商业房地产建筑设计要点之我见
浅谈商业综合体建筑设计的相关要点
建筑设计 Architectural Design– 88 –一、商业综合体建筑的概述所谓商业综合体建筑，顾名思义，主要指具有商业性质的建筑，其各种功能空间进行有机地结合成一个完整而复杂的空间系统。
近年来，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的数量和规模不断增加，功能也得到最大化发挥，既丰富城市色彩，又体现了城市化的价值。
一般来说，主要有以下三种类型的综合体。
（一）多种建筑的商业综合体。
这种类型综合体一般整合了许多功能建筑体系，主要是旧城区商业活动中心改造的产物。
根据转型功能和社会需要，它可能具有多种类型的商业功能。
（二）单体的商业综合体。
主要指相对封闭的商业综合体，具有较高的认知度，通常用于开放的内部购物环境和空间，而空间节点采用中庭设计连接，少量采用电梯等设备。
（三）复合性建筑商业综合体。
这种类型主要集中在商业活动更密集的地区。
它主要将不同类型的建筑组合在一起，比单一类型的商业综合体具有更强大的服务功能。
二、商业综合体建筑设计的基本原则众所周知，商业综合体都具有较强的公众开放性，内部功能也比较集中，人们可以集中在一起体验各种类型的功能。
因此，在商业综合体的设计中，经常需要遵循以下基本原则。
（一）公共性。
城市综合体主要是为市民休闲娱乐的公共空间，具体很强的公众性，因此，在其设计过程中需要遵循公共性原则，为满足城市居民享受公共空间的权利需求。
商业综合体具备的综合功能和复杂空间能够为用户提供一个集购物、社交、娱乐、休闲于一体的多功能空间，成为替代传统的如街道广场等的新型空间。
（二）人文性。
加强城市商业综合体的建设，可以为人们的工作、生活、娱乐提供便利，因此，在设计过程中要秉承以人为本的原则，确保各项复杂设施的设计为消费者的生活提供便利，重视人们生活体验，满足人们生产和生活的需要，为人们创造舒适的生存空间。
而且现代商业的文化性更注重延续地方文化和历史人文传统，在商业领域中展现民族性格、文化习俗等特色。
商业建筑项目设计要点分析总结
商业建筑项目设计要点分析总结商业项目建筑定位的5个要点1商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。
商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。
商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。
2尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。
商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。
比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。
所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。
现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。
3内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
如广州太古汇的中庭就做的非常好。
各个商店也要注重可视性设计。
如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。
因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。
4搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。
跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。
商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
5整合设计达到最佳效果作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白。
商业房地产建筑设计要点
中国科技期刊数据库 工业C2015年9期 273商业房地产建筑设计要点汤维冰沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，辽宁 沈阳 110001摘要：文章首先简述了商业房地产建筑发展近况以及设计的理念，然后分析了商业房地产建筑具体设计，最后重点探讨了商业房地产建筑的设计原则。
关键词：商业；房地产；建筑设计 中图分类号：F293.3;TU201 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)09-0273-011 商业房地产建筑发展近况以及设计的理念1.1 商业设计的理念近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。
正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
1.2 商业房地产建筑发展近况在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。
伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足人的消费心理了。
于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
1.3 商业房地产建筑的结构设计商业房地产建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。
商业房地产建筑设计要点研究
商业房地产建筑设计要点研究作者：何飞来源：《中国房地产业》 2018年第12期商业房地产是综合的融合商业和房地产业而发展的特色地产形式。
商业房地产与普通的房地产有着显著的差别，其设计工作尤为重要。
在商业房地产建筑设计中需要综合的考虑建筑内部设计和外部景观设计，在保障建筑功能结构的同时体现地区特色，体现人性化设计，实现其商业价值。
1、商业房地产建筑设计的特点建筑工程师在设计时需要对项目有整体的规划，在综合考虑环境效益的基础上增添人性化设计。
任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产设计需要重点考虑人的感受，强调独特性，让消费者感到舒适。
在商业房地产建筑设计的过程中需要考虑以下三方面内容，一是积极的利用城市的基础设施，根据客流规模科学的设计，二是综合的考虑消费人群的消费心理和消费习惯，科学的规划建筑的内外功能，三是建筑设计需要符合城市发展需要。
2、商业房地产建筑设计要点2.1 选址建筑工程师在选址的环节需要综合的考虑各个因素的影响，针对不同的建筑功能选择不同的设计方案，在设计工作前需要全面的做好调查工作，商业房地产需要在交通便利的位置上选址，并不断的加大资金投入拓展新的交通线路，结合消费者的需求，明确建筑的设计方向，保障选址的合理性和可靠性，争取最大的客源。
2.2 商业街设计在商业街建筑设计的时候需要考虑空间和尺度问题，综合的考虑商业街的舒适感，控制休闲娱乐场所的空间，将道路的步行空间和行车空间分开，保障安全。
在设计时把握好建筑的整体轮廓，考虑建筑的外观因素和内部因素。
在对建筑进行整体结构的设计的时候需要做好细节设计，如休息区、楼梯和扶手等，为人们提供舒适的消费环境。
合理的安排建筑的长宽高，如果条件允许的话则可以在多层住宅区适当的添加商业元素。
2.3 融入地区特色商业建筑是一个城市文化价值的重要体现，是完善城市职能和形象的关键。
现阶段我国的很多商业建筑景观丧失了地域文化特色，同样的招牌同样的轮廓，各个地区的商业建筑让人感到千篇一律。
商业房地产建筑设计要点
商业房地产建筑设计要点随着国民经济的发展，房地产建筑本身也呈现出高速发展趋势，与此同时在施工建设中对于设计要求也自然就变得，越来越多了。
商业房地产作为近年来建筑业发展的核心环节，在现代化发展中对于设计的要求也更多是趋于节能、环保、和谐为标准，进而实现了房屋设计的高要求、高质量、高环保理念。
本文就目前商业房地产建筑设计中的不同设计要点和理念进行了分析，总结了在设计工作中需要注意的重点环节。
标签商业建筑；建筑设计；房地产随着当前社会的不断发展，环境污染和能源危机不断涌现，作为资源和能源消耗的重要组成部分建筑业也面临着设计难题，其在工作中良好、高效、节能的设计工作已成为人们追求的主要话题。
尤其是在商业建筑结构中，随着市场经济体制的逐步完善，以商品房为主的地产行业得到了前所未有的发展，因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要，这对于提高企业工作效率极为有利。
一、建筑设计概述建筑设计是建筑工程施工建设的关键环节之一，主要是指建筑物在建造之前，设计师按照建设任务将施工过程和使用过程中存在的或可能发生的问题进行归纳与总结，并顺义县做好通盘的设想，并提出预防和解决方法，用图纸和文件的形式将这些问题和解决策略归纳总结出来，以备施工人员在施工中进行参考。
一般情况下，在建筑设计工作中，是对于备料、施工组织、各种工作制度的选择和施工技术的选用提供依据的过程，以便于在工程项目中各项工程范围都控制在预计范围之内，然后按照周密的施工计划进行统一布局和施工处理，并使得施工人员能够在工作中进一步的达到社会发展需求。
二、商业建筑设计要点在目前的商业房地产建筑设计中，其是由建筑设计工作人员按照建筑施工中常见的问题和矛盾进行综合、统一的部署和处理，并将各种问题与隐患提前进行设想与预防，进而做到房屋施工质量的控制。
就目前工作中，对于商业建筑设计的主要工作要点在于以下几个方面：1.平面布局设计1.1 平面布局设计概念平面布局设计是目前建筑设计中的首要设计要求，主要的设计内容是通过对工程建设实际工作中的相关情况分析，并确定其建设用地、绿化用地、道路用地以及休闲娱乐用地等，并对这些用地面积进行深入总结和规划，使得每个建筑结构都能够形成一个互惠互利的过程。
浅析商业房地产建筑设计要点
Ｃ ｈｉ ｎ ａ Ｓ Ｃｉ ｅ ｎ ｅｅ ａ ｎ ｄ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｏｌ ｏ ｇ ｙ Ｒ ｅ ｖｉ ｅ ｗ
●Ｉ
浅 析 商 业 房 地 产 建 筑 设 计 要 点
姜佳 蕴
（ 黑龙 江 省建 筑 设 计研 究 院 １ ５ ０ ０ ０ ０ ） ［ 摘 要］ 随着 社 会经济 的 发展 和城 市 化进程 的加快 ， 我 国的房 地产 建 筑得 到 了飞速 的 发展 ， 尤其是 商 业房地 产 建筑 。 随着 人们 生活 水 平的提 高 ， 人 们对 于 建 筑的 设计 要求 也越来 越 高。 建 筑设 计师 为 了满足人 们 的需求 ， 在 进行建 筑设 计时 充分 考虑 了各方 面 的因素 ， 根据 商业 建筑 物的 实际使 用功 能和 商业用户 的 需求 ， 对 建筑 方案 进 行优 化改 进 ， 以促进 商业 房地 产 建筑 的发 展 。 本 文就 对商 业房 地产 建 筑的 设计 要点 进行 了简 要分 析 ， 仅 供 同行参 考 。 ［ 关键词］ 商业； 房地 产 建筑 ； 设 计要 点 中图 分类 号 ： Ｔ Ｕ２ 文 献标识 码 ： Ａ 文 章编 号 ： １ ０ ０ ９ — ９ １ ４ Ｘ （ ２ ０ １ ５ ） １ １ — ０ １ ５ ９ —０ ｌ
位置 的选择 很关 键 ， 扶梯 最好 是设置 在 比较 险要 的位置 。 扶 梯周 围 的周边店 铺 般商 业价 值会 比较大 ， 所 以周 边 要 留有 可供 人们 驻足 的空地 ， 这样 可 以方便
一
计师 在对 商业 房地 产建 筑进 行设 计时 ， 应 充分 考虑 到 当地 的 各项环 境 因素 ， 在 建筑 的设 计 中融人 生态 的观 念 ， 使商 业房 地产 建筑 更加 的绿 色环 保 ， 这样 不仅 能够 优化 环境 ， 还 能够使 得 商业 房地 产 的经济 价值 大 大提 高 １ ． 平 面在 局设 计 概述和 难 点处 理
大型商业建筑的设计要点及实践技巧
大型商业建筑的设计要点及实践技巧商业建筑是我们日常生活中常见的建筑形态，如商场、超市、酒店、办公大楼等。
与住宅建筑不同的是，商业建筑需要满足更多的功能和需求，不仅要考虑实用性和美观度，还要考虑空间利用率、节能环保等方面的问题。
因此，在商业建筑设计过程中，需要注意以下几个要点。
一、功能分区商业建筑是多功能建筑，为了让使用者方便，必须将建筑的功能进行明确的分区。
例如，在商场中，应该分设购物区、餐饮区、娱乐区、休息区等。
区域的划分不但可以有效提高空间利用率，便于管理，还可为管理者提供更好的营销和服务策略。
二、建筑结构设计商业建筑一般规模较大，因此建筑结构的设计至关重要。
商业建筑的结构设计主要考虑以下两方面。
一方面，必须考虑承重性能和稳定性能。
另一方面，则要求结构设计要满足商业需求。
例如在商场中经常要悬挂广告牌、装修工程等，这要求结构设计精准。
在设计结构时，还应该注重美观度和简洁度。
三、空间布局商业建筑空间布局必须合理，符合人性化的原则。
在商场等场所，为了迎合顾客的需求，要让购物过程愉快和方便。
空间设计应该合理分布，不得拥挤，顾客的行进路线应该清晰而且简洁，能够让使用者快速找到所需要的商品。
四、照明设计照明设计是商业建筑设计中非常重要的一部分。
好的照明设计既可以提升商业氛围，又可提升用户体验和居住质量。
其中，要注意的是商业建筑的照明设计必须兼顾功能性和艺术美感。
照明方案的选择应该以营造惬意的购物环境为主要目标。
五、环保设计要在商业建筑的设计中实现环保要求，尤其在工业城市等大型建筑物中。
与其他建筑类型相比较，商业建筑的工业用途通常比较集中，加工过程产生的能源浪费和工业污染的影响也更明显。
因此，需要有专业技能人员协助，负责研究并设计合理的建筑设备，实现节能、低污染、良好的空气质量等优质环保目的。
六、动线设计商业建筑中的动线设计十分重要。
合理的动线设计在商业建筑使用和施工中具有十分重要的作用。
在设计中，要注意交通量、行走距离以及行人和机动车流量等要素。
关于商业建筑设计中注意要点探讨
关于商业建筑设计中注意要点探讨摘要：商业建筑是城市化进程和社会经济发展的产物，经济的快速发展促使商业交往需求日益增加，文章主要结合目前商业建筑设计的现状，从商业建筑设计应遵循的理念出发，针对商业建筑的外部空间设计、造型设计、功能设计与内部空间设计等要点进行分析，旨在创造出适应现代商业发展需求的商业空间、场所。
关键词：高层建筑；综合商业设计理念问题中图分类号：[tu208.3] 文献标识码：a 文章编号：商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增值的重要途径，同时这项工作的优劣将直接影响商业活动。
因此，对商业建筑设计进行更为深入的研究意义十分重大。
一、商业建筑设计中存在问题分析目前，我国商业建筑设计主要存在以下几个方面的问题：（1）外观设计失败。
一些商业建筑缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能。
（2）内部空间处理不当。
有些商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。
人们经常会看到一些商业建筑由于空间结构不灵活无法随着使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。
（3）防火安全设计不完善。
防火安全设计是商业建筑设计的重要方面。
近几年商业建筑火灾频发也引起了人们的广泛关注。
商业建筑的特殊性质，决定了其寸土寸金的商业价值。
很多开发商正是基于这一点，为了扩大商业面积，而降低防火设计等级或减少相关设施的配置，这样势必会造成火灾隐患。
商业建筑人流密集，一旦发生火灾，后果不堪设想。
二、商业建筑设计的基本理念商业建筑及其环境的创造，应“以人为本”做为设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。
商业建筑设计并非消极被动地应付消费者需求，而是要积极主动地去发现更多的“可能性”需求，消费者可以从设计者提供的“可能性”需求中去满足他们的真正需求，才能吸引更多的顾客，才能获得更大的商业效益。
成功的商业建筑项目不只是一个商业活动的场所，同时也是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。
分析商业房地产建筑设计的要点
能定位 的不同， 其相应的设计要点也存在较多 区别 。
但 只 要 把 握 好 商 业 地 产 的 上述 设 计 原 则 ， 并 根 据 项
落有致 的建筑体型 ，在丰 富小区景观层次的 同时 ，
尽 量 营 造 多户 型和 多 空 间 的 表 现 形 式 ，并 对 光 照 、 通风、和室内外空间设计上独具匠心。 （ ３ ）功 能 设 计
［ 关键词】商、 ｌ 房地产 建筑设计 设计原则 设汁要点
目的 定 位 要 求 开 展 设 计 ， 必 然 能 够 有 效 地 提 高 项 目 设 计 品 质 。 笔 者 以参 与 过 的 无锡 赛 福 天 钢 绳 有 限 公
城 市化的不断推进 与发展 ，给房地产业带来 了 前所未有的发展期 。房地产 行业作为国民经济的基 础行业 ，其行业发展与 社会进 步和经 济繁荣关系紧 密。近年来 ，我 国商业 房地产 发展 日益成熟 ，对 商 业 地 产 的 设 计 要 点 展 开 了 分析与研究。 １ ． 项 目概 况
本项 目建筑设计分为 Ａ 、Ｂ两 个地块 ．因而在功
能 设 计 中 需 要 分 开 探 讨 。 商 业 地 块 ｈ 建 筑采 用 地 上 六 层 、地 下 两 层 的 设计 ， 其 中 地 上 主 要 为 家 居 建材
分析商业房地产建筑设计的要点
■ 陈 东
在建筑 设计中能够抓住时代发展 的脉搏 。通过功能
结 构 和 外 形 设 计 ， 彰 显 项 目的时 代 特 性 ， 并 能 够 与 区 域 自然 和 人 文环 境 相 融 合 。 二、 商 业房 地产 建 筑设 计 要点 不 同 的 商 业 地 产 由于 所 处地 区 以 及 项 目 自 身功
商业房地产与居住功能 为主和生产功能为主的住宅 地产及１ 二 业地产 相比，其必须符合并满足各种商业
商业房地产建筑设计要点探析
商业房地产建筑设计要点探析摘要：近些年，社会经济的不断发展，推动着多个行业的进步，其中就包括房地产行业。
社会发展及城市建设，使得各类建筑工程的建设需求逐渐增多，也因此，房地产行业的发展速度越来越快，与此同时，商业房地产建筑设计要求也比以往更高。
所以，相关企业在针对商业房地产建筑进行设计时，应该对建筑的实际建设要求及功能要求予以明确，结合实际情况，对其内外结构进行科学设计，保障建筑结构设计的科学性及合理性，并增强建筑功能，提高整个建筑的实用性以及美观性，这也有利于提高商业房地产建筑的经济效益，促进房地产行业的进一步发展。
关键词：商业房地产；建筑设计；要点分析引言：所谓的商业房地产，就是具备商业用途的建筑，这类建筑与工厂、居民区等建筑在设计方面存在较大的差异性。
就实际情况来看，商业房地产建筑主要面向的目标群体就是从事零售、娱乐、餐饮等多种经营产业的人群。
与住宅建筑相比而言，商业地产建筑通常都是出租，而且需要进行招商。
所以，在对商业房地产建筑进行设计建设时，应该先对其予以准确定位，同时也要做好成本控制工作。
在实际设计过程中，需要充分考虑城市的规划建设情况，对于周边的交通情况、所处区域功能等多项因素进行综合考量，采用合适的方式对其进行合理设计，促使周围设施的实际效用能够全面发挥出来，这也有利于满足消费者需求，增强经济效益。
一、商业房地产建筑的选址要点分析在对商业房地产建筑进行设计时，需要先对该建筑的建设地址进行科学选择，该类建筑本身就是进行商用，所以，在进行选址时，应该对周围的商业环境、交通情况、停车场设置等诸多方面进行全面考虑，主要是因为这些因素会对商业建筑的设计、建设以及应用产生较大的影响。
比如，周围若是具有良好的商业环境，各类经营店铺非常多，就说明附近人群的消费能力比较高，而且具体的商业环境还能够体现出周边人群的年龄结构、消费倾向等，若是在这一区域设计并建设合适的商业房地产建筑，则能够获取到较大的经济收益；对于交通而言，商业建筑建设区域的交通是否便利，会直接影响到该区域的人流量、房地产价格；如果商业建筑建设区域的交通不够便利，也没有设置相应的停车场，那么若想增加客源，就需要做好停车场的规划设计工作。
商业建筑设计之我见(全文)
商业建筑设计之我见一、前言近些年来，商业建筑对城市的进展起到了不可替代的作用。
为了更好的使得城市能够获得进展，现阶段各个城市都将商业建筑的建设放在了首要的位置。
其中，商业建筑的设计是商业建筑建设过程当中一个非常重要的步骤。
我们应该遵循怎样的设计原则以及在对商业建筑进行设计的过程当中应该注意怎样的问题等都是我们在对商业建筑进行设计的过程当中需要考虑的。
二、商业建筑应该遵循的设计原则商业建筑在进行设计的过程当中应该遵循一些特定的设计原则，这样才能够使得商业建筑在建设完成之后能够发挥自身最大的效果。
商业建筑与民用建筑在本质上存在着很大的不同，它是为了最大限度的满足人们生活方面的各种要求以及促进城市经济进展而建设起来的。
因此，在对商业建筑进行建设之前，一定要按照某些特定的原则对商业建筑进行较为深入的设计。
商业建筑在进行设计的过程当中需要遵循以下几个方面的原则：第一，业态组合设计；第二，模式设计；第三，人流以及物流；第四，绿色建筑与特色。
上述四个方面的设计原则是商业建筑在进行设计的过程当中应当必须遵守的基本原则，接下来我将对每个设计原则所包含的内容进行着重分析阐述。
1.业态组合设计的原则商业建筑不单单是一栋简单的建筑，而是与城市的经济进展以及商业方面的进展有着紧密关系。
那么我们如何在对商业建筑进行设计的过程当中恰到好处的把握业态组合设计原则在商业建筑设计过程当中的应用呢？商业建筑的设计人员在对商业建筑的设计过程当中需要注意以下几个方面的问题：第一，根据城市的自身实际情况，首先选择商业建筑的建设地点，这个是商业建筑进行设计的第一步。
这就是我们经常所说的选址。
这一点很重要。
商业建筑的作用就是实现城市经济的进展以及满足城市人们生活的各种要求。
因此商业建筑应该建设在交通便利并且人流量比较大的地方。
第二，商业建筑在进行设计之前，还必须明确商业建筑在今后投入使用之后所发挥的具体功能。
第三，商业建筑在进行设计的过程当中，除了要让建筑本身能够满足时代的要求，还必须对建筑当中每个位置的使用功能做出详细的设计。
大型商业建筑设计要点之见解
大型商业建筑设计要点之见解摘要：大型商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，设施要求有充分了解和有效的组织。
结合自身工作经验对商业建筑设计要点进行了分析，以供参考。
关键词：商业建筑；特点；风格功能1.大型商业建筑的概述及特点一般来看，凡是用来经营商业活动的任何一个楼层的建筑面积只要大于等于五千平方米或者总建筑的面积大于等于一万五千平方米的商用建筑都可以称之为大型的商业建筑。
大型的商业建筑根据不同的经营模式，可以分为商铺式与柜架式两种经营方式。
按照不同的经营商品又可以分成两类：一类是百货、服装、日用品、家具、木制建材及粮油食品的可燃易燃类；另外一种是陶瓷、石质建材、钢材、水果、蔬菜等不可燃的商品类。
大型的商业建筑物具备规模大、人员流动量多、商品布置复杂、可燃物多、火灾发生蔓延速度快及人员疏散、扑救较困难的特点。
针对这些特点，设计大型的商业建筑物时，应当建立在自防与自救的基础上，必须要采用可靠安全的防火措施。
2.大型商业建筑的功能和风格设计由于大型商业建筑包含了办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能。
在当前城市和商业都快速发展的今天，大型商业建筑的设计必须要精确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、与外部社区以及与环境间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对建筑内部与外部流线的整合，体现建筑物鲜明的风格，力求在满足顾客多样需求的同时，做到功能化、人性化以及个性化的设计。
近年来，随着淘宝、团购等各大购物网站的普及，人们对现实中的购物场所要求越来越高，不仅对购物场所有一定的要求，同时开始注重餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。
因此大型商业建筑一定要注重这方面，进行设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目的。
现以归属感的实现为例，人们对建筑物的观感取决于建筑物的外观与进入后的第一感觉，这就要求建筑师，在设计的时候要尽量创造出优雅、自然、沉静的公共空间，满足现代都市人群对自然的渴望，使其在其中缓解工作和生活上的压力。
探析商业房地产建筑设计要点
探析商业房地产建筑设计要点摘要：近年来，我国服务行业飞速发展，商业房地产建筑数量呈现上升趋势，人们对商业房地产的要求也不断提高。
为了满足人们需求，促进经济发展，本文阐述了商业房地产建筑的设计原则，并从选址、布局、功能区、商业街等方面分析了设计商业房地产建筑的要点。
关键词：商业；房地产；建筑设计；设计要点引言随着我国人民物质生活水平的提高，商业迎来了发展的黄金时期，这也在一定程度上带动了商业房地产建筑的发展。
人们获取商业服务离不开商业区，做好商业房地产建筑设计，最大程度满足人们需求，有利于创造商业价值，促进该地区发展，因此商业房地产建筑设计师必须明确其设计关键。
表 1 商业房地产设计原则概览基于商业房地产设计原则的分析如表1所示，为商业房地产建筑的一般设计原则。
具体而言作如下分析，交通优先原则是指在设计的过程中需要考虑商业房地产所处位置的内外部交通。
外部交通主要看商业房地产所在地与公交轨道以及城市道路交通的连接情况，内部空间主要看商业房地产区域内的道路交通布置，设计环节应当注意考量其合理性。
突出商业原则表明应当将商业功能作为设计商业房地产建筑的关键，实践中通常围绕建设大型商业中心为主，应涵盖居住区、办公区与娱乐区。
功能分区原则表示商业房地产功能区应当依照人们生活需求进行设计，并在满足人们需求的前提下，注重提高服务质量，提升功能区体验感。
强调空间原则主要指设计商业房地产建筑时应当考量区域内装饰物与建筑主体的布置、比例等，保障其大小适宜、规格合理，提高其实效性。
注重形象原则是指设计商业房地产建筑应当为其注入时代元素，让人们有所感受，并且其周围景观也应当进行专门设计，确保其合理科学，凸显协调性。
只有这样才能在发挥其商业功能的同时，满足城市建设以及人们精神感受的需求。
二、基于商业房地产设计要点的研究（一）选址设计要点设计商业房地产建筑的第一步就是选址，它于商业房地产而言十分重要，对能够实现其商业功能，创造商业价值多少等具有重要影响。
浅析商业房地产建筑设计要点
浅析商业房地产建筑设计要点摘要：这几年来，中国商业房地产建筑获得了飞跃式的发展和进步，人们对于建筑设计要求也愈来愈多，这也让建筑设计工作面临了新的机遇与挑战。
建筑设计师为了满足人们的要求，在实施建筑设计时充分思考了各方面的原因，依据商业建筑物的现实应用功能与商业用户的要求，对建筑方案实施优化改进，以推动商业房地产建筑的发展。
本文就对商业房地产建筑的设计要点实施了简要分析，仅供同行参考。
关键词：商业房地产；建筑；设计要点引言：房地产建筑作为现在建筑市场中关键的发展趋势，人们对于房地产的建筑设计也提出了新的要求。
然而，因为建筑行业自身就是一个能源消耗大户，在现实的施工经过中，经常会对生态环境导致非常大的污染，使人们的生活质量降低了，这一问题也已经受到了建筑市场的高度重视。
所以，建筑设计师在对商业房地产建筑实施设计时，要充分思考到当地的每一项环境原因，在建筑的设计中融入生态的观念，让商业房地产建筑更加的绿色环保，这样不但可以优化环境，还可以大大提高商业房地产的经济价值。
1、平面布局设计在商业房地产的平面布局设计中，在设计中使用棋盘式的设计时所遇到的难点是关键的难点。
在棋盘式设计中关键的难点有下面几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，要尽量使用横向与纵向的分割方法；排列通道要建设在以电梯口为中心的基础上，方便分散人流；当纵线与横线互相交叉的时候，假如在空间非常小也需要交叉的状况下实施交叉，能够使纵线与横线的视野大大增加；一定要做到在两边同时存在摊位；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的实施拉直处理，这样尽管会让摊位面积分布不平均，但会使道路更加的整齐，更加通畅的人流；当道路边线位于卫生间与消防梯处的时候，尽量不要有摊位，这时的边线要尽量的挨着卫生间安置，在间距过长的状况下，能够考虑安置为0.5m 宽度的柜台，并对墙面做货架处理；当辅道与主通道有距离的时候，要设计2.4m 以上的主通道，而且当位于电梯口的主通道时要有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，要有直角交错的道路，并让其变成主通道或者是重要的纵线与横线。
商业房地产建筑设计要点探析
客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。客户定位需要研究消费者的消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境、文化背景、偏好和生活方式等。
3.2选址
选址环节中，应把握好到交通、客流、商业环境等几个因素对建筑设计的影响，并对不同功能、不同建筑形式的项目采取不同的方案。因此设计师必须首先了解建筑的发展方向，锁定目标客流，再选定地址，继而进行下一步的规划和设计。
二、商业房地产建筑的设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都直接影响到企业的经营状况。一般来说，“天时”就是指商家把握好投资时机。“地利”是一个很重要的因素，它属于是建筑策划的范畴。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服务态度、促销手段及广告宣传等。在“天时”、“地利”、“人和”这三个要素中，“地利”能吸引更多消费者促进消费，也是一项长期性的投资，关系到企业经营的战略。因此，要选择适当的店址，从而实现经济效益。为了使建筑形象能真正获得顾客的喜爱和接受，还要求设计师们不仅在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还要综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，这样才能使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。在建筑设计的过程中，设计师还要综合考虑到城市发展的总体需要，在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥出自身的创造力和想象力，塑造出一个具有功能性和时代文化内涵的商业建筑。
三.商业房地产建筑设计的要点分析
2.1项目定位
（一）产品定位。
产品定位就是形成市场差异化产品，主要包括两部分内容：一是研究房地产市场环境，从而确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；二是研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，以便确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品构成的主要因素，形成市场差异化产品。
关于商业房地产建筑设计的要点探讨
关于商业房地产建筑设计的要点探讨摘要：随着商品经济的发展，商业房地产建筑如商场和购物中心，已经成为上世纪末以来的重要建筑类型。
作为建筑类型中的一个重要门类，商业房地产建筑的发展与社会经济、生活水平、科学技术、交通状况有着非常紧密的联系，它既受到社会经济和生活水平的影响，同时又对社会经济的发展起着促进作用。
本文分析了商业房地产建筑的设计原则，并对现代商业房地产建筑设计的要点进行了探讨，以供参考。
关键词：商业房地产；建筑设计；原则；要点随着当前社会的不断发展，环境污染和能源危机不断涌现，作为资源和能源消耗的重要组成部分建筑业也面临着设计难题，其在工作中良好、高效、节能的设计工作已成为人们追求的主要话题。
尤其是在商业建筑结构中，随着市场经济体制的逐步完善，以商品房为主的地产行业得到了前所未有的发展，因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要，这对于提高企业工作效率极为有利。
一、商业房地产建筑的设计原则商业房地产建筑的设计要遵循“天时”、“地利”和“人和”。
“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握。
“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。
而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。
店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。
1.客流规划商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲同，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。
所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
2.交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。
因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。
商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。
因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。
在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。
加强现代房地产项目建筑设计管理措施之我见
加强现代房地产项目建筑设计管理措施之我见摘要：房地产工程项目的合理设计可以保障工程项目的建设质量，预期的投资回报以及项目工程的经济效益。
建筑设计管理是建筑项目开发中的重要环节，它关系到建筑项目的优劣，同时也关系到房地产公司的切身利益，加强建筑工程设计管理可以有效地提高建筑工程的质量。
本文主要探讨了加强现代房地产项目建筑设计管理的对策建议，可供同行交流。
关键词：房地产项目；建筑设计；管理；措施前言随着人们生活水平的提高，人们对于建筑的追求也从原来的保暖与遮挡恶劣天气上升到居住舒适性、美学上的要求，同时人们也有足够的时间与能力去改善自己的生活情况和追求精神上的享受。
为了设计出更好的满足人们要求的建筑，这就需对建筑设计加强管理。
项目建筑设计管理贯穿整个项目开发建设的所有阶段与过程，设计管理的任务由产品的市场定位、设计进度规划、建筑规划与方案、扩充与施工图设计、设计图纸的优化与审查、施工过程中的设计管控等构成。
设计阶段是影响建筑工程造价和品质最重要的环节，通过在设计阶段管理过程中对设计关键点的有效预控，可以提高房地产项目的投资效益。
一、加强房地产项目设计管理的意义1、房地产项目建筑设计管理的目的，是为了确保设计图纸按照设计任务书的要求保质保量的完成。
建筑设计管理包括以下几个方面：设计合同管理，设计周期管理、设计质量管理、专业设计交叉配合管理等。
在设计管理中，最终的设计结果是由专业的建筑设计人员所完成，同时在项目策划以及项目设计阶段，相关的设计方还要进行及时的沟通调整，这样才能充分调动各种有利资源，对房地产项目进行科学合理的设计管理，从而实现房地产项目的管理目标。
2、在房地产项目建筑设计管理中，要想达到设计任务书的各项目标，就要强化房地产项目中各部分的质量的管理，这样才能保证施工有序进行，达到预期的质量要求。
由于房地产工程项目本身具有的复杂性和庞大性，在项目工程建设的过程中，需要各专业设计单位承担自身的工作内容、完成各自的工作任务，共同构建一个完整的房地产项目设计管理体系。
论商业房地产建筑设计的要点
论商业房地产建筑设计的要点摘要：作为城市综合体，商业建筑已经成为我国建筑领域的重要组成部分之一，不同商业形态的商业建筑在设计中存在着很大的差异，在实际建筑设计阶段，设计者不仅要做好思想上的创新，而且要根据具体商业建筑的使用要求，对商业建筑进行外部设计、内部设计和防火设计。
关键词：商业建筑；外部设计；内部设计；防火设计前言随着经济的迅速发展，我国商业建筑的数量和规模不断增加，它在很大程度上方便了人们的消费活动，但同时也对商业建筑设计提出了更高的要求。
目前的许多商业建筑设计中都存在着一定程度的问题和缺陷，这也会给使用质量带来不利影响，因此加强对商业建筑设计中设计要点的相关研究具有重要意义。
通过对商业建筑外立面设计、内部设计和防火设计三个方面的重点分析，为商业建筑的设计质量提供参考。
1商业建筑设计的总体布局商业建筑的使用价值不仅为人们提供必要的商业活动，而且体现了城市的发展水平。
创造了一座高品质的使用价值建筑和一座承载城市文化历史的建筑。
为了体现其独特的风格和魅力，同时又能融入当地的文化传统特色，如何简单而直接地把建筑的主题和地方特色表达出来，对设计师来说是一个很大的挑战。
冗长的外形设计方法可能不适用，我们更应该采用简洁、美观的设计风格来体现其中的精神美。
商业空间的室内和外部设计与城市的建设规划有必然的联系，内部空间与外部环境也有同样的联系，这种关联是城市协调发展的必要条件。
2商业建筑外部设计要点解析2.1当前商业建筑外部设计要求（1）商品化，通常在商品质量符合市场要求的前提下，包装设计在商品竞争中的作用尤其重要。
作为一种商品，商业建筑也可以采用吸引顾客注意的方法来促使顾客消费，从而实现价值交换。
当今许多商品的包装理念和包装方式已经逐渐影响到建筑材料的使用、建筑风格的选择等方面。
一般而言，能见度和时尚性是商品附加价值的重要体现，而作为引导社会审美潮流的主要手段，广告可以创造更高的附加价值。
与商业建筑现象感相比，它更明显，它作为广告不仅能体现企业实力，而且能有效地推广建筑师的创作理念和方式。
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商业房地产建筑设计要点之我见
【摘要】近年来，商业建筑与城市生活的连接日益紧密，人们对商业建筑设计的关注和要求也在不断提高。
本文从商业房地产建筑设计的特点出发，提出了设计中应循序的原则，并对其具体的设计要点进行了分析和说明。
【关键词】建筑设计；商业房地产
1、商业房地产建筑设计的特点
与强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同的是，商业地产包括餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能形式，且在经营模式等方面也与其他地产项目有着显著的区别。
因此，商业房地产项目的设计也具有与其他建筑设计不同的特点和要求。
仅以商业地产的外观设计来说，就必须重视地产项目的商业化包装，在其形象设计中加入创意元素，使建筑成为与众不同的独特标志，发挥建筑设计的商业广告功能。
在进行经营行为的同时，商业建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
随着我国经济的飞跃式发展和第三产业规模的逐步扩大，近年来，商业建筑与城市生活的连接更加紧密，人们对商业建筑设计形式的关注程度也在提高。
在这一背景下，建筑设计师必须认清设计环节在新时期商业地产项目运作中的地位和作用。
首先，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式
和价值分析提供科学、可靠的分析。
并本着土地价值和项目利润最大化的原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
设计中，应参考国家《饮食建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》等标准进行设计，并严格依照《高层民用建筑设计防火规范》等条款的规定，实现地产项目的安全性和可持续性。
2、商业房地产的设计原则
商业房地产项目的设计核心，是强调人的参与，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。
为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。
要达到这一设计目的，设计师首先应最大限度地利用各种城市基础设置形成聚集效应，将消费目标人群汇聚到建筑附近，依照客源特点和客流规模等规划选址条件，并主动引导客流，为地产项目创造适于其经营发展的商业环境。
其次，应针对目标顾客群体的消费习惯及心理特点对建筑内外部结构与功能进行科学的设计，针对消防、交通、景观等建筑不同功能的部分进行合理布局并优选配套的设备和材料。
此外，建筑布局和外部设计等都对城市总体布局和空间规划具有重要影响，因此，建筑在设计中还必须符合城市发展的总体需要。
设计师应在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥自身的创造力和想象力，将商业建筑塑造成为既具功能性，
有具时代文化内涵的优秀作品。
3、商业房地产建筑设计的要点分析
3.1 选址
选址环节中，应把握好到交通、客流、商业环境等几个因素对建筑设计的影响，并对不同功能、不同建筑形式的项目采取不同的方案。
首先，作为制约着建筑与顾客联系的载体，城市道路交通的顺畅是商业项目发展的重要基础。
因此，项目的地址必须选在交通可达性最佳的地点，使客源有充分的空间来往。
其次，设计师应对街道两侧的客流规模进行分析，对于具备开发前景的区域，应开辟新的道路交通系统，创造新的商业环境。
再次，一定区域内的人们往往具有该区域特有的消费水平和习惯。
如趋向购买单一商品的顾客，往往希望富有比较和选择余地，而对商业气氛、娱乐性、环境要求不多。
而购物范围较杂，也较随意的顾客则希望到集购物、娱乐、休闲等功能为一体的综合商场。
因此设计师必须首先了解建筑的发展方向，锁定目标客流，再选定地址，继而进行下一步的规划和设计。
3.2 平面布局
考虑到商业建筑的首要建设目的不是出售而是招商，因此在其平面设计中首先应确定的是承租单元的面积和布局，并以公平为原则，设计其内部的通道形态，确保为每个承租单位带来尽量多的客流量。
设计实践中，往往采用棋盘式的布局模式。
在该模式中，以柱点为自然分界点时较便于纵向和横向分割；以电梯的口为中心进
行排列通道则便于人流分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理；在卫生间和消防梯处，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度以0.5m为宜，墙面做货架处理；主通道与辅道应有差距，主通道应在2.4m以上，电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间。
3.3 功能空间的合理规划
应以经济、协调和平衡作为空间布置的方针。
商业建筑设计中的主要结构空间包括中庭层高、垂直交通、停车场、卸货区、通风、照明、消防、卫生间以及景观设计等几个部分。
以垂直交通为例，在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。
扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。
扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间。
而停车场应靠近商城，卸货区则最好设置在地下室，在确保顾客安全、方便通行的同时，防止办公人流和货流对客流的干扰。
除上述要点外，还应依照建筑的具体用途和经营情况引入节能设计、导视设计、音响设计和针对老人、儿童、残疾人等的安全及无障碍设施设计。
3.4 设计中应注意的问题
首先，应注意对建筑尺度的合理规划，在做好整体轮廓、线条、比例等的设计后，注意人与建筑直面接触时的感受，并依照长、宽、
高等尺度对三维空间进行限定。
此外，和其他的建筑相比，商业街的建筑还要根据商家实际需求再一次改装店铺的外观，一些连锁的商店甚至还要根据自己独特的logo和色彩进行重新的设计装潢。
根据实际的情况来看，招牌、灯箱、广告这些室外的装修对于整个建筑的外观也是很受到关注的元素的。
因此，设计师应注意对建筑的设计留有余地，以便于日后各承租单元的改建及装饰装潢。
4、结语
综上所述，作为一项极其重要的系统性工程，商业房地产的规划涉及的内容多、范围广，既包括对内部功能和细节的考量，也对城市空间和商业发展具有极其重大的影响。
为确保商业地产项目在建筑设计环节的有效增值，设计师必须认识到商业建筑的特点，摆正自身位置，以顾客的需要为中心进行科学选址和结构、功能上的合理布置，最终实现建筑艺术和商业价值的最佳融合，为新时期商业建筑的经营发展提供坚实有力的基础。
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