小户型公寓开发中的问题及对策
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法中小户型住宅在现代都市生活中占据着重要的地位，然而其建筑设计在实际中存在着诸多问题。
本文将探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题，并提出相应的设计方法，以期为相关设计工作者提供一些借鉴和参考。
中小户型住宅建筑设计存在的问题主要包括空间利用不合理、采光和通风不足、功能性不足及私密性不足等方面。
在解决这些问题的过程中，我们可以从以下几个方面进行完善和改进。
首先是空间利用不合理的问题。
中小户型住宅由于面积较小，在设计时需要充分考虑如何合理利用每一寸空间。
设计师应该在设计中尽可能减少走道的面积，扩大生活空间的有效使用面积。
可以采用隔断、移动隔墙等手段划分不同的功能区域，实现空间的灵活利用。
其次是采光和通风不足的问题。
中小户型住宅由于面积有限，房间之间往往会存在采光和通风不足的情况。
设计师在设计时应该合理布局房间，保证每个房间都有足够的采光和通风。
可以通过设计开放式的空间、增加门窗的数量和面积、选择采光通风良好的位置等手段来解决这一问题。
中小户型住宅的功能性也是设计中需要重点考虑的问题。
在有限的空间内，如何实现功能的多样性和灵活性是设计师所面临的挑战。
设计师可以通过合理布局、精简实用的家具、增加储物空间等方法来提高房屋的功能性，使其更加适合现代生活的需要。
私密性不足也是中小户型住宅设计中需要解决的问题之一。
在有限的空间内，如何保证不同功能区域的私密性是设计中需要考虑的问题。
设计师可以通过设置隔断、选择合适的材料和色彩来实现不同功能区域的私密性，为居住者创造一个舒适、私密且富有个性的居住环境。
在解决中小户型住宅建筑设计存在的问题的过程中，我们需要综合考虑空间利用、采光和通风、功能性和私密性等多个方面，并寻找合适的设计方法来解决这些问题。
通过不断的改进和创新，相信我们可以设计出更加适合居住者需要的中小户型住宅，为城市居民提供更加舒适和宜居的居住环境。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法中小户型住宅在城市化进程中扮演着重要的角色，然而在设计过程中也存在着许多问题。
本文将从空间布局、室内设计、功能分区等方面探讨中小户型住宅设计存在的问题及解决方法。
一、空间布局中小户型住宅的面积限制使得空间布局成为设计中需要考虑的首要问题。
一些户型的卧室面积过小，厨房布局不合理等问题严重影响了住宅的居住体验。
因此，在设计过程中需要重点考虑居住者的生活习惯和需求，尽可能合理地设计户型。
如合理的室内布局和通风采光设计可以提高住宅的舒适度和实用性。
二、室内设计中小户型住宅的室内设计也存在着许多问题，例如采光不足、储物空间过小、装修材料选择不当等，这些问题会影响住宅的环境质量和空间感受。
因此，在进行室内设计时，需要充分考虑住宅的功能需求和居住者的生活方式，针对不同的需求和个性，合理地设计精美方便的储物系统、完善的家电设施以及人性化的装饰风格。
三、功能分区在中小户型住宅设计中，功能分区也是一个关键问题。
随着生活质量的提高，人们对于生活环境的要求越来越高，因此合理的功能分区设计可以提高住宅的舒适度和实用性。
然而，由于面积限制，中小户型的功能分区通常会带来一些困扰。
因此，在设计过程中，需要考虑不同功能区域的相互关系以及其合理分布，尤其是需要兼顾美观与实用。
解决中小户型住宅设计问题的方法有多种，如合理利用空间、采用现代智能技术、充分考虑物品储藏等。
总之，设计师应充分研究住户的生活方式和需求，以尽可能根据其实际需求制定住宅设计方案。
同时，合理利用高科技手段，如3D模型和智能系统等。
结合业主自身的要求，进一步提高中小户型住宅的设计水平。
最终，设计师应该始终坚持以人为本，以满足住户的需求为己任，努力创造更美好的居住环境。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着城市化的不断发展，中小户型住宅成为越来越多人的选择。
中小户型住宅的建筑设计存在着许多问题，例如空间利用、采光和通风等方面存在一些难题。
本文将从这些方面，探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题，并提出相应的设计方法。
中小户型住宅的空间利用存在一些问题。
由于面积有限，如何充分利用空间成为了设计的重要挑战。
一种常见的设计方法是采用多功能空间。
这种设计将一个空间设计成具有多种功能，例如同时兼顾起居、搁置家具和就餐等。
这种设计方法可以使得小空间更具灵活性，增加了使用的便利性。
家具的设计也可以进行优化，例如选择一些多功能家具，如可折叠的床、可伸缩的餐桌等，这样可以节省空间，使得小户型住宅更加宜居。
中小户型住宅的采光和通风问题也是设计中需要重点关注的。
一些中小户型住宅由于采光不足，通风不畅导致室内湿气过重，不仅影响居住质量，还会引发一些健康问题。
设计师在进行建筑设计时，需要充分考虑采光和通风的问题。
可以采用设计宽大的窗户，让阳光和新鲜空气进入室内。
在室内设计时，可以采用开放式设计，增加室内的流通空间，提高通风效果。
还可以考虑利用绿化植物来改善室内空气质量，增加室内的活力。
中小户型住宅的噪音问题也是一个需要解决的难题。
由于大部分中小户型住宅位于城市的繁华地段，周围环境噪音大，影响了住宅的居住质量。
设计师可以采用隔音材料来减少室内的噪音传播，也可以设计一些室内隔音墙来减少外界噪音的影响。
在室内装修时，可以选择一些吸音效果好的装修材料，如吸音板、挂毯等，从而减少室内噪音。
中小户型住宅建筑设计还需要考虑到私密性和社交性的平衡。
由于空间有限，设计师需要设计一个兼顾私密性和社交性的空间。
在设计的过程中，可以采用半隔离空间的设计，既可以保证私密性，又可以增加社交性。
也可以采用灵活的可移动隔断，根据需要进行划分，从而增加空间的使用灵活性。
中小户型住宅建筑设计存在着诸多的问题，但是随着设计理念的不断创新和技术的进步，这些问题也是可以得到解决的。
【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书标题：【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种常见的居住形式，受到越来越多人的青睐。
然而，随着城市化进程的不断加快，公寓建设也面临着一些问题和挑战。
本文将针对公寓建设中存在的一些常见问题，提出一些建议，希望能够为公寓建设提供一些参考和借鉴。
一、设计合理性1.1 公共空间设计在公寓设计中，公共空间的设计至关重要。
建议在公共空间设置合理的布局和设计，以提高居民的生活质量和居住舒适度。
1.2 通风和采光通风和采光是影响公寓居住环境的关键因素。
建议在设计中充分考虑通风和采光条件，确保每个房间都能够得到充足的自然光线和新鲜空气。
1.3 绿化环境公寓周围的绿化环境也是重要的考虑因素。
建议在设计中增加绿化面积，提高居民的生活品质和健康水平。
二、安全性2.1 消防设施公寓的消防设施是保障居民生命安全的重要保障。
建议加强公寓的消防设施建设，确保设施完善齐全，提高应急处理能力。
2.2 安全出口安全出口的设置也是公寓安全的关键。
建议在设计中合理设置安全出口，确保居民在紧急情况下能够迅速疏散。
2.3 安防设备公寓的安防设备也是保障居民安全的重要手段。
建议加强安防设备的配置，提高公寓的安全性和防范能力。
三、管理规范3.1 物业管理公寓的物业管理是保障居民生活质量的关键。
建议加强物业管理规范，提高管理水平和服务质量。
3.2 环境卫生公寓的环境卫生也是居民关注的焦点。
建议加强环境卫生管理，保持公共区域的清洁和整洁。
3.3 安全管理安全管理是公寓管理中的重要环节。
建议加强安全管理措施，提高居民的安全感和生活质量。
四、设施完善4.1 健身设施健身设施是提高居民生活质量的重要保障。
建议在公寓中设置健身设施，满足居民的健身需求。
4.2 休闲设施休闲设施也是公寓生活的重要组成部分。
建议在公寓中设置休闲设施，丰富居民的业余生活。
4.3 便利设施便利设施是提高居民生活便利性的重要保障。
建议在公寓中设置便利设施，方便居民的日常生活。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法1. 引言1.1 背景介绍中小户型住宅建筑设计存在的问题一直备受关注，由于城市化进程的加快和人口增长，越来越多的人选择居住在中小户型住宅中。
在有限的空间内，如何设计出能够满足居住者需求的舒适住宅成为了一个亟待解决的问题。
目前，中小户型住宅建筑设计普遍存在一些问题，例如空间布局不合理、功能分区不清晰、采光通风不畅等。
在此背景下，本文旨在探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题以及解决这些问题的设计方法。
通过精细化设计、灵活运用空间和科学利用自然资源等方法，可以有效解决中小户型住宅设计中的种种难题，提升住宅的舒适度和实用性。
通过对中小户型住宅建筑设计问题的深入分析和设计方法的探讨，可以为设计师在实际设计工作中提供参考，为居住者营造一个舒适、健康、便利的居住环境。
在未来的设计实践中，我们可以不断总结经验，不断创新，为中小户型住宅设计带来更多可能性和发展空间。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题以及探寻解决方法，以提高住宅建筑设计的质量和实用性。
通过对空间布局、功能分区、采光通风等问题进行分析，找出其中的症结所在，从而提出针对性的设计方法。
希望通过本次研究，能够为中小户型住宅建筑设计提供一些有益的启示和建议，使设计师和业主在进行建筑设计时能更加全面地考虑到空间利用、功能实现和舒适性的平衡，从而创造出更具品质和实用性的中小户型住宅建筑作品。
通过研究，可以不仅提升建筑设计水平，也可以促进住宅建筑行业的发展与进步。
2. 正文2.1 中小户型住宅建筑设计存在的问题中小户型住宅建筑设计存在的问题主要集中在空间布局不合理、功能分区不清晰以及采光通风不畅等方面。
由于中小户型建筑的空间有限，设计师往往在布局上面临一定的挑战。
一些设计中存在着空间浪费的情况，比如走道过宽、部分功能区域设计过大等，导致空间利用率降低。
功能分区不清晰也是中小户型设计常见的问题，居室与功能区域之间缺乏明确的界限，导致使用起来不方便。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着城市化的加速和人口的增加，中小户型住宅成为了城市居民生活中不可或缺的一部分。
由于土地资源的稀缺和建筑规划的限制，中小户型住宅的设计面临着诸多问题。
本文将探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法。
一、存在的问题1. 空间狭小：中小户型住宅的面积有限，空间通常较为狭小。
这给设计带来了很大的困难，如何在有限的空间中创造出一个舒适的居住环境成为了设计师们面临的首要问题。
2. 布局不合理：由于空间狭小，中小户型住宅的布局往往不合理，存在空间浪费和功能布局不当的情况。
3. 采光不足：中小户型住宅由于面积小，往往存在采光不足的问题，这给居住者的生活造成了一定的困扰。
5. 设计单一：由于面积有限，中小户型住宅的设计往往比较单一，缺乏个性和创新。
二、设计方法1. 灵活布局：针对中小户型住宅的空间狭小和布局不合理问题，设计师可以采取灵活的布局方式，充分利用每一寸空间，创造出合理的功能区域。
2. 多层次设计：在中小户型住宅的设计中，设计师可以尝试多层次设计的方式，通过楼梯、阁楼等手段创造出更多的空间，增加空间的利用率。
3. 充分利用立面：在中小户型住宅的设计中，设计师可以充分利用建筑立面，通过设计合理的窗户和阳台等手段增加采光和通风，改善居住环境。
4. 定制储物空间：设计师可以根据业主的需求，定制储物空间，将储物空间巧妙地融入到室内设计中，增加储物空间的同时不影响整体空间的美感。
5. 注重细节设计：在中小户型住宅的设计中，设计师需要注重细节设计，从家具的选择到色彩搭配，都需要精心考虑，通过细节设计提升居住者的生活品质。
6. 创新设计理念：设计师在设计中需要不断追求创新，采用新材料、新技术和新理念，创造出更加人性化和具有个性化的中小户型住宅设计。
中小户型住宅的设计面临着诸多挑战，但这也是设计师们的创新和智慧之地。
通过灵活的布局、多层次的设计、细致的考量和创新的理念，设计师们可以为居住者带来更加舒适、便利的居住环境，为城市的建设和发展做出更大的贡献。
【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书标题：【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种常见的居住形式，受到越来越多人的青睐。
然而，随着城市化进程的加快，公寓建设也面临着一些问题和挑战。
为了提高公寓的居住质量和生活舒适度，本文提出了一些建议。
一、建筑设计方面的建议1.1 增加公共空间：在公寓设计中增加公共休息区、健身房等设施，提升居民的社交和健康水平。
1.2 注重采光和通风：设计公寓时应充分考虑采光和通风，避免出现阴暗潮湿的环境，提升居住舒适度。
1.3 考虑环保节能：采用环保材料和节能设备，减少能源消耗，降低居民的生活成本。
二、物业管理方面的建议2.1 完善安全设施：加强公寓的安全设施建设，确保居民的人身和财产安全。
2.2 提升服务水平：提供优质的物业管理服务，及时解决居民的问题和需求，营造和谐的居住氛围。
2.3 强化环境卫生管理：定期清理公共区域，保持公寓的整洁和卫生，提升居民的生活品质。
三、社区文化建设方面的建议3.1 丰富文化活动：组织各类文化活动，促进居民之间的交流和互动，增进社区凝聚力。
3.2 建立居民自治组织：鼓励居民参与公寓的管理和决策，增强居民的参与感和责任感。
3.3 倡导文明礼仪：宣传文明礼仪，引导居民遵守公共秩序，共同维护社区和谐。
四、交通便利性方面的建议4.1 完善交通设施：建设便捷的公共交通系统，方便居民出行，减少私家车辆使用。
4.2 提倡绿色出行：鼓励居民步行、骑行等绿色出行方式，减少交通拥堵和环境污染。
4.3 加强停车管理：合理规划停车位，引导居民规范停放车辆，避免停车难题。
五、居民权益保障方面的建议5.1 建立维权机制：建立居民委员会或相关组织，维护居民的合法权益，解决居民的投诉和纠纷。
5.2 加强信息公开：公开公寓管理信息、费用清单等相关信息，增强居民对公寓管理的监督和参与。
5.3 定期听取意见：定期组织居民座谈会、调查问卷等形式，听取居民意见建议，改进公寓管理工作。
综上所述，通过对公寓建设和管理方面的建议，可以提高公寓的居住质量，增强居民的幸福感和满意度，打造更加宜居的居住环境。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着城市化的进程加快，人口密集度逐渐增加，中小户型住宅成为城市常见的居住形式。
中小户型住宅建筑设计存在一些问题，如空间利用不合理、功能布局不合理、采光和通风不足等。
本文将探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题，并提出相应的设计方法。
一、存在的问题1. 空间利用不合理中小户型住宅由于面积有限，如果空间利用不合理，容易造成空间浪费和使用不便。
一些设计中过于注重装饰和装修，而忽视了实际居住需求，导致空间布局杂乱无章，无法满足居民的实际居住需求。
2. 功能布局不合理中小户型住宅的功能布局也是一个问题。
一些设计中，厨房和卫生间布局并不合理，导致使用起来不方便，甚至影响了整个住宅的居住质量。
一些设计中，没有充分考虑到储物空间的布置，导致杂乱的空间，居住不便。
3. 采光和通风不足另一个常见的问题是中小户型住宅的采光和通风不足。
由于面积有限，一些住宅设计中，没有考虑到采光和通风的问题，导致居住环境不佳，影响了居民的生活质量。
二、设计方法针对空间利用不合理的问题，设计师可以采取一些方法来解决。
可以采用开放式布局，尽量减少墙体的使用，将空间使用更加灵活化。
可以设计一些嵌入式家具，如储物柜、书柜等，充分利用墙体空间，提高空间的利用率。
可以采用多功能家具，如收纳床、伸缩桌等，增加空间的灵活性。
在功能布局不合理的问题上，设计师可以优化功能布局，使得居住空间更加合理和舒适。
可以考虑厨房和卫生间的相对布局，合理安排水电管道的走向，提高使用便利度。
可以设置更多的储物空间，满足居民的收纳需求。
为了改善采光和通风不足的问题，设计师可以在设计时考虑到这些因素。
可以合理设计窗户的位置和数量，增加采光的途径。
可以设置通风口和排气扇，提高室内空气的流通性。
可以考虑设置中庭或者天窗，增加室内采光和通风的途径。
中小户型住宅建筑设计存在着一些问题，但是通过合理的设计方法可以得到解决。
设计师可以从空间利用、功能布局和采光通风等方面进行改善，使得中小户型住宅更加符合居民的实际需求，提高了居住质量。
论小户型住宅建筑设计面临的挑战及解决方法
论小户型住宅建筑设计面临的挑战及解决方法1、设计小户型住宅时需要坚持的原则1.1室内空间的利用率在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。
室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们进行整体设计，节省空间。
房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。
厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
1.2合理的房间面积在设计时，合理分配各功能空间的使用面積，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适的生活空间。
严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。
合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。
1.3室内外的简约型小户型的室内要舒适，但是它还要满足室内外的经济简约。
外部造型设计上，既能体现地方特色或传统风貌，又能反映时代精神。
内部装修上，要以简单、明快、温馨为主，不必装修的很高档、室内的家具也尽量做到多功能，增大空间可用率。
对小户型的精心设计，既满足了大众的需求，同时也会增加售出量，使房地产开发商受益。
1.4室内环境的舒适性任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。
小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。
因此，在设计上一定要注意房间的视线、日照时间等，同时要确保居住环境的通讯情况。
1.4室内设备齐全性小户型住宅虽然面积小，但是要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，它应该具有普通家里的供暖设备、通电、供水设备等，有独立的窗户，确保空气质量，外部环境不太嘈杂，墙体隔音效果要好，避免噪音影响人正常的学习、工作、休息。
2、小户型住宅设计存在的问题2.1人们缺乏对小户型的认同受人们攀比心理的影响，在建筑模式上，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，普遍缺乏对小户型的研究，小户型在人们的印象中就是小面积的过渡型建筑，是低标准简陋住宅的代名词，因此，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法在城市化进程加速的背景下，城市土地日益稀缺，中小户型住宅成为一种常见的住房形式。
然而，中小户型住宅建筑设计常常存在许多问题，如空间狭小、采光不足、储物困难等等。
本文将探讨这些问题的具体表现以及相应的设计方法。
问题一：空间狭小中小户型住宅的最大问题是空间狭小，对于设计师来说，应该通过合理的布局和功能划分来提高空间利用率。
在布局设计上，可以采用开放式空间布局，将厨房、客厅、餐厅等区域合并在一起，以此来节约空间同时增加空间的灵活性。
在功能划分上，可以将车库设计在地下一层，以此来节约居住面积。
问题二：采光不足在中小户型住宅中，采光不足是常见的问题。
当然，在户型设计中，可以在卧室和客厅等主要生活空间设计大面积的窗户，但是这不一定能解决所有问题。
还可以采用一些新的技术，如管道天窗，从楼上引入自然光，提高采光度。
还可以采用一些人工采光方式，如可开启的天窗、玻璃墙等，在保证隐私的同时，增加采光度。
问题三：储物困难在中小户型住宅中，储物空间往往十分有限。
为了解决这个问题，我们可以将一些存储空间隐藏在墙体内，如内嵌式柜子，或者在床下、沙发下等空缺处增加存储功能。
可同时，需要注意不要因为储存而占用太多空间，造成空间更加狭小。
问题四：多功能性不足在中小户型住宅中，空间的宝贵性质意味着每一平米都必须做到最好的利用。
同时，考虑到多种空间的功能，需要在设计时考虑不同区域的功能互换。
例如，使用可滑动隔断将客厅与卧室分隔开来，从而实现不同时间的部分使用。
总之中小户型住宅设计问题众多，不但需要注意空间、采光等基本设计元素，同时需要在细节及功能布局设计上把控，加强空间的效率与灵活性，才能更好的满足人们的居住需求。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着人口的迅速增长和城市化进程的加速，中小户型住宅在现代社会中占据了重要的地位。
中小型住宅的建筑设计也面临着许多问题。
本文将探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题，并提出相应的设计方法。
中小户型住宅的空间利用率低。
由于住宅面积较小，设计师需要更加巧妙地利用有限的空间并最大化其功能。
设计师可以采用开放式平面设计，通过合理布置家具、嵌入式收纳空间等方式来提高空间利用率。
设计师还可以考虑使用可伸缩墙体或可折叠家具等多功能设计，以适应不同居住需求。
中小户型住宅的采光和通风问题较为突出。
由于住宅面积较小，往往会出现采光不足和通风不畅的情况。
设计师可以通过合理设置窗户及天窗，利用室内外景观来吸引自然光线，增加房间的采光。
设计师还可以通过设置通风口和使用隔热材料来改善房间的通风性能。
中小户型住宅的私密性问题需要解决。
相比于大型住宅，中小户型住宅往往面临着较为严峻的私密性挑战。
设计师可以通过合理布局，将私密空间与公共空间进行分离，使用屏风、隔断等设计元素来提高私密性。
设计师还可以考虑使用嵌入式家具和可移动隔断等方式，以增加住宅的灵活性和私密性。
中小户型住宅的舒适性问题也需要重视。
由于住宅面积相对较小，难免会出现噪音、温度过高或过低等问题。
设计师可以通过使用隔音材料、增加保温层、设置智能温控系统等方式来提高住宅的舒适性。
设计师还可以在室内布置中融入舒适的软装元素，例如柔和的照明、舒适的床上用品等，以提升居住者的舒适感。
中小户型住宅建筑设计面临着空间利用率低、采光和通风问题、私密性不足以及舒适性欠佳等问题。
为解决这些问题，设计师可以通过采用开放式平面设计、合理设置窗户和通风口、布局私密空间与公共空间的分离、使用隔音材料和增加保温层等方法来提高中小户型住宅的设计质量。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法中小户型住宅建筑设计是一项十分重要的工作，而要想设计出符合市场需求、发挥空间价值的中小户型住宅，就必须深入了解房屋业主的实际需求和市场潮流。
通过对当前市场上中小户型住宅建筑设计存在的问题进行探讨，再以此为基础提出相应的设计方法和策略，以期能够为相关行业提供一些借鉴和启示。
1.空间局促不利于居住：由于中小户型住宅的面积有限，很多设计都因空间局促而难以适应居住需求，导致室内的活动空间十分有限，无法满足人们的日常生活所需。
2.设计风格不够时尚：许多市面上的中小户型住宅建筑设计过于保守，设计风格陈旧，无法满足当代人对“小清新”、“简约风”等时尚居住要求。
3.空气质量不佳：由于中小户型住宅建筑设计中通风和采光方面不够考虑，居民在使用过程中会感到空气质量不佳，导致生活环境不舒适。
针对上述问题，可以采取以下设计方法和策略：1.充分利用空间：充分优化中小户型住宅的空间利用，增加空间的层次感和灵活性，兼顾日常生活与居住品质。
例如，可以采用折叠式床、伸缩转角沙发等多功能家具，实现空间的灵活利用。
2.设计风格要与时俱进：中小户型住宅的设计风格也需与时俱进，创新设计，注重细节，打造时尚简约的居住环境。
例如，采用简约风格辅以现代时尚元素，打造具有品质和特色的小户型住宅。
3.注重通风采光：中小户型住宅建筑设计应注重通风和采光，增加窗户面积，提高采光利用率，采用通风系统，保障室内空气的流通，为居民创造一个舒适健康的居住环境。
总之，中小户型住宅建筑设计是一个既充满挑战、又充满机遇的领域。
只要我们注重市场研究，了解房屋业主的实际需求，充分考虑设计的实用性、品质性和特色性，那么我们就有可能打造出更为适合市场需求的中小型住宅，让更多的人过上舒适、健康、品质的生活。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法中小户型住宅建筑设计存在的问题主要有三个方面：空间利用不合理、功能布局不合理、视觉效果不佳。
以下将逐一进行讨论，并提出相应的设计方法进行改进。
空间利用不合理是中小户型住宅设计中普遍存在的问题。
由于面积有限，房间之间的间隔过大，造成空间浪费。
设计师在考虑建筑结构布局时未充分考虑住户的实际需求，导致一些空间很少被使用、甚至被浪费。
改善空间利用可以从以下几个方面进行考虑。
设计师需要对住户的生活方式和需求进行充分了解，根据不同的人群设计出更合理的空间布局方案。
可以采用开放式的设计理念，在不影响整体结构的前提下，增加空间的使用面积和灵活性。
通过增设隔板、扩大储物空间等手段，将原本被浪费的空间利用起来，提高空间使用率。
中小户型住宅的功能布局往往不合理。
在有限的空间内，很多功能区域没有得到充分的利用，或者功能区域之间缺乏合理的联系和过渡。
这使得住户在使用中感到不便利，影响了整体的居住体验。
解决功能布局不合理问题的方法主要是在设计初期进行细致的规划。
设计师应该尽量集中功能区域，将相互关联的活动空间放在一起，以便住户可以方便地进行各种活动。
合理设计功能区域之间的连接路径，确保住户在不同区域之间的移动顺畅。
可以考虑引入多功能的设计元素，使得同一空间可以满足不同的功能需求，提高空间的利用率。
中小户型住宅的视觉效果不佳，往往给人压抑感和拥挤感。
由于空间的限制，住宅的色彩、材质和家具摆放等方面容易出现问题。
这就需要设计师在进行布置和装饰时注重细节，合理运用色彩和造型。
改善视觉效果的方法可以从以下几个方面入手。
使用明亮的色彩和光线，可以通过选择浅色系的墙壁和家具、增加自然采光等方式来提高整体空间的亮度和通透感。
采用合适的材质和纹理，可以通过选择光滑的地面、饰面材料等来增加空间的质感与层次感。
合理的家具摆放和收纳方式也能改善中小户型住宅的视觉效果，例如使用多功能家具、墙面储物等。
浅谈小户型公寓的问题及其对策
浅谈小户型公寓的问题及其对策在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。
标签：小户型设计；优化；对策1 当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：1.1 房型不合理，居住功能差现在，小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。
这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。
这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。
严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
有些小户型中一房一厅的房型，虽说比上述房型好些，但总体来说也不如常规住宅中与二房、三房组合在一起的一房设计。
小户型公寓中的一房一厅大多是直套型的类似于传统公房中一室半户的房型。
这种房型，客厅采光不足，而卧室却过于明亮，两者恰好相反。
因根据居住功能区隔的使用要求，客厅的采光应胜于卧室，应更充足。
此外，小户型中储存空间的严重不足，也是一大通病，房型设计与装修设计时，未能充分利用有限的空间，未能做到“麻雀虽小、五脏俱全”的小而全、小而精。
这同样影响到小户型的居住功能。
1.2 得房率低，走道过长如今，小户型公寓的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。
这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。
对于日趋理性与精明的购房者来说，这一過低的得房率，显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。
过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
公寓不足及改进措施
公寓不足及改进措施
哎呀呀，说起公寓啊，那可真是有不少让人头疼的地方呢。
就说我之前住的那个公寓吧，空间真的是太小啦，感觉转个身都能撞到东西。
有一次我朋友来我家玩，我俩坐在沙发上，稍微动一下胳膊肘都能碰到对方，那场面，别提多尴尬了。
而且那隔音效果也太差了，隔壁稍微有点动静，我在这边都能听得一清二楚。
有一回深更半夜的，隔壁不知道在干啥，吵得我根本没法睡觉，我真想冲过去敲他们的门，让他们安静点。
还有啊，公寓的设施也不太完善。
那个电梯老是出故障，有好几次我都被困在里面，吓得我呀。
而且停车位也不够，每次下班回家找停车位都跟打仗似的，好不容易找到一个，还得小心翼翼地停进去，生怕蹭到旁边的车。
不过呢，针对这些不足，还是有很多改进措施可以实行的嘛。
比如说，可以把公寓的空间设计得更合理一些，多利用一些垂直空间，增加一些收纳的地方，这样就不会感觉那么拥挤啦。
对于隔音问题，可以加强一下墙壁的隔音效果呀，用一些好的隔音材料。
电梯嘛，那肯定得定期好好维修保养，别老是出故障啦。
停车位也可以想办法多开辟一些，或者搞个智能停车系统，提高一下停车效率。
总之呢，公寓有不足不怕，只要能想办法改进，还是能让我们住得更舒服的。
希望以后的公寓都能越来越好，让我们这些租客都能有个温馨舒适的小窝。
浅谈小型户的现状及优化设计
浅谈小型户的现状及优化设计随着城市化进程的不断推进，小型户型住宅成为了许多人生活的选择。
小型户型住宅以其经济、实用、便捷的特点，受到了越来越多年轻人和单身人士的青睐。
小型户型住宅也面临着空间利用不足、功能布局不合理等问题。
本文将从小型户的现状出发，探讨优化设计的方法与途径。
一、小型户的现状小型户型面临空间利用不足的问题。
由于面积有限，小型户型住宅往往面临着空间规划不合理、功能布局不合理等问题。
居住者在小型户型住宅中常常感到局促不堪，空间利用不够充分。
小型户型面临噪音、采光等问题。
由于小型户型住宅一般位于城市中心或繁华区域，噪音污染较为严重，居住者常常受到来自外界的各种噪音的干扰。
小型户型住宅的采光也相对较差，居住者在室内常常感到昏暗，影响居住体验。
二、小型户的优化设计为了解决小型户型住宅的种种问题，需要进行相应的优化设计。
优化设计应当从空间利用、功能布局、室内环境等多个方面进行。
要注重空间利用。
在小型户型住宅中，空间利用至关重要。
可以采用一些空间利用的技巧，比如利用壁挂式家具、使用隔断等方式来合理利用空间，从而使得空间更加充分。
要注重功能布局。
在小型户型住宅的设计中，要充分考虑到居住者的日常生活需求，采取合理的功能布局，将不同功能的区域进行合理划分，避免功能重叠，从而提高居住的舒适度和便利度。
要注重室内环境。
小型户型住宅的室内环境对于居住者来说至关重要。
可以通过提高隔音隔热性能、加大采光窗的面积等方式来改善室内环境，使得小型户型住宅的居住体验得到提升。
要注重细节设计。
在小型户型住宅的设计中，细节决定成败。
可以通过一些巧妙的设计来改善小型户型住宅的居住体验，比如利用多功能家具、增加储物空间等方式来提高居住的舒适度。
三、小型户的未来展望随着技术的不断进步，小型户型住宅的智能化设计将会逐渐得到推广。
智能化设计将会使得小型户型住宅的功能更加丰富，从而提高了居住者的舒适度。
小型户型住宅在优化设计的过程中将会迎来更多的发展机遇与挑战。
浅谈小型户的现状及优化设计
浅谈小型户的现状及优化设计随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市中生活和工作。
由于城市土地资源有限，小型户型的住宅也逐渐成为主流。
小型户型的存在不仅是为了适应城市化的需求，同时也对设计师提出了更高的挑战，如何在有限的空间内创造出舒适宜居的生活环境。
本文将浅谈小型户的现状及优化设计，探讨在小户型中如何实现更加合理的空间利用和舒适的居住体验。
一、小型户的现状1. 空间狭小：小型户型的主要特点就是空间狭小，通常包括一室一厅、两室一厅、开放式单身公寓等。
由于空间有限，居住者在布局上面临很多问题，如如何将不同功能区域合理分配、如何解决收纳问题等。
2. 功能需求多样：虽然空间狭小，但是居住者对居住环境的期待并未减少。
他们依然希望在有限的空间内实现多种功能，不仅要有一个舒适的睡眠区域，还希望有功能齐全的厨房和卫生间，以及足够的储物空间。
3. 居住体验需求高：在小型户中生活，居住者对居住体验的需求也依然很高。
他们希望在狭小的空间中仍然可以获得舒适和方便的居住体验，这对设计师提出了更高的要求。
二、小型户的优化设计1. 空间规划优化：针对小型户的特点，设计师可以通过合理的空间规划来优化空间利用。
通过将不同功能区域进行合理分割和隔断，在确保各功能区域满足需求的前提下，最大限度地利用空间。
2. 多功能区域设计：在小型户型中，多功能区域的设计是非常重要的。
比如在客厅区域设置休息、用餐和办公区域，通过灵活的家具布置和空间分隔，实现一个区域多种功能的需求。
3. 收纳设计优化：由于狭小的空间容易显得杂乱，因此收纳设计也成为设计中的重点。
可以通过家具收纳、橱柜设计、隔断储物等方式，充分利用空间，并保持整体的整洁和美观。
4. 空间延伸设计：在小型户型中，可以通过空间延伸设计来增加空间感。
比如利用悬挂式家具、折叠式家具等，来增加空间的延伸感，让整个空间显得更加开阔。
5. 光照和通风设计：在小型户型中，光照和通风也是需要考虑的重点。
中小户型住宅面临的困境及解决对策
中小户型住宅面临的困境及解决对策目前我国商品房住宅市场呈现出总需求巨大而有效需求不足，有效住房短缺而商品房空置等非均衡现象。
通过对其形成原因的分析即房地产开发企业逐利扭曲房地产市场和政府制定的保障房政策、限购政策对中小户型住宅的影响，依据当前快速发展的城镇化、旅游地产以及购房者的特点，提出以发展旅游地产调整住房市场为主体，辅之以完善的政府职能、社会保障制度，培育健康合理的购房观和企业社会责任感的建议，以期实现社会、经济、生态效益的最优化。
标签中小户型住宅；保障房；旅游地产一、中小户型住宅面临的困境1.1 房地產市场畸形发展，排挤中小户型住宅的发展。
房地产开发企业扭曲房地产市场结构。
在土地供给垄断的情形下，市场中并不能做到住宅产品的供给量调节。
当土地的供给有限时，投资者就根据产品产值、产品利润率、规模收益和市场中的收入层次选择产品的高档与低档、户型的大小并形成不同的产品差别化。
房地产开发企业为了追求高额的利润，开发别墅、高档大户型住宅，排挤中小户型住宅、廉租房和经济适用房[1]。
合理的房地产市场结构应该是普通居民居住的中小户型住宅占80%，富人居住的高档大户型住宅占15%，廉租房占5%，而2010年90平方米以下住宅的销售套数为3687359套仅占住宅总销售套数8817526套的41.8%，远低于合理的市场需求。
1.2 近年来国家大力扶持保障性住房的发展（1）“十二五”期间保障房的发展目标是5年建成3600万套保障房。
平均每年投资预计一万亿元，这其中财政投入约占20%，贷款约占50%，其他资金来源（私募、信托、股权）大概占10%，社保基金约为5%-10%，还有10%的资金缺口，但随着金融创新和制度的不断完善、政府调控力度的加强，保障房的建设和运营还是可以实现的[2]。
1.3 中小套型住宅因限购政策的影响而发展动力不足。
国家在调控房地产市场时，不仅没有控制住房价，反而压制了刚性需求。
首先，表现在住房结构方面。
小户型公寓物业管理方案
小户型公寓物业管理方案一、引言随着城市化进程的不断推进，小户型公寓成为越来越多城市居民的选择。
小户型公寓在利用空间方面具有独特优势，但也面临着一些管理上的挑战。
因此，对小户型公寓的物业管理进行规范，提高居民居住质量，是当前的重要任务之一。
本文旨在就小户型公寓物业管理方案进行探讨，以期为相关管理部门和物业管理公司提供参考。
二、小户型公寓物业管理的现状1. 小户型公寓的特点小户型公寓通常指的是面积在30-60平方米之间的住宅，通常适合单身或双人居住。
小户型公寓由于空间有限，需要进行有效的空间规划和管理。
2. 现行管理存在的问题目前，一些小户型公寓的物业管理存在一些问题，例如：管理人员素质不高、管理制度不够健全、服务水平不高等。
这些问题导致了小户型公寓的居民生活质量不高，居住环境不够舒适。
三、小户型公寓物业管理方案1. 引进高素质管理人员为了提高小户型公寓的物业管理水平，可以引进一些高素质的管理人员。
这些管理人员应具备专业知识和管理经验，能够有效地协调和管理小户型公寓的各项工作。
2. 健全管理制度制定健全的管理制度是提高小户型公寓物业管理水平的关键。
这些管理制度应包括日常管理、安全管理、维修管理等各方面的规定，确保管理工作的有序进行。
3. 定期维护设施设备小户型公寓中的设施设备是居民生活的重要保障，因此需要定期进行维护和保养。
物业管理公司应制定设备维护计划，定期对公共设施进行检查和维修。
4. 提高服务水平提高服务水平是小户型公寓物业管理的重要方面。
物业管理公司可以通过开展各种服务活动，如组织社区活动、提供生活便利服务等，为居民提供更好的居住体验。
5. 加强安全管理安全是小户型公寓居民最为关注的问题之一。
物业管理公司应加强对小户型公寓的安全管理，确保小区的安全和秩序。
可以通过安装监控设备、加强巡逻等方式确保小区的安全。
6. 保持卫生环境卫生环境是小户型公寓居民生活质量的重要方面。
物业管理公司应加强对小区环境的卫生管理，对公共区域进行定期清洁，确保小区的卫生环境良好。
【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种住宅形式，具有许多特点和优势。
然而，在公寓的设计和管理方面，仍然存在一些问题和不足之处。
本文将从五个方面提出建议，以期改进公寓的设计和管理，提供更好的居住环境和服务。
一、建议改善公寓的空间布局和设计1.1 提供灵活多样的户型选择，满足不同居住需求。
例如，设计一些带有储物空间的小户型，以满足单身人士或小家庭的需求。
1.2 优化公共区域的设计，提供舒适的休闲和社交空间。
例如，增加公共花园、健身房和阅读室等设施，为居民提供更多的休闲娱乐选择。
1.3 引入自然光和绿色植物，提高公寓的舒适度和环保性。
例如，在公共区域设置大窗户和室内花园，增加自然光线和空气流通。
二、建议加强公寓的安全管理2.1 安装高效的安全监控系统，保护居民的人身财产安全。
例如，安装闭路电视监控摄像头和门禁系统，加强对公寓出入口的管控。
2.2 加强消防设施的建设和维护，提高公寓的火灾安全性。
例如，定期检查消防设备的运行状况，组织居民进行火灾应急演练。
2.3 增加安保人员的数量和培训力度，提高公寓的安全防范能力。
例如，加强保安人员的培训，提高其应对突发事件的能力和素质。
三、建议改进公寓的环境卫生管理3.1 加强公共区域的清洁和维护工作，提供干净整洁的生活环境。
例如，定期清理公共走廊、电梯和楼道，确保其干净卫生。
3.2 引入垃圾分类制度，提倡居民的环保意识。
例如，设置垃圾分类桶，并进行相关宣传教育，引导居民养成垃圾分类的好习惯。
3.3 加强害虫防治工作，保证公寓的卫生质量。
例如，定期进行害虫防治，采取有效的措施防止害虫滋生和传播。
四、建议改善公寓的物业管理服务4.1 提高物业管理人员的服务意识和专业素质。
例如，组织物业管理人员参加培训课程，提升其服务技能和管理水平。
4.2 建立公寓居民委员会，促进居民之间的沟通和合作。
例如，定期召开居民代表大会，听取居民的意见和建议，共同解决问题。
4.3 定期组织公寓活动，增加居民之间的互动和社交。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小户型公寓开发中的问题及对策一、当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题:1、房型不合理,居住功能差现在,小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。
这类标房式房型,实际上就降低了作为居住物业的使用价值,因为即使是酒店式公寓,其毕竟还是供人居住生活的“公寓”,而非“酒店”。
除了这些标房式房型外,小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型,且只有一面能采光,一旦分隔,便形成暗室暗间,无任何自然通风采光,这种不合理是显而易见的。
这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。
严格地说,这类小户型房型可谓是市场的无效供应,是社会资源的浪费。
有些小户型中一房一厅的房型,虽说比上述房型好些,但总体来说也不如常规住宅中与二房、三房组合在一起的一房设计。
小户型公寓中的一房一厅大多是直套型的类似于传统公房中一室半户的房型。
这种房型,客厅采光不足,而卧室却过于明亮,两者恰好相反。
因根据居住功能区隔的使用要求,客厅的采光应胜于卧室,应更充足。
此外,小户型中储存空间的严重不足,也是一大通病,房型设计与装修设计时,未能充分利用有限的空间,未能做到“麻雀虽小、五脏俱全”的小而全、小而精。
这同样影响到小户型的居住功能。
2、得房率低,走道过长如今,小户型公寓的得房率普遍远低于常规住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,如“金银汇”60%,“SOHO时代”64%,“巴黎时韵”68%等。
这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,实在是相差悬殊。
对于日趋理性与精明的购房者来说,这一过低的得房率,显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。
过低的得房率,实际上就缩小了套内的使用面积,或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价,其不实惠、不合算是不言而喻的。
造成得房率低的一个重要因素,便是其点式高层,一梯几十户走道过长的陈旧设计。
现在的小户型楼,往往都是中间一条窄长走道,两侧一长排住户,如同鱼骨状的平面布局;或者中间绕电梯一圈走道,四面为住户的回环状布局,形成整个层面几十户一贯通的大一统空间格局。
这一设计的不合理也是显然的,既会造成人声嘈杂、彼此干扰,又不利于辨别方位和人员的疏导,且又造成过多的分摊面积,降低得房率。
从而,也就削弱了其物业产品未来的市场竞争力,以及其保值增值的功能。
3、识别性差。
存在安全隐患由于小户型公寓设计的陈旧,一个层面几十户,鱼骨状、回环状一贯通的平面布局,便必然导致各家各户识别性差的弊端。
进入走道,除非辨认门牌室号,几乎无其他可识别的不同空间格局的标志,往往使人不辨东西,失去方位感。
有的甚至七拐八弯,仿佛进入了迷宫,一旦有火警便难以迅速疏散。
且外人闯入也难以觉察,不象一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。
这便会给不法之徒留下可乘之机。
4、一梯几十户,上下不便现有小户型公寓,大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。
如“金银汇”的32 层三梯54户,“自由自宅”的6层2梯40户,“奔腾新干线”的32层三梯20户,“蓝朝部落”的32层四梯24户等。
平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量,有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。
就算每户只有一人居住,那么每天几百人上下进出,其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
而且小户型业主又大多是年轻人,充满青春活力,其每天的上下出入比中老年人更为频繁,这就更会加重电梯的运载频率和运载量。
常年累月居住于此,显然相当不便,一旦遇有急事或急诊病人,更是只能干着急。
甚至还会因电梯的供不应求而发生邻里纠纷,如同当年上海居住因挤公交车而发生各类口角摩擦那样。
5、面积不当。
总价失控现在小户型公寓中标房式的一室户房型建筑面积,不少都在40 -50平方米,如“SOHO时代”、“国际金融家”、“东方时空”等,对一室户而言,显然偏大。
这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。
而小户型中的一室一厅也同样偏大,大多在70平方米左右,有的甚至超过80平方米建筑面积。
这就失去了小户型的本来意义。
小户型就应体现其“小”,以符合特定的市场需求。
这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬,使小户型原有的低总价优势逐渐消失。
总价失控还表现在单价的跳空高涨。
今年便有3个小户型公寓突破万元大关。
“国际金融家”10000-15000元/平方米,“巴黎时韵”12000-20000元/平方米,“东方时空”均价11300元/平方米。
这就使这些小户型公寓的总价都在50-110多万元/套之间。
这类“双高”(高单价、高总价)小户型,实际已远远超出了小户型目标群体的购买力,使小户型市场发生了供需错位的结构性失衡。
此外,如此“双高”的小户型,其未来的预期租金也必须随之高涨,这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离,导致今后此类小户型的难以出租与变现,甚至引发一系列的市场问题。
其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。
上述五大缺陷,也是当今小户型市场不成熟的表现。
如何解决这些缺陷与不足,如何优化乃至细化小户型产品,提高对特定居住使用者的适应性(包括价位),这是今后小户型开发的关键,也是小户型市场进一步良性发展的保证。
本文不妨在这方面作一探讨,以抛砖引玉,集思广益。
二、小户型产品的优化与对策1、改点式为板式,创新平面布局改变整体建筑造型,将点式塔楼改为板式结构,并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅,每户再一分为二,形成一梯四户、一梯六户的小户型。
这就既能减少走道面积,提高得房率,又能增加各户采光,并能有效避免一梯几十户,中间通廊式的诸多弊端,增加安全保障。
2、改直套为横套,缩短进深现有的小户型往往进深过长,大都只能形成直套型的一房一厅,以及暗卫、暗厨。
且客厅要么无直接采光,要么采光不足,不如卧室明亮。
如果能将其改为并列式的横套,同时缩短进深,并将卧室在平面布局上与客厅相错,凹进一块,形成曲折阶梯状布局,这就既能有效控制总面积,又能开设更多的窗户,做到厅、卧、厨、卫全明,增强居室自然通风采光的生态性能。
同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现,强化其造型美感。
3、细化功能区隔,合理面积配比小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小,而应在细化功能区隔,合理各功能区域的面积配比,以及充分利用空间的基础上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影响使用。
对于1-2人居住的一房一厅来说,其各功能区域的面积,当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。
但又不能太小,应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。
如卧室不能小于10平方米,客厅不应小于12平方米,卫生间不宜小于4平方米等,否则就会影响使用,使空间过于局促、逼仄。
其它功能空间的面积也应有合理配比,如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
各功能空间面积的恰当配比,各空间尺度的适宜准确,既能满足需要,又无面积损失,这是“螺丝壳里做道场”,细化小空间功能区隔的关键一环。
面积配比的一房一厅,居家的基本功能空间一应俱全,且套内面积也仅40 平方米左右,即使按78%的得房率计,建筑面积也仅50平方米/套左右,可谓紧凑实用。
一室户适合于20多岁的单身青年(包括外来小白领),或作为中青年的第二居所、备用房,以供不时之需。
也更适合投资置业(因其面积小,总价更低)。
且这一面积配比也能满足单身生活的基本需求。
4、变化局部隔断,增加储存空间为了充分利用空间,“借空不借地”,可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形,以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断,以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间,既能增加分门别类的多种储存空间,又能节省占地,提高空间利用率。
且又能保持分隔墙面的平整和完整,提高隐蔽性。
虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用,但尚未普及,而在小户型的设计中,却几乎绝迹。
如能更好地、因地制宜地采用这类隔断,则小户型的设计便能有所突破。
其实用性、功能性将随之陡增,且又能有效控制面积。
5、房型设计与装修设计同步结合,相得益彰在装修设计中,常会因房型的局限和空间区隔的不合理而给装修带来麻烦和尴尬。
如果能在房型设计时,事先考虑到装修的需要,将两者结合起来,形成互补互动的效应,建立相辅相成的关系,那么便能使相当有限的小户型空间,发挥更大的效用,真正做到小而全、小而精。
并通过装修增强居室的实用性、功能性,同时也增强视觉美感,扩大和延伸视觉空间,使小空间不觉其小,产生以小见大的空间感受。
如各类吊柜、壁橱、壁龛的设计,镜面墙的运用,全透或半透的玻璃隔断,似断非断的半隔断,两用或多用的空间处理和家具设计等。
亦即房型设计应为装修设计创造条件,留有余地;装修设计则应强化房型设计的创意,提高空间的利用率,增强房型的实用性和功能性,以突出房型设计的优点。
两者的紧密结合,是优化小户型设计的又一重要的不可或缺的环节,相对常规住宅,两者相辅相成的关系应更为密切。
如何巧妙构思,在上述几方面取得突破,有所创新,这是小户型设计的一大难题。
但也是小户型市场的需要和呼唤,是当今和未来市场的一大机遇。
在此领域,谁能捷足先登,谁就能制胜市场。
因为,以创新产品引领市场,在各行各业已屡见不鲜,无论是第一、第二产业,还是第三产业,概莫能外。