房地产估价的现场查勘 要点
在对估价对象进行实地查勘时应注意的问题：
在对估价对象进行实地查勘时应注意的问题：商业及综合用途房地产现场勘察应注意的问题：首先对估价对象所处区域处于城市哪个位臵有清楚的概念，再细致了解以下内容：①商业繁华度、聚集度（对综合用途来说，为办公集聚程度）：距商业中心的距离、商业设施（办公设施）的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量（商业气氛）、还有距政府管理职能部门的距离。
②交通便捷度：公交、地铁条件（公交车站距估价对象的距离，有哪些公交车经过，可通往哪些地方），距火车站等这些交通疏散中心的距离，区域道路密集程度（车流是否多）③区域土地利用方向：周边是否有同一用途类型的房地产，利用方向是否一致，如何利用④临街宽度和深度：其宽度和深度对商业运营的影响（门面大小、径深长）⑤临路状况：临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制（是否临街是指临主干道、次干道、小区级道路等，是否某时间受交通管制影响）⑥基础设施状况：水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
⑦类似房地产租金及售价调查⑧估价对象自身的情况：结构、楼层、朝向、通风采光、内外墙、天花、地面、门窗、厕所，电梯，整体保养等情况⑨估价对象自身的情况：结构、楼层、朝向、通风采光、内外墙、天花、地面、门窗、厕所，电梯，整体保养等情况⑩估价对象适宜从事的商业经营活动类型（娱乐、饭食、零售、批发、展览、办公、酒店〃〃〃）、可能的营业额、现金流量及利润空间，因此可判断商业物业的获利能力能否支持其租售价格。
居住房地产现场勘察应注意的问题：首先对估价对象所处区域处于城市哪个位臵（位于哪个小区）有清楚的概念，再细致了解以下内容：①居住社区成熟度：区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度（小区概况，物业管理水平、管理费，小区内配套设施）②交通便捷度：公交、地铁条件（公交车站距估价对象的距离，有哪些公交车经过，可通往哪些地方，是否有楼车），距火车站等这些交通疏散中心的距离，区域道路密集程度（车流是否多）③区域土地利用方向：周边是否为一大片住宅区，附近有什么楼盘④临路状况：临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制（是否临街是指临主干道、次干道、小区级道路等，是否有规划路，是否某时间受交通管制影响）⑤公共服务和基础设施状况：水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度，周边是否有公园、休闲娱乐场所等公共服务设施⑥自然和人文环境状况：学校数目和类型（若附近有学校，学校的定位）、文体休闲设施状况、居民素质（小区内多为什么人居住、邻里素质）、景观包括江河、湖泊、山（白云山、越秀山）、绿地及林木（万亩果林）、空间（广阔的视野）、优美的建筑物、构筑物（中山纪念堂、大元帅府、东山别墅群、小区绿化、是否临江等）、噪音、空气和水体污染及危险设施和污染源的临近程度⑦与商业中心的接近程度：与各种商业规模中心的距离和相互通达状况（距区级、市级商业中心的距离，有哪些交通工具可到达，周边商业环境如何）⑧估价对象自身情况：结构、布局、楼层、朝向、通风采光、内外墙、天花、地面、门窗、厕所，电梯，整体保养等情况工业房地产现场勘察应注意的问题：首先对估价对象所处区域处于城市哪个位臵有清晰的概念，再细致了解以下内容：①产业集聚程度：相关产业的配套及集聚状况（周边是否有相同或相似产业，且是否有相应的配套设施提供）、工业区的发展趋势（是否有政府政策因素影响，是否将建设工业区等）②交通便捷度：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地（车站、码头、机场）距离及货物集散地的规模档次、道路等级、道路体系等③区域土地利用方向：周边是否有同一用途类型的房地产④临路状况：临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制（是否临街是指临主干道、次干道等）⑤基础设施状况：水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度⑥环境状况：污染物排放及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度（排污设施，是否受其他污染的影响等）⑦厂房自身情况：结构、布局、楼层、朝向、通风采光、内外墙、天花、地面、门窗、厕所，电梯，整体保养等情况，除此以外，针对不同用途的厂房，其内部结构、特殊功能和大跨度厂房、建造成本的了解（如生产药品的GMP厂房）、高强度承重地面土地使用权现场勘察应注意的问题：首先对土地所处区域处于城市哪个位臵有清晰的概念，再细致了解以下内容：⑴区域因素（委估土地所在城镇内部区域条件对地价的影响）：①区域概况：包括区域位臵、土地级别、经济发展概况、人口因素、是否有区域优势②交通条件：区域内公共交通状况（是否有路直接到达）和对外交通条件（汽车、火车等）③基础和公共设施条件：供排水、供电、通讯、通暖、煤气、学校和医院等公共配套设施④环境条件：周边环境、是否受环境污染⑤产业集聚状况：相关产业的配套及集聚状况（周边是否有相同或相似产业，且是否有相应的配套设施提供）⑥规划限制：是否受政府政策因素影响，有相关规划限制⑵土地权利状况：土地取得方式（划拨、出让），取得时间、使用年限，是否存在抵押、查封等情况⑶土地利用状况：地上建筑物、构筑物情况（结构、面积、总层数、建筑年限、成新度），该部分参数对土地价值会有较大影响，而且不确定性较高，同一块土地，同样利用状况指标下，不同的开发方案可能导致不同的结果⑷土地个别因素：土地四至、面积、形状、宽度、深度、临街状况、实际用途、容积率、地质条件、地形、地势、土地平整状况、基础设施条件在建工程现场勘察应注意的问题：在建工程有着其自身的特点，现场勘察时除要注意以上各种用途下的问题外，还要注意以下问题：①土地权属：在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权；以租赁方式取得的土地使用权；以无偿划拨方式取得的国有土地使用权；集体所有制土地使用权。
2019房地产估价师考试必备考点归纳：实地查勘估价对象
2019房地产估价师考试必备考点归纳：实地
查勘估价对象
【实地查勘估价对象】
一、实地查勘的重要性
实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
二、实地查勘的工作内容
感受区位优劣、核对估价对象具体情况、观察估价对象内外部情况、拍摄影像资料、调查历史使用状况、周边及当地同类房地产市场行情、补充搜集资料。
三、实地查勘的实施和记录
在实地查勘时，一般需要委托人和被查勘房地产的业主等当事人到场，估价师要形成《实地查勘记录》。
完成查勘后，估价师应在实地查勘记录上签字，并尽量要求委托人和被查勘房地产的业主等当事人在实地查勘记录上签名或盖章确认。
征收评估的实地查勘记录，应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。
如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。
房地产现场勘察的方法与要求_概述说明以及解释
房地产现场勘察的方法与要求概述说明以及解释1. 引言1.1 概述引言部分旨在介绍本篇文章的主题和背景，以便读者能够了解房地产现场勘察方法与要求的重要性和意义。
房地产现场勘察是指为了进行土地开发或建筑物修建而对具体现场进行实地调查、摸底、勘测的一项工作。
它是确定土地及其周边环境条件、土壤质量和地形状况等因素的基础上，制定科学合理的规划方案、设计方案和施工方案的必要步骤。
1.2 文章结构本文将按照以下方式组织内容：首先介绍房地产现场勘察的方法，包括勘察步骤、使用工具和设备，以及数据记录与处理等方面；然后分析房地产现场勘察所需满足的要求与标准，包括安全要求、法律规定以及精确性与准确性要求；接着给出实例分析部分，详细介绍一些实地勘察流程案例分析、风险应对实例展示以及成功案例分享与总结；最后进行结论与展望部分，对全文进行总结，展望未来房地产现场勘察的发展趋势，并提出相应的评价和建议。
1.3 目的本篇文章的目的在于：- 提供读者对房地产现场勘察方法与要求方面的基础知识，使其能够理解和应用这些知识；- 引起相关从业人员对于房地产现场勘察工作中重视方法与要求方面的认识，注重细节和精确性；- 分享实例案例以及成功案例，启发读者对于可行性分析、风险预测等方面的思考；- 探讨当前房地产现场勘察领域存在的问题与挑战，并提出展望未来发展趋势及建议。
通过本文内容的阐述，读者可以更好地了解和掌握房地产现场勘察所需采取的方法与要求，在实际工作中能够做到科学规范、高效准确地进行现场勘察工作。
2. 房地产现场勘察方法2.1 勘察步骤房地产现场勘察是为了获取有关土地和建筑物的详细信息，以便进行后续的规划、设计和施工工作。
以下是一般的房地产现场勘察步骤：1. 预先准备：在实地勘察之前，需要对相关资料进行收集和分析，包括土地所有权证书、建筑图纸、市政规划等。
还应确定勘察的目标和要求。
2. 实地踏勘：到达现场后，首先要进行外部环境的观察，如道路情况、周边建筑物等。
浅议房地产估价的现场查勘
曾 云
（ 福州市政建设 开发 公司 摘
３ ００ ） ５０ ５
要： 现场查勘 是房地产估价一项基本工作 ， 通过现场查勘 来提高房地产 估价 的准确性 、 权威性 。本 文简 单论 述 了房地 产估价
现 场 查 勘
的现 场 查 勘 的 必要 性 、 内容 、 法 及 注 意 事 项 。 方 关键 词 ：房地 产 估 价
行为中第 （ ） 四 款规 定 了 “ 违反 房地 产估 价规 范 和标 准” 的行 为； 同时 ， 第五十二条规定 ： 房地产估价机构有本办法第三 十二 条行 为之一的 ， 由县级以上 人民政府房地产行政 主管部 门给予 警告 ， 责令 限期改 正 ， 并处 １ 万元 以上 ３万元 以下 的罚款 ； 给当
估价 对象 外观 、 内部 状况和 周 围环 境 、 观 的照片 。内外部 状 景
１１ 《 ． 注册房地产估 价师管理办法》 的有关规定
事人造成损失 的， 依法承担赔偿责任 ； 构成 犯罪的 ， 依法追究刑
事责任 。 １３ 《 ． 房地产抵押估 价指导意见》 的有关规定 依 照中华人民共和 国建设部 、 中国人 民银 行 、 国银 行业 中 监督 管理委员会联合颁布 的《 房地产抵 押估价指 导意见》 第十 四条 规定 ： 房地产估 价师应 当对估价 对象进 行实地 查勘 ， 将估
房产评估现场注意事项
房产评估现场注意事项
房产评估是一个非常重要的过程，需要注意许多细节，以确保
评估结果的准确性和可靠性。
在进行房产评估现场工作时，评估人
员需要注意以下几个方面的事项：
1. 确认评估目的，评估人员在现场工作前，需要明确评估的目的，是为了出售、出租还是其他目的。
不同的评估目的可能需要关
注不同的因素，比如出售时可能需要注重市场价值，而出租时可能
需要注重租金收益。
2. 收集房产信息，评估人员需要收集房产的基本信息，包括建
筑面积、房间数量、楼层高度、装修情况、建筑年代等。
这些信息
将有助于评估人员对房产进行准确评估。
3. 检查房屋结构，评估人员需要仔细检查房屋的结构状况，包
括墙体、地面、屋顶、门窗等部分，以确保房屋结构的稳固和完好。
4. 注意房屋装修，评估人员需要留意房屋的装修情况，包括材
料选择、装修风格、装修年限等，这些因素将对房产的价值产生影响。
5. 考虑周边环境，评估人员需要考虑房产周边的环境因素，比
如交通便利程度、配套设施、生活环境等，这些因素也会对房产的
价值产生影响。
6. 查看房产证明文件，评估人员需要查看房产的证明文件，包
括产权证、规划许可证等，以确保房产的合法性和完整性。
7. 与业主沟通，评估人员需要与房产业主进行沟通，了解房产
的历史、维护情况、使用情况等，这些信息有助于评估人员对房产
进行全面评估。
总之，在进行房产评估现场工作时，评估人员需要全面、细致
地考虑房产的各个方面，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估人员需要严格遵守相关的评估标准和规定，以确保评估工作的
合法性和规范性。
房地产企业评估和检查的重点部分(DOC)
房地产企业评估和检查的重点部分随着时间的发展，房地产作为一种重要的经济产业，在国家经济中的地位越来越突出。
相应的，监管也越来越严格。
为了保证房地产企业的合法运营和发展，监管机构也需要进行评估和检查。
那么，在对房地产企业进行评估和检查时，哪些是重点部分呢？1. 合法经营房地产企业规模较大，涉及面广，经营的程序和方法需要符合法律法规。
监管机构需要对房地产企业是否有合法经营许可证、营业执照进行检查，同时也需要核实企业是否按照法规规定的流程和规范经营。
2. 资产负债房地产企业需要对其所有资产和负债进行详细记录和核算。
监管机构在进行评估和检查时需要对企业的财务报表、资产总额、负债总额以及未清负债进行细致的核实。
3. 风险控制房地产企业的风险控制是非常重要的。
监管机构需要对企业风险控制计划的可行性、实施情况进行评估和检查。
同时，也要关注企业对市场风险、信用风险、流动性风险等是否有详细的控制计划和控制措施。
4. 项目管理房地产企业的项目管理是关键环节。
监管机构需要对企业所有项目进行细致的评估和检查，包括项目进度、质量、安全等方面。
也要关注今后项目的可行性和盈利能力，以便帮助企业发现潜在的风险和问题。
5. 消费者权益保护房地产企业是服务于公众的。
监管机构需要对企业的消费者权益保护机制进行评估和检查，包括争议解决机制、投诉处理流程、合同规范等方面。
消费者权益保护是行业信誉和企业发展的重要保障。
6. 诚信经营房地产企业的诚信经营是非常关键的。
监管机构需要对企业的社会责任履行、合法合规经营、诚实守信等方面进行评估和检查，以帮助企业树立优良的商业形象和口碑。
房地产企业的评估和检查是监管机构进行有效监管和规范市场经营的重要手段。
而重点部分是包括合法经营、资产负债、风险控制、项目管理、消费者权益保护和诚信经营。
只有企业在这些方面做到规范、合法、公正、诚信，才能获得更好的发展。
房地产估价实地查勘工作指引
ZHXQB-100420170200房地产估价实地查勘工作指引1 总则1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。
1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。
对可比实例的调查及查勘应参照本指引。
对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。
1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。
1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。
查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。
实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。
1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。
咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。
1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。
2 查勘流程2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行：（1）了解估价基本事项（2）约定实地查勘事宜（3）提交估价资料清单（4）准备查勘作业工具（5）实地查勘估价对象（6）整理分析查勘资料（7）补充收集估价资料（8）保存实地查勘资料2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。
2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。
2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。
涉诉当事人或其代理人拒不到场的，应通知人民法院工作人员。
谈如何进行房地产估价的现场查勘
谈如何进行房地产估价的现场查勘房地产估价项目现场查勘是房地产估价的关键环节。
房地产估价人员在现场查勘的过程中获得的信息，影响到房地产估价方法的选择，从而影响房地产价格的客观、公正、科学的确定。
所以，在实际工作过程中要重视房地产估价项目的现场勘查环节。
标签：房地产估价；查勘一、房地产估价项目现场查勘的必要性房地产项目现场查勘是房地产估价师亲自到估价对象现场，检查、观察估价对象状况。
俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”，房地产尤其如此，因为房地产具有独一无二的特性，它的价值与区位密切相关。
实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的工作步骤。
任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。
房地产估价直接涉及到委托方和被委托方的经济利益，房地产估价不但应该言之有理，更重要的是言之有据，任何的不当都容易造成争议，增加估价师的风险。
从《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等与房地产估价执业密切相关的管理规定来了解房地产估价现场查勘的必要性。
1.1《房地产估价规范》的有关规定在《房地产估价规范》中对现场查勘做出一系列的规定：规定估价人员必须到估价现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣、查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照，并规定在估价报告中必须对现场查勘情况做出详细记载。
1.2《房地产抵押估价指导意见》的有关规定依照《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面细致的了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
房地产估价的现场查勘 要点教学文稿
房地产估价的现场查勘要点房地产估价的现场查勘1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。
2、《房地产估价规范》的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。
3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。
对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点1.楼栋外观拍摄要点(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本外观客厅卧室厨房卫生间自建房、别墅现场查勘的内容要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容商业房地产现场查勘的内容二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容(5)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称、四至;现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。
房地产估价实地查勘工作指引
ZHXQB-100420170200房地产估价实地查勘工作指引1 总则1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。
1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。
对可比实例的调查及查勘应参照本指引。
对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。
1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。
1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。
查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。
实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。
1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。
咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。
1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。
2 查勘流程2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行：（1）了解估价基本事项（2）约定实地查勘事宜（3）提交估价资料清单（4）准备查勘作业工具（5）实地查勘估价对象（6）整理分析查勘资料（7）补充收集估价资料（8）保存实地查勘资料2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。
2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。
2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。
涉诉当事人或其代理人拒不到场的，应通知人民法院工作人员。
房地产估价的现场查勘要点
房地产估价的现场查勘1、房地产抵押估价指导意见的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解估价对象,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;内外部状况照片应当作为估价报告的附件;由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的,应当在估价报告中予以披露;实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管;同时,建住房20068号文件关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知第十一条规定：违反本通知规定的,由相关部门按照有关规定进行查处,并依法追究有关责任人的责任;2、房地产估价规范的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范GB/T50291-2015对现场查勘做出一系列的规定：3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；3应制作实地查勘记录,并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名,记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰;3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时,应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘,并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因;对未进行实地查勘的估价对象内部状况,应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明;住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距密度、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点1.楼栋外观拍摄要点1要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;2遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本外观客厅卧室厨房卫生间自建房、别墅现场查勘的内容要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容商业房地产现场查勘的内容二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、经营状况经营哪种商品和服务、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄,街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点周边环境对商业房地产的影响至关重要,往往周边环境决定了其经营状况的好坏;所以,估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境,并对其进行拍摄;周边环境主要拍摄以下内容1商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观,在拍摄其间要留意其开间和进深;2商业房地产周边道路或街道的商业经营状况包括人流、车流、经营商品类别;通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值;2室内拍摄要点(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.2选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;3房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.工业房地产现场查勘的内容三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容1项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途厂房、办公、宿舍、食堂;具体类型普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间;使用状况自用、出租、空置.2装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;3基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;4配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点1.工业房地产外观拍摄要点1要尽量将工业房地产全景都拍下来;2将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部拍下来；2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;2 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；3建筑物室内拍摄要点1基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.2如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层,办公室,宿舍,饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。
房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求
房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求估价人员应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
查勘现场注意事项：1、核对房地产的位置，如边界、四至关系、道路关系，核对房屋门牌号码。
2对房地产所处区域的经济地位、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观等影响房地产价格的因素，进行调查。
公园广场及休闲娱乐设施、公交线路和公交站点、小学、中学教育配套设施、医院、银行网点、超市及市场分布等。
3核查房地产建筑风格、区内景观与绿化、噪声和粉尘污染、建筑年代等其他特点。
4对房地产所在楼宇的查勘，结构、类型（高层、中高层、小高层、多层）、建筑层数、外墙、几个梯位、一梯几户、热水、暖气等情况。
注意：各楼层功能（商业、地下车库等）是否是电梯房、安全、消防等其他影响楼宇使用功能的明显因素。
5具体单元的情况：用途、所在楼层、户型、面积、装饰装修情况。
现场拍摄照片要求：1、部位：门牌号、楼宇外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2、细部：对评估对象应有细部拍摄、外墙装饰、房内装修、门窗、设施设备（热、暖）等。
3、内容：楼宇外观尽量要把整座楼的全景照进去，突出其特点；室内照片尽量要能体现出房内的装修情况，尽可能把地面，墙和天花都能照到。
需要离被拍摄物远一点才能达到这个效果。
4、要拍摄出客户经理和借款人（签字人）的照片。
最少要拍摄出客户经理的照片。
搜集资料要求：1、《房屋所有权证》原件、身份证《营业执照》复印件、委托书、优先权利状况表、（门牌证）、2、委托书和的填写：委托书、优先权利状况表面签，客户联系资料，身份证复印件或者拍照3、房屋优先权利表的填写说明（询问客户并指导填写）。
房地产现场勘察的方法与要求
房地产现场勘察的方法与要求全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产现场勘察是购房者必不可少的一项工作，是确认房产真实情况、了解周边环境以及判断是否符合自身需求的重要步骤。
在进行现场勘察时，需要注意一些方法与要求，以保证勘察的有效性和准确性。
本文将从勘察前的准备、现场勘察的步骤、以及勘察后的总结与分析等方面，详细介绍房地产现场勘察的方法与要求。
一、勘察前的准备1. 获取勘察目的和要求：在进行勘察前，购房者需要明确自己的勘察目的和要求，确定勘察的重点，比如需要了解房产的户型、面积、以及周边配套设施等情况。
2. 查阅资料：购房者可以在进行勘察前，查阅相关的资料，比如房产的产权证、规划图等，以便对房产有一个初步的了解。
3. 准备必要的工具：在进行现场勘察时，购房者需要准备必要的工具，比如测量工具、相机、笔记本、以及录音笔等，以记录现场情况。
二、现场勘察的步骤1. 外观勘察：购房者首先需要对房产的外观进行勘察，包括建筑结构、外墙、窗户、门等情况，以及周边的环境、道路、和周边建筑物等。
2. 内部勘察：接着，购房者需要进入房产内部进行勘察，包括各个房间的户型、面积、采光情况、装修情况等，还需要查看水电设施、通风情况、以及是否存在漏水、裂缝等问题。
3. 问卷调查：购房者可以在勘察时与业主进行交流，了解房产的实际使用情况、存在的问题及解决方法、周边邻居、物业管理等信息。
三、勘察后的总结与分析1. 记录情况：在现场勘察结束后，购房者需要及时整理记录现场的情况，包括拍摄照片、制作平面图、以及填写勘察记录表等。
2. 分析评估：购房者需要对勘察到的信息进行分析评估，结合自己的需求和预算，确定是否符合自己的购房标准，以及存在的问题是否可以接受。
3. 咨询专业人士：如果购房者对房产情况存在疑问或需要专业意见，可以咨询房产中介、装修公司、建筑师等专业人士，以便能够做出更加明智的决定。
房地产现场勘察是一项复杂的任务，购房者需要在进行勘察时，认真细致地进行每一个步骤，以确保获取准确、全面的信息，从而做出明智的购房决定。
评估机构的现场工作内容
评估机构的现场工作内容
评估机构在进行现场工作时，主要承担以下任务和内容：
1.实地勘察：评估师会对客户的资产、企业或项目进行实地勘察。
这包括对不动产（如房地产）、动产（如设备、机械等）、股权、知识产权等各种类型的资产进行详细的查看和了解。
2.数据收集：评估师在现场会收集大量的相关资料和信息，这些信息对于后续的评估工作具有重要的参考价值。
他们需要确保所收集到的数据真实、准确、完整。
3.市场调研：对于房地产市场等特定领域，评估师还需要进行市场调研，了解市场趋势、交易活动、供求关系、法规政策等因素，以便为客户提供更准确的评估结果。
4.评估测算：基于所收集到的数据和信息，评估师会运用专业的评估方法和技术，对客户的资产、企业或项目进行全面的评估和测算。
这包括确定其合理的市场价值，分析投资潜力，评估风险等。
5.编制报告：评估师会根据评估结果编制专业的评估报告。
这些报告通常包括资产或项目的基本信息、市场状况、评估过程、估值方法、估值范围、价值结论等内容。
评估报告需要详细、准确、客观，以便为客户提供权威和可信的评估结果。
6.咨询服务：在现场工作过程中，评估师还需要为客户提供专业的咨询服务，解答客户对于评估过程、结果或相关领域的疑问。
他们可以根据客户的需求，提供个性化的咨询意见和建议。
总的来说，评估机构的现场工作内容涉及到实地勘察、数据收集、市场调研、评估测算、编制报告以及提供咨询服务等多个方面。
这些工作旨在为客户提供准确、客观、专业的评估服务，帮助客户做出明智的决策。
征收评估现场勘察要点
征收评估现场勘察要点一、住宅征收评估（一）文本资料审核1、拿到委托评估资料后，先确认价值时点及评估范围；再看是否有《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；对于有证的房产，要核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）对于无证的房产，要求委托方提供产权人名单及门牌号；2、有证及无证房屋的建筑面积由房产测绘中心确认。
(二)现场看房：（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
（2）围绕房屋四周观察，记录房屋四周其他附属物（围墙、水沟、台阶、简易房），室内装修等，并摄影。
（3）分层次记录各房屋结构、层次、建筑年代、建造等级、新旧程度、设备配置（通水、通风、电信、煤气、电话及宽带）通风、采光、绿化等，并摄影。
观察、询问房屋所在片区环境状况，与其他房屋的相邻关系与摄影、记录关于片区道路、物业管理、生活便利度（最近的超市、医院、银行、菜场、车站、学校等名称及距离）并记录。
（4）摄影要求：房屋正立面、背立面全景，重要附属物、重要装修局部图，客厅、厨房、厕所内景，室内外楼梯图。
二、门面房及其他商业用房征收评估（一）文本资料审核1、拿到委托评估资料后，先确认价值时点及评估范围；再看是否有《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；对于有证的房产，要核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）对于无证的房产，要求委托方提供产权人名单及门牌号；2、有证及无证房屋的建筑面积由房产测绘中心确认。
(二)现场看房：（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
（2）围绕房屋四周观察，记录房屋四周其他附属物（围墙、水沟、台阶、简易房），室内装修等，并摄影。
（3）观察并分层次记录商业用房及相关附属房的临街状况、形状、宽深比、层高、规模，询问了解当前经营与租金收益状况，观察本条街道是否存在空置？整条街的经营方向与是否形成规模？调查了解整条街的平均租金收入状况，感受及测算商业用房所在街道人流量，并记录。
资产评估涉及的房地产现场勘察
资产评估涉及的房地产现场勘察摘要：关键词：现场勘察是资产评估中一个必要的程序，任何评估项目，评估师都必须对评估对象进行实地勘察。
其作用就是进一步了解被评估对象的历史、现状；通过实地考察、面对面的访谈，核实前期收集的定量分析所需数据；补充评估定性分析所需的原始资料。
对于资产评估涉及的房地产价值的评估，测算方法的选择和参考数据的调查很重要，但是房地产最大的特征就是不可移动性，时间上没有两处一模一样的房地产，必须要将收集案例和数据进行比较、修正后，才能判断出评估对象的价值，那么如何比较修正？评估师必须有现场的感知、调查和职业判断。
因此，资产评估涉及的房地产现场勘察尤其重要。
房地产现场勘察是听取委托方或者相关人员对委估对象的介绍，了解或进一步确认评估目的、历史和现状、实际功能，主要核实产权资料和实体状况是否对应一致，明确评估范围、现场感知房地产的个别因素和区域因素。
根据资产评估准则，我们还应履行查账程序，核实帐物真实性。
根据我们所选用的不同评估方法，还应在现场勘察过程中有所侧重，选择不同的现场勘察表，记录不同的调查数据。
比如，选择市场比较法，要着重对比较案例进行调查和比较；选择假设开发法，要着重调查开发成本、销售价格、房地产开发利润等数据。
下面我将对房地产现场勘察具体内容和操作程序做简要阐述：1 房地产现场勘察的具体内容：房地产现场勘察大致可分为三个部分。
1、房地产实体状况；2、房地产产权的确认；3、所涉及房地产财务状况的核查。
1.1房地产实体状况房地产实体状况是对房地产个别因素和区域因素的勘察，确认重点是位置、面积、四至、建筑结构、用途、建筑品质、新旧、区域环境等。
现以我们最常见的住宅单元房估价为例，按照由大到小、由粗及细来完成现场勘察工作。
首先是核对房地产的位置，如边界、邻地关系、道路关系，查对地号、房屋门牌号码。
其次是对房地产所处区域的人文环境、社会经济、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观、城市规划限制等影响房地产价格的因素，进行详细调查。
浅议房地产估价的现场查勘
浅议房地产估价的现场查勘福建华泰房地产评估咨询苏俊华现场查勘是房地产估价一项基础性工作。
现场查勘的质量，现场查勘取得信息量大小，直接阻碍到估价方式的选择，从而阻碍房地产价钱的客观、公正、科学的确信，阻碍到估价师所承担的风险的大小。
目前，咱们行业内就存在轻视、乃至轻忽现场查勘工作的现象，本文就房地产估价的现场查勘工作进行粗浅的分析，希望能起到抛砖引玉的作用，引发更多同行对房地产估价现场查勘的重视、对查勘的方式和效率的关注与研究，让现场查勘起到应有的作用。
一、现场查勘的必要性房地产估价是对房地产在估价时点的客观合理价钱或价值进行估算和判定的活动，直接涉及利害方的经济利益，房地产估价不但应言之有理，更重要的是言之有据，任何不妥，容易致使争议，增加估价师风险。
且不论国家民法、刑法对故意或过失致使房地产估价价钱虚假所追究民事、刑事责任的严峻后果，就从房地产估价师和房地产估价机构的治理、《房地产估价标准》、《房地产抵押估价指导意见》、《城市衡宇拆迁估价指导意见》等与咱们估价执业紧密相关的治理规定来能解读现场房地产估价现场查勘的必要性。
一、《注册房地产估价师治理方法》的有关规定依照中华人民共和国建设部第151号部令《注册房地产估价师治理方法》第二十六条规定：注册房地产估价师不得有的行为”中第（四）款规定不得有“签署有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的估价报告”的行为，同时，第三十八条规定：注册房地产估价师有本方法第二十六条行为之一的，由县级以上地址人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其更正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担补偿责任；组成犯法的，依法追究刑事责任。
二、《房地产估价机构治理方法》的有关规定依照中华人民共和国建设部第142号部令《房地产估价机构治理方法》第三十二条规定：房地产估价机构不得有的以下行为中第（四）款规定了“违背房地产估价标准和标准” 的行为；同时，第五十二条规定：房地产估价机构有本方法第三十二条行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期更正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担补偿责任；组成犯法的，依法追究刑事责任。
估价查勘要点
查勘要点一、个贷查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边二手房情况2、拍照片（1）拍整个小区状况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业门牌号（4）拍室内，客厅-卧室-书房-餐厅-厨房-卫生间-阳台，其中室内每张照片内都需包含地面、内墙面及天花等情况。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）房型朝向及布局十分合理（5）建筑层高4、《房屋所有权证》审查（1）房产证号是否清楚（2）房产证内房产内容是否清楚（3）房产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、汽车站、火车站、机场、码头（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院、邮政局（4）商业配套网点：商业网点是否全面（衣、食、住、行），超市、商场、农贸市场衣：内衣、袜子(即常见生活用品)食：早餐店、饭店住：旅馆、宾馆行：车辆修理部二、店面查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边店面销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整个店面临街的街道状况，商业聚集度、人流量及商业类型（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业店面本身整体外观（4）拍店面内，包括招牌、大门、地面、天花、内墙。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）建筑宽深比（5）建筑临街情况（一面~三面）（6）建筑层高（7）店面的租金4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、地铁、出租车（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院（4）商业配套网点：商业网点的聚集度及全面性三、非住宅——写字楼查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边写字楼销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整栋建筑临街情况，商业配套情况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍写字楼内，包括大门、地面、天花、内墙面。
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房地产估价的现场查勘
1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定
依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。
2、《房地产估价规范》的有关规定
在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：
3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：
1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；
2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；
3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。
3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。
对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
住宅现场查勘的内容
一. 住宅现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自
用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采
光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、
成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内
景观与绿化、开发年份等
(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部
位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮
食等各种公共建筑.
二.住宅现场查勘时拍摄要点
1.楼栋外观拍摄要点
(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;
2.楼栋地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;
(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;
3室内拍摄要点
(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到
地板;
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从
中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.
4外景拍摄要点
(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;
(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.
案例部分照片样本
外
观客
厅卧室
厨
房卫生间
自建房、别墅现场查勘的内容
要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容
商业房地产现场查勘的内容
二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容
(5)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称、四至;现在实际用途、使用
状况(自用、出租、空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进
深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声
状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的
类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.
(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情
况;
(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种
类和规模.
二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点
周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。
所以，估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境，并对其进行拍摄。
周边环境主要拍摄以下内容
(1)商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观，在拍摄其间要留意其开间和进深。
(2)商业房地产周边道路或街道的商业经营状况(包括人流、车流、经营商品类别)。
通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值。
2室内拍摄要点
(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将
其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从
中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.
工业房地产现场查勘的内容
三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况:估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途(厂房、办公、宿舍、食堂);具体类型(普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间);使用状况(自用、出租、空置).
(2)装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(4)配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.
二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点
1.工业房地产外观拍摄要点
(1)要尽量将工业房地产全景都拍下来;
(2)将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建
筑物的外立面全部拍下来；
2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;
(2) 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和
距主干道的距离；
3建筑物室内拍摄要点
(1)基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其
空间布局.
(2)如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层，办公室，宿舍，饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。