第6章投资项目的经济评价程序

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第六章项目投资管理

1.营业现金收入 2.付现成本与税款
（二）营业现金流量
每年营业现金净流量=每年营业收入－付现成本-所得税
每年营业现金净流量=每年税后经营净利润+折旧（即非付现成本）
=（营业收入-付现成本）×（1-所得税税率）+折旧×所得税税率
（三）终结现金流量
终结现金流量是指投资项目结束时所发生的现金流量：
若会计报酬率≥期望报酬率，则该方案可行；若会计报酬率＜期望报酬率，则该方案不可行。如果是对相互排斥的备选方案进行决策时，当有两个或两个以上方案的会计报酬率≥期望报酬率，应选择会计报酬率最大的方案。
3.会计报酬率的优缺点
（1）优点：简明易懂，容易计算；它所需的资料只是年平均利润及初始投资额等财务报告的数据，容易取得；该指标不受建设期的长短、投资方式、回收额的有无以及净现金流量的大小等条件的影响，能够说明各投资方案的收益水平。
（二）会计报酬率
会计报酬率（ARR），是指投资项目年平均净收益与该项目原始投资额的比率，是评价投资项目优劣的一个静态指标，在计算时使用会计报表上的数据，以及普通会计的收益和成本观念。
1.会计报酬率的计算
会计报酬率

年平均净收益原始投资额
100 %
2.会计报酬率的决策原则
将计算出的会计报酬率与企业的期望报酬率进行比较：
第六章项目投资管理
主要内容：本章主要包括项目投资的含义及分类，
投资决策的原则与程序，项目现金流量的构成与估算，项目投资决策评价指标及项目投资决策方法的应用。
1
教学目标及重难点
本章的教学重点为项目现金流量的构成与估算、项目投资决策评价指标、新建项目投资决策；教学难点为估算现金流量时的基本假设及应注意的问题、固定资产更新决策。

房地产投资项目经济评价指标和方法--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第五节讲义1

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第五节讲义1
房地产投资项目经济评价指标和方法
1.房地产投资项目经济评价指标体系
【重点难点】指标体系
【2010年真题】
◇下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。

A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
[答疑编号2526060401]
【提示】参见教材P124
【答案】D
【解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标。

AB 两项属于静态盈利能力指标；C 项利息备付率属于清偿能力指标。

【典型例题】
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（）。

A.投资回收期
B.借款偿还期。

第六章经济评价指标与方法

DP（开发利润）：
开发利润：对开发商所承担的开发风险的回报
RPC（成本利润率）的意义：
成本利润率（RPC）一般用来与目标利润率进行比较： RPC>目标利润率（项目可行） RPC<目标利润率（项目不可行）
一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45%。
2.销售利润率
（1）一次还本利息照付：借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息；（2）等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息；（3）等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息；（4）一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息；（5）“气球法”，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。
概念：房地产开发项目单位销售收入的利润水平公式：销售利润率=销售利润/销售收入*100%
销售收入：销售开发产品过程中所取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；销售利润：等于开发项目销售收入扣除总开发成本和营业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润；
例1：某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000㎡的土
地50年的使用权，建筑容积率为5．5，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层），建造费用为3500元/㎡，专业人员费用为建造费用预算的8%，其他工程费为460万元，管理费用为土地费用、建造费用、专业人员费用和其他工程费之和的3．5%，市场推广费、销售代理费和营业税金及附加分别为销售收入的0．5%、3．0%和5．5%，预计建成后售价为12000元/㎡。项目开发周期为3年，建造期为2年，（还有1年是前期），土地费用于开始一次投入，建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建造期内均匀投入；年贷款利率为12%，按季度计息，融资费用为贷款利息的 10%。问项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商可获得的成本利润率与销售利润率分别足多少？（本题未考虑土地增值税，假设可销售建筑面积等于总建筑面积，假设在建成之日即可全部售出）

教材+第六章项目投资管理课件

130
20
包括建设期的投资回收期 4
4.33（年）
60
不包括建设期的投资回收期=4.33-1=3.33（年）
（一）静态评价指标
1.静态投资回收期
判断标准：
只有静态投资回收期小于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性。
决策规则：
1）进行互斥项目投资决策时，应选择投资回收期短的项目；
终结点现金流量=经营期最后一年的现金净流量 +回收固定资产净残值+收回垫支流动资金
【例】某企业拟购建一项固定资产，需投资1000万元，按直线法折旧，使用寿命10年，期末有100万元净残值。在建设起点一次投入借入资金1000万元，建设期为一年，发生建设期资本化利息100万元。预计投产后每年可获净利润 100万元。要求：（1）计算项目计算期（2）计算固定资产原值（3）计算固定资产年折旧额（4）该项目的净现金流量
2）进行独立项目投资决策时，当回收期 ≤基准投资回收期时，项目可以考虑接受，反之应予拒绝。
优点：
能够直接反映原始投资的返本期限；可以直接利用现金流量信息；简单，易使用。
缺点：
没有考虑货币时间价值因素；没有考虑回收期满后的现金流量情况；无法反映项目的投资盈利程度。
（一）静态评价指标
2.平均报酬率
项目投资引起企业的现金支出的增加量。包括：固定资产投资付现成本垫支流动资金税金
项目投资引起企业的现金收入的增加量。包括：营业现金流入回收固定资产残值回收流动资金
一定期间现金流入量和现金流出量的差额。即：现金流入-现金流出
注意：某年现金净流量=该年现金流入量－该年现金流出量
3500 3500

电大《项目评估》网上作业答案

项目评估自检自测试题第一章导论一、单选题1. 通过购置生产资料的活动增加经济生产能力，实现经济增长的投资方式是（）。

A. 直接投资B. 间接投资C. 金融投资D. 非生产性投资答案解析：A2. 通过货币所有权的转移取得投资回报的投资方式是（）。

A. 直接投资B. 实业投资C. 金融投资D. 生产性投资答案解析：C3. 项目评估的主体是（）。

A. 贷款银行或金融机构B. 项目业主C. 项目发起人D. 中介咨询机构答案解析：A4. 可行性研究的主体是（）。

A. 贷款银行B. 金融机构C. 项目业主或项目发起人D. 中介咨询机构答案解析：C二、多选题1. 投资具有以下特征（）。

A. 投入资金多B. 占用时间长C. 实施风险高D. 影响不可逆答案解析：ABCD2. 项目评估的内容包括（）。

A. 项目建设必要性评估B. 项目生产建设条件评估C. 项目财务效益评估D. 项目国民经济效益评估E. 项目社会效益评估答案解析：ABCDE3. 项目评估应遵循的原则有（）。

A. 科学性和客观性原则B. 公正性原则C. 面向需求的原则D. 投入与产出相匹配的原则E. 资金时间价值的原则答案解析：ABCDE4. 项目评估与可行性研究的区别在于（）。

A. 服务的主体不同B. 研究的侧重点不同C. 所起的作用不同D. 工作的时间不同答案解析：ABCD5. 项目评估与可行性研究的共同点是（）。

A. 处于项目管理周期的同一时期B. 目的一致C. 基本原理、方法和内容相同D. 服务主体一致答案解析：ABC三、判断题1. 投资活动对一国的经济增长在数量和结构两方面都有显著的影响。

答案解析：√，见教材p1，易2. 金融投资本身并不增加经济生产能力。

答案解析：√3. 如果全国每个投资项目的效益普遍良好，那么良好的宏观投资效益就比较容易实现。

答案解析：√4. 项目管理的一般程序也称作项目周期。

答案解析：√5. 项目评估也被称作可行性研究。

高职工程经济第6章建设项目的财务评价(共计9章)

13
建筑工程经济
6.1.2 财务评价的原则
4．基础数据确定中的稳妥原则财务评价结果的准确性取决于基础数据的可靠性。财务评价中需要的大量基础数据都来自预测和估计，难免有不确定性。为了使财务评价结果能提供较为可靠的信息，避免人为地乐观估计所带来的风险，更好地满足投资决策需要，在基础数据的确定和选取中遵循稳妥原则十分必要。
财务评价的作用体现在以下几个方面。
1 .确定项目盈利能力的依据 2．确定项目资金筹措，制定资金规划的依据 3．衡量非经营性项目的财务生存能力 4．作为合营项目谈判签约的重要依据
6
建筑工程经济
6.1.1 财务评价的作用
1．确定项目盈利能力的依据
我国实行企业（项目）法人责任制后，企业法人要对建设项目的筹划、筹资、建设
11
建筑工程经济
6.1.2 财务评价的原则
2．费用和效益的识别有无对比原则
有无对比原则是国际上项目评价中通用的费用与效益识别的基
本原则，项目评价的许多方面都需要遵循这条原则，财务评价也不例外。所谓“有”是指实施项目后的将来状况；“无”是指不实施项目时的将来状况。例如，农业灌溉项目，若没有该项目，将来的农产品产量也会由于气候、施肥、种子、耕作技术的变化而变化。采用有无对比的方法，就是为了识别那些真正应该算做项目效益的部分，即增量效益，排除那些由于其他原因产生的效益；同时，也要找出与增量效益相对应的增量费用。只有这样，才能真正体现项目投资的净效益。
平，最大限度地提高建设项目投资的综合经济效益。因此，正确选择财务评价的方法是十分重要的。
1．财务评价的基本方法
财务评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对于同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。

《道路工程经济》课程教学大纲

《道路工程经济》课程教学大纲英文名称：Road Engineering Economics课程编码：080720073总学时：24 实验学时：0 学分：1.5适用对象：土木工程专业先修课程：路基路面工程、桥梁工程等专业课程大纲主撰人：大纲审核人：一、课程性质、目的和任务本课程为土木工程专业道桥方向一门实践性很强的选修课程，是研究公路工程经济的基本理论、基本知识和基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合性学科。

它是一门兼跨自然科学与社会科学，以工程技术为基础、建筑行业为对象，研究技术与经济管理相互关系、相互渗透与相互交错的边缘学科。

该课程主要目的是通过学习工程经济的基本知识，基本理论，使学生建立起正确的工程经济观点，掌握公路工程专业的基本经济规律、工程经济的评价原理与方法，了解国家和交通部门制定工程技术政策、技术方案和技术措施的经济依据，了解工程经济学是如何通过技术创新推动技术进步，获得经济增长的。

培养学生理论联系实际的能力，把工程经济学理论应用到具体的工程实践中。

二、教学内容及要求第1章：绪论授课学时：4基本要求：1-1了解交通行业的基本概念；1-2 熟悉交通行业的地位和作用；1-3 熟悉公路产品的特点，公路生产的技术经济特点；1-4 熟悉基本建设的含义，基本建设程序的含义和内容。

重点：公路工程生产的技术经济特点。

难点：公路工程生产的技术经济特点。

第2章：资金的时间价值授课学时：2基本要求：2-1 熟悉资金时间价值的概念、意义；2-2 掌握单利与复利的计算；2-3 掌握现金流量图的画法；2-4 掌握复利计算的基本公式及应用；2-5 掌握名义利率和实际利率的计算。

重点：掌握现金流量图、复利计算的基本公式及应用。

难点：复利计算的基本公式及应用。

第3章：确定性经济效果评价方法授课学时：2基本要求：3-1 了解投资收益率，资本金利润率的概念及计算；3-2 熟悉经济评价指标的类型；3-3 掌握静态和动态投资回收期的计算及评价标准；3-4 掌握净现值、净年值、内部收益率的含义、计算及评价标准；3-5 掌握多方案的经济性比选方法。

《投资学(第6版)》教学大纲

人大社《投资学》（第6版）教学大纲制作人：郎荣燊裘国根制作时间：2021年3月一、课程介绍作为应用型院校财经专业的一门核心课程，“投资学”以培养学生投融资理论知识和基本实践技能为教学目的。

“投资学”课程遵循“理论与实践相结合”的教学原则，通过理解并掌握投融资决策应具备的基础理论、分析框架和决策方法，结合习题和案例辨析训练，培养学生在投融资领域进行分析、判断和决策的基本能力。

“投资学”主体教材内容包括导论、投资与经济发展、投资体制、投资结构、融资概论、项目融资、证券融资、项目投资、可行性研究与投资决策、项目投资的风险管理、证券投资分析、证券市场、投资组合与证券定价原理、现代投资银行、国际投资共十五章。

鉴于“投资学”课程具有理论知识与决策实践紧密结合的特点，我们在每个章节增加了相关案例，以帮助读者更好地理解相关知识要点。

另外，作为相关课内知识的补充，我们在部分章节推荐了课外书籍。

这些案例和补充读物可以帮助读者更好地理解我国具有中国特色社会主义市场经济发展历程、中外投资理论融合及资本市场演进，从而提升读者对投融资理论及决策方法在当代市场中的理解和运用能力。

本课程采用理论教学为主、实践教学（习题与案例教学或者实验教学）为辅的教学方式。

二、章节内容及建议课时本课程建议学时为72课时，其中：理论教学44课时，实践教学28课时。

课时少的学校可以将上述课时减半或者打折。

三、教学目标1．基本知识教学目标（1）掌握投资学基本理论、投资与经济增长、投资体制比较以及投资结构等要点。

（2）掌握融资的主要概念、融资方法和方式比较，特别是项目融资与证券融资。

（3）掌握投资的主要方法、分析工具、决策方法、相关市场及中介机构。

2．职业能力培养目标（1）学会运用所学的专业知识和分析方法来解决投融资实践过程中的疑难问题。

（2）独立操作、正确处理在实际工作当中经常涉及到的投融资决策问题。

3．思想素质教育目标（1）具有团队精神和协作精神。

投资估算经济评价和概预算文件

投资估算经济评价和概预算文件一、投资估算经济评价1.1项目的投资规模：根据项目的规模、范围和实际需要，确定项目的投资规模。

投资规模涉及到项目的总投资额、投资构成、预计投资时间等。

1.2项目投资收益：评估项目实施后所能获得的经济效益和社会效益。

包括项目的直接收益和间接收益，如经济增长、就业增加、资源利用等。

1.3项目投资回收期：确定项目投资回收的时间。

投资回收期是指从项目实施开始到项目全部投资回收的时间。

长期项目可以按年、按季度来估算。

1.4项目投资风险：评估项目投资的风险，包括市场风险、技术风险和管理风险等。

风险评估可以通过市场调研、竞争分析、技术评估等方法进行。

1.5经济评价方法的选择：选择适合的经济评价方法进行项目经济评价，如投资回收期、净现值、内部收益率等。

根据项目具体情况选择合适的评价方法进行。

概预算文件是对项目投资进行详细预算的文件，主要包括以下几个方面的内容：2.1项目投资构成：将项目的投资按照不同的构成进行细化，如设备采购费、劳务费、建设工程费、管理费等。

明确每一项投资所需要的资金。

2.3资金使用计划：按照项目的实施计划和进度，明确项目在不同阶段所需要的资金量和时间。

合理安排项目资金的使用，确保项目的顺利实施。

2.4预算编制依据：明确预算的编制依据，如项目可行性研究报告、技术方案、施工图纸等。

预算编制依据的准确性和完整性对预算编制结果具有重要影响。

2.5预算编制方式和方法：根据项目的特点和需求，选择适合的预算编制方式和方法。

常用的预算编制方法有相似项目比例法、自下而上法、指标法等。

概预算文件的编制要求科学合理、准确完整。

在编制过程中需要对各项费用进行详细计算和估算，避免差错和遗漏。

同时，还需要对项目的实施进度和资金使用进行合理分配和优化调整。

总结：投资估算经济评价和概预算文件是项目实施前的重要工作，对于项目的经济可行性和资金预算的合理安排至关重要。

通过对项目的投资规模、投资收益、投资回收期、投资风险等进行评估和分析，可以为项目提供科学依据。

建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法

3.等值与折现
为了进行财务评价，须将发生在不同时点上的资金转换为某个固定时点上的值，这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
4.利率与折现率
5.单利和复利
利息有单利和复利两种方式。单利是仅按本金计算利息，复利是将本期利息转为下期本金重复计息。采用单利计息时：F=P(1+in) 采用复利计息时：F=P(1+i)n 式中： F——n期末的本利和；P——期初本金； i——利率；n——计息周期例题：有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8％的单利率计息，试求到期应归还的本利和。若按复利计息，则到期应归还的本利和是多少？解答：按单利计息时 F＝50000×(1+3×8％)＝62000元 3 按复利计息时 F＝50000×(1+8％) ＝62985.6元
二、现金流量
1.现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（又称为净现金流量）。

现金流量一般以计息期（年、季、月等）为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表表示。 2.对于一个建设项目来说，投资、折旧、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素，也是进行技术经济分析最重要的基础数据。
静态评价指标
偿债能力
内部收益率
净现值动态评价指标净现值率净年值动态投资回收期
第二节建设项目财务评价
一、建设项目的资金来源
当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面： ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金

有效证券主要指债券和股票。

《工程经济与管理》章节测试第6——8章参考答案

第6章工程项目资金来源与融资方案1.什么是项目的融资主体？项目融资主体一般分哪几类？参考答案：项目的融资主体，是指进行融资活动、并承担融资责任和风险的项目法人单位。

一般而言，项目融资主体可分为既有法人融资主体和新设法人融资主体两类。

2.既有法人融资主体适用项目有哪些？参考答案：（1）既有法人为扩大生产能力而兴建的扩建项目或原有生产线的技术改造项目。

（2）既有法人为新增生产经营所需水、电、汽等动力供应及环境保护设施而兴建的项目。

（3）与既有法人的资产以及经营活动联系密切的项目。

（4）既有法人具有融资的经济实力并承担全部融资责任的项目。

（5）项目盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。

3.新设法人融资主体适用项目包括哪几类？参考答案：新设法人融资主体适用项目（1）生产经营活动相对独立，且与既有法人的经营活动联系不密切的拟建项目。

（2）既有法人财务状况较差，不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力，需要新设法人募集股本金的、投资规模较大的拟建项目。

（3）自身具有较强的盈利能力，依靠自身未来的现金流量可以按期偿还债务的拟建项目。

4.既有法人融资方式有哪几种？参考答案：既有法人融资是指建设项目所需的资金，来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金。

5.什么是项目资本金？其比例如何规定？参考答案：项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额，这部分资金对项目的法人而言属非债务资金，投资者可以转让其出资，但不能以任何方式抽回。

目前规定：水泥、钢铁项目．最低资本金比例为35%。

煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。

铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为35%。

《投资项目评估》教学大纲

《投资项目评估》教学大纲前言本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学金融系的核心课程之一。

本课程修读对象为全系各本科专业学生。

改革开放以来，我国投融资体制发生了深刻变化，项目评估在投资决策的投资管理中的作用越来越大。

为适应我国加入WTO之后进一步深化改革、扩大开放的新形势，促进投资主体决策科学化，提高投资效率，需要进一步强化项目评估工作，规范评估的内容与深度，提高评估质量。

本课程将介绍各投资主体和决策者均应熟悉和掌握的项目评估程序和方法，突出评估中的具体操作技术，包括企业财务评估、国民经济评估、不确定性评估方法与方案选优工具。

第一章是导论，介绍投资的三个阶段的关系；第二——五章阐述项目建设必要性评估；第六——八章属于技术评估，故而从略；第九——十五章是课程的核心，重点介绍项目评估的方法和原理。

本课程的先导课程是：西方经济学、会计学、财务管理《投资项目评估》教学大纲目录教学内容 (1)第一章导论 (1)第二章企业资信评估 (3)第三章项目概况和建设的必要性评估 (6)第四章市场分析和销售研究 (8)第五章项目规模评估 (10)第六章投资估算与资金筹措方案 (11)第七章国民经济评估 (13)第八章不确定性和风险分析 (15)第九章投资方案比较 (16)重点章节 (重要问题) (17)参考书目 (18)课时分配 (20)教学内容第一章导论教学要求：介绍项目评估在投资周期中的地位。

内容结构：第一节项目周期与投资决策程序一、项目和投资项目1项目2投资项目——非金融资产获得活动3以盈利为目的的一组任务二、项目周期1投资前期、中期和后期的划分2评估属于投资前期与中期的衔接步骤3评估对象是可行性研究报告三、可行性研究的工作步骤1机会发现2初步可行性研究3可行性研究4项目评估决策四、项目投资决策程序——由简入繁、由浅入深的过程 1初步分析与项目建议书2立项、贷款计划、工程咨询和可行性研究3可行性研究报告评估和评估报告4最终拍板决策第二节可行性研究一、可行性研究的概念和作用1可行性研究的概念2作用——６个方面的依据二、可行性研究的内容1总论——综述项目概况2产品市场和拟建规模3资源、原材料供应与分用设备情况4建厂条件与厂址方案5项目工程技术6环保与劳保7生产组织、定员与人员培训8项目实施进度9经济效果分析10结论和建议二、可行性研究工作程序1项目建议书2业主委托有资格的单位进行可行性研究 3设计单位进行可行性研究4经济分析评估5可行性研究报告第三节项目评估一、项目评估的要求1符合法律、法令2符合宏观规划3技术先进、宏观和微观有效益二、项目评估内容1建设必要性2建设的生产条件3工艺技术的先进和适用性4经济效益评估5评估三、可行性研究评估报告大纲四、可行性研究与项目评估的异同1可行性研究与项目评估共同点2可行性研究与项目评估的区别本章重点（重要问题）：项目评估的要求项目评估内容可行性研究评估报告大纲可行性研究与项目评估的异同第二章企业资信评估教学要求：简介企业资信评估的内容和方法内容结构：第一节企业资信评估的目的和作用一、企业资信评估的概念和目的1.概念2.目的二、企业资信评估的意义和作用第二节企业资信评估的内容一、企业素质评估1.对企业领导群体和全体职工素质的评估2.产品素质评估3.技术装备素质评估4.资产素质评估5.管理素质评估6.企业行为评估二、企业信用评估1.企业信贷资金信用评估2.企业经济合同履约信用评估3.企业产品信誉评估三、经营管理评估四、企业经济效益评估五、企业发展前景评估第三节企业资信评估的度程序和方法一、企业资信评估的程序1.申请或委托企业资信评估2.收集和核查资料3.计算指标，编制报表4.综合评估，确定资信等级5.编写评估报告二、企业资信评估的方法1.定量分析和定性分析相结合2.静态分析和动态分析相结合3.综合分析评价法第四节企业资信评估指标的计算一、企业资产结构、素质评估指标1.资产负债率2.固定资产净值率3.流动比率4.速动比率5.长期资产与长期负债比率6.存货周转率7.应收账款周转率二、企业信用程度评估指标1.全部资金自有率2.定额量流动资金自有率3.流动资金贷款偿还率4.呆滞资金占压率5.贷款支付率6.贷款按期偿还率7.合同履约率三、企业经营管理评估指标1.产品销增长率2.一级品率3.新产品开发计划完成率4.产品销售率5.产品库存适销率6.全部流动资金周转加速率四、企业经济效益评估指标1.资金利税率2.销售收入利润率3.利润增长率4.资产报酬率5.资本收益率6.资本保值增值率7.社会贡献率8.社会积累率第五节企业资信等级的划分与评定一、企业资信等级表二、常用企业信誉级别及评定标准说明三、部分评定机构对企业信誉级别的设置与说明四、工业企业信用评级计分标准本章重点（重要问题）：企业资信评估的内容企业资信评估的方法企业资信评估指标的计算第三章项目概况和建设的必要性评估教学要求：本章重点讲授简介项目必要性评估的内容。

【精品】6投资项目经济评价

(3)相关线路和枢纽的影响以及需要同步考虑改扩建的问题;车站分布原则及近远期输送能力;需要科学实验和采用新技术的设想;外部协作条件和要求;环境保护;投资估算和建设年限；主要工程数量和控制工程；投资估算及依据；施工步骤及建设年限;社会及经济效益评价：<1>社会效益；<2>企业的经济效益;设计阶段和设计进度;
财务评价指标
静态
投资利润率
投资利税率
资本金利润率
投资回收期
动态
财务净现值
财务净现值率
财务内部收益率
动态投资回收期
财务换汇成本
财务节汇成本
6.3 费用、收益的识别
和基础财务报表编制
一、收益、费用的识别1．收益(现金流入)销售收入销售收入=销售量×销售价格资产回收项目计算期末可回收的固定资产残值和回收的流动资金补贴
基本报表1.1 全部投资现金流量表单位：万元
基本报表1.2 自有资金现金流量表单位：万元
基本报表2 损益表单位：万元
基本报表3 资金来源与运用表单位:万元
基本报表4 资产负债表单位:万元
固定资产投资估算表流动资金估算表投资计划与资金筹措表主要产出物和投入物使用价格依据表单位产品成本估算表固定资产折旧费估算表无形资产及递延资产摊销估算表总成本费用估算表产品销售收入和销售税金及附加估算表借款还本付息计算表
三、债务偿还1．偿还方式及计算公式2.偿还贷款的资金来源本年未分配利润;折旧费;摊销费;自有资金;短期借款;3．偿债能力分析
资金筹措
资金筹措
1．贷款偿还分析建设期年利息额={年初借款累计+本年借款额／2} ×年利率; 生产期年利息额=年初借款累计×年利率; 流动资金借款及其他短期借款当年计全年利息; 贷款偿还期计算公式与投资回收期相似: 贷款偿还期=偿清债务年份数－1+偿清债务当年应付的本息／当年可用于偿债的资金总额

《技术经济学》教学大纲

《技术经济学》教学大纲一、课程基本信息课程名称：《技术经济学》课程英文名称：Technical Economics二、课程目标与教学任务技术经济分析是工业管理工程专业必修的课程，通过本课程的学习，要求学生系统地了解和掌握技术经济分析与决策的基本理论和方法，以及这些理论和方法在投资项目可行性研究，项目群评价与选择、新技术应用与设备更新决策，产品与工艺设计方面的应用；使其具备独立解决技术经济问题的能力。

三、课程教学内容与要求绪论概述本学科的产生与发展，技术经济学研究对象及内容。

企业常见的技术经济问题及技术经济分析的一般程序。

使学生对技术经济分析有一定的了解。

第一章现金流量构成1．教学内容与要求通过本章学习，要求学生了解现金流量的概念及构成系统现金流量的基本要素，掌握投资、费用与成本、销售收入、利润和税金的构成与估算方法。

2．教学重点和难点重点掌握投资、成本、销售收入、税金和利润等经济量的估算方法，并以此为基础进行技术经济分析。

第二章资金的时间因素1．教学内容与要求通过本章学习，要求学生了解和掌握：资金时间价值的概念及其衡量尺度，现金流量图；资金等值；资金等值的换算公式。

2．教学重点和难点复利法、资金等值概念、资金等值换算的6个常用公式及应用。

第三章投资经济效果评价方法1．教学内容与要求通过本章学习，要求学生掌握经济效果评价的指标以及在不同决策结构下，正确选用指标进行项目经济效果评价。

2．教学重点和难点重点：净现值、内部收益率、投资回收期指标。

难点：对基准折现率的讨论、互斥方案的经济效果评价方法、Weingartner 优化选择模型。

第四章不确定性分析1．教学内容与要求通过本章学习，要求学生掌握不确定性分析的三种方法，即盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析，并能运用这些方法判别投资方案的可靠性和抗风险能力。

2．教学重点和难点重点：盈亏平衡分析、敏感性分析难点：多因素敏感性分析、投资方案风险估计第五章投资项目的财务评价1．教学内容与要求通过本章学习，要求学生对投资项目全过程有一个整体概念并掌握投资前期的一项重要工作——编制可行性研究报告。

投资项目经济评价系统操作手册

第一章概述 (4)1．1 软件介绍 (4)1．2 软件功能特点 (4)1．3 软件运行环境 (4)1．4 安装 (4)1.5 运行软件 (5)第二章软件使用指南 (5)2.1 软件操作流程 (5)2．2 软件界面说明 (6)2.3.系统管理 (7)2.3.1.功能组成 (7)2.3.2.功能介绍 (7)2.4.公用参数输入 (9)2.4.1.功能介绍 (9)2.4.2.操作规程 (9)2.4.3.注意事项 (10)2.5.投资估算数据输入 (10)2.5.1.主要功能 (10)2.5.2.操作规程 (10)2.5.3.注意事项 (11)2.6资金筹措 (11)2.6.1功能介绍 (11)2.6.2操作规程 (11)2.6.3说明： (13)2.7、销售收入销售税金及附加 (13)2.7.1 功能介绍 (13)2.7.2 操作流程 (13)2.8．营业外净收入： (14)2.8.1．功能： (15)2.8.3．操作方法： (15)2.9．固定资产折旧： (15)2.9.1．功能： (16)2.9.2．输入基本数据： (16)2.9.3．操作方法： (16)2.10．无形资产折旧摊销： (16)2.10.1．功能： (17)2.10.2．输入基本数据： (17)2.10.3．基本操作： (17)2.11.工资福利估算输入 (17)2.11.1.功能介绍 (17)2.11.2.操作规程 (17)2.11.3.注意事项 (18)2.12.各项费用数据输入 (18)2.12.1.功能介绍 (18)2.12.2.操作规程 (18)2.13外购原材料 (19)2.13.1功能介绍 (19)2.13.2操作规程 (20)2.13.3说明 (21)2.14外购燃料动力 (21)2.14.1功能介绍 (21)2.14.2操作规程 (21)2.14.3说明 (22)2.15流动资金估算 (22)2.15.1功能介绍 (22)2.15.2操作规程 (22)2.15.3说明 (23)2.16所得税及利润分配 (24)2.16.1功能介绍 (24)2.16.2操作规程 (24)2.16.3说明 (25)2.17基本方案计算 (25)2.17.1 功能介绍 (25)2.18敏感性分析 (26)2.18.1 功能介绍 (26)2.18.2 单因素敏感性分析操作流程 (26)2.18.3 多因素敏感性分析操作流程 (26)2.18.4 概率分析操作流程 (27)2.18.5 盈亏平衡点 (28)2.18.6 单因素敏感性分析结果图表 (29)2.18.7多因素敏感性分析结果图表 (29)2.18.8单因素偿债覆盖率及借款偿还期结果 (30)2.18.9概率分析表 (31)2.19．辅助报表： (31)2.19.1.功能： (32)2.19.2.基本操作： (32)2.20．基本报表： (32)2.20.1.功能： (32)2.20.2.基本操作： (32)2.21定制打印 (33)2.21.1功能介绍 (33)2.21.2操作规程 (33)2.21.3说明 (34)第一章概述1．1 软件介绍《投资项目经济评价系统新建项目增强版3.0》是******科技有限公司最新开发的投资评价软件系统。

第六章建设和生产条件评估PPT课件

• 国务院和省、自治区、直辖市人民政府应当在基本建设、技术改造资金中安排节能资金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的开发；
• 固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证，固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范；
• 达不到合理用能标准和节能设计规范的，不予验收 • 禁止新建技术落后、能耗过高、严重浪费能源的工
第六章建设和生产条件评估
授课：XXX
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学习目标
对投资项目生产建设条件的评估，主要是为了解决项目建设的可能性问题，即项目建设是否具备应有的基础。本章学习，要求熟悉项目建设条件和生产条件分析的几部分内容，重点掌握项目选点定址的原则和方法，节能、节水的要求与措施。
授课：XXX
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6.1 厂址选择
若：K甲 K乙，而 C甲 C乙，则有： T K甲 K乙 C乙 C甲
授课：XXX
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②评分优选法其计算程序为：
a. 列出影响厂址的各项因素； b. 按各因素的重要性，定出评价每个因素的分级
计分标准； c. 将被评价厂址方案的每一个因素的分值相加得
总分，总分值最高的方案即为最优方案。
授课：XXX
授课：XXX
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场（厂）址比选
场（厂）址比较的主要内容：
• 建设条件比较。包括地理位置、土地资源、地势地貌条
件、工程地质条件、土石方工程量、动力供应条件、资源及燃料供应条件、生活设施及协作条件等；
• 投资费用比较。包括场地开拓工程、基础工程、运输工
程、动力供应及其他工程等费用比较。
• 运营费用比较。包括原材料、燃料及运输费、动力费、
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③最小运输费用法(重心模拟法)

房地产估价师经营与管理练习题第30讲第六章：经济评价指标与方法2011年新版

第三节动态盈利能力指标及其计算（史记：3项指标：FIRR、FNPV和P b）一、财务净现值财务净现值（FNPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i c（史记：i c有两个内涵，一是行业的基准收益率，二是企业设定的目标收益率，这两者是有区别的），将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。

计算期的选取规则如表6-3所示。

房地产投资项目计算期选取规则表6-3史家解读：此表建议结合理论教材329页、330页相关内容进行学习。

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。

决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

（史记：MARR相当于临界点分析时的报酬率）史家解读：资金成本要求越大，则MARR也越大，项目风险越高，则MARR也越大.如果FNPV大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率（史记：或者目标收益率）的要求，因而在财务上是可以接受的。

如果FNPV小于0，则项目不可接受。

例题4．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

（2002年试题）A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率答案：D［例6－1］已知某投资项目的净现金流量如下表所示。

如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。

单位：万元年份0 l 2 3 4 5 现金流入量300 300 300 300 300现金流出量1000净现金流量－1000 300 300 300 300 300二、财务内部收益率（史记：每年考试中都会以单选、多选、判断题型出现）财务内部收益率（FIRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

其计算公式为财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。