苏州长禾置业浒墅关项目市场调研报告
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
往市 区
阳山隧道：按城市主干道、 双向六车道设计，线路西起 普陀山路与天佑路交叉口， 向东跨过绕城高速后，穿越 阳山，与鸿禧路对接，建成 后是苏州最长山体隧道。
10
往苏州乐园
第二部分
市场调查部分
项目一级辐射区域内在售楼盘调查 项目边缘区域在售楼盘调查 与项目有相关可比价值楼盘调研 区域在建项目调研
区域 项目名称
TOP未来
产品类型
别墅、小高层
Βιβλιοθήκη Baidu
户型面积（㎡）
322-512
销售均价（元/㎡）
待定
MAX未来
科 技 城 板 块 永新秀郡 水岸年华 万科新都会 清山慧谷
高层、小高层
低层、高层、联排、双拼 高层 联排、双拼、洋房 联排、独栋、合院
82-138
公寓：88-138 别墅：210-380 80-90 联排：280-380 洋房：115 联排：260-350 合院：400
5
项目所在区域概况分析-地理位置
项目位于高新区北部，浒墅关开发区嵩山路南、石林路西，毗邻大阳山国家森林 公园。 地块四至 ：地块西侧紧邻大阳山国家森林公园，自然生态优势明显；但北侧有多 家工厂，西南侧有墓地，三面环绕高压线，存在不利因素。
6
1 2 3 5 4 3 白鹤山
3
4 规划河道
1 大阳山
2 高压线
9000
公寓：8300 别墅：10000-11000 11月开盘 联排：380-660 洋房：12000-13000 联排：360-450 合院：700-800
该板块产品以别墅居多，是本案别墅产品重点竞争板块。 从在售项目产品面积来看，别墅面积一般都在300平米左右联排为主，大面积独栋较少。 从在售项目价格来看，普通住宅均价8000-9000元/平米之间，别墅总价较低，主力价格段
4
宏观经济大势分析
政府在两难中继续坚持调控基调不变，但鼓励自住将成为长期性政策
中央坚持调控不 动摇，保护刚需 地方频频微调试 探底线
楼市调控进入关键期
楼市调控任务、经济增长压力需平衡；中央与地 方政府进入深度博弈期。
稳健的货币政策
积极的财政政策
楼市调控决心
经济增长压力
政策主基调不变，差别化信贷政策定向支持刚需，支持 自住性购房需求，引导民生性住房消费适度增长。
130、139 96-240 小高层：132-155 别墅：215-249 89-126 89-136
销售均价（元/㎡）
9300 9500 小高层：8000-8500 别墅：11000-13000 （售罄） 8500-10000（尾房） 高层6700 多层8700
闽信名筑
别墅
313-475
350-700万元
主卧
次卧
90㎡
推广形象
规模大盘，低总价高品质社区
在售22#、23#、24#、25#楼，面积90-140平米 不等。目前买房可享以下优惠：90-110小户型优惠 18000，130-140大户型优惠23000，另外准时签 约，额外优惠5000元。
17
销售情况：月均去化170套
公寓均价：8600； 主力户型：90㎡ 打造亮点：建筑品质，中海品牌，中海物业
7
项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：阳山温泉，是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州 、上海拥有一定的市场知名度 。
坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区
内，占地近150亩，总建筑面积25000
平方米，依山而建，自然环境绝佳， 毗邻著名的树山风景区，在白马涧风 景区附近，在太湖湿地公园附近。
推广形象
高端精装公寓
目前在售精装修5号楼，有90㎡与122㎡两种户型，
销售情况：月均去化59套
公寓均价：10000； 主力户型：90-122㎡ 打造亮点：精装楼盘，万科品牌，万科服务
一房一价。
18
项目边缘区域在售楼盘调查
科技城板块：与本案所在阳东新城板块一样，该板块是高新区重点发展的新兴板块， 板块内自然环境好，规划起点高，是未来科技、人文的重点发展地。
从在售项目产品类型来看，普通住宅居多，纯别墅项目仅一个，是本案公寓产品重点竞争板块。 从售价格来看，均价在8000-9500元/平米，别墅均价11000-13000元/平米。
从产品面积段来看，住宅普遍在80-120平米之间，别墅主力面积段200-300㎡。
12
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
旭辉上河郡：复合型低密度社区，外部配套好，内部景观优，性价比高。
推广形象
公园内，低密度豪华居住区
梧桐墅公寓均价9300元/平米，精装电梯洋房主力面积约 130平和139平米； 目前有如下优惠：，购房享97折优惠，更送8万地下车位。
14
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
新创大河山（悦山墅）：小面积段、低总价、养老地产，依托天平山自然景观打造城 市“山景别墅”，吸引客户。
2
第二部分
第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
第一部分
市场总体概况
宏观经济大势分析
项目所在区域概况分析
3
宏观经济大势分析
政府态度明朗，强化调控措施，偏紧大势不变。
实施时间 2012-6-5 2012-6-19 2012-7-5 2012-7-7 2012-7-17 2012-7-19 2012-7-24 2012-7-31 2012-8-24 2012-9-24 颁布单位 住建部 住建部 央行 国务院总理温家 宝 国土部 国土部、住建部 国务院 中央政治局 住建部 住建部 政策主要内容 坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施 的贯彻落实 重申将积极配合金融部门、继续严格执行好差 别化住房信贷政策 继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继 续抑制投机投资性购房 坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投 资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反 弹 将继续坚持房地产调控不动摇 坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成 果，坚决防止房价反弹 下派8个督察组对16个省市的房地产调控情况 进行调研 下半年仍要坚决抑制房价反弹 正在密切监测房地产市场的变化，研究进一步 强化市场调控的政策措施 做好防止房价反弹的政策预案，继续强调楼市 调控政策尤其是限购政策的延续性
16
项目边缘区域在售楼盘调查
中海御景湾：凭借其品牌（建筑、物管）优势，实行低价走量的营销策略，另 外其主力面积（90㎡）迎合了当前市场需求，去化速度快。
基本情况介绍
总建面 容积率 绿化率 40万方 2.0 37%
+1
地理位置
产品类型 建筑风格 内部配套
金阊区虎殿路与藕前路交叉口
小高层、高层 Artdeco 东南角幼儿园
5
规划道路
6 工厂
6
项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：大阳山国家森林公园，是占地1千万平米的苏州“城市绿肺”。
大阳山地处苏州高新区中部，西濒风 光旖旎的太湖，东距苏州古城16公里， 公园总占地面积1029.8公顷，森林覆 盖率达88.76％，是苏州城市一处重要 的“绿肺”。主要山体包括鸡笼山、 大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青 山、阳山等。被批准为国家级森林公 大阳山 园。 山体植被以针阔混交风景林为 主，选择组合配置生态景观价 值高的树种，采用先进造林技 术，促进生态高效、景观优美 的森林植物群落的恢复。
营销活动：
1、产品推荐会扩大项 目影响力 2、开盘前期预约登记 蓄客
推广形象
内外部景观及高品质复合社区
在售6、7、8三幢楼，户型面积为132-155平米，均价8500；
另有少量120平米房源清盘中，剩余6套左右。
13
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
梧桐墅：其公寓+别墅的组合式物业类型与本案相似，依托外部公园景观打造高 端形象 。
高层8000 花园洋房10000 10000 8600
中心城区三个（平江、沧浪、金阊)新城板块之一，该板块以刚需型产品为主； 主力面积90-122㎡，其中80-95㎡供应量约占八成； 由于三个项目位置相近，产品类似，客户争夺激烈，价格一度保持在8000-10000元/㎡；
从供应产品及价格段上来看，该板块将严重分流本案首置型客户。
金阊新城板块：板块内竞争压力大，主要供应低价段产品，成交情况良好。
区域
金 阊 新 城 板 块
项目名称
南山金城1958
万科金色里程 中海御景湾
产品类型
多层、小高层、高层花园 洋房 小高层、高层 小高层、高层
户型面积（㎡）
高层80-90 花园洋房86-140 90-122 公寓：90-140
销售均价（元/㎡）
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 32万方 1.37 40%
地理位置 长江路北 兴贤路与文昌路交界
别墅类型 联排、双拼、叠加 建筑风格 现代典雅 内部配套 纵横双景观主轴，南向面水 销售情况：2012年月均成交44套 公寓均价：8000-8500； 别墅：售罄； 主力户型：132-155㎡ 打造亮点：现代典雅风格，低密度社区
11
项目一级辐射区域内在售楼盘调查 浒墅关板块：板块成熟度较高，内部配套日益完善，是新区客户置业的热 点区域，普通住宅项目居多。
区域 项目名称
梧桐墅 朗香郡 浒 墅 关 板 块 上河郡 蓝山郡 惠泽云锦城
产品类型
别墅、小高层 多层、小高层 别墅、小高层 多层、小高层、高层 别墅、高层、小高层
户型面积（㎡）
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 地理位置 别墅类型 建筑风格 内部配套 9.5万方 0.8 35% 新区湘江路与何山路交叉口 联排、双拼、洋房 地中海风格 纯住宅社区，无商业配套
推广形象
借山水之境，载荣誉前行
新创悦山墅，为新创大河山二期，产品类型 为联排别墅。主推联排LA1b/LZ1b户型。联 排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积 约94.02㎡，总面积286.25㎡；联排LZ1b户
销售情况：未正式开盘，内部认购中 主力户型：联排220-290 打造亮点：依托山景资源打造的纯低密度社 区； 客户来源：以新区核心区为主； 打造亮点：外部山景及内部水景。
型，地上面积约216.77㎡，地下面积约
101.45㎡，总面积约318.22㎡。目前有111 套别墅待推。
15
项目边缘区域在售楼盘调查
9
项目所在区域概况分析-交通状况
交通配套：外联内通，四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道 等多重立体化交通系统，构建全新的交通格局。
城际新区站
●
西 绕 城
阳山隧道
有 轨 电 车 1 号 线
本案 ★
太湖大道
有轨电车1号线：预计今年 年底开工建设，1号线自生 态城起步区，经龙安路、太 湖大道、建林路、华山路、 湘江路、何山路、珠江路、 金山路，至苏州乐园站，线 路总长18.8公里，与轨道交 通1号线和3号线实现无缝对 接。
阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰，箭阙 峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场， 尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠 翠，苏州城内的世界文化遗产环秀山庄 的母本就是大石山。
人文 景观
素有“吴之镇”美誉的阳山，算得上 是浒墅关开发区地域文化的源泉。规 划中的“一堤、二园”的建设，包括 恢复重建董公堤；打造文昌公园风景 区；打造蚕桑遗址公园。
谨呈：长禾置业
附件三
长禾置业浒墅关项目市场调研报告
中原地产苏州公司 SuZhou.11.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
报告提纲
第一部分 市场总体概况 市场调查部分 调查分析部分 营销策略调查 项目居住环境调查及分析 项目所在区域与周边区域物业发展前景预测
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 7.3万方 1.0 45%
地理位置 新区鸿禧路2号（大白荡公园内）
产品类型 小高层、别墅
建筑风格 现代简约 内部配套 景观组团，大白荡公园 销售情况：近2个月成交5套 公寓均价：9300元/㎡； 别墅：未公开； 主力户型：公寓130㎡，139㎡； 打造亮点：一梯两户，精装（精装标准 2000）
项目边缘区域在售楼盘调查
万科金色里程：大品牌开发商，物业好，服务好，90㎡-122㎡精装学区三房成 市场主流产品，低总价吸引客户。
基本情况介绍
总建面
容积率 绿化率 地理位置 产品类型 建筑风格 内部配套
25.5万方
2.5 40% 金阊城北路（富强路）与学前路交 汇处 高层 新古典主义 大绿地面积和中央景观轴
阳山 温泉
地理位置交通便捷与312国道、沪 宁高速、京杭大运河相临。距离苏 州火车站、长途汽车北站20分钟左
右车程。距离上海虹桥机场1小时
左右的车程。距苏州市中心30分钟 左右、新区20分钟左右 。
8
项目所在区域概况分析-区域人文环境
人文价值：自春秋时期就开始有记载，无数文人墨客在此留下墨宝；神刹 古寺历经岁月，为其增添了更多的人文气息。
阳山隧道：按城市主干道、 双向六车道设计，线路西起 普陀山路与天佑路交叉口， 向东跨过绕城高速后，穿越 阳山，与鸿禧路对接，建成 后是苏州最长山体隧道。
10
往苏州乐园
第二部分
市场调查部分
项目一级辐射区域内在售楼盘调查 项目边缘区域在售楼盘调查 与项目有相关可比价值楼盘调研 区域在建项目调研
区域 项目名称
TOP未来
产品类型
别墅、小高层
Βιβλιοθήκη Baidu
户型面积（㎡）
322-512
销售均价（元/㎡）
待定
MAX未来
科 技 城 板 块 永新秀郡 水岸年华 万科新都会 清山慧谷
高层、小高层
低层、高层、联排、双拼 高层 联排、双拼、洋房 联排、独栋、合院
82-138
公寓：88-138 别墅：210-380 80-90 联排：280-380 洋房：115 联排：260-350 合院：400
5
项目所在区域概况分析-地理位置
项目位于高新区北部，浒墅关开发区嵩山路南、石林路西，毗邻大阳山国家森林 公园。 地块四至 ：地块西侧紧邻大阳山国家森林公园，自然生态优势明显；但北侧有多 家工厂，西南侧有墓地，三面环绕高压线，存在不利因素。
6
1 2 3 5 4 3 白鹤山
3
4 规划河道
1 大阳山
2 高压线
9000
公寓：8300 别墅：10000-11000 11月开盘 联排：380-660 洋房：12000-13000 联排：360-450 合院：700-800
该板块产品以别墅居多，是本案别墅产品重点竞争板块。 从在售项目产品面积来看，别墅面积一般都在300平米左右联排为主，大面积独栋较少。 从在售项目价格来看，普通住宅均价8000-9000元/平米之间，别墅总价较低，主力价格段
4
宏观经济大势分析
政府在两难中继续坚持调控基调不变，但鼓励自住将成为长期性政策
中央坚持调控不 动摇，保护刚需 地方频频微调试 探底线
楼市调控进入关键期
楼市调控任务、经济增长压力需平衡；中央与地 方政府进入深度博弈期。
稳健的货币政策
积极的财政政策
楼市调控决心
经济增长压力
政策主基调不变，差别化信贷政策定向支持刚需，支持 自住性购房需求，引导民生性住房消费适度增长。
130、139 96-240 小高层：132-155 别墅：215-249 89-126 89-136
销售均价（元/㎡）
9300 9500 小高层：8000-8500 别墅：11000-13000 （售罄） 8500-10000（尾房） 高层6700 多层8700
闽信名筑
别墅
313-475
350-700万元
主卧
次卧
90㎡
推广形象
规模大盘，低总价高品质社区
在售22#、23#、24#、25#楼，面积90-140平米 不等。目前买房可享以下优惠：90-110小户型优惠 18000，130-140大户型优惠23000，另外准时签 约，额外优惠5000元。
17
销售情况：月均去化170套
公寓均价：8600； 主力户型：90㎡ 打造亮点：建筑品质，中海品牌，中海物业
7
项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：阳山温泉，是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州 、上海拥有一定的市场知名度 。
坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区
内，占地近150亩，总建筑面积25000
平方米，依山而建，自然环境绝佳， 毗邻著名的树山风景区，在白马涧风 景区附近，在太湖湿地公园附近。
推广形象
高端精装公寓
目前在售精装修5号楼，有90㎡与122㎡两种户型，
销售情况：月均去化59套
公寓均价：10000； 主力户型：90-122㎡ 打造亮点：精装楼盘，万科品牌，万科服务
一房一价。
18
项目边缘区域在售楼盘调查
科技城板块：与本案所在阳东新城板块一样，该板块是高新区重点发展的新兴板块， 板块内自然环境好，规划起点高，是未来科技、人文的重点发展地。
从在售项目产品类型来看，普通住宅居多，纯别墅项目仅一个，是本案公寓产品重点竞争板块。 从售价格来看，均价在8000-9500元/平米，别墅均价11000-13000元/平米。
从产品面积段来看，住宅普遍在80-120平米之间，别墅主力面积段200-300㎡。
12
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
旭辉上河郡：复合型低密度社区，外部配套好，内部景观优，性价比高。
推广形象
公园内，低密度豪华居住区
梧桐墅公寓均价9300元/平米，精装电梯洋房主力面积约 130平和139平米； 目前有如下优惠：，购房享97折优惠，更送8万地下车位。
14
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
新创大河山（悦山墅）：小面积段、低总价、养老地产，依托天平山自然景观打造城 市“山景别墅”，吸引客户。
2
第二部分
第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
第一部分
市场总体概况
宏观经济大势分析
项目所在区域概况分析
3
宏观经济大势分析
政府态度明朗，强化调控措施，偏紧大势不变。
实施时间 2012-6-5 2012-6-19 2012-7-5 2012-7-7 2012-7-17 2012-7-19 2012-7-24 2012-7-31 2012-8-24 2012-9-24 颁布单位 住建部 住建部 央行 国务院总理温家 宝 国土部 国土部、住建部 国务院 中央政治局 住建部 住建部 政策主要内容 坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施 的贯彻落实 重申将积极配合金融部门、继续严格执行好差 别化住房信贷政策 继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继 续抑制投机投资性购房 坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投 资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反 弹 将继续坚持房地产调控不动摇 坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成 果，坚决防止房价反弹 下派8个督察组对16个省市的房地产调控情况 进行调研 下半年仍要坚决抑制房价反弹 正在密切监测房地产市场的变化，研究进一步 强化市场调控的政策措施 做好防止房价反弹的政策预案，继续强调楼市 调控政策尤其是限购政策的延续性
16
项目边缘区域在售楼盘调查
中海御景湾：凭借其品牌（建筑、物管）优势，实行低价走量的营销策略，另 外其主力面积（90㎡）迎合了当前市场需求，去化速度快。
基本情况介绍
总建面 容积率 绿化率 40万方 2.0 37%
+1
地理位置
产品类型 建筑风格 内部配套
金阊区虎殿路与藕前路交叉口
小高层、高层 Artdeco 东南角幼儿园
5
规划道路
6 工厂
6
项目所在区域概况分析-自然环境
自然资源：大阳山国家森林公园，是占地1千万平米的苏州“城市绿肺”。
大阳山地处苏州高新区中部，西濒风 光旖旎的太湖，东距苏州古城16公里， 公园总占地面积1029.8公顷，森林覆 盖率达88.76％，是苏州城市一处重要 的“绿肺”。主要山体包括鸡笼山、 大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青 山、阳山等。被批准为国家级森林公 大阳山 园。 山体植被以针阔混交风景林为 主，选择组合配置生态景观价 值高的树种，采用先进造林技 术，促进生态高效、景观优美 的森林植物群落的恢复。
营销活动：
1、产品推荐会扩大项 目影响力 2、开盘前期预约登记 蓄客
推广形象
内外部景观及高品质复合社区
在售6、7、8三幢楼，户型面积为132-155平米，均价8500；
另有少量120平米房源清盘中，剩余6套左右。
13
项目一级辐射区域内在售楼盘调查
梧桐墅：其公寓+别墅的组合式物业类型与本案相似，依托外部公园景观打造高 端形象 。
高层8000 花园洋房10000 10000 8600
中心城区三个（平江、沧浪、金阊)新城板块之一，该板块以刚需型产品为主； 主力面积90-122㎡，其中80-95㎡供应量约占八成； 由于三个项目位置相近，产品类似，客户争夺激烈，价格一度保持在8000-10000元/㎡；
从供应产品及价格段上来看，该板块将严重分流本案首置型客户。
金阊新城板块：板块内竞争压力大，主要供应低价段产品，成交情况良好。
区域
金 阊 新 城 板 块
项目名称
南山金城1958
万科金色里程 中海御景湾
产品类型
多层、小高层、高层花园 洋房 小高层、高层 小高层、高层
户型面积（㎡）
高层80-90 花园洋房86-140 90-122 公寓：90-140
销售均价（元/㎡）
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 32万方 1.37 40%
地理位置 长江路北 兴贤路与文昌路交界
别墅类型 联排、双拼、叠加 建筑风格 现代典雅 内部配套 纵横双景观主轴，南向面水 销售情况：2012年月均成交44套 公寓均价：8000-8500； 别墅：售罄； 主力户型：132-155㎡ 打造亮点：现代典雅风格，低密度社区
11
项目一级辐射区域内在售楼盘调查 浒墅关板块：板块成熟度较高，内部配套日益完善，是新区客户置业的热 点区域，普通住宅项目居多。
区域 项目名称
梧桐墅 朗香郡 浒 墅 关 板 块 上河郡 蓝山郡 惠泽云锦城
产品类型
别墅、小高层 多层、小高层 别墅、小高层 多层、小高层、高层 别墅、高层、小高层
户型面积（㎡）
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 地理位置 别墅类型 建筑风格 内部配套 9.5万方 0.8 35% 新区湘江路与何山路交叉口 联排、双拼、洋房 地中海风格 纯住宅社区，无商业配套
推广形象
借山水之境，载荣誉前行
新创悦山墅，为新创大河山二期，产品类型 为联排别墅。主推联排LA1b/LZ1b户型。联 排LA1b户型地上面积约192.23㎡，地下面积 约94.02㎡，总面积286.25㎡；联排LZ1b户
销售情况：未正式开盘，内部认购中 主力户型：联排220-290 打造亮点：依托山景资源打造的纯低密度社 区； 客户来源：以新区核心区为主； 打造亮点：外部山景及内部水景。
型，地上面积约216.77㎡，地下面积约
101.45㎡，总面积约318.22㎡。目前有111 套别墅待推。
15
项目边缘区域在售楼盘调查
9
项目所在区域概况分析-交通状况
交通配套：外联内通，四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道 等多重立体化交通系统，构建全新的交通格局。
城际新区站
●
西 绕 城
阳山隧道
有 轨 电 车 1 号 线
本案 ★
太湖大道
有轨电车1号线：预计今年 年底开工建设，1号线自生 态城起步区，经龙安路、太 湖大道、建林路、华山路、 湘江路、何山路、珠江路、 金山路，至苏州乐园站，线 路总长18.8公里，与轨道交 通1号线和3号线实现无缝对 接。
阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰，箭阙 峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场， 尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠 翠，苏州城内的世界文化遗产环秀山庄 的母本就是大石山。
人文 景观
素有“吴之镇”美誉的阳山，算得上 是浒墅关开发区地域文化的源泉。规 划中的“一堤、二园”的建设，包括 恢复重建董公堤；打造文昌公园风景 区；打造蚕桑遗址公园。
谨呈：长禾置业
附件三
长禾置业浒墅关项目市场调研报告
中原地产苏州公司 SuZhou.11.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
报告提纲
第一部分 市场总体概况 市场调查部分 调查分析部分 营销策略调查 项目居住环境调查及分析 项目所在区域与周边区域物业发展前景预测
基本情况介绍 总建面 容积率 绿化率 7.3万方 1.0 45%
地理位置 新区鸿禧路2号（大白荡公园内）
产品类型 小高层、别墅
建筑风格 现代简约 内部配套 景观组团，大白荡公园 销售情况：近2个月成交5套 公寓均价：9300元/㎡； 别墅：未公开； 主力户型：公寓130㎡，139㎡； 打造亮点：一梯两户，精装（精装标准 2000）
项目边缘区域在售楼盘调查
万科金色里程：大品牌开发商，物业好，服务好，90㎡-122㎡精装学区三房成 市场主流产品，低总价吸引客户。
基本情况介绍
总建面
容积率 绿化率 地理位置 产品类型 建筑风格 内部配套
25.5万方
2.5 40% 金阊城北路（富强路）与学前路交 汇处 高层 新古典主义 大绿地面积和中央景观轴
阳山 温泉
地理位置交通便捷与312国道、沪 宁高速、京杭大运河相临。距离苏 州火车站、长途汽车北站20分钟左
右车程。距离上海虹桥机场1小时
左右的车程。距苏州市中心30分钟 左右、新区20分钟左右 。
8
项目所在区域概况分析-区域人文环境
人文价值：自春秋时期就开始有记载，无数文人墨客在此留下墨宝；神刹 古寺历经岁月，为其增添了更多的人文气息。