第一章 商务楼的市场分析
金山区朱泾镇商业项目市场分析
金山区朱泾镇商业项目市场分析第一章朱泾镇概况一、朱泾镇简介1、区位朱泾镇位于上海市西南远郊，金山区的北部，境内有A30高速公路及320国道通过，镇东部与松隐镇相连。
南部同吕巷镇和干巷镇相连，西部为兴塔镇，北部是松江区的五厍镇及泖港镇。
全镇东西长12.5km，南北长9km，镇中心位于东泾121°9′，北纬30°54′。
2、简介朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。
镇域面积49.618平方公里，镇区面积5.4平方公里，下辖12个居委会，8个行政村，全镇常驻人口2.5万户，共8万余人。
建成区面积4.65平方公里，建成区常住人口3.1万人，全镇有各类企事业单位164家。
朱泾枫泾石化地区二、朱泾镇交通区位优势独特，320国道、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。
G320国道，A7，亭枫公路直至浙江省。
A30至上海市区。
A6至江苏省境内。
三、朱泾镇人口状况朱泾镇现有15个行政村，13个居委会，区域面积78.618平方公里，耕地面积52496.49亩。
全镇总人口为104609人，其中外来人口为20241人；全镇户籍户数29355户（其中：农村户籍户数15068户），户籍人口为88368人（其中：农村户籍人口51005人）。
四、朱泾镇主要设施1、学校三所小学------金山区第一实验小学 ，朱泾中心小学，朱泾第二小学 三所中学------金山中学 ，朱泾中学 ，罗星中学 二所中专------食品中专，卫生学校四所其他学校-----成人学院，进修学校，农业学校2、文化活动场所三处知识型文化活动场所：金山区图书馆、金山区博物馆、金山区第一少年宫3、医疗机构医疗机构：金山中心医院、镇地段医院、疾病诊治中心、妇幼保健所、防疫站、救护中心、药检所等医疗机构五、朱泾镇主要经济发展1、支柱产业制药、服装、由于历史原因，过去的朱泾镇主要以发展教育、卫生、商业、餐饮业为主，工业基础比较薄弱。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
北京中关村写字楼市场调研报告
中关村写字楼市场调研报告项目主持：祁珂微项目分析：董叙项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿第一章市场综述一、市场回顾二、市场供给目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。
其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。
同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。
中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。
三、市场需求从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。
客群消费面积图区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。
四.租售价格中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。
但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。
中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平五. 空置率中关村部分写字楼空置率（截止到2005年5月底）由于中关村西区2005年初同质产品供应量放大，同期竣工、入住楼盘数量较多，不仅造成了新上市写字楼的入住率较低，同时老的写字楼空置率也有所上升，平均空置率(指已入住时间达一年以上的)高达20.5%，部分项目的空置率高达35%。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
新写字楼信息介绍范文精选5篇
写字楼信息介绍范文第一篇根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
写字楼信息介绍范文第二篇给你个范本：本工程为12层的办公大楼的装修改造工程，于2006年2月19日启动。
前期拆除在4月29日结束。
5月1日正式开工。
合同约定工期为3个月。
本应在7月31日竣工。
但至今11月4日还在施工。
整个工程陷入了无法完工的局面。
背景资料：设计单位为常州某设计院。
承包方：深圳某装饰一级企业。
施工方：南京（本地）的装饰公司。
甲方：政府部门。
施工过程：老楼改造，办公楼的空间狭小，未拆除前，有很多梁和结构不明确，致使强、弱电的桥架附设方案改了又改。
并局部加固处理。
原消防设计方案中竟然丢失。
（监理进场后一周后即发现），并且没有86年的消火栓竣工图纸，管路试压多次，均无法保持8公斤的压力，有漏水点，甲方不肯更换新管，前提是必须找出漏水点，光此一项工作花去2个半月。
政府部门，程序很多，做事的不做主，做主的不做事，意见很难统一，让我们监理很难做。
还有很多，不写了。
请同学们给出意见，让工程尽可能快的结束。
委托方：**市中级人民法院（以下简称甲方）受托方：****物业管理有限公司（以下简称乙方）甲方为加强对**市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。
中水电国际大厦租赁及运营方案
第二部分写字楼租赁市场调查报告第一章写字楼分类及中水电国际大厦的级别确定写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，可以将写字楼划分为顶级、甲级、乙级、丙级等不同等级的写字楼，5A具体指楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，比较典型的代表有：嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
比较典型的代表有：国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。
比较典型代表有：海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。
丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。
已旧楼改造和酒店改造的项目居多，市场上最为多见。
根据以上分类，根据中水电国际大厦建筑标准及相关配套设施，属于甲级写字楼。
第二章目前甲级写字楼租赁市场环境分析一、北京甲级写字楼年度新增供应量、年度净吸纳量以及空置率的走势下图中所表示的是1997年至今的北京甲级写字楼年度新增供应量、年度净吸纳量以及空置率的走势。
门头管理处商务楼宇服务站工作手册
目录第一章商务楼宇服务站组织架构商务楼宇服务站组织架构图----------------------------------2第二章商务楼宇服务站岗位职责（一）部门职责商务楼宇服务站工作人员职责-------------------------------------3（二）岗位人员职责（1）服务站站长-------------------------------------------------------3（2）主任----------------------------------------------------------------4（3）职员--------------------------------------------4（4）文员--------------------------------------------5第三章工作流程商务楼宇服务站工作流程示意图------------------------------------------6第四章规章制度商务楼宇服务站工作制度-----------------------------------------------------7第一章商务楼宇服务站组织架构组织架构图：第二章商务楼宇服务站岗位职责一部门职责（一）商务楼宇服务站工作人员职责1、严格遵守商务楼宇服务站工作职责及服务站接待日制度。
2、热情接待企业、党员及员工的来电、来访，耐心、细致地做好咨询解答工作，并认真做好记录。
3、积极开展走访活动，主动了解企业和广大员工的需求，听取大家的意见和建议。
4、积极协同本物业公司各级领导，定期召开企业负责人联席会议，加强相互沟通和交流。
5、定期向村党总支反馈情况，由村党总支帮助解决来电、来访提出的困难和问题。
6、及时跟踪相关部门对问题的办理情况，并认真地做好回复工作。
7、积极协助楼宇党群组织开展丰富多彩的党群活动。
二、岗位人员职责(一)站长：1、在村党总支的领导下，从事楼宇的党组织建设工作；负责服务站的全面工作，每季度向村党总支汇报一次工作，遇特殊情况随时请示、报告工作。
创业计划书模板范文(完整版)
编号：创业计划书模板范文(完整版)甲方：乙方：签订日期：年月日X X公司创业计划书模板范文(完整版)创业计划书因创业项目的不同其内容也不同，但不同的创业项目它们的计划书还是万变不离其宗，还是有规律可循，以下是整理的关于创业计划书模板，希望对您有帮助。
创业计划书第一章市场分析第一节中国高级餐厅的发展现状随着新中国的建立，高级餐厅就是开始了发展的脚步。
北京国宾馆、南京希尔顿大酒店成了盛名已久的高级宴会酒店的代名词。
随着改革开发的深入，从国外引进了高星级酒店和高级西餐，刮起了西式餐饮风。
同时，中国北京、上海等地也纷纷开发出一系列极具中国特色的高级餐厅，这些餐厅或富丽堂皇、或高贵典雅，形成了文化韵味十足的中国式高级餐厅，满足了现代社会不同口味、不同层次、不同趣味的高端消费需求。
第二节中国高级餐厅的经营模式中国高级餐厅不像私人会所，消费要凭会员卡才能进入。
一般来说只要是客人就可以进去消费，只是服务对象锁定在社会上流阶层。
所以，经营模式大多是放开式经营，采取单店或连锁的模式进行管理，对会员的条件要求不是很高，对消费具有价格方面的限定要求。
第三节广州高端宴请的实际需求30年的改造开发给中国带来了高速发展的经济浪潮，广东更是站在了发展的最前沿，什么新事物都从广东先登陆。
特别是餐饮方面的发展成就更是有目共睹，燕鲍翅、生猛海鲜、飞禽走兽、私房菜肴等等，广州无奇不有。
所以，在广州乃至岭南地区有钱人都尝试过各种高档餐饮消费，高端商务宴请什么地方都去过，很多的高级客商已经不满足于仅仅吃点山珍海味了。
但是，就广州目前来说，能够既有档次、又有品位的顶级商务招待场所还真没有，这就出现了一个市场空白。
第四节广州高级商务餐厅的未来广州因为高端招待需求量很大，所以南海渔村投入巨资打造了“空中一号”，让很多人向往、也让很多主宾体会了极度奢华的感觉。
但是，还缺乏一定的文化底蕴支撑，无法形成长期稳健发展的源动力。
所以，广州高级商务餐厅将像“高品位、高格调、高境界”的方向发展，必将出现一批极具历史文化底蕴、高雅尊贵的顶级宴会餐厅，以满足文化品位越来越高的商务宴请需求。
深圳卓越-时代广场二期商务写字楼酒店公寓可行性研究报告-38DOC
『卓越·时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓可行性研究报告可行性研究报告目录第一章项目分析及评价一、项目名称二、地理位置三、交通状况四、周边景观五、周边配套六、主要技术、经济指标七、研究结论第二章项目投资环境和市场研究一、深圳市国民经济发展概况二、深圳市房地产市场概况三、福田中心区区域发展状况及前景第三章项目价值SWOT评估和战略选择一、项目SWOT分析二、项目市场开发战略选择三、市场竞争者分析四、目标市场选择及特征五、产品定位六、价格定位第四章项目开发进度安排一、项目分期开发二、施工横道图第五章投资估算及资金筹措一、投资估算二、资金筹措三、资金投入及使用计划表第六章销售收入、成本费用估算一、经营收入、销售税金及附加估算二、总成本费用的估算第七章财务评价及敏感性分析一、利润估算二、偿债能力分析三、赢利能力分析四、项目不确定分析五、社会效益及影响分析第八章附件第一章项目分析及评价一、项目名称『卓越·时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓二、地理位置原祈年酒店地块位于深圳市CBD中心区南区，东临CBD中轴景观带和中心4路，南接福华三路和会展中心，西面紧挨卓越时代广场和荣超国际商会中心，北面毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。
三、交通状况位处深圳两大城市主干道之间，通过金田路和益田路相连通；而且与地铁一号线直接相通、地铁四号线近在咫尺，畅通于机场高速和广深高速、关内外、各口岸之间；地下与地铁相通，地上二层与时代广场和商会中心通过空中连廊相接；整个立体交通状况十分便捷。
四、周边景观该项目东面是深圳CBD南中轴城市景观带，被誉为“城市客厅”；向北可以远眺莲花山、市民中心广场美景。
五、周边配套该项目周边聚集着深圳CBD最密集的写字楼群；矗立着香格里拉、喜来登、丽思卡尔顿三座五星级商务酒店；会展中心和购物公园地铁出入口；南面是各类会展不断的亚洲最大的会展中心；毗邻的CBD北区的政务资源也可便利的服务。
物业管理实务
物业管理实务各章重点内容：第一章物业分类管理概论一、物业分类管理的含义二、国外物业分类管理产生与发展的动因三、物业分类管理的趋向四、现代物业的分类管理意义五、物业分类标准及方法六、现代物业的主要特点第二章居住物业管理一、居住物业及其分类二、居住物业的特点三、居住物业管理的特性四、居住物业管理理念五、居住物业管理的目标六、居住物业管理的主要内容第三章商务物业管理一、商务物业的特点二、写字楼物业管理的内容三、写字楼物业管理预算分析四、商业场所物业租赁管理方法及注意的问题五、会员制会所产生发展的动因第四章工业物业管理一、工业物业的概念及特征二、工业园区物业的市场分析、营销三、工业物业获得能力分析三、仓储中心管理注意的问题四、物流配送中心物业管理的完善与发展第五章特种物业管理一、特种物业的含义和类别二、政府物业管理方式改革三、酒店物业管理的模式四、服务性公寓物业管理的内容五、会议展览中心物业的类型及管理的内容第六章物业管理实习概述本章重点介绍了十项重点实习(实训)的内容：(1)前期服务实习，即物业接管验收与收楼实务---必做(2)综合服务实习，包括房屋装修与维修管理、设备管理实操、智能化设施维护与管理、安全管理实务、绿化管理、清洁卫生管理等---至少选做两项(3)经营管理实习，包括服务管理、物业管理处管理收费管理实务和档案管理等---至少选做一项第七章物业接管验收与收楼实务1.前期介入不同阶段的工作重点2.接管验收各项准备工作第八章服务管理1．物业服务的意识2．顾客服务管理及流程3．服务项目监控4．有效投诉的工作要点和原则第九章房屋装修与维修管理1．装修管理报批程序2．装修中常见的违章行为及违章处理3．房屋维修处理的程序第十章设备管理实操1．设备技术资料管理2．物业设备经济运行管理3．能源消耗的经济核算工作内容4．设备更新改造与备用品配件管理5．物业设备管理制度第十一章智能化设施维护与管理1．智能化物业的基本知识2．建造设备自动化系统的基本功能3．小区智能安全防范系统组成4．小区电子信息服务第十二章安全管理实务1．治安安全管理基本知识2．治安管理制度编制3．消防基本原理4．消防培训与演习第十三章绿化管理1．环境绿化的基本要求2．绿化的日常养护和管理第十四章清洁卫生管理1．清洁管理的制度建设2．清洁管理清洁方法3．专业承包公司的选择及监督检查4．清洁工作应急措施第十五章物业管理处收费管理实务1．管理处成本费用的控制2．收费标准的确定3．管理费收取方法及催收4．业主拒缴物业管理费的原因第十六章档案资料管理1．物业档案在物业管理中的作用2．物业档案资料的采集处理物业管理实务(2) 作业评析(师生问答式)学生：物业管理实务(2)作业主要达到什么教学目的？老师：形成性考核作业是学生学好本课程的一项重要的、必不可少的工作。
商务楼物业管理规定（三篇）
商务楼物业管理规定第一章：总则第一条：为了规范商务楼的物业管理工作，提高商务楼的管理水平和服务质量，保护业主和承租人的合法权益，制定本规定。
第二条：商务楼物业管理规定适用于商务楼的物业管理工作，包括商务楼的日常维护、安全管理、物业费收取等方面的内容。
第三条：商务楼物业管理由商务楼业主委员会负责组织实施，物业管理公司为其执行主体。
第四条：商务楼物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法执行物业管理职责，维护业主和承租人的合法权益。
第二章：商务楼物业管理的主要职责第五条：商务楼物业管理应负责商务楼的日常维护工作，包括楼体、设备、绿化等的保洁、修缮、除尘等工作。
第六条：商务楼物业管理应负责商务楼的安全管理工作，包括防火、防盗、安全巡查、监控设备维护等工作。
第七条：商务楼物业管理应负责商务楼的设备管理工作，包括电梯、空调、供水、供电等设备的保养、维修、更新等工作。
第八条：商务楼物业管理应负责商务楼的环境管理工作，包括垃圾处理、绿化景观维护等工作。
第九条：商务楼物业管理应负责商务楼的秩序管理工作，包括车辆停放管理、人员出入管理等工作。
第三章：商务楼物业费管理第十条：商务楼物业费由业主按照业主大会或者业主委员会的决议缴纳。
第十一条：商务楼物业费应用于商务楼的日常维护、安全管理、设备管理、环境管理等方面的费用。
第十二条：商务楼物业费的收费标准应依法合理，不得随意提高或变相增加。
第十三条：商务楼物业费的收费明细和使用情况应公布，接受业主和承租人的监督和投诉。
第四章：商务楼物业管理的工作机构和人员第十四条：商务楼物业管理的工作机构为商务楼业主委员会。
第十五条：商务楼业主委员会应设置业主代表，负责商务楼的物业管理工作的组织、协调和监督。
第十六条：商务楼物业管理的人员应具备相应的职业素质和业务能力，经过专业培训合格后方可上岗。
第十七条：商务楼物业管理人员应遵守工作纪律，坚守岗位，保证服务质量和工作效率。
第五章：商务楼物业管理的监督和评估第十八条：商务楼业主委员会应定期对物业管理公司的工作进行监督和检查，发现问题及时纠正。
三亚文华东方酒店营销策划方案PPT课件
节庆与婚宴营销策略
1月份：如酒店年夜饭，元宵团圆夜饭，突出民族 年文化。
3月份：母亲节------以“献给母亲的爱”为主题进 行餐、房组合销售。
7月份：加强署期师生活动促销，制定“学生谢师 宴”方案。
8月份：中秋节活动方案----------月饼促销，促销 广告宣传促销方案。
酒店的三种营销类型
外部营销
第一章：市场分析 第二章：市场定位 第三章：营销策略 第四章：市场推广方法
第一章：市场分析
（1）酒店的概况和任务 （2）形势分析
基本房型
形势分析
一、市场形势 1、竞争形势会相当激烈，“僧多粥少”的现象不会有明
显改善，削价竞争仍会持续。 2 、预计今年还会增加1~2个酒店相继开业，团队竞争更
定，努力增加顾客的逗留天数； 3、做好促销和宣传工作，尽量让游客在酒店其他的娱乐项目上多消
费； 4、对于忠诚度高的百分之二十顾客，能给予更多的个性化服务和优
惠。 5、餐饮部的要根据游客的客源地，适当的推出适合游客需要的菜肴，
同时也要推出海南的特色菜。 二、 淡季：要提高客房入住率，可适当的降低房价，吸引销的关注始于20世纪80年代，经 过十几年的发展完善，形成目前公认的较 为完整的定义：“内部营销就是通过创造 一种优良的环境来满足雇员的需求，使得 通过分批生产来吸引、发展、刺激、保留 能够胜任的员工。是一种把雇员当成消费 者，取悦雇员的哲学”(Leonard L Berry andA.Parasuraman，1991)。
加激烈；散客市场仍保持平衡；会议市场潜力很大。 二、竞争优、劣势 优势：酒店拥有设施完善的豪华客房，包括别墅、套房、
豪华客房，每间客房均设有宽敞的露台和阳台，可全方位 饱览壮南中国海景及落日美景。部分客房设有室内或室外 嬉水池，私人凉亭和贵妃床，可直接通往沙滩。别墅客房 楼高两层，均配有私人室外游泳池，房型分为双卧室或单 卧室，其中单卧室内设有私人水疗设施。 劣势：旅游淡季由于高消费，可能客房的入住率不高。
润建大厦可研
苏州润建臵业有限公司“润建大厦”项目可行性研究报告编制单位：中通建设工程咨询有限责任公司编制时间：二00六年十月二十八日目录第一章总论1、1 项目概况1、2 企业概况1、3 项目进展情况1、4 项目提出的背景及建设必要性 1、5 编制依据及范围1. 6 主要技术经济指标1. 7 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 市场形势分析2、2 市场供求分析2、3 项目比较分析2、4 市场定位2、5 比较分析2. 6 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 开发该项目的定位3、4 项目开发市场需求定位3、5 行业发展趋势对本项目的影响 3、6 项目构架3、7 总体规划设计特色3、8 建筑设计与规划的定位3. 9 建设与装修3.10 设计意图和要求3.11 价格定位3.12 入市姿态及推广时机定位3.13 销售方式定位3.14 物业管理定位第四章设计方案4. 1 建筑设计4. 2 结构设计4. 3 暖通4. 4 给排水4. 5 动力4. 6 电气4. 7弱电智能化4. 8 景观第五章营销策略5、1 宣传主题概念5、2 卖点整合5、3 优惠措施5、4 销售目标体系——整体推广思路 5、5 分阶段控制的公关效果5、6 外发式宣传策略5、7 销售进度目标5、8 资金回笼计划第六章投资估算和资金筹措6、1 投资估算6、2 资金筹措第七章财务评价与社会效益分析7、1 财务评价7、2 不确定性分析7、3 社会效益第八章结论第一章总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为“润建大厦”（暂定名），以下简称本项目。
本项目位于苏州工业园区CBD地段，南临苏惠街，北临相门塘，西临星桂街，东临星海街。
交通便利，环境优美，现场地平整，具备工程建设的条件。
工程拟建设包括办公楼、酒店式公寓、商场在内的商业综合体，其中酒店式公寓为31层，办公楼48层，裙房部分为商场。
工程总建筑面积约为18.5万平方米，其中地上建筑面积约14.8万平方米。
《商务策划概论》知识要点
知识要点第一章策划导论策划的定义策划是一种创造性的思维活动，它一方面是针对未来的构想、谋划，制定计划、决策和实施方案；另一方面是运用各种工具及手段改变现状、达到预期目标的实施过程。
人类社会的三次分工第一次社会大分工：人类社会进入新石器时代以后，随着生产力水平的提高，种植农业得到了很大的发展畜牧业也开始由游牧部落专门来从事，因而逐渐从农业中分离出来。
第二次社会大分工：农业和畜牧业的发展，进而促进了手工业的发展，产生了各种手工技艺，有的技艺还相当精湛，因而又促使手工业脱离了农业。
第三次社会大分工：由于生产力的提高，剩余产品开始出现，便产生了市场经济的萌芽——交换，原始货币的出现，更是促进了产品的交换和交易，这是专门从事经营活动商人出现。
商与商人的由来商最早是作为一个专用的地名或者组名出现的，后因为商朝人善于做生意，逐渐有了“商人”。
商务——一切以利益为目的、以交换为手段、以货币为表现的个人或组织活动。
策划的本质人类因生存而竞争，因竞争而产生“策划”。
在完全竞争环境中的首要原则：赢或者共赢。
中国策划的发展历程1、原始社会时期的策划——在恶劣的自然条件下，人类为了自身的生存，为了取得族群的生存空间和改善生存环境，不得不做出各种各样的努力。
2、奴隶社会时期的策划——随着战事的艰巨和复杂化，智谋的作用开始受到重视。
3、春秋战国时期的策划——策划思想空前活跃，奇谋妙计层出不穷，以智谋为内核的策划水平已提高到相当程度。
4、封建社会时期的策划——竞争弱化，各种学术思想受到压抑，策划落后于当时的社会生产力的发展。
东汉末年的三国鼎立阶段，策划人才得到了重视和重用。
5、新民主主义革命时期的策划——毛和党发挥集体智慧，把中国的谋略和策划发挥到极致。
6、改革开放时期的策划——邓小平的策划思想和策划得到了充分发挥。
总的来说，历史上中国策划共出现三次大的辉煌，其中两次是在政治、军事领域（春秋战国时期、新民主主义革命时期），一次是在经济建设领域（即改革开放至今）。
商业地产基础知识培训(完整版)
地产基础知识培训录目4 .................................................. . 房地产基础知识培训第一章4 ........................................................ . 一、房地产的概念6 ...................................................... . 二、商业地产的类型. 三、房地产专业名词8 ......................................................18 ........................................................... . 四、建筑识图26 ................................................... . 商业地产市场调研第二章27 ............................................... . 目标商业基础知识培训第三章. 一、发展商背景介绍27 .....................................................30 ................................................. . 二、项目地理位置及分析31 ....................................................... . 三、项目总体规划32 ................................................... . 四、商业部分基本资料34 ................................................. . 五、项目商业部分的定位六、商业部分功能分布36 ................................................... .44 ................................... . 商业项目销售的业务流程与销售策略第四章 44 ........................................................... . 一、寻找客户46 ....................................................... . 二、现场接待客户............................................................... . 三、谈判4850 ........................................................... . 四、客户追踪52 ............................................................... . 五、签约54 ........................................................... . 六、售后服务55 ............................................... . 相关商业合同文本讲解第五章第六章56 ............................................... . 销售人员的礼仪和形象57 ..................................................... . 电话礼仪及技巧第七章58 ................................................... . 商业地产销售技巧第八章................................................. . 一、分析客户类型及对策5863 ......................................................... . 二、逼定的技巧65 ..................................................... . 三、说服客户的技巧71 ............................................... . 四、如何塑造成功的销售员76 ................................................... . 五、如何处理客户异议. 六、房地产销售常见问题及解决方法81 .......................................87 ................................................. . 个人素质和能力培养第九章88 ............................................... . 员工架构、守则及职责第十章2明说分45）个课时，一个课时4该销售手册共分十章，需要一个月的时间，共（钟。
新乡行政办公大楼
新乡行政办公大楼篇一：我国政府办公大楼全国各地地方政府办公大楼（有图有真相）安徽省合肥市政府大楼安徽省铜陵市政府大楼上海市浦东新区的政府大楼云南红河哈尼族彝族自治州人民政府大楼山东泰安的市政府办公大楼广西钦州市的政府办公大楼广西柳州市负峰区的政府办公大楼广东省佛山市顺德区的政府大楼黑龙江省哈尔滨市政府篇二：新乡市办公楼市场研究报告新乡市办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告2016-2021年中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前言办公楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。
我国办公楼经历了从普通型商务办公楼、综合型仿国际标准办公楼、智能型商务办公楼到国际型顶级商务办公楼的发展演变。
当前，中国办公楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市办公楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的办公楼开发也方兴未艾。
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第一章商务楼的市场分析
宁波，简称甬，是中国浙江省的副省级城市，计划单列市，浙江第二大城市，有制定地方性法规权利的较大的市，是中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名城。
是浙江的三大经济中心之一，宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则在2010年首次跃居第3位。
全市总面积9816平方公里，人口760.57万（2010年）。
位于浙东，长江三角洲南翼，北临杭州湾，西接绍兴，南靠台州，东北与舟山隔海相望。
在中央及浙江省的文件中，宁波市分别被定义为长三角南翼经济中心和浙江省经济中心。
宁波是长江三角洲南翼经济中心和化学工业基地，即是中国华东地区的工商业城市，也是浙江省经济中心。
自从古代宁波开埠以来，工商业一直是宁波的一大名片。
特别是改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的区域之一。
宁波的写字楼市场行情起步于1999年，至2003年为止，主要以消化金融危机遗留下来的烂尾楼为主，市场供应量不大且无规则。
2004年开始，宁波的写字楼市场进入了一个开发高峰期，市场供应量明显增大。
2001至2003年，写字楼市场的主要表现在消化余量，因此供求并不规则且年消化量较少。
2004年到2011年，写字楼消化量呈快速的增长趋势，年平均消化55万平方米。
商务板块竞争数据
南部商务区：宁波南部商务区位于鄞州区行政中心南面，紧邻鄞州公园，区块北至日丽中路，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，占地1000亩，总建筑面积约300万平方米，总投资近200亿元，全部建成后预计将有6
万白领入驻办公。
2010年11月16日，南部商务区正式开园，以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为产业发展方向，目标成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一。
作为鄞州区“十大功能区块”中的龙头工程，南部商务区对推进产业转型、提升城市功能、发展城市经济、打造品质城区起着十分重要的作用，已陆续被评为浙江省现代服务业集聚示范区、宁波市市级现代服务业产业基地和宁波市优势总部基地。
东部新城中央商务区：位于东部新城核心区西北地块，南起宁穿路，北到通途路，东至海晏路，西临世纪大道，总规模达300万平方米。
是宁波“一
城两心”总体空间发展格局中，三江核心区相呼应的另一核心，主要由国际贸易、国际航运服务、金融结算等三大块内容组成。
宁波研发区：园区位于市科技园区核心区域，启动区块占地450亩，总建筑面积60万平方米，总投资达30亿元。
为支持园区开发建设，市政府还安排了1亿元专项扶持资金，并将搭建相关信息网络资源平台，推出相关优惠政策和补助政策。
市场分析小结：
目前写字楼市场供求矛盾突出，并且市场态势将会延续3~5年，此期间推出的产品将会承受巨大竞争压力，要突出重围，合适的产品及合适的营销手段将成为左右项目成败的主要因素。
根据前面对写字楼市场的供应量测算，今后两年时间内写字楼市场将会新增供应140多万方，加上南部商务区、东部新城区和研发区这期间推出的至少110万方和2006年上半年结存的30万方，未来两年时间内，宁波的写字楼将会超过280万方的供应量。
关于土地市场的总结:
从数据上看:2006—2008年三年的办公用地可建面积达到了506万平方米,而实际2006-2008年三年上市销售的新增供应量仅为192万平方米,剩余部分中约60%为政府、银行、大型国有企业及部分民营龙头企业自建、自用，约40%改为公寓式办公（已基本销售完毕）。
09年推出的办公用地可建面积约260余万平方米，据初步估算，其中的约80%为政府自用或村级留用地。
自2005年写字楼市场放量以来到2009年12月，累计推出项目60个，在售的项目累计可售面积约为272万平方米，5年累计销售面积约为221万平方米（其中2005年之前的项目销售10万平方米），存量可售面积约为61万平方米，整体市场去化率为77%。
特别是2009年,新推写字楼项目15个,合计可售面积50万平方米,当年去化近35万平方米,当年去化率达到了70%。
二、南部商务区商务楼的市场分析
写字楼竞争个案众多，我们收集的个案主要针对同处于鄞州中心区，而且目前看来地段位置和成熟度要略好于本项目，以期能更好的了解对手，从而能使本项目清晰地浮出水面。
结论：
在分析购买原因方面，我们发现了以下几个特点：
1、价格因素，作为郊区化的写字楼产品，价格对于客户的影响力显然在这两个类似产品中体现的非常明显。
2、产品配套，作为二次创业或具备一定规模实力的公司，其对于原有办公场所的配套设施不甚满意也是使得该类客户寻求更好的写字楼办公的原因之一，因此，产品自身良好配套设施对于客户是非常有吸引力的。
3、业务关系，这一购买原因在两个写字楼项目中比例相近，说明选择中心区写字楼办公的一部分买家，其主要业务往来和活动区域是鄞州或者与鄞州相近的区域。
竞争个案调研小结：
1、消费区域是以鄞州为主，江东、周边县市为辅的辐射性结构，这也将构成本案的消费区域；
2、促成购买的主要因素将是价格、配套及业务关系；
3、选择购买人群多为成长型企业，这也将构成本案的消费人群。
2010年5月24日，国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》，进一步提升长江三角洲地区整体实力和国际竞争力，明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群。
日前，长三角16个城市联合组成的长三角商业信息协作网发起国际品牌在全国布点情况的调查，结果显示，长三角已成为国际品牌抢滩中国的战略要地，国际品牌在长三角城市的平均入驻率达到40%，而杭州和上海最为密集，一线品牌入驻率均达88.7%，在长三角地区并列榜首。
其中杭州的额表现最为抢眼。
据业内人士透露，目前杭州大部分奢侈品专卖店的销售额在全国排名第一。
高级化妆品、高级时装、高档家私等的销量都十分惊人。
“LV的销售额每年都以45%的速度增长。
”该人士透露说。
事实上，杭州也完全具备奢侈品消费能力。
据商务部今年年初公布的数据显示：杭州经济连续十八年保持两位数增长，人均GDP已超过万元，迈入了“上中等”发达国家和地区水平。
“福布斯排行榜”中国区负责人范鲁贤表示：“福布
斯所做的调查显示，中国大陆最佳商业城市前15位中，浙江有7个，其中杭州是第一位的。
”
据业内人士透露，目前杭州大部分奢侈品专卖店的销售额在全国排名第一。
以高级轿车为例，杭州地区的豪华轿车经销商基本上都是全国销量冠军。
高级化妆品、高级时装、高档家私和高端物业的销量也十分惊人。
“12000元一瓶的面霜，全国总共只销售五十瓶，其中在杭州就卖出了30瓶。
LV的销售额每年都以45%的速度增长。
”
“随着中国经济的不断发展，中国新富阶层比例将不断加大。
浙江作为中国经济最活跃的地区之一，高级品牌消费市场无疑也是巨大的。
”杭州某国际国际知名品牌展览会经理说。
业内人士分析,无论从商业发展的历史地位还是当前现状看，在较长一段时间内，长三角地区是国际品牌向国内市场拓展的基石和跳板，上海、杭州、南京3个中心城市地位优异、辐射辽阔，国际品牌的销售网点最为密集。
随着长三角区域消费进一步升级，市场进一步发展，未来将会吸引更多的高端奢侈品牌进驻。
有关专家认为，按照长三角城市的GDP增长情况来看，长三角城市的奢侈品消费潜力很大，还没有完全释放出来。
随着中产阶级和富豪阶层的扩大，奢侈品这块面包还将继续做大。