住宅设计规范解析
民用住宅设计规范
民用住宅设计规范民用住宅设计规范是为了保障建筑安全、居住舒适和环境友好，统筹城乡发展，提高居民生活质量，制定的一系列标准和要求。
下面是民用住宅设计规范的主要内容：一、总则1.1民用住宅的设计应遵循科学、先进、节能、环保、安全、健康的原则。
1.2 应根据建筑物所在地的自然、人文环境，结合实际需求进行合理的设计。
1.3 应根据规划用途和功能需求，合理选择建筑形式和结构类型。
二、户型设计2.1 住宅户型设计应符合居民的实际居住需求，功能区划合理、布局合理。
2.2 应充分考虑阳光照射、通风通气、采光和视野等条件。
2.3 应合理设置安静的休息区域和私密的空间。
三、安全设计3.1 应符合消防安全要求，包括逃生通道设置、消防设施设置等。
3.2 应合理设置防盗、防潮、防漏、防腐蚀等设施和措施。
3.3 应考虑地震抗震能力，采取相应的结构和材料措施。
四、节能设计4.1 应合理选择建筑形式、朝向和结构，利用自然能源，减少能源消耗。
4.2 应优化建筑外墙和屋顶结构，增加保温和隔热性能。
4.3 应合理布置采光窗，提高室内采光效果。
4.4 应选用节能型电器设备、照明设施和水暖设施。
4.5 应合理设计通风系统，提高室内空气质量。
五、室内环境设计5.1 应保障室内空气质量，考虑到通风、污染物排放和空气污染防护措施等。
5.2 应选用环保材料，降低甲醛、苯等有害物质的释放。
5.3应合理布置照明设施和噪音控制措施，提高居住舒适性。
5.4 应合理规划卫生间和厨房，并设置相应的排污设备和设施。
5.5 应提供相应的婴儿、老人和残疾人的特殊需求设施。
六、周边环境设计6.1应合理规划小区内的道路、道路照明、绿化等基础设施。
6.2 应设置合理的停车场和儿童活动场所。
6.3 应提供社区公共服务设施，如幼儿园、医院、超市等。
七、居住社区设计7.1 应合理规划住宅社区，包括住宅与公共区域的布局，居住区和商业区的配套设施等。
7.2 应统筹考虑居住社区内的交通、停车、绿化等问题。
《住宅建筑规范》_图文解析-PPT精选文档
2071年以后，不再是比例或顺序，而是活力和动态，这是 20世纪建筑艺术的延续和发展。动态建筑能改变建筑物的 外形。借助铰链和滑道，墙和房顶可重新排列和组合，房 间可大可小，形状可以变化，从而更满足人的需求。
第二讲
住宅建筑规范（GB50368－2019）解析
相关规范：民用通则 住宅设计规范 低规、高规 人防 有关建筑物理的规范
第一节
住宅的外部环境与内部环境
一、可持续发展对建筑室内外物理环境的基本要求
二、规范主要内容
3.1.1 住宅建设应符合城市总体规划要求，保障居民基本的生 活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 3.1.2 住宅选址应有利于避免有害气体和工程地质灾害等对住 宅的影响。 3.1.3 住宅应具有与人口规模或住宅规模相对应的公共服务设 施、道路和公共绿地。 3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照和隔声的要求。 3.1.9 住宅选材应避免对室内环境造成污染。 3.1.10 住宅应具有防止外窗玻璃、外墙装饰等坠落伤人的措 施。 3.1.11 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有 效利用能源和水资源。 3.1.12 居住区和住宅应符合无障碍设计原则。
4.1.1 住宅间距，应满足日照要求为基础，综合考虑采 光、通 风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅 日照标准应符合表 4.1.1 的规定。对于特定情况还应符合 下 列规定：
1. 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
2. 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可以酌情降低，但 不应低于大寒日日照1 h的标准。
《住 宅 建 筑 规 范》解 析
融湖世纪花园服务中心：彭红军
第一讲
新规范简介
住宅设计标准规范资料
《住宅设计规范》GB50096-专题论证汇报、答疑专题介绍:1、名词定义—住宅、公寓等2、和“强制性条文”及《住宅建筑规范》关系3、小套型和低限面积4、住宅设置凸窗相关问题5、窗台和阳台防护高度6、从“可踏面”要求看和《民用建筑设计通则》关系7、相关高层住宅配置可容纳担架电梯8、日照计算和住宅套型设计经典问题答案:1、底层公建（商住楼）适用标准？2、净尺寸及窗地比指标计算方法？3、住宅无障碍设计和无障碍住宅设计？4、电线回路截面和负荷匹配？（相关标准改版）5、开敞式厨房和燃气安装技术条件？6、本规范“实施时间”问题？1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用建筑。
住宅两个关键概念“房子”和“家庭”。
《住宅设计规范》定义说明：规范关键是根据家庭居住使用要求来要求。
未成家前或离散后单身男女和孤寡老人作为家庭特殊形式，居住在一般住宅中时，其居住使用要求和一般家庭一致。
作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不尤其考虑。
公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用建筑。
通常以栋为单位配套对应公共服务设施。
公寓常常以其居住者性质冠名。
学生公寓；运动员公寓；教授公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。
公寓中居住者人员结构相对住宅中家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生改变。
住宅设施配套标准是以家庭为单位配套，而公寓通常以栋为单位甚至能够以楼群为单位配套。
比如，无须每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且能够采取共用空调、热水供给等计量系统。
不一样公寓之间一些标准比公寓和住宅之间差异还大。
如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面要求，比运动员公寓要高多。
所以，不应编制通用公寓设计标准，必需时可分别制订对应专用公寓设计标准。
实际上没有所谓公寓标准，一些设计项目假如准备不实施《住宅设计规范》要求，则应实施相关公建设计标准要求。
如：酒店公寓应实施《旅馆建筑设计规范》。
住宅设计规范解析
住宅设计规范解析近年来，随着我国物质生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，住宅设计规范成为了一个备受关注的话题。
在这篇文档中，我们将对住宅设计规范进行一些解析，让您更加了解住宅设计规范的重要性和实践意义。
一、住宅设计规范的作用住宅设计规范是对建筑面积、建筑结构、建筑材料、楼间距、推拉窗的尺寸、通风、照明、排水等各项建筑不同方面的要求。
住宅设计规范的作用主要有以下几个方面：1.保障住房质量借鉴住宅设计规范，可以有效的保障住房质量，从设计的初期，就经过规范的设计，建筑质量得到全面监管，住房的品质可靠，这也是公众对于住房安全和舒适性的要求。
2.提高住房的使用效果住宅设计规范能够指导设计师、建筑工程师基本上满足所有住房所需。
规范明确指出各项要求，从而为住房设计提供了可行的设计理念，确保住房的实用性和使用效果。
3.提高住房的舒适性住宅设计规范涉及到许多方面，包括住宅面积、采光、通风、热力性质等内容。
在规范的指导下，住房质量可靠，住房的舒适度自然也能得到提高。
二、住宅设计规范的内容1.关于户型住宅设计规范对于各种住房类型的户型有明确要求，对于不同类型的住房设计，规范都提出了相应的要求和说明。
2.关于面积住宅设计规范对于住房面积有着严格的要求，它一般以总建筑面积计算，包括独住房、公寓、联排、花园洋房等各种住房类型，面积要求的高低取决于住房类型和城市的地理位置。
3.关于床铺的位置住宅设计规范规定，床的安排和摆放要符合人体工程学原理，不能影响住房的正常使用。
另外，根据墙体的高度，床的摆放位置也有要求，以确保用房者的睡眠质量。
4.关于卫生间的设计卫生间是家庭中比较重要的一个部分，它的设计直接关系到我们的生活质量。
住宅设计规范规定了卫生间尺寸、门窗尺寸、排水通风等方面的要求。
5.关于厨房的设计厨房是一个家庭的核心，它的设计需要考虑厨具的布局和储存空间、垃圾处理、清洁等方面的要求。
住宅设计规范对厨房的设计有很多明确的要求，例如储物柜的间隔、排气管道等。
住宅设计规范简介
要点二
新技术
应用数字化、智能化、预制化等新技术，提高住宅建设的 效率和质量。
人性化与智能化的设计趋势
人性化
关注人的需求和行为，设计出符合人体工程 学、提高居住舒适度和便利性的住宅。
智能化
应用物联网、人工智能等技术，实现住宅设 备的自动化控制和智能化管理。
THANK YOU
05
住宅设计规范的实例分析
优秀住宅设计案例一
案例概述
设计理念
环保与节能
室内外空间融合
自然采光
优秀住宅设计案例一是 一座位于城市中心的现 代建筑，注重环保和节 能，同时保持了与周围 环境的和谐融合。
该设计理念强调可持续 性和创新性，采用绿色 建筑材料和节能技术， 同时注重室内外空间的 融合和自然采光。
现代风格
总结词
简洁、时尚、个性化
详细描述
现代风格的住宅设计注重简洁的线条和流畅的造型，强调建筑物的现代感和个性化。色彩以明亮、鲜艳为主，如 白色、黑色和灰色等。家具和配饰也以简约、时尚和个性化为主，营造出时尚和现代的氛围。
田园风格
总结词
自然、清新、舒适
详细描述
田园风格的住宅设计注重自然元素和清新感，如木质家具、 石材装饰和自然色调的软装饰。设计元素通常包括小碎花、 格子布、木质橱柜和绿色植物等。营造出舒适和自然的氛围 ，让人感到回归自然、轻松愉悦。
装饰设计
应根据居住者的审美需求和文化背景，进行室内外装饰设计，营造宜人的居住氛 围。
03
住宅设计规范的建筑风格要求
古典风格
总结词
尊贵、高雅、厚重
详细描述
古典风格的住宅设计通常采用装饰性强的线条和对称的布局，强调建筑物的结构和细节。色彩以沉稳 、高雅为主，如灰色、米色和白色等。家具和配饰也注重传统和历史元素，营造出尊贵和高雅的氛围 。
2024-住宅设计规范
05
走廊：住宅套外使用的水平通道。
联系廊 ：联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的
水平通道。
06 住宅单元：由多套住宅组成的建筑局部，该局部 内的住户可通过共用楼梯和安稳出口进行疏散。
地下室 ：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高 07 的1／2的空间。
半地下室：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净 高的1／3，且不超过1／2的空间。
约用地、节约能源资源等有关规定。
3
住宅设计除应符合本标准外， 尚应符合国家现行有关标准
的规定。
4
2
本标准适用于全国城镇新建、改建
和扩建住宅的建筑设计。
1 为保障城镇居民的根本住房条件和功能质量，提高 城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安稳、卫生、 适用、经济等性能要求，制定本标准。
02
术语
02 术语
住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
04
技术经济指标计算
04 技术经济指标
01
各功能空间使用面积(m2)
套内使用面积(m2／套)
技术经济指
02
标
套型阳台面积(m2／套)
03
套型总建筑 (m2／套)
04
住宅楼总建筑面积(m2)
05
04 计算住宅的技术经济指标的规定
2
各功能空间使用面积应等
1
于各功能空间墙体内表征
所围合的水平投影面积
套内使用面积应等于套内 各功能空间使用面积之和
3
套型阳台面积应等于套内各阳台的面 积之和；阳台的面积均应按其结构底
板投影净面积的一半计算
4
套型总建筑面积应等于套内使用面积、 相应的建筑面积和套型阳台面积之和
住宅设计规范GB1介绍
住宅设计规范GB1介绍住宅设计规范GB1是中国国家住房和城乡建设部发布的一项重要的建筑设计标准，旨在确保住宅建筑的安全性、舒适性和功能性。
该规范涵盖了住宅建筑的各个方面，包括总平面、单体设计、结构设计、机电设计、消防设计、安全疏散等。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的总体布局和室外环境提出了具体要求。
规范要求建筑规划合理，功能分区明确，交通流线简洁，避免干扰。
同时，要求室外环境优美，绿化覆盖率高，活动设施丰富，满足居民的休闲娱乐需求。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的单体设计进行了规定。
要求建筑造型简洁大方，符合当地的建筑风格和城市规划要求。
建筑立面要美观大方，色彩协调，有良好的采光和通风条件。
同时，要求建筑内部空间布局合理，功能齐全，满足居民的生活需求。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的结构设计提出了严格的要求。
要求结构设计符合国家相关规范和标准，采用安全可靠的结构形式和材料。
结构设计要考虑到地震、风载、雪载等自然因素，确保建筑的安全性和稳定性。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的机电设计也进行了规定。
要求机电设备配置合理，满足居民的生活需求。
同时，要求机电设备的安装和维护符合国家相关标准，保证设备的正常运行和使用安全。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的消防设计提出了具体要求。
要求消防设施齐全，消防通道畅通无阻。
同时，要求建筑内部的装修材料符合消防标准，防止火灾的发生和蔓延。
住宅设计规范GB1对住宅建筑的安全疏散也进行了规定。
要求建筑内部的安全疏散通道畅通无阻，安全出口明显易见。
要求建筑内部的应急照明设施齐全有效，以便在紧急情况下引导居民安全疏散。
住宅设计规范GB1是住宅建筑设计的重要标准之一，旨在确保住宅建筑的安全性、舒适性和功能性。
该规范的实施有助于提高住宅建筑的设计水平和质量，保障居民的生活质量和生命财产安全。
压力表上的读数可以用来直接计算出压力的大小。
（）温度计上的读数可以用来直接计算出温度的大小。
（）如果一个压力表的读数为0，那么它一定没有压力。
住宅设计规范条文说明
住宅设计规范条文说明篇一：住宅设计规范及条文说明住宅建筑设计规范1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅设计规范GB0096XXXX讲解
❖ 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台 面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台 面起计算。
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❖ 低窗防护方式：
❖ 1设置贴窗、贴墙或落地内护栏； ❖ 2外置贴窗、贴墙外护栏； ❖ 3距楼地面0.8m（0.9m）以下采用满足防护
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图10.5.3 凸窗台护栏高度示意图
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图10.5.3 凸窗台护栏高度示意图
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❖ JGJ113-2009 建筑玻璃应用技术规程 ❖ 7.2.5 室内栏板用玻璃应符合下列规定： ❖ 1 不承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本
规程表 7.1.1-1的 规定、 且公称厚度不小于 5mm 的 钢 化 玻 璃 ， 或 公 称 厚 度 不 小 于 6.38mm的夹层玻璃；
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❖ 2.0.15 凸窗——凸出建筑外墙面的窗户。
❖ 条文说明：2.0.15 凸窗既作为窗，在设计和 使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也 就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。 凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应 有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普 通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设 计。源自2021/9/1848
❖ 男子人体直立状态下的重心高度为1026mm，因 此对栏杆的最低安全高度确定为1.05m。对于七 层及七层以上住宅，由于人们登高和临空俯视时 会产生恐惧的心理，而产生不安全感，适当提高 栏杆高度将会增加人们心理的安全感，故比六层 及六层以下住宅的要求提高了0.05m，即不应低 于1.10m。对栏杆的开始计算部位应从栏杆下部 可踏部位起计，以确保安全高度。
住宅设计规范讲解
内层高在2．20m以上，应计算建筑面积，故应计入容积率）
。
5 套 内空 间
5．1 套型
• 5．1．1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房 和卫生间等基本功能空间。
（基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合
或相互“借用”。当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。）
Hale Waihona Puke 窗台低于0.9m时防护栏杆的设置
推拉窗
倾仰窗
外平开窗
内平开窗
2. 凸窗的若干种使用方式
• 1)休息空间 :把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等休 闲空间，既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。 • 2)书桌空间 :利用凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法， 量体定做出书桌台面，既节约用料，又“偷”出了使用功能空间。 • 3)玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让孩 子享受到了充足的阳光，又为孩子创造出符合儿童心理的情趣空间。 • 4)晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决了 居室晾晒衣服的功能，又不增加套型面积。
GB 住宅设计规范及条文说明
中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB 50096-2011Code for design of residential buildings施行日期：2011年8月1日1. 总则1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于全国城镇住宅的建筑设计。
1.0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。
1.0.4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2. 术语2.0.1 住宅 residential building供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
2.0.3 居住空间 habitable space卧室、起居室（厅）的统称。
2.0.4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.10 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.11 阳台 balcony附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
2.0.12 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2.0.13 过道 passage住宅套内使用的水平通道。
《住宅设计规范》条文说明
《住宅设计规范》条文说明国家质量技术监督局建设部1总则1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，修改不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3住宅层数的划分与原规范规定基本一致，因《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制，划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设施仍须符合GB50045的要求。
住宅设计规范内容详解
住宅设计规范内容详解住宅设计规范新标准综述本期专题小编为大家解读住宅设计规范内容，住宅设计规范里面对新建住宅的标准作了详细的规定，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、层高、门窗、阳台等等所有与住宅建筑中紧密相关的内容，了解住宅设计规范中对于住宅的国家标准规定有助于在购房的时候明确自己的权益。
合理的住宅设计能够带来舒适的生活环境，然而有很多开发商却不根据住宅设计规范来进行施工，很多业主都不了解这些，以至于在购房的时候容易被开发商忽悠，了解了住宅设计规范的内容之后，帮助我们更加快速的选择到心仪的房子。
住宅设计规范内容详解住宅设计规范细消息上海调整住宅设计规范2014：4至6层住宅必须设电梯新版上海市《住宅设计标准》于6月起实施，该标准在全国率先提出“新建多层住宅应设电梯”等强制要求。
按新标准盖房子，对得房率、公摊面积有什么影响呢？该标准的主编人、上海建筑设计研究院顾问总建筑师陈华宁近日在接受采访时表示，根据新标准设计的住宅楼，将比现有建筑更舒适、更安全，同时对得房率、公摊面积的影响相对较小。
4~6层强制设电梯长期以来，全国各地普遍要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，这是根据经济水平和传统习惯规定的。
随着经济发展以及中国进入老龄化的阶段，为了方便老年人上下楼，上海市在这次《住宅设计标准》修订中新增了多层住宅建筑应设置电梯的要求，在全国率先明确规定，多层住宅也就是4到6层以上应设电梯，并作为强制性条文执行。
为什么强制规定多层住宅要装电梯呢？据了解，直接的原因就是上海已经进入“深度老龄化”。
根据民政部门公布的数字，截至去年底，全市户籍人口数量1432.34万人，其中60岁及以上老年人口占总人口的27.1%，比去年增加1.4个百分点。
对腿脚不利索的老年人来说，爬楼梯既是负担也是安全隐患。
“出台这条强制要求，就是要从设计源头解决这个问题。
”陈华宁说。
安装电梯会影响多层住宅一直以来高得房率的优势吗？陈华宁给记者算了笔账：为“一梯三户”的多层住宅安装电梯，由于住户总数少，可选择轿厢尺寸约为1.4米×1.0米、载重500公斤以下的小型电梯，算下来每户增加的公摊面积不足1平方米。
住宅设计 规范要求
住宅设计多种规范要求（合集）1、<住宅设计规范>1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。
1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。
起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。
1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。
1.5厨房一二类不小于4平方米1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。
1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于2.1米。
1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。
1.6 卫生间1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。
1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于2.5平方米。
1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。
1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。
1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。
1.8 经济技术指标1.8.1 各功能空间的使用面积1.8.2 套内使用面积1.8.3住宅标准层总使用面积1.8.4 住宅标准层总建筑面积1.8.5 住宅标准层的使用面积系数1.8.6 套型建筑面积1.8.7 套型阳台面积注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。
）c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。
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住宅设计规范解析
1
住宅设计规范
1 总则
l.0.l 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。
1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
l.0.3 住宅按层数划分如下;
l 低层住宅为一层至三层;
2 多层住宅为四层至六层;
3 中高层住宅为七层至九层;
4 高层住宅为十层及以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。
l.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、新材料、新产品,促进住宅产业现代化。
1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能。
l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语
2．0．1 住宅 residential buildings
供家庭居住使用的建筑。
2．0．2 套型 dwelling size
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2．0．3 居住空间 habitable space
系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
2．0．4 卧室 bed room
供居住者睡眠、休息的空间。
2．0．5 起居室(厅) living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2．0．6 厨房 kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
2．0．7 卫生间 bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2
2．0．8 使用面积 usable area
房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2．0．9 标准层 typical floor
平面布置相同的住宅楼层。
2．0．10 层高 storey height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2．0．11 室内净高 interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2．0．12 阳台 balcony
供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
2．0．13 平台 terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2．0．14 过道 passage
住宅套内使用的水平交通空间。
2．0．15 壁柜 cabinet
住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
2．0．16 吊柜 wall－hung cupboard
住宅套内上部的贮藏空间。
2．0．17 跃层住宅 duplex apartment
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
2．0．18 自然层数 natural storeys
按楼板、地板结构分层的楼层数。
2．0．19 中间层 middle－floor
底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
2．0．20 单元式高层住宅 tall building of apartment
由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2．0．21 塔式高层住宅 apartment of towerbuilding
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2．0．22 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment
由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2．0．23 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空间。
2．0．24 地下室 basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2．0．25 半地下室 semi－basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2。
3 套内空间
3．1 套型
3
3.1.1 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2 普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于表3．1．2的规定。
注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3．2 卧室、起居室(厅)
3．2．1 卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风, 其使用面积不应小于下列规定:
1 双人卧室为 10m2;
2 单人卧室为 6m2;
3 兼起居的卧室为 12m2。
3．2．2 起居室(厅)应有直接采光、自然通风,其使用面积不应小于12m2。
3·2·3 起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室(厅)的门的数量。
起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3．2．4 无直接采光的厅,其使用面积不应大于10m2。
3．3 厨房
3．3．1 厨房的使用面积不应小于下列规定:
1 一类和二类住宅为4m2;
2 三类和四类住宅为5m2。
3．3．2 厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。
3．3．3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2．10m。
3．3．4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90m。
3．4 卫生间
3．4．1 每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定:
1 设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3m2;
2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m2;
3 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2;
4 单设便器的为1.10m2。
3．4．2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。
4
3．4．3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 (厅)和厨房的上层,可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
3．4．4 套内应设置洗衣机的位置。
3．5 技术经济指标计算
3．5．1 住宅设计应计算下列技术经济指标:
-- 各功能空间使用面积(m2);
-- 套内使用面积(m2／套);
-- 住宅标准层总使用面积(m2);
-- 住宅标准层总建筑面积(m2);
-- 住宅标准层使用面积系数(％);
-- 套型建筑面积(m2／套);
-- 套型阳台面积(m2／套)。
3．5．2 住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定:
1 各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;
2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;
3 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;
4 住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算。
5 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;
6 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;
7 套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
3．5．3 套内使用面积计算,应符合下列规定:
l 套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和;
2 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;
4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层, 按复合保温层表面尺寸计算;
5 利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在
1.20m～
2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6 坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求。
3．5．4 阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内。
3．6 层高和室内净高
3．6．1 普通住宅层高不宜高于2.80m。
3．6．2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3．6．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m。
3．6．4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3．6．5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
5。