同致行-深圳淘金山豪宅项目营销策划报告80PPT-23M
房地产豪宅营销策划豪宅营销策划案例经典营销策划方案报告案例
媒体 Media
品牌形象对外传播的通路
美地行的营销推广策略
谁能制造新的故事，谁就拥有了媒体的话语权。
美地行通过制造话题来制造新闻事件,集合针对性媒体进行整合报道。
30家以上主流＋传统媒体
口碑＋网络传播
整合传播效应
全面占领上海所有的媒体阵地, 将星河湾品牌以前所未有的规模和篇幅在上海媒体上 进行大规模正面覆盖与品牌宣传！
1、《香港文汇报》世博专刊作为指定场馆派发专题刊物 2、各界领导高度关注的世博专刊 3、《香港文汇报》世博专刊： 首个在世博会馆创立的报纸特刊
战略序曲2：星河湾与世博共襄盛举 地产界“超级航母”星河湾跨界进入世博馆
●经济共赢: 星河湾进入世博不仅将带来更高层次的观展客群，更将与世博互促互见，带动巨大的经济效益。 ●建筑共荣：星河湾每一件作品都是精益求精的艺术品，星河湾专题也将与世博各馆呼应，共襄盛举。 ●文化共享：每一次世博会都是一次文化盛会，星河湾与世博文化产业的接轨展现了它CROSS OVER的精神本质。 ●艺术共赏：星河湾通过大型媒体专题进入世博会是将其8年以来的艺术精粹放大共享与世人，成就最顶级的世博艺
星河湾“金三角”计划 战略布局穗、京、沪
北京——官场
广州——商场
上海——洋场
PART2 营销推广活动
一 、星河湾盛大开盘典礼暨记者招待会
上海媒体纷至沓来
记者们忙碌的景象
梁上燕主持开盘典礼
剪彩仪式
黄文仔倾倒香槟塔庆祝
星河湾、美地行和上海媒体合影
二、 星河湾热购现场
巨型沙盘
火爆认购内场
豪宅营销策划案例
美地行豪宅策划案例--浦东星河湾
目录
PART1 营销推广策略 PART2 营销推广活动
别墅营销策划全案
长安园·产业别墅全案营销战略案【目录】序一、“壹号公园”宣言……………………段先念二、(中国地产新三论)及动力型地产解码………………蓝戈第一章：项目项目总体策划一、市场分析1、前景分析2、市场概况分析，二、项目分析1、产品分析2、项目UPS提炼3、项目SWOT分析三、项目综合定位1、目标客户定位2、产品及市场定位3、案名建议第二章：营销推广策略一、核心营销战略1、动力型低消地产解析2、价格策略二、传播推创策略1、整合传播策略2、媒介组合及预算分配图3、传播战术组合三、销售策略1、销售阶段控制2、销售战术创新第三章：项目提升建议一、项目目运营建议1、长安园示范产业区——产业别墅)示范重点2、管理创新二、产品力提升附1：产业别墅专案行事履附2：长安科技产业园优惠政策明细附3：西安市高档写字楼市场调研表“壹号公园”宣言两年前，我曾对美国硅谷有过一次商务性的考察。
回国后，我们给硅谷的成功找出了很多原因，其中有一点令我长久不能忘怀，那就是硅谷有着堪称世界上最为优越和人性化的办公环境！在硅谷，我们所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触的人，个个精神饱满、热情洋溢。
绵延上百公里的硅谷就像个环境优美的大花园，而点缀其中的高科技公司就是公园中的精品小筑。
我们认为，硅谷之所以成功，一个很重要的原因就是它的各种环境，既包括自然环境，也包括社会环境、人文环境，尤其是轻松、自由、能够激发人的想象力和创造欲的人文环境。
我想，他们可以做到的，我们也一定可以做到。
产业别墅，就是我们梦想与现实的结晶！产业别墅，诞生在中国长安科技产业园，她是将世界先进高科技园区的先进经验充分研究、创新运用的结果，是把市场需求、企业目标与国家特色紧密结合的产物。
她在西部大开发的号角中诞生，在长安科技产业园的成长中奠基。
她是全新的高科技产业园区动力型地产的先锋代表，她不仅是一种产品示范，也是一种开发模式的示范，更是一种整合创新的方法论示范。
产业别墅秉承了新西部一贯的创新作风，她带给市场的不仅是一场全新的办公革命，更是中国地产的示范性、丰碑性建筑。
某楼盘整体定位及营销策略报告(ppt版)
2 支持自住与改善型需求(xūqiú)，抑制投资、投机
> 购置第二套〔以家庭为单位〕，贷款首付款比例不得低于４０ ％，贷款利率严格按照风险定价。
> 对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠
“国十一条〞政策出台，四点核心内容调控房地产价格增长过快的势头
> 加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩 序等违法违规行为的查处力度，
一月(yī yuè)新政一览
第二十三页，共二百零三页。
二月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十四页，共二百零三页。
三月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十五页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十六页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十七页，共二百零三页。
第十九页，共二百零三页。
2021年政策主基调(jīdiào)：扩大内需，全力保增长
2021年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2021年实 施适度。
宽松的货币政策和积极的财政政策。中央制定的经济刺激政策力度前所未有(qián suǒ wèi yǒu)之大，其中 包括四项主要任务：
经历08整体经济下滑，国家随之出台多条鼓励性政策(zhèngcè)，房地价市 场出现“报复〞性反弹，09年下半年，政策(zhèngcè)开始逐步收紧
第二十一页，共二百零三页。
2021年宏观调控主基调(jīdiào)：“稳增长、调结构、促消费〞
1 增加商品房有效(yǒuxiào)供给
> 适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供给， 提高土地供给和使用效率。
高端别墅推广活动策划方案.ppt-
高端别墅推广活动策划方案.ppt1、天湖邀约皇室抱负GoldenIdeal一件建筑上品。
自天湖倾泻人间，限量17。
一行望族名门。
举手投足之间，轻撩奢华尊贵。
一弯白金美月。
盛夏华尔兹相随，悄然挥洒。
一抹水岸小景。
亚艺园畔，正值繁星灿烂。
仅以此皇室礼赞，欧洲古老而优秀的文化艺术，在此环环相连成诗。
皇室邀约巡回索引思维旅程活动规划视觉设计ThinkingJourneyPerformancePlanningVisionDesignRoyalInvitati onCatalog思维旅程ThinkingJourneyRoyalInvitation对时尚经典精准定位和心情支配，将一场盛宴的核心应凝炼在2、情感点。
思维旅程邀约ThinkingJourney以顶级奢华大牌PRADA理念时尚的名义邀请上流圈层人士，于天湖17墅特殊小聚，借助贵重的土壤和温存的夜色，体验阶层的荣耀与贵族的辉煌。
Part1RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney两小时梦幻装饰般皇室礼遇全程，在建筑大师独特的作品诠释下，轻松愉悦的上流社会PARTY，这不仅仅是一次开放体验，更是时代贵族憧憬的生活情景典范。
尊倾Part2RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney上层建筑与国际服务是一种很微妙的平衡，在带给人身心的舒适之后必定留下3、对奇特的玄想与期盼，在奢华背后，更有奢想，天湖17皇家爵位，等您来施展，一场品质升华。
奢想Part3RoyalInvitation活动规划PerformancePlanning对流程的严格操控和细心支配，严谨与细化每一个值得关怀的角落。
RoyalInvitation项目基本信息活动时间：2021年8月9日活动地点：佛山·天湖17墅活动名称：天湖17墅皇室邀约参与人员：龙光地产高层领导嘉宾、高端客户群体活动描述：邀请世界顶级奢华品牌PARDA现身别墅一道了解现代欧洲时尚为契机的高端圈层生活体验酒会。
同致行顾问金泰华城地产的项目营销执行的报告
建立市场形象
截流目标客户
10年10月17日-31 月
形象高度强化
完成开盘目标
10年11月-11年9 月 形象深化价值丰满
本报告是严格保密的。
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媒体策略
本报告是严格保密的。
26
A
渠道原则
原则1：线上线下媒体全面出击，立势 一步到位，差异化营销突破
线上高频次投入，制造社会新闻与轰动效应
线上： 指大众媒体广告，也就 是我们通常在各类公开 性的媒体上所看到或听 到的广告，如报纸、电 视、电台、杂志等等。
线下： 非大众媒体广告，也叫 做终端广告。就是围绕 广告卖场、促销所需要 及涉及的所有宣传物料 ，即：单张、画册、插 页、说明书、海报、喷 画、包装、折页...... 也包括了相关的公关活 动。
城机市场 核 心路段
领导者占位；势一步到位； 市场价格标杆。
客户维系
情感共鸣；圈层营销；体 验感知；客户维系。
区隔干扰
领导者占位；立势一步到 位；市场价格标杆。
本 项 目 客户维系
西火郊车商站圈
竞争 区域竞争项目 项目
客户截流
C机BD场中心
以下领域必然有金泰·华城的存在： 1、客户最集中的地方。 2、客户最乐于接受的营销方式。
形象柱/牌/墙 强势视觉识别
导视系统
建立完善体 验展示系统
社区展示
产品展示
电子楼书 工法展示区
样板空间 模型区 影音厅
企业展示区 体验中心
服务展示
主入口（哨位）
本报告是严格保密的。
项目围墙
停车场
广场展示
11
STEP4
圈层营销，点式突破。第一阶段重点挖 掘周边专业市场客户资源。
别墅项目营销策划方案ppt课件
龙湖滟澜山
37
12456.15
MOMA万万树
107
48571.97
龙湾
98
42867.98
丽宫别墅
5
4610.88
清锦源
3
644.31
誉天下
275
78588.67
壹千栋二期
89
39490.26
壹千栋三期
82
43914.26
泰禾红御
29
12798.71
澳景园
37
16471.83
暖山
21
8834.53
格拉斯小镇
09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅，成交面积342727.1平米，成交均 价19127元/平米，总成交额69.4亿元。
精品课件
11
11
2009年竞争项目成交明细
统计时间：2009年1月-11月
项目名称
签约套数 签约面积 成交均价(元/平米) 销售额（元）
东方普罗旺斯
19
12241.29
12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年，房地产信贷政策适度缩紧；年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度
•但2010年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业
以基本的政策支持。
精品课件
4
4
2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位：公顷
2010年初相关税收政策会有很大不确定性，市场将面临一定的压力；年中也
存在货币政策收紧的风险。
精品课件
8
8
3.房地产大势预判【市场】
供应量无法满足需求，累计差额多达5.1万套，“供不应求”形 势为近三年最严重的时期。
农村别墅运营方案ppt怎么做
农村别墅运营方案ppt怎么做第一部分：项目概况1.1 项目背景农村别墅是指在农村地区建造的具有休闲度假功能的住宅，通常环境优美、空气清新、交通便利。
由于城市的快节奏生活和高压工作环境，越来越多的人开始向农村别墅寻求悠闲舒适的生活方式，因此农村别墅成为了一个热门的投资和运营项目。
1.2 项目规划我们的农村别墅项目位于某某市的郊区，占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，包括XXXX栋别墅和配套设施。
项目周边景色优美，空气清新，是理想的度假休闲场所。
1.3 项目目标我们的农村别墅项目的目标是打造一个集休闲、度假、娱乐、商务为一体的综合性度假村，为城市居民提供一个放松身心、享受美好生活的场所。
第二部分：运营模式2.1 定位我们的农村别墅项目将定位为高端休闲度假产品，主要面向城市的中高端客户群体。
提供高品质的住宿、餐饮、娱乐、健身等服务，满足客户对美好生活的追求。
2.2 服务内容我们的农村别墅将提供以下服务内容：- 住宿服务：舒适的客房、温馨的家庭别墅，提供24小时热水、空调、无线网络等设施。
- 餐饮服务：品质优良的餐厅，提供美味可口的当地特色菜肴和西餐，满足客户的不同口味需求。
- 娱乐设施：游泳池、健身房、台球室、棋牌室等多种娱乐设施，让客户享受愉快的假期时光。
- 康体养生：提供按摩、SPA、瑜伽等健康养生服务，让客户放松身心，享受身心愉悦。
2.3 营销策略我们将通过多种渠道进行市场推广和宣传，包括线上平台、社交媒体、合作伙伴等途径，吸引客户关注和参与。
同时，我们将推出一系列的优惠活动和会员福利，促进客户消费和忠诚度。
第三部分：管理与运营3.1 人员配置我们将聘请专业的管理团队和员工，包括前台接待、客房服务、餐饮服务、娱乐设施等岗位，确保提供优质的服务和样板的设施维护。
3.2 设施维护我们将定期对农村别墅的建筑、设施进行检查和维护，确保设施的完好和安全，保障客户的居住体验。
3.3 客户反馈我们将建立健全的客户反馈机制，及时收集和处理客户的意见和建议，不断改进和提升服务品质。
某别墅市场发展状况分析
新世界倚山花园一期翠林别墅目录引言1．前言2．市场状况第一部分营销策略一、营销导向二、营销战略三、推售原则四、发售所必备条件检测五、营销活动指引第二部分定价策略一、别墅定价方法二、定价影响因素三、定价步骤四、付款方式建议第三部分宣传推广计划一、背景导入二、销售时机三、广告营销主线四、广告受众分析五、广告诉求点六、媒体选择七、媒体投放策略八、SP活动策略九、广告投放计划十、推广费用预算十一、广告创作建议第四部分销售活动跟进一、人员组织安排二、销售时间安排三、看楼路线设计1．前言根据深圳别墅物业的市场状况和翠林别墅的项目特点，结合目标客户的需求分析，将仙湖山庄的别墅定位为：，目标客户定位：拥有相当物质财富，并且对精神财富不断追求的成功人士；2．市场状况在《别墅物业市场概况》，我们已详细分析了目前深圳别墅物业的市场状况，尽管存在部分别墅积压，但由于近几年缺少非常优秀物业供应，所以目前别墅物业存在一定的市场空间，综合素质优良的物业前景仍然看好，在本报告—物业定位及包装报告中，中原针对深圳市内即将开售的别墅项目“新世界豪园”和“名商高尔夫别墅”两项目作分析，因为此两项目都会在年内开售，预计都会对本项目产生一定的影响，所以，认清市场状况，避重就轻对项目的销售至关重要。
近期市区内的别墅正在发售的、与本项目的档次较为相近的项目有：银湖片区的颐园、银湖国际会议中心、蛇口片区的龟山花园、半山海景别墅、青青山庄等。
以下对银湖国际会议中心做出较详细的介绍：银湖国际会议中心座落于深圳著名豪宅区银湖里面，地理位置得天独厚，位于银湖半山上，北向靠山脉，南向面对银湖，周边居住环境清静、绿色植物浓郁、空气清新，位置的优势应是深圳别墅物业中少有的。
项目沿山而建，在项目的中间有一山沟经过，直通银湖，不断的流水被喻为灵气，项目的一期工程已接近完工，全部为别墅，约有20幢，项目东面的二期工程正在修建，包括会所、别墅及公寓，项目整体大约有70幢别墅，三幢多层带电梯公寓。
深圳观澜湖高尔夫大宅别墅项目案例分析_92PPT_同致行
观澜湖产品核心价值
价值一：观澜湖高尔夫球场绝美景观
本报告是严格保密的。
观澜湖产品核心价值
价值二：观澜湖高尔夫球场完美配套
亚洲最大网球中心
大卫利百特高尔夫学院
国际顶级夫会所
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东莞高尔夫会所
观澜湖产品核心价值
价值三：观澜湖高尔夫大宅规划-----单线型规划，确保每户都能享 受到360的球场景观
本报告是严格保密的。
高尔夫大宅总体规划
小区规划充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超 级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、 形成良好的人居环境。
本报告是严格保密的。
观澜湖地产品牌
观澜湖地产是隶属于骏豪集团，包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业， 旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场 的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高 尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地 产开发商。
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。这里充满了热 带风情，配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔 夫球场，距离每个房间只是数步之遥。
本报告是严格保密的。
观澜湖四大球会配套—赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到 炫目的球场美景。大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期 间，可以使用多种休闲设施 。
本报告是严格保密的。
深圳同致地产某商业广场地产项目营销执行方案
xx广场营销执行方案目录第一部分项目分析一、近期市场状况二、项目概况三、项目定位第二部分销售策略一、销售总体策略二、入市时机及销售前提三、销售阶段及工作安排四、各销售阶段推货策略五、销售管理六、核心卖点的提炼第三部分价格策略一、厘定价格的相关因素二、价格定位三、价格策略四、定价原则五、付款方式及折扣控制六、价格控制七、回款预估第四部分宣传推广策略一、广告目标二、宣传推广策略三、媒体组合策略四、推广费用预估第五部分项目包装一、包装总纲二、基础形象设计三、营销通路的包装四、卖场形象包装附件：一、媒体投放计划及费用安排二、价目表第一部分项目分析一、xx市商业地产的市场现状（一）近期xx市商业地产市场概况2005年,xx市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织（布艺）城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面：1、体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）引领潮流体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）是2005年最流行的商业形态，不少商用物业发展商竞相尝试，去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。
据悉，目前xx在建的MAII有5个，天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场，位于奥林匹克体育场旁的“花花世界”以及白云区的百信广场。
除尚未开售的“花花世界”其他项目推出市场后的租销售情况都较不错。
xx市场都接受MAII这种类型的商业项目。
xx广场就项目的实际情况，借这一趋势将项目定位为xx首席社区商业MAII。
2、专业市场行情看涨由于xx经济的持续高速发展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，xx的专业市场一直是商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。