08旧楼加装电梯技术规格与功能表

旧楼加梯最新设计标准

随着城市的发展和人们生活水平的提高，对旧楼加装电梯的需求越来越大。而旧楼加梯的最新设计标准，不仅仅需要满足现有建筑法律法规的要求，还需要考虑到用户的需求和舒适性。下面是旧楼加梯的最新设计标准：

一、载重能力：根据旧楼的实际情况，加装电梯的载重能力应根据楼房层数、住户数量和使用需求来确定，一般来说，住宅电梯的标准载重能力应为400公斤或630公斤。

二、电梯机房：旧楼加装电梯需要对电梯机房进行设计，机房应根据电梯的型号和要求进行合理布置，保证电梯运行的安全性和可靠性。机房的面积应满足电梯设备的安装和维修需要。

三、电梯井道：电梯井道应符合国家建筑标准和电梯安装规范的要求。井道的高度和宽度应根据电梯的尺寸进行合理设计，确保电梯的安全运行和乘客的舒适性。

四、门套和门扇：加装电梯的旧楼应进行门套和门扇的改造，门套的尺寸应根据电梯门的尺寸进行合理设计，门扇的开启方式应满足用户的需求和便利性。

五、操纵盘和按钮：电梯的操纵盘和按钮应符合国家标准和人机工程学原理。操纵盘的布置应合理，按钮的高度和间距应便于乘客操作，避免用户误操作。

六、紧急照明和报警系统：电梯紧急照明和报警系统应符合国

家标准的要求，保证在停电或其他紧急情况下，乘客能够安全疏散和获得帮助。

七、防止误动和开放层门保护装置：加装电梯的旧楼应配置防止误动和开放层门保护装置，确保乘客和物品的安全。

八、防坠装置：电梯的防坠装置应符合国家标准，一旦电梯出现异常情况，能够及时停止并保证乘客的安全。

九、运行速度和噪音：加装电梯的旧楼应根据楼层的高度和用户需求来确定运行速度，同时应注意减少电梯运行过程中产生的噪音，保证居民的生活质量。

浅析老旧小区电梯改造技术方案刘文妍

发布时间：2023-05-30T09:04:03.375Z 来源：《建筑创作》2023年6期作者：刘文妍[导读] 老旧小区大多为多层建筑，无电梯基础设施。从老旧小区居住的人员来看，大部分为老年人。随着我国老龄化趋势明显加快，老旧小区的电梯改造迫在眉睫。然而实际老旧小区电梯改造过程中面临着较多的问题。本文主要来探讨老旧小区电梯改造面临的问题和解决我国老旧小区电梯改造的技术方案。

武汉市武昌区房屋安全监督站湖北武汉 430061摘要：老旧小区大多为多层建筑，无电梯基础设施。从老旧小区居住的人员来看，大部分为老年人。随着我国老龄化趋势明显加快，老旧小区的电梯改造迫在眉睫。然而实际老旧小区电梯改造过程中面临着较多的问题。本文主要来探讨老旧小区电梯改造面临的问题和解决我国老旧小区电梯改造的技术方案。关键词：老旧小区；电梯改造；技术

引言

随着我国社会保障体系功能的完善，社会养老服务得到了重视。中国自古以来虽然家庭养老是主要的养老方式，但随着社会竞争压力增大，我国的家庭养老功能逐渐的弱化。为了解决我国的空巢老人以及高龄老人的养老问题，我国近些年不断的丰富社会养老服务体系，各地市也在积极的响应中央指导意见，针对各地区的社会养老服务问题做出了政策性的指导意见。老旧小区电梯改造就是根据我国老旧小区老年人居住的情况提出的指导意见。

一、住宅小区老旧电梯更新改造方案的内容

1.1职责分工

为保障住宅小区老旧电梯更新改造工作的顺利推进，确保各相关单位根据工作职责做好服务保障，发挥应有作用，形成工作合力，将政府有关部门的工作职责进行明确，各区政府组织负责辖区范围内住宅小区老旧电梯更新改造工作的统筹安排，明确牵头部门，配置工作人员，健全工作机制，优化工作流程，组织辖区内相关部门提供“一站式”咨询服务和手续办理。

办公楼加装电梯批准审批备案表

摘要：

一、办公楼加装电梯的背景与需求

1.办公楼的年龄和设施老旧

2.员工对电梯的需求与日俱增

3.提高办公楼整体品质的需要

二、电梯加装的审批备案流程

1.了解相关政策法规

2.编写电梯加装方案

3.提交审批备案申请

4.审批通过后的实施与监管

三、电梯加装过程中应注意的问题

1.确保电梯安全性能

2.考虑电梯对建筑结构的影响

3.与相关部门保持良好沟通

4.合理控制成本与时间

四、电梯加装对办公楼的影响

1.提升员工工作效率

2.方便残障人士与老年人出行

3.增加办公楼的吸引力与竞争力

4.符合绿色建筑与可持续发展的理念

正文：

随着城市化进程的加快，办公楼的数量和功能日益多样化。许多办公楼因建造时间较早，设施逐渐老旧，无法满足现代办公需求。特别是对于楼层较高的办公楼，员工对电梯的需求与日俱增。本文将介绍办公楼加装电梯的审批备案流程及相关注意事项。

首先，在决定加装电梯之前，需充分了解我国相关政策法规，确保项目合法合规。此外，还需编写详细的电梯加装方案，包括电梯型号、安装位置、土建工程等，以便于向相关部门提交审批备案申请。在申请过程中，要与相关部门保持密切沟通，及时了解审批进度，确保项目顺利推进。

在电梯加装过程中，安全性能是首要考虑的因素。要确保电梯的制造、安装、维修等环节均符合国家标准，从源头上消除安全隐患。同时，电梯加装会对建筑结构产生一定影响，因此需要请专业机构进行评估，采取相应的加固措施，确保建筑物的安全与稳定。

电梯加装完成后，要注意合理控制成本与时间。在项目实施过程中，要加强对工程进度、质量、成本等方面的监控，确保项目按照计划顺利进行。在电梯投入使用后，还要定期进行维护保养，保障电梯的正常运行。

现有建筑物加装电梯安全技术规范

1 范围

本文件规定了现有建筑物加装电梯（以下简称加装电梯）施工前的准备、安全要求、工程验收、运行与维护。

本文件适用于现有建筑物加装曳引驱动电梯。

本文件不适用于浅底坑电梯。

2 规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T 7588.1—2020 电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯

GB/T 10060 电梯安装验收规范

GB/T 16895.21 低压电气装置第4-41部分：安全防护电击防护

GB/T 21086 建筑幕墙

GB/T 24474.1 乘运质量测量第1部分：电梯

GB/T 40081 电梯自动救援操作装置

GB 50300 建筑工程施工质量验收统一标准

GB 50550 建筑结构加固工程施工质量验收规范

TSG 08 特种设备使用管理规则

TSG T5002 电梯维护保养规则

TSG T7001—2009 电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯（含第1、2、3号修改单）3 术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

现有建筑物

已建成两年以上,正在使用或订购电梯之前已使用过的建筑物。内部结构全部更新的建筑物视为新建筑物。

[来源：GB/T 28621—2012，3.1]

3.2

自动救援操作装置

电梯供电电源故障或中断时，自动使轿厢移动至预定层站，打开电梯轿门和层门，维持一定时间后关闭电梯轿门和层门的操作装置。

旧楼加装电梯资金分摊方案

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：方案一，1、2楼住户不承担安装费用。

总费用二楼层分摊系数又面积又每平方米分摊费用

楼层分摊系数见下表：

楼层分摊系数表

住户面积二实际面积的整数计算

每平方米分摊费用二电梯安装费用（包括土建及安装等费用）♦楼层总面积（楼至楼）分摊费用随电梯的总费用降低而降低。

单台电梯井道加建工程报价清单（修）

4 196 20 3920

定制不锈钢万向驳接个

卡）

1、2、3、本报价不含税金

本报价不含任何管线迁移甲方负责提供机房照明电源施工期间水电由发包方负责提供

附件2：旧楼加装流程

（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。

（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。

批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站

及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。

（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。

业主个人也可申请报建

提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。

施工电梯安装技术规范与要求

摘要：高层建筑除了需要大量的施工人员外，还需要运输大量的建筑材料，因此为了保证工程的顺利有序施工，施工电梯的使用必须合理，才能保证工程的顺利进行。此外，近年来高层建筑的结构和数量也发生了很大的变化，在施工电梯的应用上也经常出现各种各样的问题，因此很有必要对其合理应用进行分析，以便使高层建筑能在设计工期内更加稳定、高效地施工。

关键词：高层建筑；施工电梯；选择；安装技术

引言

众所周知，在高层建筑施工的过程中，电梯起着重要的作用，成为施工过程中物料及人员运输的主要工具。一般情况下，高层建筑中都会有室内的客梯和货梯，这些都是在建筑物的结构封顶之后才能进行安装。

1选择施工电梯的原则

在高层建筑的施工过程中，通常采用不等高同步爬升施工技术，即核心筒的高度大于外框架的高度，而为了使不同高度的施工更好的完成，通常需要在核心筒内设置施工升降机。芯筒内的施工升降机布置应充分考虑人员上下和少量物料输送的问题，而在核心中筒体外框结构的外部布置施工升降升降器，则可以很好地满足人员上下和物料输送的需要，因此施工升降机布置要考虑人员和物料在不同位置的需求，以确保布置的合理性。具体布置过程中，应严格遵循以下原则：(1)必须满足内外筒在运输方面的要求，并在内外筒同时布置施工电梯。(2)布置施工电梯时应充分考虑后续施工，以免影响工程的正常进行。(3)布置施工电梯应避免与总平面布置相冲突。(4)施工电梯应按建筑结构形式进行布置。(5)地基承载力应作为施工电梯的布置依据。(6)如果施工电梯需要布置在核心筒内，则必须考虑到其他施工设备是否与施工电梯相互影响。(7)施工电梯应具有人员疏散功能。(8)施工电梯在结构楼面布置时，应以二次结构和施工缝预留处为布置

电梯安装验收规范电梯安装验收规范3篇加装电梯验收标准

电梯安装验收规范电梯安装验收规范3篇加装

电梯验收标准

电梯安装验收标准

一、安全爱护验收必需符合以下规定：1.必需检查以下安全装置或功能：1）断相、错相爱护装置或功能当掌握柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相爱护装置或功能应使电梯不发生危急故障。注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相爱护装置或功能。2）短路、过载爱护装置动力电路、掌握电路、安全电路必需有与负载匹配的短路爱护装置；动力电路必需有过载爱护装置。3）限速器限速器上的轿厢（对重、平衡重）下行标志必需与轿厢（对重、平衡重）的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必需与被检电梯相符。4）安全钳安全钳必需与其型式试验证书相符。5）缓冲器缓冲器必需与其型式试验证书相符。6）门锁装置门锁装置必需与其型式试验证书相符。7）上、下极限开关上、下极限开关必需是安全触点，在端站位置进展动作试验时必需动作正常。在轿厢或对重（假如有）接触缓冲器之前必需动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。8)轿顶、机房（假如有）、滑轮间（假如有）、底坑停顿装置位于轿顶、机房（假如有）、滑轮间（假如有）、底坑停顿装置的动作必需正常。2.以下安全开关，必需动作牢靠：1）限速器绳张紧开关；2）液压缓冲器复位开关；3）有补偿张紧轮时，补偿张紧开关；4）

当额定速度大于m/s时，补偿绳轮防跳开关；5）轿厢安全窗（假如有）开关；6）安全门、底坑门、检修活板门（假如有）的开关；7）对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关；8）悬挂钢丝绳（链条为现两根时，防松动安全开关。）

既有住宅加装电梯工程报价预算书

上海市区路弄小区号楼栋

既有住宅加装电梯工程

预

算

报

价

书

编制单位：

审核人：

审批人：

编制日期：年月日

小区既有多层住宅增设电梯概算

电梯参数表

既有老旧小区住宅电梯加装工程施工组织设计方案

既有老旧小区住宅电梯加装工程施工组织设

计方案

一、项目背景

随着城市化进程的加快，老旧小区住宅电梯加装工程已成为改善城市居民生活质量的重要举措。然而，老旧小区的施工环境较为复杂，加装工程涉及业主意见征集、施工期间的物业管理、安全保障等诸多问题，因此需要制定一个全面而细致的施工组织设计方案，以确保施工顺利推进，同时保证业主生活安全。

二、施工组织设计方案的目标

1. 安全性：确保施工过程中的人员安全，防止任何意外事件的发生。

2. 高效性：合理安排施工进度和资金使用，确保施工工期的控制，尽量避免对业主居住生活的干扰。

3. 合规性：遵守相关法律、法规和标准，确保施工符合规范，不损害住户的利益。

4. 沟通性：与业主、物业公司、相关部门进行良好的沟通，及时反馈施工进度和问题解决情况。

三、施工组织设计方案的内容

1. 前期准备和沟通

在施工前，必须与小区业主委员会和物业公司进行充分的沟通，在征求居民意见的基础上，提供加装工程计划和时间表，并注意解答他们的问题和疑虑。同时，与相关部门协商，确保施工符合法律法规。

2. 施工准备

确认施工现场，确定材料采购渠道、施工人员安排、设备购置等准备工作。并根据实际情况制定详细的施工图纸和施工方案，确保施工进度和质量的可控。

3. 安全保障

加装电梯工程施工过程中，特别需要注意安全风险。施工方案中需明确各种安全措施，组织专业人员进行安全培训，确保施工人员的安全意识和技能。施工现场应设立必要的安全警示标识，并做好现场巡视，及时处理存在的安全隐患。

4. 施工细节控制

施工期间，需要严格按照施工计划和方案进行工作。对施工过程中出现的问题和变化，及时进行调整和解决。同时，施工方案中需注重环保和噪音控制，尽量减少对业主生活的干扰。

关于加装电梯合同协议

一、背景与目的

随着城市的发展和人口的增加，许多老旧建筑需要进行改造来满足日益增长的交通需求。加装电梯是改善建筑交通功能的重要措施之一。本合同协议旨在明确双方在加装电梯过程中的权利和义务，确保合作的顺利进行。

二、合同条款

1. 合同双方

甲方：[甲方名称]，法定代表人：[甲方法定代表人]，地址：[甲方地址]。

乙方：[乙方名称]，法定代表人：[乙方法定代表人]，地址：[乙方地址]。

2. 项目描述

甲方委托乙方负责对甲方的建筑进行电梯加装工程。加装电梯的具体位置、规格和技术要求详见附表1。

3. 工期要求

乙方应在双方签署合同后的[工期要求天数]内开始施工，并在合同约定的[工期要求天数]内完成工程交付。

4. 价格与支付方式

1)甲方支付给乙方的总价款为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。

2)支付方式：甲方需在以下时间节点按照以下比例支付工程款项：

–合同签订后，甲方支付[合同总价款比例]%作为预付款；

–工程完成交付前，甲方支付[工程完成款比例]%作为进度款；

–工程完成交付后，甲方支付[工程完成后款比例]%作为尾款。

5. 材料与施工

1)乙方应保证所使用的材料符合相关标准和法律法规要求，并提供材料的厂家证明。

2)施工过程中，乙方应确保施工安全，并负责施工现场的清理和环境保护。

3)甲方有权随时检查施工过程并对施工质量提出合理要求。

6. 质保期

从工程交付之日起，乙方提供为期[质保期]的质量保修期。

7. 违约责任

1)若任何一方未能履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任。

2)对于因任何一方的迟延交付、质量缺陷等原因造成的损失，违约方应承担赔偿责任。

加装电梯与物业管理方案

随着人口的增长和城市化进程的加快，城市中的高层住宅、写字楼和商业综合体也越来越多。然而，一些建筑物由于历史原因，没有考虑到未来加装电梯的可能性，导致居民和商

户出入困难，影响了生活和商业活动的便利性。因此，加装电梯成为解决城市停车楼居民

出行问题的一个重要课题。在此背景下，本文将介绍加装电梯与物业管理方案，旨在解决

城市停车楼的出行难题和提升物业管理水平。

1. 加装电梯需求与市场潜力分析

本市位于发达城市，由于历史原因，很多住宅和商业综合楼没有考虑到未来加装电梯的需求。这导致很多停车楼住户出行不便，特别是老年人、孕妇、残疾人和携带婴儿车的家庭。而随着人口老龄化和城市化进程的加快，出行困难的问题日益凸显。因此，加装电梯已经

成为一种必然趋势，市场潜力巨大。

2. 加装电梯的技术难点和解决方案

在城市停车楼中，由于建筑结构和空间限制，加装电梯存在一定的技术难度。首先，需要

充分考虑到原有建筑结构和承重能力，以及楼体的空间利用率。其次，需要确保加装电梯

的安全性和可靠性。为了解决这些难点，可以采用以下方案：一是优化梯坑和井道结构，

适应现有建筑的结构和空间条件；二是采用先进的电梯技术，提高电梯的安全性和可靠性；三是合理规划和设计电梯的运行路径，减少对原有建筑的影响；四是加强电梯的维护和管理，确保电梯的长期运行。

3. 加装电梯的经济效益和社会效益

对于市场来说，加装电梯是一项长期投资，但经济效益和社会效益是非常可观的。首先，

加装电梯可以提高停车楼的使用率，增加楼宇的租金收入和房地产价值。其次，加装电梯

杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法

文章属性

•【制定机关】杭州市人民政府

•【公布日期】2021.01.04

•【字号】杭州市人民政府令第324号

•【施行日期】2021.04.01

•【效力等级】地方政府规章

•【时效性】现行有效

•【主题分类】特种设备安全监察

正文

杭州市人民政府令

第324号

《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》已于2020年12月28日经市人民政府第70次常务会议审议通过，现予公布，自2021年4月1日起施行。

市长刘忻

2021年1月4日

杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法

第一条为规范老旧小区住宅加装电梯工作，完善老旧小区住宅使用功能，促进无障碍环境建设，适应老龄化社会需求，提升城市生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内（杭州西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯管理工作适用本办法。

本办法所称老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。

住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行。

第三条本市老旧小区住宅加装电梯工作应当遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的原则；实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制。

第四条市人民政府统筹领导本市老旧小区住宅加装电梯工作。

市房产行政主管部门负责本市老旧小区住宅加装电梯工作的政策制定、指导协调、督查考核等。

旧楼加装电梯指南

在城市发展的过程中，随着人口的增加和老龄化问题的凸显，旧楼加

装电梯的需求逐渐增加。然而，旧楼加装电梯并非易事，需要经过一系列

的流程和程序。为了帮助大家更好地了解旧楼加装电梯的指南，本文将从

需求分析、设计方案、施工管理、验收等方面进行详细介绍。

首先，旧楼加装电梯的第一步是需求分析。在进行加装电梯之前，物

业管理方需要仔细考虑是否真的有加装电梯的必要性和可行性。可以从以

下几个方面进行考虑：老楼的居住人口是否众多，是否存在年纪较大或身

体不便的居民；楼层高度是否适合电梯的加装；整个加装过程是否会对现

有结构产生过大的改动等。如果经过综合考虑，确实有加装电梯的需求，

则可以进入下一步的设计方案。

设计方案是旧楼加装电梯的核心。在设计方案中，需要考虑的因素相

当多。首先，应该确定电梯的位置和布局，需要保证电梯的开口位置与楼

层的平面布置相匹配。其次，还需要考虑电梯的尺寸和负载能力，确保能

够满足居民的需求。此外，还需要考虑机房的布置、电梯轿厢内部的装饰、电梯井道以及维修通道等因素。在设计方案中，应该充分考虑到既满足功

能需求，又美观、实用、安全。

在施工管理方面，旧楼加装电梯需要严格遵循相关法规和规范，确保

施工过程中的安全和质量。首先，施工方应该对工程进行详细设计，并由

专业人士进行审核和确认。其次，施工方需要提前向相关部门申请施工许

可证，并在施工过程中按照相关规定开展工作。施工过程中，应该设置临

时隔离设施，确保施工现场的安全。同时，还需要进行施工过程的质量检

查和验收，确保施工质量符合标准要求。

最后，旧楼加装电梯的最后一步是验收。电梯的验收是确保电梯运行

专业加装电梯工程方案范本

一、工程背景

随着城市化进程的加速以及老城区改造的需求日益增加，许多老旧建筑物存在着电梯缺失的问题。而加装电梯是一种有效的解决方式，可以提升建筑物的舒适度和便利性，提高居民的生活质量。本工程方案就是针对老旧建筑物加装电梯的具体方案设计。

二、工程概述

本工程为某市老旧小区的电梯加装工程，总楼层为7层，目前尚未安装电梯设备。工程范围包括电梯设备的选型、安装位置确定、电梯井及配套设施的改造、电梯运行轨道等装置的安装，以及相关安全、电梯机房等设备预留等工作。

三、工程安全保障

1. 选择合格的电梯设备供应商和安装公司，确保设备的质量和安全。

2. 严格按照国家相关安全规范进行设计和施工。

四、工程方案设计

1. 选型方案

（1）考虑到老旧小区老年人居多，因此应选择无机房电梯，避免机房所占用的面积，提高电梯井内空间利用率。同时，应选择无声电梯，降低对住户生活的干扰。

（2）电梯载重量应适当，能够满足小区居民的需求，一般的7层楼的电梯载重量为

630kg。

2. 安装位置确定

（1）电梯井的位置应在小区内部，便于居民出入。

（2）根据实地测量确定电梯井的最佳位置，避免影响建筑外观和使用功能。

3. 电梯井及配套设施的改造

（1）根据选定的电梯位置，对相应楼层内的结构进行调整，确保电梯井内的空间大小和结构符合电梯设备的安装要求。

（2）对电梯井内的管道、电线等设施进行重新布置，确保电梯设备的安全和使用。

（3）对电梯井门及通道进行加固和防护，以满足电梯安全运行的要求。

4. 电梯运行轨道等装置的安装

（1）根据设计要求和现场实际情况，对电梯运行轨道进行精确测量和安装，确保电梯运

老旧小区改造技术方案

1、改造原则

1.1、坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”的原则，重点解决保障居民基本生活和安全的用水、用电、用气、交通出行、消防等问题，消除小区安全隐患，改善基本生活需求，营造良好居住环境。

1.2、老旧小区在改造过程中，应尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路和特色景观，结合自身基础条件和居民切实意愿，因地制宜确定改造内容。注重特色营造，融入特色文化元素，彰显城市人文理念和风格特点，形成老旧小区改造试点经验。

1.3、坚持整治与管理结合原则，在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到业委会成立一个、综合整治推进一个、物业管理建立一个，避免重复施工影响居民生活。

1.4、坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。

1.5、坚持整治改造为主，兼顾提升改造，在重点组织对老旧小区进行以水、电、气、通讯网络、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造的同时，兼顾“适老化”和节

能等提升改造。小区内配套公共设施可新建、扩建，亦可置换改造。

1.6、对相同且相邻小区，可考虑整合提升，追求效益最大化。1.7、老旧小区的更新改造应具有可持续性，与城市的久远规划相结合，充分挖掘现有社区特色和资源。优先选择综合改造的方式，更新改造要有针对性，且在经济和技术上可行，更新改造要充分利用现有条件，并为此后留有余地，更新改造部位应符合国度现行有关标准和规范的规定。

2.建筑物本体修缮

《电梯施工类别划分表》(修订版)

电梯施工类别划分表（修订版）之杨若古兰创作

注1：改变电梯的调速方式是指：如将乘客或载货电梯的交流变极调速零碎改变成交流变频变压调速零碎；或者改变主动扶梯与主动人行道的调速零碎，使其由连续运转型改变成间歇运转型等；

控制方式是指：为呼应来自操纵安装的旌旗灯号而对电梯的启动、停止和运转方向进行控制的方式，例如：按钮控制、旌旗灯号控制和集选控制（含单台集选控制、两台并联控制和多台群组控制）等.

注2：规格是指：制作单位对产品分歧技术参数、功能的标注，如：工作道理、机械功能、结构、部件尺寸、安装地位等；

型号是指：制作单位对产品按照类别、品种并遵守必定规则编制的产品代码.