石家庄 2014 年 9 月房地产市场报告
石家庄房地产市场分析
石家庄房地产市场分析作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。
国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。
于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。
而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。
一、石家庄房地产市场回顾2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。
这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。
2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，造成房地产价格短期下滑。
石家庄“三年大变样”的实施为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄房价进入一个相对稳定阶段。
市政府为了促进房地产业健康稳定发展，08年10月13日出台了石政发[2008]56号《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，提出20条措施鼓励房地产投资和消费。
为了进一步激活房地产市场，2009年7月又出台了《〈关于促进房地产业健康稳定发展的若干意见〉的补充意见》。
同时，加大了对房地产开发行政审批盖章和收费项目清理力度，进一步优化房地产发展环境。
随着国家、省、市一系列优化发展环境、刺激扩大住房消费政策和宽松信贷环境一级“三年大变样”的实施，石家庄市2009年以来房地产市场开始出现回暖，住房市场总体特征是：住房供应量加大，累积的住房需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升，新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，二手住房呈量价齐升态势，新建商品住房成交均价同比下降幅度趋缓，5月份以后月环比开始上升。
河北省房地产市场调查报告
河北省房地产市场调查报告梁春艳;王汉【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过"限购、限贷、限售"等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.【期刊名称】《河北金融》【年(卷),期】2018(000)003【总页数】4页(P20-22,27)【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策【作者】梁春艳;王汉【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000;中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】F293.3一、河北省房地产市场运行情况及特点（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售明显放缓。
2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4 283.9万平米，同比下降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销售额3 012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。
2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。
区域间房地产市场情况差异仍然较大。
省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。
石家庄城市进入研究报告
1
前言 为了更好的协助贵司系统的了解石家庄城市及房地产市场发展的 整体情况，我们将从城市宏观环境、城市房地产市场环境（住宅）、 房地产企业竞争环境以及客户四个角度剖析石家庄房地产市场，并结 合石家庄世联对于市场的理解，给出城市进入的研究建议。
2
目录
城市宏观环境 房地产市场环境 房地产企业竞争环境 客户需求分析
2、因石家庄市15及16年统计年鉴尚未更新，则以14年统计年鉴数据为准。
土地面积（平方公里） 75.28（区县政府官网） 92.11（区县政府官网） 138.31（区县政府官网） 60.8（区县政府官网） 78.6（区县政府官网）
445.4 345 836 603 2229.1 1381 470 1025 1546 211 286 1210 524 2951 849 714 716 625 1100 13608 56.62（区县政府官网） 69.98（区县政府官网） 15963.7
邢台市
衡水市
石家庄
邯郸市
雄安新区的确立集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局 和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，以促进北部地区的区域和经济发展。 雄安新区带动整个京津冀的发展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享受部分资源外溢。区域层面看，石家 庄冀中南城市群中心地位更加稳固。
671476
市内五区
长安区
783077
裕华区
533401
高新区
175503
市内五区共计
2976129
栾城区
346731
周边三区
藁城区
754187
鹿泉区
448622
石家庄市区总计
石家庄房地产市场分析
目录一、区位概况二、市场分析房地产发展趋势石家庄写字楼整体市场分析区域写字楼市场状况三、基地分析四、客源客层分析客源分析客层分析五、产品建议产品规划建议户型配比建议价格建议六、综述一、区位概况本案处于桥西区中华南大街和槐安路交界处西北方向，紧靠主干道中华南大街。
地处市中心繁华地段，商业发达，交通便利，距离火车站仅10分钟车程。
区位示意图：项目地西面是一大型小区，已全部入住。
二、市场分析进入2008年，北京、上海、深圳、广州等一线城市不断出现楼盘打折、中介崩盘的消息，与此同时，中西部省区城市则不断呈现出房价上涨的消息。
楼市呈现出东冷西热的局面。
“一线和沿海城市的楼盘已经到了只能跌无法继续大涨的地步，要想继续从房地产开发中盈利，大量炒楼炒房的资金肯定会争分夺秒地在中西部城市‘跑马圈地’。
”近日，一位长期在珠三角从事房地产经营运作的资深业内人士如是说。
有迹象表明，随着房地产调控措施的进一步落实，沿海以炒楼囤房为盈利方式的“热钱”已经开始转战楼市末端——中西部省区城市。
国家统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示，虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资，但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。
长期从事房地产业务的房地产开发商认为，从去年下半年开始，全国房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资。
今年1月至2月，上海办公楼投资为25.88亿元，同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。
以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。
与一线城市形成鲜明对比的，则是中西部省区城市房价迅速飙升的事实。
今年2月，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，其中涨幅较大的城市名单中包括乌鲁木齐、南宁、北海、蚌埠、兰州等。
1、石家庄整体市场分析本年度石家庄市房地产投资趋于理性，商品房需求进入平稳发展，市场表现较为稳定。
目前石家庄房地产市场运行呈现以下特点：房地产开发投资下降2008年1-2月份，全市共完成房地产开发投资100.51亿元，同比下降34.46%。
河北省住房和城乡建设厅关于近两年房屋市政工程质量安全典型违法违规案例的通报
河北省住房和城乡建设厅关于近两年房屋市政工程质量安全典型违法违规案例的通报文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.10.27•【字号】冀建质函〔2014〕23号•【施行日期】2014.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文河北省住房和城乡建设厅关于近两年房屋市政工程质量安全典型违法违规案例的通报冀建质函〔2014〕23号各设区市、定州市、辛集市住房和城乡建设局（建设局），华北石油管理局：去年以来，住房城乡建设部、省住房城乡建设厅对我省工程质量安全和建筑市场进行了多次执法检查，现将检查发现的违法违规典型案例通报如下：案例一：2014年9月，住房城乡建设部工程质量治理两年行动督查组抽查邯郸市金百合小区4号楼工程。
建设单位：邯郸市腾易房地产开发有限公司，项目负责人王森；施工单位：河北中建工程有限公司，项目经理冯杰；监理单位：邯郸市四方建设监理有限公司，项目总监李义平。
主要违法违规行为：一是自然人高国辉存在挂靠行为，其以施工单位名义承揽工程；二是施工单位存在出借资质证书行为，其允许高国辉以施工单位名义承揽工程；三是LL15梁抗扭钢筋不符合设计文件要求；四是约束边缘构件在连梁高度范围未设置箍筋，违反强制性标准。
五是结构十五层以上楼层临边、预留洞口、电梯井口等未设置防护，违反强制性标准；六是塔式起重机力矩限位器失效，违反强制性标准；七是未采用TN-S接零保护系统，违反强制性标准。
处理情况：一是责成邯郸市金百合小区4号楼工程各有关单位对存在的工程质量问题和市场违法行为认真进行整改，邯郸市建设局对其整改情况进行跟踪检查；二是省厅责成各级建设主管部门对河北中建工程有限公司河北省范围内所有在建项目进行检查，并将检查、整改情况和处理意见上报省住建厅。
案例二：2014年5月，省厅开展的全省建设工程质量巡查中抽查高阳县鑫城壹号小区18#楼工程。
2013年报石家庄房地产市场分析
大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。
在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现更加理性，证件意识开始觉醒。
此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看市场的供应和成交基本平稳。
总结2013年，土地市场是一个绕不开的话题。
年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让72宗国有建设用地，总面积约4961.84亩，较2012年下跌40.31%。
对比石家庄市政府年初发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的79.56%，石家庄土地市场正在经历一个调整期。
与2012年相比，2013年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】036号地块，吸引7家实力房企激烈竞价372轮，最终溢价153%以12.06亿元成为石家庄“新地王”。
这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖市场环境是房地产健康发展所急需的。
此外，2013年，包括中交、富力、绿城在内的国内大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。
一、2013年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词1、楼市整顿焦点解读：7月12日，石家庄市政府发布的《关于严禁违法建设行为的通告》被誉为力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达237个，其中147个商品房涉嫌违规销售，已处罚113个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。
2、重污染企业搬迁焦点解读：9月30日，19家重污染企业搬迁“时间表”确定。
到2017年底，包括石钢、华药在内的19家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块或将入市。
3、地铁开工焦点解读：2013年，石家庄地铁1号线3号线进入全面施工阶段。
2014年、2015年、2016上半年房地产销售排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
105.7 103.3 98.7 97.7 93 90.3 90.2 90 87.4 86.9 86.2 85.2 85 81.9 80.7 78.2 77.1 76.9 75.3 73.7 72.4 71.9 71.5 71.2 71 70 69.7 68.8 68.6 67.8 67.6 66.9 65.2 63.3 63.2 63 62.6 62.3 61.8 59.8 59.7 58.6 58.4 57 56.4 55.1 53.5 49.7 48.5 48.3 47.6
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
138.1 138.1 136 132.2 131.7 129.8 128.9 128.3 119.7 118 115.1 115 109.9 109.2 107.8 105.3 104.2 100.2 98.3 97.9 97 96 93.7 90.6 85.2 83 82.1 82 79.8 79.5 79 78.8 78.4 78 77.9 76.4 75.2 75 74 72 70.6 70.4 69 68.9 67.3 66.8 66.2 65.8 65.3 65.1 65
石家庄市商业市场调查分析报告
四、石家庄市典型商业项目
——万象东购商圈项目介绍 第二商圈——
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2、典型参考项目——东购广场
2、东方购物广场 商业项目详情
项目名称 项目位置 开发商 开业时间
东方购物广场（简称东购） 石家庄市中山西路83号 石家庄东方城市广场有限公司 （先东购已被银座集团收购） 一九九六年九月二十九日 营业面积约 5. 5 万平方米 ，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型合、 性购物中心。另有写字楼的建筑面积约为5.5 万平方米 ；2009年底。银座集 团以总价款9.25 亿元 收购92.73%的股权成功，现东购正处于整改之中。 1、定位为大众消费商场，针对广大的中低端客户，客流量较大。2、产品丰 富，购物、餐饮、休闲、办公一体化，附近交通也非常便利，东购商场产 品质量有保证，打折促销比较多。 项目属于老牌购物商场，周围商业配套非常成熟，人气聚集旺盛，在老百姓 心中品牌认知度很高。
其他
5、典型参考项目——新天地
5、典型参考项目——新天地
新天地内景
5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局）
6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯
6、东炎.奥特莱斯 个案详情 、东炎 奥特莱斯
项目位置 调研时间 项目情况
中山东路与建设南大街交口处 2010年8月 该项目为地下一层，有半层夹层。奥特莱斯入口较狭窄，建筑面积约为2500平 方。商品主要是是运动、休闲品牌，全场均为折扣商品。 中端品牌集中式折扣店，处于北国商圈，依托商圈及酒店，人流量有一定保证
勒泰中心
形象----Slogan
从项目的位置及特点、市场空白、与对手的比较当中不难看出， 项目自身应该从拔高调性的方向进行塑造，形象-Slogan可以沿 以下方面发展： “一座城（市）只有一个中心”----错过不再有 “首席城市中心综合体” “多家世界500强的选择”
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
THANKS
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潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
1 2 3
提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
05
CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
06
CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
2014年中国城市统计年鉴-地级市行政区域土地面积及人口密度和房价
2-11行政区域土地面积及人口密度Total Land Area and Population Density of Administrative regio三亚市1919191947丹东市1529094153长治市1389633459沧州市1405318364廊坊市638229265桂林市2785056567铜陵市120135569平顶山市790444373聊城市8984171074宿迁市852*******金华市10942204977锦州市1004782577安庆市1531882181西宁市764951085马鞍山市404970489湖州市5824157292嘉兴市391596893赣州市3937952895盐城市16972186296泰州市5787156796日照市5359204397秦皇岛市780250397九江市19078599100中山市178********湛江市132611703108泸州市122362133109南充市124772526109东莞市24602460112东营市82433445113台州市94111536116蚌埠市5952803119珠海市16581658124海口市23052305124镇江市38471082128德州市10356539128扬州市65912306132威海市5786777142保定市20900327144银川市90252311149连云港市76151498150宜昌市210844284153芜湖市59881292155襄阳市197284149157佛山市37983798157江门市95051818158南通市80011521172吉林市272053695173济宁市113111644176柳州市185971017178包头市277682965186常州市43721862186洛阳市152********临沂市171912293195绍兴市82792965197泉州市11015855205温州市117841187205兰州市130861632207石家庄市158********呼和浩特市171862065230惠州市113432694237汕头市20641856247福州市130661786248唐山市137423874249南昌市7402820250淄博市59652989251烟台市138522738276徐州市112593038276厦门市157********南宁市222446569283宁波市98162461295太原市69771500320无锡市46271643325长沙市118161910326济南市81773257372郑州市74461010383乌鲁木齐市137889576391哈尔滨市530687086391合肥市114451127393大连市125742567396昆明市210124615397西安市100973581424苏州市84884467441长春市206044789452沈阳市129803471455杭州市165963068462青岛市112823293470成都市121332130529武汉市84942718534南京市65876587713天津市119177399736深圳市199********广州市743438431024北京市16411121871306nistrative region房价(元/㎡)1/市辖区建成区面积57930.027778 300.63300.63190420.021277 156.74833.6953140.018868 243.662125.1553390.016949 536.772919.6756760.015625 661.832817.8171150.015385 187.351357.8863110.014925 618.071273.5255480.014493 680.062209.4847740.013699 665.09681.0554300.013514 671.18782.4949040.013333 432.6461.54110850.012987 304.471183.8851520.012987 405.84893.6754840.012346 296.462429.857780.011765 564.091169.7450790.011236 450.7699.378660.01087 883.6882.9573070.010753 235.791253.9855710.010526 485.37901.3457890.010417 877.481041.9371910.010417 541.39638.1362940.010309 375.191749.968020.010309 266.321091.8249030.01 863.73863.7356810.009434 606.46934.8257780.009259 415.51700.9854860.009174 608.28778.549290.009174 768.01768.0179410.008929 226.85244.3863540.00885 631.221027.08107040.008621 615.931289.7957090.008403 654.83654.83122860.008065 708.16708.1674680.008065 706.39954.7168120.007813 558.911130.6153760.007813 697.681001.2179440.007576438.56851.9954970.007042 556.893269.7258470.006944 191.28447.354320.006711 683.1655.6157780.006667 189.76297.4359440.006536 642.181053.7257240.006452 301.65546.4953190.006369 1004.771004.7778650.006369 413.47767.4949480.006329 958.021395.9280060.005814 157.73492.0750540.00578 749.531080.955230.005682 200.221137.8668470.005618 81.04493.6958540.005376 836.941244.5870550.005376 454.382517.3252980.005208 634.31096.6448810.005128 533.47730.8996150.005076 638.681228.8978160.004878 685.031272.11179640.004878 281.651513.9784850.004831 632.988248.0483580.004608 136.13603.265180.004348 302.72515.2957020.004219 2616.232869.1370860.004049 501.681090.48135630.004032 537.57781.8362390.004016 689.112760.4990660.004 712.96944.6657120.003984 470.09663.3376940.003623 894.261074.2963130.003623 1250.991250.99230440.003546 325.67425.8369720.003534 591.02924.79126660.00339 526.661899.679820.003125 1020.61476.6974950.003077 560.941566.7564690.003067 749.971091.13102320.002688 1234.355119.890850.002611 190.69268.1372440.002558 187.53668.472720.002558 621.672136.4777000.002545 470.381173.51101540.002525 260.23594.9786230.002519 799.181621.3370510.002358 770.31745.24108070.002268 365.3759.768980.002212560.181511.3575090.002198 425.771469.43175680.002165 685.761112.78116310.002128 979.142652.384750.00189 967.81885.8490260.001873 976.3976.3173440.001403 842.471110.56151470.001359 1554.681554.68244410.001148 1119.61786.73185320.000977 802.111021.74355990.000766。
2014年房地产政策
2014年房地产政策：多地放松限购7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。
会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整。
2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个"破限"的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
全国仅五个城市未放松限购。
继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。
截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。
此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。
深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。
目前，仍有部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定，例如厦门岛外不再限购，珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。
其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。
房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。
其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。
商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。
2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。
10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9. 1%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。
10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。
表1：2014年10月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京98.9 98.7 118.1 唐山98.8 97.3 100.2天津99.3 98.4 109.1 秦皇岛98.5 96.5 110.5 石家庄99.4 97.9 116.3 包头99.4 96.7 108.1 太原99.5 97.6 111.4 丹东98.7 96.7 112.5 呼和浩特99.1 98.0 111.0 锦州98.6 96.9 111.2 沈阳98.7 94.7 112.9 吉林99.4 97.4 110.8 大连98.7 97.0 112.9 牡丹江99.4 98.9 111.2 长春99.4 98.3 110.2 无锡99.6 97.3 103.5 哈尔滨98.8 98.0 110.7 扬州98.9 97.0 106.6 上海99.4 98.0 116.6 徐州99.5 97.4 109.6 南京99.6 99.1 110.7 温州99.2 94.5 78.2 杭州99.6 91.3 92.9 金华99.5 95.9 99.6 宁波99.5 96.5 95.4 蚌埠98.8 95.6 103.4 合肥99.8 100.5 111.0 安庆99.3 96.4 104.7 福州99.0 97.0 113.6 泉州99.3 96.8 103.6 厦门99.5 103.7 127.6 九江99.4 97.6 105.7 南昌98.9 96.3 112.7 赣州99.2 96.1 108.6 济南99.5 97.8 109.3 烟台99.2 97.9 108.3 青岛98.6 96.6 104.9 济宁99.5 98.2 110.4 郑州100.0 100.6 120.4 洛阳99.4 98.0 112.4 武汉99.6 97.2 111.6 平顶山99.4 98.2 111.4 长沙98.7 95.8 115.6 宜昌99.5 97.4 111.0 广州98.8 97.3 122.8 襄阳99.4 97.1 110.7 深圳99.6 99.0 122.1 岳阳99.6 98.8 112.6 南宁99.5 97.2 108.1 常德99.4 98.3 109.3 海口99.1 97.2 99.8 惠州98.9 97.4 109.2 重庆99.3 96.4 108.9 湛江98.9 97.6 113.8 成都98.8 96.9 108.9 韶关98.8 93.4 106.7 贵阳99.2 98.7 111.3 桂林99.0 96.5 112.4 昆明99.5 98.3 110.6 北海99.2 98.2 108.2 西安99.4 98.6 113.0 三亚99.3 98.4 103.4 兰州99.4 98.1 113.1 泸州99.3 96.2 107.5 西宁99.0 99.7 118.5 南充98.6 96.8 107.7 银川99.5 99.4 112.1 遵义99.4 98.7 110.5 乌鲁木齐99.4 98.5 120.6 大理99.1 99.0 104.9 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
石家庄市早期高端房地产市场发展状况
4、运动（Sport）—— 运动是健康的保证。别墅作为一个极具个性
化（尖端）的消费产品，无论是在室内或室外，都应有充足的自由 休闲和活动空间，让业主充分展现自我。
5、溪流（Stream）—— 自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带
来灵气和财运，别墅建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。
三、国内别墅的分类
㈠、独栋别墅 (Villa)
■ 独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性强； ■ 房屋周围一般都有面积较大的绿地、院落； ■ 定位多为高端产品，市场价格较高； ■ 是别墅建筑的终极形式，也是别墅历史最悠久的一种。
独栋别墅 (Villa)实景图片
㈡、联排别墅 (Townhouse）
龙凤湖南岸
嘉 禾 房地产 石市广 告公司
联排、独栋
225
61333
208
联排：2700 一期入住 Ⅰ：04-12-18 双拼：3000 二期封顶 Ⅱ：05-09-21 独栋：3300 一期入住 二期筹建
B102
康馨园别墅
龙凤湖北岸
联排、独栋
2003年初
联排：1800 250：120万 400：260万 均价：5000
有山有水
运动空间
人文环境
交通便利
国际通行的建筑别墅“5S”标准：
1、景观（Scenery）—— 别墅一般都依山傍水而建，不仅有优美的
自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
2、逸事（Story）—— 别墅周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史
沉淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3、阳光（Sun）—— 别墅选址大多在市效或远郊，有天有地，或接
2014年全国城市房价排行榜
88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%
89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%
90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%
91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%
92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%
23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%
24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%
25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%
26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%
27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%
99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92%
100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%
资料仅供参考，数据来源于网络。
18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%
19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%
20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%
21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%
22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%
81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%
82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%
2014房地产市场分析
2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。
主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。
主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。
2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。
河北省住房和城乡建设厅关于公布保留、修改和废止规范性文件的通知
河北省住房和城乡建设厅关于公布保留、修改和废止规范性文件的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.03.11•【字号】冀建法[2014]8号•【施行日期】2014.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文河北省住房和城乡建设厅关于公布保留、修改和废止规范性文件的通知（冀建法〔2014〕8号）各设区市、定州市、辛集市住房和城乡建设局（建设局）、城乡规划局、城市管理局（城管委、公用局、综合执法局）、住房保障和房产管理局、公积金管理中心，石家庄、张家口、保定市园林局：为进一步优化发展环境，维护法制统一和政令畅通，我厅对2013年11月30日前颁发且有效的537件厅发文件进行了清理，决定对符合法律、法规、规章及国家和我省政策规定、适应经济社会发展要求、可以继续适用的346件规范性文件予以保留（见附件1）；对部分内容与上位法或者有关政策规定不一致的5件规范性文件予以修改（见附件2）。
对主要内容与上位法或者有关政策规定相抵触、依据的上位法已废止、已被新制定的或者修订后的法律、法规、规章等上位法所涵盖、已被新制定的规范性文件替代、已不适应经济社会发展要求的3件文件予以废止（见附件3）。
对不属于规范性文件的183件文件不予处理。
本文件发布后，我厅2013年11月30前颁发的规范性文件，凡是本文件没有公布保留的一律视为无效（不包括我厅颁布的规范、标准等技术规范），不再执行。
附件：1. 河北省住房和城乡建设厅保留的规范性文件目录2. 河北省住房和城乡建设厅修改的规范性文件汇总表3. 河北省住房和城乡建设厅废止的规范性文件目录河北省住房和城乡建设厅2014年3月11日附件1。
石家庄房地产住宅市场分析总结
税率为30%，高税率为60%。
路，槐安路东、西延长线，中华大街沿线是07年的热点区域。外围区域的热点则在温塘、蟠龙湖、 滹沱河等山水围绕的西部。
和平路沿线及辐射片区：中景.盛世长安、中宏汇景国际、中基礼域、名门华都、花香维也纳、冀 兴尊园、书香华苑等位于和平路沿线和辐射周边片区的项目都在2007年有比较大的供应量。据统计
，该区域有300万平方米左右的供应量。 裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007
这个过程中小步快跑，不断提高。 开发商以合法手段追求利润最大化的行为本无可厚非，但本人认 为根本原因还是房源紧缺，如果宏观调控要求的大批经济适用住房项 目能够放量供应，对于所谓“捂盘”、“惜售”都将起到釜底抽薪的
作用。
（3）土地价格的上涨推动房价的不断上扬 从2006年年末开始，石家庄的土地价格屡创新高，从水泵厂地块 的322.8万元/亩到2007年的妇干校地块534万元/亩，初步估算的楼 面成本已达到4000元/平米左右，直接导致市区内住宅价格不上扬。
。
三、石家庄房地产政策分析
❖
土地增值税2月正式起征国家税务总局1月16日发布最新的“关于 房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月 起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。《通 知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房 地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发 项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地 增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低
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石家庄2014 年9 月房地产市场报告
市场迎来三大利好
土地市场流拍频现
市场走势内容摘要：
中央政策：9 月30 日央行和银监会发布《关于进一步做好
住房金融服务工作的通知》。
通知中明确，对于贷款购买首
套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款
利率下限为贷款基准利率的0.7 倍，具体由银行业金融机构
根据风险情况自主确定。
对拥有1 套住房并已结清相应购
房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品
住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
通知中提到增
强金融机构个人住房贷款投放能力和继续支持房地产开发
企业的合理融资需求。
石家庄政策：9 月23 日召开的石家庄市部分行政区划调整
工作动员大会上获悉，国务院近日批复了河北省人民政府关
于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥
东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄
市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分
别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。
至此，石家庄市
由原 6 区17 县市（12 个县５个县级市）变为现在的８区１
４县市（11 个县 3 个县级市）。
石家庄市住房局宣布9 月26 日起取消限购。
市场运行：2014 年9 月石家庄供应土地12 宗；成交土地7 宗，流拍5 宗。
商品房上市面积118 万平方米，其中，批
准住宅预售面积88 万平方米。
9 月商品房备案均价6737
元/平方米，备案面积57.27 万平方米；商品住宅备案均价
6478 元/平方米，备案面积48.57 万平方米。
一级市场：2014 年9 月石家庄土地供应12 宗，供应面积50.75 万平方米；土地成交7 宗，成交面积29.04 万平
方米，成交金额21.88 亿元，其中桥东区2 宗，桥西区 2 宗，长安区3 宗，土地流拍5 宗，长安区 3 宗，桥东
区1 宗，正定新区1 宗。
二级市场：2014 年9 月商品房上市面积118 万平方米，其中，批准住宅预售面积88 万平方米。
9 月石家庄市区
商品房备案面积57.27 万平方米，环比下降 1.07％，同比上涨40.06％；商品房备案均价6737 元/平方米，环比
上涨0.43％，同比下降 1.82％。
9 月商品住宅备案面积48.57 万平方米，环比下降3.38％，同比上涨57.85％；
商品住宅备案均价6478 元/平方米，环比下降1.52％，同比上涨7.18％。
三级市场：2014 年9 月石家庄全市共成交二手房1589 套，环比上涨14.40%，同比上涨 1.53%。
成交面积方面，
共成交13.48 万平方米，环比上涨14.36%。
其中，成交二手住宅1550 套，占成交总量的97.55%，环比上涨
12.89%。
二手住宅成交面积13.13 万平方米，环比上涨12.38%。
9 月，石家庄二手住宅挂牌均价为8553 元/平
米，环比8 月上涨0.15%，每平米上涨13 元。
从走势上看，9 月石家庄二手住宅挂牌价一直保持逐周小幅爬升
的态势。
从整体上看，石家庄二手住宅挂牌价依然保持平稳上涨的趋势，但同比涨幅再次收窄。
总的来讲：9 月份土地市场实行新规，打破石家庄惯有的普遍底价成交的局面，市场成交量价平稳，“金九”成
色稍逊，未出现量价大幅提升。