防止建筑物外墙渗漏的几项措施1
建筑墙体外墙渗漏原因及防治措施
建筑墙体外墙渗漏原因及防治措施作者：贺旭军来源：《中小企业管理与科技·上旬刊》2013年第03期摘要：目前，建筑物墙体渗漏已经成为建筑领域的质量通病，不同程度地影响了房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重地还会发生事故，安全性大打折扣。
文章通过对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，提出了相应的对策。
关键词：建筑工程外墙渗漏预防措施0 引言近年来，随着我国经济建设的步伐加快，并伴随着墙体改革的不断深化，各种新型的墙体材料出现在市场中，尤其是外墙饰面砖、外墙涂料被广泛地使用起来。
虽然如此，建筑物外墙渗水现象仍然非常普遍，造成这种现象的影响因素主要是发生在建材购买阶段、设计阶段和施工阶段，不仅影响到建筑物的外观装饰效果、使用年限，还给用户带来极大的困扰。
1 外墙渗漏的分类原因及处理1.1 外墙面凸凹线槽爬水渗漏原因分析：凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。
预防措施：墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。
治理措施：①对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；②对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。
1.2 女儿墙渗漏原因分析：①女儿墙顶部开裂：女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩开裂，雨水顺着裂缝渗入墙内；②顶层圈梁上面出现水平裂缝：主要是由于在外界环境温度的影响下，建筑材料产生温度变形。
混凝土的线膨胀系数比砖砌体大两倍多，屋面板和顶层圈梁产生的温度变形大，顶层圈梁受到女儿墙砌体的压应力很小，所以圈梁与砌体的摩擦力相应较小，此时温度应力大于摩擦力，圈梁和砌体间就出现水平裂缝。
预防措施：①建筑物的外墙构造柱应延伸到女儿墙顶，女儿墙应采用现浇钢筋混凝土施工工艺。
房屋建筑防渗漏工程技术分析
房屋建筑防渗漏工程技术分析发布时间：2022-05-05T10:17:00.420Z 来源：《建筑实践》2022年第1月第2期作者：廖豪[导读] 随着国家经济的繁荣发展，人民生活质量日益提升，人民对房屋建筑物质量提出了更高要求。
而房屋防廖豪中铁二局第六工程有限公司四川成都 610000）摘要：随着国家经济的繁荣发展，人民生活质量日益提升，人民对房屋建筑物质量提出了更高要求。
而房屋防渗漏已经是建筑行业急需处理的问题，渗水现象大都出现在外墙、厨卫、屋面以及地下室等位置。
不管是何种渗水，均会影响用户生活，所以有必要采取科学的防渗漏处理技术，提高房屋建筑结构质量。
关键词：房屋建筑；地下室；厨卫；防渗漏1、房屋建筑建设中防渗漏的必要性房屋防渗漏处理过程，由于原材料、工艺方法以及管理等原因，可能会加大房屋渗水几率，而且由于质量问题引起的返工、延长施工工期等问题，还会影响房屋建筑投入使用利益以及建筑单位的市场形象，下降单位信誉口碑，阻碍其持续发展。
所以，建筑单位及各部门需持续加强每个施工阶段的管理，保证房屋总体防渗水效果。
防渗漏要根据房屋建筑本身特征与标准规定，保障项目方案的可操作性，这对提高房屋建筑总体防渗水性具有重要作用。
房屋防渗水性同样是房屋建筑综合质量的体现，若不能保障建筑质量，在后续投用时出现渗水现象还要翻修，增多了后续运维过程人力、物力以及材料等资源，影响建筑单位经济收益。
2、房屋项目渗水部位及原因2.1外墙渗水及原因2.1.1墙体结构梁柱与砖砌体间的裂痕渗水（1）材料原因用钢筋砼加工的结构梁柱和砖砌体温度线形膨胀值不同。
在同一温度条件下，二者的变形程度不一样，在其衔接位置会产生裂纹。
而且，在裂痕状况下雨水会渗入建筑结构内部。
（2）技术原因房建工程建设中，因人为因素漏掉了剪力墙和填充墙之间的拉结钢筋，另外，建造填充墙时，因气体难以密实嵌入结构梁柱内，特别是墙与梁底的衔接位置，基本上未衔接使用的拉结钢筋，并且镶嵌并不密实，所以极易出现渗水。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。
1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。
1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。
1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。
1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。
尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。
本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。
一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。
二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。
在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。
施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
防止建筑物外墙渗漏的几项措施
防止建筑物外墙渗漏的几项措施建筑物外墙渗漏是建筑行业一直面临的问题。
在建筑物使用过程中，如果外墙防水措施不到位，会给住户带来很多麻烦和费用，还可能损害结构安全。
因此，防止建筑物外墙渗漏是非常重要的。
以下是可以防止建筑物外墙渗漏的几项措施：1. 质量可靠的材料选择质量可靠的防水材料是预防建筑物外墙渗漏的关键之一。
使用高质量的防水涂料、防水卷材等材料能够有效地防止水分渗透，从而保证建筑物外墙的防水性能。
同时，还要注意材料的品牌和生产企业，选择有实力、信誉良好的品牌和企业，以保证材料的质量和可靠性。
2. 精细的设计方案在设计建筑外墙结构时，应该特别关注防水问题，并制定出详细的防水措施和安装方案。
设计防水系统时，要充分考虑外墙不同部位的水平和竖直方向的防水要求，结合外墙的结构和材料，采用合理的施工方法和材料，确保防水系统的可靠性和持久性。
3. 严格的施工标准正确严格地执行施工标准和规范是防止建筑物外墙渗漏的关键。
施工中要注意各个施工工序之间的协调和配合，确保施工质量和防水效果的持久性。
在防水施工前，要仔细检查墙体表面的状况和潜在的风险，及时做好处理工作，避免因施工不当导致的外墙渗漏问题。
4. 定期维护检查建筑物外墙防水系统的检查和维护不能被忽视。
定期检查墙体和防水系统的各个部位是否损坏或老化，及时做好保养和维护。
应该对于各个构件的质量、安装和防水层的情况进行影像检测，可以采用红外线探伤、水分测试、超声波探伤等方法，以及现代化的电视检测技术，随时进行施工现场检测和记录，检修时也可以依据实际情况进行相应的改进。
结论防止建筑物外墙渗漏是非常重要的，需要在设计、材料选择、施工和维护管理上做好各项措施。
采用可靠的防水材料、设计防水系统的精细方案、严格执行施工标准和规范、定期进行维护检查等方法，可以有效地预防外墙渗漏问题的发生，保证建筑物长期安全使用。
防渗漏措施标准
防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施1、筏板施工2、地下室外墙施工3、地下室顶板施工4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施1.外墙结构处理2.外墙石材3.外墙保温及涂料4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施1、屋面防水2、屋面细部节点3、室内厨房卫生间4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。
因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。
本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。
一、地下室防渗漏措施1、筏板施工I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。
同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。
II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。
因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。
在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。
附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或侧面土方处理不可能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎模砌筑过程或其完成后背面回填土。
IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；二是与墙体交界处防水层处理不到位导致渗漏。
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例论文提纲：、外墙渗水的原因分析、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施、外墙渗水治理实例分析建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通病。
关键词：外墙渗漏防治措施工程实例建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。
此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。
本人根据几年来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：一、外墙渗水的原因分析l.砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗水当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗水起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
谈建筑物外墙面脱落、渗漏防治措施
谈建筑物外墙面脱落、渗漏防治措施民营科技2009年第12期建筑?规划?设计谈建筑物外墙面脱落,渗漏防治措施张世权(中央储备粮珲春直属库,吉林珲春133300)摘要:建筑施工过程中,外墙面砖的基层处理及铺帖方法不妥,易发生外墙面砖脱落,渗漏等问题的发生,从产生原因及防治措施等方面进行分析介绍.关键词:外墙;脱落;渗漏;防治1外墙面脱落原因与防治措施1.1原因分析1)基层,面层所用材料本身原因:选用的原材料质量不合格.例如,材料的空隙率比较大,容易含水,属于亲水性材料,抗渗,抗冻性能差,导致外墙基面层材料的强度降低,体积膨胀,不能抵抗大气的风化.降低了外墙材料使用的耐久性.2)由于贴面砖的墙面层自重大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力.如果基层表面偏差较大,基层处理或施工操作不当,各层之间的粘结强度很差,面层就产生空鼓,甚至于从建筑物E脱落.3)施工原因.夕墙在施工时,新墙体或基层水份未干透,就立即覆盖涂饰,待基层风干时,产生收缩缝隙,或是外墙施工基层抹灰厚薄不均,产生不均匀收缩,贴块料有空鼓,缝隙未填实,施工形成空洞等,从而引起脱落.例如:泛水,雨蓬,以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的外墙质量通病,是不可忽视的原因.4)砂浆配合比不合格,水泥质量不合格.砂的含泥量大.砂浆配合比计量不准确.稠度控制不好,砂子中含泥量过大,在同一施工面上,采用几种不同的配合比砂浆,引起不同的干缩率而开裂,空鼓.加料顺序颠倒,砂浆搅拌不均匀.^,工拌合.水灰比控制不好,和易性差.砂浆保水性差.砂浆品种与设计不相符,或掺外加剂后无相应措施等等都会造成成砌筑砂浆强度低,满足不了设计的强度,导致砖砌体的水平裂缝,竖向裂缝和斜向裂缝,形成脱落. 5)饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,如果面砖粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严,雨水渗透后受冻膨胀和匕述应力共同作用,使面层受到冻坏.1.2防箝措施I)在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性,注重涂饰材料在各方面枝术指标的优良性,选用弹性,抗裂,防水好的材料作为外墙涂饰材料.2)外墙在施工时,应严格按照施工规范和设计图纸的要求进行,同时要将外墙防水项目逐步列入施工要求,在建筑物上设置广告牌应慎重考虑统一规划安排,减^为破坏.3)在结构施工时,外墙应尽可能按清水墙标准,做到平整垂直,为饰面工程仓糙良好条件.基层抹灰前,基层墙面应在施工前一天浇水,要浇透浇匀. 让基层收足一定的水分,以抹E底子灰后,用刮杠刮平,搓抹时砂浆还很潮湿柔软为宜.4)面砖在使用前,必须清洗干净,并隔夜用水浸泡,晾干后才能使用.使用未浸泡的干面砖,表面有积灰,砂浆不易粘结,而且由于面砖吸水性强,把砂浆中的水分很快吸收掉,容易减弱粘结力;面砖浸泡后没有晾干,湿面砖表面附水,使贴面砖时产生浮动,都能导致面砖空鼓.5)粘贴面砖砂浆要饱满,但使用砂浆过多,面砖不易贴平,如果多敲,会造成浆水集中到面砖底部或溢出,收水后形成空鼓,特别在垛子,阳角处贴面砖时更应注意,否则容易产生阳角处不平直和空鼓,导致面砖脱落.6)在面砖粘贴过程中,要做到一次成活,不宜多动,尤其是砂浆收水后纠偏挪动,容易引起空鼓.粘贴砂浆在使用过程中,不要随便掺水和加灰.7真救购缝.勾缝用l:1水泥砂浆,砂子过窗纱筛.勾缝同1_7施工方法.2外墙渗漏原因与防冶措施21原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误,选材不当,施工工艺不规范,细部做法不认真,交付使用后装修不当,自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面:1)外墙雨落管设计及维护问题;2)外墙的预留孔密封不良;3)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;4)外墙面砖基层清理不彻底,粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水;5)夕墙粉饰龟裂;6)基础不均匀沉降引起墙体开裂;7)房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂;8)房屋顶面外墙温度裂缝.2.2防冶措施22.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏1)房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验.2)外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏.222外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1)通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置.2)在清除操怍洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实.3)严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范,不密实的洞孔坚决返工.2二B外墙面砖造成渗漏的预防与处理1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程匕0对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂,缺角等)剔除掉.2)严格按照面砖铺贴程序施工.当使用块材的面积较小时,可使用-农一中一面的方法,即—底为刮底糙,一中为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时,可使用—底两中一面的方法.3)基层清理.清扫墙面,使砌体灰缝凹进墙面10mm,用1:3水泥砂浆修补空头缝,以增加与打底灰浆的结合力.4)在施工前对墙面要均匀浇水,清除灰尘并使用墙面吸收—定的水分,然后抹1:3水泥砂浆,厚度为5--7ram,用铁抹子压实划毛.5)抹中层灰.应先在底糙上抹掺防水粉的l:3水泥砂浆,厚度为5-Tmm,用木楔压浆打平密实,用刮尺甜平.6)粘贴面砖.先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖.粘贴面砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥:砂子=1:l,水泥:107胶水:水=1O:0L5:26;同时要控衬旋用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保固阽贴牢固,无空鼓.7)N缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后用1:1水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖lmm,勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝.在抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护.2.2.4外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理1)外墙分格条引起渗漏.在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀,饱满,镶嵌牢固,密实.2)外墙面龟裂引起渗漏.&夕墙抹灰前,基体表面的油污,灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1~2d浇水润湿,润湿深度为5～10mm.h外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10ram;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰.a外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏.d整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于3O℃)和低温(温度低于5℃)的季节;每层抹灰终凝后,要洒水养护3do3)抹灰外掺剂引起渗漏.a由于微沫剂性能受掺量,配置方法,环境温度等因素的影响较大, 建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂.b对引起渗漏的各种裂缝及时修补,防止裂缝进一步扩展,采取措施:细缝注FISV360S结构胶,较粗缝用水玻璃拌R42'5水泥密缝隙.综上所述,为了更有效地控制好外墙面的施工质量,我们在施工中一定要下大工夫,精心设计,制定合理的施工方案,严密的施工组织,把握住各个环节,精心施工,参考文献【1J1沈春林.建筑防水工程师手州M】北京:化学工业出版社2oo2。
外墙渗漏防治措施
外墙渗漏原因分析及防治措施施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。
一、外墙砌体控制要点：1、砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带；2、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。
在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；6、为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；7、为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。
突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；8、作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。
避免墙体二次凿洞开槽；9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。
明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
二、外墙抹灰控制要点：1、抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；2、严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；4、饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。
防止建筑物外墙渗漏的几项措施
防止建筑物外墙渗漏的几项措施在建造建筑物时，防止外墙渗漏是至关重要的。
外墙的漏水会导致各种问题，如结构损坏、电气故障、霉菌和腐烂等。
因此，设计和建造防水外墙至关重要。
本文将讨论几项措施，用于减少或防止建筑物外墙渗漏。
建筑物外墙渗漏的原因在讨论防止建筑物外墙渗漏的措施之前，让我们先看看导致这些渗漏的原因。
•水分渗透：细小的裂缝和孔洞可以让水进入墙体。
•较高的湿度：建筑物内部和外部的湿度差异可以导致水气在墙内凝结，增加墙壁的潮湿度。
•不当的建筑设计：例如，排水或渗漏控制系统不正确、建筑物结构设计不当或使用了低质量的建筑材料等。
这些问题可以通过以下一些措施解决。
加强建筑外墙防水加强建筑物外墙防水是防止外墙渗漏的重要措施，这可以通过以下方式实现：•使用防水材料：成本较高，但这是最有效的防水措施之一。
例如，我们可以使用防水涂膜、防水瓦片等材料，这些材料可以通过焊接、粘合或融合等方式安装。
•考虑安装排水系统：对于斜屋顶和平屋顶均适用的排水系统可以防止堆积的水从顶部进入墙壁。
•提高外墙渗透性处理：例如，在表面使用氟碳涂层和矽藻素。
这些材料可以大大减少水的通过性。
•安装防水屏障：这些屏障可以与外墙结合使用，以提供高度的防水性。
•升级或更换旧油漆和密封剂：老旧的油漆和密封剂会产生裂纹，导致水渗漏。
升级并更换这些改进材料可以有效地减少水渗漏的可能性。
加固建筑外墙结构除了在外墙防水方面加强措施外，确保建筑物外墙的结构完整也是至关重要的。
如果外墙缺乏承载能力或不足支撑，会导致水从墙体中穿过。
•加固建筑物外墙：使用更厚和更坚固的材料来加固建筑物的外墙，阻止水的穿透。
•使用外墙加强带：这些带可以用来增加外墙的强度，防止水的穿透。
•安装缓冲条和填缝料：缓冲条可以减少材料和惯性的损坏，填缝料则可以填补裂缝，防止水的渗透。
建筑物内部维护尽管加强防水外墙和加固墙体是防止外墙渗漏的重要措施，但是，在日常使用和维护方面也可以采取措施来减少水渗透。
防渗漏、防裂缝专项施工措施
XXXXX一期二标专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。
2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。
3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。
伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。
屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。
4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起±250mm,在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙,在设计交底会上提出。
5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。
6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。
7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。
8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。
9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。
10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。
11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。
水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。
12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
(完整版)外墙渗漏原因分析及处理措施
穿墙管道渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。
3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。 渗漏控制措施：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。
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空调板渗水原因分析及控制措施
渗漏控制措施： 1、； 2、按照设计方向正确找坡。 3、加强对涉及到防水的空调 板防水质量检查。 4、空调板根部设置混凝土翻 边。 5、业主安装空调时注意对防 水、保温的保护。
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空调板渗水原因分析及控制措施
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穿墙孔渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析： 1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。 3、业主使用后未对穿墙孔进行封堵。
四、外墙抹灰
浆料制作过程 16
四、外墙抹灰
甩浆施工过程
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抗裂砂浆及面层真石漆控制
抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核， 造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透 底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆 厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比 问题造成表面脱壳、开裂
施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。 控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防 水； 对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度 满足招标要求。
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线条渗漏原因分析及控制措施
1、线条、挑檐顶部未找坡，造成线 条根部长时间积水，增加渗漏隐患 2、线条、挑檐下口未设置滴水线， 造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污 染及渗漏隐患。
浅谈房屋建筑外墙渗漏能防治措施
浅谈房屋建筑外墙渗漏的 防治措施
・、 Βιβλιοθήκη ２ｌ ９ Ｆ。 Ｒ ｒ Ｎ Ｅ ｗ ｏ Ｒ Ｌ ２。１ ， ｕ Ｄ ｏ
Ｉ
日 程术 技
浸泡 ，晾 ｊ 使用 ，外墙镶贴饰面块材之前 ， 后 应普遍检查慌 反空 鼓裂缝 ，尤其是脚 眼部位 ， 凡空 鼓面积越过２ｃ ，灰厚小于２ ｍｍ，收缩 ０ ｍ２ ０ 裂缝 长大干 ｌ０ ｎ深大ｆｌ ｍｍ者均为渗漏 隐 ０１ １ ｎ ５ 患处 ，必须修补 无误后方可镶贴外饰面块材 ， 要注意 确 牯结砂浆满度 （ 浆厚５ ｒ ｍ）粘结 ８ ａ 砂浆宜 用细砂 ，可考 虑内掺 ｌ ８ （ Ｏ 胶 占水泥重 １％ ２ ％） ；块 材 四 周 留缝 宜 ６ ｏ ｉ ，先 用 ５ ０ ｌ ｒ ｎ ｅ 古 丽 米 翊 新疆伊犁州建筑勘察设 计研究院 ５ 勾缝 溜 予将 粘结砂浆 勾严溜实 ，再掺 用３ ％水 ０ 混 凝土部 分交接 处的 外墙面 在抹灰 前要用 ２ ０ 玻璃 的水溶液徊祟水 泥浆 ，从粘结砂浆的表面 ０ 摘要 ： 房屋渗漏是建筑工程 中的主要质 １ ５～ｍ 宽 １ 盘钢丝 网片覆盖并加以 固定，以抵抗 因 再 勾 遍 缝 ，缝 深 一 ． ２ ｍ为 宜 。 勾缝 分 两 ６ 量通病之一 ，房屋的渗漏会影响人们 的正常生 不同材料的膨胀 系数不同而 引起 的开 裂。对混 次进 行 ；外墙镶 饰 面块材 要牢固 ，折架前应 产 和 生 活 ，给 人 们 造 成财 产损 失 和精 神 负担 。 ｍｉ 针对房屋渗漏的部位 及防治措施进行 了探讨 。 凝 土墙面的浮浆 、残 留的模板术 屑，露 出的钢 全面仔细捡查 ，块材应离开 门框５ ｎ，缝隙 内 筋、铁丝 定要清理干 净 ，以利抹灰 砂浆与基 满嵌耐候胶衔封严密。 关键词 ： 房屋 外墙 ；渗漏；防治 外 墙饰 面块 十 干渗漏 时 ，可用 弹性 涂料 在
建筑工程中防渗漏技术措施
渗水等，这些问题不仅影响建筑的使用功能，还会造成安全隐患。
02
防渗漏技术的实施可以解决这些问题
防渗漏技术的实施可以有效地解决建筑工程中的渗漏问题，保障建筑的
安全和使用功能。
03
符合相关法规和标准
建筑工程中的防渗漏技术符合相关法规和标准的要求，是建筑工程中不
可或缺的一部分。
02
建筑工程中常见的渗漏问题
屋面渗漏
原因分析
屋面渗漏主要是由于防水层破损 、节点处理不当、排水不畅等原 因引起的。
解决方案
采用高质量的防水材料，加强节 点处理，确保排水畅通，定期进 行防水层维护和检修。
外墙渗漏
原因分析
外墙渗漏主要是由于墙体裂缝、门窗 洞口处理不当、外墙装饰材料质量差 等原因引起的。
解决方案
加强墙体裂缝处理，确保门窗洞口密 封性，选用优质的外墙装饰材料，定 期进行外墙维护和检修。
性能要求
防水材料应具有良好的耐候性、耐水性、耐腐蚀性、耐霉变 性等性能，能够适应建筑物的变形和振动。
施工过程中的注意事项与要求
施工前准备
对基层进行处理，确保表面平整 、干净、无裂缝等缺陷。对防水 材料进行检验，确保符合设计要
求。
施工工艺
按照施工规范进行施工，确保每道 工序的质量。对于关键部位，如屋 面、地下室等，应采取加强措施， 确保防水效果。
05
防渗漏技术的实施与维护管理
防渗漏技术的实施流程与步骤
前期准备
对建筑工程进行全面的 勘察和分析，确定可能 出现渗漏的部位和原因
。
材料选择
选用高质量的防水材料 ，确保其具有良好的耐 候性、耐腐蚀性和防水
性能。
施工工艺
按照规定的施工工艺进 行操作，确保每一步施
防止建筑物外墙渗漏的几项措施
防止建筑物外墙渗漏的几项措施建筑工程防止建筑物外墙渗漏的几项措施一、墙体检查与处理1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°—5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。
②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。
其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
二、确保找平层的施工质量1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2、找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
防止建筑物外墙渗漏的几项措施
防止建筑物外墙渗漏的几项措施建筑物外墙渗漏是建筑物长期使用过程中常见的问题，会给建筑物的使用者带来很多不便和危害。
为了解决这一问题，建筑师和工程师在设计和施工过程中需要注意以下几个方面。
选用合适的墙体材料墙体材料的选择是决定建筑物外墙能否防止渗漏的关键。
通常墙体材料主要有砖石、混凝土、钢筋混凝土等多种材料，不同材料的抗水性和耐久性不同，需要根据建筑物所在的环境条件选择合适的材料。
在选择材料时，应考虑材料的防水性能和耐候性能。
对于地下室和基础墙，最好使用具有良好持久性和防水性能的材料，如聚合物防水卷材等。
同时，对于对外墙渗漏防护要求较高的建筑物，也可使用具有良好防水性能的涂料、胶凝材料等。
设计合理的排水系统建筑物外墙的渗漏问题主要与雨水的存留和排出有关，因此，在设计建筑物的排水系统时，需要考虑到水的流向和流量问题。
通常建筑物外墙的排水系统主要包括屋面排水系统和墙面排水系统。
在设计屋面排水系统时，需要注意屋面的坡度和雨水的排放量。
坡度必须合理，一般为2.5%~5%之间，以保证雨水能够流向排水口，同时排水口的数量和位置也需要合理设置，以保证雨水能够迅速排出。
墙面排水系统的设计也非常重要，其中包括雨水排放口的设置、排水孔的位置和数量等。
排水口的设置应避免堵塞，并应定期进行清理和维护。
加强建筑物结构的防水性能除了材料和排水系统的设计，加强建筑物结构的防水性能也是防止建筑物外墙渗漏的重要措施。
在施工过程中，需要采用合适的防水材料和工艺，如嵌缝、贴贴纸、涂涂料等，以加强墙体的密封性和防水性能。
同时，在建筑物外墙施工时，还需要特别注意墙体的缝隙问题，尽可能减少墙体缝隙，以防止渗漏的产生。
在使用过程中，还需要对建筑物进行定期检查和维护，及时修补已经出现的裂缝和破损。
结语建筑物外墙渗漏是建筑物使用过程中比较常见的问题，但它的影响和危害可大可小。
通过采取上述措施，可以有效地预防和解决建筑物外墙渗漏问题。
因此，在设计和施工过程中，必须对这些问题引起足够的重视，以确保建筑物的安全和持久性。
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摘要：本文提出了一些防止建筑物外墙渗漏的措施及施工时应注意的问题。
关键字：施工实践事故处理
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。
尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。
根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集
粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。
以下本人就多年的施工管理经验，着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讨：
一、墙体检查与处理
1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。
②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。
其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：
2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
二、确保找平层的施工质量
1、找平层抹灰前的工作：
应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2、找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
三、确保外墙面砖的施工质量
1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，
面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。
勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。
最后进行洒水养护若干天。
5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。
分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。
阴角部位也采用耐候胶封闭。
四、确保门窗施工质量
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。
安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。
窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。
水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。
水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。
门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
五、确保屋面施工质量
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。
《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。
对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。
充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。
从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
六、外墙渗漏检验措施
采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。
参考文献：
[1]DBJ15-1997，建筑防水工程技术规程[S]
[2]GB50207-2002,屋面工程质量验收规范[S]。