五星级酒店总投资估算表
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总地上建筑35,578.25平方米
总建筑面积43,793.42平方米
发展成本明细如下：
1前 期 工
程US$55
0,000
2建筑费
$27,750,000
4安
US$3,210,000
5
作
0,000
5开幕前准备费用
000
6其他
$14,120,000
7不能预见费用
$550,000
总
数
S$75,000,000
55
0.73
小计
55
0.73
二
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家 及地方有关规定计取。
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调 系统工程
主、辅楼五层以下，十二到十五层客房为中央空调（包含中央 空调废热回收热水系统）
投资估算
户 外 工
US$85
US$20,190,
US
US
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、 循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。
序号
费用名称
投资额
面积
占合计的比例%
静态投资
1
建筑工程费
2275
43793
37
2
设备购置费
778
10.37
3
安装工程费
321
4.28
4
室外工程费
85
1.12
5
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
6
工程建设其它费用
1412
18.84
7
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
—
动态投资
1
工程造价调整预备
5120万
22.4%
仃
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米, 外墙面积约10000平方米。
1280万
5.6%
5
新型节冃匕幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）:
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：300元/m2*25000m2=750万元
酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5=30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8,215.17平方米
C基本预备费按0.73%计算。
D工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
酒店总投资估算:
单位：万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合计
23626.29
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消 防系统工 程
（计873
万）
智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等 安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位：万元
名称 费用
土地 费用
前期 工程 费用
基础 设施 建设 费
建筑 安装 工程 费
开发 间接 费
管理 费用
财务 费用
开发 期税 费
其它 费用
不可 预见 费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6%
2
地下室工程、基坑围护及支撑「
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%—
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）1
地上建筑面积
800-900
15589
五星级酒店总投资估算表
建筑面积
46000m2
客房数
400间
酒店工程总投资估算
44379万元
建筑主体及外装饰估算
13800万元
31.1%
建筑内装饰工程估算
11029万元
24.8%
辅助设施工程估算
5290万元
11.9%
机电设备工程估算
8740万元
19.6%
绿化估
算
1840万
元
4.1%
不可预见费用
3680万兀
8.2%
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万X40*7969m2=25097.3元/m2
酒店土地成本：25097.3元/m2*3697卅=9278.5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
丁号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
P 100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
总建筑面积43,793.42平方米
发展成本明细如下：
1前 期 工
程US$55
0,000
2建筑费
$27,750,000
4安
US$3,210,000
5
作
0,000
5开幕前准备费用
000
6其他
$14,120,000
7不能预见费用
$550,000
总
数
S$75,000,000
55
0.73
小计
55
0.73
二
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家 及地方有关规定计取。
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调 系统工程
主、辅楼五层以下，十二到十五层客房为中央空调（包含中央 空调废热回收热水系统）
投资估算
户 外 工
US$85
US$20,190,
US
US
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、 循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。
序号
费用名称
投资额
面积
占合计的比例%
静态投资
1
建筑工程费
2275
43793
37
2
设备购置费
778
10.37
3
安装工程费
321
4.28
4
室外工程费
85
1.12
5
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
6
工程建设其它费用
1412
18.84
7
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
—
动态投资
1
工程造价调整预备
5120万
22.4%
仃
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米, 外墙面积约10000平方米。
1280万
5.6%
5
新型节冃匕幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）:
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：300元/m2*25000m2=750万元
酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5=30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8,215.17平方米
C基本预备费按0.73%计算。
D工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
酒店总投资估算:
单位：万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合计
23626.29
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消 防系统工 程
（计873
万）
智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等 安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位：万元
名称 费用
土地 费用
前期 工程 费用
基础 设施 建设 费
建筑 安装 工程 费
开发 间接 费
管理 费用
财务 费用
开发 期税 费
其它 费用
不可 预见 费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6%
2
地下室工程、基坑围护及支撑「
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%—
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）1
地上建筑面积
800-900
15589
五星级酒店总投资估算表
建筑面积
46000m2
客房数
400间
酒店工程总投资估算
44379万元
建筑主体及外装饰估算
13800万元
31.1%
建筑内装饰工程估算
11029万元
24.8%
辅助设施工程估算
5290万元
11.9%
机电设备工程估算
8740万元
19.6%
绿化估
算
1840万
元
4.1%
不可预见费用
3680万兀
8.2%
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万X40*7969m2=25097.3元/m2
酒店土地成本：25097.3元/m2*3697卅=9278.5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
丁号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
P 100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589