2016年下半年吉林省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷

2016年下半年吉林省管理与基础辅导：土地征收的管制考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位
B．经济地理区位
C．自然地理区位
D．商业地理区位
2、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
3、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】
A：25％
B：66．7％
C：33．3％
D：50％
E：时间因素
4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加
B：将会减少
C：保持不变
D：无法确定
E：土地
5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量
B．利用状况
C．经济状况
D．经营状况
6、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。

【2002年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
7、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
8、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。

A．表格式、书信式和文字说明式
B．工作和技术
C．宗地估价(结果)和宗地估价技术
D．阶段性评估和正式
9、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计
B：宗地
C：比较
D：选择
E：时间因素
10、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
11、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

A．15
B．30
C．4～6
D．6～10
12、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年
B．3年
C．5年
D．7年
13、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
14、预备费应列属．【2004年考试真题】
A：建筑安装工程费用
B：工程建设其他费用
C：固定资产投资
D：间接费
E：土地
15、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
16、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
17、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为．
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
18、年《土地管理法》颁布。

A：1982
B：1987
C：1986
D：1988
E：合法性
19、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】
A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
20、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
21、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
22、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E：合法性
23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
24、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日
B．全部房屋拆迁之日
C．当期(段)房屋拆迁实施之日
D．房屋拆迁许可证颁发之日
25、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
2、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
3、耕地保护管理的主要内容具体有。

A：基本农田保护管理
B：耕地占补平衡管理
C：土地整理复垦管理
D：耕地保护执法
E：土地统计
4、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。

A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
5、农村村民申请宅基地，须由__批准。

A．村民委员会
B．乡镇人民政府
C．县级土地主管部门
D．县级人民政府
6、土地使用权的转让方式有__。

A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
7、下列关于房产图的描述正确的是。

A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
8、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
9、农用地定级的方法是。

A：因素法
B：修正法
C：标准法
D：样地法
E：网格法
10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：设计差异
B：功能差异
C：技术差异
D：标准差异
E：收益差异
11、土地价格是土地在的价格。

【2002年考试真题】
A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方式
D：某一经营管理水平下
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
12、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
13、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
14、房地产开发过程中的前期工程费包括。

A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
15、经济分析将不同的市场结构分为。

A：完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：福利市场
16、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
17、土地调查形成的成果不包括__。

A．数据成果
B．图件成果
C．数据库成果
D．权属证明成果
18、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
20、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
21、建筑安装工程预算定额包括。

A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
22、中等城市由组成。

A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
23、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动
B．有形
C．固定
D．无形
24、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：管理
25、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭。