2012上海新鸿基IFC全解析

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共180多间店铺，单是首层已汇 聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多 为两层式商铺，面积1500㎡以上 15%的品牌首次登陆中国内地市场 40%首次进入上海，如百丽宫电影 院、超〃生活等
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一、项目概况
效果图
商场前景
鸟瞰图
一、项目概况
占地面积 建筑面积 购物中心 写字楼 酒店公寓 停车场
25000㎡ 40万㎡ 11万㎡ 20万㎡ 9万㎡ 1900个
L1
四、业态分析
2.4 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、 Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、 SportMax、Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品） 餐饮类品牌 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店）
商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的 购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受
业 娱乐
50.00% 30.00% 20.00%
四、业态分析
2.1 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、 Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包 品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香 港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品 牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter（法国 女装品牌）、Monsoon Accessorize（英国女装品牌）、 LensCrafters （意大利的全球最大眼镜连锁店）、City Chain Primo （香港手表连锁店）
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Daks专卖店
四、业态分析
2.5 各楼层品牌及主力店分布
Lei Garden 利苑 （米其林推荐餐厅，香港著名粤菜餐厅） Tasty Congee 正斗粥面专家 （米其林推荐餐厅，香港著名粥面专门餐厅） Golden Bull Vietnamese Restaurant 金牛苑 （香港著名越南菜餐厅） Taihodien Spicy Hot Pot Restaurant太和殿麻辣火鍋 （台湾著名火锅餐厅）
四、业态分析
2.3 各楼层品牌及主力店分布
亮点：钻石级的商户组合、走到哪都是主力店 • • • 单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店 多为两层式商铺，面积1500㎡以上，超豪华装修 其中，路易〃威登更是全球单层最大的旗舰店
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 Chanel、Louis Vuitton、Hermes、Prada、Gucci、 Dolce & Gabbana 、Giorgio Armani、Dior Ladies 、Dior Homme、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna 、Dunhill、Celine 、Miu Miu、Burberry、珠宝&首饰类：Cartier、 BVLGARI、Van Cleef Arpels、Tiffany & Co.、Piaget 、Chopard、Franck Muller、IWC 、Panerai 餐饮类品牌 Cova Cafe （香港高级咖啡品牌店）
运营： • 停车10元/小时 • 消费满150元可免 费停1小时 • 300元两小时500 元三小时 地下停车场入口门厅
地下停车场入口指示
三、建筑规划
5.1 商业动线
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陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式 广场，首先引入眼帘的是苹果展厅
三、建筑规划
5.2 商业动线
采用回环式平面单流线 设计，强调人流的疏导性
三、建筑规划
5.3 商业动线
细节亮点：大量运用圆弧形动线
• 让顾客的视野延伸更远，提高商场 空间可视性和单店能见率； 起人流引导作用，营造空间的安全
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感和舒适感
三、建筑规划
6. 装潢设计
设计风格：典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计 主色调：高贵浪漫的香槟色及淡米白色 设计重点：时尚、高贵与精致
三、建筑规划
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莫尔顿牛排坊
Isola 意大利餐厅
五、经营模式及商业坪效
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2011年人流量约3,000万人 次；平均每日人流量为6-8 万人次 人均消費为3,000元至 5,000元 餐飲消費额占比最大 以晚餐為例，人均消費约 300元至600元
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一期商场全年租金达 4亿元 平均租金为50-200元 /月/平方尺
上海国际金融中心
中国首屈一指的地标优质综合商业项目
一、项目概况
上海国金中心（Shanghai International Financial Center）集世界级水平的超甲级现代高科技办 公楼、高尚购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓 酒店国金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。 IFC Mall，即国金商场，位于双子塔写字楼之间，建筑高85米，地上4层，地下2层；分两期开发， 一期面积约10万㎡，二期面积超过1万㎡。
开工时间
开业时间 开发商 投资总额 规划及建筑设计 室内设计 物业顾问 机电工程
2007年6月
2010年6月 新鸿基地产 80亿港元 佩里〃卡拉克里〃佩里事务所 英国贝诺 仲量联行 柏城（亚洲）有限公司
从概念规划、建造到运营，均采 用高标准配臵，开发成本较高
机构工程
土建承包
茂盛结构顾问有限公司
上海建工（集团）总公司
city'super 超. 生活
主 力 店
Apple Store 零售店
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LG2
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国际大型生活品味专门店，上海首家旗舰店， 汇聚全球美食及生活用品 占地面积2,700㎡，设计风格别树一臶
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苹果在上海的首家旗舰店 提供Apple Store零售店独有的特色优 质服务，包括免费建议和技术支持
四、业态分析
•一期商场2011年 营业额约40亿--50 亿元
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商场一期，总楼面面积100万平方尺，共提供180个铺位平均每方尺营业额 为1000元，最高达10,000元
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采用商家营业额抽成的租金方式，根据租户所处楼层、位臵及租户品质，采
7.1 中庭设计
细节亮点：中庭挑高，扶手电梯直达4层
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按照商业价值随楼层上升而递减的规律， 则楼层越高，商业价值越低；但设臵高 层直达扶梯后，实现人流跨层输送，使 4楼和1楼具有了几乎相同的商业价值； 商场内部视觉效果，更显气派非凡
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三、建筑规划
7.2 中庭设计
中庭是各大推广活动
的人气聚集地
四、业态分析
3. 1 外立面
• 设计理念：在东方明珠及黄浦江的映衬下，如 钻石版闪耀
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设计师:西萨〃佩里
通过对钻石元素的提取，运用切面、短直线、 三角及菱形面等元素进行充分塑造，在细节方 面利用玻璃、石材、金属丝网等材料营造出现
代感、时尚感十足的立面风格
• 光纤灯的运用让商场夜景更显迷离
三、建筑规划
3.2 商场入口
2.2 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类品牌 Red Valentino 、Sport b.、Hugo Boss Orange Label、A|X Armani Exchange 、Club Monaco、Diesel、Miss Sixty、CK Calvin Klein、DKNY、Charlotte Ronson（美国设计师品牌）、Theory（美国后现代女装品牌）、O‘blu（各类潮流牛仔裤品 牌集合店）、French Connection 、Cocktail La Mode （香港时尚品牌集合店）、iBlues、Stella Luna、i.t、Novo Me（潮牌 集合店Novo的新一代店铺）、Links of London (英国珠宝品牌）、Carat* （香港珠宝品牌）、Swarovski、Tous （西班牙品 牌）、Folli Follie、MaBelle （香港珠宝品牌）、Lacoste、Adidas（面积为550㎡）、Nike、New Balance、Columbia、 Aigle、Fancl、Clarins、Jurlique、L’occitane、MTM（香港护肤品牌）、Eternal Fragrance Club 餐饮类品牌 Jika Udon 自家乌冬 （香港著名日式乌冬面专门店）、Pizza Marzano 比萨马上诺（英国Pizza Express集团下的Pizza品 牌）、 哈根达斯、Haiku byHatsune 隐泉之语日本料理 、 Charme Superior 食尚港丽 、McDonald‘s & McCafe 、 Costa Coffee 、Cafe Europe 、Cirka 娱乐和服务品牌 Palace Cinema（百丽宫影院） Charterhouse Booktrade （外文书书店）、 HSBC （汇丰银行）
餐饮类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier (比利时著名巧克力品牌）、星巴克 、 Donut King 多乐星（澳大利亚著名甜甜圈品牌）、 Morozoff（日本著名糕点巧克力品牌）、Momi & Toys（日本可丽饼品牌）、Happy Lemon（香港奶茶 连锁店）、Mochi Sweets 摩提工房 （日式和果子 店）、Yogo Juice 、和菓子里、大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen （日式章鱼小丸子夹饼专卖 店）、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku 服务类品牌 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super （香港高级进口商品超市）