制度E:国家实行保护耕地制度21、影响商品需求的因素,一般来说有。
A:消费者偏好B:消费者的收入水平C:商品自身价格D:相关商品价格E:生产企业对未来的预期22、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,要明确企业的国有划拨土地权益,主要是指__。
A.企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用B.企业原使用的划拨土地,改制前只要改变土地用途,可继续以划拨方式使用C.改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用D.划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应当申办有偿用地手续E.改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用23、根据我国目前的土地市场,可用于基准地价评估的资料有__。