城市地价动态监测发展与研究
大连市城市地价动态监测工作汇报
大连市城市地价动态监测工作汇报一、工作组织及经费大连市作为全国首批开展城市地价动态监测工作的城市之一，于2000年正式开展此项工作。
该项工作由大连市国土资源和房屋局负责监督实施，大连天石不动产顾问有限公司为项目的具体承担单位。
地价动态监测工作开展后，市领导、主管局领导及承担单位的领导对此项工作非常重视。
在组织上，成立了专门领导小组，负责组织、协调、监督工作；项目承接单位成立了专门的课题小组，主要负责项目的技术设计、采集和分析各个管理部门及评估中介机构等相关部门的信息数据，并进行成果整理，课题组人员固定，分工明确，并一直工作至今，从而保障了此项工作的连续性和质量性。
项目之初，在没有地方配套经费的情况下，该项工作主要靠国家下拨经费起动和项目承担单位的垫资运营，从而保证了监测工作的持续进行。
2005年，连同全市农地分等定级、最低限价制定、存量建设用地调查等多项工作，大连市政府下拨了部分经费。
虽然地价监测经费只是其中的极小部分，但对该项工作的继续开展却给予了一定的经费保障。
二、地价监测点的设立大连市的地价监测范围为主城区（包括甘井子农村部分）约580平方公里。
除山林地230平方公里外，实际监测范围约为350平方公里。
根据城市地价监测的要求，按照地价监测点的设立原则，我们采用分层抽样技术，按不同土地级别、不同用地类型，在监测区域内共划分了240个监测区，其中120个为长期监测区。
根据要求，在监测区内布设了监测点，其中商业用地50个，居住用地40个，工业用地30个，每个监测点又选取了3-4个辅助样点。
为了做好监测分析工作，我们按照区域的开发及地价变化程度划定了三类地价区，即开发成熟区域（地价变化平稳）、开发热点区域（地价变化明显）、待开发区域（地价基本无变化），通过分析区域的地价变化趋势，进而分析城市地价变化趋势。
三、地价监测资料的收集地价动态监测工作需要大量的信息数据支持。
为保证资料收集的全面、准确、及时，我们采用多种方式进行收集，如派估价人员到土地、房产、统计等部门进行实地调研、查阅资料；到土地、房产等交易部门进行市场调查或派调查小组进行专项调查；对内部资料进行整理，获取有用的地价信息；上网查询相关信息；对地价信息资料不足的，采用评估进行补充；通过多种方式，收集了大量的信息资料，平均每个季度的信息采集量近千条。
地价动态监测实施方案
地价动态监测实施方案一、背景介绍。
地价是指土地的市场价格，是土地资源的一种重要表现形式。
地价的变动对城市的发展和规划具有重要的影响。
因此，地价的动态监测对于城市规划和土地利用具有重要意义。
二、地价动态监测的重要性。
1. 为城市规划提供依据。
地价的动态监测可以为城市规划提供准确的土地价格信息，为城市发展提供科学依据。
2. 为土地利用提供指导。
地价的变动情况可以为土地利用提供指导，合理规划土地开发和利用，提高土地利用效率。
3. 为政府决策提供参考。
地价的监测可以为政府决策提供参考，为土地出让和征收提供依据，保障土地资源的合理利用。
三、地价动态监测的实施方案。
1. 建立地价监测数据库。
建立完善的地价监测数据库，收集和整理土地市场价格信息，包括土地出让价格、土地租金价格等数据。
2. 制定监测指标体系。
制定科学合理的地价监测指标体系，包括土地市场价格指数、土地出让率、土地利用率等指标，全面反映土地市场的供求关系和价格变动情况。
3. 开展监测技术研究。
开展地价监测技术研究，包括遥感技术、地理信息系统技术等，提高地价监测的科学性和准确性。
4. 定期发布监测报告。
定期发布地价监测报告，向社会公众和相关部门通报土地市场价格变动情况，为城市规划和土地利用提供科学依据。
四、地价动态监测的保障措施。
1. 加强监测机构建设。
加强地价监测机构的建设，提高监测机构的专业水平和监测能力，保障地价监测工作的科学性和准确性。
2. 完善监测法律法规。
完善地价监测的法律法规，明确监测的程序和方法，规范监测的行为，保障监测工作的合法性和权威性。
3. 加强监测人员培训。
加强地价监测人员的培训，提高监测人员的专业水平和技术能力，保障监测工作的科学性和准确性。
五、总结。
地价动态监测是城市规划和土地利用的重要工作，对于城市的可持续发展具有重要意义。
建立科学合理的地价监测体系，加强监测机构建设，完善监测法律法规，加强监测人员培训，可以提高地价监测工作的科学性和准确性，为城市规划和土地利用提供科学依据。
城市地价动态监测技术要点
城市地价动态监测技术要点1. 引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下信息：在城市规划和土地管理中，城市地价的动态监测是一项重要的任务。
城市地价的变化对于政府决策、房地产市场稳定以及土地资源合理利用具有重要意义。
因此，开发一种高效可靠的城市地价动态监测技术显得尤为重要。
城市地价动态监测技术主要通过收集、分析和评估土地市场的各种数据，来获取和掌握城市土地价值的变化情况。
这些数据包括但不限于土地成交价格、拍卖结果、出租价格以及相关政策文件等。
通过对这些数据的不断收集和整理，可以实时追踪和监测城市地价的变动趋势，为决策者提供科学准确的参考依据。
城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估。
数据采集是指对土地市场各种数据进行收集和整理的过程，可以通过政府部门公开数据、房地产市场交易数据、土地拍卖数据等方式获取。
数据分析是指对采集到的数据进行统计、分析和建模的过程，通过对数据的挖掘和分析，可以发现隐藏在数据背后的规律和趋势。
数据评估是指对数据进行准确、全面、科学的评估和判断，确定土地的实际价值和变动趋势。
城市地价动态监测技术的发展对于政府部门、房地产企业、投资者等有着重要意义。
政府部门可以通过这一技术及时了解土地市场供需状况，制定相应的土地政策，保障土地资源的合理利用和社会稳定发展。
房地产企业和投资者可以通过对土地市场的监测和分析，准确把握市场的机会和风险，做出科学决策，优化资金配置。
综上所述，城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估，通过这一技术可以实时监测和追踪城市地价的变化，为政府决策和市场参与者提供科学准确的参考依据，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
文章结构是指整篇文章按照一定的逻辑顺序和组织方式进行布局和组织。
合理的文章结构能够使读者更好地理解文章的内容和主题，并能够帮助作者有效地传达自己的观点和论证。
本篇长文的文章结构如下：第一部分：引言1.1 概述在引言部分，将介绍城市地价动态监测技术的背景和意义，引起读者的兴趣，明确研究内容和目标。
关于城市地价动态监测的几点思考
ｆ ｎ ｔ ｎ ｆｄ ｎ ｍｉ ｎｔｒｎ ｆ ｒ ａ ｎ ｒｃ ， ｎ ｕ ｕ ｃｉ ｓｏ ｙ ａ ｃｍｏ ｉ ｉｇｏ ｂ ｎｌ ｄｐ ｉｅ ａ ｄｓ ｍｍａｉｅ ｅｍａｎｐｏ ｌｍｓａ ｒｓｎ ．Ｓ ｏ ｏ ｕ ａ ｒｚｓｔ ｉ ｒ ｂｅ ｔｐ ｅｅ ｔ ｏ ｈ
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城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析
金融观察与经济视野65城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析龙华（贵州省铜仁市自然资源局）摘要：就当前的城市发展规划而言，城市基准地价逐渐成为了衡量土地经济价值过程中不可缺少的因素，对其展开的动态监测工作在基准地价中也发挥着重要的作用，在此过程中，对城市发展实际情况以及土地的使用现状进行动态监测，实现对城市基准地价的完善，可以将土地的价值充分体现出来，但是，就当前的城市地价动态监测和基准地价更新中还存在着很多的问题。
对此，本文对其问题展开了深入研究，并提出了一些应对策略。
关键词：城市基准地价；动态监测；更新；问题；策略城市基准地价以及对地价展开的动态监测有着非常重要的作用，通常情况下，政府都会将其作为管理土地以及宏观调控土地市场的重要依据，尤其是在土地制度不断改革的背景下，我国逐渐建立起紧紧围绕基准地价，综合考虑标定地价、市场交易价、最低出让价等地价体系的城市地价动态监测系统，促进土地市场的发展，确保土地资源的合理配置。
但是，就当前而言，城市地价动态监测和基准地价更新中仍然存在着很多的问题，对土地市场以及土地资源造成了一定的影响。
一、城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题1.1基准地价具有很强的宏观性，可操作性无法保证从根本上来看，基准地价主要是指城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
深入分析可以发现，我国以往使用的基准地价体系主要是级别基准地价的模式，由于土地的级别范围面积较大，同一级别内就会出现很大的地价差异，尤其是对于商业用地来说，同一级别内的地价有着几倍甚至几十倍的偏差；而新一轮的基准地价中虽然对其进行了进一步的更新和调整，基准地价体系也分为区段基准地价和级别基准地价两种，但其中的相关规定过于机械化，与实际情况有很大的偏差，在这种情况下，很容易出现同一形势下的商业用地价格小于居住用地价格的情况，基准地价与地价管理的实际需求不符；而且，在土地权利和用途上的规划非常单一，这种情况的存在就使得基准地价应用不具备较高的可操作性。
我国重点城市地价动态监测报告
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
城市地价动态监测体系建设研究的开题报告
城市地价动态监测体系建设研究的开题报告一、选题背景城市地价是城市建设的重要组成部分，直接关系到房地产市场的发展和社会经济的发展。
然而，由于城市地价的复杂性和多变性，城市地价的动态监测和研究一直是一个难点问题。
近年来，随着国家政策的调整和市场环境的变化，城市地价动态监测和分析工作变得更加重要和紧迫。
同时，随着信息技术和数据挖掘技术的不断进步，建立一套有效的城市地价动态监测体系也变得更加可能。
基于此，本研究旨在构建一套有效的城市地价动态监测体系，为城市建设和经济发展提供有力支持。
二、研究内容和方法（一）研究内容1. 了解国内外城市地价动态监测研究现状和发展趋势，分析存在的问题和不足之处，为本研究提供理论依据和参考。
2. 分析城市地价的形成机制，探讨影响城市地价的主要因素，深入挖掘城市地价背后的规律和特点。
3. 建立城市地价动态监测指标体系，设计适合各类城市的监测指标和数据采集方案，实现对城市地价变化的实时监测和分析。
4. 结合地理信息系统技术，通过对城市地理空间数据的分析和处理，对城市地价空间分布和变化趋势进行分析和可视化展示，为城市规划和土地开发提供参考依据。
（二）研究方法1. 文献研究法：通过对现有文献的收集和梳理，了解国内外城市地价动态监测研究现状和发展趋势，为本研究提供理论依据和参考。
2. 调查研究法：通过对各地市场情况的调查和了解，了解城市地价的现状和发展趋势，为指标体系和数据采集方案的设计提供实证支持。
3. 统计分析法：基于收集的数据，进行统计分析和模型构建，深入研究城市地价的形成机制和影响因素。
4. 地理信息系统技术：利用地理信息系统软件对城市地理空间数据进行分析和可视化展示，对城市地价的空间分布和变化趋势进行研究。
三、预期成果和意义（一）预期成果1. 建立适用于各类城市的城市地价动态监测指标体系，实现对城市地价变化的实时监测和分析。
2. 深入挖掘城市地价的形成机制和影响因素，为城市规划和土地开发提供参考依据。
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策摘要：地价是土地市场的核心，是土地价值和权益的具体表现，是最灵敏反映土地供求关系的“晴雨表”。
随着经济的发展，城市地价呈现出快速上涨之势。
为了准确把握城市地价水平，各级政府建立起了以基准地价为核心的地价体系和城市地价动态监测体系，为经济发展发挥了积极的作用。
从整体上讲，地价动态监测和基准地价更新成果基本与实际市场水平相适应，具备了一定程度的应用可操作性。
但是在具体实践应用过程中，有些方面还不够完善，有待进一步改进。
论文阐述了地价动态监测和基准地价更新成果在实践应用过程中存在的问题，分析了产生的原因，并提出一些建议。
关键词：城市地价动态监测基准地价存在问题对策城市地价动态监测和基准地价成果是政府运用经济杠杆管理土地、宏观调控土地市场的参考依据，随着土地使用制度改革的不断发展，经过10多年的努力，我国建立起了以基准地价为核心、标定地价、市场交易价、最低出让价等不同类型的地价体系和城市地价动态监测体系，为土地市场的发展、土地资源的合理配置、土地的节约集约利用，发挥了积极的作用。
虽然基准地价成果在土地出让、转让、抵押等地价评估和地价管理中得到广泛应用，但在实践应用过程中有些方面不够完善，有待进一步改进。
一、存在问题1.1基准地价宏观性强，应用可操作性差。
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
其实质是城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
老的基准地价体系采用的级别基准地价，由于级别范围面积大，在同一级别内部，地价差异也较大，特别是商业用地，同一级别内的地价相差数倍十分常见；新一轮基准地价虽然在更新方法上作了重大调整，分为区段基准地价和级别基准地价两种，但在同一区段内，商业用地设定了一定的宽度和深度，超出商业路价之外的宗地地价参照临近商业路线价的40%执行，此规定过于机械，与实际相差很大，有的造成同一宗地同一容积率水平下商业用地价格小于居住用地的价格，极不合理，基准地价成果往往难于满足地价管理的实际需要。
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用在计划经济时代，各单位使用土地基本上都是行政划拨，所以也就不存在地价的概念，上世纪八十年代末，伴随着土地有偿使用制度的改革，地价概念应运而生，国家先后制订了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，为基准地价的评估、更新提供了技术依据，截止目前，各地基准地价成果已经历了数次更新，覆盖面从刚开始的城市已扩展到建制镇，基准地价成果已深入人心，在许多方面都得到了有效应用。
城市地价动态监测作为国土资源大调查的子项目，从1999年开始启动，自2008年起，在原有50个重点城市的基础上，按照“重点区域，重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。
与城镇基准地价工作开展情况相比，城市地价动态监测已作起步，覆盖面小，因此，研究两种地价成果的应用只能以既有基准地价成果又有地价动态监测成果的城市为基础。
一、城镇基准地价成果的应用分析基准地价是在正常市场条件下，各土地级别区域内，在一定土地开发程度、一定土地利用条件下，评估出的商业、住宅、工业等分等用途的完整土地使用权的区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期。
基准地价由政府组织或委托评估，成果由政府调认可后公布。
基准地价是我国当前地价体系中区域平均价的最常见形式，其成果在地产市场管理、征收土地税费、合理进行城市规划等市面都起到了明显作用。
1.城镇基准地价成果具有公示参考作用，能够合理引导投资和土地利用方式因为基准地价成果由政府定期更新并公布，政府相关部门和土地使用者可以参考相关土地资产的数量，便于发挥土地资产的作用。
另外，也可以使土地使用者和投资者了解各区域不同用途的地价水平和利用价值，对其选择投资方向、地点及土地利用方式有重大参考作用，同时也有利用增强政府的透明度，改善投资环境，进一步发挥经济导向作用，合理引导土地使用者的投资方向和利用方式，最大程度地挖掘土地利用潜力。
地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼和浩特市为例的开题报告
地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼和浩特市为例的开题报告1. 研究背景和目的城镇基准地价是衡量城市土地价值和推动城市土地管理的重要依据，在城市规划、土地管理和市场监管等方面都具有重要意义。
基准地价的制定和更新要基于对城市土地市场的动态监测和分析，确保其科学、合理和有效。
呼和浩特市作为内蒙古自治区的省会城市，其土地市场相对活跃，城镇基准地价的制定和更新对于全区土地市场的稳定和发展都有着重要的作用。
本研究主要目的是在对呼和浩特市土地市场进行动态监测的基础上，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，为呼和浩特市土地市场的稳定和发展提供科学支撑。
2. 研究内容和方法（1）研究内容1）基于呼和浩特市土地市场的现状和特点，分析其土地市场供求情况、土地价格走势等因素，并探讨这些因素对基准地价的影响。
2）结合国内外基准地价的制定与更新经验，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，以满足呼和浩特市土地市场的实际需求。
（2）研究方法1）采用问卷调查和实地走访等方法，搜集呼和浩特市土地市场的实际情况，了解市场参与者对基准地价的认知和看法，以及市场活跃程度、土地流转情况等指标。
2）采用数据分析和统计方法，对呼和浩特市土地市场的供求关系、价格变动等因素进行分析，探讨这些因素对基准地价制定和更新的影响。
3）参考国内外基准地价制定和更新的经验，结合呼和浩特市土地市场的实际情况，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，并提出相应的建议和对策。
3. 预期成果和意义本研究将对呼和浩特市土地市场的制度建设和市场运行发挥积极作用，具体成果如下：1）深入分析呼和浩特市土地市场的现状和特点，为基准地价制定和更新提供必要的参考和借鉴，为土地市场的科学管理提供支撑。
2）探索基准地价更新的科学化和精细化路径，为基准地价的科学制定和有效实施提供理论和实践指导。
3）提出相应的政策建议和对策，促进呼和浩特市土地市场的规范化、透明化和稳定发展。
关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨
场 较 为 发育 ，并 形 成 了 以地 价 公 示 制 度 为核心的地 价监测体 系。 日本 早 在 １７ ９ ０年 就 开 始 实 施 地 价 公 示 制 度 。 其 主 要 内容 有 ：按 商 业 区 每 ０ 平 方 公里 、住 宅 区 每 Ｉ 方公 ． ４ 平 里 的 密 度 ，按 代 表 性 、 中 庸 性 、安 定 性 、 确定 性 的 原 则 设 立 标 准 宗 地 ， 每 年 由 两 名 不 动 产 鉴 定 士 对 其 进 行 评
需 要 了 解 和 掌 握 城 市 土 地 的 市 场 价 格
和地 价 分布 ， 以 利 于 其 确 定 土 地 资 产 量 和 进 行土 地 开 发 投 资 ；作 为土 地 的
所 有 者 和 管理 者 ，政 府 要 制 定 地 价 政
策 ，进 行地 价 调 控 和 宏 观 管 理 ， 也需
ＹＵ Ｚｈ — ｉ ｇ ｅｎ ｍ ｎ
Ｓｔ ｄ ｔ ｉｈｉｇ Ｄｙ ａｍ ｉ ｕ ｙ ｏｎ Ｅｓａｂｌ ｎ ｎ ｓ ｃ Ｓｕｐ ｖｓｏｎ Ｓｙ ｔ ｅｒ ｉｉ ｓ ｅｍ ｆＵｒ ａｎ Ｌ ｄ－ ａｌｅ ｎ Ｃｈｉ ｏ ｂ ａｎ ｖ ｕ ｎａ
～一 一． 一～ ｍ一 ～一 一一 一 ～ 萎
用 与管 理 好 这 一 巨 大 财 富 ， 为 发 展 国
关键词
城市．地价； 监测体系
民经 济 和 提 高 人 民生 活 水 平 服 务 ，现
在 是 将 来 也 是 上 地 管 理 工 作 的 重 要 任 务 。然 而 ，由 于 受 到 历 史条 件 的 影 响 ， 城 市 土 地 的 低 效 利 用 和 闲 置现 象 还 十 分 严 重 ，国 家 对 城 市 土 地 的 所 有 权 在
建立我国城市地价动态监测体系的探讨
＝ 、■立驰 目壕巾 地价动态 监■ 恤系帕 该宗 地 的土地使 用权价 格 。（ ） 中性 。 ３居 地价 监测 点 ■本置叠
建 立城 市 地 价动 态 监测 体 系 的基 本 思 路是 ： 按 照地 价监 测 标 准在城 市 各 区域 设 立地 价 监 测点 ， 实
现对城 市地 价的跟 踪监 测 ；根据地 价 资料 的内容 和 格式要 求对地 价数 据进 行 采集 、 理 和分 析 ， 整 建立地
力 把 农 用 地 转 包 流 转 工 作 抓 好 、 好 管 （ 者 单 位 ： 海 市 土 地 学 作 上 会 、 海 市房 地 资 源局 ） 上
口
全 面 跟 踪 管 理 ，按 承 包 农 户 掌
握 农 用 地 的动 态 。 ２今 后 ， ． 对农 用 地 的 转 包 流
地 转 包 流 转 合 同范 本 。 合 同 中
务。 由于 受到 历史条 件 的影 响 ， 城市 土地 的低 效利用
和闲置 情况现 在还 十分严 重 国家对城 市 土地 的所
有权 在 经济上 没有 得到真 正体 现 ，从 而制 约 了城市 土地 的合 理利 用 ， 响 了城市 功能 的发挥 ， 利于城 影 不 市 经济 的进一 步发 展和人 民生 活 的改善 。
（ ） 签 订 的 农 用 地 转 包 流 ２
加 强 耕 地 的 保 护 也 是极 为 不 利
的。
转 的 土地 登 记 备 案 。之后 ， 地 土 管 理 部 门 应 当进 行 全 面 跟踪 管
理， 以掌 握 农 用 地 的 动 态 变 化 ， 担 负 起 对农 用 地 转包 流转 的 严
征 ：１代表性 。 （） 地价监测点在一定的土地区域内 ， 对
城市地价省级监测工作探讨
描述和 评价的过程 】 。 目前 ，监测地价与基准地价 、标 调查与监测 。其工作的主要 内容可分为以下几方面 ：
定地价 等公示 地价共 同构成 了行政 主管部 门主导 的地价 体 系。学术 界对 于地价监测 的研 究重点集 中在地价监测
（ 一） 确定技术操作与流程
地价监测工作是一项层次性、系统性和规范性都较
分省份先行开展 。根据部利用司和中 国土地勘测规划院 全 省整 体的地 价水平现状、特 征，全面掌握各城 市及全
的部署 ，２ ０ １ ６ 年开始 ，湖南省与安徽、内蒙 古三省 （ 自
治 区） 纳入 国家级、省级监测工作同步对接的试点省份 。 此项工作开展 的重要意义在于一是可 以有效地扩大监测 工作覆盖 区域；二是可 以建立 并完善 “ 国家一省一 市” 三级完整 的工作 体系；三是可 以强化省级土地管理部 门
对省域内各监测城市 的土地市场及建设用地的宏观调控 。
湖 南省省级监测是在 长沙、株洲、湘潭、衡 阳、岳 数据 、 合 同和其它相关材料的管理 。 省级成果公示制度 ，
阳等五个 已开展相关工作的国家级监 测城 市基础上 ，统 主 要设 立 成果 的对 外公 示 方式 。
・
９ ２・
省土地供应和市场交 易状况 ，预判地价变化趋势。
（ 三） 建 立工 作 制度
省级监测工作需要 建立并完善相应 的工作制度 ，以 保证省级和监测城市两个层面工作的顺利开展与衔接 。 制定外业复查考核 的工作机制、相关标准与细则 。省级 档案管理制度 ， 主要建立工作中涉及的成果、基础资料 、
体 系构建和地价监测成果的应用渠道等方面 ［ ２ － ５ ］ 对于地 强 的专题 工作 ，要求按 照统 一工作 部署、统一技术培训 价监测 的纵向工作体系建立方面的研 究尚未涉及。 等 原则，有步骤 、有计划地开展 各项工作，才能取得较 好的工作成效。需要在 工作 开展准 备阶段 明确地价监测
城市地价动态监测应用研究优选PPT
动态监测成果与基准地价比较
商业用地基准地价与动态监测成果比较
比较内容
级别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
Ⅶ
Ⅷ
2002 年基准地价 基准日：2001 年 1 月 1 日
4723
3506
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2005 年监测点成果 基准日：2005 年 12 月 31 日
发展区域恰恰落在住宅用地的 四、五级，这个区域原有各项设施相对较差，随
着道路及各项基础设施的极大改善，多个高标准住宅小区相继建成，需求，地
价增长速度最大，出现城市发展的副城区。六级地由于基础设施条件较差，故
地价水平较低。
工业用地基准地价与动态监测成果比较
为政府市宏区观调规控制划定（相关19提9供7依—据 年）：建立指状放射式城镇体系空间结构。即以石家庄 （石3家）庄工市业商市—业各用主级地别城土地地区价级小别为幅与度核基升准心高地。价，图沿主要交通干线为主要发展轴向四周辐射，呈“十” 这主要是由字于石形家的庄东城北部镇为空城市间的主布要局工业结区，构限。制了重住宅点用是地的沿发展京。广铁路、京深高速公路和石德铁
工业地价衰减速率和变 化方向不一致。总体上看， 地价均从峰值（工业中心） 向外围衰减，工业区中心衰 减速度大，越向外围衰减速 度越小，且从中心向东、南 方向的衰减速率大于向西、 北方向的衰减速率，在城市 中心（两个波峰之间）形成 地价波谷。
石 家 庄 市 级别用途 城 市中心区（一、二级）地价变化幅度最小，城乡结合部（六、七、八级）次之，次外围区域（三、四、五级）地价变化幅度最大。 市 （5）土地被长期低效利用；
2016土地管理基础知识：城市地价动态监测
2016土地管理基础知识：城市地价动态监测(1) 前言土地是国家的重要资源之一，具有重要的经济、社会和生态价值。
对于城市土地来说，其价格的波动对城市的发展有着至关重要的影响。
而城市地价动态监测则成为了土地管理的重要一环。
本文将探讨2016年土地管理的基础知识——城市地价动态监测。
城市土地价格的重要性城市土地价格的波动直接关系到城市的发展和经济的增长，对城市规划和土地利用也具有重要的影响。
城市土地市场的状况和发展趋势对于投资者、开发商、政府以及整个市场体系都具有重要的指示意义。
只有了解城市土地市场的状况和发展趋势，才能为规划和决策提供科学依据。
城市地价动态监测的意义城市地价动态监测是城市土地管理重要的一项工作，它的意义体现在以下三个方面：监测土地市场变化使用城市地价动态监测可以更加有效地监测土地市场的变化。
这对于做出规划和策略调整具有重要意义，也有助于掌握城市土地市场的动态变化，为市场监管提供有力支撑。
为土地资源利用提供依据城市土地价格的动态变化对于城市土地的资源利用有着重要的影响。
通过城市地价动态监测，可以掌握土地资源的价格趋势，为土地资源利用提供科学依据，从而更好地发挥土地资源的作用。
为土地投资提供参考城市土地的价格波动对于土地投资者来说是核心和关键性的因素。
使用城市地价动态监测可以掌握土地价格的变化趋势，为土地投资决策提供参考依据，避免了不可预期的损失和风险。
城市地价动态监测的方法城市地价动态监测的方法主要有以下几种：物价指数法物价指数法是通过把不同时期的土地交易价格计算差值，以此来计量城市土地市场的价格变化趋势，规避了因数据准确性、覆盖范围等方面的差异带来的误差。
土地价格指数法土地价格指数法是基于土地交易价格的变化来观测土地市场的价格变动趋势，相较于物价指数法来说更加精确。
它能够较为准确地反映土地市场的价格变化趋势，并且可以通过指数变化来比对不同的土地交易价格变化的趋势。
品质调整法品质调整法是将土地的交易价格和相应的品质进行比较，得出土地的质量价值。
城市地价动态监测的功能定位及路径优化
城市地价动态监测的功能定位及路径优化摘要:随着新的发展格局的出现，土地市场面临着前所未有的机遇和挑战，因此，城市地价动态监测的功能和定位显得尤为重要，而且也存在一些难点，因此，有必要根据实际情况，提出有效的路径优化建议，以期达到更好的监测效果.关键词:地价动态监测；功能定位；路径优化国家积极推行“双循环”的全面改革，将国内经济社会发展作为中心，实施国内外双循环，加强经济社会协调一体，以应对当前复杂多变的国际形势，促进中国开放型经济的持续健康发展，实现全面深入的改革和创新。
城市地价动态监测工作具有极其重要的意义，它可以帮助政府更好地了解当前的土地价格，从而更有效地进行宏观调控，为政府提供科学的决策依据，但目前，由于覆盖范围有限、制度建设不足，这项工作尚未得到充分发挥。
在“双循环”的全新发展模式中，土地市场的构建以及城市地价的实时监控都面临着前所未有的考验与机会。
1城市地价动态监测的功能定位1.1回归监测本质,支撑科学决策通过“双循环”的新发展模式，必须加强对土地市场的监测，以便及时准确地反映出当前的价格水平，从而为科学的决策提供依据。
为此，我们必须加强对土地市场的动态监测，以便及时把握土地价格的变化，并且深入分析它们对当前经济社会的影响，从而把握它们与当前经济和社会发展的变化规律，从而为“双循环”的新发展模式提供有力的支持。
通过科学方法来支持政府的宏观调控。
1.2通过提供精确的服务，促进土地市场的发展和改革随着经济的发展，中国的市场化进程取得了长足的进步，但是，尤其是土地要素市场的改革，还有待加强，比如，城市和农村的建设用地市场还没有完善，土地要素市场化的配置体系也还有待完善。
城市土地价格的调查和动态监测对于促进和规范土地市场具有至关重要的作用，它不仅能够有效地帮助政府实施宏观调控，还能够更好地反映出当前的土地市场状况，从而有助于构建一个更加公正、公平、公开的、有效的土地资源配置体系，从而推进土地要素市场的改革。
城市地价动态监测体系及其系统研究的开题报告
城市地价动态监测体系及其系统研究的开题报告一、研究背景和意义城市土地是城市发展的重要资源，城市地价是城市土地利用的核心问题。
城市地价的高低决定了城市的经济发展水平和城市居民的生活质量。
因此，对城市地价动态监测体系进行研究具有重要的理论和实践意义。
城市地价动态监测体系不仅可以为政府部门提供科学的决策依据，也可以为开发商和投资者提供有价值的市场信息，有利于促进城市的健康发展。
目前，国内外对城市地价动态监测体系的研究和建设已经取得了一定的成果，但是在实践应用过程中还存在着一些问题。
比如，地价监测数据来源单一，监测周期不统一，监测覆盖范围狭窄，监测指标体系不够完备等。
因此，需要进一步研究和完善城市地价动态监测体系，提高其科学性和实用性，为城市发展提供更好的服务。
二、研究内容和方法本研究旨在建立科学合理的城市地价动态监测体系，并设计相关的监测系统。
具体研究内容包括以下几个方面：1.城市地价动态监测指标体系的构建。
城市地价涉及多个因素，包括经济、社会、自然环境等方面。
本研究将从城市发展和土地利用的角度出发，综合考虑多个因素，构建科学合理的城市地价动态监测指标体系。
2.城市地价动态监测数据的获取和处理。
城市地价动态监测数据来源于各种渠道，比如政府部门、房地产公司、评估公司等。
本研究将综合使用各种数据来源，建立城市地价监测数据库，并开发相应的数据挖掘和分析工具，对数据进行深入挖掘和分析处理。
3.城市地价动态监测系统的设计和实现。
本研究将基于前两个研究内容，设计相应的城市地价动态监测系统。
该系统应具备数据采集、存储、挖掘、分析和预测等功能，同时应具备友好的用户界面和可视化功能，方便政府部门、投资者和开发商使用和参考。
本研究主要采用文献综述、案例分析和数据建模等方法，通过对国内外城市地价动态监测体系的调研和分析，结合实际案例，构建科学合理的城市地价动态监测指标体系，建立城市地价动态监测数据库，通过数据挖掘和分析，对数据进行深入挖掘和分析处理，并开发相应的城市地价动态监测系统。
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城市地价动态监测的发展与研究
摘要：我国人多地少，土地资源匮乏，建立地价动态监测体系是完善土地市场，促进城市经济建设良性循环的必然选择。
不断地对地价评估及动态监测理论创新，建立并不断完善可以对地价进行实时监测和管理的城市地价动态监测信息系统，是城市的经济建设和发展，人与资源和谐有序发展的强有力保障。
关键词：城市地价；动态监测；发展与研究
一、城市地价动态监测体系建设研究的意义
1、有利用于了解和掌握城市土地价格的水平和规律
城市地价动态监测体系是由一系列地价监测点组成的一个地价信息网络。
它通过对各个地价监测点的土地利用状况、土地质量和地价水平的变化进行监测，可以准确地了解城市土地价格发生变化的原因，以及目前地价水平和未来发展的趋势。
2、有利于提高基准地价更新的效率，增强基准地价的现势性
建立城市地价动态监测体系，使城市土地价格资料的采集、汇总和整理系统化和制度化，基准地价可以方便的利用监测点地价和相应的地价指数进行更新。
有效地减少了基准地价更新研究的工作星和需要的时间，有利于增加基准地价的更新频率，缩短更新周期函数，使基准地价能够很好的保持现势性。
3、有利于维护城市土地价格的协调和均衡发展
各城市地价动态监测体系为全国城市地价动态监测做出贡献的同时，也取得了应用全国其他城市地价动态监测的资料的权利。
这
样，各地就能够更加正确地根据自身城市和社会经济发展的地价和作用，来合理制定符合本地实际，能够最大限度地提高城市综合竞争力的城市地价管理政策和城市经营策略。
通过对城市土地价格水平的合理供应和资源配置，促进地价与城市基础设施建设以及国民经济之间的协调发展。
4、有利于增加地价管理的公众参与和监管力度
城市地价动态监测体系的建立，要面向广大的土地使用者和社会公众发布地价信息，极大的提高了城市地价和地价管理的透明程度，也使得广大的土地使用者和社会公众能够参与土地的开发和地价管理。
城市地价信息公示，有利于土地使用者发现城市土地增值潜力，促进城市土地的合理开发和提高土地集约利用的水平[1]。
二、国内外研究现状
1、国外地价动态评估及监测研究概况
国外对地价动态变化的研究，空间分析从1826年屠能的区位论开始，他揭示了土地由于位置、自然条件的差异造成的级差地租，其后大卫·李嘉图，马克思等相继阐述了级差地租理论，.由于地价是地租的资本化，地价也就有级差地价，城市土地主要表现为空间位置级差地价。
从时间上分析地价波动，形成系统化研究是在20世纪中后期，美国早期偏重于农场土地和住宅用地价格变化分析，1912年农业部开始收集农用地价格数据，对住宅类用地数据则由中介行业收集分析，例如美国密苏里州圣·路易斯的”罗伊·温茨利克研究公司”计算的指数，提供了美国住房市场1900年以来至1970
年的长期价格和成交趋势比；德国则由土地估价委员会负责地价资料收集和分析城市区域平均地价，制作地价图和公开参考地价表；日本、韩国采用在全国范围选定标准宗地并定期评估、公示。
随技术手段的不断更新，国外对地价的分析逐渐成为现代化的信息采集和程序化的地价评估相结合的动态监测[2]。
2、我国地价评估及监测研究进展
（1）对城镇地价动态监测的理论与方法的研究。
例如：陆凡（2001）探讨了利用城镇基准地价评估、清产核资、日常地籍管理等有关资料并补充调查地价监测样点资料，运用拉氏价格指数建立城镇分类地价指数，并用以调整土地级别和基准地价及分析、预测地价变化的基本方法[3]。
唐旭等（2004）则提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法，通过时序监测样本的voronoi图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势，采用主要交通干道作为特征剖面曲线对两个时点的地价变化值的
等值线进行空间分析，确定地价突变区域作为城市基准地价更新资料调查的主要范围，并以武汉市2000~2003年的城市地价变化为例，分析验证了上述方法的可行性与合理性[4]。
郑光辉针提出了利用空间插值的方法建立数字地价模型，为实现地价监测提供平台；然后通过比较看出以地统计学为理论基础的克里金法是监测点地价
插值最理想的方法。
利用南京市2001至2004年住宅用地监测点地价，采用克里金法进行插值，建立了住宅用地数字地价模型，并生成数字地价模型的三维立体图，增强了插值结果的可视性；在建立
数字地价模型的基础上，探讨了利用地价等值线、地价剖面图等方法对市区内地价进行分析的方法，从而通过对数字地价模型的时空分析与对比，实现对城市地价进行实时监测[5]。
（2）对城镇地价动态监测体系的研究。
唐根年等（2003）探讨了建立以标准宗地为载体，以城市发展规划和建设变化信息为依据，以地价水平及其影响因素关系模型为核心的城市地价动态监测体系。
为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新宗地地价评估提
供了一种有效的技术工具。
陈思源等（2005）以镇江市城市地价动态监测体系建立为例，在gis支持下，探讨其建立方法，对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化。
（3）对城镇地价动态监测系统的研究。
孙燕等（2004）以常州市为例，对城市地价动态监测信息系统的总体设计思路作具体阐述。
该系统运用迭代增量法，采用gis控件mapx进行开发；利用地价监测点资料自动编制常州市地价指数，用以分析、预测常州市地价变化的基本趋势，为科学管理和合理利用城市土地资源提供科学依据。
詹海斌，黄克龙（2003）论述了城市地价监测点的建立，以及基于webgis的城市地价信息发布方案的实现方法。
采用arc \ info平台，利用asp技术和脚本语言javascript以及html技术，响应浏览器终端的动态请求，实现对地价监测点空间信息的查询、显示和图形的缩放、漫游；并通过地价监测点数据与地籍系统集成，实现对土地价格的动态监测与地价监测点资料的即时更新。
徐昌
荣，卢志刚（2006）以mapinfo7.0及控件mapx5.0为开发平台，设计建立了中山市地价动态监测信息系统。
该系统完成了数据的入库和数据的调入功能，还实现了地价图形的显示及基本的图形编辑操作功能，并可根据入库的数据和显示的图形进行地价资料的双向查询。
三、结论
我国建立地价动态监测体系是对地价评估和公示制度的发展和完善，也是土地使用制度深入发展，进一步加强土地价格管理，规范市场交易行为，开展土地资产运营，促进城市建设良性经济循环的必然选择。
因此需要不断地对地价评估及动态监测理论创新，建立并不断完善可以对地价进行实时监测和管理的城市地价动态监测信息系统，利用地理信息系统(gis)、数据库与网络技术完成实时的地价信息更新，反映最准确可靠的地价信息，从而为城市的经济建设和发展提供保障，以实现人与资源的和谐有序发展。
参考文献：
[1]李南洁．重庆市主城区地价动态监测体系建设研究[d]．西南大学，2006(5)．
[2]毕宝德．土地经济学(m)．中国人民大学出版社，1998，320－360．
[3]陆凡．城镇地价动态监测的方法研究[j]．城市发展研究，2001，3(8)．
[4]唐旭，刘耀林，汪普查．城市地价动态变化监测的空间分析
方法研究[j]．武汉大学学报，2004(6)．
[5]郑光辉．基于kriging技术的城市地价动态监测实现方法研究[d]．南京师范大学，2005．
作者简介：李国权（1985.2-），男，汉族，河北人，天津师范大学城市与环境科学学院2009级自然地理专业研究生，主要研究方向：国土资源规划与管理。