香河县基准地价表 - 廊坊解析
哈尔滨市国有土地基准地价表
编号：1532发布时间：2010-07-28截止日期：地区：黑龙江.哈尔滨
哈尔滨市国有土地基准地价表
哈尔滨市商业用地基准地价表
级别
基准地价(元/㎡)
基准日
最高年期(年)
设定容积率
开发程度
一级
7073
2008-01-01
40
2
六通一平
二级
5395
2008-01-01
40
2
六通一平
50
2
六通一平
二级
465
2008-01-01
50
2
六通一平
三级
405
2008-01-01
50
2
四通一平
四级
274
2008-01-01
50
2
四通一平
70
2
六通一平
五级
799
2008-01-01
70
2
四通一平
六级
430
2008-01-01
70
2
四通一平
七级
222
2008-01-01
70
2
四通一平
八级
151
2008-01-01
70
2
四通一平
哈尔滨市工业用地基准地价表
级别
基准地价(元/㎡)
基准日
最高年期(年)
设定容积率
开发程度
一级
645
2008-01-01
40
2
四通一平
十级
198
2008-01-01
40
2
四通一平
哈尔滨市住宅用地基准地价表
级别
廊坊及香河土地市场分析
建设用地面积(万㎡)
数据范围：2011年至2016年12月21日
廊坊经营性用地|商办成交
时间 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 汇总 土地宗数(块) 15 15 16 4 7 1 58 建设用地面积(万 规划建筑面积(万 成交楼面均价(元 成交土地均 平均溢价率 土地出让金 ㎡) ㎡) /㎡) 价(元/㎡) (%) (万元) 11.07 31.65 1321.38 3796.34 10.45 42020 83.41 129.11 1136.86 1759.75 2.86 146781 20.3 41.63 1431.44 2935.3 2.78 59587 3.62 6.99 2348.77 4528.02 2.77 16412 10.11 30.06 1228.35 3653.07 2.69 36930 1.43 3.58 1355.4 3388.51 3.19 4850 129.94 243.02 1260.73 2359.32 3.8 306580
2
和平路以西,春阳 路以东,尚都公馆 住宅用地 小区以北 八干渠以西,光明 东道以北,原食品 住宅用地 一厂 汇源道西延线以 北,裕华路东侧 综合用地 (含住宅)
25298
55655.84
1.3-2.2
2016-10-10
14090
14590
2621.46
3.55
3
8881.8
19540.05
1.3-2.2
鼓励原国有土地使用权 人自主或联合改造开发
积极引导城中村集体建
鼓励产业转型升级优化 用地结构
设用地改造开发
鼓励集中成片开发
加强公共设施和民生项 目建设
全国土地政策|典型城市|北京
香河县土地利用总体规划
香河县土地利用总体规划（2010－2020年）香河县人民政府二〇一一年八月目录前言 (1)第一章总则 (3)第一节规划目的和依据 (3)第二节指导思想和原则 (5)第二章土地利用现状与面临形势 (8)第一节县域概况 (8)第二节土地利用现状 (10)第三节土地利用面临的形势 (13)第四节上轮规划实施评价 (17)第三章土地利用战略与规划目标 (21)第一节土地利用战略 (21)第二节土地利用规划目标 (23)第四章土地利用结构调整和布局优化 (27)第一节合理调整土地利用结构 (27)第二节优化城乡用地布局 (30)第五章土地用途分区与建设用地空间管制 (36)第一节土地用途分区 (36)第二节建设用地空间管制 (41)第六章农用地保护与合理利用 (45)第一节严格保护耕地 (45)第二节加强基本农田保护和建设 (49)第三节合理利用其他各类农用地 (50)第七章建设用地节约集约利用 (52)第一节严格控制建设用地增量与总量 (52)第二节节约集约利用城镇工矿用地 (52)第三节整合规范农村建设用地 (54)第四节保障重点基础设施建设用地 (55)第八章中心城区土地利用 (57)第一节中心城区范围和发展定位 (57)第二节用地布局规划与规模控制 (57)第三节中心城区用地空间管制 (58)第九章乡（镇）土地利用调控 (61)第一节乡（镇）土地利用指导意见 (61)第二节乡（镇）土地利用规划指标分解结果 (64)第十章土地综合整治安排 (66)第一节土地整理复垦开发安排 (66)第二节城乡建设用地增减挂钩安排 (67)第十一章协调土地利用与生态环境建设 (70)第一节环境敏感度分区与生态分区控制 (70)第二节构建良好的生态环境 (72)第三节创建环境友好型土地利用模式 (73)第四节大力加强土地生态建设 (74)第十二章重点建设项目用地安排 (76)第一节交通基础设施 (76)第二节水利基础设施 (77)第三节能源基础设施 (77)第四节其他基础设施和公共设施 (78)第十三章规划实施的保障措施 (79)第一节落实耕地与基本农田保护责任制 (79)第二节构建土地节约集约利用新机制 (80)第三节探索城乡用地增加挂钩的政策措施 (82)第四节健全规划实施的公众参与机制 (84)第五节加大规划管理的的执行力度 (85)附表 (87)附图 (102)省政府关于香河县县乡土地利用总体规划的批复 (106)前言为深入贯彻科学发展观，落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、省、市相关土地利用方针、政策，认真落实《廊坊市土地利用总体规划（2006－2020年）》的目标和任务，与其他相关规划充分衔接，编制形成《香河县土地利用总体规划（2010－2020年）》（以下简称《规划》）。
黑龙江省基准地价与标定地价(早)
第一章哈尔滨市第一节哈尔滨市哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价表1—1—1 城区基准地价表（单位：元/平方米）第二节阿城市表1—2—1 阿城市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）第二节阿城市评估基准日：2003年3月31日第三节双城市表1—3—1 双城市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）- 1 -- 2 -第四节 尚志市（单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日第五节 五常市说明：1、五常市境外公司、企业、组织和个人、中外合资企业投资开发土地的，基准地价标准按此标准上浮10%执行。
2、土地进入市场要按标定地价计算，标定地价要在基准地价基础上根据相关宗地地价修正系数进行修正后产生。
第六节 呼兰县- 3 -第七节 宾县评估基准日：2002年9月30日第八节 方正县表1—8—1 方正县基准地价表（单位：元/平方米）由于得莫利服务区的服务项目、地理位置具有一定的特殊性，结合样点测算结果将其定为三级地；五级地：会发镇；六级地：大罗密镇、沙河子镇及各乡。
第九节 依兰县表1—9—1 依兰县基准地价表 （单位：元/平方米）注：其他镇所在地采用二级地标准，各乡采用三级地标准。
第十节 巴彦县- 4 -第十一节 通河县第十二节 木兰县评估基准日：2002年9月30日第十三节 延寿县表1—13—1 延寿县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）第二章齐齐哈尔市第一节齐齐哈尔市表2—1—1 齐齐哈尔市市区基准地价表（单位：元/平方米）2003年9月30日第二节讷河市表2—2—2 讷河市拉哈镇基准地价表（单位：元/平方米）- 5 -- 6 -表2—2—5讷河市全胜、二克浅、永丰、进化、太和乡表2—2—6 讷河市团结、同心、同义、长发、学田、孔国、九井乡表2—2—7讷河市和盛、清和、友好、巨和、兴旺乡第四节 龙江县评估基准日：2001年9月30日第四节依安县表2—4—1 依安县国有土地基准地价表（单位：元/平方米）第五节泰来县第六节甘南县评估基准日：2002年9月30日第七节富裕县表2—7—1 富裕县国有土地基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2002年9月30日- 7 -- 8 -第八节 克山县表2—8—1 克山县克山镇基准地价表 （单位：元/平方米）表2—8—2 克山县各乡镇基准地价表 （单位：元/平方米）第九节 克东县表2—9—1克东县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）年3月31日第十节 拜泉县第三章牡丹江地区第一节牡丹江市第二节绥芬河市评估基准日：2001年9月30日第三节海林市评估基准日：2002年9月30日第四节宁安市表3—4—1 宁安市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日- 9 -- 10 -第五节 穆棱市第六节 东宁县评估基准日：2002年9月30日第七节 林口县表3—7—1 林口县国有土地基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日第四章 佳木斯地区第一节 佳木斯市表4—1—1 佳木斯市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2001年10月31日第二节 同江市评估基准日：2002年3月31日第三节富锦市表4—3—1 富锦市城乡基准地价表（单位：元/平方米）说明：商业区含机关事业单位办公占地。
湖南永州市基准地价
永州市基准地价
表3-18 永州市城区级别基准地价表（元/平方米）
表5-3 建制镇商业用地基准地价表（元/平方米）
表5-5 永州市乡镇住宅基准地价表
表5-6 永州市乡镇工业基准地价表
蓝山县基准地价
表4-20 蓝山县城区基准地价（区片价）（元/平方米）
东安县基准地价
表4-21 东安县城区级别基准地价表（元/平方米）
表6-13 东安县乡镇住宅基准地价表
江永基准地价
表4-17 江永县城区级别基准地价表（元/平方米）
表6-3 建制镇商业用地基准地价表（元/平方米）
表6-5 江永县乡镇住宅基准地价表
表6-6 江永县乡镇工业基准地价表
宁远县基准地价
表4-20 宁远县城区级别基准地价表（元/平方米）
双牌县基准地价
表4-20 双牌县城区级别基准地价表（元/平方米）。
香河县土地利用总体规划文本(97版)
第一部分规划的基础第一章行政区划及自然经济概况一、行政区划香河县隶属河北省廊坊市，地处京津唐廊四市腹地。
地理坐标为北纬39°36′至39°51′，东京116°52′至117°11′。
西北与北京市通县以潮白河为界，北邻河北省大厂县和三河市，东与天津市宝坻县接壤，南部与天津市武清县毗邻。
全县所辖7个建制镇，2个乡，300个行政村街。
到1996年底，全县总人数307872人。
其中农业人口248262人，占总人数的80.30%。
城镇人口59610人，占总人口的19.7%。
全县东西最长27.65公里，南北最长27公里，总面积447.3平方公里。
人口密度688.3人/平方公里。
为全省平均人口密度的二倍。
人口密度大、土地资源少是我县主要特点。
二、自然条件本县成土母质主要是第四纪河流泛滥沉积的松散物质。
北部和中部的部分地区由潮白河冲击形成的冲击扇发育为褐土，一般为重壤和中壤土。
南部受冲击作用形成的冲击平原发育成潮土，一般为轻壤或沙壤，这是本县的主要土类。
另外在河流两侧，河流泛滥沉积的泥沙经风力搬运，形成部分风沙土类。
本县植被以粮棉油菜及药材草莓等作物为主，果园和林地区逐年呈上升趋势，并生长着30科、48属、157种野生杂草。
三、经济概况香河县是以种植业为主，林牧副渔全面发展的平原县。
到1996年底，全县工农业总产值46亿元，比1995年的41.37亿元增长11.3%。
其中农业总产值10.33亿元，比1995年的8.88亿元增长16.2%；工业总产值35.7亿元，比1995年的32.49亿元增长9.9%，与1990年相比增加近40倍。
全县耕地面积29092.7公顷，复种面积41326.87公顷，复种指数为1.38。
粮食亩产875公斤，总产5.4亿公斤。
第二章土地资源一、土地利用现状及结构1、耕地全县耕地面积29092.7公顷，占总面积的65.04%。
在耕地中水浇地19188.8公顷，占耕地面积的66%；旱地9140.19公顷，占耕地面积的31.42%；菜地763公顷，占耕地面积的2.62%，人均0.094公顷。
香河房地产市场调研报告
➢2001年，香河县跻身全国最具发展活力百强 县行列；
➢自05年以来，香河GDP稳步增长；
➢ 07年GDP总值91.6亿元，增幅高达28%；
支柱产业
➢香河拥有家具制造营销、机械制造、纸制品包 装、钣金制品、服装加工、新材料等六大产业 ；
➢其中，家具生产企业拥有1800多家，年产值近 50亿元；同时，并带动相关企业的发展；
联通京津冀，真正的金三角 核心，国家规划利好，但需 逐步实现
区域周边利好
从北京城市化发展上看：北京城市化高速发展， 进入郊区化阶段，向外扩张态势明显，大量人口 外泄
➢按照国际标准，城市人口 比重达70％以上，第三产 业占50％以上，第二产业 稳定在30％左右为城市化 进入高速增长期；
➢当前，北京的城市化水平 达到83.62％，远远高于全 国平均水平；在进入城市 高速增长的同时，也吸引 了大量人口的流入；
道路规划 ➢重点建设多条干道：根据道路规划，实施新华大街西延、新开街西延 与通唐线、运河大道贯通工程，拓展城区西部空间； ➢开辟进京新通道：
15公里运河大道一、二期工程（安平－县城－高速出口）全线贯通； 8.8公里通唐线西延通车，与通州漷县高速出口相连接；
区域市场现状 市场大势向好，自04年开始，香河市场“量价”
区域市场现状 市场机会凸现，大量项目上马，至07年，市场
存量已为市场年消化量的2倍，市场竞争激烈
售价攀升推动市场开发，加速存量沉淀 ➢受价格攀升影响，开发商看到巨大投 资价值，更加速了市场供应量的增加， 加速每年存量的累积；
市场供应逐年激增，加剧市场逐年沉淀
➢自04-07年，市场开发量、上市量、消 化量均保持递增，但每年都是供大于求， 并逐年沉淀
➢纸制品加工业，是华北最大的印刷包装基地， 全县印刷包装企业178家；
香河项目定位报告框架
➢ 容积率：尚未确定，按香河规划设计 标准大于1.0，小于3.0；
➢ 控高：目前没有确定和限制；
➢ 建筑红线：目前没有确定和限制；
➢ 用地性质：居住；
➢ 回迁面积：地块范围内含回迁面积 平 米，户；
➢ 目前在谈两个地块形状很不规则，现 状处于“农村”包围中；
➢ 项目四周除南侧紧邻即将开工的香河 城市主干道新华大街西沿线（东连规划 中的西环线和城市主干道五一路，西接 唐通公路），其它均不临现状主干道， 新华大街西沿线建成后将成为项目对外 连接的主要通道，但可连接三条道路至 北京；
西北
北侧
东北
西侧
东侧
西南 南侧道路 东南侧
姚止务 孙止务
水泥厂 约230亩
宋止务 耕地
王止务 约270亩
新
姬止务 河北止务
河南止务
北环路 华大街
周边配套情况分析——目前周边各项公共市政和生活 配套设施尚不完善，较低端
➢ 地块半径1公里范围内，有 大罗屯中学、姬家止务小学， 生活配套设施主要以服务农村 居民为主的低档日常便利生活 配套设施。
香河三次产业为二、三、一的格 局，以制造业为主的第二产业仍是城 市主导产业。
传统产业所占比重偏大，第三产 业太少，且档次低，大部分是为日常 生活服务的行业，旅游会展业正在逐 步发展中，没有金融、咨询等高端服 务业。 第二产业以家具制造业、印刷包 装业 、机械钣金业为主，以信息电 子业为辅。 香河有省级开发区，得到政府政 策优惠支持，产业结构逐渐升级，但 与三河市（燕郊经济开发区）以高新 产业为主导的产业结构相比，有明显 差距。
纸制品包装业：力争到2010年纸制品包装业实 现
工业增加值20亿元。
金属制品业 ：力争到2010年金属制品业实现工业
香河县基准地价
香河概况经济概况香河县总面积458平方公里，耕地面积47.1万亩，总人口305247人,人口自然增长率3.14‰。
2006年生产总值72.8亿元，其中一二三类产业增加值分别为11.9亿元、40.7亿元、20.2亿元，同比分别增长0.5%、18.5%、11.3%，民营经济增加值54.1亿元,增长16.7%，粮食总产量20.1万吨,增长5.3%,财政收入50266万元,增长25.6%，财政支出51055万元，增长32.3%，社会商品零售额29.88亿元，增长14.5%，职工年平均工资14139元/人，增长20.4%，农民人均纯收入5804元，同比增长10.5%，城镇居民人均可支配收入11842元，增长13.5%。
年末城乡居民存款余额419539万元。
地理位置香河县地处河北省中部略偏东，位于燕山南麓平原。
地理位置为东经116°51'至117°12'，北纬39°37'至39°51'。
四周相邻5县（市区），东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北跟三河市、大厂回族自治县接壤。
全境呈枫叶形，东西最宽25.5公里，南北最长23.5公里，总面积458平方公里。
共辖9个乡镇，分别是：淑阳镇、安平镇、渠口镇、五百户镇、刘宋镇、安头屯镇、蒋辛屯镇、钳屯乡、钱旺乡。
县人民政府驻地淑阳镇，位于县境中部，北运河东侧，潮白河南岸，居首都北京东南的54公里处，直距河北省会石家庄市386.2公里，直距廊坊市52公里。
京津公路、通唐公路和京沈高速公路贯穿全境。
县城淑阳镇与临近各县（区）的公路距离是：至宝坻区城区30公里；至大厂回族自治县城17.5公里；至通州区（城区）35公里；至武清区（城区）45公里。
2006年香河县三大产业综合发展情况全县国民经济总体上运行良好，保持了较快的增长态势，县域经济综合实力不断发展壮大。
据测算，全县实现地区生产总值72.8亿元，按不变价格计算比上年增长13.2%，其中：第一产业实现增加值11.9亿元，同比增长0.5%；第二产业实现增加值40.7亿元，同比增长18.5%；第三产业实现增加值20.2亿元，同比增长11.3%。
综合用地价格评估研究———以廊坊市文安县为例
综合用地价格评估研究———以廊坊市文安县为例作者：靳海霞来源：《山西农经》 2017年第1期摘要：综合用地估价在我国城镇用地估价实践中大量出现，对其理论和实践的研究显得尤为重要。
本文以廊坊市文安县土地规划用途为商住混用的综合用地为例，采用基准地价分类修正法和假设开发修正法进行估价测算，最后加权得到待估宗地单位面积地价1 355.99 元/m2。
通过实证分析，为综合用地估价提供一定参考。
关键词：综合用地曰价格曰评估曰廊坊市文章编号：1004-7026（2017）1-0036-02 中国图书分类号：F301.24 文献标志码：A引言随着经济社会的发展和土地集约节约利用的推进，综合用地在城镇用地中的比例和地位不断上升，其价格评估也越来越受到重视。
目前国内外对单一用途宗地价格评估的理论和方法趋于成熟，而综合用地由于其高价值性、用途复杂、功能多样等缺乏统一的理论和方法[1-3]。
本文以河北省廊坊市文安县一宗商住混用的综合用地为例，采取适当的方法评价，对实际中类似土地估价提供参考。
1 估价对象描述根据委托方提供资料和实地调查，该宗地位于文安县经济开发区内，为文安县土地储备中心储备土地，土地所有权属为国家所有，估价设定土地用途为住宅、商业用地，估价设定出让土地使用年限为住宅70 年、商业40 年。
估价对象东、南、西、北均为泗各庄村土地，土地使用权面积492.19m2（折合0.5hm2），期中规划住宅用地393.79m2，商业用地98.4m2。
规划容积率1.3~2.4，建筑密度臆35豫，绿地率逸30豫。
至估价基准日2015 年11 月20 日，估价对象来源合法，产权清楚无他项权利限制。
2 综合用地地价影响因素说明综合用地地价影响一般因素包括地理位置、城镇发展与交通改善情况、地区经济增长和规划税收等因素。
区域因素包括区位状况、区域基础设施完备度、区域环境质量优劣和规划限制等。
个别因素为待估宗地位于文安县经济开发区内，待估宗地的规划用途为商住混合用地，北侧临近迎宾大道，道路红线宽度50 米，土地面积为492.19m2，形状规则，地面较为平坦，地基条件一般，容积率1.3~2.4。
黑龙江省各地市基准地价20160104
一、哈尔滨地区2222222222222二、齐齐哈尔地区2222222222三、牡丹江地区222222四、佳木斯地区222222五、大庆地区大庆基准地价（单位：元/m2）2222六、鸡西地区2222七、双鸭山地区2222八、伊春地区222九、七台河地区22十、鹤岗地区222十一、黑河地区2嫩江县城镇基准地价（单位：元/m2）22222十二、绥化地区绥化市城镇基准地价（单位：元/m2）2222222肇东市城镇基准地价（单位：元/m2）2十三、大兴安岭地区2222222十四、农垦2222222222十五、森工222222森工松花江分局绥棱林业局城镇基准地价（单位：元/m2）2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局东京城林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局海林林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局八面通林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局柴河林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局绥阳林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局林口林业局城镇基准地价2黑龙江省森工总局牡丹江林业管局穆棱林业局城镇基准地价（单位：元/m2）黑龙江省森工总局牡丹江林业管局大海林林业局城镇基准地价22222222十六、绥芬河2十七、抚远2十八、友谊2。
(整理)黑龙江省基准地价与标定地价早
第一章哈尔滨市第一节哈尔滨市哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价表1—1—1 城区基准地价表（单位：元/平方米）第二节阿城市表1—2—1 阿城市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）第二节阿城市评估基准日：2003年3月31日第三节双城市表1—3—1 双城市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）精品文档精品文档第四节 尚志市（单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日第五节 五常市说明：1、五常市境外公司、企业、组织和个人、中外合资企业投资开发土地的，基准地价标准按此标准上浮10%执行。
2、土地进入市场要按标定地价计算，标定地价要在基准地价基础上根据相关宗地地价修正系数进行修正后产生。
第六节呼兰县第七节宾县表1—7—1 宾县基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2002年9月30日第八节方正县表1—8—1 方正县基准地价表（单位：元/平方米）其中：一级至四级地均位于方正镇内；由于得莫利服务区的服务项目、地理位置具有一定的特殊性，结合样点测算结果将其定为三级地；五级地：会发镇；六级地：大罗密镇、沙河子镇及各乡。
第九节依兰县注：其他镇所在地采用二级地标准，各乡采用三级地标准。
精品文档精品文档第十节 巴彦县第十一节 通河县评估基准日：2002年9月30日第十二节 木兰县评估基准日：2002年9月30日第十三节延寿县表1—13—1 延寿县国有土地基准地价表（单位：元/平方米）第二章齐齐哈尔市第一节齐齐哈尔市表2—1—1 齐齐哈尔市市区基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2003年9月30日第二节讷河市精品文档表2—2—5 讷河市全胜、二克浅、永丰、进化、太和乡表2—2—6 讷河市团结、同心、同义、长发、学田、孔国、九井乡表2—2—7 讷河市和盛、清和、友好、巨和、兴旺乡精品文档精品文档第四节 龙江县评估基准日：2001年9月30日第四节 依安县表2—4—1 依安县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日第五节 泰来县表2—5—1 泰来县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）第六节 甘南县表2—6—1 甘南县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）精品文档评估基准日：2002年9月30日第七节 富裕县评估基准日：2002年9月30日第八节 克山县第九节 克东县表2—9—1 克东县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）评估基准日：2003年3月31日第十节 拜泉县表2—10—1 拜泉县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）第三章牡丹江地区第一节牡丹江市第二节绥芬河市表3—2—1 绥芬河市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）评估基准日：2001年9月30日第三节海林市表3—3—1 海林市国有土地基准地价表（单位：元/平方米）精品文档精品文档第四节 宁安市评估基准日：2003年3月31日第五节 穆棱市第六节 东宁县表3—6—1 东宁县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米） 评估基准日：2002年9月30日第七节 林口县表3—7—1 林口县国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）第四章 佳木斯地区第一节 佳木斯市精品文档第二节 同江市表4—2—1 同江市国有土地基准地价表 （单位：元/平方米）评估基准日：2002年3月31日第三节 富锦市说明：商业区含机关事业单位办公占地。
德州市基准地价修正体系
德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价 = （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。
二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。
非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。
注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。
路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。
三、基准地价应用1．净地价。
净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。
净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。
2．土地出让金（政府土地纯收益）。
根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。
其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。
存量建设用地出让金＝毛地出让价－城市配套费＝净地出让价－拆迁补偿费－城市配套费新增建设用地出让金＝熟地出让价－征地补偿费－土地开发费－税费－利息－利润3.土地收购价格评估。
河北省地价影响因素差异性研究
河北省地价影响因素差异性研究李晓进;李灿;葛京凤;段娅静;王婉莹;苏松【摘要】Based on the analysis on spatial distribution characteristic of land price in Hebei Province, this paper chooses 9 factors of land price from the geographical location, economic development, urban size and potential, the construction of infrastructure and environment, and built the GWR model to explore the regional differences of land price influenced by each factor which will provide proposal to the coordinated development of Beijing-Tianjin-Hebei.The research shows that, there is different effect of land price influenced by each factor in different area.Distance from Beijing and Tianjin and population density have the greatest influence on land price of surrounding Beijing-Tianjin area.per capita GDP, urbanization rate and highway mileage have the greatest influence to Cangzhou city.And the number of bed in medical institutions has the greatest impact on central south of Hebei, energy consumption per unit GDP takes secondplace.What influence the area along Taihang mountains best is the per capita disposable income.The northwest area of Hebei is affected greatly by average wage of the worker, and it's affected small by the energy consumption per unit GDP.The land price of Tangshan and Qinhuangdao is affected greatly by the energy consumption unit GDP.The strategy of coordinated development of Beijing-Tianjin-Hebei emphasize on importance of geographical location to land price in Hebei Province.The paper recommends the infrastructure of highway and railway should beimproved to shorten the distance from various places in Hebei Province to Beijing and Tianjin City as well as make different land policy in different regions.%以河北省地价空间分布特征分析为基础,从地理区位、经济发展、城市规模和潜力、基础设施状况以及环境条件等方面选取9个地价影响因子,通过构建GWR模型,探索各因子对河北省地价影响程度的空间差异性,以期为京津冀协同发展提供建议.结果表明:① 河北省不同地区地价受各因子的影响程度存在差异性.距京津距离和人口密度对环京津区地价影响最大;人均地区生产总值、城镇化率和公路里程对沧州地价影响大;医疗卫生机构床位数对冀中南区地价影响最大,单位GDP 能耗对该地区影响程度次之;对太行山沿线地价驱动力最大的是城镇居民人均可支配收入;冀西北区地价受在岗职工平均工资影响大,受单位GDP能耗影响小;唐山、秦皇岛地区地价受单位GDP能耗影响最大.② 京津冀协同发展突出了地理区位对河北省地价的影响,建议完善公路、铁路基础设施以缩短各地区距京津的最短距离,并且在各地区制定差别化的土地政策.【期刊名称】《地域研究与开发》【年(卷),期】2017(036)003【总页数】7页(P129-135)【关键词】地价;影响因素;GWR模型;京津冀协同发展;河北省【作者】李晓进;李灿;葛京凤;段娅静;王婉莹;苏松【作者单位】河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄 050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄 050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;石家庄市地产交易市场,石家庄 050021;河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄050024;河北省环境演变与生态建设实验室,石家庄 050024;河北誉露测绘服务有限公司,石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】K902自京津冀协同发展战略提出以来，京津冀各城市之间物质、信息、人口流动加速，京津两直辖市在快速发展的同时带动了河北省各地区的整体发展，使该城市群成为中国经济新的增长极。
廊坊市大厂县基准地价
廊坊市大厂县基准地价基准地价内涵界定大厂县城区基准地价内涵界定为：1、基准日：2021年1月1日；2、土地开发程度：商业用地：“五通一平”（通路、通电、通讯、线神水、通在上岸和场地平坦）条件下的研发程度；住宅用地：一级：“六通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖及场地平整）条件下的开发程度，住宅用地二级至四级：“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水和场地平整）条件下的开发程度；工业用地：“五通一平”（通路、通电、通讯、线神水、通在上岸和场地平坦）条件下的研发程度3、土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；4、容积率：按大厂县城区现时平均容积率（商业1.00，住宅1.20）。
工业用地土地级别的原产一级工业用地分布于，北辰路、华安街、大安街、昌北路各延伸约百米而形成的环带中。
区域内交通条件好，对外交通便利度高，便于运输，基础设施完善度好，产业集聚度高，是工业用地最发达的地区。
二级工业用地原产在一级地外围，城区的大部分，该区交通条件较好，道路通达度和对外交通便捷度仅次于一级地，基础设施健全度较好，为工业的发展缔造了较好的条件。
三级工业用地介于二级地与定级边界之间，属于县城边缘区，区域内大部分地区属于农村居民点，有部分产业分散在该区域，基础设施和交通状况较差。
二、宗地地价修正系数表的采用编制宗地地价修正系数的目的是为了用基准地价方便地评估宗地地价。
用基准地价修正法评估宗地地价可分为以下几步：1、收集有关基准地价资料；2、确定待估宗地所处地段的同类用途的基准地价；3、分析待估宗地的地价影响因素，基本建设待估宗地地价影响因素条件表明表中；4、根据待估宗地各因素的状况，分别在宗地地价修正系数表中查找各因素修正系数，并按下式计算宗地因素的修正值。
公式如下：k=（k1+k2+k3+……kn）式中：k—宗地地价影响因素修正值；k1，k2，……kn—分别为宗地在第1、2……，n个因素条件下的修正系数。
基准地价公告
基准地价公告
公告
黄骅市土地级别与基准地价更新成果已经河北省国土资源厅批准。
现将市区及吕桥镇、旧城镇、滕庄子乡、羊二庄镇的土地级别调整与基准地价更新成果向社会公布，自公告之日起施行。
附表：1、黄骅市区土地级别与基准地价一览表
2、吕桥镇镇区土地级别与基准地价一览表
3、旧城镇镇区土地级别与基准地价一览表
4、滕庄子乡镇区土地级别与基准地价一览表
5、羊二庄镇镇区土地级别与基准地价一览表
黄骅市人民政府
二00八年六月二十六日。
新工厂建设用地调研情况一览表
自生产之日起，企业所得税县级留成部分，前三年免征，4~6年减半征收。
1、对高新技术企业和高新技术项目；投资一千万美元和三千万人民币以上的生产型企业；对廊坊产业升级有带动作用的项目，市政府采取一事一议、特事特办的宽松政策。
2、市政府所有部门，对投资者实行全方位、全程服务，实行服务承诺和限时工作制，并依法保护投资者的权益。
4、容积率≥0.8
1、投资强度≥500万/亩
2、产出强度不小于1亿元人民币/万平米
3、容积率：08-1.5
建厂
条件
“九通一平”，基础设施完善。
用电能满足6000KVA
“九通一平”，基础设施完善。
用电只能满足3000KVA,两年内无法增容.
“七通一平”，基础设施完善。
用电能满足6000KVA
“九通一平”，基础设施完善。
1、总占地152.29亩,建设用地131.55亩,市政代征地20.74亩。
2、高压线下方50m×300m（22.5亩）土地只能作为绿化带和停车场。
1、有一块140亩土地报北京市,2010年上半年可能批准。
无现成用地，正在办理报批工业用地手续，2010年下半年可能批准。
入园
约束
条件
1、投资密度≥1亿元人民币/万平米
税收
优惠
政策
1、公司获利年度起，第1年内地方财政奖励交纳所得税额县级留成部分的100%，第2~3年地方财政奖励交纳所得税额县级留成部分的50%。
2、园区将项目做为省重点项目进行申报，争取更大税收政策支持。
3、行政性收费实行“一费制”，按建筑面积25元/平方米收取。
1、三年内免征企业所得税省级以下留成部分（占企业所得税40％）”。