五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考

1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）

2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间

3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）

4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；

某五星级酒店

总投资估算表

建筑面积46000m2

客房数400间酒店工程总投资估算44379万元

建筑主体及外装饰估算13800万元

31.1％

建筑内装饰工程估算11029万元

24.8％

辅助设施工程估算5290万元

11.9％

机电设备工程估算8740万元

19.6％

绿化估算1840万元

4.1％

不可预见费用3680万元

8.2％

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1% 8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%

12电话总机及配线、闭路电视、监

视、广播音响、管理电脑、火灾

报警、共用天线、电报电传

总建筑面积500-550239831200万 5.2%

13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%

16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672万 2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1% 19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万 1.7%

22830万

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，

地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*839

4+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万

元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万

元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑8，2 15.17平方米

总地上建筑35，578.25平方米

总建筑面积43，793.42平方米

发展成本明细如下：

1前期工程

US＄550,000

2建筑费

US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器

US＄7,780,000

4安

US＄3,210,000

5户外工作

US＄850,000

6开幕前准备费用

US＄20,190,000

7其他

US＄14,120,000

8不能预见费用

US＄550,000

总数

US＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500万美元按各项目划分如下：

单位：万美元

序号费用名称投资额面积占合计的比

例%

一静态投资

1建筑工程费22754379337 2设备购置费77810.37 3安装工程费321 4.28 4室外工程费85 1.12 5服务性设施及家具器具购置费201926.93 6工程建设其它费用141218.84 7基本预备费550.73小计744599.27二动态投资

1工程造价调整预备550.73小计550.73三合计7500100编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。