房地产基本业态划分ppt精品文档
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住宅种类及趋势房地产住宅业态63页PPT
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
住宅种类及趋势房地产住宅业态
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
Байду номын сангаас
谢谢你的阅读
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
住宅种类及趋势房地产住宅业态
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
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产权证 业态分类
产权证业态分类
产权证是证明房屋所有权归属的证明文件，其业态分类主要根据房屋的使用性质和用途来划分。
常见的业态分类主要有以下几种：
1. 住宅：用于居住的房屋，包括公寓、别墅等。
2. 商业：用于经营商业活动的房屋，如商铺、写字楼等。
3. 工业：用于工业生产和仓储的房屋，如工厂、仓库等。
4. 农业：用于农业生产的房屋，如农场、养殖场等。
5. 文化娱乐：用于文化、娱乐等活动的房屋，如电影院、剧院等。
此外，还有一些特殊的业态分类，如教育、医疗等。
不同的业态分类在使用性质、用途和管理上都有所不同，因此在进行产权证办理和使用时需要注意相关的规定和要求。
房地产基础知识ppt课件
基础知识
2、国有土地使用权出让
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地 一级市场)由国家垄断。
土地使用者
只拥有土地使用权， 没有所有权。
国有土地使用权出让方式
招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年
涉及部门分别为: 计委
规划局 建委
计委函至规划局 规划局会签返计委
开发商
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
开发商进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报
价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出
U
市政公用设施用 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物 地（土黄） 及管理维修设施等用地
G
绿地（绿）
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、 园地和林地
E
水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 （蓝）
房地产基础知识ppt教学
酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的 管 理”，市场定位很高.它是集住宅\酒店\会所多功能于一体的,具有“自用”和“投 资”两大 功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
பைடு நூலகம்18
房地产基础知识
主讲：张友发
房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的 各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成 后的物业。 所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能 或完整性。
房地产市场的分类
（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流， 由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用 者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用 权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配臵。 发展商
13
土地使用年期
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家 规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体 育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 建筑面积 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可 用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积” ，就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子，这个 面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。
房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
房地产企业分类性质特征行业管理组织相关课件ppt版
中华人民共和国建筑法第14条规定：“从事建筑活动的专业技 术人员,应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业证书 许可的范围内从事建筑活动.”
《建设工程质量管理条例》第26条规定：“施工单位对建设工 程的施工质量负责。施工单位应当建立质量负责制，确定 工程的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。”
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重点问题
• 房地产企业的概念、特征与类型 • 房地产企业战略和组织模式 • 房地产企业的设立与资质等级管理 • 房地产企业的行业管理
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3.1 房地产企业概述
3.1.1 房地产企业的概念与特征
房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以
房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身 价值的经济组织.
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的战略管理——战略管理过程：
确定企业当前的使命、目标和战略； SWOT战略分析； （1）外部环境分析； （2）内部资源和能力分析； 构造战略； 实施战略； 评估战略。
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3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
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造价工程师制 造价师考试每年举行一次. 考试设四个科目,工程造价管理相关知识、《工程造价的确定与
控制》、《建设工程技术与计量》（本科目分土建和安装 两个专业，考生可任选其一，下同）、《工程造价案例分 析》。 房地产估价师 房地产估价师考试每年举行一次。考试科目有《房地产基本制 度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价 理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
•建设工程项目管理 •建设工程经济 •建设工程法规及相关知识 •专业工程管理与实务
《建设工程质量管理条例》第26条规定：“施工单位对建设工 程的施工质量负责。施工单位应当建立质量负责制，确定 工程的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。”
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重点问题
• 房地产企业的概念、特征与类型 • 房地产企业战略和组织模式 • 房地产企业的设立与资质等级管理 • 房地产企业的行业管理
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3.1 房地产企业概述
3.1.1 房地产企业的概念与特征
房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以
房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身 价值的经济组织.
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的战略管理——战略管理过程：
确定企业当前的使命、目标和战略； SWOT战略分析； （1）外部环境分析； （2）内部资源和能力分析； 构造战略； 实施战略； 评估战略。
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3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
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造价工程师制 造价师考试每年举行一次. 考试设四个科目,工程造价管理相关知识、《工程造价的确定与
控制》、《建设工程技术与计量》（本科目分土建和安装 两个专业，考生可任选其一，下同）、《工程造价案例分 析》。 房地产估价师 房地产估价师考试每年举行一次。考试科目有《房地产基本制 度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价 理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
•建设工程项目管理 •建设工程经济 •建设工程法规及相关知识 •专业工程管理与实务
地产商业业态及选址PPT文档61页
地产商业业态及选址
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
商业地产业态标准完整版(ppt 60页)
新世界
Copyright by SUNSTARS CO.LTD
Page - 12
茂业
品牌特点 2008年5月5日，茂业国际于香港上市 1997年3月开设了首家百货店――深圳东门店.公司在珠三 角、长三角、西南区共拥有15家百货门店.中国百货业的龙 头2005年6月，公司成功收购A股上市公司成商集团
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Page - 34
北京华联
中国规模最大的大型连锁商业集团之一 ——北京华 联集团旗下企业
成立于 1996 年 6 月 ，现有60余家门店
主要经营大型综合超市和生鲜超市，向顾客提供物 美价廉，品质优良的生鲜、食品、百货等民生必需品
经营理念
Copyright by SUNSTARS CO.LTD
Page - 5
购物中心
购物中心
功能组合：集购物、 餐饮、娱乐、休闲、运 动、旅游、游乐于一体。 一些大型的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。
黄金比例：最佳功能 比例是零售、餐饮、娱 乐为52：18：30
业态组合：主力店、 次主力店、独立店。 “主力店是恒星，围绕 主力店周边运行是小行 星般的次主力店、品牌 店”。
顾客定位 中高收入阶层
发展状况
目前拥有30家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张 至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点。
Copyright by SUNSTARS CO.LTD
Page - 9
百盛案例 上海九海百盛
Copyright by SUNSTARS CO.LTD
Page - 10
成立于1998年 ，已在全国七十余个大中城市 开设专 业化连锁卖场136余家
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茂业
品牌特点 2008年5月5日，茂业国际于香港上市 1997年3月开设了首家百货店――深圳东门店.公司在珠三 角、长三角、西南区共拥有15家百货门店.中国百货业的龙 头2005年6月，公司成功收购A股上市公司成商集团
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北京华联
中国规模最大的大型连锁商业集团之一 ——北京华 联集团旗下企业
成立于 1996 年 6 月 ，现有60余家门店
主要经营大型综合超市和生鲜超市，向顾客提供物 美价廉，品质优良的生鲜、食品、百货等民生必需品
经营理念
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购物中心
购物中心
功能组合：集购物、 餐饮、娱乐、休闲、运 动、旅游、游乐于一体。 一些大型的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。
黄金比例：最佳功能 比例是零售、餐饮、娱 乐为52：18：30
业态组合：主力店、 次主力店、独立店。 “主力店是恒星，围绕 主力店周边运行是小行 星般的次主力店、品牌 店”。
顾客定位 中高收入阶层
发展状况
目前拥有30家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张 至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点。
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百盛案例 上海九海百盛
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成立于1998年 ，已在全国七十余个大中城市 开设专 业化连锁卖场136余家
房地产基础知识培训1 共119页PPT资料
按材料：
分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、 钢筋混凝土墙。
按构造方式： 分为实体墙、空心墙和复合墙。
2019/11/24Fra bibliotek砖墙一般的厚度：
115mm (称12墙) 178mm (称18墙) 240mm (称24墙) 365mm (称37墙) 490mm (称50墙)
2019/11/24
八、按房屋完损等级分类
完好房屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严重损坏房屋 危险房屋
2019/11/24
第二节 建筑材料
2019/11/24
一、筑材料的概念和种类
2019/11/24
建筑材料的概念
建筑材料：是建造和装饰建筑物所用的 各种材料的统称，是建筑工程的物质基 础，建筑物从主体结构到每一个细部构 件，无一不时由各种建筑材料经一定的 设计和施工而成。
2019/11/24
第二章 建筑学基础知识
2019/11/24
第一节 建筑物的分类
2019/11/24
一、按建筑物使用性质分类
居住建筑 公共建筑 工业建筑 农业建筑
2019/11/24
二、按建筑物层数或总高度分类
(1)住宅。
低层
多层
中高层
高层
1－3层 4－6层 7－9层 10 层
2019/11/24
六、按建筑物耐火等级分类
一级 二级 三级 四级
2019/11/24
七、按建筑物耐久等级分类
建筑物等级 耐久年限
适用范围
一级
100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑
二级
50-100年
适用于一般性建筑
房地产业态详解
公寓 比较广泛的.针对年轻人有青年公寓,针对老年人有老年公寓等等.建造什么样的公寓,我理解为 要根据地块位置\周边环境及市场消费等情况而定. 酒店式公寓 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理；公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒 店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型，由于地段好、总价低、 易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，成为不 少市民置业投资的首选。 酒店式公寓不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒 店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的 纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业， 由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 国内的 酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度成为酒店式公 寓立项的基本条件
步行街 为什么是步行街？这一问号的出发点是业态，为什么会出现步行街这种业态组合形式？商 业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、 专业市场、专卖店、购物中心等。依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来 看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商业珍珠（大卖 场等）”。 据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种 “商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。在国外，还有位 于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。 步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、 娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研 究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化 ，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。 从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走 路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结 果，是经济发展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了城市的“会客厅 ”。 当前，在大盘住宅开发时，开发商也会利用商业步行街的模式来引导消费。人车分流的社 区里，一条富有特色的商业步行街是神来之笔，它不仅负起了社区配套的功能，也树立了 楼盘的形象和品质，一举多得。沿街铺面无论是出租、出售，都是商家必争之地。这就是 人们常常看到开发商对一个社区商业步行街大力渲染的原因。 真正意义上的一个城市的商业步行街，它承载着传播地域文化、提升城市品位、拉动经济 增长的责任，体现了城市商业运营的基本水准，不能停在“步行商业街”的层面。