2016年上海甲级写字楼市场研究-市场回顾分析

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上海的写字楼市场调研报告

上海的写字楼市场调研报告
《上海写字楼市场调研报告》
在过去的几年里，上海的写字楼市场一直处于高速增长的状态。

由于城市的快速发展和经济的持续增长，写字楼需求量不断上升。

在这份报告中，我们将对上海写字楼市场进行深入调研，了解市场的整体情况和发展趋势。

首先，从市场的整体情况来看，上海的写字楼市场呈现出供需两旺的局面。

高新科技和金融行业的不断发展，带动了对写字楼的需求。

同时，外资企业也在上海设立办公室，增加了对写字楼的需求量。

市场上出现了一些大型的写字楼项目，满足了市场对办公空间的需求。

其次，从发展趋势来看，上海的写字楼市场将继续保持增长态势。

随着城市经济的不断发展，各类产业的蓬勃发展，办公空间需求将持续上升。

同时，随着人们生活水平的提高，对办公环境的要求也在不断提升，这将带动写字楼市场的品质提升和创新。

另外，从用地和规划来看，上海的写字楼市场将会更加强调可持续发展和创新。

政府在城市规划中将更多地考虑写字楼的建设，逐步完善城市的办公空间布局。

同时，企业对办公环境的需求也将逐步影响写字楼的规划和设计。

未来的写字楼市场将更加注重绿色环保和智能化建设。

总的来说，上海的写字楼市场将继续保持快速增长的态势，市
场的供需总体平衡，但也存在一些挑战和机遇。

政府和企业需要共同合作，共同推动写字楼市场的发展，为城市的经济增长提供更好的办公环境。

2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望

2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望广州优质写字楼市场本季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。

金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。

此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。

在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。

租金方面，新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，季末全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。

展望未来半年将有62万的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。

大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。

优质零售物业市场本季度录得位于天河路商圈的天环营业，带来了多个国际品牌的广州首店，如Apple Store，Michael Kors等，也见H&M，Zara等快时尚开新店。

在需求方面，体验类租户继续扩张。

得益于部分新近落成项目进驻率的改善，全市空置率环比下降 1.0个百分点至季末的8.6%。

租金方面，天河路商圈项目在调整租户结构时继续调升租金，而运营日益良好的社区购物中心，叫价也有上升；另一方面，有传统商圈的项目吸引力愈加下降，录得租金下行。

综合来看，全市首层租金环比微升0.3%，季末报每天每平方米38.8元。

未来六个月将有共7万平方米的新增供应，目前项目的招商情况良好。

预计商圈租金表现分化的情况还将持续。

物流仓储市场本季度一手工业土地价格环比上涨1.1%至每平方米582.4元。

季内未录得优质仓储物业的新供应落成。

在需求方面，非保税项目总体空置率继续维持低位，电商物流需求仍较旺盛，有知名大型物流用户在市内寻找扩张面积。

广州市场缺乏供应，有国际零售商在东莞预租超过2万平方米的仓储面积。

全市平均租金环比提升2.6%至每月每平方米34.1元。

在保税区市场，广州北部的项目获得跨境电商的进驻，空置率有所下降。

2016年写字楼第一季度报告

2016年写字楼第一季度报告北京–核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。

截止2016年第一季度，北京五大核心商圈高端写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元（约60.7美元），环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。

上海–高端写字楼市场两极分化受到陆家嘴静安等核心商圈写字楼面积紧缺，租金不断上升的影响，上海全市高端写字楼平均租金环比上升了1.7%，达到人民币每月每平方米282.8元。

另一方面，由于大虹桥，北外滩等区域越来越多的新增供应入市，新兴商圈空置率不断上升，写字楼业主竞争压力较大。

未来短期内预计全市写字楼整体市场仍将保持平稳增长，但两极分化的趋势将越来越明显。

广州–写字楼市场交易平淡，全市高端写字楼空置率同比微升由于没有新项目入市，一季度广州高端写字楼市场存量维持在382万平方米，本季度市场交易平淡，平均空置率升同比微升0.74个百分点至8.82%，成交租赁依旧大部分集中于金融业和新媒体行业。

租金方面表现相对平稳，全市高端写字楼核心商圈写字楼租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。

深圳–高端写字楼市场无新供应，租金持续走高受部分高端尾盘租金上调的影响，本季度深圳高端写字楼租金仍在持续走高，环比上季度增长1.6%至每月每平方米258.5元。

金融、科技、专业服务类企业构成市场需求的主力。

随着BAT在南山区建设总部大楼以及众多优质研发办公物业的建成，出于产业集聚效应以及成本优势的考量，对租金较为敏感的科技类企业呈现出往科技园片区及周边转移的趋势。

北京：本季度，北京核心商圈高端写字楼市场迎来了约26万平方米的新增供应。

大体量的新增供应加上近期e租宝由于金融纠纷问题引发的大面积退租，拉动北京核心商圈空置率上升2.3个百分点，达5.2%，整体市场空置率上升1.1个百分点，达5.6%。

由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。

上海房地产市场2016年回顾与2017年展望

February 20179专稿一、2016年宏观经济背景（一）货币政策宽松依旧，但供应总量增幅下降货币供应总量（M2）由2015年12月底的139.2万亿增加到2016年底的155.2万亿（平滑值），同比增长约11.6%，与2015年的增幅（约13%）相比降幅较大，但是货币宽松的格局依旧持续。

（二）财政政策积极有力，“营改增”后市场反应平稳2016年国税总局下发的23号文和39号文，对在房地产业推行“营改增”政策的操作细则进行说明，其中明确土地出让金可以分两年按比例进行抵扣，允许房地产开发企业实施进项抵扣，个人持有住房交易的增值税相关税收不增反降。

由于有“营改增”实施的过渡方案在先，所以“营改增”对上海地方财政的压力影响有限。

（三）限购政策持续，下半年逐步加码2010年实施的限购政策，在2016年再加码。

2016年颁布的“沪九条”和“沪六条”，明确了差别化住房信贷政策和住房限购政策，2016年11月28日颁布的新政，确定了“认房又认贷”的方向，使购房资格受到更加严格的限制，至此，上海的调控政策已经涵盖了限购、限贷、管房、管地四个方面。

二、上海房地产市场回顾（一）房地产市场价格2016年12月份上海市存量住宅价格指数为285.72，受“11.28”新政影响，环比增长0.22%。

2016年1-11月的存量住宅价格指数与成交套数见下图。

图1 2016年1-11月住宅价格指数与成交套数上海房地产市场2016年回顾与2017年展望反映存量房市场交易活跃程度的指标还包括个人购房贷款。

2016年个人购房贷款余额16.8万亿元，同比增长34.9%，个人购房贷款增长显著。

2016年房地产市场价格呈现两个特点：一是在区域上，中外环和外郊环的价格增幅自2013年以来再次跑赢全市平均水平，个别月份环比增长率接近10%；二是在物业类型上，低档和售后公房受到热捧，下半年这两类物业价格环比增幅较大。

（二）房地产市场供给与需求截至2016年11月，上海市房地产开发投资额累计值为3313.65亿元，同比增长6%，累计竣工面积1877.76万平方米，同比下降9.7%。

上海写字楼市场分析

上海写字楼市场分析上海写字楼市场分析历史回顾（1）整体趋势2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。

供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。

以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。

这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。

2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。

这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。

其中，12、13号线的开通影响至关重要。

此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。

随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。

典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。

此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。

（2）写字楼市场供应写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。

2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。

2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。

同比减少16.5%；竣工面积为219.23 万平方米，同比增加32.8%。

2015 年1-12 月，办公楼销售面积总量为197.41 万平方米，与去年同期相比增长64.1%，其中现房销售面积为76.13 万平方米，同比增长109.0%，期房销售面积为121.28 万平方米，同比增长44.6%。

上海的写字楼市场调研报告

上海的写字楼市场调研报告
调研报告：上海写字楼市场分析及趋势预测
1.引言
上海作为中国经济发展最快的城市之一，其写字楼市场一直备受关注。

本报告旨在对上海写字楼市场的现状进行调研分析，并预测未来的发展趋势。

2.市场现状
2.1 上海写字楼供需关系
2.2 不同区域的写字楼市场情况
3.市场竞争格局
3.1 主要写字楼开发商概况
3.2 写字楼租赁市场竞争情况
4.市场需求驱动因素分析
4.1 公司扩张和迁移需求
4.2 跨国公司对写字楼的需求
4.3 服务业快速发展带来的需求增长
5.投资机会与风险评估
5.1 写字楼投资机会分析
5.2 市场供应过剩的风险评估
6.发展趋势预测
6.1 创新科技对写字楼市场的影响
6.2 环保建筑与绿色写字楼发展趋势
6.3 未来写字楼租赁模式的变化
7.结论
基于对上海写字楼市场的调研和分析，可得出以下结论：（根据具体情况填写）
注：本报告根据市场调研数据和分析结果撰写，仅供参考使用。

上海写字楼区域市场分析报告

上海写字楼区域市场分析报告
从租赁情况来看，据有关部门统计，目前全市甲级写字楼的入驻率基本在8成以上，租金总体稳定在0.45－0.75 美元/平方米/天的范围内。

以陆家嘴为例，尽管一些甲级写字楼日租金每平方米已超过1.00 美元，上门求租者仍络绎不绝，平均入驻率已达到85％，满租现象也屡见不鲜。

目前上海甲级写字楼面积约为288万平方米，几乎只有香港的一半，比北京还略低一些，良好的经济运行态势以及中国加入世贸组织、上海申博等重大利好消息，必将扩大上海写字楼的需求量。

今年，在写字楼租金持续增长、绝大多数写字楼都已提价的情况下，写字楼交易形势喜人，从100平方米到1万平方米的面积都有成交，跨幅惊人。

一旦平稳度过市场适应期，价格还将继续向上攀升。

上海写字楼的微观区域市场主要分为：南京西路、淮海路沿线、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场等六个区域。

本报告按区域主要将其划分为－－虹桥、陆家嘴、静安、徐汇、淮海路沿线五大板块。

二、上海市写字楼板块分布情况
南京西路沿线
12%
淮海路沿线
16%
陆家嘴地区
32%
虹桥地区27%
徐家汇地区6%
人民广场地区5%其它区域
2%。

上海写字楼市场分析报告

上海写字楼市场预测新年伊始，向来是盘点过去、展望将来旳最佳时机——如何充足把握刚刚过去旳，剖析上海写字楼市场在宏观调控下旳市场特性和存在问题，然后重新对上海市写字市场旳发展趋势进行评估——这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关怀旳热点问题。

作为一名房地产研究员，笔者从中国宏观经济环境出发，将房地产业与上海市区域经济发展相联系，根据写字楼市场近几年旳数据体现，从供应量、成交量和销售价格三个方面透视上海写字楼市场旳发展趋势。

供应量：将继续放大，估计同比涨幅将超过30%上海市销售型写字楼旳上市量继续高歌猛进，同比涨幅达到10%。

写字楼集中供应在浦东新区、杨浦区、闵行区、嘉定区和长宁区等区域，其中浦东新区旳供应量最大，约占全市总供应量旳25.8%。

租赁型甲级写字楼供应量，因楼盘上市节奏旳间歇性调节而浮现明显回落，全年上市量仅为23.5万平方米。

上海销售型写字楼供应总量和增幅预测上海租赁型甲级写字楼供应总量和增幅预测资料来源：根据影响写字楼供应量旳因素和-上海写字楼市场旳数据体现，进行记录回归分析，建立经济学模型，据此得出上海市销售型写字楼供应量预测值为214.8万平方米，租赁型甲级写字楼预测值为31.5万平方米。

我们觉得，上海市写字楼供应量上涨重要基于如下四个方面旳因素：一方面，中国经济继续保持又好又快旳局面，投资者信心高涨。

房地产发展与中国经济旳走势息息有关，经济周期对写字楼旳影响更为明显，投资者对于中国宏观经济走势旳预测看好。

从历史发展进程看，1998-我国经济高速发展，GDP 增速超过9%，房地产业发展与之相一致，也获得高速旳发展。

国内外不同权威机构对中国GDP增速做出预测，觉得将超过9.3%。

机构对于中国GDP增速旳预测虽然有所下调，但仍然看好中国经济旳发展；在中国经济向好旳大背景下，投资者信心高涨。

上海市作为全国旳经济重心和金融中心，房地产经济旳持续走强是不可避免旳。

另一方面，奥运和世博效应。

黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告

黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告就我国的办公楼市场而言，综合考虑楼宇品质（主要包括装饰标准、配套设施、电梯系统、设备标准等）、建筑规模、物业服务水平、交通便利状况、所属区位和智能化水平等因素，一般可以分为甲级写字楼（高档物业）、乙级写字楼（中档物业）和丙级写字楼（低档物业）。

所谓甲级写字楼，主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业界的一种习惯性称谓。

众所周知，对大都市中心城区来说，甲级写字楼显得尤为重要。

甲级写字楼，是发展楼宇经济的重要载体；甲级写字楼的拥有量，是衡量区域经济和社会发展水平的重要指标，体现了该区域的商务价值、投资价值和品质价值。

一、上海写字楼市场发展回顾和展望（一）简要回顾1990年上海出现首幢营业性写字楼“上海商城”，至今已有十多年历史了。

经过十多年的发展，目前基本形成了浦东新区陆家嘴地区、黄浦区人民广场地区、长宁区虹桥开发区、静安区南京西路、卢湾区淮海中路、徐汇区徐家汇地区等六个甲级写字楼集聚的板块市场。

近几年来，虹口区和闸北区的甲级写字楼也有了一定的发展。

回顾本市写字楼市场的发展历程，主要经历了以下四个阶段：1.第一阶段（1990年—1991年）：起步阶段上世纪九十年代初，本市营业性写字楼从无到有，写字楼市场逐步繁荣和发展。

2.第二阶段（1992年—1996年）：迅速发展阶段随着小平同志南巡讲话，本市加快了改革开放进程，经济社会迅速发展，写字楼市场发展迅速，1996年全市甲级写字楼日平均租金达到了1美元/平方米。

3.第三阶段（1997年—1999年）：快速回落阶段一方面由于前几年写字楼的大量投资和建造，供应量超常规增长，另一方面由于受亚洲金融风暴的影响，甲级写字楼的主要用户——境外企业纷纷缩减办公面积或转移办公地点，基于上述两方面的原因，出现了写字楼供应远远大于需求的市场形势，租金不断下降，而空置率持续上升，1999年甲级写字楼日平均租金跌至历史最低点，仅为0.35美元/平方米，比1996年减少了0.65美元/平方米。

上海甲级办公楼市场调研报告

前言上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。

本报告将着重围绕这五大区域中的75栋甲级以及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。

一.办公楼市场综述1.上海甲级办公楼历年供应量及空置率由上图可以看出，上海甲级办公楼的的供应急速增长，而在需求增量速度跟不上的情况下，导致了到1998年上海甲级办公楼空置率突破50％的恶果。

从1995年起，甲级办公楼的供应量逐年上升，而市场消化量也相应逐年上涨，在供应量自1996年、1997年、1998年三年连续大幅增长后，办公楼新增量走势逐渐趋缓；而市场消化量自1999年后开始大幅上涨，使得办公楼的空置率大幅下降，整体市场趋好。

2.上海甲级办公楼历年价格、租金及资金回报率分析合理的投资收益对超额回报率的打压，使得上海甲级办公楼的回报率在1994年达到24.2％的顶点之后，连年持续走低。

回报率的走势基本与空置率保持相反的步调，办公楼整体市场环境趋弱导致其回报率长期居低不上。

而自1999年始，租金、价格的上升，办公楼的热租，使近三年的办公楼投资回报率不断上升，由数据显示，2000年和2001年的办公楼投资回报率分别为8.5％和9.5％，办公楼市场开始呈现升温。

从甲级办公楼的价格走势看，在1995年达到顶峰，但随着办公楼供应量的大幅上升，1995-1999年间，甲级办公楼的价格也随之大幅下降，到2000年随着入住甲级办公楼的公司增多，空置率下降，价格有所回升。

租金的走势同价格的走势基本相近，1995年达到最高点，随后办公楼供应量上升，租金逐年下滑。

1999年以后亚洲经济复苏，大量的外资开始涌入上海市场，甲级办公楼升温，租金开始节节上涨。

3. 办公楼的未来区域发展热点中国的入世和近几季度的强势供应共同缔造了近期办公楼市场繁荣的这一局面。

2015—2016年度典型区域办公楼市场分析

北京2015年市场特征新常态下经济平稳健康发展，第三产业发展向好初步核算,2015年北京市实现地区生产总值22968.6亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速比上年回落0.4个百分点。

分产业看，第一产业增加值140.2亿元，下降9.6%；第二产业增加值4526.4亿元，增长3.3%,增速比上年回落3.6个百分点；第三产业增加值18302亿元，增长8.1%,增速提高0.6个百分点。

2015年，全市第三产业发展向好。

其中，金融、信息、科技服务业等优势行业增长较快。

投资大幅增加，当期供应总量微减，新增供给总量增加，需求大幅提高，空置率维持在较低水平2015年，全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。

其中，写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%。

2015年1-12月北京办公楼竣工面积385.38万平方米，同比微跌0.5%；新开工面积为585.56万平方米，同比增长39.0%；其中望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右。

在竣工面积微减、新开工面积较大幅度增长的同时，销售面积亦大幅增加，2015年1-12月办公楼销售面积为243.02万平方米，同比增加77.6%。

需求主要来自支柱型的第三产业例如金融、投资、IT、制造服务、生物医药和其他专业服务等行业。

随着核心区供给量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。

从全年空置率的变化来看，由于需求的稳定放大，特别是金融和保险行业对甲级办公楼的需求增加，使得北京甲级写字楼的空置率呈环比逐期下降的趋势，2015年1-3季度，其空置率分别为4.2%、4.1%和3.5%，季度环比分别下降0.6、0.1和3.7%。

全市多数区域市场空置率均维持在较低水平。

办公楼平均销售价格同比上涨，租金微幅波动2015年北京办公楼的平均售价有所回落，但各季度涨跌不一。

2015年1-12月，办公楼平均价格为28900元/平方米,比去年同期上涨10%，其中现房价格同比上涨49.8%、期房则小幅上涨2.5%。

上海某写字楼市场调研报告

第一章区域宏观市场概述第一节区域综合概况黄浦区位于上海市城区的几何中心部位，东临黄浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江边路、黄浦江；北邻苏州河，上海市的"0"公里就位于本区内的国际饭店。

黄浦区位于全区面积4.6平方公里（其中水域面积0.4平方公里），辖4个街道，人口26.8万人。

黄浦区内拥有丰富的历史文化资源和众多的城市新景观，并成为近几年景点旅游和都市旅游的热点，目前沿外滩、豫园、西藏路、人民广场、南京东路步行街的旅游环线已经形成，成为黄浦区商贸旅游得天独厚的景观资源。

黄浦区是上海历史最悠久的城区，是上海近代商业的发祥地，是上海中心商业区的核心区域，是上海的行政文化中心，是上海发展都市旅游的精华之地，是体现上海国际大都市繁荣繁华的重要窗口；黄浦区将以其特有的资源优势，在未来发展中迸发出巨大的能量。

第二节商业发展概述黄浦区是上海市中央商务区（CBD）的重要组成部分和中心商业区的核心区域，是上海市行政、金融、文化、商贸中心。

外滩地区集中了中外金融机构63家。

区内拥有市百一店、华联商厦、新世界城等一大批名特商店。

南京路有“中华商业第一街”之美誉，其全长五分之二贯穿该区。

北京路生产资料一条街、福州路文化街、金陵路中华名品街和西藏路旅游街都各具特色。

入夜，华灯初放，沿外滩、南京路、人民广场和金陵路构成的灯光环路，异彩缤纷。

“八五”期间，黄浦区改革开放和现代化建设进入了全面发展阶段。

按照功能定位，该区积极调整产业结构和经济布局，大力发展以金融、房地产、贸易、旅游和信息咨询服务为主的第三产业。

1996年，实现区增加值32.5亿元；完成财政收入16.8亿元；商业销售额达182.0亿元；工业销售产值13.8亿元；固定资产财务用款完成80.5亿元。

五年中批租土地32幅，拆除旧危房12.4万平方米，动迁危棚简屋居民7600多户；完成建设项目98个，竣工面积130.8万平方米。

2016年上海房地产市场走势分析及后市预判

2016年 3月25日
沪九条（第一次收紧调控）
• 土地：增加供应，同时增加配建、自持比例；
沪六条（第二次收紧调控）
• 住宅：销售备案实行市、区两级审
核，不得擅自提价
2016年 10月8日 2016年 11月28日
沪调控加码（第三次收紧调控。史上最严）
• 差别化住房信贷：调整首套、二套
房认定标准，并提高首套首付比例；
07年10月-10年12月 • 07年10月-08年12月： 927新政，全面量缩价跌 • 09年1月-10年12月：市场暴涨反弹，量价齐升
11年1月-13年12月 • 11年1月-13年1月：新国八条，市场陷入低迷 • 13年2月-13年12月：市场对政策逐步消化，逐步复苏
14年1月-16年9月 • 14年1月-14年9月：沪七条，市场再次陷入萧条 • 14年10月-16年9月： 930新政和330新政，市场全面反弹爆发，量价全面上扬，进入楼市盛年
150
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15000 10000 5000
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0 06-1 06-6 06-11 07-4 07-9 08-2 08-7 08-12 09-5 09-10 10-3 10-8 11-1 11-6 11-11 12-4 12-9 13-2 13-7 13-12 14-5 14-10 15-3 15-8 16-1 16-6 16-11 成交面积成交均价
政策宽松期
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
全年12月前8次加准，2次加息，12月1次降准 1月，新国八条：全面限购限贷，本市拥有1套或外省市限购1套，2套及以上停购；二套房贷首付提升至六成，利率上浮10% 2月，沪九条 7月，沪四条

上海市写字楼市场的发展现状与趋势研究

上海市写字楼市场状况与发展趋势研究第一章：绪论进入21世纪，中国经济与长江三角洲经济保持快速、稳定的发展，上海的国民经济也继续保持良好的增长势头，这为上海市房地产业的发展创造了良好的宏观环境，并由此推进了土地使用制度、城市空间结构、居民分配制度、居民需求结构的相应转换。

与此同时，随着网e时代和经济一体化时代的到来，上海已经开始向建设世界级城市迈进。

作为一个国际化的大都市，上海在政治、经济上所取得的不断进步也同时为上海市房地产业的发展打下了坚实的基础。

在这样的条件下，上海的房地产市场经历了起步、成长和发展的过程，呈现出较为理想的运行态势。

目前上海市房地产市场主要包括普通居民住宅房、商品房、商业性楼盘以及商务楼，其中普通住宅房和商品房主要用于个人住房消费，而商业性楼盘和商务楼则多为企业所用。

随着上海作为国内经济、金融中心地位的不断巩固，国内外的一些著名研发机构和跨国公司等纷纷开始将目光转向上海，为上海的写字楼市场带来无限商机。

上海市写字楼市场作为房地产的一个特殊的方面，其市场状况与发展趋势具有相当大的研究价值。

近年来，上海写字楼群蓬勃发展，目前已形成小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场。

市场的强大需求催化了上海写字楼市场的快速升级，同时，写字楼的升级又拓展了上海未来市场需求的广阔空间。

写字楼市场已逐渐成为上海经济发展的一大动因。

尤其是中国加入WTO之后，随着上海国际地位的不断提升、金融业等各项政策是全面放开以及上海申博成功的契机，使上海本身的城市综合竞争能力迅速地上升，各种投资环境都十分理想，这在相当程度上带动了市场对写字楼的需求。

越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等相继入驻上海的写字楼，使其成为上海的一大亮点。

中国经济正日益融入全球经济链条，作为正在创建国际经济金融贸易中心的上海无疑是跨国公司、国际资本、高新技术和高级人才进入中国的首选之地。

上海拥有得天独厚的区位优势与软硬环境，上海的写字楼早就把目光投向世界，从不同的地域、不同的文化背景汲取营养，学习一切好的建筑方式和文化分格，逐步向国际共同标准靠拢。

2016年上海甲级写字楼市场研究-市场回顾分析

上海的写字楼市场调研报告

2016年中国主要城市第一季度房地产市场回顾及展望

2016年写字楼第一季度报告

上海房地产市场2016年回顾与2017年展望

上海写字楼市场分析

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上海写字楼区域市场分析报告

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黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告

上海甲级办公楼市场调研报告

2015—2016年度 典型区域办公楼市场分析

上海某写字楼市场调研报告

2016年上海房地产市场走势分析及后市预判

上海市写字楼市场的发展现状与趋势研究

2015—2016年度典型区域办公楼市场分析