天津房地产快讯2013.5.6-2013.5.10
2013年天津房地产行业分析报告
2013年天津房地产行业分析报告
2013年11月
目录
一、天津地产公司：老城区股、滨海新区股 (3)
二、天津东疆保税港发展状况 (4)
三、滨海新区相关公司详解 (7)
1、天保基建：近百万储备靠近保税区 (7)
2、海泰发展：集团前董事长为滨海新区区长 (8)
3、泰达系：津滨发展、泰达股份 (9)
四、老城区相关公司详解 (11)
1、天房发展：天津老牌房地产开发商，1700亩一级开发位于汉沽 (12)
2、天津松江：大股东“以路换地”，成本低廉 (13)
五、中短期看区位升值，长期看公司盈利能力提升 (15)
一、天津地产公司：老城区股、滨海新区股
A股上市的天津的地产公司特征明显：均为国有背景。
伴随国有企业改革的逐步推开，预计这些开发商的管理效率可能会有比较大的提升。
另一方面，伴随近些年天津滨海新区的建设和大量土地的开发，作为国有背景的大股东们大部分都资源众多。
由于天津市特有的两大中心特征，地产板块的上市公司可以分为两大类：一类主要项目集中在老城区，主要为天房发展、天津松江，主要业绩贡献的开发项目区域相对较为成熟；一类项目主要集中于滨海新区，主要为天保基建、海泰发展、泰达系的津滨发展和泰达股份，滨海新区的不断发展和东疆保税港的优惠政策等会给周边带来更大的发展机会，而公司本身管理能力的加强、开发建设速度的加快等将会推动这些机会的实现。
媒体报道称，天津滨海新区自贸区方案已申报国务院，欲将东疆保税港向自贸区转型。
21世纪经济报道10月1日报道称，天津滨海新区自由贸易区方案已向国务院申报，主要是将天津东疆保税港区向天
津自由贸易区转型。
事实上，2008年3月国务院在批复的《天津滨海。
天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)
天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2013.11.08•【字号】津国土房地权[2013]325号•【施行日期】2013.11.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知（津国土房地权〔2013〕325号）各区、县国土分局，各区、县房管局，滨海新区规划国土局（滨海新区房管局），有关直属单位，各有关单位：根据《天津市行政规范性文件管理规定》（天津市人民政府令第125号），《关于印发〈天津市房屋权属登记规范〉的通知》（津国土房权〔2008〕583号）、《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证的规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕720号）和《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证补充规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕846号）有效期即将届满，一并与《关于印发〈天津市房地权属登记网络系统使用和管理规定（试行）〉的通知》（津国土房权〔2006〕919号）合并修改，现将合并修改后的《天津市房地产登记规范》印发给你们，请遵照执行。
2013年11月8日天津市房地产登记规范目录第一章总则一、目的和依据二、适用范围三、登记的房地权利四、登记基本单元五、房地登记事务分工六、房地登记信息系统和房地权属登记簿七、权属证书和登记证明八、登记的法定文字第二章一般规定一、登记程序概述二、申请三、受理四、复核五、审定、记载、公示六、制证、发证七、移交房地产权属档案，立卷归档八、申请登记文件九、房地产登记申请的合并受理十、登记申请的撤回十一、更正登记十二、异议登记十三、撤销登记十四、依法实施财产保全等限制措施的登记十五、换发、补发权属证书及登记证明十六、土地使用证或房地产权证有效期十七、建立登记疑难案件会审制度十八、文书第三章国有土地房地产登记第一节房屋所有权及其土地使用权登记一、房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（一）房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（二）全体业主物业管理服务用房的登记（三）新建住宅配套非经营性公建的登记（四）共用宗地的土地分摊问题（五）审核内容（六）核准登记二、房地产转移登记（一）在建工程及土地使用权转移登记（二）新建商品房买卖的转移登记（三）存量房屋买卖的转移登记（四）房改售房的转移登记（五）房地产交换的转移登记（六）房地产赠与的转移登记（七）房屋还迁安置的转移登记（八）以房抵债的转移登记（九）以房地产作价出资的转移登记（十）因企业分立、合并的转移登记（十一）接管房屋的转移登记（十二）国有房产授权经营的转移登记（十三）房地产调拨、划拨的转移登记（十四）房地产继承、受遗赠的转移登记（十五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记（十六）因增减共有人的转移登记（十七）因按份共有的共有人之间发生份额转让的转移登记（十八）审核内容（十九）核准登记三、房地产变更登记（一）在建工程房地产变更登记（二）权利人姓名或者名称的变更登记（三）地名改变的变更登记（四）配偶之间变更房地登记权利人的变更登记（五）房地产共有关系发生变化的变更登记（六）房屋翻建、改建的变更登记（七）房屋分割的变更登记（八）房屋合并的变更登记（九）审核内容（十）核准登记四、房地产注销登记（一）房屋灭失的注销登记（二）放弃房屋所有权的注销登记（三）登记机构依职权注销登记（四）因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房地权利终止的注销登记（五）审核内容（六）核准登记第二节他项权登记一、在建工程房地产抵押权登记（一）在建工程房地产抵押权设定登记（二）在建工程房地产抵押权转移登记（三）在建工程房地产抵押权变更登记（四）在建工程房地产抵押权注销登记二、房地产抵押权登记（一）房地产抵押权设定登记（二）房屋房地产抵押权转移登记（三）房地产抵押权变更登记（四）房地产抵押权注销登记三、审核内容四、核准登记第三节预告登记一、预售登记二、房屋所有权预告登记三、房屋所有权预告登记的变更登记四、注销房屋所有权预告登记五、房屋抵押权预告登记六、以购买商品房抵押权转让的预告登记七、注销房屋抵押权预告登记八、审核内容九、核准登记第四节房、地两证记载不一致的问题第四章集体土地房屋登记第一节房屋所有权登记一、集体土地房屋所有权初始登记二、集体土地房屋转移登记三、集体土地房屋变更登记四、集体土地房屋注销登记第二节他项权登记一、在建工程房屋抵押权登记二、以房屋设定抵押权的登记三、审核内容四、核准登记第五章附则第一章总则一、目的和依据为了规范房地产登记行为，保障房地产交易安全，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《天津市房屋权属登记条例》（以下简称《登记条例》）、《天津市土地管理条例》、国土资源部《土地登记办法》〔部令第40号〕、建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕等有关规定，制定本规范。
2013年房地产政策详细版
9月29日 国土部 将严防高价地作为近期 市场稳定首要目标
12月18日 社科院 大城市房价明年或短 线见顶 11月22日 住建部& 住建部 叫停在建、在售“小 产权房”
下半年重点查处闲置土地
8月23日 住建部 发展小城镇应推进房地产税
10月19日 住建部& 工商总局 10月将急查限购限贷
信贷政策
二套房首付提 升至七成 差别化住房信 贷政策 二套房首付提 升至七成
市场监管
市场信息披露 和监测工作 严查变相涨价 项目 加强房地产市 场监管
其他
强化商品住房预 售管理 暂停单价4.5万 元以上项目预售 证 落实各区县房价 调控目标责任制
3月5日 贾康 房产税试点应允许有差异
3月13日 周小川 继续用调整首付比例等政 策调控房价
4月18日 贾康 应向二三套房征房产税
2月21日 住建部 中央坚持房地产调控从 紧、从严立场
3月7日 住建部 五年以上唯一住房 免个税
4月9日 住建部 地级市年底前明确外来工 住房保障政策 3月27日 李克强 2013年税改要出方案 继续 搞好楼市调控
2013.10.12
2013.11.29 2013.11.25 2013.11.30
市政府
市财政局 市商委 市政府
《重庆市人民政府关于加强公租房社区建设工作的意见》
重庆市财政局关于个人首次购房按揭财政补助政策申报时限的补充通知 《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》 《重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订草案）》
12月24日 住建部姜 伟新 2014年要保持楼市调 控稳定及连续性
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控， 而地方落地效果差
2012年天津房地产市场研究报告
2012年天津房地产市场研究报告撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司撰写日期：2013 年 1 月目录第一部分：宏观经济背景 ............................................................................. 5 1.1、固定资产投资增速减缓 ................................................................................. 5 1.2、房地产开发投资开发情况 ............................................................................. 7 1.3、社会消费品零售总额稳定增长 ................................................................... 11 1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 ................................................................... 12 1.5、2012 年中国出口形势严峻......................................................................... 12 1.6、2012 年宏观经济环境总结......................................................................... 14第二部分：政策解析 ..................................................................................15 2.1、政策回顾 ................................................................................................. ...... 15 2.2、金融政策 ................................................................................................. ...... 20 2.3、土地政策 ................................................................................................. ...... 21 2.4、地方政策 ................................................................................................. ...... 22 2.5、调控政策预测 ............................................................................................... 25第三部分：一级土地市场研究.................................................................. 26 3.1、土地市场年度供应情况...............................................................................26 3.2、土地市场年度成交情况 ............................................................................... 27 3.３、重点地块分析 ............................................................................................. 31 3.4、2012 年房企拿地排名与拿地风格............................................................. 34第四部分：商品住宅市场分析.................................................................. 37 4.1、商品房供求状况分析 ................................................................................... 38 4.2、商品住宅新增供应状况分析 ....................................................................... 38 4.2.1、商品住宅新增供应走势............................................................................ 38 4.2.2、商品住宅新增供应分布情成交状况分析 ............................................................................... 42 4.3.1、商品住宅成交走势 (42)4.3.2、商品住宅成交区域分布情况.................................................................... 43 4.3.3、商品住宅成交产品分布情况....................................................................46 4.4、商品住宅市场供求对比分析 ....................................................................... 48 4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行..................................................... 49 4.6、商品住宅市场趋势预测............................................................................... 52第五部分：公寓市场分析 .......................................................................... 52 5.1、公寓市场供应情况分析 ............................................................................... 53 5.1.1、公寓市场供应走势 (53)5.1.2、公寓市场供应分布.................................................................................... 54 5.2、公寓市场成交情况分公寓市场成交走势 (55)5.2.2、公寓市场成交区域分布............................................................................ 56 5.2.3、公寓市场成交产品分布............................................................................ 57 5.3、公寓市场供求情况分析 ............................................................................... 58 5.4、2012 年天津市公寓项目成交排名............................................................. 59 5.5、公寓市场发展趋势 (61)第六部分：三级市场分析 .......................................................................... 62 6.1、三级市场季度成交走势 ............................................................................... 62 6.2、三级市场逐月成交量价走势 ....................................................................... 62第七部分：商办市场分析 ..........................................................................64 7.1、商业市场情况分析 (64)7.1.1、商业市场供应情况分业市场成交情况分析............................................................................ 66 7.1.3、商业市场供求关系分析............................................................................ 68 7.2、办公市场情况分析 (69)7.2.1、办公市场供应情况分析............................................................................ 69 7.2.2、办公市场成交情况分析............................................................................ 70 7.2.3、办公市场供求关系分析............................................................................ 71 7.3、商办市场发展趋势预测 ............................................................................... 71第八部分：重点项目 .................................................................................. 72 8.1、金融街中心 ................................................................................................. .. 72 8.2、海河大观 ................................................................................................. ...... 76第九部分：行业动态与发天津楼市动态 ................................................................................ 79 9.2、房企未来发展 ...............................................................................................80 第一部分：宏观经济背景1.1、固定资产投资增速减缓2010-2012年固定资产投资同比增速45000 45.0 40000 40.0 35000 35.0 30000 30.0 25000 25.0 20000 20.0 15000 15.0 10000 10.0 5000 5.0 0 0.0 10. 10 11 12 11. 10 11 12 12. 10 11 3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月2月月月月2月月月月2月月月当月亿元130 167 169 206 306 218 211 248 216 231 307 174 220 232 275 343 278 281 316 290 280 324 211 266 277 333 417 336 336 389 356 336同比增长（）26. 26. 26. 25. 24. 26. 20. 41. 23. 29. 20. 24. 31. 37. 33. 11. 27.33. 27. 34. 21. 5.7 21. 21. 19. 21. 21. 20. 19. 23. 22. 20. 2012年1-10 月份，全国固定资产投资（不含农户）292542 亿元，同比增长20.7，增速比1-9 月份加快0.2 个百分点。
致开发商房屋质量工作联系函
致开发商房屋质量工作联系
函
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
工作联系函
（2013.06.03）
致：水富金成房地产开发有限公司宜宾分公司
自2013.5.20号交房以来，很多业主在接房后发现存在很多质量瑕疵。
现希望贵公司尽快采取妥善措施，以彻底解决如下问题：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
以上是普遍存在的问题，详细问题附表《金城印象房屋质量问题汇总表》
作为业主耗费多年积蓄，花费上百万，购买贵公司开发的房屋，应该享有应有权利。
贵公司作为房屋出售方，应严格履行相关法律、法规和《商品房现房买卖合同》、《住宅质量保证书》的规定，承担维修责任。
我们希望你们尽快采取妥善措施，以彻底解决上述问题，并保证在修缮之后不再出现类似情况。
另外，据多数业主反映他们秉着相信贵公司的实力和诚信，购买了贵公司开发的房屋，也很希望在此和谐安家，希望与你们就有关问题进行进一步协商。
他们也希望你们切切实实履行起应承担的责任和义务，切实对房屋问题予以必要的重视，安排专人蹲点负责，采取切实有效的措施，维护业主们合法、正常的权益，维护和谐的小区环境。
否则，他们将采取一切方式（包括向监管部门投诉、举报，向人民法院起诉，在媒体公告等方式），以维护他们正当、合法权益，望慎重考虑！
特此函告
宜宾县开泰物业金城印象项目部
2013年6月5日
2。
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
中国房地产指数系统数据信息周报-天津地区(2013年12月16日-2013年12月22日)
天津：商品住宅成交量涨价跌一、市场综述表：天津市（12.16-12.22）商品住宅统计表2013年第50周（12.16-12.22）天津住宅市场共成交商品住宅2160套，环比上涨3.15%；商品住宅成交面积22.17万平方米，环比上涨4.87%。
日均成交套数为309套，日均成交面积3.17万平方米。
价格方面，本周商品住宅成交均价为10134元/平方米，环比下跌，跌幅为1.20%。
整体看来，本周天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。
中指观点：本周（12.16-12.22）天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。
年末开发商推盘热度降低，新房放量减少，市场供应动力不足；银行收紧房贷，楼盘优惠力度减弱，购房者回归观望等原因，使得楼市整体呈现供需双回落的态势，天津市商品住宅市场持续低位运行。
二、要闻回顾1、财政部部长楼继伟发文提出：加快房地产税立法财政部部长楼继伟16日发表署名文章提出，加快房地产税立法，适时推进相关改革。
文章指出，完善房产税等相关制度有利于稳定市场预期，引导居民形成合理的住房消费，也有利于为地方政府提供持续、稳定的收入来源。
要坚持积极稳妥的方针，认真总结房产税改革试点经验，在充分论证的基础上立税清费，适当减轻建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。
2、违规家庭骗购保障房退房后“终身禁购”。
为进一步加强对住房保障家庭不良信用记录的管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》的有关规定，本市将记载存在违规享受住房保障情况家庭的相关信息，用于纠正违规家庭的违规行为，防止不良信用家庭再次享受住房保障。
对于被纳入不良信用记录的家庭，在《天津市基本住房保障管理办法》规定的期限内，相关部门不再受理申请人及其配偶的住房保障申请，并且限制申请人及其配偶办理房屋交易手续。
三、天津房地产市场交易情况1、全市交易情况图1：天津商品房成交量数据来源：CREIS中指数据 监测数据显示：本周（12.16-12.22）天津商品房共成交2671套，成交面积29.62万平方米；日均成交套数为382套，环比上涨，涨幅为5.82%；日均成交面积4.23万平方米，环比大幅上涨，涨幅为18.22%；本周商用物业成交面积为7.45万平方米，环比大幅下跌92.70%。
天津房地产快讯2013.6.17-2013.6.21
房地产简讯2013年第18期2013.6.17-2013.6.21房地产简讯(策划组编)一、本市土地出让情况二、本地要闻1.中新天津生态城低碳体验中心主体建设完工记者获悉，中新天津生态城低碳体验中心主体已完工并开始内外装修。
预计年底建成投入使用后，体验中心将通过其设计、能源利用、建筑材料等多个方面，展示生态产品及解决方案。
届时，可以为用户及参观者提供具有体验、互动及教育性的绿色“旅程”，并推广生态城可持续、低碳的生活方式。
2.天津滨海核心区学区房变紧俏毕业季两室房源受欢迎进入5、6月份，虽然新区的二手房市场成交情况略显低迷，但是处于新区黄金位置的学区房反而呈现出量价双升的情势，成了二手房市场中炙手可热的“香饽饽”。
6月份，随着毕业生的逐渐离校，大学生开始成为滨海新区租房市场上的主角。
面积70至90平方米的、每月租金价格约为1700至1900元的两室户型最受毕业生的欢迎。
3.天津圈层价值推动高端置业商务氛围提供便利高端住宅市场一直是楼市重要的一部分，记者了解到，本市目前财富阶层对高端物业的选择正进入新的阶段，除了居住产品本身的地段配套外，居住者还非常关心居住质量及该地的文化底蕴等方面，对圈层生活的诉求日益凸显。
4.天津补充住房公积金下月调整缴存额最高不超过30%天津市住房部门近日下发通知，自7月1日起，本市企业、事业单位(不含参公管理的事业单位)可将职工补充住房公积金缴存基数调整为2012年职工个人月均工资总额；补充住房公积金缴存比例低于30%的，可根据条件调整缴存比例，但最高不超过30%。
5.科创慧谷（天津）园区展示中心盛装绽放6.天津综合体续航能力突显定位关乎成败近两年，城市综合体的发展在国内遍地开花。
当纯粹的新建商品住宅项目难以热卖之时，商业地产中的城市综合体业态因具备独特的优势而日益受到消费者及开发商的青睐。
通过打造商圈来带动住宅销售，综合体项目正逐渐成为许多房企选择应对调控的一项手段。
7.上周天津销售龙虎榜环城远郊项目大抢风头根据富思博得专业数据信息网，2013年6月10日至2013年6月16日天津市项目销售排行榜,武清区的泽信金汇湾获得本周销售排行榜冠军。
2013年房地产政策详细版
锐评：“国五条”奠定全年调控从严基调，房产税试点 扩围呼声最高
政策资讯
2月27日 证监会 全国住房公积金入市准备工作已经启动
2013年1-6月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话
3月7日 证监会 住房公积金将会参照社保 投资模式
3月31日 胡存智 应推动土地财政向税收方 向过渡
6月14日 贾康 国务院：项目未通过环评， 不得供地及贷款
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调 控，而地方落地效果差
政策资讯
城市
武汉
时间 20%交易个税
3.31
未涉及
银川
3.31
成都
3.31
昆明
3.31
石家庄 3.31
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
信贷政策
未涉及
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
2013年地方板国五条细则
房价控制目标
限购政策
房价同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅
2013.5.10
重庆市公共租赁房管理局
严格公租房退出机制，防利益输送
2013.6.4
重庆市城乡建委
制定《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》
2013.6.24
市城乡建委
关于印发《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程勘察范围暂行规定》的通知
2013.7.26
市政府
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》
20%交易个税
信贷政策
房价控制目标
限购政策
严格执行国办发〔2013〕17号 文关于出售自有住房个人所得
未涉及
保持房价基本稳定
无新限购措施
税的征收规定
按转让所得20%征税，出售5 年以上为宜住房免征个税
XXXX年第一季度天津市房地产报告179381260
2007年以来，房地产市场量价水平与货币政策的周期性密切相关，货币政策对房地产市场的影响有滞后。
2011年主要城市房地产市场出现明显调整，限贷的影响大于限购：
5 •下半年对商品房的金融政策将适度调整； 6 •下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。
内部报告 注意保密
1.宏观政策回顾与分析
2012年房地产调控政策展望：中央继续加强房地产调控力度和决心不减， 地方政府态度暧昧与贯彻并存
中央调控决心未受影响：
内部：GDP增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长仍在高位； 外部：出口对经济增长贡献不大，欧债危机影响不如2008年； 房地产业：投资开工增速仍在高位，房价刚刚出现下调，房地产税费未受显著影响。
2012年第一季度天津市房地产市场报告
Tianjin Shen Gang Land Development Co., Ltd.
内部报告 注意保密
目录
一、一季度政策回顾及分析 二、一季度土地市场运行情况 三、一季度商品房市场运行情况 四、项目成交情况分析 五、2012后三季度市场走势
Tianjin Shen Gang Land Development Co., Ltd.
内部报告 注意保密
一、一季度政策回顾及分析
宏观政策回顾与分析 地方政策回顾与分析 未来下半年政策走势分析与预测
内部报告 注意保密
1.宏观政策回顾与分析
2010年是房地产政策调控年
2011年进一步加强房地产市场调控
2012年房地产仍将面临
严厉的调控政策，短期内难以放松
内部报告 注意保密
1.宏观政策回顾与分析
2013—2014年度中国广播影视大奖
广播电视节目奖广播类大奖名单
共十类作品 77件
一、消息类（14个）
序号
编号
作品题目
创作单位
播出日期
时长
时段
1
4
爱心传递，延续光明
哈尔滨广播电视台
2013.11.12
4分
18:00
2
7
万里海疆巡礼特别节目：我爱祖国海疆
中央人民广播电台 海峡之声广播电台
2013.6.21
20:35
14
13
3465个乡镇政府入不敷债，政府欠条竟成流通货币
中央人民广播电台
2014.12.25
1分30秒
7:23
二、评论类（6个）
序号
编号
作品题目
创作单位
播出日期
时长
时段
1
4
从总书记在河北的三张菜单说起
河北人民广播电台
2013.10.12
9分26秒
16:50
2
2
警惕土地流转热潮中的“非粮化”隐患
1
当你老了
济南广播电视台
中央人民广播电台
2014.7.10、13
9分22秒
7:27
6:48
10
6
日记写下的父女亲情
天津广播电视台
2013.5.26
8分58秒
7:30
11
14
有个主任他姓张
宁波人民广播电视台
2014.2.23
21分16秒
15:00
12
15
价改“新政”力破中国粮价失语困局
黑龙江人民广播电视台
2014.4.17
11分08秒
只有依法普选才能依法治港
2013天津楼市
2013天津楼市“稳”字当头上半年仍将以价换量滨海时报作者：孙薇2013年01月10日09:112012年“优惠年”带动津门楼市走稳，新房成交均价9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%，月均成交量71.93万平方米，同比下降2.7%，创近四年最低。
尽管2012年被称为“史上最严厉调控年”，但到了2012年年尾，一直被压抑的楼市竟然翘起了高高的“尾巴”，一下子钻进了“暖冬”。
楼市此轮翘尾行情，打乱了市场预期。
“2013年房价要暴涨”、“城镇化要拉动房价”、“一线城市地王频现，房价肯定涨”等一系列来自房地产业内或业外唱高房价的声音此起彼伏，北、上、广等一线城市的楼市在岁末年初之际也愈发火爆。
在此背景下，2013年政府的调控之手必然不会放开。
翘着“尾巴”迈入2013年的楼市，将迎来怎样的调控政策？新的一年，楼市调控政策又会有哪些变化？2013年，天津标杆龙头房企又将有怎样的促销营销策略？“稳”字当头2012年12月中旬召开的中央经济工作会议，将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调。
“稳”也必然成了2013年楼市调控的关键字。
从近来中央及各部委释放的信号不难看出，2013年，政府绝不会放手楼市调控，楼市调控政策势必围绕“稳”字展开。
在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
国务院发展研究中心主任李伟近日在第四届中国经济前瞻论坛上特别强调以促进房地产可持续发展为重点，进一步完善房地产调控政策。
要进一步完善限购政策，使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用，又不影响首次置业和改善型需求的及时释放。
虽然限购、限贷等楼市调控政策的边际效用正在递减，但不可否认，坚持继续实施这些老政策不动摇，对于稳定市场预期仍将发挥极为重要的作用。
红色通缉令
原职：浙江省建设厅副厅长外逃时间：2003.4疑外逃地：美国涉及罪名：贪污刘昌明原职：交通银行广州分行党委书记、行长外逃时间：2007.12疑外逃地：新加坡、美国涉及罪名：违法发放贷款宣秀英原职单位：南方证券珠海景莲营业部主任外逃时间：2002.8疑外逃地：新西兰涉及罪名：挪用公款、隐瞒境外存款梁锦文原职：珠海华粤汽配工业有限公司、华美汽车制动工业有限公司外逃时间：1996.11疑外逃地：香港、新加坡、美国涉及罪名：贪污吴权深原职：增城新塘镇大敦村党支部书记外逃时间：2012.3疑外逃地：几内亚比绍涉及罪名：非国家工作人员受贿徐伟原职：深圳石油技术开发进出口公司业务部经理外逃时间：2011.5疑外逃地：美国、加拿大涉及罪名：贪污郭洁芳原职：广州市交警支队民警外逃时间：2000 .3疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：受贿原职：深圳中油器材进出口公司副总经理外逃时间：2011.12疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污张勇光原职：深圳公安南山分局高新技术园区派出所民警外逃时间：2010 .12疑外逃地：美国涉及罪名：受贿刘宝凤原职：华泰证券公司深圳营业部总经理外逃时间：2001.11疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污赖明敏原职：中国银行江门分行行长外逃时间：2001.8疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：贪污王雁威原职：广州市花都区政协主席外逃时间：2013.6疑外逃地：加拿大涉及罪名：受贿黄伟亮原职：中国银行开平支行办公室主任外逃时间：2001.10疑外逃地：美国、加拿大涉及罪名：贪污原职：深圳玉威实业公司总经理外逃时间：1998.6疑外逃地：美国涉及罪名：诈骗王林娟原职：广东邮政速递物流公司珠海分公司快件监管中心经理助理外逃时间：2011.12疑外逃地：加拿大涉及罪名：挪用公款黄平原职：广东广弘华侨铝加工有限公司法定代表人、总经理外逃时间：2014.5疑外逃地：美国涉及罪名：受贿杨进军原职：温州明和集团公司法人代表兼总经理外逃时间：2001.12疑外逃地：美国涉及罪名：贪污李世乔原职：宁波远望技工贸公司副总经理、宁波华远房地产公司总经理外逃时间：2009.4疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污、受贿杨湘洪原职：温州市委常委、鹿城区委书记外逃时间：2008.9疑外逃地：法国涉及罪名：受贿原职：杭州市西湖区公安分局外逃时间：2013.8疑外逃地：美国涉及罪名：职务侵占周骥阳原职：浙江省委党史研究室外逃时间：2008.12疑外逃地：香港涉及罪名：合同诈骗邱耿敏原职：浙江昌大进出口有限公司经理外逃时间：2010 .2疑外逃地：美国涉及罪名：合同诈骗、抽逃出资乔建军(别名：李峰)原职：中储粮河南周口直属库主任外逃时间：2011.11疑外逃地：美国涉及罪名：贪污、挪用公款黄玉荣原职：河南高速公路发展有限公司副董事长外逃时间：2002.8疑外逃地：美国涉及罪名：受贿席秀萍原职：洛阳白金瀚酒店管理公司法人代表、董事长外逃时间：2013.4疑外逃地：美国涉及罪名：非法吸收公众存款吉东升原职：河南中原证券郑州纬五路第一营业部经理外逃时间：2002.12疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：挪用资金程三昌原职：河南省政府驻香港豫港集团有限公司董事长外逃时间：2001.2疑外逃地：新西兰涉及罪名：贪污曾子恒原职：河南省交通基本建设质量检测监督站副总工程师外逃时间：2011.10疑外逃地：加拿大涉及罪名：职务侵占闫永明(别名：刘阳)原职：通化金马药业集团有限公司董事长外逃时间：2001.11疑外逃地：新西兰涉及罪名：职务侵占孙燕原职：工商银行南京新街口支行工作人员外逃时间：2001.9疑外逃地：新西兰涉及罪名：贪污刘全洲原职：江苏交通厅职工外逃时间：2002.3疑外逃地：新西兰涉及罪名：贪污徐雪伟原职：江阴市升昌科技有限公司总经理外逃时间：2012.11疑外逃地：美国涉及罪名：合同诈骗任标原职：江苏大罗能源物资公司等单位实际控制人外逃时间：2014.1疑外逃地：圣基茨和尼维斯、越南涉及罪名：骗取贷款、伪造金融票证钱增德原职：江苏中淮建设集团董事长外逃时间：2006.3疑外逃地：苏丹、几内亚涉及罪名：受贿孙峰原职：农业银行江阴要塞支行行长外逃时间：2011.12疑外逃地：加拿大、泰国、菲律宾涉及罪名：合同诈骗肖建明原职：云南锡业集团党委书记、董事长外逃时间：2012.12疑外逃地：美国涉及罪名：受贿姚耿原职：云南省五矿化工进出口(集团)公司上海浦东分公司经理外逃时间：1998.4疑外逃地：泰国、澳大利亚涉及罪名：贪污周静华原职：云南铜业集团房地产开发有限公司泰国项目部负责人外逃时间：2010 .5疑外逃地：泰国涉及罪名：贪污郭欣原职：云南大学历史系副教授外逃时间：2010 .8疑外逃地：美国涉及罪名：隐瞒犯罪所得李文革原职：昆明市盘龙区国税局工会主席外逃时间：2013.8疑外逃地：加拿大涉及罪名：合同诈骗张大伟原职：云南云电同方科技有限公司总经理外逃时间：2013.9疑外逃地：澳大利亚、加拿大、香港、美国涉及罪名：贪污李向东原职：四川移动公司数据部总经理、无线音乐运营中心总经理外逃时间：2010 .3疑外逃地：加拿大涉及罪名：受贿胡奉宪原职：四川韵律实业发展公司总经理、董事长外逃时间：2009.11疑外逃地：美国、澳大利亚涉及罪名：贪污袁梅原职：工商银行四川省分行营业部信贷员外逃时间：2002.9疑外逃地：美国涉及罪名：贪污朱振宇原职：工商银行四川省分行外逃时间：2002.9疑外逃地：美国涉及罪名：贪污胡玉兴原职：太原市住房制度改革办公室主任外逃时间：2002.7疑外逃地：澳大利亚、新西兰涉及罪名：滥用职权裴健强原职：中企国际合作有限责任公司进出口部负责人外逃时间：2009.11疑外逃地：香港涉及罪名：贪污蒋雷原职：中国国际贸易促进委员会汽车行业分会常务副会长、法人代表外逃时间：2007.4疑外逃地：新西兰涉及罪名：贪污刘勖原职：北京通州区社会保险基金管理中心外逃时间：2013.7疑外逃地：美国涉及罪名：贪污孙新原职：北京市新闻出版局计划财务处出纳外逃时间：2008.10疑外逃地：泰国涉及罪名：挪用公款陈兴铭原职：中国电力财务有限公司总经理外逃时间：2002.6疑外逃地：美国、新西兰涉及罪名：挪用公款刘常凯原职：北京京剧院梨园驾校校长外逃时间：1999.10疑外逃地：美国、韩国涉及罪名：诈骗方翠英原职：中国石化集团北京燕山石油化工有限公司财务部高级主管外逃时间：2012.11疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污徐进原职：武汉市发改委主任外逃时间：2011.5疑外逃地：美国涉及罪名：受贿、滥用职权刘湘建原职：岳阳市公安局出入境管理科科长外逃时间：2004.10疑外逃地：英国涉及罪名：组织他人偷越国边境陈祎娟原职：中国移动通信集团终端公司湖南分公司综合部员工外逃时间：2013.4疑外逃地：英国涉及罪名：洗钱肖斌原职单位：齐齐哈尔信用担保公司外逃时间：2011.2疑外逃地：加拿大、新西兰涉及罪名：职务侵占徐维铭原职：上海安徽裕安实业总公司董事长兼总经理外逃时间：2002.6疑外逃地：美国涉及罪名：贪污、徇私舞弊杨立虎原职：安徽瑞泰药业有限公司法人代表外逃时间：2013.5疑外逃地：加拿大涉及罪名：虚开增值税专用发票石阳原职：辽宁省委宣传部办公室出纳外逃时间：2014.2疑外逃地：新加坡、韩国、美国涉及罪名：贪污付耀波原职：本溪市劳动和社会保障监察支队案件审理科科长外逃时间：2014.9疑外逃地：泰国、格林纳达涉及罪名：贪污王佳哲原职单位：辽宁日报社外逃时间：2000 .1疑外逃地：美国涉及罪名：合同诈骗张清曌原职：本溪市劳动和社会保障监察支队出纳外逃时间：2014.9疑外逃地：泰国、格林纳达涉及罪名：贪污周世勤原职：沈阳铁路局大连铁路房产生活段财务室主任外逃时间：2007.10疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：贪污杨希利原职：葫芦岛希瑞集团有限公司董事长外逃时间：2012.3疑外逃地：加拿大涉及罪名：骗取贷款黄艳兰原职：桂林市依兰发展有限公司(原桂林地区物资发展总公司)法定代表人外逃时间：2001.12疑外逃地：美国、加拿大涉及罪名：贪污郭廖武原职：武汉钢铁集团矿业有限责任公司副总经理外逃时间：2010 .8疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：受贿唐东玫原职：福建省工艺品进出口公司会计外逃时间：2008.12疑外逃地：澳大利亚涉及罪名：贪污詹再生原职：福建永升实业有限公司外逃时间：2012.12疑外逃地：马来西亚涉及罪名：集资诈骗黄水木原职：龙岩市天成房地产开发公司董事长外逃时间：2014.5疑外逃地：印尼、新加坡涉及罪名：诈骗徐聪荣原职：福州市政法委副书记、市公安局局长外逃时间：2003.5疑外逃地：美国涉及罪名：受贿韩建鹏原职：河北宇海文汇投资有限公司法定代表人外逃时间：2013.6疑外逃地：新加坡涉及罪名：非国家工作人员受贿王黎明原职：中国银行海南省分行行长外逃时间：1998.5疑外逃地：美国涉及罪名：徇私舞弊云健(别名：方健)原职：海口市地方税务局龙华分局副局长外逃时间：2009.2疑外逃地：新西兰涉及罪名：受贿牛丽英原职：太原迎宪焦化开发有限公司法人代表外逃时间：2014.1疑外逃地：加拿大涉及罪名：虚开增值税专用发票洪巍原职：中国技术进出口总公司上海进出口公司副总经理兼鞋业部经理外逃时间：2006.5疑外逃地：美国涉及罪名：贪污顾震芳原职：上海海事局吴泾海事处出纳外逃时间：2000 .10疑外逃地：泰国涉及罪名：贪污张丽萍原职：上海倍福来集团有限公司外逃时间：1999.8疑外逃地：美国、泰国涉及罪名：虚开增值税专用发票蒋谦原职：湖北省武汉市城市排水发展有限公司拆迁协调部部长外逃时间：2011.1疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污、滥用职权刘芳原职：中国人保湖北分公司副处长外逃时间：2011.5疑外逃地：美国涉及罪名：受贿王诚建原职：上海黄石航运部财务人员外逃时间：2005.5疑外逃地：美国涉及罪名：贪污贺俭原职：秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司经理外逃时间：2010 .9疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污程慕阳原职：北方国际广告公司北京分公司经理、香港佳达利公司董事长外逃时间：2000 .8疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污、窝藏转移赃物贺业军原职单位：河北省玉田县豪门集团公司总经理、党委书记外逃时间：1999.5疑外逃地：美国涉及罪名：挪用公款黄红(别名：黄利)原职：河北省玉田县豪门集团驻京办事处会计外逃时间：1998.5疑外逃地：美国涉及罪名：挪用公款虞泰年原职：天津新技术产业园区规划处处长外逃时间：2007.1疑外逃地：新西兰涉及罪名：贪污周建华原职：建桥建设集团有限公司法定代表人外逃时间：2013.11疑外逃地：美国涉及罪名：非法吸收公众存款、骗取贷款储士林原职：青岛安华实业有限公司董事长外逃时间：2012.7疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污崔学文原职：临沂市经济贸易委员会主任、党组书记外逃时间：2003.1疑外逃地：加拿大涉及罪名：贪污、受贿邱渤海原职：济宁硅元件厂厂长外逃时间：2012.2疑外逃地：英国涉及罪名：贪污刘慎湘原职：上海山东齐鲁实业总公司总经理外逃时间：2000 .12疑外逃地：美国涉及罪名：贪污戴学民原职：中国经济开发信托投资公司上海营业部总经理外逃时间：2001.8疑外逃地：伯利兹、美国、韩国涉及罪名：贪污赵汝恒原职：惠民县鲁洁纺织有限公司董事长、法定代表人外逃时间：2012.9疑外逃地：加纳涉及罪名：虚开增值税专用发票巴连孝原职：大连春鸣国际贸易有限公司法人代表外逃时间：2014.3疑外逃地：加拿大涉及罪名：行贿李远寿原职：中国石油天然气集团公司吉林延边销售分公司图们经营处经理外逃时间：2010 .5疑外逃地：韩国涉及罪名：职务侵占孔广生原职：胜利油田青岛石油实业有限公司、临沂中孚天然气开发利用有限公司总经理外逃时间：2012.12疑外逃地：香港涉及罪名：贪污李华波原职：鄱阳县财政局经济建设股股长外逃时间：2011.1疑外逃地：新加坡涉及罪名：贪污蒋洪洲原职：中国机械设备工程股份有限公司副总经理外逃时间：2013.11疑外逃地：斯里兰卡涉及罪名：受贿白静原职：农业银行金融市场部投资处处长外逃时间：2013.7疑外逃地：加拿大涉及罪名：职务侵占王清伟原职：轻骑集团对外贸易公司会计外逃时间：2005.4疑外逃地：加拿大涉及罪名：信用证诈骗。
2013年1季度天津市商品房房价
2013年3月1日全市新建商品房交易372套、面积36603.3平方米，平均价格每平方米10288元。
其中，住宅323套、面积32243.9平方米，平均价格每平方米974 2013年3月2日全市新建商品房交易475套、面积47960.7平方米，平均价格每平方米10016元。
其中，住宅428套、面积43602.3平方米，平均价格每平方米939 2013年3月3日全市新建商品房交易363套、面积33228.1平方米，平均价格每平方米9948元。
其中，住宅321套、面积32193.8平方米，平均价格每平方米9439 2013年3月4日全市新建商品房交易336套、面积32421平方米，平均价格每平方米10411元。
其中，住宅293套、面积29871.4平方米，平均价格每平方米9892元2013年3月5日全市新建商品房交易451套、面积45923.1平方米，平均价格每平方米10250元。
其中，住宅380套、面积39176平方米，平均价格每平方米9681元2013年3月6日全市新建商品房交易445套、面积43951.2平方米，平均价格每平方米9971元。
其中，住宅397套、面积40741.9平方米，平均价格每平方米9547 2013年3月7日全市新建商品房交易450套、面积46412.8平方米，平均价格每平方米10159元。
其中，住宅386套、面积40768.3平方米，平均价格每平方米103 2013年3月8日全市新建商品房交易429套、面积44511.8平方米，平均价格每平方米9727元。
其中，住宅387套、面积39858.8平方米，平均价格每平方米9124 2013年3月9日全市新建商品房交易556套、面积56514.9平方米，平均价格每平方米9387元。
其中，住宅503套、面积50958.3平方米，平均价格每平方米9309 2013年3月10日全市新建商品房交易343套、面积32249.5平方米，平均价格每平方米9504元。
天津市人民政府办公厅转发市国土房管局拟定的2013年中心城区旧楼
12．市邮政局负责信报箱更新补建的指导、监督和验收等工作。
13．市通信局负责指导协调楼道内通讯、网络等相关管线的整理规范工作。
相关区人民政府可结合小区实际，自行选择安排增加整修项目。
三、工作步骤
（一）准备工作阶段（2013年2月底前）。市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部（以下简称市旧楼区指挥部）组织工程招投标，下达2013年投资计划，组织开展全体参建人员培训。相关区人民政府制定本辖区旧楼区综合提升改造工作方案，落实施工项目工程招标、成品设施招标等政府采购工作，完成提升改造小区的设计方案和施工组织计划。
二、主要任务
（一）工作目标。2013年底前完成约2025万建筑平方米旧楼区综合提升改造任务，涉及481个小区、4200幢楼、32.5万户，约110万群众受益。小区居住功能显著提升，小区居住环境明显改善，落实后期管理服务，让人民群众住得更加舒适、生活更加和谐幸福。
（二）主要内容。
1．更新"一个箱"，即信报箱。
五、职责分工
（一）相关区人民政府。根据本方案确定的旧楼区综合提升改造范围，研究制定本辖区工作方案和施工组织计划；完成施工项目招标和设备采购；组织协调辖区有关部门和单位实施提升改造和验收工作；组织对私搭乱盖，占压燃气、消防等设施，侵占绿地，乱堆乱放等行为的治理工作；落实区级财政改造专项资金；研究制定切实可行的旧楼区长效管理措施，并组织实施管理。
天津市人民政府办公厅转发市国土房管局拟定的2013年中心城区旧楼区居住功能综合提升改造实施方案的通知
【法规类别】建筑安装施工
【发文字号】津政办发[2013]8号
【发布部门】天津市政府
【发布日期】2013.01.23
天津市国土房管局关于调整2013年补充住房公积金缴存额的通知
天津市国土房管局关于调整2013年补充住房公积金缴存额的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2013.06.13•【字号】津国土房保[2013]173号•【施行日期】2013.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局关于调整2013年补充住房公积金缴存额的通知（津国土房保〔2013〕173号）各区县、委局（集团公司）、驻津单位：补充住房公积金制度是我市住房分配制度改革的重要内容，根据天津市进一步深化城镇住房制度改革实施办法的规定，现就做好2013年补充住房公积金缴存额调整有关事项通知如下：一、自2013年7月1日起，企业、事业单位（不含参公管理的事业单位）可将职工补充住房公积金缴存基数调整为2012年职工个人月均工资总额；补充住房公积金缴存比例低于30%的，可根据条件调整缴存比例，但最高不超过30%。
（一）只调整补充住房公积金缴存基数的单位，凭填写完整并签章齐全的《天津市单位调整补充住房公积金审批表（一）》（见附表1，从天津住房保障网--文件下载栏目下载打印，一式二份），经上级主管区、县、局住房委员会或房改领导小组批准后，到市住房公积金管理中心各区县管理部办理调整补充住房公积金缴存基数手续（不需到市房委办备案）。
（二）调整补充住房公积金缴存比例及基数的单位，凭填写完整并签章齐全的《天津市单位调整补充住房公积金审批表（二）》（见附表2，从天津住房保障网--文件下载栏目下载打印，一式三份），经上级主管区、县、局住房委员会或房改领导小组批准，报市住房委员会办公室备案后，到市住房公积金管理中心区县管理部办理调整补充住房公积金缴存额手续。
二、市级机关和参公管理的事业单位将新职工补充住房公积金缴存基数调整为2012年职工个人月均工资总额（新参加工作人员按首月工资总额）；缴存比例仍按30%执行。
三、区机关和参公管理的事业单位可将新职工补充住房公积金缴存基数调整为2012年职工个人月均工资总额；缴存比例低于30%的，可根据条件上调缴存比例，但最高不超过30%。
天津市国土房管局关于调整天津市限价商品住房收入准入条件的通知-津国土房保[2013]320号
![天津市国土房管局关于调整天津市限价商品住房收入准入条件的通知-津国土房保[2013]320号](https://img.taocdn.com/s3/m/e165e0f6afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736d9f.png)
天津市国土房管局关于调整天津市限价商品住房收入准入条件的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土房管局关于调整天津市限价商品住房收入准入条件的通知
（津国土房保〔2013〕320号）
各区、县房管局，各有关单位：
为扩大我市限价商品住房保障范围，使更多住房困难家庭能够通过购买限价商品住房解决住房问题，经市政府同意，现就调整限价商品住房收入准入条件事宜通知如下：
自2013年12月1日起，本市限价商品住房收入准入条件，由家庭上年人均收入低于3万元，调整为家庭上年人均收入低于4.5万元，户籍、住房、财产等其它申请条件不变。
收入准入条件调整后，本市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件：
一、申请人具有本市非农业户籍。
其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
二、家庭上年人均收入低于4.5万元。
三、家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。
四、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
本通知自2013年12月1日起施行。
2013年11月4日
——结束——。
关键工序旁站监控计划及关键工序旁站监控记录台账
外墙施工、屋面瓦施工 外墙施工、窗户安装 外墙施工、窗户安装
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中铁九局集团有限公司三道堰房地产项目经理部
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中铁九局集团有限公司三道堰房地产项目经理部
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房地产简讯2013年第14期2013.5.6-2013.5.10
房地产简讯(策划组编)
一、本市土地出让情况
二、本地要闻
1.津二手房日成交降3成房主降80万买家仍不动心
市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周本市二手私产住宅日均成交套数降了3成，减少至229套。
我爱我家企划总监李娜预计，短期内买卖市场活跃度将维持低位。
2.天津5月首周二手房成交降七成购房者改买新房
由于3月份的购房需求大量透支，令4月份到目前的房产交易出现短期搁置，二手房成交意愿普遍不高。
目前新房项目依旧处于推盘活跃期，且市场需求依然旺盛，必然仍会获得关注，成交情况也不会出现像二手房市场那样明显的降温。
3.东丽区旅游季启动多种主题活动持续至年底
以“美丽中国·幸福东丽”为主题的东丽区旅游季日前启动。
超过半年之久的此次旅游季活动将涵盖旅游、休闲、音乐、摄影等诸多领域和几十项不同规模的主题活动。
4.调控满月一线城市量跌价滞楼市或迎来调整期
3月底4月初，各地方政府纷纷公布楼市调控细则，如今已过去了1个多月，房地产市场也在悄然发生着变化，楼市成交整体回落明显，房价却未见下跌，还处于停滞或者微涨的状态。
买卖双方继续博弈，地方政府在政策执行方面力度不一，楼市的‘多空对决’还将继续。
5.天津成熟商圈繁华再续综合体与地铁为老树添新花
南京路、滨江道等老牌商圈继续发光散热的同时，在天津文化中心与银河国际广场等带动下的大梅江商圈、以嘉里中心与中粮大道等项目为标志的津滨大道商圈、以及奥城商圈、西站商圈等新兴商圈业已初具规模。
6.天津大部分片区租金普涨一二百小户型最为吃香
上周末，小王被租房的事情弄得焦头烂额，他接连看好的三套房子都被别人抢了先。
“现在租套小房子就得抢，和家人商量一下、打个电话的工夫，房子就没了。
”
7.开发商加速推盘抢跑“房产税”
“按照惯例，一般都不会找开发商先行摸底调查。
”一位熟知内情的人士对记者透露，从此前的几次房产调整政策来看，都是官方直接来发布，不过许多消息在发布之前早已经“暗度陈仓”了，所以之前有消息称找开发商摸底调研的传闻可信度不高。
8.天津写字楼租金上涨空置率下降
受供应减少的影响，2013年全市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68元，约合每天每平方米4.12元，环比上升1.59％。
滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨，销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去存量化仍需要经历时间考验。
9.天津4月住宅用地仅成交5宗土地出让金环比降4成
由中国指数研究院天津分院提供的数据显示，4月天津全市共成交土地60宗，环比减少
29.41%，同比2012年4月份减少41.18%。
土地出让金23.18亿元，环比减少46.43%，同比减少43.03%。
此外，成交建设用地面积、规划建筑面积等数据无论是环比还是同比均下滑。
10.养老地产叫好又叫座的不多
作为新兴市场，养老地产领域本来充满希望。
随着中国持续发展、老年人口的急速增长、家庭组织结构的变化以及财富的增加，中国的养老服务出现了一系列的变化，“养老住宅市场”日渐升温。
11.高端住宅启动入夏攻势二季度豪宅扎堆
初夏已至，楼市浸泡在传统“红五月”中，对于实力不俗的豪宅领域来说，这将是高端项目“赶趟儿”亮相的绝佳时机。
在房地产成交总体趋于平稳的背景下，各高端楼盘的卓越表现为市场增添了一丝夏季应有的律动。
12.河西9大地块招商南开6大项目签约
陈塘科技商务区管委会副主任龚科家昨天在接受采访时表示，今年陈塘科技商务区将陆续推出近百万平方米土地，进入招商、出让阶段。
此外，记者昨天从本市河西区以及南开区分别了解到，各区土地出让和招商阶段工作已经陆续展开。
13.蓝印本地双管齐下武清价值期待重估
作为远郊区县，武清为何能有如此的成交量？也许得从一条独特的政策说起。
在天津，有一条独特的“蓝印政策”几乎无人不晓，这个“买房换户口”的政策对楼市的促进作用不言而喻。
而位于京津走廊的武清区，因为与北京的地理近距离，自然是从这个政策中获益最多的区域，“蓝印房”给武清楼市打上了独特的标签。
14.天津今年第一季度写字楼空置率降至15.5%
据了解，一季度天津市区甲级写字楼吸纳量为3030平方米，与去年同期相比减少45.67%。
存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.5%。
三、政策相关新闻
1.北京住建委：租房提公积金不影响购房资格
北京住房公积金贷款有关首套房审核确认标准也对这一条进行了明确，即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”，即通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。
2.住房公积金异地贷款取决于缴存地
根据目前政策，您没有在天津缴存住房公积金，则不能用天津的公积金贷款购房；您妻子在天津缴存住房公积金，可以在天津使用住房公积金贷款。
3.今年存款利率上限或进一步放开银行盈利迎“大考”
今年存款利率上限或进一步放开银行盈利迎“大考”---交通银行首席经济学家连平表示，
在流动性比较宽松的情况下推进利率市场化会比较顺畅，市场上的资金供求关系会比较平缓，避免流动性的剧烈波动。
对于央行是否会在扩大利率浮动区间的同时下调存贷款基准利率，连平称，就目前的情况来看，降息并不是最优先的选项
4.国务院拟健全保障房制度评:需统一标准确保公平
国务院会议决定要健全保障房分配制度，推进公租廉租房并轨。
5月7日经济之声评论：建立严格标准，确保保障房分配公平。
5.住建部全国调研：公积金缴存扩围或做更刚性规定
根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。
四、金融相关新闻
1.专家料热钱流入不可逆或涌向楼市和地方项目
2.我国广义货币（M2）居世界第一专家称不等于高房价
3.陆家嘴
4.6亿转让陆景置业掀地产业务挂牌潮
4.我国私人财富规模达80万亿房地产观望心理增强
5.首家在美上市地产商被指“太奢侈”年利润两成用于租赁飞机
6.4月经济数据今公布 CPI或反弹至2.2%-2.3%
7.4月CPI为2.4% 如何看待房租涨幅最高？
五、竞品项目最新动态
1.万通金府国际高层产品5880元/平米起，均价6500元/平方米，主推117平米户型，首付五成起，全款99折，精装修准现房。
2.海航YOHO湾商铺，面积60—500平方米，均价22300元/平方米，暂无优惠(已开始内部销售,仅剩余50、100各一套)。
3.YOHO湾目前主推40-60平LOFT户型，尾盘均价11000元/平米，全款97折，按揭99折，预计5月加推部分房源。
4.海上国际城均价7000元/平米海上国际城一期主推90平米两室、三室、一期首开18-21层到顶高层，均价7000元/平米。
海上国际城在河东万达1号门一层大堂设有接待处，并提供免费看房班车。
5.复地温莎堡小高层75号楼2013年2月23日已加推，均价9000元/平米，目前仅剩大户型2套，全款95折，首付三成贷款98折，首付六成贷款96折，2014年4月入住。
二期联排别墅12000元/平米起，均价13500元/平米；双拼别墅15800元/平米起，均价18000元/平米；全款85折，首付三成贷款88折，首付六成贷款86折。
主推产品为253-330平米联排别墅，报价347万/套-470万/套，双拼别墅面积有460平米和520平米两种，均价在800万左右，二期别墅预计2013年4月入住。
6.松江之星空港9号写字楼整体均价9600元/平米，3#楼面积区间为50-200㎡，购买本项目可享受空港经济区楼宇扶持政策，即购房补贴，补贴标准为600元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。
7.财富港3号楼小高层主力户型为50-112平米，均为精装现房发售，均价10000元/平米，全款95折，贷款96折，不限购不限贷，目前约剩35套左右。
8.财富港精装现房写字楼可租可售，出售均价10000元/平方米，租金为2.4元/平方米.天，写字楼整层面积为1400平方米，主推48-112平方米户型，11层到顶，全款9.5折，贷款9.6折，仅余35套房源在售，后期无开盘。