工业房地产抵押评估风险识别与分析
房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析
房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析近年来,房地产交易市场蓬勃发展,连带着我国商业银行的房地产抵押贷款业务蓬勃发展。
房地产抵押贷款包括个人按揭住房贷款、房地产项目贷款和以房地产抵押为担保方式的流动资金贷款。
由于在房地产抵押贷款中,抵押物的评估价值是银行确定贷款额度的一个基本依据,所以抵押房地产价值的科学评估对于合理有效利用银行信贷资金、构筑房地产抵押贷款的风险防范屏障,进而有效防范银行体系风险和金融风险具有非常重要的作用。
1、房地产抵押贷款评估存在的问题和风险1.1以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险商业银行房地产贷款风险管理指引》、《房地产抵押估价指导意见》规定,抵押物价值的确定以该房地产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准”房, 地产估价师应“充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估市场价值,不低估知悉的法定优先受偿款,并在估价报告中作出必要的风险提示”。
而在实际操作中,对于住宅类房地产,无论是商业银行内部协议评估还是委托中介机构评估,房地产抵押价值评估一般都只是采用市场比较法,并没有同时运用其他方法进行计算、,然后按权重取值,而且对于房地产市场的发展阶段、抵押物处置可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失也未作充分的考虑和分析。
在这种评估模式下,抵押物的市场交易价格越高获得的贷款额度就越高,当房地产市场过热、投机盛行、房价虚高时,就会存在严重的风险隐患。
1.2指定估价机构的方式不利于保证估价的客观性,公正性在银行抵押贷款发放过程中,银行往往是从内部确定的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估,客户并没有太多的选择余地。
这些指定的评估机构,虽然原则上是银行在考虑评估机构资质、信誉等因素后认为风险性最小的评估公司,但在当前评估市场供给过剩、不当竞争多发的情况下,这种指定评估机构的做法也会为银行内部人员的腐败提供机会,增加了抵押贷款的风险性。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
金融机构从业人员如何识别和防范房地产抵押评估风险
（） １ 要注意区分和识 别假评估报告 和不实评估 报 告。
虚假抵押评估报告无论对社会 、 对金融机构 ， 还是 对评估行业 均造成极大的危害。虚假抵押评 估报告危 害整个社会 ， 严重 损害金融 机构、 评估机 构、 估价 师等 各方利益。 ．
３ 虚 假 抵 押 评 估 报 告 的 形 成 原 因 分 析
笔者认为 ， 虚假抵押评 估报告产 生的根 源是责 任 心缺失和利益驱动。 对 于纯粹的假 报告 ， 为直接 的诱 因就是 不法分 最 子制假能牟取不菲 的非法利益 。对 于评估机构 出具 的 不实虚假抵 押评估报告 ， 同样是评估 机构和估 价师面 对市 场经济 的竞争 、 诱惑与无奈 ， 在权衡风险利弊后作 出的一次次 背弃诚信 、 刻意 迎合 的痛苦抉择 。其 存在 基础 是金融机构 的信贷业务操作流程给不法分子制假 和评估机构 出具虚假抵 押评估报告提供 了生存土壤。 评估机构 出具的不实评估报告主要 有三个 方面的
Ｃ 中图 分 类号 Ｆ ３ ． ８ ２４ 文 献标 识 码
作 为金融机构最关心 的是作为抵押物价值认定 的 评估报告形式上是否合法 ， 价值上是否合理 ， 否存在 是 客户 串通 中介机构甚 至银行从业人员来骗取贷款。 据业 内人士测 算 ， 形成 １０ ０ ０万元银行 利 润 ， 需承 担１ ０亿元的信贷风险 。随着 目前房地产 市场 近年来 的活跃程度不断加大 ， 房地产成为抵押物 中的主力军 ， 针对 目前虚假抵押评 估报告屡见 不鲜 、 危害严重 的现 象， 作为金融机构 ， 确保信贷 资产质量 与安全 ， 防范和
・ 稿 日期 ：０ １— ５一ｏ 收 ２１ ０ ４
（） ２ 要学会解读评估报告 。 评估报告结论不 只是一 个数值 ； 需要 注 意抵押评 估价值 的内涵与定义 ， 举个例子 ， 就如 同吃药前 先看说 明一样 ， 你光看写着一 日三次 ， 一次二片 ， 你就吃 了， 结 果 问题大 了， 怎么回事 ， 人家后面有说 明， 孕妇忌服 ， 评 估值和价值类 型 的关 系就 是如此 。因此 ， 重点关 注 要 价值类型 、 报告使用者和用途等条款说 明。 ’ 根据新 准则体系 ， 现在 的评估价 值类 型分 为采 用 公开市场价值或市场价值 以外的其他价值 。 市场价值是指 自愿买方和 自愿卖方 在各 自理性行 事且未 受任何强迫 的情 况下 ， 评估对 象在评 估基准 日 进行正 常公平交易的价值估计数额 。市场价值 以外 的 价值类 型包括投资价值 、 用价值 、 在 清算价值 、 残余价 值等。 综上 ， 什么价值类 型是金融机 构接受 抵押 物时能 采用 的呢？这要 区分具体情 况 ， 但投 资价 值 肯定是不 行 的。这就要求金 融机 构使用 评估报 告者 ， 仅象 以 不 前那样仅关 心价值 ， 更要关心价值的类 型。 注意评估原则和评估 假设前提 和 限制条 件， 注意 估价师声 明。并注意审查评估 报告设定 的前提条件是
房地产抵押评估报告
房地产抵押评估报告1. 引言本次报告旨在对房地产进行抵押评估，为了确保抵押贷款的安全性和可行性，我们对房地产进行了全面的评估和研究。
本报告将提供有关房地产的详细信息，并进行评估和分析，以确定其合理的市场价值和潜在风险。
2. 评估对象物业名称: [填写物业名称]物业类型: [填写物业类型，如住宅、商业或工业]物业地址: [填写物业地址]面积: [填写物业总面积]用途: [填写物业的主要用途]3. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法两种主要方法。
3.1 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，基于对类似物业的市场销售数据进行比较。
我们收集了附近相似物业的销售数据，并进行了详细的比较和分析。
根据物业的特征和市场需求，我们对物业的价值进行了初步评估。
3.2 收益法收益法是一种基于物业产生的收益来评估价值的方法。
我们对物业的租金潜力和预期收益进行了评估，并结合市场租金水平和投资回报率，计算出物业的净现值和未来现金流量。
4. 市场分析和趋势通过对当地房地产市场的分析，我们得出以下结论：•[填写市场分析结论1]•[填写市场分析结论2]•[填写市场分析结论3]根据市场趋势和物业所在地的发展潜力，我们对物业的潜在增值空间进行了评估。
5. 评估结果基于以上的评估方法和市场分析，我们得出了以下评估结果：•市场比较法评估结果: [填写市场比较法评估结果]•收益法评估结果: [填写收益法评估结果]我们综合考虑了市场比较法和收益法的评估结果，并权衡了物业的风险和增值潜力，得出了最终的评估结果。
6. 风险评估在房地产抵押评估中，风险评估是至关重要的一部分。
根据对物业和市场的分析，我们识别了以下风险因素：•[填写风险因素1]•[填写风险因素2]•[填写风险因素3]我们对这些风险因素进行了详细的分析，并提出了相应的风险管理措施。
7. 结论综上所述，根据市场比较法和收益法的评估结果，以及对风险因素的评估和分析，我们认为该房地产具备较好的抵押价值，但同时存在一定的风险。
房地产抵押评估业务风险评估与防范措施
房地产抵押评估业务风险评估与防范措施由于房地产抵押评估业务存在较大风险，为此提出房地产抵押评估业务风险评估与防范措施。
选取评估环境、评估技术、实际操作以及职业道德作为评估指标，利用1-9标度法对指标权重进行计算，以模糊综合评价法中的模糊理论作为评价理论依据，通过评估矩阵计算出房地产抵押评估业务风险等级，实现房地产抵押评估业务风险评估。
结合目前房地产抵押评估业务现状，具有针对性地提出了相关风险防范措施，以此完成房地产抵押评估业务风险评估与防范措施研究。
标签：房地产抵押;评估业务;风险评估;模糊理论房地产抵押评估业务是指根据行业公认的评估原则，利用合理的评估方法对抵押房产在当时评估时段的特定价值进行估算和判断，评估需要遵循严谨的评估程序，房地产抵押评估业务是协调房产抵押方与银行机构的中间业务，评估结果是银行金融机构办理房产抵押贷款的重要依据，房地产抵押评估目的决定了评估方法[1]。
房地产抵押贷款是银行贷款的主要形式之一，由于其涉及贷款金额较大，所以需要专门的评估机构对抵押的房产实际价值进行专业评估，并且评估结果还要作为必备的法律依据，因此房地产抵押评估业务存在一定的风险，一旦评估结果与实际不符，风险系数较高，房地产抵押评估机构不仅要向房产抵押方与银行金融机构弥补经济损失，还会负法律责任，为此提出房地产抵押评估业务风险评估与防范措施。
1、房地产抵押评估业务风险评估1.1確定评估指标房地产抵押评估业务开展过程中主要受到环境因素、技术因素、实际操作因素以及职业道德因素的影响，其中环境因素是指当前市场宏观经济、房地产抵押市场环境以及政府政策等，环境因素属于突发因素，会引起房地产房价的大幅度变动;技术因素包括评估方法以及评估技术，对房地产抵押评估结构具有直接影响;评估业务开展过程中要结合抵押房产的实际信息，如果评估信息与实际信息不一致，则会降低评估精度;评估人员的职业操守以及职业道德也会影响评估结果[2]。
根据以上分析，此次选取评估环境、评估技术、实际操作以及职业道德作为评估指标。
抵押房地产评估风险防范论文
抵押房地产评估中的风险与防范【摘要】房地产评估是科学与经验的结合，它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法，还必须依赖评估人员的经验。
对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论，本身具有一定的风险性。
本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析。
【关键词】房地产评估；风险；防范一、风险认识重要性房地产评估是与房地产相关的一项集政策性、技术性、地域性、时效性为一体的社会中介活动，不仅仅会带来评估机构和人员的风险，而且会对政府、经济活动涉及利益各方带来不同的风险，而为抵押贷款而进行的房地产评估一头连接房地产市场，一头连接金融市场，抵押评估的恰当与否，直接关系到两个市场的健康发展。
中国的房地产评估行业还属于一个年轻的行业，各方面体制都还不完善。
为了能够独立、客观、公正、科学、合理的评估房地产的抵押价格，既保证金融信贷部门的资金安全，又保障了抵押人应得的贷款数额，在进行房地产评估时，充分认识中国现今房地产评估的风险成因及风险体系，并积极防范和规避风险，是房地产评估工作的一个重要内容。
二、抵押房地产评估风险抵押房地产价格评估风险可归纳为两大类：机构自身因素和外界因素。
机构自身因素决定于评估人员的自身素质，是由于评估人员在专业结构、工作经验、法制观念等方面的欠缺，导致评估结果错误或偏差，从而引发法律纠纷的可能性。
外界因素是评估机构本身不能直接控制的，但又有足以导致评估结果错误或重大偏差的可能性。
这种风险与评估人员无关，是一种外部因素影响，但评估人员却也可通过其自身改进而降低其风险性。
（一）自身因素影响1.难以鉴别委托方信息真伪造成的风险合法、诚信，是市场经济交易中必须遵循的原则。
中国的社会主义市场经济体制从建立到完善，已经有了很大的发展。
但是，不容忽视，在市场经济交易过程中，有的交易方为了经济利益而不讲诚信的现象仍然存在。
市场经济活动主体中所涉及的利益各方，为达到其目的，不惜向评估机构提供虚假情况，甚至采用欺骗和违法的手段。
房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施
房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施房地产抵押贷款评估是银行等金融机构为客户提供贷款所进行的一项重要工作，具有风险较大的特点。
本文将从风险和防范措施两个方面探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施。
风险1.市场风险房地产市场的波动性较大，购房者有时会选择购买价值高于房产实际价值的房产。
因此，评估员必须准确评估房产价值，否则贷款机构将面临市场价值下跌和房产的价值亏损的风险。
2.评估员风险评估员可能存在不当行为，如收受贿赂或对评估结果进行人为干扰，从而导致房地产抵押贷款评估结果存在失真，最终导致金融机构的损失。
3.贷款风险如果贷款机构未能准确评估房产价值或房产质量，贷款机构将面临贷款违约的风险。
因此，贷款机构必须确认房产的实际价值和质量，以便在贷款违约时更轻松地在房产出售中获得满意的收益。
防范措施1.科学的评估方式在评估房地产抵押贷款时，评估员必须采用科学的方式进行评估。
例如，通过进行细致的数据收集和现场考察，以获得准确的房产价值和质量数据。
2.贷款机构风险管理银行和金融机构必须有完善的风险管理措施，以保障贷款机构的有效运作。
在贷款前，必须确保客户的信用记录良好；在贷款过程中，必须进行风险控制和监测。
3.监管机构约束监管机构必须对评估机构进行严格的监管，以确保评估机构的行为符合规定。
监管机构应规范评估员行业行为，制定评估行为的规范，对行业从业者实行分级管理，提高评估员的职业素养和道德水平。
结论综上所述，房地产抵押贷款评估具有较高风险性，应采取相应的措施进行防范。
贷款机构和监管机构应充分利用管理体系和科学的评估方式，来有效地应对这些风险，并最终降低贷款机构的损失率。
房地产抵押价值评估应注意的几个问题及风险
房地产抵押价值评估应注意的几个问题及风险(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房地产抵押价值评估应注意的几个问题及风险在担保类贷款中，一般将房地产作为抵押担保物，在我们的房地产抵押价值评估中，如果房地产抵押价值评估过高，会容易造成信贷风险，而如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。
因此，房地产评估师要客观、合理的确定抵押房地产的市场价值，在抵押价值评估中要注意以下几个方面：一、有效地控制和规避房地产抵押评估中的一些问题及风险：1、抵押合法有效。
抵押房地产一般是指抵押人抵押给债权人的其合法拥有的、国家法律允许转让的房屋及其建筑所有权、土地使用权和其他房地产权利。
属国有的房地产作抵押时，需经国有资产管理部门认可；凡股份制企业、合资合营企业有限责任公司需按企业章程经董事会批准；凡以共有房地产作抵押时需经全体共有人书面同意并履行必要手续；预购商品房或在建商品房抵押时，必须符合房地产转让条件，符合建设工程承发包条件并取得商品房预售许可证和房地产权利证书。
抵押房地产必须进行抵押登记、保险、公证。
用作抵押贷款担保时，应保证抵押贷款的抵押权人为第一抵押受益人，否则就难以起到有效的抵押担保作用。
2、易于变卖、处分渠道通畅。
抵押物尽可能地满足处分渠道畅通，易于变卖的要求，抵押物必须具有变现的可能性，一定的变现价值和要求的变现速率。
否则就会加大抵押的风险。
因为抵押物具有一定量的变现价值是其担保履行其相应债务的需要，变现速率实际是保证其变现价值的条件。
从本质上来讲，变现价值具有现金流性质，是具有时间特征的价值。
3、抵押物权利瑕疵风险。
①在一些地区，由于土地管理部门与房产管理部门相互独立，完整的房地产权利证书是由土地使用证、房屋所有权证构成，但由于相关政府部门各行其是、缺乏协调，许多房屋并无土地使用权证，房产管理部门也在不问土地使用权性质、不查验土地使用权证的情况下，对房屋单独办理抵押登记。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策【摘要】房地产评估是房地产行业中一项极为重要的工作，但同时也伴随着一定的风险。
本文首先介绍了房地产评估的研究背景和研究意义，以及在实际工作中可能会面临的风险。
然后针对市场风险、政策风险、技术风险和管理风险，提出了相应的应对策略和防范措施，包括加强市场监测、了解政策法规、采用先进技术工具以及建立完善的管理体系等。
最后对本文进行总结评价，指出了现阶段房地产评估面临的挑战和改进的空间，并展望未来发展的方向。
通过本文的研究，可以为从事房地产评估工作的人员提供一定的参考和借鉴，帮助他们更好地应对风险，提升工作效率和质量。
【关键词】房地产评估、风险分析、防范对策、市场风险、政策风险、技术风险、管理风险、规避方法、应对策略、总结评价、展望未来。
1. 引言1.1 研究背景房地产评估作为房地产市场中至关重要的环节，对于保障市场的稳定和健康发展具有重要作用。
在评估过程中存在着各种风险，这些风险可能会对房地产市场的健康发展产生不利影响。
对房地产评估的风险进行深入分析，并提出相应防范对策，对于提升评估工作的准确性和可靠性具有重要意义。
当前，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场的规模和复杂程度不断扩大。
在这种情况下，房地产评估所涉及的风险也愈发凸显。
评估师在进行评估工作时，需要充分考虑市场风险、政策风险、技术风险以及管理风险等各方面因素，以确保评估结果的准确性和客观性。
本文旨在通过对房地产评估的风险进行深入分析，探讨市场风险、政策风险、技术风险和管理风险的症结所在，并提出相应的防范对策，以期为评估工作的开展提供一定的参考和借鉴。
部分内容到此结束。
1.2 研究意义房地产评估在当前社会中具有重要的意义和作用。
房地产评估是市场经济发展的必然产物，对于维护市场秩序、促进房地产市场健康发展具有重要的作用。
房地产评估是保护投资者利益的重要手段，能够有效避免投资者因信息不对称而导致的损失。
房地产评估也是房地产市场价格形成的重要依据，直接影响着房屋的买卖、租赁等交易。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是指对房地产进行全面、系统的评价和测定，以确定其市场价值和潜在风险。
在房地产交易中，评估是十分重要的一环，能够为买卖双方提供客观的参考依据。
房地产评估也存在一定的风险，不同的评估方法和评估师水平可能产生不同的结果，给买卖双方带来损失。
为了有效防范房地产评估的风险，以下将从评估方法、评估师水平、市场风险等方面进行分析，并提出相应的防范对策。
一、评估方法风险分析房地产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法。
不同的评估方法往往会得出不同的评估价值，这就带来了评估风险。
市场比较法是最常用的一种方法，但是在市场上往往难以找到与被评估房地产类似的成交记录，导致难以确定合适的比较对象，从而影响评估结果的准确性。
收益法则是以房地产未来的现金流量来确定其价值，但是预测未来现金流量存在较大的不确定性，导致收益法评估结果难以准确反映房地产的市场价值。
成本法则是以房地产的建设成本来确定其价值，但是由于建设成本与当下市场需求和价格有一定的差异，导致成本法评估结果往往偏离市场价值。
防范对策：对于评估方法的风险，可以通过采用多种评估方法进行比较，综合考量得出结论，从而减小评估结果的误差。
评估师在采用评估方法时应当结合实际情况进行分析，并进行合理的调整，确保评估结果更加准确。
评估师的水平直接影响着评估结果的准确性。
在房地产评估行业中，存在着水平参差不齐的评估师，从而导致评估结果的准确性受到质疑。
一些评估师可能缺乏专业知识和实践经验，从而无法准确判断房地产的市场价值，导致评估结果的失真。
一些评估师为了谋取私利，可能会故意夸大或缩小房地产的价值，直接影响评估结果的客观性。
防范对策：评估师的水平是评估结果准确性的保障，因此在选择评估师时应当注重其专业背景和实践经验，在评估前可以要求评估师提供相关的资质证明和案例经验，以确保评估师具有足够的水平和能力。
评估机构也应当加强对评估师的管理和监督，建立完善的激励和惩罚机制，提高评估师的责任感和专业素养。
浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施
风
险
及
防 范
措 施
房地产抵押估价应依据 （ （ 中华人 民共和国城市房地产管 理｛） 去 、中华人 民共和 国担保法》 及 城市 房地 产抵押管理办 》 法》 （ 、穷地产估价规 等进行 。 《 抵押物价值的高低直接影响 银行发放贷款额度， 因此科学 的评估 技术 和规范的贷款政策 构筑房地产抵押贷款风险防范屏障， 对有效规避和降低银行 风险具有非常重要的作用。 １ 房地产抵押贷款评估存在的主要风险及产生原因 １１估价机构及估价人员高估风险 ． 房地产 估价是指 专业 估价人 员， 根据估 价 目的， 遵循估 价原则 ， 按照估 价程序 ， 选用适宜 的估价方法 ， 并在综合分析 房地产价格影响 因素的基础上， 房地产在估价时点的客观 对 合理价格或价值进行测算和判定的活动 。 估价机构和估价人 员在房地产抵押贷款评估 活动 中处于 中介 的位置 ， 是房地产 抵押贷款价值评估的直接参与者， 因此估 价机构及估价人员 的技术 水平和执业素 质与道德是 房地产抵 押贷款评估 风险 的直接诱因。 房地产 抵押贷款评估 的方 法有收益法 ，市场 比较法等 。 每种方法都有其适 用的对象和条件 ， 同的用途选择 不同的 不 方 法， 因此估价人员在选 择估价方法 时一定要 合理； 另外不 管采用哪种方法估价 ， 需客观准确的数据来支撑 。例如 用 都 收益法 评估时 ， 资本化 率确 定对评估 结果非常 重要， 资本化 率取值大小直接影响估价结果的高低。 因此估价机构和估价 人 员的技术水平直接影响评估价值的高低。 房地产抵押人为贷款更多资金， 通常以高评估费用或给 回扣为条件要求评估机 构和 评估人员高估抵押房地产价值 ， 有些估价机构和估 价人员经不起诱惑， 按照房地 产抵押人的 要求估价抵押房地产价值， 过高 的评估房地 产价值 。因此估 价机构和估 价人员的 执业 道德和素 质也直 接影 响房地产 价
简析房地产抵押评估风险评估
简析房地产抵押评估风险评估一、房地产抵押存在风险的表现形式1.1评估目的风险评估的直接决定和制约着资产评估价值类型和方法选定，以抵押为目的的评估价值类型是抵押价值。
《规范》要求：房地产抵押价值的评估，可参照设定抵押权时的类此房地产的正常市长价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
以抵押为目的的房地产评估要注意以下风险：1、1、1预测风险。
因为房地产抵押评估价值是当时某一时点的价值，而抵押期间一般会在一年以上，一旦发生处分清偿，处置价值是在未来某一时点价值。
因此，在评估时，对预期会降低评估价值的因素要充分考虑，而对预期不确定的收益或升值因素较少或不予考虑。
1、1、2市场变现能力风险。
抵押权人实现抵押房地产回收时大多数是将抵押房地产变卖，而不是回收实物；并且由于宏观经济形势、产业政策、市场变化等因素影响，抵押价值也相应变动。
尤其对有价无市的房地产要进行分析，降低因不能及时变现的市场风险。
1、2抵押评估方法选择带来的风险抵押房地产评估方法根据房地产具体情况一般采取成本法、市场比较法、收益法或假设开发评估法进行评估。
采取不同评估方法所评估的结果从本质上讲是一致的，均能反映房地产公开市场的公允价值，但由于各种评估方法在评估过程中所选定的参数和考虑的因素均不相同，也会造成抵押评估价值的高低风险。
如：以收益法评估商业用途的房地产价值时，在测定收益率时，会因确定的收益率微小变化造成房地产评估价值结果很大的差异；以假设开发评估在建工程的价值时，建成的房地产价值、后续工程成本、銷售税费等参数均需要进行科学的预测，预测结果的真实来自于要有一个完善透明的房地产市场才能实现，但由于房地产市场很不完善及行业内相关信息资料相互共享不够透明和有效，存在着采用不同评估结果高低风险。
1、3评估人员执业风险在我国，房地产估价是一项新兴服务行业，也是对专业技术要求较高的行业。
它要求评估师不仅要熟悉掌握评估专业知识，而且要求评估师要具备广泛的经济、法律、金融、建筑、财务及管理等方面知识。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是房地产交易的关键环节，其评估结果直接影响着购房者和银行的利益，因此评估的可靠性和准确性非常重要。
但是在进行房地产评估时，面临着各种风险和挑战，需要评估人员采取一系列的防范措施，保证评估的质量和可信度。
风险分析1.评估对象的不确定性。
房地产市场的波动、政策调整、经济形势等因素都会给评估对象带来不确定性，使得评估结果可能存在误差。
2.市场信息的不对称。
评估人员只能通过受限的渠道获取市场信息，并不能完全掌握市场信息的全部内容。
而另一方面，买方和卖方则可能通过非正常渠道获取更多、更全面的市场信息，这就导致了市场信息的不对称。
3.评估方法和技术的不规范。
评估人员对评估方法和技术的使用不规范，可能导致评估结果的不准确。
防范对策1.数据搜集多角度、全面化。
评估人员在进行评估时应该通过多种途径搜集数据，比如通过现场勘察、查阅公共信息、参考多个地点同类物业成交价格等渠道获得更多、更全面的数据信息，尽可能排除数据采集上的不确定性。
2.严格遵守评估规范。
评估人员应当在评估中遵循相关规范，如《房地产评估暂行规定》等国家规定文件，避免使用不规范的评估方法和技术导致评估结果的偏差。
3.增强风险管理能力。
评估机构应当加强风险管理和内部控制。
比如，在评估过程中建立风险预警机制，及时发现和处理潜在的风险，并提升员工综合素质，加强风险意识和合规意识。
4.加强与市场的沟通。
评估人员应该积极与市场沟通，了解市场的实际情况，从而及时调整评估方法和技术，减少评估结果的误差。
综上所述，房地产评估的风险与挑战不容小觑，评估人员需要充分了解市场并采取各种防范措施，提高评估的准确性，从而保证评估结果的可信度和公正性。
房地产抵押评估风险分析及对策
房地产抵押评估风险分析及对策一、房地产抵押评估风险定义风险是指在某一特定环境下,在某一特定时间段内,某种损失发生的可能性。
风险是由风险因素、风险事故和风险损失等要素组成。
换句话说,是在某一个特定时间段里,人们所期望达到的目标与实际出现的结果之间产生的距离称之为风险。
不确定性又可以分为客观的不确定性和主观的不确定性。
客观的不确定性是实际结果与预期结果的偏差,当程度较小时可看作误差,它可以使用统计学工具加以度量;主观的不确定性是个人对客观风险的评估,它同个人的知识、经验、精神、道德水平和心理状态有关,不同的人面临相同的客观风险会有不同的主观不确定性。
在评估实际工作中道德方面对评估行为的约束显得尤为重要。
因此,对于房地产评估风险可以这样定义:由于评估人员和评估公司在房地产评估活动中违反国家法律、法规或者因为客观因素的影响导致评估结果失真,造成评估结果使用者权益受到影响,从而给评估公司和评估人员带来的法律责任及经济、声誉等方面的损失的客观可能性或者说不确定性。
二、房地产抵押评估类型及存在问题(一)房地产抵押评估类型依据房地产类型及开发程度,一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押四种类型:1、土地抵押。
土地是房地产的一种原始状态,单纯的土地并不能满足人们人住的需要,只有通过投资才能达到为人类提供人住空间的目的。
土地抵押按类别分为国有土地出让、国有行政划拨、集体土地使用权抵押三种形式。
2、在建工程及房屋期权的抵押。
在建工程抵押系指抵押人(主要是开发商)将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人(银行)以获取在建工程继续建造的资金的行为。
3、房屋期权抵押。
其指购房人在支付首期规定的房款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而将所购商品房抵押给银行,作为偿还购房款的担保行为。
这种形式大多为居民采用分期偿还本金的抵押贷款购房模式。
4、建成后的物业抵押贷款。
抵押房地产价格评估风险及其诱因分析
抵押房地产价格评估风险及其诱因分析【摘要】近年来，我国的经济在不断的发展，特别是改革开放以来，我国的经济取得前所未有的发展机遇。
与此同时，我国的房地产的发展也取得了巨大的成就。
同时近年来，我国房地产的价格评估开始有所起步和发展，房地产的价格评估的研究也开始不断的兴盛起来，然而房地产的价格评估存在着一些风险，这些风险的存在，导致我国房地产价格评估的发展并不是很迅速，对于房地产的价格评估的风险的研究有助于我国房地产价格评估的迅速发展，使房地产的价格评估逐渐成为一种产业，这对房地产的价格评估来说，无疑是一件大事。
本文通过对房地产的价格评估风险的研究，具体是对房屋价格评估的现状，其面临的机遇和挑战进行分析，同时深刻剖析这些冯风险的诱因，希望对我国房地产的价格评估行业做出一些应有的贡献。
【关键字】抵押，房地产，价格评估，风险，诱因一．前言伴随着房地产业的发展，房地产价格评估的业务范围有了很全面的发展。
现阶段的房地产价格评估已涉及到房地产买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、以及房地产项目的可行性研究、会计成本分析等这些方面。
房地产价格评估是一门科学，它是艺术和经验的结合，房地产价格评估不仅仅根据科学的房地产价格评估理论和方法，同时还要考房地产价格评估人员的经验积累。
而对于相同的房地产，但我们采用不同的房地产价格的评估方法时，就可能会得出完全不同的价格评估结论。
房地产价格评估是一种市场化的终结服务端哦行为和活动，房地产价格评估的结果是其进行其他一些经济活动的法律依据，但是房地产的价格评估自身就存在着一些风险，因此对于房地产的价格评估，我们可以采用一些适当的方法来规避这些风险，通过对引起风险的原因进行分析，达到降低风险的目标。
二．抵押房地产价格评估的定义和现状1.抵押房地产价格评估的定义《中华人民共和国城市房地产管理法》第46条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
工业房地产抵押估价实务操作要点及风险防范问题重点
工业房地产抵押估价实务操作要点及风险防范问题随着我国商业银行的快速发展，越来越多的工业企业利用、依赖银行资金的意识和程度不断增强。
这些工业企业往往在出现某种资金需求时，以其合法拥有的工业房地产作为抵押物，向银行申请贷款支持，从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。
工业房地产抵押估价，目前已成为许多房地产估价机构的一项重要业务来源。
本文根据在工业房地产抵押估价实务中经常遇到的问题，以及有一定特殊性的问题，结合学习贯彻建设部等三部门发布的《房地产抵押估价指导意见》，对有关的实务操作要点及估价风险防范问题，进行初步探讨，供广大同行批评指正。
一、防范工业房地产抵押估价风险一般应注意的问题完整的工业房地产通常包括厂房、厂区内仓储用房、办公与生活用房等建筑物，若干构筑物，以及所占有的土地等。
一般地说，防范工业房地产抵押估价风险，应重点关注抵押的合法性、抵押价值的合理性和抵押房地产的变现能力等三个问题。
关于抵押的合法性，估价人员一方面应查验房地产权证、企业法人营业执照及其他资料原件，并在现场查勘时与抵押房地产一一对照核实；另一方面应到当地房地产交易中心查询核实《上海市房地产登记册》记载的有关估价对象的土地状况信息、房屋状况及产权人信息、房地产他项状况信息。
此外，还应在抵押相关当事人协助下，调查核实抵押房地产在估价时点是否存在权利上的各种瑕疵，特别是是否存在法定优先受偿权利及其数额等情况。
关于抵押房地产的变现能力，估价人员应假定在估价时点实现抵押权的情况下，对下列问题进行正确的分析和判断：与抵押房地产相类似的房地产的市场供求情况；抵押房地产的通用性、独立使用性或可分割转让性；能否不用花费过多的费用和时间，将抵押房地产转让变现，并得到较合理的净现金收入。
除此以外，估价人员还应关注以下问题：1．一宗工业房地产往往是一个功能完整的不宜分割转让的整体。
因此，为了防范今后可能出现的变现风险，应要求抵押人将某宗工业房地产进行整体抵押，而不是随意将其中部分房地产进行抵押。
企业房产抵押合同的风险评估
企业房产抵押合同的风险评估一、概述企业房产抵押合同是一种常见的融资方式，它是指企业将其名下的房产抵押给债权人，以换取一定的融资额度。
在签订抵押合同时，双方应当充分了解和评估风险，以确保合同的合法性和有效性。
本文将从以下几个方面对抵押合同的风险进行评估。
二、抵押物的合法性抵押物的合法性是评估企业房产抵押合同风险的首要因素。
抵押物必须是合法的产权证所载明的房产，且不存在权属争议或其他法律问题。
如果抵押物存在权属争议或被司法机关查封、冻结等情形，债权人将无法实现抵押权。
因此，在签订抵押合同时，双方应当对抵押物的权属情况进行充分核实，确保抵押物的合法性和安全性。
三、抵押物价值的评估抵押物价值的评估是评估企业房产抵押合同风险的重要因素。
债权人应当根据市场行情和抵押物的实际情况，对抵押物的价值进行合理评估。
如果抵押物价值不足或市场行情发生变化，可能导致债权人的利益受损。
因此，在签订抵押合同时，双方应当对抵押物的价值进行充分协商，确保抵押物能够覆盖债务金额，并尽可能降低风险。
四、债务人的信用状况债务人的信用状况是评估企业房产抵押合同风险的关键因素之一。
如果债务人的信用状况不佳，如存在逾期还款、欠息等行为，将影响债权人的利益。
因此，在签订抵押合同时，双方应当对债务人的信用状况进行充分了解和评估，以确保债权人的利益得到保障。
五、合同的履行情况合同的履行情况是评估企业房产抵押合同风险的重要因素之一。
在合同履行过程中，双方应当严格按照合同约定履行义务，确保合同的合法性和有效性。
如果一方违反合同约定，将导致合同无法正常履行，进而影响另一方的利益。
因此，在签订抵押合同时，双方应当对合同的履行情况进行充分约定，并确保合同的合法性和有效性。
六、法律风险企业房产抵押合同涉及的法律风险主要包括法律法规的变化、司法纠纷和诉讼等。
在签订抵押合同时，双方应当充分了解相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。
同时，双方应当对可能出现的司法纠纷和诉讼进行充分准备，并采取相应的防范措施，以降低法律风险。
工业房地产抵押估价风险识别与防范的初步实践
工业房地产抵押估价风险识别与防范的初步实践
蔡大春
【期刊名称】《城市地理》
【年(卷),期】2014(000)024
【摘要】工业房地产抵押价值大，且容易形成不良贷款，房地产评估机构应做好识别和防范工作，避免相关风险的发生。
【总页数】1页(P266-266)
【作者】蔡大春
【作者单位】江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司，江苏盐城 224000【正文语种】中文
【相关文献】
1.高校基建项目管理风险识别和防范的探索与实践 [J], 刘丰林
2.浅谈工业企业经营风险识别与防范 [J], 梁冬梅;张怀刚
3.浅谈工业企业经营风险识别与防范 [J], 梁冬梅;张怀刚
4.省级工业管理部门向企业性公司过渡的初步实践——河北省冶金工业总公司情况调查 [J], 侯磊
5.浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范 [J], 韩广福;杨冬君;刘淑青
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产抵押评估业务风险评估与防范措施
房地产抵押评估业务风险评估与防范措施发布时间：2021-03-19T10:38:55.793Z 来源：《建筑实践》2020年33期作者：董旭[导读] 房地产市场在过去十余年来一直处于黄金发展期，甚至已经成为了我国经济的重要增长点，董旭江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司江苏南京 210000摘要：房地产市场在过去十余年来一直处于黄金发展期，甚至已经成为了我国经济的重要增长点，它对于我国GDP的增长产生了前所未有的巨大推动作用，深度促进了城市化的向前发展进程。
本文中所探讨的是伴随我国房地产市场共同繁荣的金融市场问题，了解了房地产抵押评评估业务的风险评估方法与有效防范措施。
关键词：房地产抵押评估；业务风险；评估方法；防范措施房地产市场繁荣带来的是金融市场的市场化程度逐渐提高，它加速了社会资金的流通，其抵押贷款份额所占比重呈现出逐年攀升发展态势。
就金融机构而言，直接以房地产抵押评估作为贷款业务关键环节，如此一来房地产抵押评估业务也就应运而生。
一、房地产抵押评估的基本概念与风险特征房地产抵押评估是指代贷款者通过抵押物实施金融支付，确保其价值评估有效到位。
房地产抵押有效评估一般由银行规定相关机构进行，其最终结果一旦确认，就具备相应的法律效力，可形成法律文件。
房地产抵押物一般作为客观存在的实物资产，其形态具备绝对不动性，可基本满足价值形态规律，凸显房地产项目的保值增值性，也能减缓其折旧速度。
目前的房地产抵押评估工作存在诸多风险特征，首先它可能对潜在风险有所忽略，考虑到其评估程序相当复杂，所以每个流程都可能爆发风险，这其中就涉及客户、环境等诸多方面因素，它们都会对评估工作人员本身收益产生一定影响。
另外，目前的房地产抵押评估工作依然处于发展完善阶段，其在相关法律法规方面还不够健全，且实践方面也存在诸多问题有待解决，所以它所呈现出的风险内容具有相当明显的模糊性，这说明了抵押评估风险与大环境是有关系的，特别是其中所存在的系统风险无法规避，风险范围也较难确定，这就是房地产低压评估工作的模糊性特征[1]。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工业房地产抵押评估风险识别与分析工业房地产抵押评估风险识别及风险的含义工业房地产抵押评估项目风险识别是工业房地产抵押项目风险管理的基础和重要组成部分，风险识别就是确定何种风险事件可能影响项目，并将这些风险的特性整理成文挡。
工业房地产抵押评估的风险识别是指估价机构对评估项目潜在的风险加以认识和辨别，并对其进行系统的归类分析，以揭示风险本质的过程；风险识别包括确定风险的来源、产生条件，风险识别不是一次就可以完成的事，应在项目的自始至终定期进行。
项目的风险是每个人和风险因素的结合体。
风险产生于猜测的结果和现实的偏离。
风险识别是估价机构进行项目风险管理的第一步，主要解决存在什么风险、风险性质、风险类别、发生风险的原因以及风险事件的后果等问题。
要正确地识别房地产评估中的风险，估价机构必须对企业的内外环境进行全面的了解，详细掌握企业的人员构成、资产和估价活动中可能存在的各种风险因素。
风险识别包括识别内在风险及外在风险。
工业房地产抵押价格评估风险，就是指由于评估机构和评估人员在抵押房地产的评估活动中违反国家法律法规的规定，或因为客观因素的影响导致评估结果失真，造成评估结果使用者权益受到影响，从而给评估机构和评估人员带来的法律责任及经济、声誉等方面的损失的客观可能性（或不确定性）。
工业房地产抵押评估风险分类工业房地产抵押评估风险是由于在抵押评估操作实践中某些不确定因素的影响，使得评估结果与真实价值产生偏离，以至于给估价机构及估价人员带来执业风险。
抵押评估风险包含了外界系统性风险、评估操作风险、抵押人信用风险、抵押物变现风险、技术风险、职业道德风险。
外界系统性风险是指对所有评估机构的项目均产生影响、评估机构无法控制的风险，主要包括宏观经济环境、区域房地产市场环境及国家政策的变化所带来的风险。
由于这种风险对于评估机构来讲，较难把控，所以本文不再研究此类风险，而将重点转移在其余几种风险的规避，从而提高评估报告的安全性，对评估的风险评价和控制进行前瞻性的分析。
1、评估操作风险评估操作风险就是指不按评估专业操作规程、专业指导以及其他相关的评估项目管理制度对委估房地产进行有效鉴定、资料信息搜集不完整，随意省略必要的操作步骤而导致的评估法律诉讼和声誉损失风险。
根据房地产估价规范，估价的基本程序是：⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶制定估价作业方案；⑷搜集估价所需资料；⑸实地查看估价对象；⑹分析估价对象价值；⑺测算估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。
在实际工作中，上述程序中的每个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有些交叉，有时甚至需要一定的重复，但是不得随意省略。
按照事先制定好的科学、全面、严谨的估价程序按部就班地开展估价工作，可以使估价工作具有计划性并规范化、精细化，避免出现顾此失彼、疏忽遗漏或者重复浪费，从而可以保障估价工作的质量，提高估价工作的效率。
本文认为，近年来对于估价结果异议等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是检查估价机构和估价师是否履行了必要的程序来完成估价报告，即在履行估价程序方面是否有疏漏。
例如，是否对估价对象进行了实地查看，是否要求委估单位提供必要的资料，是否认真细致地了解估价目的等等。
因此，履行必要的估价程序是估价机构防范执业风险，合理保护自身权益的重要手段之一。
2、抵押人信用风险抵押人信用风险包括抵押人的资信状况和偿债能力。
在设定工业房地产抵押登记前，估价机构和金融机构需要对抵押人的违约风险进行评价。
在资信状况方面，评估机构需对抵押人公司的基本情况、法定代表人素质、公司经营现状及发展计划、抵押人的信贷历史均应进行摸底调查。
另外，评估机构和金融机构还应对抵押人的财务状况、损益状况、现金流量状况进行调查了解。
通过抵押人提供的资产负债表，可了解到抵押人流动比率和速动比率，从而掌握抵押人的偿债能力强弱。
同时，通过抵押人的销售收入、盈利状况，可清晰了解到抵押人的损益状况。
另外，在设定抵押登记前，评估机构和金融机构还需对抵押人的现金流量状况进行评价，对抵押人现金流量预测，对现金流量状况进行敏感性分析。
通过对抵押人信用分析，可以间接判定其送交评估机构的一些估价资料是否真实，评估目的是否纯正，从而降低估价机构的风险。
目前，由于国内诚信制度尚不完善，欺骗造假行为时有发生，部分委托人在评估之初就向估价师提供虚假资料，如假的造价决算书、假的“七通一平”隐蔽工程资料，当估价师实地勘查时，还故意指鹿为马，指认其他房地产为待估房地产，造成估价勘查的第一手资料就发生重大错误。
因此，估价机构在承接工业房地产抵押评估业务时应对抵押人的信用状况充分考量与评估。
3、抵押物变现风险抵押物变现风险包括权属风险、抵押物个体的结构和装修设备情况风险、抵押物所在地块工业状况变化风险和租赁情况风险。
房地产是土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
影响房地产公开市场价值的首要因素是房地产的权属风险。
如果房地产权属不清或存在权属纠纷，将会导致抵押物变现价值远远低于抵押价值或抵押物不能顺利处分变现。
抵押物个体的结构和装修设备情况会决定抵押物的通用型程度，就一般工业房地产而言，不同等级工业区的土地需求量不同，越是低等级工业区房地产越是面临此类风险。
抵押物所在地块工业状况变更风险是指抵押物处置时由于用途变更受阻带来的处置风险。
在利用最高最佳用途进行房地产价格评估时，会出现现状用途与产权证用途不一致情况，但产权转让过程的用途变更往往程序繁琐困难，影响抵押物处置变现和价值实现。
此外，划拨土地使用权上房地产也会面临土地变更程序繁琐的风险。
如果估价人员在评估时未能充分重视变现风险，而标的物一旦出现变现价值与抵押价值悬殊太大，估价机构就会有被追偿索赔的风险。
4、技术风险工业房地产评估通常采用成本法，但有些标准化厂房可采用市场比较法进行评估，但上述两种方法都需要有权威可信的市场资料或行业资料作为依托才能进行。
但是在实际作业过程中，上述资料需要估价人员在平时积累上苦下功夫，向房地产信息谋介求证客观的平均成交价格、向银行或投资机构咨询市场资本化率、跑建材市场获取真实的材料价格，向土地储备中心请教土地出让价格等等，估价机构和估价人员如不能很好地与相关部门沟通，则不能得到第一手现时市场行情资料，从而使估价结果失真。
估价人员的专业素养、知识积累、工作经验直接决定了估价时的估价方法选取，估价结果与实际真实价值也许会大相径庭。
有些从业人员经验较贫乏，对房地产价格认识不深刻，对房地产方面的知识未经过系统学习，却是考试技能上的“功夫大王”，轻松获取了估价师的资质，而实际却不能胜任估价工作，贸然上阵也容易导致估价出现技术风险。
5、职业道德风险房地产评估人员职业道德是指房地产评估人员在从事房地产评估职业活动中应当具备的职业道德准则和道德规范，在评估工作中应当具备的职业理想、职业态度、专业胜任能力、职业良知、职业职责、职业荣誉和职业纪律等职业规范的总称，是社会公德在房地产评估行业中的一种体现。
估价人员和估价机构不得作任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实。
估价人员和估价机构应保持估价的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系相关的估价业务。
但是在现实中存在着越来越多的问题，目前房地产评估中最突出的问题就是低价不正当竞争，为了招揽业务一味迎合委托人高估或者低估。
有些评估人员之问往往在评估结果和收费上大打价格战。
从评估结果上，看谁更能迎合委托方的意思，估出委托方最期望的结果，收费上则是竞相压价。
为了招揽客户，评估人员甚至私下允诺客户给出相当比例的回扣。
这样一是导致房地产评估报告质量的下降；二是导致评估行为成为滋生商业贿赂的温床。
因为估价人员的业绩与资金挂钩，一些评估人员通过商业贿赂获得金融机构、法院、政府相关机构或大型企业等稳定的业务来源。
这不仅损害着评估机构自身的健康发展，又使得整个行业承担着越来越大的风险。
工业房地产抵押评估风险形成分析估价风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。
这种偏差，即风险的发生源，主要包括以下几个方面。
1、工业房地产评估受托机构制度管理不完善估价机构和人员法制观念不强、技术水平不高、缺乏执业道德等都会造成评估值与房地产真实价值的偏离，给经济活动主体以及未来的社会经济稳定埋下隐患。
法制观念不强，在估价操作中缺乏约束，就会忽视操作过程中产生的风险，对委托人转嫁的风险也没有足够的重视；技术水平不高，就不能准确评价出抵押物的客观合理价值，结果偏低，委托人利益受到损害，偏高又会加大金融机构的风险：执业道德的缺失更是当前估价行业面临的最普遍的问题，也是产生房地产抵押评估风险最重要的主观原因，不正当竞争，虚假评估在使估价机构和金融机构承受巨大风险的同时，也使整个行业的公信力急剧下降，严重制约了行业的健康发展。
2、委托方和当事人不诚信经济活动主体包括经济活动中涉及的利益各方，如土地出让中的国家、土地使用者；房地产交易活动中交易各方；房地产抵押活动中的抵押人和抵押权人等等。
抵押人为了获得更多的抵押款，要求所委托的估价机构对抵押房地产的价值进行高估，在转嫁给估价机构风险的同时，客观上加大了抵押物的违约处分风险，同时也对金融安全构成了严重的威胁。
3、估价技术路线及参数选取不科学在实践中采用的估价方法都是世界通行的成熟估价方法，但是在具体估价过程中估价人员的技术水平和参数的获取能力不同，在技术运用上存在或多或少的不确定性，特别是许多因素判定都要靠估价师的主观判断能力。
而且对评估方法的使用要灵活运用，不能简单的生搬硬套，估价人员能否将估价方法灵活而又准确地运用到估价工作中去，将直接决定估价质量的好坏。
因此，估价技术也是一个风险源。