房地产基本制度与政策_第八章 第四节 投资基金证券_2013年版
地产基本制度与政策_第八章 第四节 投资基金证券_2013年版
B:债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
C:债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)
D:债券变现力，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款
A:偿还性
B:收益性
C:安全性
D:非流动性
答案:D
解析:非流动性不属于债券具有的特征。
11、根据( )，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A:发行主体的不同
B:偿还期限的长短
C:利息的不同支付方式
D:发行方式
答案:B
解析:根据偿还期限的长短，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
19、债券利率的高低，主要受( )等因素的影响。
A:银行利率
B:发行者的资信级别
C:偿还期限
D:发行者的企业特色
E:利率计算方式和资本市场资金供求关系
答案:A,B,C,E
解析:债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。
20、下列关于债券的特征，表述正确的是( )。
12、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为( )。
A:A＞B＞C
B:C＞B＞A
C:C＞A＞B
D:A＞C＞B
答案:C
解析:由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
13、依据( )，可分为固定型和管理型。
26、公司债券持有者享有的是一种综合性股东权，股票持有者享有的是债权。( )
2013年房地产经纪人《基本制度与政策》考试大纲
房地产基本制度与政策第一章房地产法律法规1.掌握房地产及房地产业2.熟悉房地产法律体系3.掌握城市房地产管理法相关规定第二章房地产权利1.掌握我国现行土地所有权制度2.掌握我国现行房屋所有权制度3.掌握国有建设用地使用权范围4.掌握国有建设用地使用权出让5.掌握国有建设用地使用权划拨6.熟悉国有建设用地使用权租赁或入股7.掌握集体建设用地使用权8.熟悉国有土地上房屋征收概述9.掌握征收补偿10. 掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定第三章房地产开发经营1.掌握城乡规划的基本概念2.熟悉城镇体系规划3.掌握城市规划管理4.掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理5.熟悉项目报建制度6.掌握施工许可制度7.熟悉建设工程质量管理8.掌握建筑工程质量保修管理9.掌握建设工程的竣工验收管理10. 掌握房地产开发项目的质量责任制度11. 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度12. 熟悉商品房交付使用管理13. 掌握房地产广告管理第四章房地产转让1.掌握房地产转让的概念2.掌握房地产转让的条件3.熟悉房地产转让的程序4.熟悉房地产转让合同5.掌握商品房销售管理6.掌握商品房预售制度概述7.掌握商品房预售的条件、商品房预售许可8.掌握商品房预售合同登记管理9.熟悉商品房预售监管10. 了解违反商品房预售许可行为的处罚11. 熟悉其他类型房地产转让管理第五章房屋租赁1.熟悉房屋租赁的概念及分类2.掌握商品房屋租赁基本要求3.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征4.掌握商品房屋租赁合同的内容5.账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务6.账务商品房屋转租7.掌握商品房屋租赁合同的解除8.掌握商品房屋租赁登记备案9.熟悉其他房屋租赁管理第六章房地产抵押1.掌握房地产抵押的概念及特征2.掌握房地产抵押的条件3.掌握房地产抵押的一般规定4.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价5.熟悉房地产抵押登记6.掌握房地产抵押权的效力和实现第七章房地产登记1.熟悉房地产登记的概念2.熟悉房地产登记制度的类型3.了解房地产登记的目的和意义4.熟悉房地产登记的原则5.掌握《物权法》确定的不动产登记制度6.了解房地产登记的体制7.熟悉房屋登记的范围8.熟悉房屋登记机构9.掌握房屋等几大基本制度10. 掌握房地产登记的种类11. 掌握房屋登记的程序及要件12. 熟悉房屋登记的时限13. 熟悉房屋登记的其他规定14. 了解房屋登记收费15. 了解土地登记的概念16. 了解土地登记的种类17. 熟悉土地登记的一般程序18. 熟悉土地登记簿和土地权利证书19. 掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求20. 熟悉土地登记资料公开查询第八章房地产税费1.掌握税收制度概述2.掌握契税3.掌握土地增值税4.掌握房产税5.熟悉城镇土地使用税6.熟悉耕地占用税7.掌握营业税、城市维护建设税和教育附加8.掌握企业所得税9.掌握个人所得税10. 掌握印花税11. 熟悉交易手续费12. 熟悉房屋登记费第九章物业管理1.了解物业管理概述2.掌握物业管理的相关制度3.了解收费原则4.了解价格管理格式5.掌握计费方式6.掌握费用构成第十章住房保障和住房公积金1.熟悉房屋保障相关制度2.熟悉住房公积金的性质和特点3.熟悉房屋供给尽管离得基本原则4.掌握住房公积金归集、提取和使用5.掌握住房公积金利率政策6.熟悉住房公积金的税收政策7.熟悉住房公积金财务管理8.熟悉住房公积金会计核算。
2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(9月17日)
2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
精选知识点：房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策
1\债务人全面地、适当地完成其合同义务，债务人的合同债权得到完全实现
14）消费者权益保护法
1、经营者义务：
1依法定或者约定履行义务； 2听取意见和接受监督的义务
3保障人身和财产安全； 4不做虚假宣传的义务
5出具相应的凭证和单据的义务； 6提供符合要求的商品或服务的义务
9）合同的内容
1）合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。
10）合同的形式: 1）书面形式、口头形式、其他形式
11）合同的订立程序: 1）要约 2）承诺
12）合同的效力: 1）当事人具有相应的民事能力; 2）意思表示真实; 3）不违反法律和社会公共利益
物权法定原则;物权公示原则;物权优先原则
4） 用益物权
权利人对他人所有的不动产或者动产、依法享有占有、使用和收益的权利
5） 担保物权
是以确保债务履行为目的，在债务人或者第三人所有或者经营管理的特定财产上设定的一种物权
6） 担保物权的分类
抵押权、质权、留置权
3）民事法律关系（了解）:民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系
4）民事法律关系要素（熟悉）
（1）民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素
（2）民事法律关系主体：参与民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务的人。
（3）一个民事法律关系中至少有2个主体
（4）民事法律关系客体：民事权利和民事义务所共同指向的对象。
2申请用地:a、建设单位有关资质证明;b、项目可行性研究报告批复或其他有关批复
c、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;d、初步设计或者其他有关材料
e、建设项目总平面图;f、占用耕地的，必须提出补充耕地方案;g、建设项目位于地址灾害地区的，用提供地质灾害危险性评估报告。
房地产基本制度和政策
提倡业主通过业主大会和业主委员会实现自我管理、自我服务， 维护业主共同利益。
物业服务监管
规定了物业服务监管部门的职责和权限，加强对物业服务市场的 监管。
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提取和使用
职工可以按规定提取和使用住房公积金，用于支付房租、物 业费等住房相关支出。
住房补贴政策
补贴对象
政府对符合条件的中低收入家庭、新 就业职工、外来务工人员等提供住房 补贴。
补贴标准
根据不同地区、不同收入水平制定不 同的补贴标准，帮助符合条件的家庭 减轻住房负担。
05
房地产法律制度
土地管理法
规范了房地产开发企业的资质管理、项目运作、 房屋销售等行为，保障消费者权益。
房地产权属登记
明确了房地产权属的登记制度，通过登记公示， 保护房地产权利人的合法权益。
房地产交易
规定了房地产交易的程序和规则，保障交易公平、 透明。
物业管理条例
物业服务企业
明确了物业服务企业的职责、权利和义务，规范其服务行为。
房地产开发资金监管
对房地产开发企业的资金来源和使用进行监管，防止资金违规使用 和风险传递。
房地产中介服务监管
中介机构资质管理
对房地产中介服务机构实行资质 管理，确保其具备从事房地产中 介服务的基本条件和能力。
中介服务行为监管
对房地产中介服务行为进行监管， 规范中介服务流程，防止虚假宣 传、不正当竞争和侵害消费者权 益的行为。
土地所有权和使用权
01
规定了土地所有权和使用权的取得、变更、终止以及土地权益
的保护。
土地利用规划
02
要求土地利用必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，
房地产基本制度与政策(一至十章)
房地产基本制度与政策第一章：一、中国现行法的渊源：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法、和国际条约。
二、法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的，其地位和效力低于宪法而高于其他法。
行政法规是由国务院制定的，效力低于宪法、法律、高于地方性法规、规章。
行政规章分为部门规章和政府规章。
三、宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
四、民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系。
民事法律关系包括主体、客体、内容三大要素。
民事权利可分为财产权和人身权，区分财产权和人身权的意义在于，财产受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题；人身权一般不能转让和继承。
根据权利的作用，民事权可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。
抗辩权又成异议权。
民事权利的保护方法有公力自救和自力自救。
五、民事义务的分类可以分为积极义务和消极义务；主要义务和附随义务；约定义务和法定义务六：一、代理的概念是指行为人根据一定方式取得代理权限，以他人的名义与第三人实施法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。
代理的分类：1、委托代理、法定代理和指定代理。
2、本代理和复代理民事法律行为的委托代理可以采用书面形式，也可以采用口头形式。
二、代理人在形式代理权时应遵循以下两项原则：代理人应为维护被代理人的最大利益而行使。
代理权不得滥用（A代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为B代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为C与第三人恶意串通，损害被代理人的利益D超越代理权限进行代理活动E利用代理权从事违法活动）三、普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1、身体受到伤害要求赔偿的；2、出售质量不合格的商品未声明的；3、延付或拒付租金的；4、寄存财务被丢失或损毁的。
房地产基本制度和政策
➢ （一）、建设用地审查报批程序
➢ 2、用地申请 填写《建设用地申请表》
（1）、建设单位有关资质证明 （2）、相关报告批复或批准文件 （3）、用地预审报告 （4）、初步设计或其他有关材料 （5）、建设项目总平面布置图 （6）、占用耕地的，还要提出补充耕地方案 （7）、位于地质灾害地区的，要提供危险性评估报告
➢ （二）、国有建设用地出让 ➢ 1、指国家将国有土地使用权在一定年限内出让
给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使 用权出让金的行为。
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第二节 建设用地制度和政策
三、城市建设用地制度与政策
➢ （二）、国有建设用地出让 ➢ 2、国有土地使用权出让的条件：
（1）、必须是国有土地 （2）、符合土地利用的总体规划、城市规划等 （3）、必须经过批准 （4）、每幅地块、用途、年限等必须符合政府批准的
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第二节 建设用地制度和政策
三、城市建设用地制度与政策
➢ （二）、国有建设用地出让 ➢ 4、出让方式：
（1）、招标 （2）、拍卖 （3）、挂牌 （4）、协议
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第二节 建设用地制度和政策
三、城市建设用地制度与政策
➢ （三）、国有建设用地划拔
➢ 1、概念：指经县级以上人民政府依法批准，在 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国 有土地使用权；或者经县级以上人民政府依法批 准后无偿取得国有土地使用权。
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第二节 建设用地制度和政策
三、城市建设用地制度与政策
➢ （一）、建设用地审查报批程序 ➢ 1、用地预审
（1）、申请预审的正式文件 （2）、项目建议书批复文件 （3）、建设项目可行性研究报告 （4）、地质灾害危险性评估报告
房地产基本制度与政策复习要点
房地产基本制度与政策复习要点房地产基本制度与政策第一章房地产业考试要求：1、熟悉房地产业的基本概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2、熟悉房地产业的作用：1) 可以为国民经济发展提供重要的物质条件。
房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
2) 房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关行业的发展，促进国民经济持续快速健康发展。
3) 可以改善人民的住房条件和生活环境4) 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
5) 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开发的步伐。
6) 可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要从业的人员较多。
7) 可以增加政府财政收入。
3、熟悉房地产业的细分：4、了解房地产业的历史沿革：分五个时期：1) 1949年以前，有田地的交换和买卖。
但是，是以土地和房屋的私有制为基础的。
2) 1949~1955年，稳定城市房地产秩序。
第一，接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。
第二，建立房地产管理机构，制定了有关政策规定，开展了大规模的房地产清查登记，以极高的效率建立了新的房地产管理秩序。
第三，拨出专款改造棚户区和贫民窟，建造新住宅。
3) 1956~1965年，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租房屋进行了社会主义改造，私有企业占有的土地，国家以赎买的方式收归国有。
使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位。
4) 1966~1978年，“十年动乱”时期，城市房地产管理工作受到了极大破坏。
5) 1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案单选题（共45题）1、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。
A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 D2、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B3、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B7、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
房地产估价师考试-基本制度与政策-第4章-房地产开发经营管理
第4章房地产开发经营管理一、资本金（非债务性资金）制度1、《城市房地产开发经营管理条例》规定不得低于20%。
2、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目（不含经济适用房）资本金最低比例从20%调整到35%。
3、2009年4月29日国务院常务会议讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
二、验收制度1、房地产开发项目的竣工验收制度（行政行为）综合验收的设定依据是《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定。
但是，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）已将其取消。
国家进行房地产开发项目的竣工验收备案制度。
2、竣工验收（非行政行为）即工程完工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。
现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。
三、保修:1、屋面防水3年2、管道堵塞2个月3、灯具、开关6个月4、其他基本都是1年5、基础和主体在合理使用寿命年限内四、房地产广告1、位置：用实际距离表示，不得以所需时间来表示。
2、不得含有升值或投资回报的承诺。
*五、房地产企业资质1、资质等级共分别为四个等级：一、二、三、四2、新设立的公司，在领取营业执照30日内申请备案，主管部门在接到申请30日内，核发《暂定资质证书》，有效期为1年，最多延期1年。
（先工商登记，再资质审批）3、审批：（1）一级：省级初审，报国务院建设主管部门审批。
（2）二级及以下：省级建设主管部门审批。
4、等级条件：（难点）（1）注册资本：100-800-2000-5000（2）从业时间：1-2-3-5（3）连续合格：（从业几年，年年连续合格）（4）累计竣工面积：*-5-15-30。
房地产行业基本制度与政策概述
房地产行业基本制度与政策概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，其发展与相关政策密不可分。
自2008年“房地产调控”政策相继推出以来，房地产行业政策管理越来越严格，未来也将继续稳步发展。
本文将简要概述房地产行业的基本制度与政策。
一、房地产市场制度我国房地产市场制度主要由房地产市场调控制度、房地产开发制度和房地产管理制度三个方面组成。
1.房地产市场调控制度房地产市场调控制度是区域政府对房地产市场进行引导和调控的一种政策工具。
此类政策通过调节房地产市场供给与需求、限制投资、规范行业发展等多种手段，来达到保持市场稳定、防范投机行为等目的。
常见的调控手段有实施限购、限售、限价等政策，指标上，常用的指标有商品房销售价格、房地产投资增速、房企资产负债率等。
2.房地产开发制度房地产开发制度是国家对房地产开发进行规范和管理的一种制度。
该制度对房屋建筑设计、竣工验收、销售和物业管理等方面进行监督管控。
具体表现形式有建筑工程质量监督制度、现场施工管理制度、建设工程招投标制度等。
这些制度的实施能够保障房屋安全和保障购房者的利益。
3.房地产管理制度房地产管理制度主要是指城市规划、土地利用、房产登记、维修资金管理等方面的政策制度。
其中，房产登记与维修资金管理制度的完善是我国近年来房地产管理制度建设的核心内容。
要促进房产登记制度完善，保障产权得到保护，加强房地产维修资金管理制度的实施，确保开发商按要求投入房屋维修资金。
此类制度与政策的重要目标是保障公众利益，维护公共利益。
二、房地产政策在政府对房地产市场进行调控和管理的基础上，又制定了一系列适用于房地产行业的政策。
1.房地产税制建立房地产税制是调整房地产市场、促进经济平稳健康发展的重要一环。
此类政策在征收方面分为两种，一种是对标纳税人的个人财产或企业财产进行征税；一种是对商业活动中的房地产按照经济增长率进行征税。
此类政策的加强，可以促进房地产市场健康发展，防止房地产市场泡沫化。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要随着国民经济和城镇化水平的不断发展，房地产在我国经济发展中扮演了越来越重要的角色。
然而，随之而来的是房地产市场的不稳定性和价格波动，为此，国家制定了一系列的基本制度和政策来规范和引导房地产市场的健康发展。
在考取房地产从业资格证书时，了解和掌握房地产基本制度与政策是重要的考点。
本文将就这方面的内容进行摘要分析。
一、关于房地产基本制度1.房地产法律制度：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物业管理条例》等。
2.房地产市场监管制度：住房城乡建设部负责全国房地产市场监管制度的管理，主要职责为规划和实施全国房地产市场监管制度以及对各地房地产市场的监管。
3.房地产税收制度：2010年，国家开始陆续推出了房地产税制试点政策，房地产税的核心内容包括针对住房的个税优惠政策、征收土地增值税等。
4.房地产公有制度：根据《中华人民共和国物权法》规定，土地、矿藏、森林、草原、水流、河道、滩涂等自然资源属于国家所有，土地以国家所有为原则，实行政府容许和人民有偿使用。
二、关于房地产政策1.房地产调控政策：房地产调控是指政府根据当前房地产市场情况制定的经济政策，调控主要措施包括限购、限贷、提高土地供应、加大公积金贷款等。
2.房地产保障政策：国家出台了住房保障政策，包括商住合一、购房提取公积金、先租后购、租购同权、农村集体土地建设用地等。
3.房产继承政策：房产继承是指政府根据家庭继承关系制定的经济政策，其中应当注意的细节包括，房产被没收的原因、从业人员应当注意的细节、房屋继承的流程以及各种不同权利人的应该注意的细节等。
4.房价信息制度：房价信息公开制度是指房地产市场必须公开发布合法房屋的销售租赁、二手房交易、房屋公积金、公租房等房地产市场信息等。
总之，在考取房地产从业资格证书时，需要了解和掌握房地产基本制度与政策，通过这些考点，能够更好的掌握房地产行业的基本知识和业务，从而更好的服务于客户和推进行业发展。
房地产基本制度与政策及相关知识
房地产基本制度与政策及相关知识大家好！欢迎来到学易网学习《房地产基本制度与政策》这门课程。
首先我们来分析一下本科目的考试特点、题型以及备考策略和学习方法。
《房地产基本制度与政策》是全国房地产估价师执业资格考试其他科目的基本知识框架，在备考过程中是应当最先准备的科目。
全书共分十一章，通过对近几年考试试题的分析，我们可以看到出题比例较大的章节是：第二章建设用地制度与政策，占《房地产基本制度与政策及相关知识》分值比例约为8.0%；第三章城市房屋拆迁管理制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第六章房地产交易管理制度与政策，所占分值比例约为9.0%；第七章房地产权属登记制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第十章房地产税收制度与政策，所占分值比例约为7.0%。
较少的章节是：第一章房地产业，所占分值比例约为3.0%；第四章房地产开发经营管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第五章规划设计与工程建设管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第八章房地产中介服务管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第九章物业管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第十一章住房公积金制度与政策，所占分值比例约为2.0%。
另外，《房地产基本制度与政策》考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次，重点内容应掌握、重要内容应熟悉、相关内容应了解。
在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。
但是，我们通过仔细分析《房地产基本制度与政策》历年考试试题，可以看出出题规律呈现出覆盖面越来越宽、出题角度越来越广、涉及边边角角的内容越来越多、综合性与灵活性越来越大、数量越来越多的趋势；另外，通过分析《房地产基本制度与政策》全书十一章的内容，可以看出所占分值比例较少的章节往往内容也较少、同时难度也相对较小，比如第十一章住房公积金制度与政策的内容所占篇幅只有7页，而且也都是了解和熟悉的内容，容易理解和识记。
年房地产基本制度与政策题解估价师考试用书
年房地产基本制度与政策题解估价师考试用书年房地产基本制度与政策题解估价师考试用书为题在房地产领域，作为估价师是非常重要的职业之一。
估价师需要对房地产市场的基本制度与政策有所了解，以便能够正确评估房地产的价值。
本文将从房地产基本制度、政策情况以及估价师考试用书的角度进行论述，帮助考生更加深入地理解相关内容。
一、房地产基本制度与政策（一）房地产基本制度房地产基本制度是指房地产市场中的一系列规则和常规操作的体系。
这些制度包括房地产权属制度、土地使用权制度、房地产登记制度、开发建设制度等。
其中，房地产权属制度规定了房地产的所有权归属和转让规则；土地使用权制度则规定了土地的使用权归属和转让规则；房地产登记制度用于记录房地产的权属和交易信息；开发建设制度则管理了房地产项目的规划、设计、开发和建设过程。
（二）房地产政策房地产政策是国家对房地产市场及相关主体采取的经济、法律和行政手段的总称。
房地产政策的主要目标是调控房地产市场，维护经济稳定和社会发展。
常见的房地产政策包括限购政策、限售政策、限贷政策、调控政策等。
其中，限购政策是指限制特定人群购买房屋的政策；限售政策是指限制特定人群出售房屋的政策；限贷政策是指限制借款人购房贷款额度的政策；调控政策则是指通过政府行政手段对房地产市场进行调节和管理。
二、估价师考试用书估价师考试用书是考生备考估价师资格考试所需的参考文献。
根据相关法律法规，估价师考试用书内容应涵盖评估价值理论、评估方法与标准、相关政策法规和案例分析等。
此类用书旨在帮助考生理解并掌握评估理论、方法和实践经验，从而能够准确、科学地进行房地产估值工作。
对于考生而言，在选择估价师考试用书时，应关注以下几个方面的内容：（一）评估理论与方法估价师考试用书中应包含评估价值理论的基本原理和评估方法的详细介绍。
这些内容涉及到估值的基本概念、估值方法的分类和适用范围、估值模型的构建以及评估报告的编写等。
通过学习这些理论和方法，考生可以了解估价师的主要工作内容和技术要求，为实际工作打下基础。
房地产基本制度与政策培训
房地产基本制度与政策培训房地产基本制度与政策培训一、房地产基本制度1. 房地产权利房地产权是指国家或个人对土地、建筑物等不动产依法享有的占有、使用、收益和处分权利。
2. 房地产目录国家会对某些地区的房地产进行分类，将不同等级的房地产列入不同的目录中，根据目录的等级可以决定该房地产的权益。
3. 房地产登记房地产权的享有人应该在房地产登记机构进行登记，以证明他们对该房地产的权益，有记录在档案中。
4. 购房合同购房合同是某一房产权益的交易过程中所签署的协议，合同中包括了房屋的价格、质量、合同期限以及每方的权利和义务等方面的内容。
5. 房屋交易税房屋交易所产生的税费包括：契税、印花税、公证费、过户费等。
6. 物业管理物业管理是指房地产项目维护、保养、管理的专业性服务，包括了小区管理、大楼管理等方面的服务。
二、房地产政策1. 房屋产权在购买房屋时，产权的各种条款需要依据国家的房屋产权政策来执行。
2. 政府购房补贴为了解决住房问题，政府会根据不同情况出台一些购房补贴政策，以帮助购房人解决经济问题。
3. 土地使用权土地使用权是指国家对土地等不动产的占有、使用、收益和处分权利，需要遵守国家的土地使用政策。
4. 住房公积金住房公积金是由国家设立，在员工上岗后开始筹存的一种制度，以便于员工在需要住房时可以取出公积金用于购房等费用。
5. 房屋租赁租房是一种可以解决居住问题的方式，需要遵守国家的房屋租赁政策。
三、附件本文档涉及附件如下：1. 房地产目录表格2. 购房合同范本3. 房地产登记手续说明四、法律名词及注释1. 不动产：指不能够移动的财产，例如土地和建筑物。
2. 契税：指在买卖不动产时需要缴纳的税费。
3. 土地使用权：指国家对土地的占有、使用、收益和处分权利。
五、实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法1. 购房合同中的条款需要严格遵守，如果发现合同条款有偏差需要及时进行沟通和协商。
2. 房地产登记手续需要过程比较繁琐，需要耐心等待办理过程。
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1、运货单属于( )证券。
A:商品证券B:货币证券C:资本证券D:实物证券答案:A解析:商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。
2、证券是一种( )。
A:真实资本B:虚拟资本C:实际资本D:能执行资本的职能答案:B解析:证券是一种虚拟资本。
3、普通股股东权利中，自益权包括( )。
A:股东享有的出席股东大会的权利B:表决权C:查询公司经营状况的请求权D:股票过户的权利答案:D解析:以行使的目的不同，股东权利可以分为共益权和自益权。
共益权如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。
自益权如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
4、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，另提取( )列入公司法定公益金。
A:3％～5％B:3％～10％C:4％～10％D:5％～10％答案:D解析:我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，另提取5％～10％列入公司法定公益金。
5、下列不属于优先股股东享有权利的有( )。
A:分配股息的优先权B:股票转让权C:有限的表决权D:要求赎回权答案:B解析:股票转让权，属于普通股股东享有的权利。
6、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过( )亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A:2B:3C:4D:5答案:C解析:按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
7、股份制企业组织形式中，以( )最为典型。
A:无限责任制B:有限责任制C:股份有限责任制D:两合责任制答案:C解析:股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以股份有限责任制最为典型。
8、债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A:票面价值B:市场价值C:交易价值D:实际价值答案:A解析:债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据。
9、下列关于债券的发行，表述不正确的是( )。
A:若市场利率低于债券利率，则溢价发行B:若市场利率等于债券利率，则平价发行C:市场利率等于债券利率，则折价发行D:若市场利率高于债券利率，则折价发行答案:C解析:若市场利率低于债券利率，则溢价发行，若市场利率等于债券利率，则平价发行，若市场利率高于债券利率，则折价发行。
10、下列不属于债券特征的是( )。
A:偿还性B:收益性C:安全性D:非流动性答案:D解析:非流动性不属于债券具有的特征。
11、根据( )，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A:发行主体的不同B:偿还期限的长短C:利息的不同支付方式D:发行方式答案:B解析:根据偿还期限的长短，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
12、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为( )。
A:A＞B＞CB:C＞B＞AC:C＞A＞BD:A＞C＞B答案:C解析:由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
13、依据( )，可分为固定型和管理型。
A:基金证券能否赎回B:基金的运用方式C:基金是否可以追加D:投资的对象答案:B解析:依据基金的运用方式，可分为固定型和管理型。
14、证券可分( )三类。
A:商品证券B:货币证券C:有价证券D:实物证券E:资本证券答案:A,B,E解析:证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。
15、证券一般具有的特点包括( )。
A:买卖时不存在证券交易价格B:可以依法转让C:票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益D:证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E:证券是一种商品，可以进行依法买卖答案:B,C,D,E解析:买卖时不存在证券交易价格，不属于证券一般具有的特点。
16、下列属于普通股股东享有权利的有( )。
A:参加股东大会的权利B:参加表决的权利C:股票转让权D:公司剩余财产的分配权E:对公司债务负有限责任答案:A,B,C,D解析:对公司债务负有限责任，属于普通股股东必须承担相应的义务。
17、股票的基本特征包括( )。
A:盈利性B:无风险性C:价格的波动性D:流通性E:决策参与性答案:A,C,D,E解析:股票的基本特征包括盈利性、风险性、流通性、决策参与性、稳定性、价格的波动性。
18、下列关于股票与公司债券，表述不正确的是( )。
A:二者既有相同之处，又有质的区别B:股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C:股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D:在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E:股票投资风险是很大的。
相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资答案:C,D解析:股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；而公司债券持有人与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。
在风险承担方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任。
19、债券利率的高低，主要受( )等因素的影响。
A:银行利率B:发行者的资信级别C:偿还期限D:发行者的企业特色E:利率计算方式和资本市场资金供求关系答案:A,B,C,E解析:债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。
20、下列关于债券的特征，表述正确的是( )。
A:必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息，偿还本金B:债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C:债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入) D:债券变现力，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E:债券与股票相比，投资风险较大答案:A,B,C,D解析:券与股票相比，投资风险较小。
21、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为( )。
A:信用债券B:抵押债券C:担保债券D:公募债券E:私募债券答案:D,E解析:根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。
22、下列关于贴现债券，表述正确的是( )。
A:贴现债券，也称贴水债券B:贴现债券，也称附息债券C:指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行D:到期时按券面价值偿还本金的债券E:其发行价格与券面价值的差价即为利息答案:A,C,D,E解析:贴现债券，也称贴水债券。
23、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系，表述正确的是( )。
A:股票是股份公司发行的，是一种股权关系B:债券体现的是债权债务关系C:投资基金证券是由基金发起人发行的D:投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系E:投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系答案:A,B,C,E解析:投资基金证券是由基金发起人发行的，基金的创立以契约为基础，证券持有人与发起人之间是契约关系。
24、债券是分别由( )发行的。
A:政府B:股份公司C:银行D:企业E:发起人答案:A,B,C,D解析:债券是分别由政府、银行和企业发行的，体现的是债权债务关系。
25、依据投资的对象，投资基金可分为( )。
A:股权式基金B:有价证券基金C:外币基金D:本币基金E:封闭型基金答案:A,B解析:依据投资的对象，可分为股权式基金和有价证券基金。
26、公司债券持有者享有的是一种综合性股东权，股票持有者享有的是债权。
( ) 答案:False解析:股票持有者享有的是一种综合性股东权，公司债券持有者享有的是债权。
27、持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。
由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。
( )答案:False解析:股票与股份是一种形式与内容的关系。
28、证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不可为持有者带来一定的收益。
( )答案:False解析:证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。
29、一般认为投资基金证券是一种风险高于股票、收益低于债券的证券品种。
( ) 答案:False解析:一般认为投资基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
30、投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
( )答案:False解析:投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。
31、股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。
( ) 答案:True解析:股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。
32、金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。
( )答案:True解析: 金融债券是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。
33、通过债券筹集的资金，由债权人自主支配。
( )答案:False解析:通过债券筹集的资金，由债务人自主支配。
34、股东权利中，共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利，如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、股息红利分配的请求权等都属于共益权。
( ) 答案:False解析:股息红利分配的请求权，属于自益权。
35、债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权凭证。
( )答案:False解析:债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证。
36、股票是由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证。
( )答案:True解析:股票是由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证。
37、在公司宣布解散或破产而进行清算时，普通股股东可以先于优先股股东取得剩余资产的清偿权。
( )答案:False解析: 在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。