房地产的基础知识ppt
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房地产基础知识培训ppt课件
应符合下列规定： 1）烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度； 2）楼梯间、电梯间、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水 平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度； 3）建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡屋顶高度一般处至室外平面计算建筑高 度。
• 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作 ，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建 筑。
20
>按建筑结构承重方式分类
• 承重墙结构： 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 • 框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋 焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般 多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 • 排架结构： 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱 的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 • 其他： 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷 载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
房地产基础知识
我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——
我想赚钱—— 我要做TOP SALE—— 我要做行业专家——
态度决定命运！ 细节决定成败！
2
课程目的
1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。
• 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作 ，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建 筑。
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>按建筑结构承重方式分类
• 承重墙结构： 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 • 框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋 焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般 多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 • 排架结构： 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱 的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 • 其他： 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷 载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
房地产基础知识
我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——
我想赚钱—— 我要做TOP SALE—— 我要做行业专家——
态度决定命运！ 细节决定成败！
2
课程目的
1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房地产基础知识(全)PPT课件
发证：开发商持“交易鉴证证明书”到市房 地产登记所办理《房地产证》。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产基础知识培训ppt课件
市场趋势预测与投资建议
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望
房地产基础知识培训课件版
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房地产广告公司
红鹤沟通 揽胜
东方博文 世纪瑞博 黑蚁设计
今久 达奇 浩文世纪 洋正 韩家英设计 早晨 庞博 典晶创艺 红狐
风火广告 黑弧奥美
主观 同路 长城盛花 尚美佳 马一丁 相互 BOB尽致 喔噻 平衡传扬 自在 青铜骑士 主意会 博思堂 相互
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唐都 天橙 省广 和声 壹加壹 蓝色创意 华坤道威 腾鲤 帝十三 实效机构
95 新疆华源
96 重庆泽京
57
联发
67
大华
77
盛高
87 南京栖霞建 97
龙光
58 四川蓝光 68
奥宸
78 厦门海投 88 新疆广汇 98
59
颐和
69 世纪金源 79
朗诗
89
中锐
99
泉舜 银城
60
星河湾
70
中骏
80 宁波奥克斯 90 浙江祥生 100 厦门国贸
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l 报批报建 l 施工工艺 l 标准规范 l 工程监理 l 项目管理 l 质量管理 l 给排水 l 强电弱电 l 采购管理
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物业类型
住宅地产
商业地产（写字楼、酒店）
产业地产 旅游地产
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住宅
l 低层 l 多层 l 小高层 l 高层 l 超高层 l 别墅 l 独栋别墅 l 联排别墅（TOWNHOUSE) l 叠拼别墅 l 洋房 (花园洋房） l 公寓（商务公寓） l 小户型 l 酒店式公寓 l 复式（跃式、错层) l 大户型
l 社区商业
l 超市
l 百货
l 专业店
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颐和
69 世纪金源 79
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99
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物业类型
住宅地产
商业地产（写字楼、酒店）
产业地产 旅游地产
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住宅
l 低层 l 多层 l 小高层 l 高层 l 超高层 l 别墅 l 独栋别墅 l 联排别墅（TOWNHOUSE) l 叠拼别墅 l 洋房 (花园洋房） l 公寓（商务公寓） l 小户型 l 酒店式公寓 l 复式（跃式、错层) l 大户型
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l 百货
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房地产户型基础知识培训-PPT
90平方米三房,紧凑,经济实 用
四进深设计,交流流线重叠,采 光问题
L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯, 空间充足、流畅省力。
厨房位置布置于户型正中,对于 卧室起居室有影响,采光？
约4、3米得客厅面宽:与传统校户型 约3、6米面宽相比,更显得大气通透。
预留三房套内布局:房间功能随心设置, 居家款客、子女成长、个人爱好,尽享 无限可能。
在面积允许得可能下,将阳台设 在客厅,不要设在主卧,以免因为 生活中得晾衣休闲等经过主人得 卧室,影响主人休息
工作阳台宜设置在北面,与厨房 结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置,南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连, 便于置放待加工得食 品及其她小杂物。
户型设计得合理性
风水要素
门:
大门针对电梯或就是楼梯就是 犯冲
公共空间尺度
规范
7层以上11层(含)以 下布局方式: 配置一部电梯(防火 梯)与普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 (含)以上,14层(含) 以下只要配置一部 电梯与普通楼梯 (如上海),但需设置 消防前室
公共空间尺度
规范
12层(含)以上18层以下布局方式:配 置二部电梯(其中一部为防火梯)与 普通楼梯 需设消防前室
使用面积保证、通风、操作台摆放
0
大家应该也有点累了,稍作休息
大家有疑问得,可以询问与交流
室内空间尺度
厨房
3、2平方 米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间得使用面积不应小于4平方米(1、8*2、2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口得卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室与餐厅得上层。
房地产基本知识培训
1. 不可移动性（只能就地开发、利用、消费）
2. 独一无二性（不能实现完全竞争，但很多房地产间仍有一定替代性）
3. 寿命长久性
4. 数量有限性（房地产具有占有性）
5. 用途多样性（将土地用于预期可获得最高收益的用途）（商业、办公、 居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛地）
6. 相互影响性（房地产价值取决于周围其它房地产的状况）
（%）。套（元）内使用面积系数= 套（单元）内使用面积 /套（单元） 内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积
7. 套（单元）内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套（单 元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳 台面积。
8. 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面 积和不分摊公用建筑面积。
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房地产基本知识培训
房地产建筑形态
§ 板式住宅
又称排楼，即由多个单元拼组 成，座向统一，并排兴建而 成建筑群体。
§ 点式住宅
即每单元层中有三户住宅，又称一（两）梯 三户。
塔楼（点式）
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塔楼俗称“筒子楼”。以公共楼梯、电梯为核心，布置多
套住房，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而
§ 目前，我国高层住宅采用最广的结构体系是钢筋混凝土剪力 墙，上海最高已应用到４０层的高层住宅。
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房地产基本知识培训
一、 建筑容量名词
1. 用地面积：经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积
2. 建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积
3. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影响面积。
21. 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产基础知识教程
一线、二线、三线、四线城市
对于房地产市场而言，这里除了城市级别和城市规模等重要指标外， 还有GDP、人均收入和可支配收入、产业结构、人口数量、产品水 平等综合指标。但通常把商品房的均价作为最标准的指标。所以一线 城市习惯指北京、上海、广州、深圳；而天津作为老牌的直辖市和中 部的一些省会城市（如西安、重庆）却由于房地产起步晚只能屈居二 线城市；而一些省会城市更是由于房地产发展水平低而位列三线城市 如西北的呼和浩特、银川、青海等；反而象大连、青岛等沿海开放城 市（计划单列市）一直位居二线城市的前列甚至直追一线城市；包括 江浙发达地区的杭州、南京等省会城市。而象温州、宁波等本应是三 线的城市也都迎头赶上，尤其价格的涨幅和速度甚至超过了一线城市。
双景住宅：指楼盘不但要营造社区内的小环境， 还要借助社区外优美的自然风光，使二者协调 统一，从而创造出舒适优美的室内外环境。
绿色生态住宅：指在以人为本的基础上，追求 节水、节地、节能、改造生态环境，减少污染， 延长建筑物寿命为目标的人类理想居住地。
第二部分：规划基础知识
城市规划：指对一定时期内城市的经济和社会 发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综 合部署、具体安排和实施管理。
尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销 售量达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、 位置等不好，但价格便宜。
有关房屋产品类型的名词
住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通 住宅。
别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适的园林住宅，一般拥有 院落、车库、花园等。
根据宪法和土地法的 规定，在我国，所有 的土地只属于国家所 有或者集体所有，任 何单位或个人对于土 地只有使用权，而没 有所有权。
国有土地：即属于国 家（全民所有）的土 地。
房地产经济学完整PPT课件
✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
可编辑课件
30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
可编辑课件
24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
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30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
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26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
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27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
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24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
房地产基础知识ppt课件
2．房地产权益的概念 (1)房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到 房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、 建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房 地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为 一级市场（土地市场） 二级市场（增量房市场） 三级市场（存量房市场）
9/34
3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
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1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、 设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到 房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、 建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房 地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为 一级市场（土地市场） 二级市场（增量房市场） 三级市场（存量房市场）
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3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
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1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、 设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域 中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在
到更广泛的领域中
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用户可以在投影仪或者计算机上进 行演示，也可以将演示文稿打印出 来，制作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演 示，也可以将演示文稿打印出来，制作 成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 利用Microsoft Office PowerPoint不仅可 以创建演示文稿，还可以在互联网上召 开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来， 制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用Microsoft Office
PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会 议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
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用户可以在，以便应用
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长嘶时，它已有了理想，那就是奋蹄原野，驰骋天下。 理想如一汪水气氤氲的湖泊，我们的生命侵润其中，才 没有在岁月的风尘中干涸。崇高瑰丽的理想，让稚嫩的 心灵不再迷茫，让每一双年轻的眸子里都闪烁如水的清 亮！因为有了理想，有过拼搏的生命，才得以绽放。" 论美与丑作文 ;世间的东西都具有两面性。好与坏，高与低，大与小，
01 输入标题内容 昂贵与廉价。拥有他人所羡慕的东西时，自己则觉得自
傲。而拥有被人所唾弃的东西时，则感到自卑，低人一
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印 出 来 ， 制 作 成 胶 片 ， 以 便 应 用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开 面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行 演示，也可以将演示文稿打印出来制 作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
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2 0 2 0 以穿越时间和空间，拥有了高山的厚重，大海的浩瀚，
天空的宽广。逐日的夸父掷杖为林，化作一片青翠的传
房地产 说；补天的女娲炼石昆仑，留下一段五彩的梦幻。冗长
的人生作文，在这
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汇报人：某某某
输入标题内容 光辉灿烂的理想中，竟能浓缩成一则神话。人类的历史，
犹如绵延不断的河流。年轻的心灵，在明亮的DA阳N光JI C里I C飞HU TIAN JIA WEN ZI NEI RONG 翔。因为理想，我们才没有在庸俗的泥潭里沉沦；因为 理想，我们才没有在卑下的林木间栖迟。因为有了鸿鹄 之志的高远，目光才有了雄鹰的坚毅；因为有了奔流到 海的向往，生命里才多了溪水的灵动。当雏鹰尚嗷嗷待 哺于巢穴之中，观望蓝天白云之时，它已有了理想，那 就是振翅九霄与蓝天搏击，与白云共舞；当骏马休憩于 栅栏之中，昂首
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演示：某某某
202X.10.10
。理想是上下求索的忧国忧民的一腔热望，让枯槁行吟 的屈原不朽在汩罗江畔；是席卷宇内颠覆强秦的儿时志 向，让项羽点燃了阿房宫内的熊熊火光；是挥师北上抗 金复国的伟大梦想，让陆游的啸咏在亘古的秋风里沉郁 悲凉。孱弱如芦苇的生命，因为执着如丝的渴望，竟可
上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
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