建筑工程项目全过程发包与采购管理(附案例)
建筑工程采购管理
建筑工程采购管理建筑工程采购管理是一个关键的管理环节，直接关系到项目的进度、质量和成本。
为了确保采购过程的顺利进行，以下是几点需要注意的事项：1.明确采购需求：在开始采购之前，项目管理方需要明确需求，包括具体的材料、设备、工具等。
同时，还要确定采购数量、质量标准以及交付日期等细节。
2.寻找供应商：在市场调研的基础上，项目管理方可以根据需求寻找合适的供应商。
选择供应商时，要考虑其信誉度、产品质量、价格以及售后服务等因素。
3.制定采购计划：根据需求和供应商情况，项目管理方需要制定采购计划，包括采购时间表、预算以及合同条款等。
采购计划要事先与供应商进行沟通和协商，确保双方能够达成一致意见。
4.进行供应商评估：为了确保采购质量和供应链的稳定性，项目管理方需要对供应商进行评估。
评估的内容包括供应商的资质、生产能力、质量控制体系以及供货能力等。
5.签订采购合同：在确认供应商后，项目管理方需要与供应商签订正式的采购合同。
合同中要明确双方的权责，包括交货期限、付款方式、风险责任以及违约条款等。
6.跟踪供货进度：采购合同签订后，项目管理方需要对供货进度进行跟踪，确保供应商按时交货。
如果发现供应商存在延期交货或质量问题，需要及时与其沟通和协商，寻找解决方案。
7.验收和支付：当供货到达项目现场后，项目管理方需要进行验收。
验收的标准应该与合同要求一致，并按照合同规定的支付方式支付款项给供应商。
8.供应商管理：项目管理方在采购过程结束后，还需要进行供应商管理。
要与优秀的供应商保持合作关系，同时对不合格的供应商及时进行淘汰和替换。
通过合理的采购管理，可以提高建筑工程项目的效率和质量，降低成本和风险。
因此，项目管理方需要高度重视采购管理，并始终保持对市场的敏锐观察和对供应商的有效管理。
建设工程项目采购管理题目
建设工程项目采购管理1. 引言建设工程项目采购管理是指在建设工程项目实施过程中，为了满足项目需求，采购合适的物资、设备、服务和劳务等资源的一系列管理活动。
采购管理的目标是确保项目按时、按质、按量完成，并最大程度地节约成本。
本文将对建设工程项目采购管理进行详细介绍。
2. 采购管理流程建设工程项目采购管理包括需求确认、招标、评标、合同签订、供货及验收等多个环节。
下面将对每个环节进行详细介绍。
2.1 需求确认需求确认是建设工程项目采购管理的第一步，通过与项目相关方的沟通，明确项目所需的物资、设备、服务和劳务等资源的数量、规格和质量要求。
在需求确认阶段，应该尽量详细地描述项目需求，以便后续环节和供应商可以准确理解和提供相应的产品或服务。
2.2 招标招标是建设工程项目采购管理的核心环节，通过公开、公平、公正地招标，确保选择到符合项目需求的供应商。
招标可以分为国际招标、国内招标和邀请招标等形式。
在招标过程中，需要编制招标文件、发布招标公告、接收投标文件，并进行投标评审等环节。
2.3 评标评标是在招标结束后，对投标文件进行综合评估，选择最终的供应商的过程。
评标应该根据招标文件中明确的评标标准和权重进行，评估投标商的技术能力、价格、信誉等方面。
评标结果可以通过评标报告进行记录和归档。
2.4 合同签订在选定供应商后，需要与供应商进行合同谈判和签订。
合同应该明确双方的权责义务，包括供应商提供的产品或服务的具体要求、交付时间和价格等内容。
合同签订后，应及时进行公证或备案，确保合同的法律效力。
2.5 供货及验收供货及验收是指供应商按照合同约定的交付时间和要求进行供货，并由采购方对所供货物进行验收。
验收应根据合同约定和项目需求进行，包括质量检验、数量核对和性能测试等。
如果供货不符合合同要求，采购方可以提出退货或索赔要求。
3. 采购管理的重点问题在建设工程项目采购管理中，存在一些重点问题需要特别关注。
3.1 需求变更管理建设工程项目具有一定的复杂性和长周期，项目需求往往会发生变化。
施工组织采购管理方案
施工组织采购管理方案1. 引言本文档旨在详细介绍施工组织采购过程的管理方案。
施工组织采购是指在施工项目中，根据施工计划和需求对所需材料、设备及服务进行采购的过程。
有效的施工组织采购管理能够确保采购过程高效、合规，并实现项目的经济目标。
2. 采购策略在施工组织采购管理中，我们将采用以下策略：•多家供应商竞争：通过与多家供应商进行竞争，选择价格合理、质量可靠的供应商。
•统一采购：为了提高采购效率和节约成本，将相同类型的材料、设备进行统一采购。
•长期合作：与供应商建立长期稳定的合作关系，以确保供应的可靠性和优惠条件。
3. 采购流程3.1 采购需求确认在施工项目开始前，项目经理和相关部门负责人需确定采购材料、设备和服务的需求，并编制明确的采购清单。
3.2 供应商选择根据采购需求清单，项目经理将与多家供应商进行沟通和谈判，比较供应商的价格、交货期、质量和服务等因素，选择最合适的供应商进行合作。
3.3 采购合同签署与供应商确定合作意向后，项目经理将与供应商签署采购合同，明确双方的责任和义务，并约定交付期限、验收标准、付款方式等细节。
3.4 采购执行根据采购合同的要求，供应商按时交付采购的材料、设备和服务。
项目经理将负责监督采购执行的进度和质量，确保项目进度得以顺利推进。
3.5 支付结算验收合格的采购物资，项目财务部门将根据合同约定向供应商支付采购款项，并及时完成结算工作。
4. 采购风险管理为了有效降低施工组织采购的风险，我们将采取以下措施：•风险评估：在采购前对供应商进行风险评估，了解其资质、信誉和绩效，避免与不可靠供应商合作。
•合同管理：严格执行采购合同的约定，确保供应商按时交付、提供合格的产品和服务。
•质量控制：加强对采购材料和设备的质量控制，减少因质量问题带来的风险和损失。
•库存管理：合理规划采购数量，避免因采购过量造成的资金浪费和仓库积压。
5. 采购绩效评估为了不断改进施工组织采购管理，我们将进行采购绩效评估。
项目承发包与采购管理
1Z201032 了解建设工程项目决策阶段策划的工作内容1Z201040 建设工程项目采购的模式1Z201041 掌握施工任务委托的模式施工任务的委托主要有如下几种模式：· 业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位施工，总包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工；· 业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工；· 业主方不委托施工”总包单位，也不委托施工总包管理单位，而平行委托多个施工单位进行施工。
－、施工总承包业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位，经业主同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。
施工总承包模式有如下特点：1．投资控制方面· 一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；· 在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；· 若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。
2．进度控制方面由于一般要等施工图设计全部结束后，业主才进行施工总承包的招标，因此，开工日期不可能太早，建设周期会较长。
这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目上的应用。
3．质量控制方面建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。
4．合同管理方面· 业主只需要进行一次招标，与施工总承包商签约，因此招标及合同管理工作量将会减小；· 在很多工程实践中，采用的并不是真正意义上的施工总承包，而采用所谓的“费率招标”。
“费率招标”实质上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。
5．组织与协调方面二、施工总承包曹理施工总承包管理模式的内涵是：业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。
建设工程承发包模式典型案例评析
建设工程承发包模式典型案例评析目录一、内容概览 (3)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外研究现状综述 (5)3. 研究内容与方法 (6)二、建设工程承发包模式概述 (7)1. 建设工程承发包模式的定义与分类 (8)施工总承包模式 (9)专业承包模式 (11)分包模式 (12)混合模式 (14)2. 各模式的特点及适用范围 (15)三、典型案例分析 (16)1. 施工总承包模式典型案例 (18)承发包模式选择与实施 (20)模式优缺点分析 (21)经验教训与启示 (22)2. 专业承包模式典型案例 (24)项目背景与概况 (25)承发包模式选择与实施 (25)模式优缺点分析 (27)经验教训与启示 (28)3. 分包模式典型案例 (29)项目背景与概况 (30)承发包模式选择与实施 (31)模式优缺点分析 (33)经验教训与启示 (34)4. 混合模式典型案例 (35)承发包模式选择与实施 (37)模式优缺点分析 (39)经验教训与启示 (40)四、承发包模式选择的影响因素分析 (41)1. 工程性质与规模 (42)2. 工期要求 (44)3. 资金状况与风险承受能力 (45)4. 技术复杂性 (46)5. 市场竞争状况 (47)五、结论与建议 (49)1. 研究结论总结 (50)2. 对未来研究的展望 (51)3. 对实践的指导意义与建议 (52)一、内容概览本文档旨在对建设工程承发包模式典型案例进行评析，以期为建筑行业的从业者提供一个全面了解和分析承发包模式的途径。
通过对各类案例的剖析，我们将深入探讨承发包模式在实际工程中的应用、优势与不足，以及如何优化承发包模式以提高工程质量、降低成本和缩短工期。
本文档共分为五个部分，分别是：引言、承发包模式概述、承发包模式典型案例分析、案例解析及启示、结论与建议。
我们将介绍承发包模式的基本概念、特点和分类；其次，通过一系列典型的建设工程承发包案例，深入剖析承发包模式在实际工程中的应用情况；然后，针对这些案例进行详细的解析和评价；根据分析结果，提出优化承发包模式的建议和措施。
工程发包与物资采购的项目管理(PPT)
第十二章
工程发包与物资采购的项目管理
1工程发包与物资采购的项目管理的任务 2 建设项目采购规划 3 资格审查
4 招标文件
5 评标
概述
工程发包与物资采购是建设项目施阶段的 一项重要工作内容，它贯穿于项目实施全过 程中的多个环节，即发包与采购工作可能分 散在建设项目的设计准备阶段、设计阶段和 施工阶段等环节。本阶段项目管理工作的成 效，将直接决定项目实施的参与方，影响项 目实施的投资、进度和质量，因此，应对本 阶段的项目管理给予足够的重视。
工程发包与物资采购的组织与协调
工程发包与物资采购组织与协调的主要任务有以下几 个方面： 组织对投标单位的资格预审； 组织发放招标文件，组织投标答疑； 组织对投标文件的预审和评标； 组织、协调参与招投标工作的各单位之间的关系； 组织各种评标会议； 向政府主管部门办理各项审批事项； 组织合同谈判。
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–
各种施工合同示范文本的内容一般包括：词语定义与解释；合同双方的一般权利和义务，包括代表业主利益进行监督管理的监理人员的权力和职责；工程施工
的进度控制；工程施工的质量控制；工程施工的费用控制；施工合同的监督与管理；工程施工的信息管理；工程施工的组织与协调；施工安全管理与风险管理；等。
工程发包与物资采购的质量控制
工程发包与物资采购质量控制的主要任务有以 下几个方面： 审核初步设计和施工图设计，保证设计质量； 审核招标文件和合同文件中有关质量控制的 条款； 审核、分析各投标单位的质量计划； 定期提交质量控制报告； 参加评标及合同谈判。
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工程发包与物资采购的合同管理
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（2）设计招标文件的编制要点
• • • • • • • • • • 在设计招标文件中，明确设计任务及要求是非常重要和关键的内容，大致可包括以下几个方面： 设计文件的编制依据； 国家有关行政主管部门对规划方面的要求； 有关功能的要求； 技术经济指标要求； 平面布局要求； 建筑设计方面的要求； 结构设计方面的要求； 设备设计方面的要求； 特殊工程方面的要求； 其他有关方面的要求，如环保、消防等。
建筑工程物资采购管理制度
建筑工程物资采购管理制度一、总则为规范建筑工程物资采购管理工作，提高采购效率，保障建筑工程施工进度和质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有涉及建筑工程的物资采购管理工作，包括但不限于原材料、设备、配件等的采购。
三、管理机构建筑工程物资采购管理应由建筑工程项目管理部门统一负责。
项目管理部门应依法组建采购管理团队，负责全面统筹和管理建筑工程物资采购工作。
四、采购流程（一）确定需求：1.建筑工程项目负责人应提供物资采购需求清单，详细列明所需物资名称、规格、数量等信息；2.项目管理部门对需求进行审核确认，并确定采购计划。
（二）编制采购计划：1.根据项目需求和预算情况，编制物资采购计划，明确采购物资的种类、数量、预算等信息；2.采购计划应经相关部门审核确认后方可执行。
（三）选择供应商：1.项目管理部门应根据采购需求，邀请符合条件的供应商参与竞争性谈判或招标；2.供应商应具备相关资质和信誉，且能够满足项目要求。
（四）签订合同：1.采购人员应与供应商签订正式合同，明确合同条款、价格、交付时间、质量标准等内容；2.合同签订前需进行严格审核，确保合同内容合法、合理。
（五）货物验收：1.项目管理部门应组织专业人员对采购的物资进行验收，确认物资符合合同规定的质量标准；2.验收合格后方可入库使用，验收不合格的物资应及时退回供应商。
五、物资管理（一）采购计划执行：1.项目管理部门应按照采购计划的要求，及时采购所需物资，并确保物资的质量和数量符合要求；2.建立物资采购档案，明确采购过程和信息，方便日后查阅和追溯。
（二）库存管理：1.项目管理部门应定期统计和盘点库存物资，确保库存量充足，及时补充不足的物资；2.建立定期检查机制，对库存物资进行质量检测，确保库存物资的质量稳定。
（三）物资调度：1.项目管理部门应根据施工需要，合理安排物资的调度和运输，确保施工进度和质量；2.建立物资调度记录，记录调度时间、数量等信息，方便质量追溯。
建设工程物资采购管理制度
建设工程物资采购管理制度第一章总则第一条为规范和加强建设工程物资采购管理，提高采购效率和质量，推动工程建设进程，根据《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规规定，制定本制度。
第二条本制度适用于各级各类建设工程项目的物资采购管理活动，包括但不限于建筑材料、设备、机械等物资的采购。
第三条建设工程物资采购应坚持公开、公平、公正、廉洁原则，加强监督管理，做到科学决策、规范操作、合理采购。
第四条物资采购管理应当遵循经济、合理、效益、安全的原则，根据工程实际需求、采购规划和预算安排，合理确定采购范围、采购方式、采购流程和采购条件。
第五条物资采购管理应当与工程进度、质量、安全等管理环节相协调，确保物资供应、使用与工程实施衔接，保障工程建设顺利进行。
第六条物资采购管理应当注重质量和信誉，选择供应商时，应优先考虑供应商的信誉和实力，并与供应商建立长期稳定的合作关系。
第七条物资采购管理应当严格遵守国家有关法律法规和政策规定，杜绝违规操作和不当得利行为，确保采购活动的合法性和透明度。
第八条采购人员应当遵守职业操守，维护公司利益，积极配合管理部门做好采购工作，确保工程物资采购管理制度的顺利实施。
第二章采购管理机构第九条公司设立物资采购管理部门，负责组织、协调、监督和实施全公司建设工程物资采购活动。
第十条物资采购管理部门主要职责包括：制定物资采购管理制度和工作程序；组织编制物资采购计划和预算；指导和监督各单位物资采购活动；协调处理采购过程中的问题和纠纷等。
第十一条物资采购管理部门设立采购人员岗位，具体负责各个项目物资采购活动的组织实施，包括但不限于制定采购方案、采购文件、招标公告等。
第十二条采购人员应当具备相关专业知识和经验，熟悉采购法规和政策，具有较强的协调能力和沟通能力，保持良好的职业操守和廉洁自律意识。
第十三条公司设立采购评审委员会，负责对物资采购活动进行审查和评审，协助物资采购管理部门推进采购工作，提高采购效率和质量。
浅析建筑工程管理招采管控措施
浅析建筑工程管理招采管控措施摘要：工程项目管理过程中，材料及设备采购环节控制的核心要素是计划和信息，通过明确而科学的流程，就可以最大限度的减少在该环节出现损失的概率，合理的工程招标采购管理能准确把握工程建设进度，对工程项目的质量、投资、成本有很大的影响。
本文对施工项目物资采购的流程及风险进行分析,提出了一定的管控措施，为项目更好的开展物资采购工作及规避风险提供参考建议。
关键词：工程招标；管控；一、招采界面1）招采界面划分很重要，即招标事项的合同界面范围，招标界面的划分明显体现出成本管理和招采管理的关系。
对项目实际各总分包合同界面进行研判，并根据研判结果制定项目的合约规划。
由采购管理部门组织招标，成本、工程、设计等相关部门一起根据公司制定的标准合约界面，施工范围。
招标界面的合理划分要兼顾施工进度要求、管理难度、成本高低等诸多因素，来分析分包方式是采用施工总承包模式还是采用工程总承包模式（EPC）。
2）施工总承包模式，是发包人将全部施工任务发包给一家具有施工承包资质的建筑企业作为总承包单位，总承包单位可以将其部分任务分包给其他施工单位，形成一个施工总包合同及若干个分包合同的工程建设组织实施方式，甚至于连钢筋、混凝土、砌体、电缆等成本占比大的材料也采取甲供。
采用施工总承包模式有利于建设单位的合同管理，减少协调工作量，总包合同价可较早确定，有利于控制造价，既有施工分包单位的自控，又有施工总承包单位监督，有利于工程质量控制，也有相互制约的作用，有利于总体进度的协调控制，但是该模式建设周期较长，施工总承包单位的报价可能偏高。
相对于工程总承包模式，分包多也会造成在总包与分包，分包之间的界面划分时出现重叠、遗漏等问题，也会造成管理难度及成本增加。
3）工程总承包模式（EPC），是发包人将工程设计、材料设备采购、施工等工作全部发包给一家单位，由该承包单位对工程质量、安全、工期和造价等全面负责。
这种模式发包单位的合同关系简单，组织协调工作量小，可缩短建设周期，只需要进行一次招标，可减少招标流程费用。
建设工程中的发包制度
建设工程中的发包制度建设工程的发包活动，首先需要基于公平、公正的原则进行。
发包方应当通过公开招标、邀请招标或者竞争性谈判等透明的方式选择承包商。
在这个过程中，所有参与竞标的企业都应当有平等的机会，以确保最终选出的承包商是最为合适的。
发包方在制定招标文件时，需明确工程的基本要求、质量标准、工期限制以及安全规范等关键信息。
这些信息的详细程度直接影响到承包商的投标方案和后续的工程实施。
因此，发包方应当提供准确、全面的项目信息，避免因信息不对等而导致的纠纷。
承包商在投标时，必须根据招标文件的要求，提出自己的施工方案和报价。
这其中包括了对工程量的估算、施工方法的选择、材料设备的使用计划以及项目管理的具体措施。
承包商所提交的投标文件应当真实、合法，不得有任何虚假陈述。
在评标阶段，发包方需要组织专业的评标委员会，对承包商的投标文件进行全面、细致的评审。
评标过程中，应当严格按照招标文件中的评分标准和方法进行，确保评标结果的公正性。
同时，对于投标文件中不明确或者存在疑义的地方，评标委员会有权要求承包商进行澄清或者说明。
中标结果确定后，发包方与中标的承包商签订正式的工程合同。
合同中应当详细规定工程的范围、质量要求、工期、价格条款、违约责任等关键条款。
合同还应当包含对可能出现的风险和争议的处理机制，以便于双方在遇到问题时能够及时有效地解决。
在工程施工过程中，发包方有权对承包商的工作进行监督和检查。
这包括对施工进度的跟踪、工程质量的把控以及对安全生产的监管。
一旦发现承包商存在违反合同规定的行为，发包方应当及时采取措施，要求承包商改正或者承担相应的违约责任。
最终，工程项目完成后，发包方需要组织专业人员对工程进行验收。
验收工作应当严格按照合同约定的标准执行，确保工程质量符合要求。
通过验收后，发包方应当按照合同规定支付剩余的工程款项，并对承包商的工作给予评价。
EPC工程总承包全过程管控21个要点(附图解)
EPC工程总承包全过程管控21个要点（附图解）EPC即为工程总承包模式，是设计采购施工一体化（EPC即Engineering(设计)、Procurement(采购)Construction(施工)）。
工程总承包是指工程总承包企业受业主委托，依据合同约定对建设项目的设计、采购、施工、试运行实行全过程或若干阶段的承包。
（源自GB/T 50358-2017 建设项目工程总承包管理规范）工程总承包的优势对业主而言，与传统设计、施工分别招标的模式相比，EPC工程总承包模式的优势主要有：合同关系简单清晰。
EPC 工程总承包模式将过去分别签署的设计、施工、采购等多个合同简化为EPC工程总承包合同，合同主体简化，合同关系简单清晰，业主的建设过程管理责任、审计的工作量和风险源数量大幅度降低，有助于业主方管理的主动。
沟通渠道更为直接。
EPC 工程总承包模式是集设计、采购、施工为一体的承包方式。
通过这种将专业化程度高、彼此熟悉的各分工单位集合在一起的总承包模式，有助于减小沟通环节，提高项目工作效率和建设速度，科学合理分配项目工期，实现工程优化。
同时，由于EPC 工程总承包项目投标时，需要投标单位在编制投标文件时需要完成一定深度的图纸设计，投标单位的投标成本大幅增加，所以从一定程度上减少了肆意报名、无诚意的投标行为，一定程度上提高了投标的针对性和有效性。
适宜采用工程总承包模式的项目建设内容明确、技术方案成熟的项目，适宜采用工程总承包方式。
（引自住建部《工程总承包管理办法》）工程总承包的招标阶段业主应当在发包前完成项目审批、核准或者备案程序。
采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程总承包项目发包。
采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包；其中，按照国家有关规定简化报批文件和审批程序的政府投资项目，应当在完成相应的投资决策审批后进行工程总承包项目发包。
（引自住建部《工程总承包管理办法》）因此，采用工程总承包模式时，一般将设计分为两部分招标，一部分为方案及初步设计内容，在工程总承包招标前完成，一部分为施工图设计，包含在工程总承包招标范围内。
工程项目经理发包制度范本
工程项目经理发包制度范本一、总则为规范工程项目发包管理，保障工程项目的顺利进行，特制定本发包制度，以明确各项发包相关事宜的程序、流程和责任。
本发包制度适用于公司内部所有工程项目的发包管理工作。
二、责任部门1. 总经理办公室负责制定公司发包政策和方针，审核和批准重大合同的签订。
2. 工程项目部负责具体的发包管理工作，包括招标文件的编制、招标公告的发布、投标文件的接收及评审、合同的签订等。
3. 公司法务部门负责对合同文本进行法律审核，确保合同的合法性和有效性。
4. 公司财务部门负责对合同付款的资金安排，确保按合同约定进行付款。
5. 审计部门负责对合同执行情况进行审计监督，确保合同的履行情况符合相关法规和政策。
三、发包流程1. 招标工作（1）确定发包需求：工程项目部根据项目需要确定发包工程的范围、内容和技术要求，起草招标文件。
（2）发布招标公告：由工程项目部负责将招标文件和招标公告发布到相关媒体和互联网平台，邀请符合条件的承包商参与投标。
（3）接收投标文件：工程项目部负责接收投标文件，确保投标过程的公平、公正。
（4）评标及定标：工程项目部组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人，最终由总经理办公室批准发包。
（5）签订合同：在总经理办公室批准发包后，由工程项目部组织签订合同，并报公司法务部门审核。
2. 合同执行（1）履行合同：承包商按合同的约定履行工程任务，工程项目部负责对合同执行情况进行监督和检查。
（2）付款管理：公司财务部根据合同约定及工程进度安排付款，确保按时足额支付承包商。
（3）变更管理：如需对合同进行变更，需经相关部门协商一致并报总经理办公室批准。
（4）结算与竣工：工程项目部负责核对工程竣工情况，领取竣工图册、验收报告和决算资料，与承包商进行结算工作。
四、违约处罚若承包商在合同履行中存在欺诈、拖延、质量问题等行为，公司可按合同规定对其进行违约处理，包括但不限于：延迟履约赔偿、解除合同、划入不良合同名单等。
建筑工程发包的方式
建筑工程发包的方式
在建筑工程发包过程中，有多种方式可以选择。
以下是一些常见的方法：
1. 单一包发包：将整个建筑工程项目作为一个整体进行招标，由一个承包商负责完成。
这种方式适用于较小规模的项目，且需要整体统一的工程质量和进度管理。
2. 分包发包：将建筑工程项目拆分为若干个子包进行招标，由不同的承包商负责完成。
每个子包可以包括某个特定的工作内容或者特定的施工阶段。
这种方式可以使各个子包的专业承包商发挥自己的优势，提高工程质量和效率。
3. 框架协议：与一家或多家承包商签订长期框架协议，按照特定的条件和要求进行工程发包。
在需要进行具体工程项目时，根据情况选择合适的承包商进行发包。
这种方式适用于长期合作关系较紧密的情况，可以提高工程合作的灵活性和效率。
4. 设计施工一体化：在设计阶段就将承包商纳入项目团队，参与设计和施工的全过程。
这种方式可以提前解决设计和施工之间的问题，减少设计变更和施工错误，提高项目质量和效率。
不同的发包方式适用于不同的项目需求和条件。
在选择发包方式时，需综合考虑项目的规模、复杂程度、工期要求、质量要求以及承包商的能力和资质等因素，并根据具体情况做出合理的决策。
建筑工程采购管理规定流程
建筑工程采购管理规定流程
建筑工程采购管理是指在建筑工程建设项目中，对所需的物资、设备和服务进行采购的过程。
在建筑工程的采购过程中，规定流程是非常重要的，能够保证采购的公正、公平和高效。
下面将详细介绍建筑工程采购管理规定流程。
一、需求确认
二、供应商筛选
供应商筛选是建筑工程采购管理的重要环节。
项目经理需要从市场上筛选出符合要求的供应商。
可以通过发布招投标公告，邀请符合资格的供应商参与竞标。
根据供应商的报价、业绩和信誉等方面进行评审，选定中标供应商。
三、合同签订
在确定中标供应商后，需要与供应商签订正式的采购合同。
合同应明确双方的权利和义务，包括交付时间、价格、质量标准和责任等方面的约定。
签订合同时，需注意合同的法律效力，确保采购的合法性和安全性。
四、采购执行
五、验收与结算
采购物资、设备和服务交付后，建筑工程采购管理的最后阶段是验收与结算。
项目经理需要对交付的物资和设备进行验收，确保符合质量和数量标准。
验收合格后，进行结算工作，支付供应商的货款。
同时，还需要保留相关的凭证和记录，以备后续的审计和管理。
六、评估和总结
在完成采购后，项目经理应对整个采购过程进行评估和总结。
评估可
以包括供应商的绩效评价、采购成本的分析和改进意见等。
总结经验教训，为下一次的采购工作提供参考。
以上是建筑工程采购管理规定流程的主要环节。
在执行过程中，还需
要遵循法律法规、保护环境、充分竞争和保护公平等原则。
通过规范的流程，能够有效地控制采购风险，实现采购管理的科学化和规范化。
工程项目发包与物资采购管理
承包商信誉调查
业主对参与投标的承包商进行信誉调查，了解其经营状况 、履约能力等方面的信息。
承包商报价比较
业主对参与投标的承包商的报价进行比较，综合考虑报价 、技术、信誉等方面的因素，选择最符合要求的承包商。
承包商评价与考核
业主对选定的承包商进行评价和考核，对其在施工过程中 的表现、质量、进度等方面进行评价和考核，确保其能够 按照合同要求完成工作。
01
变更审批
业主收到变更申请后，应组织专家进行 评审，并在规定时间内给予承包商答复， 批准或拒绝变更申请。
02
03
变更实施
经业主批准后，承包商应按照变更后 的要求进行施工，确保工程质量和进 度满足合同要求。
索赔管理
01
索赔提出
承包商在施工过程中如遇到非自 身原因导致的损失或额外费用， 有权向业主提出索赔。
索赔审核
02
03
索赔处理
业主收到索赔申请后，应进行调 查核实，评估承包商提出的损失 或额外费用是否合理。
根据审核结果，业主与承包商协 商达成一致意见，确定合理的索 赔金额和支付方式。
争议解决机制
协商解决
在工程变更和索赔过程 中，业主和承包商应首 先通过友好协商的方式
解决争议。
调解解决
仲裁解决
如协商无果，双方可以 申请第三方调解机构进 行调解，达成调解协议。
编制工程量清单
业主根据工程项目的具体情况和 要求，编制工程量清单，明确各 项工作的工程量和技术要求。
编制技术规格书
业主根据工程项目的需要和要求， 编制技术规格书，明确各项工作 的技术标准和要求。
承包商选择与评价
承包商资质审查
业主对参与投标的承包商进行资质审查，确保其具备完成 工程项目的能力和资质。
发包工程及物资管理制度
发包工程及物资管理制度一、前言为了规范和加强发包工程及物资管理工作，提高工程质量和效率，特制定本管理制度。
二、管理范围本制度适用于公司内所有发包工程及物资管理工作，包括但不限于施工发包、采购发包、设备发包等方面。
三、管理原则1. 依法合规：遵循国家相关法律法规，确保发包工程及物资管理工作的合法性和合规性。
2. 精细管理：严格按照规定流程和标准进行管理，确保工程质量和效率。
3. 公开透明：在发包过程中公开透明，确保公平竞争，杜绝腐败现象。
4. 责任到位：明确各级相关人员的责任和权利，切实落实责任到人。
四、发包流程1. 发包申请：相关部门提出发包申请，包括工程描述、需求规格、预算等。
2. 发包招标：按照规定程序进行发包招标，包括公告、资格审查、招标文件编制等。
3. 发包评标：组织评标委员会进行评标工作，确定中标人，并签订合同。
4. 合同管理：签订合同后，严格按照合同要求履行，确保工程质量和达成合同约定的目标。
5. 结算支付：按照规定程序进行工程结算和支付，确保款项及时到位。
五、物资管理1. 采购管理：统一管理公司内各类物资采购，确保采购品质和价格合理。
2. 入库管理：建立完善的入库管理制度，标记清晰、分类明确，做到货物有序堆放。
3. 出库管理：按照需求计划进行出库管理，确保物资供应及时。
4. 盘点管理：定期进行物资盘点，确保库存数据准确无误。
5. 报废处理：按照公司相关要求进行物资报废处理，严格控制物资浪费现象。
六、监督检查1. 内部审计：定期进行内部审计，发现问题及时纠正。
2. 外部审核：接受相关部门的外部审核，确保管理工作的规范性和有效性。
3. 定期检查：每年定期进行管理工作检查，发现问题及时整改。
4. 举报渠道：建立举报渠道，对工作中存在的问题及时进行处理。
七、奖惩制度1. 优秀表彰：对在发包工程及物资管理工作中表现优秀的个人和团队给予表彰。
2. 不良记录：对违反公司管理制度或影响工程质量的个人和团队进行惩罚。
工程采购分包及合同管理优秀做法
工程采购分包及合同管理优秀做法采购管理的重要性工程行业的采购，狭义的采购是指建筑工程材料、工程设备的采购；广义上还包括工程（建设）项目实施单位的采购、工程项目服务等的采购。
目前很多管理规范的企业都设置了专业的采购管理部门，有些企业的采购管理部门既做狭义的采购、也做广义的采购。
有些企业将工程（建设）项目实施单位的采购、工程项目服务等放在工程（项目）管理部门里面。
不管其采购的组织机构如何设置，其管理的职能是一样的。
本文站在广义的工程采购的视角，和大家探讨有关工程采购。
采购是工程项目成本控制的源头，工程项目大部分的成本是在采购阶段确定和实际消耗掉的。
采购的方式一般来说，所有的采购都采取公开招标、邀请招标的方式确定。
为什么采购要以招投标的方式进行呢而不是直接指定对应的单位呢首先，这是基于我国的建筑市场法制化、规范化管理的要求。
最新的《中华人民共和国招标投标法》（2017年12月28日起施行）第三条明确规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展改革部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。
法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
其次，通过招标，可以使工程造价更加趋于合理、便于发包方有效控制；第三，从发包方视角看，可以选择到合适的或自己想要的合作单位；第四，招投标制有利于规范价格行为，遵循公开、公平、公正的原则，有利于采购从业人员的廉政廉洁，可以有效遏制建筑领域中的腐败现象。
业主在选择对工程项目进行发包的时候，一般采取公开招标的方式；工程总承包方在选择工程分包单位时（施工单位、设备材料供应商），一般采取邀请招标的形式。