房地产估价-查勘表
房地产估价的现场查勘要点
房地产估价的现场查勘
1、房地产抵押估价指导意见的有关规定
依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解估价对象,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;内外部状况照片应当作为估价报告的附件;由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的,应当在估价报告中予以披露;实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管;
同时,建住房20068号文件关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知第十一条规定：违反本通知规定的,由相关部门按照有关规定进行查处,并依法追究有关责任人的责任;
2、房地产估价规范的有关规定
在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范
GB/T50291-2015对现场查勘做出一系列的规定：
3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：
1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；
2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；
3应制作实地查勘记录,并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名,记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰;
3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时,应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘,并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因;对未进行实地查勘的估价对象内部状况,应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明;
(重要)房地产土地估价、资产评估现场查勘表
（
）木地板 防盗门
）铝合金窗（ ）塑钢玻璃窗 ）有（ ）无（ ）其他
）楼梯、（ ）电梯 装wk.baidu.com情况： 装修情况： 五通
水、电、气、讯、闭路：有
一般 左: 右:
区域环境
备注 勘察人员: 领勘人员: 年 月 日
房
时间： 座落位置（小区名称） 结构 特 结构 征 建成年代
屋
勘
察
表
房评勘字（ ）第 号
总层数 （所在层 面积 ）砖（ ）漆（
户型 ）抹灰（
层高 ）其他
外墙（装饰）：（ 内墙（装饰）： 顶棚： 建 筑 物 状 况 地面：（ 门窗：（ 建 标 准 造 阳台：（ 楼梯：（ 厨房： 有 卫生间：有 屋顶花园： 入户花园： 物管： 小区环境 前: 后: ） 地砖
房地产价格评估住宅现场勘察记录表
房屋使用情况
建成时间：年
自用口出租口空置口
出租价格：元/月
剩余耐用年限：年
房屋使用磨损、损坏情况
成新判断： 结构成新，装修成新，设备成新
综合成新率：％
估价对象租售价格情况
房屋布局：（）室（）厅（）厨（）卫（）阳台平层口 跃层口 联排口 独幢口
墙 面
房间
抹灰 大白
涂料
墙砖 瓷砖
墙纸
软包
木墙 裙
天然
石材
其他
客厅、起居厅、过道
卧室
厨房
卫生间
阳台
楼
地
面
房间
水泥砂浆
水磨石
地砖
马塞克
复合地 板
实木地 板
地毯
天然石 材
其他
客厅、过
起居厅
卧室
厨房
卫生间
阳台
顶 棚
房间
抹灰 大白
涂料
石膏 板
东临街，南临街
西临街，北临街
周围主要繁华街道和商 业区、公园、湖(河)：
公交
条件路公交车
朝向
楼栋：东西口南北口
估价对象：东西口南北口
市政、生活服务配套设施状况
水□，消防□，燃气□，生活用电 □，电话 □，有线电视 □，宽带入户□,分体空调 □，热水器供热水 □，太阳能供热水 □，小区供热水□,可视对讲口
房屋建筑物评估勘察表
索引号：C10-1-2页次：
房屋建筑物评估勘察表
资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日编制人及日期：
注：现状分级描述可划分为全新、良好、一般、较差、劣。
页次：
房屋建筑物评估勘察表（续一）
评估基准日： 年 月 日编制人及日期：
查勘流程
查勘流程
1、接单
2、跟查勘联系人联系（半个钟内尽快联系）
联系内容大概有：※介绍自己（主要是介绍自己是XX公司的）
※问他/她是否有一套或几套这样的房子要求评估（若
他/她不明白，再另解释）
※约时间看现场。原则上当天收到的查勘要求需在第二
天内查勘完成，有特殊原因不能满足的需及时回复技
术组经理以便其另行安排。
※若自己不知其物业具体地址与不知怎么到达其物业，
就问他/她的物业是什么花园或小区，还有附近有什
么车站，怎么去
※要他/她准备一份房地产复印件，到时拿回公司（若
他/她不明白，再另解释）
※如因信息有误、客户联系不上、客户自身时间安排等
原因导致无法按时查勘的，需马上通知相关银行客户
经理或公司客户经理，自身请在查勘表上做好记录备
查。
3、去现场
注意事项：※若自己是一天前约的时间是今天看，则去之前最好再给个电话给查勘联系人确定一下时间，看看时间有没有改变。
※若因塞车和因前一单耽误了时间，就要迟到时，最好尽快提前
打电话给查勘联系人，说自己可能会迟到，会什么时候才到他
/她那，看看他/她能不能再等你
※就要到达或已到达时，注意留意一下周边情况、配套设施
※到达其楼下、小区或花园时，最好也给个电话给查勘联系人，跟他/她说我已到了，问他/她是否在或到了没。
4、拍照、填查勘表
查勘照片要求：
外景、入户门及门牌号（若无门牌号则拍入户门）、内景（包括不同方向拍摄的客厅和房间）、厨房、洗手间，有特殊景观的一定要拍出景观，对于别墅物业需加拍前后花园、天台等；对于物业有区别于一般物业的需加拍以便估价人员可进行参考（如复式物业需拍到楼梯、送面积物业需拍到所送面积的情况），其它可根据情况拍照。住宅物业至少要拍到8张不同照片
二手房地产项目勘察表
二手房地产项目勘察表
物业名称： 项目名称 项目地址 调研日期：
开发商名称
联系方式
物业公司 租售部
联系方式 联系人 联系方式
总建筑面积 会所设施 交房时间 权属情况
容积率 联系人 开盘价铬 电梯品牌
绿化率 联系方式 建筑结构 社区共几栋楼
除会所外 配套设施
楼栋号码 1 2
几梯几户
楼 层（地上/地下）
户型种类
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 其他楼栋 楼栋信息规律 户型类别 一居 二居 三居 其他
面积
出租价格 （范围） 出售价格 （范围）
收费标准
取暖费
冷水费
热水费
宽带 电费
燃气费
有线 物业费 停车费 保洁 电视 会所 其他
楼盘名称
周边楼盘
交通位置图
↑北
楼 层 户 型 平 面 图
社 区 楼 宇 平 面 图
户 型 图 1 居 ： 1 居 ：
2 居 ：
2 居 ：
3 居 ：
3 居 ：
其它居室：
其它居室居：
房地产评估表
房地产评估表
房地产评估表是房地产市场中常用的评估工具，用于评估房地产的市场价值和投资回报等指标。下面是一份房地产评估表的样本：
房地产评估表
评估目的：
评估房地产的市场价值和投资回报，为买家和卖家提供参考。
1. 评估对象：
房产地址：
建筑面积：
土地面积：
房产类型：
土地性质：
竣工时间：
产权年限：
2. 评估价值：
市场价值估计：
投资回报率估计：
3. 评估方法：
市场比较法：
收益法：
成本法：
4. 评估依据：
市场调研数据：
租金收益数据：
同类房地产交易数据：
建筑成本数据：
5. 市场比较法评估：
参考房地产市场中类似房产的交易数据，以及该地区的租金水平，计算出当前房产的市场价值。
6. 收益法评估：
根据房产的租金水平、租赁周期和租金增长率，估计出房产的未来现金流，并以折现率计算出投资回报率。
7. 成本法评估：
根据房产的建筑面积、土地面积和当地的建筑成本水平，估计出房产的重建成本，并考虑到折旧、磨损等因素，得出房产的市场价值。
8. 评估结果：
根据以上评估方法和依据，得出以下评估结果：
市场价值估计：
投资回报率估计：
9. 评估师签名：
评估日期：
以上是一份简单的房地产评估表样本。在实际应用中，根据不同的评估目的和情况，还可以根据需要增加其他评估指标和相关信息。
房地产估价师查勘流程
房地产估价师查勘流程
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房屋建筑物评估勘察表
索引号：C10-1-2页次：
房屋建筑物评估勘察表
资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日编制人及日期：
页次：房屋建筑物评估勘察表（续一）
评估基准日： 年 月 日编制人及日期：
房地产估价现场勘察表精选范文
住宅房地产实地查看记录表房屋坐落
土地证号
土地形状
房屋所有人
标的所在楼层/总楼层: 现状用途
使用状况
维修保养层
住宅办公商铺完好基本完好使用权类型房
屋登记用途使
用状况户型结
构
土地面积
建筑面积
自用空置出租
厨__卫__阳般损坏严重损坏危房——
良好一般较差通风米光良好般较差m2
m2
房屋所有权证号土地使
用权终止日期建筑结构：
层咼（米）: 建成时间评
估目的物管类型成新率:
朝向：
小区大院单体
楼封闭半封闭开放北：
南: 四至：东: 西：
备注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）:
查看人（签字）:
领看人（签字）:
估价师（签字）:
第三方证人（签字）：
产权人地址及联系方式:
查看日期: 工业性房地产实地查看记录表
备 注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。
产权人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式：
查看日期:
经营性房地产实地查看记录表
领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）:
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
在建工程实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第二方证人（签字）:
房地产估价现场查勘表(总表)
）个车位
车位比
设 弱电系统 □电视 □电话 □楼宇对讲 □闭路监视 □防盗报警系统 □IC卡智能停车场收费管理系统
施 其 他 □消火栓 □烟感喷淋系统 □灭火器 □防火卷帘 □疏散指示 □光纤
小区配套 车位比： □幼儿园 □中小学 □游泳池 □篮球场 □网球场 □健身场所 □会所 □（ ）
维护保养 □优秀 □良好 □一般 □较差
□乳胶漆 □涂料 □瓷砖 □水泥砂浆抹面 □(
)
)
顶棚 □乳胶漆 □涂料 □塑扣板吊顶 □铝扣板吊顶 □木质网格吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
)
地面 □地砖 □水磨石 □水泥砂浆找平 □未回填 □(
)
卫 生
内墙 □乳胶漆 □涂料 □瓷砖 □水泥砂浆抹面 □(
)
间 顶棚 □乳胶漆 □涂料 □塑扣板吊顶 □铝扣板吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
)
间 顶棚 □乳胶漆 □涂料 □石膏板吊顶 □木质网格吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
)
地面 □地砖 □地毯 □实木 □强化复合木地板 □水磨石 □涂料 □水泥砂浆找平 □(
)
客 厅
内墙 □乳胶漆 □涂料 □墙纸 □瓷砖 □水泥砂浆抹面 □(
)
顶棚 □乳胶漆 □涂料 □石膏板吊顶 □木质网格吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
索引号：C4-6-1-13
住宅用房现场调查表