余源鹏房地产基础知识培训
房地产基础知识培训心得
关于房地产基础知识培训得心得体会作为刚踏入房地产行业得新职员,应该尽可能得学习房地产知识基础知识,尤其作为一名房地产销售得员工,我想就更应该拥有广阔得房地产知识基础知识面。
然而,在此之前,我对房地产这个行业非常陌生,只就是偶尔听闻过长辈们讨论关于这个行业得一些信息,却没有真正得系统得去了解深入过。
前天,在余源鹏房地产大讲堂上正式开始了房地产知识基础知识培训,今天,听完余老师得这节房地产行业相关知识得课程,我学到了很多东西,对房地产行业有了初步得认识与了解,余老师富有激情得讲解更就是教会了我大量得房地产基础知识,使我对房地产有了全新得认识与了解。
下面,分享一下我在这节课上学到得全新得房地产知识与心得体会总结如下:余源鹏老师主要从三个大得部分跟我们分享了房地产行业得相关知识。
第一部分就是房地产及其产权基础知识;第二部分就是房地产开发全过程基础知识;第三部分就是房地产交易与营销基础知识;第四部分就是房地产规划与建筑工程基础知识。
通过这次得房地产基础知识培训,我不仅明白了什么就是房地产？更了解到了从事于房地产行业要注意些什么问题。
房地产基础知识培训后,现在我知道了,房地产具体就是指土地、建筑物及其地上得附着物,包括物质实体与依托于物质实体上得权益。
又称不动产,就是房产与地产得总称,两者具有整体性与不可分割性;房地产得分类,可以按用途划分也可以按建筑物得层数来划分;房地产市场分级:可以分为一级市场、二级市场与三级市场;建国以来中国房地产发展基本上就是师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地;房地产得经营模式主要有土地开发、房产开发与物业经营;房地产得开发流程主要就是:选址、立项、取得土地、规划设计、开工建设、启动销售与竣工验收。
通过系统得学习,我对“什么就是房地产”有了一个整体得认识,不再就是之前得零散得知识体系,房地产对于我也不再就是一个陌生得行业。
总而言之,余老师得房地产基础知识培训真让我受益匪浅得课。
房地产基础知识培训77词
房地产基础知识培训77词【余源鹏房地产大讲堂】eakyfa房地产基础知识培训网一、房地产基础知识培训之房屋产权类型的15相关名词1房屋，一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2m以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2共同共有房，是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
3共有房产，是指两个或两个以上的人对某一项房产共同享有所有权。
4有限产权房，是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
5使用权房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
6货币分房，就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职工自己买房或租房。
7私房，也称私有住宅、私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
8公房，也称公有住房或国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。
其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。
9不可售公房，是指根据现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房。
它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
10公房的出售价格，是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。
房地产产权基础知识培训(完整版)
房地产产权基础知识培训-----------------------------余源鹏房地产大讲堂---------------------在房地产基础知识里面，房地产产权基础知识是非常重要的！接下来由余源鹏房地产大讲堂为大家粗略的讲解一下！1.房地产产权及登记的相关概念（1）房地产产权，是指产权人对房屋的所有权（房屋产权）和对该房屋所占用土地的使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）房地产产权登记即房地产登记，是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。
2.房地产产权登记的相关问题解答若要正确处理好房地产产权的问题，那么你必须要需搞清楚以下这些问题！（1）房地产产权登记有何法律效力？（2）什么是房地产权属档案？（3）房地产登记费是如何收取的？（4）有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？（5）如何办理房地产交换，需缴纳哪些费用？（6）什么叫房地产赠与，如何办理过户手续？（7）如何办理继承的房地产登记，需缴纳哪些费用？（8）什么是房地产典当？（9）什么是房地产抵押？（10）地下室、停车场及车位可否销售、抵押？（11）什么叫抵押备案登记？（12）什么是涂销抵押备案登记？也许会有很多人问起如何去解答这些问题，那么下面就由余源鹏房地产大讲堂利用专业的房地产基础知识为大家详细的解决前两个问题：（1）房地产产权登记有何法律效力？依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
（2）什么是房地产权属档案？房地产权属档案，是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。
更多房地产产权基础知识培训资料或房地产产权基础知识的疑问请前往余源鹏房地产大讲堂、房地产基础知识培训网（eakyfa）。
余源鹏房地产基础知识培训
4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
"5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
"6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
"7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
余源鹏房地产基础知识培训余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识网1房地产转让的相关概念房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。
房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
2.房地产转让的相关问题解答（1）哪些情况需要办理房地产转移登记？经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖，继承，赠与，共有房地产的分割、交换，人民法院判决、裁定的强制性转移，依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。
（2）什么样的房地产不予转让？根据2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第7）条规定的条件的。
2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训
房地产抵押贷款的相关基础知识培训余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识培训网（eakyfa) 房地产抵押贷款的相关基础知识培训作者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。
1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
一、房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念房地产抵押贷款的相关基础知识培训（1）房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质押物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。
在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（2）楼花抵押登记，是指已办银行按揭的预售房产送到国土局产权登记科办理抵押登记手续。
抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（3）银行按揭简称按揭，英文是“Mongase”，英文意思是抵押，按揭是“Mongase”的粤语音译。
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
银行按揭的成数通常有五成到八成不等，期限有5年到30年不等。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（4）抵押贷款方式，是指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（5）质押贷款方式，是指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
房地产基础知识培训心得
关于房地产基础知识培训的心得体会作为刚踏入房地产行业的新职员，应该尽可能的学习房地产知识基础知识，尤其作为一名房地产销售的员工，我想就更应该拥有广阔的房地产知识基础知识面。
然而，在此之前，我对房地产这个行业非常陌生，只是偶尔听闻过长辈们讨论关于这个行业的一些信息，却没有真正的系统的去了解深入过.前天,在余源鹏房地产大讲堂上正式开始了房地产知识基础知识培训,今天，听完余老师的这节房地产行业相关知识的课程，我学到了很多东西,对房地产行业有了初步的认识和了解，余老师富有激情的讲解更是教会了我大量的房地产基础知识，使我对房地产有了全新的认识和了解.下面，分享一下我在这节课上学到的全新的房地产知识和心得体会总结如下：余源鹏老师主要从三个大的部分跟我们分享了房地产行业的相关知识.第一部分是房地产及其产权基础知识;第二部分是房地产开发全过程基础知识；第三部分是房地产交易与营销基础知识;第四部分是房地产规划与建筑工程基础知识。
通过这次的房地产基础知识培训，我不仅明白了什么是房地产？更了解到了从事于房地产行业要注意些什么问题。
房地产基础知识培训后，现在我知道了，房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性；房地产的分类，可以按用途划分也可以按建筑物的层数来划分；房地产市场分级：可以分为一级市场、二级市场和三级市场；建国以来中国房地产发展基本上是师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地;房地产的经营模式主要有土地开发、房产开发和物业经营；房地产的开发流程主要是：选址、立项、取得土地、规划设计、开工建设、启动销售和竣工验收.通过系统的学习,我对“什么是房地产”有了一个整体的认识，不再是之前的零散的知识体系，房地产对于我也不再是一个陌生的行业。
总而言之，余老师的房地产基础知识培训真让我受益匪浅的课。
这节课,让我认识了房地产这个行业，让我了解到了房地产销售这个领域，更让我学到了一种对学习对工作的态度。
房地产基础知识全方位培训资料
房地产基础知识全方位培训资料－—－以下内容来源于余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识全方位培训资料第一部分：房地产及其产权基础知识该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。
房地产基础知识全方位培训资料第二部分: 房地产开发全过程基础知识该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。
房地产基础知识全方位培训资料第三部分: 房地产交易与营销基础知识该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。
房地产基础知识全方位培训资料第四部分: 房地产规划与建筑工程基础知识该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。
更多房地产基础知识全方位培训资料详细内容请前往余源鹏房地产大讲堂、房地产基础知识培训网(ｅaｋyfa)；余源鹏房地产大讲堂聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式,向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、。
余源鹏房地产大讲堂现设置的培训课程有:房地产基础知识实战入门培训的２９节课；房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课；商业地产策划定位与规划设计要诀800个;房地产项目报批报建培训课程;房地产开发流程培训课程;房地产营销策划培训课程；房地产策划师培训课程；房地产售楼员培训课程；房地产一线销售管理培训课程；房地产广告策划与媒介传播实操培训;房地产定价培训;商业地产招商策略及管理实操培训；商业地产经营管理实操培训课程；物业管理系列培训课程;……房地产基础知识实战入门培训的29节课第1章房地产及其产权基础知识1。
内外资房地产基础知识培训
内外资房地产基础知识培训1.设立房地产开发公司的条件余源鹏房地产大讲堂认为，设立房地产开发企业，须具备下列条件：（1）注册资本金不得少于人民币100万元；（2）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（3）有按市场价格取得的土地使用权；（4）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（5）法律、法规规定的其他条件。
增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（1）、（2）、（3）、（5）项规定的条件。
2.内资房地产开发公司的设立程序在内资房地产基础知识培训中有这样规定程序，公司设立准备——申请资质等级审批——申请办理企业名称预先核准——办理工商注册登记——办理税务登记。
3.外资房地产开发公司的设立程序在外资房地产基础知识培训中有这样规定的程序，申请批准项目建议书——办理企业名称登记——送审合资或合作合同、章程——申领外商投资企业批准证书——办理企业登记。
4.申请领取（房地产开发企业资质证书）房地产开发企业应在取得营业执照后30日内到主管部门备案，并申请领取“房地产开发企业资质证书”，主管部门应在15日内依照法律、法规的规定核发“房地产开发企业资质证书”。
房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示“房地产开发企业资质证书”。
主管部门对“房地产开发企业资质证书”实行年度审核制度。
5.房地产开发企业资质管理（1）资质初审结合当前土地实行拍卖（招标、挂牌）的特点，新申报房地产开发资质应首先通过拍卖取得土地开发使用权。
然后按下列要求申报资质：①营业执照复印件；②企业章程证书和劳动合同；③企业法定代表人的身份证明；④验资证明；⑤专业技术人员的资格；⑥拍卖土地确定文件；⑦房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
（2）资质年检。
房地产开发企业资质年检应提供下列资料：①资质年检申报表；②资质证书正、副本；③营业执照副本复印件；④上年度财务报表；⑤上年度验资报告或审计报告；⑥开发项目有关证明材料；⑦上年度开发年报基层表；⑧“一册、两书”执行情况。
房地产基础知识培训心得
关于房地产基础知识培训的心得体会作为刚踏入房地产行业的新职员，应该尽可能的学习房地产知识基础知识，尤其作为一名房地产销售的员工，我想就更应该拥有广阔的房地产知识基础知识面。
然而，在此之前，我对房地产这个行业非常陌生，只是偶尔听闻过长辈们讨论关于这个行业的一些信息，却没有真正的系统的去了解深入过。
前天，在余源鹏房地产大讲堂上正式开始了房地产知识基础知识培训，今天，听完余老师的这节房地产行业相关知识的课程，我学到了很多东西，对房地产行业有了初步的认识和了解，余老师富有激情的讲解更是教会了我大量的房地产基础知识，使我对房地产有了全新的认识和了解。
下面，分享一下我在这节课上学到的全新的房地产知识和心得体会总结如下：余源鹏老师主要从三个大的部分跟我们分享了房地产行业的相关知识。
第一部分是房地产及其产权基础知识；第二部分是房地产开发全过程基础知识；第三部分是房地产交易与营销基础知识；第四部分是房地产规划与建筑工程基础知识。
通过这次的房地产基础知识培训，我不仅明白了什么是房地产？更了解到了从事于房地产行业要注意些什么问题。
房地产基础知识培训后，现在我知道了，房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性；房地产的分类，可以按用途划分也可以按建筑物的层数来划分；房地产市场分级：可以分为一级市场、二级市场和三级市场；建国以来中国房地产发展基本上是师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地；房地产的经营模式主要有土地开发、房产开发和物业经营；房地产的开发流程主要是：选址、立项、取得土地、规划设计、开工建设、启动销售和竣工验收。
通过系统的学习，我对“什么是房地产”有了一个整体的认识，不再是之前的零散的知识体系，房地产对于我也不再是一个陌生的行业。
总而言之，余老师的房地产基础知识培训真让我受益匪浅的课。
这节课，让我认识了房地产这个行业，让我了解到了房地产销售这个领域，更让我学到了一种对学习对工作的态度。
房地产入门基础知识培训
房地产入门基础知识培训资料----房地产开发策划流程---------------------------------------余源鹏房地产大讲堂------------------------------------------房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第一阶段可行性研究在余源鹏房地产大讲堂看来，可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
一、房地产开发可行性研究的内容二、房地产开发可行性研究的工作阶段三、房地产开发可行性研究步骤四、可行性研究报告基本框架图房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第二阶段市场调研市场调研是一种找出你的潜在顾客和发现他们的需要的过程和技巧。
一、房地产市场调研的主要阶段二、房地产市场调研的主要流程房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第三阶段前期策划在房地产基础知识里面，策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。
一、SWOT分析法与DSTP模式二、房地产项目前期策划的一般工作流程三、项目发展定位四、项目开发模式及策略五、经济模型研究六、整体包装及推广策略房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第四阶段营销策划营销策划是房地产开发商的智力资源，为房地产市场健康发展指点迷津。
房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第五阶段销售组织在接受过房地产基础知识培训后，就会发现一个好的销售计划如果没有好的销售组织安排和指导，没有严格的销售计划追踪和过程监控就不可能得到有效落实。
房地产基础知识培训之房地产开发策划流程----第六阶段营销执行营销执行是建立和保持项目竞争性优势的根本。
房地产基础知识只是一个大的概念，它其实涵盖了有关房地产基础知识的很多方面，如果想要了解到更多房地产基础知识培训信息的你们，可以选择到房地产基础知识培训网（eakyfa）、余源鹏房地产大讲堂看看！房地产基础知识培训网；余源鹏房地产大讲堂；。
房地产估价基础知识培训
二是保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其 实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产 的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为： 折旧费、修缮费、管理费、地租、保险费、税金和 利润七个因素。
房地产估价基础知识培训
-------【余源鹏房地产大讲堂】---------
一、房地产基础知识培训-房地产估价的概念
余源鹏房地产大讲堂这样解释道，房地产估 价，也称房地产价格评估，简称房地产评估， 是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标 准，根据估价程序，运用科学的方法，对房 地产的现时价格进行估算与评定。更多的相来自知识请自行参与房地产基础知识培 训
房地产基础知识培训-房地产估价要素二：客体
房地产估价的客体就是房产、地产。房产是 具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。 它包括房屋建筑和产权两个方面的含义。在 房产概念中的“房”，它所以要取广义，是 由于构筑物等房屋以外的其他设施，都是劳 动产品、商品，在实际工作中执行同一建筑 规范和价格体系。因此，房地产中的“房” 是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设 施的代名词或总称。
房地产基础知识培训-房地产估价的分类 二：单项评估与整体评估
单项评估是指对具备完整或相对独立的可确指分割使用功能的 房地产作为估价对象的评估。具备完整使用功能的单项房地产 如一栋房屋；相对独立使用功能的房地产，如一个建筑群体中 具有某一特殊功能的局部房地产；可确指分割使用功能的房地 产，如一栋房子中的一套房间，一个门栋等，这些都可作为单 项评估对象。或者说房地产单项评估是对可确指的具有相对独 立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的评估。 像一幢房子下面的一平方米土地、一平方米建筑面积，不能作 为单项资产进行评估，尽管在事实上它可确指，但它不能具有 相对独立的使用功能。再如，房屋中的楼梯，既可确指，也有 独立的使用功能，但只能是供人们共同使用，不能单独界定其 产权，或事实上不可从房屋中将它分割出来。
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余源鹏房地产基础知识培训余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识网1房地产转让的相关概念房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。
房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
2.房地产转让的相关问题解答（ 1）哪些情况需要办理房地产转移登记？经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖，继承，赠与，共有房地产的分割、交换，人民法院判决、裁定的强制性转移，依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。
（ 2）什么样的房地产不予转让？根据 2007 年《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第7）条规定的条件的。
2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3）依法收回土地使用权的。
4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5）权属有争议的。
6）未依法登记领取权属证书的。
7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（3）房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。
房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
（ 4）将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权？不是的。
房地产权利人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。
根据2007 年《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
（5）已抵押的房地产能否转让？根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵押权人和受让人三方签订有关的公证书，将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
作者介绍余源鹏， 中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编， 房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。
1978 年出生于广东省潮州市饶平县黄 冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业， 结业于中山大学企业管理 （营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、 房地产开发商推荐服务商 和高级人才等业务， 举办多场房地产培训课程， 熟悉房地产开发的各环节操作要领， 常年担任企业和个人房地产投资顾问， 连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
主 编出版了 “房地产实战营销丛书 ”、“房地产公司管理制度丛书 ”和“物业管理实操丛书 ”等三大 系列近百本实操型房地产专业书籍。
近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括： 《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》 、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》 、 《三天造就售楼冠军》 、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》 、《房地产实用营销图表大 全》、《房地产一线销售管理》 、《房地产项目销售执行实操一本通》 、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》 、《三天造就二手房租售冠军》 、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营 管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》 、《商业房地产项目招商实操一本通》 、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800 例》、《有钱还是应该买房》 、《二 手房交易三日通》 、《房地产项目可行性研究实操一本通》 、《房地产基础知识》等等。
“房地产公司管理制度丛书” 已经出版 《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作 全程指南》、《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》 、《房地产公司工程管理制度大全》 、 《房地产公司行政办公管理实务》 、《房地产公司人力资源管理实务》 、《房地产公司合同管理与合同范本大全》 、《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》等书。
“物业管理实操丛书” 已经出版 《物业环境管理》 、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》 、《物业工程管理实操一本通》 、《物业管理服务投标书编写实操范本》 、《物业管理服务方案编写实操一本通》 、《物业管理客户服务 实操一本通》、《物业企业岗位设置与人力资源管理》 、《物业企业行政办公与物资财务管理》 、《物业公众管理制度范本大全》 、《写字楼物业管理服务实务》 、《行政办公楼物业管理服务实 务》、《最新物业管理实用表格大全》 、《物业客户服务培训与管理手册》 、《物业安全管理》等书。
【余源鹏房地产大讲堂】是由 100 本房地产图书作者余源鹏发起成立， 由中国房地产培训学 会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。
【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材， 以网络课程的形式， 向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、 实战性、时间灵活、学费低廉的 38 个房地产系列实战培训课程，每课时学费20 元，随报随学。
仅【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有： 《房地产基础知识实战入门培训的29 节课》 《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15 节课》 《商业地产策划定位与规划设计要诀800 个》 《房地产项目报批报建培训课程》《房地产开发流程培训课程》《房地产营销策划培训课程》《房地产策划师培训课程》《房地产售楼员培训课程》《房地产一线销售管理培训课程》《房地产广告策划与媒介传播实操培训》《房地产定价培训》《商业地产招商策略及管理实操培训》《商业地产经营管理实操培训课程》《物业管理系列培训课程》,,本课程主要包括以下四个部分的内容：（1 ）房地产及其产权基础知识该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。
（2 ）房地产开发全过程基础知识该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。
（3 ）房地产交易与营销基础知识该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。
（4 ）房地产规划与建筑工程基础知识该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。
房地产实战基础知识入门培训的29 节课1.房地产概论2.地产基础知识3.房产基础知识4.产权及登记基础知识5.商业地产基础知识6.其他地产基础知识7.房地产开发经营概论8.房地产开发项目的立项和可行性研究9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取12.商品房预售与商品房预售许可证的办理13.竣工验收与交付使用14.房地产证的办理15.物业管理与房屋修缮16.房地产销售17.商品房买卖合同18.房地产转让19.房地产抵押20.房地产抵押贷款21.房地产交易的相关税费22.房地产中介服务23.房屋租赁24.房地产价格25.房地产市场营销26.房地产规划27.房屋建筑学28.房屋面积计算29.建筑材料与设备第 1 章房地产及其产权基础知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产的相关概念和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念2.房地产、物业和不动产三者的区别3.房地产的特征1.1.2 房地产业的相关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产服务业4.房地产业的作用1.1.3 房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念2.房地产开发的分类1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念2.房地产市场的概念3.房地产市场的分类1.1.5 房地产开发的相关法律体系1.房地产开发法律。
2.房地产开发法规。
3.房地产开发规章。
4.房地产开发其他相关法规。
1.2 地产基础知识1.2. 1 地产的概念和我国的土地制度1.地产的概念2.我国的土地制度1.2.2 土地权利1.土地权利的相关概念2.土地权利的相关问题解答1.2.3 土地储备和土地供应1.土地储备的概念2.土地储备的相关问题解答3.土地供应的相关问题解答1.2.4 土地开发与土地利用计划1.土地开发与土地利用计划相关概念2.土地开发的相关问题解答3.土地利用计划的相关问题解答1.2.5 国有土地有偿使用费1.国有土地有偿使用费的相关概念2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答1.2.6 土地使用权的出让与转让1.土地使用权出让与转让的相关概念2.土地使用权出让年限和方式3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答4.土地使用权转让的相关问题解答1.2.7 土地价格与土地市场1.土地价格的相关概念及问题解答2.土地市场的相关概念及问题解答1.2.8 国有土地使用权出让收入1.国有土地使用权出让收入的概念2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答1.2.9 土地征用与征收1.土地征用与征收的相关概念2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答1.3 房产基础知识1.3. 1 房屋产权类型的相关名词1.3. 2 房屋开发类型的相关名词1.3. 3 房屋产品类型的相关名词1.3. 4 房屋建筑类型的相关名词1.3.5 保障性住房1.保障性住房的相关概念2.经济适用房的相关问题解答3.廉租住房的相关问题解答4.公共租赁住房的相关问题解答1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念2.国有土地房屋征收的相关问题解答3.国有土地房屋拆迁的相关问题解答1.4 产权及登记基础知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记的相关概念2.房地产产权登记的相关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记的相关概念2.土地登记的相关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权及登记的相关概念2.房屋产权及登记的相关问题解答1.5 商业地产基础知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产的相关概念2.商业地产的类型3.商业地产的经营模式4.商业地产的开发原则5.商业地产的管理理念6.商业地产设计的相关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的组成3.商圈分析的概念4.商圈分析考虑的因素1.5.3 零售业态1.零售业态的概念2.零售业态的分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心的概念及特点2.购物中心的分类1.5.5 社区商铺1.社区商铺的概念2.社区商铺的类型3.社区商铺的特点4.住宅底商的概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼的概念2.写字楼的等级划分3.写字楼的营销知识1.6 其他地产基础知识1.6.1 工业地产基础知识1.工业地产的含义2.工业地产的类型3.工业地产的特性4.工业地产策划的含义5.工业地产的开发模式1.6.2 旅游地产基础知识1.旅游地产的概念2.旅游地产的主要经营模式1.6.3 文化地产基础知识1.文化地产的概念2.文化地产四大标准3.文化地产的模式1.6.4 养老地产基础知识1.养老地产的概念2.养老地产的主要产品形态3.养老地产的主要运营模式第 2 章房地产开发全过程基础知识2.1 房地产开发经营概论2.1.1 房地产开发经营的相关概念2.1.2 房地产开发公司的设立1.设立房地产开发公司的条件2.内资房地产开发公司的设立程序3.外资房地产开发公司的设立程序4.申请领取《房地产开发企业资质证书》5.房地产开发企业资质管理2.1.3 房地产开发经营基本财务名词1.房地产开发经营财务分析的常见名词2.房地产开发项目的简单成本费用构成3.房地产开发项目的经营收入构成4.房地产开发项目的经营支出构成2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究2.2.1 房地产开发项目建议书2.2.2 房地产开发项目立项1.项目立项的概念2.项目立项申报材料2.2.3 房地产开发项目可行性研究1.项目可行性研究的概念2.项目可行性研究的内容3.可行性研究报告的模式2.2.4 房地产开发项目选址意见书2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理2.3.1 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式1.国有土地使用权获取的相关概念2.国有土地使用权获取的主要方式2.3.2 国有土地使用权出让程序及相关问题解答1.国有土地使用权出让的一般程序2.国有土地使用权出让程序的相关问题解答2.3.3 国有土地使用权出让合同的相关问题解答2.3.4 国有土地使用权证的办理及登记1.国有土地使用权证的办理2.国有土地使用权登记2.4 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理2.4.1 建设用地规划许可证的办理及相关问题解答1.建设用地规划管理与建设用地规划许可证2.建设用地规划许可证办理的相关问题解答2.4.2 房地产项目规划设计的主要内容1.设计任务书2.设计周期3.方案设计4.初步设计5.施工图设计2.4.3 房地产项目规划设计的招投标及审查申报1.房地产项目方案设计的招投标2.房地产项目规划设计的审查3.房地产项目规划设计的申报2.4.4 建设工程规划许可证的办理及相关问题解答1.建设工程规划许可证的办理2.建设工程规划许可证的相关问题解答2.5 施工招标与建筑工程施工许可证的获取2.5.1 建设工程项目报建2.5.2 建设工程招标投标1.建设工程招标投标的方式2.建设工程招标投标的基本程序3.建设工程施工和监理招标投标4.建设工程监理的主要工作内容2.5.3 建设工程质量安全监督办理1.建设工程质量监督的办理2.建设工程施工安全监督的办理2.5.4 建筑工程施工许可证的办理及相关问题解答1.建筑工程施工许可证的办理2.建筑工程施工许可证的相关问题解答2.5.5 建筑工程与市政设施的接驳1.概述2.与自来水设施的接驳3.与天然气（管道煤气）系统的接驳4.与供电系统的接驳5.与供热系统的接驳6.与市政排污系统的接驳7.道路占用审批手续8.道路挖掘审批手续2.6 商品房预售与商品房预售许可证的办理2.6.1 商品房预售的相关概念及问题解答1.商品房预售的相关概念2.商品房预售的相关问题解答2.6.2 商品房预售许可证的办理及内容1.办理商品房预售许可证应提交的资料2.《商品房预售许可证》包含的内容2.6.3 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答1.商品房明码标价的概念2.商品房销售明码标价的相关问题解答2.7 竣工验收与交付使用2.7.1 竣工验收的相关问题解答2.7.2 交付使用的相关问题解答2.8 房地产证的办理2.8.1 房地产证的相关概念2.8.2 房地产证的相关问题解答2.8. 3 房地产证办理的相关问题解答2.9 物业管理与房屋修缮2.9.1 物业管理的相关概念2.9.2 房屋修缮与保修1.房屋修缮与保修的相关概念2.房屋修缮与保修的相关问题解答第 3 章房地产交易与营销基础知识3.1 房地产销售1.房地产销售的相关概念2.房地产销售的相关问题解答3.2 商品房买卖合同1.商品房买卖合同的相关概念2.商品房买卖合同的相关问题解答3.3 房地产转让1.房地产转让的相关概念2.房地产转让的相关问题解答3.4 房地产抵押1.房地产抵押的相关概念2.房地产抵押的相关问题解答3.5 房地产抵押贷款3.5.1 房地产抵押贷款的相关概念3.5. 2 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5. 3 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.6 房地产交易的相关税费3.6.1 房地产交易的相关税收1.税收与税率2.契税3.印花税4.营业税5.营业税附加6.个人所得税7.土地增值税8.房产税3.6.2 房地产交易的相关费用3.6.3 一手房交易的相关税费1.出售一手房需要支付的税费2.购买一手房需要支付的税费3.6.4 二手房交易及相关税费1.二手房交易的相关概念2.二手房交易的相关问题解答3.二手房交易的相关税费3.7 房地产中介服务1.房地产中介的相关概念2.房地产中介的相关问题解答3.8 房屋租赁1.房屋租赁的相关概念2.房屋租赁的相关问题解答3.9 房地产价格3.9.1 房地产价格的相关概念3.9.2 房地产价格的种类1.市场价格、理论价格、评估价格2.土地价格、建筑物价格、房地价格3.总价格、单位价格、楼面地价4.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格5.基准地价、标定地价、房屋重置价格6.底价、期望价、补地价3.9.3 房地产价格的影响因素1.供求状况2.自身条件3.人口因素4.经济因素5.环境因素6.社会因素7.行政因素8.心理因素9.国际因素3.10 房地产市场营销3.10. 1 房地产市场营销的相关概念3.10.2 房地产市场调查与细分1.房地产市场调查与细分的相关概念2.房地产市场调查的主要内容3.房地产市场调查资料的获取途径4.市场细分的依据。