第九章 投资项目财
中级财务会计(第四版)教学课件第9章 投资性房地产
费用化的 后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条 件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
南京审计大学 路国平
【 例题1 】甲公司对投资性房地产采用成本计量模式进行后续计量， 2020年3 月，甲公司经营出租给乙企业的一栋办公楼租赁合同即将到期。该办公楼的原价 为4 000万元，累计折旧为1 000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定 在租赁期满后对办公楼进行装修，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自装修 完工时将办公楼出租给丙企业。3月31日，与乙企业的租赁合同到期，随即对办 公楼进行装修。12月1日，办公楼装修完工，共发生支出200万元，按照租赁合 同出租给丙企业。假定甲公司发生的装修支出符合资本化条件。假定不考虑相关 税费。
式书面决议的日期
南京审计大学 路国平
二、投资性房地产的初始计量
投资性房地产——应当按照成本进行初始计量。
取得来源
1．外购投资性 房地产
初始计量
应按照取得时的实际成本进行初始计量。 实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
2、自行建造投资 性房地产
成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括 土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的 其他费用和分摊的间接费用等
南京审计大学 路国平
（二）投资性房地产的确认时点
投资性房地产 1、已出租的土地使用权
已出租的建筑物
确认时点 租赁期开始日
2、持有并准备增值后转让的土地 使用权
企业将自用土地使用权停止自用，准备 增值后转让的日期
3、企业持有以备经营出租、可视为 企业董事会或类似机构就该事项作出正
财务管理原理项目投资
财务管理原理项目投资引言在财务管理中，项目投资是指企业将资金投入到某个项目中，以期获得一定的回报。
项目投资是企业重要的战略决策之一，对企业的发展和盈利能力产生重大影响。
本文将介绍财务管理原理中的项目投资，包括项目投资的概念、决策方法和风险分析。
项目投资的概念项目投资是指企业将资金用于特定的项目，以获取经济利益或其他效益的行为。
项目投资通常涉及到资本的投入和风险的承担。
项目投资的目的一般是为了实现企业长期发展和利润最大化。
在项目投资中，企业需要进行决策分析，以确定是否进行投资，以及如何进行投资。
项目投资的决策方法在项目投资决策中，企业可以采用多种方法进行分析和决策，常见的方法包括财务指标法、风险评估和决策树等。
财务指标法财务指标法是最常用的项目投资决策方法之一。
通过分析项目的财务指标，如投资回报率、净现值、内部收益率等，来评估项目的可行性和潜在收益。
这些财务指标反映了项目的投资效果和风险水平，可以帮助企业判断是否进行投资。
风险评估在项目投资中，风险是无法回避的。
因此，企业需要对项目的风险进行评估和分析。
通过对项目的风险进行评估，企业可以确定投资风险的大小和可能的影响。
这有助于企业在项目投资决策中进行合理的权衡和选择。
决策树决策树是一种常用的决策分析工具，也可以用于项目投资决策。
通过构建决策树，企业可以将不同的决策选项和可能的结果进行分析和比较。
这有助于企业全面考虑各种因素，从而做出更为准确和合理的投资决策。
项目投资的风险分析在项目投资中，风险是难以避免的。
了解和评估项目的风险对企业决策至关重要。
项目投资的风险分析可以从多个方面进行，如市场风险、技术风险、竞争风险等。
市场风险市场风险是指由市场条件变化而导致的投资风险。
例如，需求减少、市场竞争加剧等都会对项目的收益产生不利影响。
在项目投资决策中，企业需要对市场风险进行评估，从而确定项目的市场可行性和投资回报。
技术风险技术风险是指由于技术因素导致的投资风险。
投资项目评估复习题
第一章导论一、单选题1、直接投资的特点不是A、投入资金多B、占用时间长C、实施风险小D、影响不可逆2、投资项目按照性质分类A、建设项目B、工业投资项目C、政府投资项目D、大型项目3、项目评估与可行性研究的相同之处是A、服务主体相同B、目的一致C、所起作用相同D、研究侧重点一致二、多选1、投资具有的特征是A、投入资金多B、占用时间长C、实施风险高D、影响不可逆转2、项目评估的内容主要是A、项目建设必要性评估B、生产建设条件评估C、财务效益评估D、国民经济效益评估E、社会效益评估3、项目评估的原则为A、科学性B、客观公正性C、适应需求D、投入与产出相匹配三、填空题1、投资项目按其资金来源可分为、、2、项目周期可分为、和。
3、项目评估的对象是。
5、项目评估主要从、、、和五方面进行评估。
四、简答1、项目评估应遵循的基本原则有哪些？2、项目评估与可行性研究的关系如何？3、简述项目评估的内容？3、简述投资项目的管理周期？一、单选1、设立项目需要考虑项目的宏观经济环境和微观经济环境，则下列是宏观经济环境的有。
A、项目建设是否符合区域经济的需要B、项目产品是否符合市场的要求C、项目建设是否能将科研成果转化为生产力D、市场潜力和市场发展趋势预测2、市场预测按评估的要求可分为A、宏观预测和微观预测B、中期、长期和短期预测C、定性和定量预测D、市场潜量和市场发展趋势预测3、市场预测近期需求的方法有A、时间序列预测法B、回归预测法C、购买力估算法D、产品寿命周期预测法4、某产品的上期实际销量为10万件，预测数为9。
8万件，平滑系数为0。
8，则本期销量预计为A、9万件B、9.96万件C、9.5万件D、10.02万件二、多选1、设立项目的宏观经济环境有A、项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要；B、项目建设符合国家的产业政策C、项目建设是否符合国家的产业政策D、项目建设是否符合企业发展的要求2、市场预测按评估要求可分为A、综合性预测B、专项预测C、市场潜量预测D、市场发展预测趋势3、在市场预测方法中，发展趋势预测法又可分为A、时间序列预测法B、相关因素法C、回归预测法D、产品寿命周期分析4、项目生产规模的决定因素有A、国民经济发展规划，战略布局和有关政策B、项目产品的市场需求C、项目所处行业的技术经济特点D、资金、资源的供应状况以及其他生产建设条件5、近期需求的预测方法包括A、简单平均法B、购买力估算法C、相关因素法D、最终用途法三、填空题1、常用的寻找项目机会的方法有和。
公司财务(财务成本管理,-第九章--项目投资决策-083
1．初始投资额的不同
在多个相互排斥的备选项目进行选择时，通常会 遭遇初始投资规模不同的项目投资决策问题。
对于多个内含报酬率都超过资本成本的互斥备选 项目，需要通过净现值的比较来进行互斥项目的 决策。
7-83
例题
【例9-9】假设W公司有互斥项目投资决策方案甲和 乙，其初始投资是不一致的，分别为60 000元和9 000元，W公司的资本成本率为10%。其他详细情况 如表9-7所示。
第三步，根据△净现值的大小进行判断，若△净 现值≥0，则应选择项目方案甲；而如果△净现值 ≤0，则应该选择项目方案乙。
7-97
2．新旧设备的寿命期不同
当出现新旧设备的寿命期不同的情况时，其计算 方法和方案的比较，与互斥项目投资决策中投资 项目寿命期的不同的情形是相似的。
7-98
（三）资本限额投资决策
项目
0
1
2
3
4
5
6
NPV
项目甲 -5 500 2 000 2 000 2 000 2 000
839.8
项目乙 -8 000 2 000 2 100 2 300 2 200 2 100 2 000 1 217.3
7-91
例题分析
甲和乙项目投资方案的计算期分别为4年和6年， 最小公倍数寿命期是12年，也就是甲项目方案重 复两次，而乙项目方案重复一次。
6
7
8
9 10 11 12
-8 000 2 000 2 100 2 300 2 200 2 100 2 000
NPV
1 217.3
NPV 1 217.3×（P/F，
10%，6）
乙项目方案的净现值=1 904.47（元） 乙项目方案的净现值大于甲方案的净现值，因此
2020注会财管财管第九章资本结构练习题
第九章资本结构一、单项选择题（）1、根据有税的MM理论，当企业负债比例提高时，则（）。
（★）A、股权资本成本上升B、债务资本成本上升C、加权平均资本成本上升D、加权平均资本成本不变2、“过度投资问题”是指（）。
（★★）A、企业面临财务困境时，企业超过自身资金能力投资项目，导致资金匮乏B、企业面临财务困境时，管理者和股东有动机投资于净现值为负的高风险项目C、企业面临财务困境时，拒绝净现值为正的新项目投资D、企业面临财务困境时，管理者和股东有动机投资于净现值为正的项目3、根据资本结构的代理理论，下列关于资本结构的表述中，不正确的是（）。
（★★）A、在债务合同中引入限制性条款将增加债务代理成本B、当企业自由现金流相对富裕时，提高债务筹资比例，有助于抑制经理层的过度投资行为C、当企业陷入财务困境时，股东拒绝接受净现值为正的新项目将导致投资不足问题D、当企业陷入财务困境时，股东选择高风险投资项目将导致债权人财富向股东转移的资产替代问题4、甲公司目前存在融资需求。
如果采用优序融资理论，管理层应当选择的融资顺序是（）。
（★）A、内部留存收益、公开增发新股、发行公司债券、发行可转换债券B、内部留存收益、公开增发新股、发行可转换债券、发行公司债券C、内部留存收益、发行公司债券、发行可转换债券、公开增发新股D、内部留存收益、发行可转换债券、发行公司债券、公开增发新股5、企业债务成本过高时，不能调整其资本结构的方式是（）。
（★★）A、利用利润留存归还债务，以降低债务比重B、将可转换债券转换为普通股C、以公积金转增股本D、提前偿还长期债务，筹集相应的权益资金6、甲公司因扩大经营规模需要筹集长期资本，有发行长期债券、发行优先股、发行普通股三种筹资方式可供选择。
经过测算，发行长期债券与发行普通股的每股收益无差别点为120万元，发行优先股与发行普通股的每股收益无差别点为180万元。
如果采用每股收益无差别点法进行筹资方式决策，下列说法中，正确的是（）。
第九章 投资预算的编制《预算管理》PPT课件
（一）投资项目效益评价理论和方法的变化与发展
四个不同的 1750-—1930年 这一时期侧重于工程项目的
发展阶段
技术咨询和评价
1930-—1950年 这一时期则侧重于大型投资 项目的经济可行性研究和成 本效益分析（CBA）
1950-—1980年 这一时期开始过渡到对投资 项目的宏观经济效益的评价
1980年至今 发展到将实物期权应用于投 资项目效益评价。
5.项目经济效益的评价与决策原则（见表9-1）。 6.影响项目效益的主要因素和弹性分析。包括售价变动幅度、成本变动幅度、售量变
动幅度等其他因素变动幅度及其对回收期（PBP）、保本点（BEP）、净现值（NPV）、 内涵报酬率（IRR）的影响。 7.项目研究的结论和政策性建议。包括是否可以投资，投资和经营中应注意哪些问题， 如何克服投资和今后经营中出现的问题或应防范的风险。
2.回收时间长，尤其是那些要经过几年现金流出 后才可能产生现金流入的项目，将给企业带来很 大的财务压力。
3.不确定性强，投资存在风险。 4.投资决策一旦做出，中途很难退出，或者说中
途退出代价极大。 5.资本预算对企业的生存发展具有至关重要的影
响。
三、投资预算的分类
(一)按投资的目的划分
1.扩张型项目 2.调整型项目 3.研发型项目
三、项目预算法
项目预算法基本上是一种寻求最有效地调配资源以实现目标的系统 法。由于这种方法强调的是目标和实现目标的规划，以及是按规划的 项目方案拨款而不是按职能部门上年的预算基数增加或减少一笔开支， 所以它克服了各种预算（包括企业预算）中所共有的缺点，摆脱了过 分受会计期间限制的窘境。
项目预算法强调选取实现目标的最佳途径，也就是要对各种可能的方 案进行费用效果分析。
项目可行性分析财务评价指标及运用
项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用本文主要包括两部份,第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释,第二部分是结合实例,讲解评价项目可行性时如何运用经济指标.第一部份理论篇一、主要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt﹝一﹞、指标解释1.投资利润率：是指在正常年份内所获得的年利润总额或年总额与项目全部的比率.2.财务内部收益率FIRR:是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务等于零时的折现率.是反映项目实际的一个动态指标,一般情况下,财务内部收益率大于等于编制项目时设定为银行贷款利率时,项目可行.财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程,只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解.说得通俗点,内部收益率越高,说明你投入的相对地少,但获得的却相对地多.比如A、 B两项投资,成本都是10万,经营期都是5年,A每年可获3万,B可获4万,通过计算,可以得出A的内部收益率约等于15%,B的约等于28%,这些,其实通过年金现值系数表就可以看得出来的.3.财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是开发中的一个重要.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为折现之后与原始投资额现值的差额.净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好.计算公式FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值i = 项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值.其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI16—40 式中 FNPVR——财务净现值率；FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值.﹝二﹞净现值法和内部报酬率法的比较1.净现值法和内部报酬率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的方法.2.运用净现值法进行时,其决策准则是：NPV为正数,投资的高于或最低的投资报酬率方案可行；NPV为负数,投资的实际报酬率低于资本成本或最低的方案不可行；如果是相同投资的多方案比较,则NPV越大,越好.的优点是考虑了投资方案的最低报酬水平和的分析；缺点是NPV为,不能考虑投资获利的.所以,净现值法不能用于不同的方案的比较.3.运用内部报酬率法进行时,其决策准则是：大于公司所要求的最低投资报酬率或,方案可行；IRR小于公司所要求的最低投资报酬率,方案不可行；如果是多个的比较选择,内部报酬率越高,越好.内部报酬率法的优点是考虑了投资方案的真实报酬率水平和资金时间价值；缺点是计算过程比较复杂、繁琐.4.在一般情况下,对同一个投资方案或彼此独立的投资方案而言,使用两种方法得出的结论是相同的.但在不同而且互斥的投资方案时,使用这两种方法可能会得出相互矛盾的结论.造成不一致的最基本的原因是对投资方案每年的再投资的报酬率的假设不同.净现值法是假设每年的以资本成本为标准再投资；内部报酬率法是假设现金流入以其计算所得的内部报酬率为标准再投资.5.资本成本是更现实的,因此,在无的情况下,净现值法优于内部报酬率法.﹝三﹞、静态投资回收期pt和动态投资回收期1.静态投资回收期简称回收期是指投资项目收回原始总投资所需要的时间,即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间.它有"包括建设期的投资回收期PP"和"不包括建设期的投资回收期PP′"两种形式.1公式法如果某一项目的投资均集中发生在建设期内,投产后各年经营净现金流量相等,可按以下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的回收期PP′=原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量包括建设期的回收期=不包括建设期的回收期+建设期2列表法是指通过列表计算"累计净现金流量"的方式,来确定包括建设期的投资回收期,进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法.因为不论在什么情况下,都可以通过这种方法来确定静态投资回收期,因此,此法又称为一般方法.这表明在财务现金流量表的"累计净现金流量"一栏中,包括建设期的投资回收期PP恰好是累计净现金流量为零的年限.如果无法在"累计净现金流量"栏上找到零,必须按下式计算包括建设期的投资回收期PP：包括建设期的投资回收期PP=最后一项为负值的累计净现金流量对应的年数＋最后一项为负值的累计净现金流量绝对值÷下年净现金流量或：包括建设期的投资回收期PP=累计净现金流量第一次出现正值的年份-1＋该年初尚未回收的投资÷该年净现金流量2、静态投资回收期的优、缺点优点是能够直观地反映原始总投资的返本期限,便于理解,计算简单；可以直接利用回收期之前的净现金流量信息.缺点是没有考虑资金时间价值和回收期满后发生的现金流量；不能正确反映投资方式不同对项目的影响.只有静态投资回收期指标小于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性.而动态投资回收期弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺点,使其更符合实际情况.动态投资回收期是项目从投资开始起,到累计折现现金流量等于0时所需的时间.第二部份实操篇项目申报材料目录1、企业简介2.企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件；3.项目核准备案文件；4、申报文件及可研报告；5、免税备案文件；6、环评批复；7、审计报告；8、银行借款合同、借据、企业信用报告；9、建档立卡扶贫协议书；10、承诺书；11、项目相关单据；项目文本目录1.工程咨询单位资格证书；第一章总论项目背景可行性项目编制的原则与依据可行性研究综述项目建设指导思想及总体目标项目建设实施进度计划第二章项目建设必要性项目建设背景和必要性、可行性项目建设背景项目建设的必要性和可行性项目建设经济意义第三章市场分析市场需求、竞争、目标分析企业竞争策略分析第四章项目选址厂址厂址建设条件项目所在地经济状况第五章工艺技术方案产品方案工艺技术方案设备选型动力供应第六章建设工程方案总平面布置依据及原则总图布置建筑设计道路运输公用设施第七章环境保护设计依据和采用的标准建设地区的环境现状及影响项目建设过程中对环境的影响及治理措施环保监测实施方案第八章职业安全卫生职业安全概述劳动安全职业卫生安全第九章项目消防编制依据及采用的规范消防措施和设施第十章节能措施节能编制依据节能综合能耗及计算节能措施综述第十一章项目组织管理项目法人责任制管理制度实施方案项目建成后运行管理第十二章项目招投标招标依据招标范围招标组织形式与方式投标、开标、评标有中标的程序项目招标事项表第十三章项目建设进度计划项目建设进度说明项目实施进度表第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章经济效益分析评价说明产品销售收入和成本估算财务评价第十六章风险分析项目主要风险因素防范和降低风险措施第十七章结论及建议结论建议第一章总论可行性研究综述1.3.1工艺技术方案评价项目采用先进生产技术及节能设备,污染少,能耗低,而且产品质量达到国际先进水平,可以满足下游市场对产品的质量要求.1.3.2投资估算和资金筹措项目总投资为万元,其中建筑工程费用万元,设备购置及安装工程费万元,土地费600万元,其它费用万元,建设期利息万元,铺底流动资金万元.项目建设投资额为万元,由以下渠道筹措：⑴企业自筹万元,占投资额%；⑵申请商业银行贷款1000万元,占投资额%.1.3.3项目经济效益项目正常年销售收入1880万元,成本万元,销售税金及附加万元,利润总额万元,所得税万元,税后利润万元以上数据见利润表,投资利润率%.税后财务内部收益率%,财务净现值8609万元,投资回收期年.资本利润率%.1.3.4项目建设的总体目标⑴项目建成后,正常年份冷藏5000吨大蒜,小葱和水果及其他.⑵正常年份销售收入1880万元,缴纳税金及附加万元,营业税万元；利润总额万元,税后利润万元,静态投资回收期：年.⑶增加产品市场竞争力,进一步加大产品在国内市场的份额,力争取得企业对外出口经营权.⑷项目建成后将进一步提升企业的生产能力,优化质量控制体系,为企业进一步发展打下基础.实业财务评价第十四章投资估算与资金筹措投资估算项目规模投资=建设投资+建设利息+铺底流动资金1.1.1建设投资根据投资项目可行性研究指南相关内容,项目建设投资估算内容主要是：⑴生产厂房、生产设备购置、消防设施、供配电线路建设以及厂区道路、场地平整、绿化等.⑵工程项目其他费用建设单位管理费、勘察设计费、建设工程监理费、环境影响评价报告书编制费等.建设投资=建筑工程费+设备费+水电工程费+其他费用+预备费包括基本预备费和价差预备费+建设期利息.按以上公式计算结果为：项目建设投资万元含建设期利息万元.详见：表1建设投资估算1.1.2铺底流动资金估算流动资金的估算采用扩大指标法,铺底流动资金按流动资金的30%计算,即为200万元.项目规模投资=++=万元投资估算的依据和方法⑴建筑工程费根据云南省建筑安装消耗量定额并结合现同类建筑的实际造价读取.⑵新增设备价格均为厂家的报价和询价新增设备基础费、新增设备安装费、新增设备机器具费按项目性质类别计取,在本项目中设备安装费按设备价格的10%计取,设备运费按厂家询价的费用一次包干.⑶其它费用设计费及可行性报告研究费：按计价格〔2002〕10号文件计算,建设单位管理：按财建〔2002〕394号文件计算；工程监理费：按国家物价局价费字479号文件计算；施工图纸审查费：按国家环保总局建设项目环境影响咨询收费标准计算；预备费：本项目基本预备费按建筑安装工程的3%,涨价预备费按直接工程费的%计算.建设期银行贷款利息本项目固定资产投资贷款1000万元.建设期二年,贷款利率按现公布的银行贷款利率3年含3年为%,建设期利息为万元.资金筹措本项目工程资金筹集如下：⑴建设投资：公司自筹万元,占建设投资的%.申请银行贷款1000万元,占建设投资的%.⑵流动资金：铺底流动资金万元由企业自筹,其余所需流动资金可向银行申请贷款,短期贷款或融资解决.流动资金贷款按银行贷款利率%计算.项目分两期完成,第一期投资1000万元,第二期投资万元.详见：表2项目总投资使用计划及资金筹措.第十五章经济效益分析、评价说明项目计算期拟定为10年,建设期为2年,投产期为10年,第一年负荷50%,第二年正式达产,负荷100%.2.1.1、产品销售收入和成本估算2.1.1.1产品销售收入和销售税金⑴根据项目产品销售均价计算,本项目正常生产年销售收入为1880万元含税大蒜、小葱和水果及其他数量、价格按照评价谨慎性原则,大蒜、小葱和水果及其他的价格比现行市场价格有所降低.营业税：根据税收相关政策,按销售收入的6%计算.城市建设维护税为增值税5%,教育费附加为增值税的3%,地方教育费附加为2%.项目税金及附加共计为万元其中增值税万元产品销售收入和销售税金及附加说见：表3销售收入估算表2.1.2经营成本估算本项目总成本费用估算,见表4总成本费用估算表产品成本中各项费用计算的说明：经营成本费：参照类似冷库的实际成本,结合本项目实际情况估算.燃料动力费：按照当地元/度,结合本项目综合电力电耗估算,水费按照当地2元/吨,结合综合水耗估算.工资及福利费：该项费用按职工总数乘以年工资及福利费指标计算.项目所需人员为17人,其中工人10人,管理人员5人,技术人员2人,年工资福利总额为万元.基本折旧及待摊费用固定资产采用平均工作年限法估算折旧,即年折旧率按下式计算：年折旧率=1-预计净残值率/折旧年限×100%房屋建筑、生产设备折旧年限按10年计,折旧年限10年,净残值率按规定采用3%,预计项目建成后每年折旧费为万元.固定资产折旧费估算,见表5固定资产折旧估算表.建设单位管理费,勘察设计费、工程监理费、环境影响评价报告编制费等其他资产,按财务制度规定,在项目建成后分10年摊入成本.修理费,按现行财务制度规定,修理费用列入制造费用和管理费用中.预计达产年每年修理费为万元.财务费用：按财务制度规定,将生产经营期发生的长期贷款利息、流动资金融资费用均以财务费用的形式计入总成本费用.其他费用：将制造费用、管理费用和销售费用等作适当归并,列入其他费用中.土地费：根据项目区现有同类土地的价格,本项目土地成本费600万元,作为无形资产或其他资产进行摊销,按10年进行摊销,年摊销费为60万元.无形资产及递延资产摊销,见表6无形资产及递延资产摊销估算表.财务评价2.1.1、项目盈利分析根据企业所得税暂行条例的有关规定,项目产品所得税税率为25%,税后利润提取5%的法定公积金和5%的公益金.本项目年利润总额为万元,按25%缴纳所得税为万元,税后利润为万元,在可供分配的利润中按规定提取法定公积金.提取任意盈余公积金、法定盈余公积金15%为万元.利润及分配,见表7利润及利润分配；达产年投资利润率：%达产年投资净利润率：%2.1.2、项目偿债能力分析项目拟向银行贷款1000万元,贷款利息按国家基准利率上浮30%计算,贷款利率为%.贷款偿还期年,每年还款分别为万元,万元.万元.详见表8借款还本付息计划.2.1.3、财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础,计算项目本身的盈利能力.本项目基准收益率按同类型行业专家调查结果的基准收益率按10%来确定.全部投资财务现金流量分析详见下表.全部投资财务现金流量分析结果表由以上指标可以看出,本项目所获得的内部收益率高于基准财务收益率.全部投资所得税后财务内部收益为所得税后%,超过基准收益率ic=10%.本项目在财务上可以接受,项目能较快收回投资.详见表9全部资金流量.表10资金来源和运用表11资产负债表表12流动资金表通过计算可以看出,项目计算期各年能收支平衡,并有盈余.通过以上分析,说明企业具有较强的清偿能力.由以上各项财务指标可以看出,项目的经济效益合理.2.1.4、敏感分析在项目计算期内可能发生变化的主要因素有产品价格、经营成本、产品产量等.各类变化幅度为+10%和-10%时,对财务内部收益率和投资回收期限的影响程度见表13敏感性分析.2.1.5、不确定性分析盈亏平衡分析BEP=固定总成本÷销售收入-可变总成本-销售税金及附加×100%=%以上说明,正常年份当年生产能力达到设计生产能力的%,企业即可保本,不亏不盈,项目抗风险能力较强.第十六章风险分析项目主要风险因素本项目的风险因素主要来自以下几个方面：⑴投入资金不足小葱、大蒜等农副产品的冷藏是订单经营,营运需要大量的资金,尤其在流动资金投入上更是如此.同时在生产的技术配备上,如生产设备、技术引进、运输设施及辅助设施等,都需要大量的资金.有时一旦资金衔接不上,资金链断裂对企业的经营将是致命的打击.⑵本行业的特点,决定该项目具有一定的风险因为冷库经营属于劳动密集型产业,产品附加值不高,其中原材料占产值比重70%以上,在经营过程中,对资金需求量大.另一方面农副产品市场准入门槛较低,参与竞争的企业因机制、规模、实力的差异,使得竟争十分激烈.各竟争企业手段偏重于价格,有的企业为进入市场取得业绩,采取低价中标的策略.同时处于上游的客户对产品质量要求越来越高,这些造成了企业运行成本增加.防范和降低风险措施⑴加强货款催收项目生产主要是流动资金占用量,企业应千方百计加强对货款催收,提高资金周转率,降低企业资金占用风险,降低财务费用.⑵加强企业管理过程的流程管理企业经营均为订单式经营,因此对企业经营全过程控制尤其重要,在订单生产过程中应加强对合同的管理,对于合同的前期评审工作作为企业的风险控制第一道屏障.因此企业在管理过程中应加强流程控制,强化合同评审.⑶采用新设备来更新技术,实现现代化生产来提高加工企业的生产能力,降低生产中的浪费.⑷加强内部宣传,提高企业内部管理水平,通过苦练内功提高产品质量,充分利用企业的优势,降低劳动风险.总之,目前冷库业存在的主要问题也是其存在的风险所在,有的因素则是互相关联的,如资金不足问题引起的订单减少而导致的生存风险,还引起生产设备的缺乏和落后,从而进一步产生技术人员的缺乏、开采技术落后、开采环境差等现象,以上问题应引起高度重视.附件：表1：建设投资估算表2：项目总投资使用计划及资金筹措表3：销售收入估算表表4：总成本费用估算表表5：固定资产折旧估算表表6：无形及递延资产摊销费估算表表7：利润与利润分配表表8：借款还本付息计划表及建设期利息估算表表9：项目现金流量表表10：资金来源和运用表表11：资产负债表表12：流动资金估算表表13：敏感性分析表.。
投资项目评估教案
投资项目评估教案第一章：投资项目评估概述1.1 投资项目评估的定义和重要性1.2 投资项目评估的过程和方法1.3 投资项目评估的主要参数和指标1.4 投资项目评估的基本原则和标准第二章：投资项目环境评估2.1 投资项目环境的定义和内容2.2 投资项目环境评估的目的和方法2.3 投资项目环境评估的主要参数和指标2.4 投资项目环境评估的案例分析第三章：投资项目市场评估3.1 投资项目市场的定义和内容3.2 投资项目市场评估的目的和方法3.3 投资项目市场评估的主要参数和指标3.4 投资项目市场评估的案例分析第四章：投资项目财务评估4.1 投资项目财务评估的定义和重要性4.2 投资项目财务评估的方法和工具4.3 投资项目财务评估的主要参数和指标4.4 投资项目财务评估的案例分析第五章：投资项目风险评估5.1 投资项目风险的定义和重要性5.2 投资项目风险评估的方法和工具5.3 投资项目风险评估的主要参数和指标5.4 投资项目风险评估的案例分析第六章：投资项目技术评估6.1 投资项目技术的定义和内容6.2 投资项目技术评估的目的和方法6.3 投资项目技术评估的主要参数和指标6.4 投资项目技术评估的案例分析第七章：投资项目组织与管理评估7.1 投资项目组织的定义和内容7.2 投资项目管理评估的目的和方法7.3 投资项目组织与管理评估的主要参数和指标7.4 投资项目组织与管理评估的案例分析第八章：投资项目经济影响评估8.1 投资项目经济影响的定义和重要性8.2 投资项目经济影响评估的方法和工具8.3 投资项目经济影响评估的主要参数和指标8.4 投资项目经济影响评估的案例分析第九章：投资项目社会影响评估9.1 投资项目社会影响的定义和重要性9.2 投资项目社会影响评估的方法和工具9.3 投资项目社会影响评估的主要参数和指标9.4 投资项目社会影响评估的案例分析10.1 投资项目评估报告的定义和重要性10.2 投资项目评估报告的结构和内容重点和难点解析重点一：投资项目评估的基本原则和标准在投资项目评估中，需要关注的基本原则和标准包括：合规性、可行性、效益最大化、风险控制等。
工程经济学 第九章_工程项目的国民经济评价
直接费用 是项目使用投入物所产生并在 项目范围 内以 影子价格 计算的 经济费用
所耗用的资源的费用、减少对其它项目的投入 而损失的效应（机会成本）
国民经济评价费用与效益划分
本内容小结 国民经济效益 / 费用的识别
间接效益 由项目引起的但在直接效益中未得到反映 的 那部分效益
如果以项目的财务评价为基础进行国民经济评价时， 应从财务效益和费用中剔除其中的转移支付部分
国民经济评价费用与效益划分 国民经济评价方法
A. 财务评价基础上的国民经济评价
•
是在财务评价基础上, 通过对评价参数的调整, 将这些 参数调整成为宏观的, 较为理想的水平进行的评价
B. 扩大范围的国民经济评价
应对成本与效益的内容进行鉴别, 使它们评估 的内容能体现各自的角度
项目国民经济效益评估
国民经济评价与财务评价的区别 d) 评价使用价格体系的不同
在企业财务效益评估中, 投入和产出物以市场价格 为基础计价.
在国民经济效益评估中, 要用既能反映投入产出物 的价值, 又能反映这种资源稀缺程度的影子价格进 行评估 影子价格是对资源进行最优配置的一种价格 在国民经济效益评估中, 一般的通货膨胀不予考虑 而企业财务效益评估则 必须考虑通货膨胀的影响
对“上游” 是指一个项目的建设会刺激那些为该 项目提供原材料或半成品的经济部门的发展
国民经济评价费用与效益划分
d) 间接费用的识别
间接费用（亦称外部费用）是指由项目引起的, 而在项 目的直接费用中未得到反映的那部分费用
例如：
• 工业项目产生的废水、废气和废渣引起的环境污染及对生 态平衡的破坏, 项目并不支付任何费用, 而国民经济付出了 代价，如何评估这部分费用？
项目投资财务处理
项目投资财务处理
1. 投资评估：在进行项目投资之前，需要对投资项目进行评估，以确定其可行性和潜在的回报。
这包括对市场需求、竞争情况、技术可行性、财务预测等方面的分析。
2. 预算编制：编制项目投资预算是财务处理的重要环节。
预算应该包括项目的所有直接和间接成本，以及预期的收入和利润。
预算编制应该尽可能准确，以确保项目的可行性和可持续性。
3. 融资决策：如果项目需要融资，需要制定融资计划，包括选择融资渠道、确定融资规模和成本等。
同时，还需要考虑融资对项目的影响，如增加债务负担、稀释股权等。
4. 风险评估：项目投资通常伴随着一定的风险，需要对风险进行评估和管理。
这包括识别潜在的风险、评估风险的可能性和影响，并制定相应的风险管理策略。
5. 财务监控：在项目实施过程中，需要对项目的财务状况进行监控，以确保项目按照预算和计划进行。
这包括监控项目的收入和支出、成本控制、资金运作等方面。
6. 绩效评估：项目完成后，需要对项目的绩效进行评估，以确定项目是否达到了预期的目标。
这包括对项目的经济效益、社会效益和环境效益等方面的评估。
总之，项目投资财务处理需要综合考虑投资评估、预算编制、融资决策、风险评估、财务监控和绩效评估等方面，以确保项目的可行性、可持续性和投资回报。
注会财管第九章资本结构习题及答案
第九章资本结构一、单项选择题1.下列各种资本结构的理论中，认为筹资决策无关紧要的是（）。
A.代理理论B.无税MM理论C.优序融资理论D.权衡理论2.根据有税MM理论，当债务比重增加时，下列各项指标不会发生变化的是（）。
A.股权资本成本B.加权平均资本成本C.债务资本成本D.企业价值3.根据无税MM理论，当债务比重增加时，下列各项指标会提高的是（）。
A.债务资本成本B.权益资本成本C.加权平均资本成本D.企业价值4.甲公司目前存在融资需求，如果采用优序融资理论，管理层应当选择的融资顺序是（）。
A.内部留存收益、发行附认股权证债券、发行公司债券、发行优先股、发行普通股B.内部留存收益、发行附认股权证债券、发行优先股、发行公司债券、发行普通股C.内部留存收益、发行公司债券、发行优先股、发行附认股权证债券、发行普通股D.内部留存收益、发行公司债券、发行附认股权证债券、发行优先股、发行普通股5.下列各项中属于过度投资问题的是（）。
A.企业面临财务困境时，企业超过自身资金能力投资项目，导致资金匮乏B.企业面临财务困境时，管理者和股东有动机投资于净现值为负的高风险项目C.企业面临财务困境时，不选择净现值为正的新项目投资D.企业面临财务困境时，管理者和股东有动机投资于净现值为正的项目6.下列关于财务困境成本的相关说法中，错误的是（）。
A.发生财务困境的可能性与企业收益现金流的波动程度有关B.财务困境成本的大小取决于成本来源的相对重要性以及行业特征C.财务困境成本的现值是由发生财务困境的可能性和财务困境成本的大小决定的D.不动产密集性高的企业财务困境成本可能较高7.以下关于资本结构的影响因素的说法中，错误的是（）。
A.成长性好的企业负债水平高B.盈利能力强的企业负债水平低C.财务灵活性大的企业负债水平高D.一般性用途资产比例高的企业比特殊用途资产比例低的企业负债水平低8.下列各项资本结构决策的分析方法中考虑了财务风险差异的是（）。
项目融资可行性研究报告范文模板
项目融资可行性研究报告范文模板全文共3篇示例，供读者参考项目融资可行性研究报告范文模板篇1第一部分投资项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分投资项目建设可行性第三部分投资项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案第五部分投资项目建设地与土建总规第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
企业融资计划书通用6篇
企业融资计划书通用6篇企业融资计划书篇一一、公司介绍：明确说明这个公司要做什么；这个公司是一个什么样的公司而不是一个什么样的公司，未来会成为一个什么样的公司。
在第一部分所提出的一些想法要非常的明确，要能吸引阅读者的注意力，不要祥细的展开，而只在建立一个结构框架，在后面的部分逐渐展开就行了。
二、产品/服务：也就是要说明你的想法是什么？你的产品和服务是什么？解决用户的什么问题？站在客户的角度来看，产品的独特性，创新性体现在什么地方？你的典型客户有哪些？三、商业模式：既然为客户提供的价值，就要说明企业的价值如何实现？从什么途径获得收入？很多互联网公司在这个问题上会受到投资人的质疑和挑战，因此需要在这方面下中功夫。
四、市场/行业/竞争分析：也就是要了解目标市场，包括市场规模及成长性，市场分析预算要客观可行，要敢于竞争，要明白只有太细分且没有成长空间的市场才会缺少竞争者，分析竞争要素时，要体现自身的竞争优势和他自身的价值定位，并揭示企业胜出的因素。
五、战略规划：这方面的内容包括产品、人员等规划，对外合作战略，市场营销战略等，投资人需要看到你在哪个方面有想法，企业未来的走向上目标。
六、财务预测：这是从量化的角度来看，企业过去及未来的经营，在写作这部分的时候要注意，历史财务数据力求事实，预测力求合理，包括假设条件，收入结构、费用结构等；通常这部分一份简单的损益表就可以了，但背后支撑的祥细预测报表要单独准备。
要注意的问题是：所有的预测要理性，要考虑外部市场变化的因素，还要符合投资人对企业的成长需求。
七、融资计划：也就是你要花多少资金，出让多少股份，公司估值如何；你在什么时候需要这些资金，资金的具体用途等等。
八、管理团队：公司目前由哪些人在负责运营管理，对于这部分要着重突出，明确了写作的内容之后，我们要做的就是怎样写得明白通畅，能够打动潜在客户。
企业融资计划书篇二(一)经营状况1.企业经营状况介绍2.市场预测3.基础设施介绍4.市场竞争态势与对策5.项目盈利能力预测6.贷款运用与预期效果7.总结与说明(二)财务数据分析1.资金来源与运用2.设备清单3.资产负债表4.收支平衡分析5.收入计划(1) 三年期汇总损益表(2) 第一年按月现金流量表(三)辅助文件正文部分按“目录一览表”组织编写，但要注意几个问题：1.要把企业由小到大的发展经历概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。
第9章项目的财务评估
最新课件
17
一、盈利能力的静态指标
1、投资收益率
投资收益率＝年收益/总投资
参考P168的“总投资收益率”
年收益：EBIT或年利润总额
大于或等于行业基准投资收益率，可行；
投资利税率＝年利税总额/总投资
大于或等于行业基准投资利税率，可行；
利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、
速动比率等指标的参考值。
最新课件
第二节
4
财务效益分析基本报表
利润表－－反映项目计算期内各年利润 总额、所得税、净利润的分配情况；
用以计算反映盈利能力的静态指标，如 投资利润率、资本金利润率等；
利润总额＝主营业务（销售）收入－主营业务（销售） 税金及附加－总成本费用
第九章 项目的财务评价
第一节 财务评价概述
一、财务评价的含义及意义
财务效益评估的内容
盈利能力分析 清偿能力分析 外汇平衡分析
最新课件
1
财务效益分析的程序
分析估算财务数据
填制财务基本报表
利润表
借款还本付息计算表
现金流量表
资产负债表
资金来源与运用表 财务外汇平衡表
计算分析财务效益指标 （具体）
最新课件
32
年值法例题
例题，假设A、B、C、D四个投资方案的净 现值指标分别为200万元，117万元，207 万元和162万元，期计算期分别为10年、8 年、12年、9年，基准折现率为10％，用年 值法进行比选。
建设期 12
最新课件
投产期 34
达到设计能力生产期
5 6…n …
合计
8
项目财务现金流量表（自有资金）
投资可行性的研究报告（精选11篇）
投资可行性的研究报告投资可行性的研究报告一、什么是研究报告研究报告是从事行业投资之前，对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。
以阐述对行业的理论认识为主要内容，重在研究行业本质及规律性认识的研究，独特的看法、创新的见解、深刻的哲理、严密的逻辑和个性化的语言风格是其内在特点,对研究者的逻辑分析能力和思维水平有较高的要求，同时还要具有较高的专业理论素养。
二、投资可行性研究报告（精选11篇）在现在社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家整理的投资可行性研究报告（精选11篇），希望对大家有所帮助。
投资可行性研究报告1第一章概况合营企业的名称合营企业的地址中方负责人外方负责人1.合营的由来介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。
2.项目主办人简介介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。
介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。
第二章合营目标1.合营的模式2.合营的规模确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。
3.工艺过程包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。
4.市场预测介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供应情况的调查报告)。
5.产品销售方案作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。
第三章合营企业的组成方案董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架(附图)1.公司职工定员2.职工来源及培训职工来源包括管理人员和工人。
培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。
3.薪金及工资第四章生产原料供应方案1.主要原料说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。
2.水、电、燃料说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。
第九章 投资项目的国民经济评价
三、国民经济评价的内容
国民经济评价一般包括如下内容： 1.对投资项目的经济效益和费用的划分、识别进行鉴定分析与评价
在这一部分，应重点注意对转移支付的处理和对外部效果的计算。
2.对计算费用和效益所采用的影子价格及其国家参数进行鉴定分析与 评价投资项目的费用和效益的计算是否正确，关系到项目在经济上是否合 理可行，而费用和效益的计算则涉及到所采用的有关评价参数(影子价格、 影子汇牢、影子工资等)是否合理。因此，对有关评价参数的分析与评估是国
回目录
二、国民经济评价与财务评价
1. 共同点 (1)都是经济评价，都使用费用与效益比较的理论方法，都要寻求 以最小投入获取最大的产出，都采用现金流量、报表分析方法，都采用
IRR、NPV等指标。
(2)两种分析都要在项目完成产品需求预测、工艺技术选择、设备 选型、投资估算、资金筹措等基础上进行。
2. 区别 (1)评价角度和基本出发点不同 (2)项目的费用和效益的含义和范围划分不同 (3)所使用价格体系不同 (4)使用不同的评价参数 (5)财务评价有两个方面，即盈利性评价和清偿能力分析，而国民 经济评价仅仅有盈利性分析而无清偿能力分析。
３. 资源变动原则
在计算财务收益和费用时，依据的是货币的变动。凡是流入项目的 货币就是直接效益，凡是流出项目的货币就是直接费用。国民经济 分析以实现资源最优配置从而保证国民收入最大增长为目标。由于 经济资源的稀缺性，就意味着一个项目的资源投入会减少这些资源 在国民经济其他方面的可用量，从而减少了其他方面的国民收入， 从这种意义上说，该项目对资源的使用产生了国民经济费用。同理， 我们说项目的产出是国民经济收益，是由于项目的产出能够增加社 会资源——最终产品的缘故。因此不难理解，在考察国民经济费用 和效益的过程中，我们的依据不是货币．而是社会资源真实的变动 量。凡是减少社会资源的项目投入都产生国民经济费用，凡是增加 社会资源的项目产出都产生国民经济收益。
注会财务成本管理课后习题第九章
第九章一、单项选择题1.在进行投资项目评价时，投资者要求的风险报酬取决于该项目的（ C ）。
A.经营风险B.财务风险C.系统风险D.特有风险2.风险调整折现率法使用的折现率是（ A ）。
A.风险调整折现率B.无风险报酬率C.借款利息率D.市场平均报酬率3.运用肯定当量法进行投资风险分析，需要调整的项目是（ C ）。
A.有风险的折现率B.无风险的折现率C.有风险的现金流量D.无风险的现金流量4.可以根据各年不同的风险程度对方案进行评价的方法是（ B ）。
Ａ.风险调整贴现率法Ｂ.肯定当量法Ｃ.内含报酬率法Ｄ.现值指数法5.在用平均年成本法进行固定资产更新时，残值收入作为（ C ）来考虑A.现金流入D.现金流入的抵减6.以下是等额年金法和共同年限法共有的缺点是（ C ）。
A.两种方法均不便于理解B.两种方法预计现金流量的工作都比较难C.从长期来看，竞争会使项目净利润下降，甚至被淘汰，但两种方法均没有考虑D.两种方法的应用都比较复杂7.一个公司“当期的营业性现金净流入量等于当期的净利润加折旧之和”，就意味着（ D ）。
A.该公司不会发生偿债危机B.该公司当期没有分配股利C.该公司当期的营业收入都是现金收入8.在进行投资项目风险分析时，易夸大远期现金流量风险的方法是（ B ）。
A.调整现金流量法B.风险调整折现率法C.净现值法D.内含报酬率法9.下列说法中正确的是（ A ）。
A.以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值两者无实质区别B.实体现金流量包含财务风险，比股东的现金流量风险大C.如果市场是完善的，增加债务比重会降低平均资本成本D.股权现金流量法比实体现金流量法简洁10.在进行是继续使用旧设备还是购置新设备决策时，如果这两个方案的未来使用年限不同，且只有现金流出，没有适当的现金流入。
则最为合适的评价方法是（ D ）。
A.比较两个方案总成本的高低B.比较两个方案净现值的大小C.比较两个方案内含报酬率的大小D.比较两个方案平均年成本的高低11.下列说法错误的是（ C ）。
项目可行性研究与评估教学大纲
编写： 审核：一、课程性质与地位本课程是工程管理专业的一门必修的核心专业课程，其主要任务是使学生掌握项目投资 前期所作的论证工作； 通过该课程的学习， 使学生能运用所学的投资项目决策分析和技术经 济分析的方法，进行投资项目可行性研究和项目评估。
二、课程教学目标通过本课程的学习， 要求学生了解可行性研究与项目评估的基本理论， 熟悉可行性研究 与项目评估采用的主要方法， 掌握可行性研究报告与项目评估报告的编写， 培养学生对项目 进行财务评价和经济评价的知识，分析、论证投资项目的能力。
三、课程教学内容与要求第一章 项目评估的基本概念教学内容：1.项目评估的含义2.西方国家项目评估的形成与发展3.我国投资项目评估和决策的发展历程项目可行性研究与评估学 分 2学时(含实验学时) 42开课学期 70501207工程管理考查《工程项目管理概论》《建造工程计量与计价》 《工程经济学》《工程项目风险管理》课程编码合用专业考核形式先修课程 课程名称教学要求：1. 了解项目评估的含义了解质量的概念；2. 熟悉西方国家和我国投资项目评估的发展历程。
第二章可行性研究与项目评估教学内容：1. 可行性研究的含义与内容2. 项目评估的内容与评估程序教学要求：1. 了解可行性研究与项目评估的异同点，投资决策程序和方法；2. 了解世界银行的项目贷款与项目周期；3. 掌握投资项目、项目评估、项目可行性研究的基本概念，项目评估的原则和工作内容。
第三章投资项目的市场分析1. 市场分析的概念与内容2. 市场调查3. 市场预测4. 市场预测的基本方法教学要求：1. 了解市场调查的内容；2. 熟悉制约项目生产规模的主要因素；3. 掌握市场预测的基本方法，保本规模、合理规模、经济规模确定的方法。
第四章项目建设条件的评估教学内容：1. 厂址(场地)条件的评估2. 工程地质和水文地质条件的评估3. 资源条件的评估4. 原材料供应条件的评估5. 燃料、动力供应条件的评估6. 交通、运输条件的评估7. 环境保护条件及管理措施的评估教学要求：1. 了解项目建设条件评估的原则；2. 掌握项目生产建设条件评估的主要内容。
深圳大学继续教育学院 财务管理 2024慕课 第九章
深圳大学继续教育学院财务管理2024年慕课第九章一、单选题(共40.00 分)1.下列关于独立投资项目方案财务可行性评价的说法中，错误的是（）。
A.净现值大于零时，该方案具备财务可行性B.当内部收益率大于零时，该方案具备财务可行性C.当获利指数大于1时，该方案具备财务可行性D.当投资回收期小于基准投资回收期时，该方案具备财务可行性。
满分：10.00 分得分：10.00 分你的答案：B正确答案：B答案解析：无教师评语：暂无2.下列各项中，不属于投资回收期缺点的是（）。
A.没有考虑时间价值和风险价值B.没有考虑建设期内现金流量的分布状况C.没有考虑建设期D.没有考虑投资回收后现金流量的贡献满分：10.00 分得分：10.00 分你的答案：C正确答案：C教师评语：暂无3.某项目建设起点一次投入100万元的初始投资额，投产后该项目现金净流量的现值和为200万元，则该项目的获利指数和净现值分别是（）。
A.1和100万元B.1和21万元C.2和100万元D.2和216万元满分：10.00 分得分：10.00 分你的答案：C正确答案：C答案解析：无教师评语：暂无4.某项目投产后，前4年累计净现金流量为-36万元，第五年产生净现金流量120万元，无建设期，则该项目的投资回收期是（）。
A.4年B.4.3年C.4.6年D.5年满分：10.00 分得分：10.00 分你的答案：B答案解析：无教师评语：暂无二、多选题(共33.00 分)1.对于现金流只改变一次符号的传统项目而言，如果投资方案的净现值大于零，则下列说法中正确的有（）。
A.该方案未来现金流入量的现值之和大于未来现金流出量的现值之和B.该方案的内部收益率大于投资者要求的必要收益率C.该方案的投资回收期一定小于投资者预期的回收期D.该方案可以接受，应该投资E.该项目的获利指数一定大于1满分：11.00 分得分：11.00 分你的答案：A B D E正确答案：A B D E答案解析：无教师评语：暂无2.与净现值准则相比，根据内部收益率进行项目投资评价时，其不足之处有（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Hunan City University
补充说明3：还本付息资金来源
(一)还本付息的资金来源 根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金 来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产 折旧、无形资产及递延资产摊销费和其他还款资 金来源。 1．利润 用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积 金、公益金后的未分配利润。如果是股份制企业 需要向股东支付股利，那么应从未分配利润中扣 除分配给投资者的利润，然后用来归还贷款。
Hunan City University
补充：生产要素估算法
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人工工资及福 利费+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用 其他费用=其他制造费用+其他管理费用+其他营业费用 其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用是指制造费 用、管理费用、营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、 摊销费、修理费以后的其余部分。
（二）偿债能力分析
考察借款偿还所需要的时间 借款偿还期
偿 债 能 力
借款还本付息计划表
考察项目资金的流动性水平 利息备付率、偿债备付率、 资产负债率、流动比率、速动比率
资产负债表
Hunan City University
（三）财务生存能力分析
财务生存能力分析
财务计划现金流量表
累计盈余资金必须是正值
流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款
项目总投资估算表
Hunan City University
一、主要的辅助报表
项目总投资使用与资金筹措计划表 总成本费用估算表
（生产成本加期间费用估算、生产要素法估算）
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表补充说明5可供投资者分配利润+折旧费+摊销费>该年 应还本金 则该年为资金盈余年，还款未分配利润按以 下公式计算：
Hunan City University
(四) 转作资本(或股本)的普通股股利，是指企业 按照利润分配方案以分派股票股利的形式转作的 资本(或股本)。企业以利润转增的资本，也在本 项目核算。 (五) 可供投资者分配的利润，经过上述分配后， 为未分配利润(或未弥补亏损)。未分配利润可留 待以后年度进行分配。企业如发生亏损，可以按 规定由以后年度利润进行弥补。
续表
序号 18 19 项目 其中**方 未分配利润（13-14-15-17） 息税前利润（利润总额+利息支出） 计算期（1~n）
20
指标
息税折旧摊销前利润（息税前利润 +折旧+摊销）
投资收益率 资本金净利润率
Hunan City University
补充说明1：可供分配利润
企业当期实现的净利润，加上年初未分配 利润(或减去年初未弥补亏损) 为可供分配 的利润。 可供分配的利润，按下列顺序分配： (一) 提取法定盈余公积； (二) 提取法定公益金。
Hunan City University
案例分析1
某拟建项目建设投资总额为3600万元，其 中：预计形成固定资产3060万元（含建设 期利息60万元），无形资产540万元。固定 资产使用年限为10年，残值率为4%。该项 目的建设期为2年，运营期为6年。项目的
资金投入、收益、成本等基础数据，见下
Hunan City University
案例分析（续）
建设投资借款还款方式为：投产期的前4年等额还 本，利息照付。借款利率为6%（按年计息）；流 动资金借款利率为4%（按年计息）。 无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。 产品售价为38元/件，营业税及附加为6%，所得税 为25%，行业基准收益率为8%。 行业平均总投资收益率为10%，资本金净利润率为 15%。
Hunan City University
二、财务评价基本步骤
基础数据与参数的确定、估算与 分析，编制财务评价的辅助报表 编制财务评价的基本报表 计算财务评价的各项指标，判断
项目的财务可行性。
Hunan City University
三、财务评价中的效益与费用
在财务分析中，项目的主体是企业，效益和 费用相对企业而言，凡是为企业赢得收入的 就是效益，削弱企业利润的就是费用。
Hunan City University
二、基本报表
项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 投资各方现金流量表
利润和利润分配表
财务计划现金流量表
资产负债表
借款还本付息计划表
Hunan City University
Hunan City University
第三节 盈利能力分析
Hunan City University
案例分析（续）
提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先 约定计取；运营期头2年按可供投资者分配利润 10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不 计取。期初未分配利润作为企业继续投资或扩大 生产的资金积累。 问题：1.编制借款还本付息表、总成本费用估算 表和利润与利润分配表。 2.计算项目总投资收益率和资本金利润率。 3.编制项目投资现金流量表和项目资本金现金流 量表，分别计算静态投资回收期和FIRR、FNPV。 4.从财务角度评价项目的可行性。
采用“有无对比”即有项目和无项目对比的 差额部分才是建设项目的效益和费用 效益与费用估算时，采用的价格体系应一致， 采用预测价格。
Hunan City University
效益与费用
（1）效益：主要包括营业收入、补贴收入
补贴收入：仅包括与收益相关的政府补助，与资产相关的政
府补助不在此计算。 如对于某些国家鼓励的项目，可以获得增值税的优惠，先征 后返的增值税可以记作补贴收入，还有按销量或工作量等依 据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及政
补充说明2：可供投资者分配的利润
可供分配的利润减去提取的法定盈余公积、法定 公益金等后，为可供投资者分配的利润。 可供投资者分配的利润，按下列顺序分配： (一)应付优先股股利 (二)提取任意盈余公积，是指企业按规定提取的 任意盈余公积。 (三)应付普通股股利 企业分配给投资者的利润，也在本项目核算。
第七章 工程项目财务评价
基本知识点 财务评价内容和步骤 财务评价中的效益和费用 基本财务报表
财务指标计算
Hunan City University
建设项目经济评价
建设项目经济评价包括 财务评价（也称为财务
分析）和国民经济评价
（也称为经济分析）
Hunan City University
财务评价
2.2
2.3
流动资金
经营成本
Hunan City University
续表
2.4 2.5 3 4 5 6 7 营业税金及附加 维持运营投资 所得税前净现金流量（1-2） 累计所得税前净现金流量 调整所得税（息税前利润*所得税税率） 所得税后净现金流量（3-5） 累计所得税后净现金流量
静态投资回收期（税前和税后）、财务净现值（税 前和税后）、财务内部收益率（税前和税后）
Hunan City University
补充说明5：
可供投资者分配利润+折旧费+摊销费≤该年 应还本金 则该年的可供投资者分配利润全部作为还 款未分配利润，不足部分为该年的资金亏
损，不提取应付投资者各方的股利。并需
用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。
Hunan City University
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提
下，从项目角度出发，计算项目范围内的财务效益
和费用，分析项目的 盈利能力和清偿能力， 评价项目在财务上的
可行性。
Hunan City University
国民经济评价
是在合理配置社会资源的 前提下，从国家经济整体 利益的角度出发，计算项 目对国民经济的贡献，分 析项目的经济效率、效果
府扶持而给予的其他形式的补贴
（2）费用：投资、成本费用及税金
Hunan City University
第二节 辅助报表和基本报表简介
辅助报表 基本报表
辅助报表
与基本报表的关系
Hunan City University
一、主要的辅助报表
建设投资估算表（不含建设期利息） （概算法、形成资产法进行估算） 建设期贷款利息估算表 流动资金估算表 （扩大指标估算法、详细估算法）
项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 投资各方现金流量表 利润和利润分配表
Hunan City University
一、项目投资现金流量表
序号 项目 计算期（1~n）
1
1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1
现金流入
营业收入 回收固定资产余值 回收流动资金 补贴收入 现金流出 建设投资（不包含建设期利息）
表。
Hunan City University
案例分析（续）
序号 1 建设 投资 自有资金部分 贷款 （不含贷款利息） 自有资金部分 1 1200 2 340 2000 300 3 4 5~8
2
流动 资金
贷款
3 4 年销售量（万件） 年经营成本
100
60 1682
400
120 3230 120 3230
Hunan City University
外商投资企业应当按照法律、行政法 规的规定按净利润提取储备基金、企业发 展基金、职工奖励及福利基金等。 中外合作经营企业按规定在合作期内 以利润归还投资者的投资，以及国有工业
企业按规定以利润补充的流动资本，也从
可供分配的利润中扣除。
Hunan City University
序号 10 11 项目 期初未分配利润 可供分配的利润（9+10） 计算期（1~n）