房地产-xx大厦招商策划书(PPT 22页)
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简约房地产项目招商计划书PPT模板
目录
THE MOST BEAUTIFUL COUNTRYSIDE IN RURAL
01
商业发展定位
02
经营模式展示
03
一线品牌定位
04
业绩成长目标
第一章 商业发展定位
第二章 经营模式展示
第三章 一线品牌定位
第四章 业绩成长目标
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Lorem stebus danaime lovera don akamare dimasa quosam santLoirem ipsume koler sit denima astebus daname lovera don yakamare dimasa qm sant porem ipsume denima ustebus daname lovera dono pakama dalaman manaada diantarakita bias
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房地产招商策划书PPT模板
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2
市场调查
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1
2
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4Hale Waihona Puke %70%35%48%
38%
75%
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关键词
关键词
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房地产建设招商加盟项目合作策划方案企业投资策划书PPT模板
3 ADD TEXT HERE Lorem ipsum dolor sit amet plan
Keyword Analysis
1 From nomination, further identify a targeted list of keywords and phrases. Review competitive lists
2 ADD TEXT HERE Lorem ipsum dolor sit amet
1. 观察
2. 方向
3. 分析
4. 创新
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2 ADD TEXT HERE Lorem ipsum dolor sit amet
S
WEAKNESS
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THREAT
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WELCOME MESSAGE
NARULITA DOE
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房地产招商加盟策划方案主题PPT模板
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YOUR LOGO
房地产招商 加盟策划方案
BUSINESS FRESH WORK REPORT PPT
汇报人：xx
汇报部门：某部门
目 录 CONTENTS
01
项目简介
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02
竞争优势
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HERE
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03
运营分析
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目标二
目标三
目标四
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汇报部门：某部门
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01
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房地产建筑行业招商融资计划书PPT模板
详写内容……点击输入本栏的具体文字，简明扼要的说明分项内容，此为概念图解，请根据具体内容酌情修改。
PART4
风险管控
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我们工作室致力于专业PPT模板的发布，课件及汇报PPT的美化，并为您提供专业的PPT个性定制服务。我们秉承“给您演示的光和热”的理念，为您分担职场压力,让您的每一次亮相都信心澎湃。专业的团队，完善的售后，热情的服务，科学严谨的逻辑，一丝不苟的工作态度，定能使您的发展如虎添翼！
PART1
项目介绍
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近年行业需求走势
60%
32亿元
XX人群占比60%，近年来市场占有率逐年上增，据XXX机构数据分析，预测在2016年市场交易额达到32亿元，需求明显，市场缺口十分大，盈利空间明显，现在上线是填补空白的良好契机。
盈利模式为产品内收费为准，主要手段有广告位出租、付费下载、会员充值，增值服务，另有租借资质、佣金收取等盈利来源。
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风险管控
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近年行业需求走势
60%
32亿元
XX人群占比60%，近年来市场占有率逐年上增，据XXX机构数据分析，预测在2016年市场交易额达到32亿元，需求明显，市场缺口十分大，盈利空间明显，现在上线是填补空白的良好契机。
盈利模式为产品内收费为准，主要手段有广告位出租、付费下载、会员充值，增值服务，另有租借资质、佣金收取等盈利来源。
房地产商场租赁招商方案PPT动态课件
散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀门 时，在 靠近散 热器一 侧应该 与可拆 卸件连 接。散 热器支 管安装 ，应在 散热器 与立管 安装完 毕之后 进行， 也可与 立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。 散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀门 时，在 靠近散 热器一 侧应该 与可拆 卸件连 接。散 热器支 管安装 ，应在 散热器 与立管 安装完 毕之后 进行， 也可与 立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。
散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀散门热时器，支在管靠过近墙散时，热除器应一该侧加应设该套与管可外拆，卸还件应连注接意。支散管热不器准支在管墙安内装有，接应头在。散支热管器上与安立装管阀安门装时完，毕在之靠后近进散行热，器也一可侧与应立该管与同可时拆进卸行件安连装接。。安散装热时器一支定管要安把装钢，管应调在整散合热适器后与再立进管行安碰装头完，毕以之免后弄进歪行支，、也立可管与。立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。 散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀散门热时器，支在管靠过近墙散时，热除器应一该侧加应设该套与管可外拆，卸还件应连注接意。支散管热不器准支在管墙安内装有，接应头在。散支热管器上与安立装管阀安门装时完，毕在之靠后近进散行热，器也一可侧与应立该管与同可时拆进卸行件安连装接。。安散装热时器一支定管要安把装钢，管应调在整散合热适器后与再立进管行安碰装头完，毕以之免后弄进歪行支，、也立可管与。立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。
散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀散门热时器，支在管靠过近墙散时，热除器应一该侧加应设该套与管可外拆，卸还件应连注接意。支散管热不器准支在管墙安内装有，接应头在。散支热管器上与安立装管阀安门装时完，毕在之靠后近进散行热，器也一可侧与应立该管与同可时拆进卸行件安连装接。。安散装热时器一支定管要安把装钢，管应调在整散合热适器后与再立进管行安碰装头完，毕以之免后弄进歪行支，、也立可管与。立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。 散热器支管过墙时，除应该加设套管 外，还 应注意 支管不 准在墙 内有接 头。支 管上安 装阀散门热时器，支在管靠过近墙散时，热除器应一该侧加应设该套与管可外拆，卸还件应连注接意。支散管热不器准支在管墙安内装有，接应头在。散支热管器上与安立装管阀安门装时完，毕在之靠后近进散行热，器也一可侧与应立该管与同可时拆进卸行件安连装接。。安散装热时器一支定管要安把装钢，管应调在整散合热适器后与再立进管行安碰装头完，毕以之免后弄进歪行支，、也立可管与。立管同 时进行 安装。 安装时 一定要 把钢管 调整合 适后再 进行碰 头，以 免弄歪 支、立 管。
房地产商场酒店招商方案融资计划PPT
组织筹备商业管理有限公司
2012年10月8日-2012年11月30日
• 制定商管公司成立预算，上报OA流程进行审批 • 商管公司组织架构、薪酬标准的确定 • 商管公司注册申请 • 商管公司企业名称核准 • 商管公司注册资金申请及拨款 • 商管公司完成注册后备案 • 办理物业管理资质证件
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
前期推广
Mon 5/19
May
Jun
Wed 5/14
前期拓客
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
楼盘开盘
Mon 7/28
工期基础
Sat 8/9
商场开业
Tue 9/30
Jul
Aug
Sep
Oct
前期试运营
04 December, 2015
Nov
Dec
Sun 8/3
首付交期
Tue 9/16
签约大会
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
推广目的
前期市场筹备入市
市场策略
业内关注
通过前期招商筹备，在业内开始接触 将项目前期招商工作顺利开展，筹备
掌握一定的资源
各种宣传资料，吸引市场关注度
具体落实
推广执行
接洽确定广告公司 招商现场 招商折页
第六部分
收益 Earnings Estimates
测算
分租租赁 Lease Rental
分租租赁
Lease Rental
根据目前商户实际情况的 商业定位
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
电玩城、儿童集合店、儿童服饰、儿童玩具、文具用品 运动服饰、休闲服饰、手机数码、教育培训 特色餐饮、休闲服饰、皮具鞋品、家具礼品 品牌餐饮、个性护理店、咖啡蛋糕店、 化妆品、金融
2012年10月8日-2012年11月30日
• 制定商管公司成立预算，上报OA流程进行审批 • 商管公司组织架构、薪酬标准的确定 • 商管公司注册申请 • 商管公司企业名称核准 • 商管公司注册资金申请及拨款 • 商管公司完成注册后备案 • 办理物业管理资质证件
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
前期推广
Mon 5/19
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Jun
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前期拓客
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
楼盘开盘
Mon 7/28
工期基础
Sat 8/9
商场开业
Tue 9/30
Jul
Aug
Sep
Oct
前期试运营
04 December, 2015
Nov
Dec
Sun 8/3
首付交期
Tue 9/16
签约大会
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
推广目的
前期市场筹备入市
市场策略
业内关注
通过前期招商筹备，在业内开始接触 将项目前期招商工作顺利开展，筹备
掌握一定的资源
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具体落实
推广执行
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第六部分
收益 Earnings Estimates
测算
分租租赁 Lease Rental
分租租赁
Lease Rental
根据目前商户实际情况的 商业定位
招商策划/ 企业培训/ 工作总结/ 商务汇报
电玩城、儿童集合店、儿童服饰、儿童玩具、文具用品 运动服饰、休闲服饰、手机数码、教育培训 特色餐饮、休闲服饰、皮具鞋品、家具礼品 品牌餐饮、个性护理店、咖啡蛋糕店、 化妆品、金融
房地产商招商方案ppt
步行街有两种类型:
一是 旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街; 二是 旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。
旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多，交通量大，道路拥挤,车辆交 通和步行活动混杂，环境质量下降。把这类街区改造。
»
05 招商进度、质量、费用统一控制
房地产商业招商计划 ppt汇报人：策划部 汇报时间：XX年XX月
Conte
nts
商业房地产项目招商ppt免费下载招商引资策划书ppt范文
（一）统一宣传口径
商业房地产项目招商ppt免费下载招商引资策划书中心——
01
»
（一）统一宣传口径
顺应新一轮开发趋势 应运而生
»
01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.2 招商目标 由于步行街的商家是需要不断调整、优化的，原则上讲，招商工作不是招满了就结束了 但为了明确方向，特定目标如下：
1.2.1 截止到2019年12月，基本完成步行街主力店、次主力店（大商铺）的招商，完成小商铺80%。 1.2.2 截止到2020年3月，基本完成招商任务。 1.2.3 截止到2020年6月底，商家开始入场装修，为开街做准备。力争9月底，确保10月份一定开街。
会计（1人） »
第23页
02 招商人员的招聘和培训，打造一支精悍的招商团队 2.2 团队培训 商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
■ 突出专业商品特点，经营专业商品的在特色商业街里能够占到50%； ■ 突出民族和民俗特色； ■ 具有休闲、风情特点； ■ 茶业一条街，装饰布一条街； ■ 电器一条街，散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片，体现 城市繁荣，具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
一是 旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街; 二是 旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。
旧城市的中心商业街,往往吸引大量车流和人流,就地居住的人口少,流动人口多，交通量大，道路拥挤,车辆交 通和步行活动混杂，环境质量下降。把这类街区改造。
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05 招商进度、质量、费用统一控制
房地产商业招商计划 ppt汇报人：策划部 汇报时间：XX年XX月
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商业房地产项目招商ppt免费下载招商引资策划书ppt范文
（一）统一宣传口径
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顺应新一轮开发趋势 应运而生
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01 招商阶段划分、招商目标和时间安排 1.2 招商目标 由于步行街的商家是需要不断调整、优化的，原则上讲，招商工作不是招满了就结束了 但为了明确方向，特定目标如下：
1.2.1 截止到2019年12月，基本完成步行街主力店、次主力店（大商铺）的招商，完成小商铺80%。 1.2.2 截止到2020年3月，基本完成招商任务。 1.2.3 截止到2020年6月底，商家开始入场装修，为开街做准备。力争9月底，确保10月份一定开街。
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第23页
02 招商人员的招聘和培训，打造一支精悍的招商团队 2.2 团队培训 商业地产招商ppt模板项目招商引资策划ppt范文
■ 突出专业商品特点，经营专业商品的在特色商业街里能够占到50%； ■ 突出民族和民俗特色； ■ 具有休闲、风情特点； ■ 茶业一条街，装饰布一条街； ■ 电器一条街，散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片，体现 城市繁荣，具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。
《招商招租方案》课件
项目定位
商业定位
未来发展
打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一 体的城市综合体，满足周边居民和企 业需求。
项目将不断优化商业环境，提升品牌 影响力，成为城市核心区域的标志性 建筑。
目标客户群
面向各类企业和个人，尤其是中高端 企业和个人，提供高品质的商业和办 公空间。
02 招商策略
目标客户分析
目标客户定位
确定招商目标
明确招商对象、规模和行业定位。
制定招商策略
包括价格、推广、优惠政策等。
项目实施计划
组织招商活动
如推介会、座谈会等。
签订合同并跟进
确保合同顺利执行。
项目实施计划
前期准备：X个月 招商实施：X个月
项目实施计划
合同签订：X个月 负责人：XXX
团队成员及分工：市场部、招商部、法务部等
项目落地保障
政策支持 政府提供的优惠政策，如税收减免、租金补贴等。
政府协助办理相关手续，如营业执照、环评等。
项目落地保障
服务保障 提供一站式服务，包括物业服务、金融服务等。
建立快速响应机制，及时解决入驻企业的问题。
项目落地保障
宣传推广 利用线上线下渠道进行项目宣传，提高知名度。 与行业媒体合作，扩大项目影响力。
04 商业运营与管理
商业运营模式
租赁模式
确定租赁方式、租期、租金等条款，明确双方权利义务。
合作模式
根据项目特点和需求，选择合适的合作模式，如联营、合资等。
经营模式
确定经营方式，如自营、委托经营等，并制定相应的管理规定。
商户管理规定
商户入驻条件
01
明确入驻商户需具备的条件，如资质、品牌、经营能力等。
项目风险应对
大厦招商计划书
大厦招商计划书1. 概述本文档旨在介绍大厦招商计划，其中包括目标、优势、招商策略、市场定位和预期收益等方面的内容。
2. 目标我们的目标是将大厦空闲的商业空间租给优质企业，实现稳定的租金收入，并为商业运营行业提供一个便利的经营场所。
3. 优势•地理位置优越：大厦位于市中心，交通便利，附近拥有多个公共交通站点，方便员工和客户前往。
•设施完善：大厦内部配备了现代化的办公设施和设备，并提供宽敞的停车场。
•安全保障：大厦采用了严格的安全措施，包括监控系统、访客登记和专业的保安团队，确保商户和员工的安全。
•环境优美：大厦周围绿树成荫，热带植物点缀，为商业活动提供宜人的环境。
4. 招商策略我们将采取以下策略来吸引租户： - 定位目标客户群体：我们将针对各行各业的企业制定不同的招商策略，根据他们的需求来推广大厦的优势。
- 提供灵活的租赁方式：我们将提供灵活的租赁合同选择，包括长期租约、短期租约和共享办公空间等，以满足不同企业的需求。
- 个性化定制服务：为租户提供个性化的办公空间设计和布局服务，满足其特定的需求和品牌形象。
- 联合推广活动：与当地商会、行业协会和其他相关组织合作，举办推广活动，增加大厦的知名度和吸引力。
5. 市场定位我们将大厦定位为高端商务办公场所，主要面向以下目标客户： - 大型企业：提供大型办公空间，适合设立总部或分支机构。
- 创业公司：提供灵活的合同选择和配套服务，帮助创业公司降低成本。
- 行业协会和研究机构：为他们提供会议室和多功能活动空间，方便举办各类会议和活动。
- 跨国公司：根据其需求提供国际标准的办公设施和配套服务。
6. 预期收益根据市场调研和分析，我们预计大厦招商计划将带来以下收益： - 稳定的租金收入：通过长期租约和短期租约，我们预计每年可以获得稳定的租金收入。
- 附加服务收益：为租户提供的增值服务，如会议室租赁、停车位租赁等也将为我们带来额外的收益。
- 品牌效应：随着越来越多的知名企业入驻，大厦的知名度将提高，吸引更多的租户和合作伙伴。
写字楼招商策划全案精品PPT
首层大堂净高 办公标准层面积 办公标准层单元面积 办公标准层净高 办公区走廊宽度 办公区走廊净高 办公层柱间距
166米 约96655平方米 约62933平方米 约7750平方米 约21968平方米 7．84 14．20％ 7度 37层 5-19层、21—37层 12．40米，16米 地下1~4层348个地下停 车位 约10．15米 约2100-2500平方米 约235—535sqm 2．75米 1．50米 2．75米 约9．60米
潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北， 是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙 中心地域，至火车站10公里，至黄花机 场30公里。
位于过江遂道的出口处 毗邻地铁二号线
一个机遇：综合型业态的稀缺价值
产品价值构建
项目主要特性——地标价值
区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能 写字楼未来发展 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象 高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。
约11米 2.7米 100毫米 整层75%，分割单元66% 20层以上提供 12部 7级 40年使用权
写字楼标准层示意图
一、二、三层平面图
会议室/演示厅
客房
四层平面图
五到三十层平面图
办公区
休息区
写字楼细节形象展示 项目定位
车行道
人行道
公共导视系统 双语标识
宽敞明亮的卫生间
高速电梯
商业集团：
北京金地中心A座 总面积 楼体高度 楼层数 标准层面积 楼板高度 净高 进深
约63,000㎡ 168m 地上39层 约1,850㎡ 4.1m 2.75m 12m
上海东银中心
总建筑面积 办公楼建筑面积 商业建筑面积 总建筑层 办公楼层 商业楼层 标准层建筑面积 标准层高 架空地板
166米 约96655平方米 约62933平方米 约7750平方米 约21968平方米 7．84 14．20％ 7度 37层 5-19层、21—37层 12．40米，16米 地下1~4层348个地下停 车位 约10．15米 约2100-2500平方米 约235—535sqm 2．75米 1．50米 2．75米 约9．60米
潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北， 是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙 中心地域，至火车站10公里，至黄花机 场30公里。
位于过江遂道的出口处 毗邻地铁二号线
一个机遇：综合型业态的稀缺价值
产品价值构建
项目主要特性——地标价值
区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能 写字楼未来发展 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象 高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。
约11米 2.7米 100毫米 整层75%，分割单元66% 20层以上提供 12部 7级 40年使用权
写字楼标准层示意图
一、二、三层平面图
会议室/演示厅
客房
四层平面图
五到三十层平面图
办公区
休息区
写字楼细节形象展示 项目定位
车行道
人行道
公共导视系统 双语标识
宽敞明亮的卫生间
高速电梯
商业集团：
北京金地中心A座 总面积 楼体高度 楼层数 标准层面积 楼板高度 净高 进深
约63,000㎡ 168m 地上39层 约1,850㎡ 4.1m 2.75m 12m
上海东银中心
总建筑面积 办公楼建筑面积 商业建筑面积 总建筑层 办公楼层 商业楼层 标准层建筑面积 标准层高 架空地板
房地产招商方案ppt
房地产招商方案PPT1. 引言本文档旨在为客户提供一份详尽的房地产招商方案PPT文档，以帮助他们展示房地产项目的潜力和吸引力。
本文档将介绍招商方案的主要内容、市场分析、项目描述、运营策略和预期成果等方面的内容。
2. 招商方案主要内容招商方案主要包括以下几个方面的内容：•项目概述：介绍项目的地理位置、规模和主要特点。
•项目定位：明确项目的定位和目标客户群体。
•项目优势：突出项目的独特性和优势。
•招商政策：具体说明招商政策和优惠条件，吸引潜在投资者。
•项目规划：展示项目的规划布局、建筑设计和配套设施等方面的内容。
•预期收益：详细介绍预期的投资回报率和销售收益等方面的内容。
3. 市场分析在招商方案中，市场分析是非常关键的一部分。
通过市场分析，可以了解项目所处市场的发展潜力和竞争状况，为招商工作提供依据。
市场分析内容如下：•行业概况：介绍当前房地产行业的整体发展情况和趋势。
•目标市场：明确项目的目标市场，如住宅、商业、办公或旅游等。
•潜在需求：分析目标市场的潜在需求和购房意愿。
•竞争对手分析：对比分析主要竞争对手的项目，并评估其优势和劣势。
4. 项目描述项目描述是招商方案中的关键部分，它详细说明了项目的规模、地理位置、建筑设计和配套设施等方面的信息。
项目描述包括以下内容：•项目地理位置：介绍项目所处的地理位置和周边交通、商业配套等情况。
•项目规模：详细描述项目的总建筑面积、楼层高度和户型结构等。
•建筑设计：展示项目的建筑设计图纸，并强调其独特性和美学价值。
•配套设施：介绍项目丰富的配套设施，包括停车场、娱乐设施、园区景观等。
5. 运营策略在招商方案中，运营策略是非常重要的一部分。
本节将介绍如何提高项目的市场知名度、吸引目标客户、以及保持项目的良好运营等方面的内容。
运营策略可以包括以下几个方面：•市场推广：详细说明市场推广的策略和渠道，如广告、线上推广、口碑营销等。
•客户关系管理：介绍项目的客户关系管理策略，如客户服务、售后服务等。
某大厦招商营销方案PPT(共35页)
地下停车面积 6000㎡
（500个） 物业用房：
1000㎡ 地上停车面积：
400㎡ （30个）
功能分区
• 金融金钩 • 大型餐饮机构 • 高档住宿酒店 • CBD高档办公
项目介绍
江苏益兴集团
2
区域市场研究 与项目定位
市场分析
南通市经济指标预测
益兴大厦写字楼形象定位
主题化：
• 专门针对高新科技、金 融、文化的主题式办公 楼
5、合同签订 招商是企业的持续不断的行为
招商执行
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
差异化 市场竞争力
个性化：
• 室内空间设置、服 务配套方面强调个 性特色
• 自由办公空间 • 可依客户要求，可
自由扩展空间大小
人性化：
• 共享性极强的新型办公形态 • 写字楼净高2.5米，，四面
采光、周边景致尽收眼底
生态化：
• 望湖观景 • 外遮阳设计 • 设置雨水贮集利用系统 • 共享绿化平台
江苏益兴集团
1.2元/平 方/ 天
5元/平方 米·月
40%
开发区通盛大道
得房率达到58%左右，得房率低； 入驻企业部分类别。租金每年 递增5个百分点。支付方式为 年付或者半年付
财富大厦
开发区通盛大道
创业服务中 心
1.2元/平 方/ 天
5.7元/平 方
（500个） 物业用房：
1000㎡ 地上停车面积：
400㎡ （30个）
功能分区
• 金融金钩 • 大型餐饮机构 • 高档住宿酒店 • CBD高档办公
项目介绍
江苏益兴集团
2
区域市场研究 与项目定位
市场分析
南通市经济指标预测
益兴大厦写字楼形象定位
主题化：
• 专门针对高新科技、金 融、文化的主题式办公 楼
5、合同签订 招商是企业的持续不断的行为
招商执行
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
差异化 市场竞争力
个性化：
• 室内空间设置、服 务配套方面强调个 性特色
• 自由办公空间 • 可依客户要求，可
自由扩展空间大小
人性化：
• 共享性极强的新型办公形态 • 写字楼净高2.5米，，四面
采光、周边景致尽收眼底
生态化：
• 望湖观景 • 外遮阳设计 • 设置雨水贮集利用系统 • 共享绿化平台
江苏益兴集团
1.2元/平 方/ 天
5元/平方 米·月
40%
开发区通盛大道
得房率达到58%左右，得房率低； 入驻企业部分类别。租金每年 递增5个百分点。支付方式为 年付或者半年付
财富大厦
开发区通盛大道
创业服务中 心
1.2元/平 方/ 天
5.7元/平 方
某写字楼招商方案(PPT30张)
A：价格 B：空间尺寸 C：户型结构 D：物业管理等
确客力 定户争
意整 向租
某写字楼招商方案(PPT30页)
某写字楼招商方案(PPT30页)
五、写字楼的营销阶段划分
第三阶段：强销期，大规模放量
有销售任务和回款指标，利用广告宣传、现场活动等造势，大规模放量、 密集轰炸、集中销售。关注点：
A：价格 B：空间尺寸
六、写字楼的推广和跟进
第二阶段：启动期 A：侧重于项目的规模、定位、档次、知名度和影响力； B：适频平媒大版面宣传； C：户外、围档保留； D：论坛活动； E：知名大企业的沟通； F：项目宣传材料到位。
适当频次
某写字楼招商方案(PPT30页)
某写字楼招商方案(PPT30页)
七、写字楼的客户类型
只有掌握客户类型，提出相关应对措施，才能提高现场切单能力。 1.理智稳健型
散单元较多
某写字楼招商方案(PPT30页)
某写字楼招商方案(PPT30页)
六、写字楼的推广和跟进
第一阶段：导入期 A：侧重于投资商的实力和品牌效应； B：户外立体单柱、围档； C：小频的报纸、平媒宣传； D：政府的支持和规划立项侧重。 小频率、量小质精
某写字楼招商方案(PPT30页)
某写字楼招商方案(PPT30页)
一、写字楼的分类
1
甲级 写字楼
没有固定的标 准，只是一种 行业内通行的 叫法。
2
5A级 写字楼
行业内有固定 的标准。 OA:办公智能 化 BA:楼宇自动化 CA:通讯传输智 能化 FA:消防智能化
二、写字楼的营销方式
12. 坐 直销 即 也现 称场行接销，待， 开 目盘 标、客强户明销、 持 确销 ，、集收中尾在 期 较贯 熟穿的整客户个 过 或程 有。意更换、 购买写字楼
房地产行业项目策划方案招商方案简介PPT模板
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凸显企业个性 不够
商住楼占有很 大比重
• 专业写字楼、个性 写字楼已在发达地
区开展，唐山在这 方面远远不够。
• 目前唐山地区商住 楼占有很大比重，
导致写字楼市场畸
形发展，价格定位 较难。
写字楼功能不 合理
• 主要硬件软件配套 设施上都存在不同 程度的不足，智能 化、产品创新、物 业服务较差。
差异化市场 竞争力
单位 m2 m2 m2 m2 m2
m2
m2
m2 m2 — % %
停车位
名称 地下车库总面积 机动车停车位
地下停车位 地面停车位
国开曹妃甸投资有限责任公司
数量 10560
365 257 108
单位 m2 辆 辆 辆
国开曹妃甸投资有限责任公司
建筑特征
子项名称
xx大厦 A xx大厦 B xx大厦 C xx大厦 座(B-2 座(B-3 座(B-4 D 座(B-5 银行) 综合楼) 办公楼) 办公楼)
xx大厦·招商策划书
xx大厦效果图
国开曹妃甸投资有限责任公司
目录
国开曹妃甸投资有限责任公司
产品价值构建与项目介绍 区域市场研究与项目定位 项目设计分析与探讨 项目招商策略 招商程序与执行
产品价值构建与项目介绍
• 项目主要特性—地段价值 • 位于曹妃甸功能区中心地带，东侧为曹妃甸政治中心管委会大楼，
筑面积 xx大厦 B 座(综合楼)地上建
筑面积 xx大厦 C 座(办公楼)地上建
筑面积 xx大厦 D 座(办公楼)地上建
筑面积 B-3#地下车库建筑面积
容积率
绿化率
建筑密度
数量 30039 57067 46507 10560 12146
11057
11702
11602 10560 1.55 32.3 30.9
办公标准层单元面积
约235—535sqm
办公楼层
3层-25层
办公标准层净高 办公区走廊宽度 办公区走廊净高
2．75米 1．50米 2．75米
商业楼层 标准层建筑面积
1层-2层 约1，450平方米
办公层柱间距
约9．60米
标准层高
2.8米
架空地板
：
随着经济的发展， 这片热土的商机 更待开发，比如： 房地产、交通道 路、出口、高新
区域市场研究与项目定位
唐山写字楼现状
唐山写字楼调查
国开曹妃甸投资有限责任公司
名称
层 数
车位数 货梯
客梯
龙祥写字楼 保险大厦
鑫兴楼 金星大厦 火炬大厦 医药大厦 五洲黄金大厦 金融大厦 建设大厦 融融商务中心
电梯品牌
物管费
出租价格
（元/平米/月） （元/平米/天)
国开曹妃甸投资有限责任公司
唐山写字楼现在发展现状
B-3#地 下车库
建筑类别
公共建 公共建 公共建 公共建 公共建
筑
筑
筑
筑
筑
结构型式
框架剪 框架剪 框架剪 框架剪 框架剪
力墙
力墙
力墙
力墙
力墙
抗震设防
7度
7度
7度
7度
7度
耐火等级
二级
二级
二级
二级
二级
建 地上
5
5
6
6
—
筑
层 地下
—
1
1
1
1
数
建筑高度 （m）
23.35
23.35
27.35
27.35
5.1
注: B-3、B-4、B-5 建筑地下部分即为 B-3#地下车库
了十分优惠的支持政策，使得国曹投资成为最具实力的市场化 投资开发主体。 • 曹妃甸为“十一五”规划最大的单体项目，投资密度大，需求 市场广阔，存在着不可小窥的刚性市场。
项目介绍
xx大厦A、B、C、D座数据指标
序号 1 2 3 4
其中
5 6 7
名称
建设用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积 xx大厦 A 座（银行）地上建
北侧为酒吧街，东北侧为文昇酒店，西侧位四海公寓及馨海会馆， 西北侧位行政大楼。 • 紧邻海岸，风景秀美。离海岸线300米，环境优越，气候宜人。 • 交通位置优越，公共设施齐全。 • 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，专为高端客户量身打造， 突出企业品牌形像。 • 水运、航空、交通四通八达，区域内有矿石码头、原油码头、货运 码头，唐曹高速，唐山机场。
企业
国开曹妃甸投资有限责任公司
商业集团：
随着综合区的聚拢 效应形成，麓谷众 多央企，曹妃甸的 日益发展，需要大 型商业金融行业、 文化产业、高科技
行业之配套；
国开曹妃甸投资有限责任公司
• 伴随唐山经济发展的加快，曹妃甸的城市发展和城市升级 将吸引众多外来企业入驻本地。
• 国曹投资与多家国内外企业已经建立了广泛而深入的战略 合作关系。
7度
总建筑层数 办公楼层
裙房高度
37层 5-19层、21—37层
12．40米，16米
上海东银中心
总建筑面积
85,000平方米
停车位
地下1~4层348个地下停
办公楼建筑面积
约65,000平方米
首层大堂净高 办公标准层面积
车位 约10．15米 约2100-2500平方米
商业建筑面积 总建筑层
约5,000平方米 地上25层，地下2层
上海中建大厦：
楼层数
地上39层
大厦总高度 总建筑面积 办公楼建筑面积 商业建筑面积
166米 约96655平方米 约62933平方米 约7750平方米
标准层面积 楼板高度 净高
约1,850㎡ 4.1m 2.75m
地下面积
约21968平方米
进深
12m
大厦容积率
7．84
大厦绿化率
14．20％
大厦抗震设防烈度
国内知名企业及 外企公司
一类客户
省内大型企业 上市公司
二类客户
本地知名企业 和事业单位
三类客户
xx大厦写字楼租赁 主力客户群
招商宣传
项目招商策略
网络宣 传
当地报 纸
公司
个人
户外广 告
客户挖 掘
相应协 会关系
业内合 作
国开曹妃甸投资有限责任公司
招商推广三大阶段
蓄客阶段：拉高期待，业界口碑迅速扩散 ，拦截和蓄客必须 此时进行。 强销阶段：给市场惊喜 ，彰显xx品质。并强攻主力客户。
国开曹妃甸投资有限责任公司
主题化 专门针对金融、高新科技、出口、 文化、旅游产业的主题式办公楼
人性化
共享性极强的新型办公形态 功能配置、分区合理
生态化、节能化
独立空调设施，雨水回收系统 能源输出结构合理
国开曹妃甸投资有限责任公司
国内甲级写字楼数据参考
北京金地中心A座
总面积
约63,000㎡
楼体高度
168m
国开曹妃甸投资有限责任公司
产品价值构建与项目介绍
• 项目主要特性—品牌价值 • 国开行雄厚的资金实力支持与品牌影响力。 • 曹妃甸是党中央国务院做出的重大战略决策，得到了国家、省、
市领导及社会各界的高度重视。 • 仲量联行高品质物业服务。 • 曹妃甸为世界最大的港口之一，为xx带来无限商机与合作。 • 曹妃甸工业区管委会为国开金融的投资及国曹投资的运营提供