高层公寓精装修产品定位材料设备选型报告
20160519_泛悦城_精装修标准定位报告(终)
2016/11/22
2
Part 1
光谷高端住宅精装修市场分析 武汉豪宅精装修市场分析 项目精装修标准定位方向
目 录
Contents
Part 2 Part 3
2016/11/22
3
Part 1
光谷高端住宅 精装修市场分析
2016/11/22
4
项目1
万科锦程
——开辟光谷高端盘精装时代第一人
项目简介：万科锦程项目位于雄楚大道关山中学旁，毗邻鲁巷商圈及光谷步行街， 拥有丰富的商业配套，项目门前便是华中地区首条BRT通道，全程无红绿灯。同时 项目为综合体规划，小区内部带有一条商业街还有一栋4A级的写字楼。由于“万科” 在精装市场品牌认知度较高，所以大多考虑精装的客户都会有“买精装，找万科” 的潜意识。
145㎡
地砖 实木复合地板（圣象或为同档次品牌） 外墙涂料 内墙涂料 面砖 局部吊顶 筒灯 灯带 涂料，带吸顶灯 涂料，带灯泡 铝扣板吊顶设成品灯具 钢木复合门配猫眼 入户挂钩（摩恩或为同档次品牌） 户内门 PVC门 塑钢玻璃门 塑钢玻璃窗 消毒柜 橱柜 抽油烟机、燃气灶（方太或为同档次品牌） 水槽龙头（摩恩或为同档次品牌） 水槽（科勒或为同档次品牌） 面盆龙头（科勒或为同档次品牌） 沐浴龙头（科勒或为同档次品牌） 面盆（科勒或为同档次品牌） 马桶（鹰卫浴或为同档次品牌） 洁柜 梳妆镜柜（配灯管） 暖风机（奥普或为同档次品牌） 淋浴屏 浴巾架 开关含面板(西蒙或为同档次品牌) 插座含面板(西蒙或为同档次品牌) 强弱电箱 彩色可视对讲 有线电视接口含面板 通信接口含面板 紧急报警按钮 除霾新风 地暖
155㎡ 3室2厅1厨2卫
VS
192㎡ 4室2厅1厨2卫
2016/11/22
设备选型调研报告范文
设备选型调研报告范文《设备选型调研报告》一、项目背景随着科技的发展和企业的不断发展，各种设备的需求也日益增多。
在选择设备时，需要考虑多种因素，包括使用频率、功能性能、耐用性、成本等。
为了更好地满足企业的设备需求，我们进行了设备选型调研。
二、调研目的通过调研，了解市场上各种相关设备的性能和价格等信息，为企业选择合适的设备提供参考。
三、调研范围本次调研主要对市场上常见的工业设备、办公设备和生产设备进行了调研，包括但不限于：生产线设备、办公打印设备、数控机床、仓储设备等。
四、调研内容1. 设备性能：通过调研市场上各大品牌的设备，了解其性能参数、质量保证等情况，以及设备的使用寿命和可靠性等情况。
2. 设备价格：通过调研市场上设备的价格情况，了解各种设备的价格差异和价格走向，为企业选型提供价格指导。
3. 用户口碑：通过了解市场上用户对不同设备的评价和使用体验，了解设备的实际使用情况和存在的问题。
五、调研结论1. 根据市场调研结果，XX品牌的生产线设备在性能和价格上都具有竞争优势，值得企业考虑。
2. 对于办公打印设备，XX品牌的产品受到了用户一致好评，性能稳定且价格适中。
3. 数控机床方面，对于高精度要求的企业来说，XX品牌的设备性能更为出色，尤其适合对产品精度要求高的行业。
4. 仓储设备中，XX品牌的货架在市场上具有一定的价格优势，但在性能方面比较一般。
六、建议根据以上调研结果，建议企业在选择生产线设备和办公打印设备时优先考虑XX品牌的产品，并在选择数控机床和仓储设备时可以通过比较价格和性能综合考虑。
七、结语本次设备选型调研报告根据市场调研结果，全面分析了各种设备的优势和不足，并提出了相应的建议，为企业的设备选型提供了有效参考。
希望本报告能对企业的设备采购决策有所帮助。
公寓产品定位方案
公寓产品定位方案简介本文档旨在为公寓产品定位提供一套方案，通过对目标客户群体的调研和市场分析，为公寓产品定位提供明确的方向和策略。
背景分析公寓市场近年来快速发展，吸引了越来越多的投资者和购房者的关注。
然而，由于市场竞争激烈，公寓产品的定位显得尤为重要。
正确的定位可以帮助公寓产品找到自己的市场定位，满足目标客户的需求，并获得竞争优势。
目标客户群体在进行产品定位之前，我们首先要明确目标客户群体。
通过市场调研和数据分析，我们确定了以下目标客户群体：1.年轻的白领人群：这部分客户群体通常年轻、富有活力，并且在城市中工作。
他们对于居住环境的品质和便利性有较高的要求。
2.初次置业者：这些客户是首次购房的人群，他们对于价格相对较为敏感，同时也注重居住环境的安全和舒适度。
3.短期居住者：这部分客户群体通常是因为工作、旅游或其他原因而需要在城市短期居住的人群，他们对于居住的便利性和灵活性有较高要求。
竞争分析在公寓产品定位过程中，了解竞争对手的情况是非常重要的。
以下是对当前市场上主要竞争对手的分析：1.公寓A：这是一家以年轻白领人群为目标客户的公寓产品。
他们注重设计感和社交体验，通过提供社区活动等服务来吸引用户。
2.公寓B：这是一家以初次置业者为目标客户的公寓产品。
他们注重价格和品质之间的平衡，提供经济实惠的居住选择。
3.公寓C：这是一家以短期居住者为目标客户的公寓产品。
他们注重便利性和灵活性，提供灵活的租期和设施服务。
定位方案根据以上的客户群体和竞争分析，我们提出了以下的定位方案：1.品质至上：我们的公寓产品将注重品质和舒适度。
通过使用高品质的建材和家具，打造温馨舒适的居住环境，满足客户对于居住品质的追求。
2.定价灵活：我们将提供多种定价方案，以满足不同客户群体的需求。
对于年轻白领人群，我们可以提供长租和短租的选择，以便根据客户的需求提供灵活的租期。
3.社区活动：为了吸引年轻白领人群，我们将定期组织社区活动，以提供社交和交流的机会。
房地产公寓项目产品定位报告
目标客户接受度高
市场供应少，拼合户 型
确定本项目住宅产品结构
方案二：不考虑 50/90，假设通过前 期工作，可将50/90 的规定取消。 总套数671套。
比例
35% 45%
面积段
90㎡以下 90-120㎡
房型
三房二厅一 卫 三房二厅二 卫 三房二厅二 卫 四房二厅二 卫
细分比例
35% 45% 10% 10%
按常规发展的可能结果
从竞争上
或与周边楼盘形成同质化竞争，或对旅游造成冲 击
从档次上 资源条件较差，档次受影响
从销售上 拿地成本高于周边项目，导致成本较高，价格无 竞争力
我们的期望目标
从竞争上
在竞争中脱颖而出，且不对旅游造成冲击
从档次上 保持项目一贯的营造水准
从销售上 快速销售，快速回笼现金
实现期望的途径
房地产公寓项目产品定位报告
报告思路
产品差异化 项目界定
问题界定 和结构化分析
一流的经济型产品 严控成本
产品定位与 整体开发思路
项目认知
提出问题
解决路径
实现目标
项目背景事实
区域现状为工业区，根据最新规划，虽有部分工厂搬迁，但今后 仍是以工业、仓储、居住、农居等混杂的综合性区域，且项目周 边无景观资源。 项目占地面积49亩。 项目土地成本为4300元/㎡，周边绝大多数项目地价在4000元/ ㎡以下，且集中在2500-3500元/㎡ 之间。
资源环境劣势较大 规模小 地价相对相高 未来交通便捷 生活配套不齐全 市场竞争激烈 旅游公寓仍在销 售期
项目周边道路现状较好，地铁建成，虽规划有公交站点，但无明 确实施时间。
项目除学校外，其余生活配套设施缺失。只能依托项目镇镇区设 施。 项目周边现有项目未售总量约有182万方，潜在土地供应约有85 万方。 推出A地块，总量约10万方。
中泰高层住宅及酒店式公寓产品定位报告 精品
中泰国际广场项目住宅及酒店式公寓产品定位报告一、定位策略●把握区域特征：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上。
●强调扬长避短：根据本项目的优劣因素提出适用的解决方案。
●提倡可盈利性：以项目盈利在最短时间内得以最大体现为出发点。
●带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商以及项目本身的品牌效应。
●体现可操作性：定位内容必须通过可操作的手法最终展现予目标客户。
●坚持以客为本：在保障开发商利益的基础上体现客户利益最大化。
●引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最佳设计方案。
二、定位推导思路1、根据市场定位的现代理论，房地产项目的定位推导主要通过如下四个因素层面进行分析：■市场供应(Market Supply)；■市场需求(Market Requirement)；■行业动态(Trade Trend)；■项目自身(Itemself)。
地产项目定位推导坐标轴（T / R / S / I模式）1.1 市场供应(Market Supply) →从南京市目前产品供应状况来看：从市场调查来看，目前市场高档楼盘烽烟四起，竞争异常激烈，无强势卖点的楼盘销售异常艰难。
市中心以及河西新区的楼盘多以大户型为主，面积多集中在150平方米左右，但销售进度较慢。
市场中低档供应量也较大，但多集中在江宁新区，配套与交通极不方便。
近来小户型的房子开发量增大，除现在已经销售一空的绿城新贵、青春之家、剑桥国际公寓、澳丽家园等之外，待销楼盘如新城市广场、国际贵都、郎诗熙园都在蓄势待发，可以预计，未来小户型的房子“一抢而空”的局面很难再出现，市场竞争压力加大。
交之其他城市的小户型，南京的许多小户型多为挑高设计，面积多集中在35-70平方米左右，市场反映情况良好。
小户型的物业管理大多不到位。
从市场现状来看，公寓以多层住宅、小高层住宅为主，高层只有在市中心才较为多见，但从目前的发展势头来看，高层住宅开始逐渐占据主角。
从高档住宅市场消化速度来看，明显反映这类产品存在较小的市场空间。
公寓项目精装修产品定位和材料设备选型
ABB、西门子、西蒙等同等品牌
6
换气扇
松下、奥普等同等品牌
7
木作五金
摩登、凯恩斯、汇泰龙等同等品牌
8
墙纸
博艺等
9
乳胶漆
立邦、华润、多乐士等同等品牌
10
轻钢龙骨
可耐福、杰科等同等品牌
11
纸面石膏板
可耐福、杰科等同等品牌
1978.00
/
浴缸龙头
/
/
/
/
/
3
卫
浴
五金
毛巾环
帝朗
中国
261960
107.40
/
卷纸盒
帝朗
中国
261676SS-2V
178.20
/
浴巾架
帝朗
中国
261944-2
305.40
/
马桶刷
/
/
/
/
/
卫浴五金
主卫、次卫、客卫
销售附件装饰设备标准
1
浴巾架
帝朗、雅鼎、摩恩等同等品牌
2
毛巾杆
帝朗、雅鼎、摩恩等同等品牌
次卫生间典型配置表
序号
名称
品牌
产地
型号
参考价格（元）
备注
1
洁具
台盆
唯宝
法国
71066501泊拉贝斯
2235.00
/
座便器
唯宝
法国
66590101/77191101/88236101/欧美亚专业
2155.00
/
浴缸
/
/
/
/
/
2
龙头
台盆龙头
汉斯格雅
德国
32020000
某房地产项目精装修分析报告
某房地产项目精装修分析报告1. 背景介绍某房地产项目是一处高档住宅小区，位于市中心繁华地段。
该项目由开发商精心打造，以高品质的精装修设计为卖点，吸引了众多购房者的关注。
本文档对该房地产项目的精装修进行深入分析，旨在评估其装修质量和市场竞争力。
2. 精装修工程概述该房地产项目的精装修工程包括以下几个方面：2.1 室内设计精装修室内设计充分考虑了居住者的舒适性和生活需求。
设计师采用了现代简约的风格，以精致的家具、柔和的灯光和舒适的布局，营造出温馨宜居的居住环境。
2.2 材料选择在材料选择方面，开发商注重品质和环保。
地板采用实木地板，墙面采用环保乳胶漆，门窗采用高品质的铝合金材料。
这些材料不仅具有良好的质感和装饰效果，而且符合环保要求。
2.3 家具配置精装修的家具配置包括床、沙发、餐桌、椅子等基础家具，以及灯具、窗帘、挂画等装饰品。
这些家具和装饰品既满足了居民的生活需求，又符合整体设计风格，使居住者能够享受高品质的居住体验。
3. 精装修质量评估为了评估精装修的质量，我们对该房地产项目进行了实地考察和样板房参观，并根据以下几个指标进行了评估：3.1 施工工艺从实地考察中我们可以看出，精装修工程的施工工艺非常精细。
各项装修工程按照既定计划进行，各个施工节点衔接紧密，没有明显的施工瑕疵或质量问题。
3.2 材料质量样板房中使用的材料质量较高，无明显的破损、划痕或变形现象。
我们对一些重要材料进行了检测，如地板的硬度、墙面乳胶漆的环保指数等，结果均符合标准要求。
3.3 建筑设计房屋的建筑结构设计合理，各个空间功能划分明确，布局合理。
我们对房屋的安全性进行了评估，如防水性能、电气线路等，结果均符合相关标准。
4. 市场竞争力分析通过对该房地产项目的精装修进行分析，我们认为该项目具有较强的市场竞争力，原因如下：4.1 高品质装修该项目的精装修设计和施工质量较高，能够吸引有一定经济实力的购房者。
精装修的高品质不仅提升了居住体验，还增加了项目的附加值。
公寓产品方案
公寓产品方案一、项目背景随着城市人口的不断增长和居住需求的不断演变，公寓产品逐渐成为现代都市居民的首选之一。
为了满足市场需求，我们提出了以下公寓产品方案。
二、产品定位我们的公寓产品定位于高端市场，主要面向年轻白领、高净值人士和国际留学生等有一定经济实力和品味需求的客户群体。
三、产品特点1. 设计精良：公寓内部采用现代简约风格设计，以提供舒适、时尚的居住环境。
2. 配套设施完善：公寓配备24小时安保、智能门禁系统、公共休闲区、健身房等共享设施，为居民提供全方位的生活便利。
3. 家具家电齐全：每套公寓都配备高品质的家具和家电，包括床、衣柜、书桌、沙发、电视、冰箱、洗衣机等，居民只需拎包入住。
4. 精细化服务：我们提供专业的物业管理团队，为居民提供日常维修、清洁、安保等一站式服务。
5. 灵活的租期选择：公寓产品支持月租、短租和长租等不同租期选择，以满足不同客户的需求。
四、产品优势1. 地理位置优越：公寓项目位于市中心繁华商业区或者交通便利的核心地段，周边配套设施完善，生活便利。
2. 品质保证：公寓产品采用高品质的建筑材料和装修工艺，确保居民的居住体验和生活品质。
3. 共享经济：公寓产品提供共享设施和服务，不仅能够降低单个居民的成本，还能够促进社区居民之间的交流和互动。
4. 一站式服务：公寓提供全方位的服务，包括租赁咨询、入住指导、物业管理等，为客户提供便捷、舒适的居住体验。
五、市场前景随着城市化进程的不断推进和人口流动性的增加，公寓市场具有广阔的发展前景。
尤其是年轻人对于便捷、高品质的居住环境需求日益增加，公寓产品将成为市场热点。
六、商业模式我们将采取租金收入模式作为主要商业模式，通过租金收入实现投资回报。
同时，我们也会考虑与企业合作，以集团或者特定群体为目标客户，提供定制化的公寓产品和服务。
七、市场推广为了提升产品知名度和市场份额，我们将采取多种营销手段，包括但不限于线上推广、线下渠道合作、口碑营销等。
居住类物业定位及产品配比建议
精装修房与毛坯房优缺点对比
优点： 为住户节省装修时间和装修成本，避免住房装修给住户带来的不便
缺点： 装修材料费用透明度不高，材料的品牌、样式不一定都是住户所喜欢的
沈阳市住宅类客户置业装修与否抽样分析
沈阳市住宅客户对住宅装修倾向分析
不接受 29%
接受精装房 71%
结论：沈阳市场住宅类客户较多接受精装住宅，占比71%；
两室：中式风格 面积：70-120 ㎡ 特点：清雅含蓄、 端庄丰华，对传统 文化的诠释 客户群：喜欢中国 传统文化的管理者
三室：韩日风格 面积：120-150 ㎡ 特点：清新朴实、温馨甜蜜， 凝聚家的温暖。 客户群：韩、日在沈大型企 业高管
四室及以上：新古典主义风格 面积：160㎡及以上 特点：高雅和谐、浪漫尊贵， 整个空间给人以高贵、宽容 的非凡气度 客户群：成功人士
个性化装修与统一装修： 个性化装修与统一装修： ● 目前，沈阳市场上精装修产品基本为统一装修风格，极个别产品 （如沈阳国际贸易中心）为个性化装修，即菜单式的精装修自选。
个性化装修的优点： 个性化装修使客户有更大的选择空间，体现差异性。
建议：本项目精装修采用个性化装修
个性化装修案例——沈阳国际贸易中心 个性化装修案例——沈阳国际贸易中心 ——
6种装修风格： 中式 港式 现代简约 现代前卫 东南亚 新古典 装修标准：均为2000元/平
90平 65平 64平 70平 126平 141平
优点： 客户可以对装修风格自由选择， 不受楼层、面积等任何限制。
缺点： 面积跨度较大，增加装修难度， 影响装修效果
建议：本项目按照户型进行个性化的统一装修
一室：现代简约风格 面积：50-70㎡ 特点：简洁明快、实用大 方，突出空间感及功能性。 客户群：年轻时尚的都市 白领及投资客
公寓项目精装修产品定位及材料设备选型
/
洗衣带干衣
西门子
德国
SILVER2205
3310.00
/
3
龙头
BLANCO
德国
BLANCOTIP0 6S
2000
/
星盆
BLANCO
/
净水器
KUNO
美国
AP-DWS750
1210.00
/
卫生间
一、主卫
销售合同装饰设备标准
1
台盆
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
2
台盆龙头
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
3
马桶
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
4
浴缸
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
5
浴缸龙头
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
6
淋浴龙头
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
二、次卫
1
台盆
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
2
台盆龙头
TORERO、TOTO、唯宝、卡西奥等品牌
3
手纸架
帝朗、雅鼎、摩恩等同等品牌
4
马桶刷
帝朗、雅鼎、摩恩等同等品牌
设备设施
销售附件装饰设备标准
1
新风系统
霍尼韦尔、法空、兰舍等同等品牌
2
空调系统
大金、日立、三菱等同等品牌
3
地热系统
耐克森、马利等同等品牌
4
燃气热水器
能率、AO斯密史
5
电热水器
厨房典型配置表
序号
名称
品牌
产地
型号
参考价格（元）
试论精装修楼盘的材料设备选择和成本控制
【 关键 词 】 精 装 修 楼 盘
择 成 本控 制
材 料 设 备 选
在楼盘精装 修过程 中 ， 我 们 往 往 困惑 于 材 料 设 备 的配 置 ， 既 要 与楼 盘 定 位 相 匹 配， 又 要 考 虑到 精 装 修 成 本 。 由于 受销 售 合 同 约束 ， 一旦 成 文 便 不 可 更改 ， 如 果 在 实 施 过程 中再 去 改 变 材 料 设 备 配 置 （ 所谓 做 减 法） ， 既 有 操 作 上 的难 度 ， 又 会 影 响企 业 的 声誉顾虑 ， 更 有 损 害小 业 主利 益 的 嫌疑 。 如 何 解 决 材 料设 备配 置 选 择 与 成本 控 制 这一 矛盾 ， 这 是 我 们 房 地 产 从 业 人 员 必 须 经常 思 考 的 问题 。 以 品牌 保 证 品 质 楼盘 品 质 决 定 了 一 个 楼 盘 的定 位 ， 品 牌 与 品 质 是密 切 相 关 的 ， 一个具体， 一 个抽 象， 品牌往往 和价 格成 正 比， 和 成 本 成 反 比。 从 材 料 设 备 角度 如 何 保 证楼 盘 品质 ， 从 品 牌 选 择 上 着 手 不 失 为 一 条 保 险之 道 。 我 们不仅要绝对远 离三无产 品， 更 要 把 市 场 上 主 流产 品 、 一 线 品牌 作 为 首选 ， 其理 由如 下： 首 先 好 的品 牌 本 身有 完 整 的 内在 质 量 保 证 体系 ， 经得 起 时 间 检 验 ； 其 次 从使 用 口 碑 中 体现 ， 通俗 地 说 就 是 知名 度 ， 符 合 大 众 消 费 的从 众 心 理 ； 第 三 也 就 是市 场 占有 率 ， 这 方 面 可 以在 标 杆 楼 盘 中 比较 ， 考 察 样 板 工程是一条捷径 ， 因为 这 些企 业 从 某 种 程 度上 已经 为 我 们 把 过 关 了 ， 我 们 只 是 需 要 找 到 切 入 点 即可 。 第 四是 要 把 好 品牌 准 入 关， 材 料 选 择 拒 绝试 验 品 ， 不做 “ 小 白鼠” ， 那怕 是 关 系 户 、 老 客 户 也要 以品 质 为前 提 。 二、 以配 置控 制成 本 既然品牌成为 首选要素 ， 控 制 成 本 就 必须 关注以下几方面 ： １ 、 改变高价＆ ｐ 高 端 的观 念 品牌 产 品 往 往 有 很 大 的 市 场 溢 价 ， 如 果 一 味地 追求 高 端 ， 可 能 会 成 本 失控 。 如果 大 批 量 的 开发 ， 成 本基 数 会 很 大 。 通 过对 一 些 精 装修 楼 盘 的 考 察 和 与 供 货 商 的沟 通 ， 不 难 发 现 许多 一 线 楼盘 也 在 尝 试 改变 一 味 追求高端材料 的观念。 如 当 初 我 公 司 开 发 的 彩 虹城 项 目 ， 裙 楼 石 材 走 了高 瑞 的 路 线 ， 采 用 了大 量 的 细 啡 珠 ， 皇 室 啡 等 进 口高 档 石材 ， 每平米主材单价８ ０ ０ 多元 ， 虽 然 品质 超群 ， 但 是成 本较 大 。 该 项 目的 最 终楼 王 彩 虹豪 庭 外 立 面 则 采用 了 国产 的石 岛红 花 岗 岩， 由于 体量 较 大 ， 在 楼 盘 中独 树 一 帜 ， 粉 红 的色 彩 吸 引 了无 数 人 的 眼球 ， 而２ ０ ０ 多 元 每 平 米 的 石 材 价 格 反 而被 忽视 了 。 ２ 、 产 品 系 列 与 高性 价 比
精装修房定位报告
中华名园精装修房定位报告一、市调样本本报告选取目前成都热销与滞销的8大项目作为样本进行调查，从工程进度、样板间形式、销售文本、策划诉求等四方面进行对比分析，找出各项目的优劣比较，成败缘由，供我公司精装修项目进行借鉴。
参与调查的项目分别为：龙湖·三千城、万科·金润华府、万科·金色海蓉、万科·金域西岭、誉峰、叠翠峰、交大·格外、怡和·维斯顿联邦公寓，另外对即将推出精装修房的置信·丽府、朗基·龙堂进行了前期的问询。
二、市调内容本报告调查内容主要分为以下8大类：1.项目基础信息2.项目经济指标——通过对精装修占项目总体配比、户型区间、工程进度都方面的调查，为本案精装修房源的配置数量、位置提出建议。
3.项目开发相关单位——通过对各精装项目的室内设计单位、装修施工单位的调查，为公司组建室内设计、施工团队提供建议。
4.精装修基本情况——通过对户型配比、售价、对外装修报价、实际造价、样板间修建、热销户型的调查，为公司设计部门、采购部门、工程部提供相关参考。
5.配置标准——通过对墙地面、卫生间、厨房、客厅、卧室的装修配置的调查，为公司精装修项目的具体配置提供依据。
6.销售配合——主要是为公司精装修项目销售文本的准备提出相关建议。
7.交房约定——主要考察各样本从取得预售证到交房的建设周期、装修周期以及验收标准，为工程部提供相关参考。
8.项目评议——主要针对各项目的优劣势、推广诉求点、区域同类产品的价差进行分析，为后期营销推广及定价提供现实依据。
三、调查结论1.项目经济指标户型供应：市场上精装房供应主力面积区间为40-50㎡单间及70-90㎡套二，而120㎡以上户型（大户型的面积区间以200-300平米为主）出现誉峰这样的豪装项目中，客户对大户型装修水平要求较高。
装修周期：清水房综合竣工验收后4-7月。
建议：主推90㎡以下产品，兼顾少量100-130㎡户型。
公寓设计产品分析报告
公寓设计产品分析报告# 公寓设计产品分析报告## 1. 简介公寓是一种供人居住的多层住宅建筑，近年来越来越受到年轻人的青睐。
公寓设计产品则是指为公寓提供的各种设计产品和解决方案。
本报告将针对公寓设计产品进行分析和评估，旨在为设计师和开发商提供有针对性的参考和建议。
## 2. 背景公寓设计产品的出现是为了满足居住者对于高品质和便利性的需求。
随着城市化进程的加速和人口的增加，住房需求持续增长，公寓成为解决这一问题的重要手段之一。
因此，公寓设计产品的质量和创新对于提高居住者的生活品质至关重要。
## 3. 分析### 3.1 装潢设计公寓的装潢设计是公寓设计产品中最重要的一环。
好的装潢设计可以提升整个公寓的舒适度和美观度。
在装潢设计中，需要考虑到公寓的空间利用、色彩搭配、材料选择等因素。
同时，应该借鉴当地的文化和风格，以打造独具特色的公寓设计产品。
### 3.2 家具选择家具是公寓中不可或缺的一部分，对于公寓设计产品的整体效果和实用性有着至关重要的影响。
好的家具选择可以提升公寓的功能性和舒适度。
在家具选择中，应考虑到公寓的面积、居住者的需求以及整体风格的统一性，以达到最佳的设计效果。
### 3.3 智能化系统随着科技的进步，智能化系统在公寓设计产品中的应用越来越普遍。
智能化系统可以为居住者提供更加便捷和舒适的生活体验。
例如，智能家居系统可以实现智能化照明、空调控制、安全监控等功能。
因此，在公寓设计中，智能化系统的应用是提升公寓设计产品质量的重要手段。
## 4. 评估基于对公寓设计产品的分析，我们对公寓设计产品进行综合评估，主要从以下几个方面进行评估：### 4.1 设计创新性设计创新性是评估公寓设计产品的重要指标之一。
创新性可以体现在空间利用、材料选择、家具设计等多个方面。
设计创新性高的公寓设计产品能够吸引居住者的眼球，并提升整体居住体验。
### 4.2 功能性公寓设计产品的功能性指的是公寓的布局和功能是否合理。
深圳在售高端公寓的装修标准
深圳在售高端公寓的装修标准1.市场需求根据深圳市场需求情况，高端公寓的装修标准需要符合当地消费者的审美和生活需求。
2.设计风格高端公寓的装修设计风格多样，可以是现代简约、欧式豪华、中式古典等，以满足不同消费者的喜好。
3.材料选择高端公寓装修所采用的材料一般为高品质的木材、大理石、不锈钢等，保证装修品质和耐久性。
4.墙面装饰墙面装饰一般选用环保涂料或壁纸，颜色搭配和图案设计要符合整体装修风格。
5.地面材质地面多采用地暖或实木地板，环保、舒适且易于清洁。
6.灯具选择灯具选用高端品牌，照明效果好且节能环保。
7.家具配置高端公寓装修要匹配高端家具，注重品质、舒适度和功能性。
8.定制家具一些高端公寓可能会提供定制家具服务，根据业主需求定制个性化家具。
9.装修风格统一性整体装修风格要保持统一性，整体感强，营造出高端大气的氛围。
10.厨房设计厨房设计要合理布局，柜子、台面和电器要配套齐全，并符合美观和实用性。
11.卫生间装修卫生间装修要干净整洁，采用优质的卫生洁具和浴室配件。
12.空调、地暖等设备高端公寓装修常配备空调、地暖等设备，提供舒适的居住环境。
13.物业服务一些高端公寓还提供物业服务，如24小时保安、停车位、清洁服务等，为业主提供更便捷的居住体验。
14.花园景观部分高端公寓还会提供花园景观设计，营造出优美的环境，为业主提供更多休闲娱乐选择。
15.健身设施有些高端公寓还配备健身设施，如健身房、游泳池等，满足居民的健康需求。
16.安全设施高端公寓会配备安全设施，如监控系统、消防设备等，保障业主的生命财产安全。
17.社区环境高端公寓所处社区环境要优美，绿化率高，配套设施完善，生活便利。
18.设施维护高端公寓要求设施维护及时，保持公共区域整洁卫生，提升业主的居住舒适度。
19.装修验收高端公寓装修验收严格，确保装修质量符合标准。
20.定制服务有些高端公寓还提供定制服务，满足业主个性化需求，打造独具特色的家居空间。
精装修住宅的产品定位及分级标准体系共13页
首次置业刚需级精装修主材及部品选用参考（700~900元/平方米）
地板：国内十大品牌强化地板，如大自然、圣象地板等； 成套门系统：国内优质品牌门厂（PVC饰面）； 洁具：法恩莎、鹰牌、惠达、箭牌等国产知名品牌； 智能马桶：该级别装修标准开发商不提供（预留智能马桶插座）； 卫浴龙头：摩恩、法恩莎等合资或国产品牌； 卫生间电气：奥普、欧普等暖风机； 厨房橱柜：中意、志邦、海尔等国内知名品牌； 厨房电器：美的、海尔等国内知名品牌。一般只是油烟机和炉灶； 厨房龙头：摩恩、美标等合资或者国产知名品牌； 瓷砖：国产（佛山）优质品牌； 涂料：立邦、多乐士等优质品牌； 玄关柜、衣柜：欧派、中意等知名品牌（卧房一般不考虑衣柜）； 空调系统：开发商一般不提供。预留分体空调及位置。 燃气热水器：开发商不提供。 开关插座：西蒙、罗格朗、西门子、施耐德等； 新风系统：局部管道排风式； 入户门锁：合资品牌优质智能门锁（Yale，德施曼等国产知名品牌）； 厅房背景墙：一般不提供。样板房有，但属于非交楼标准； 智能家居：开始提供，如成本不能控制，仅安装主机及布线系统、预留相关电气点位；
3、竞争性楼盘产品细节调研及精装项目的对标分析
1 、装修主材采用分析（瓷砖、石材、涂料、饰面板材等）； 2、装修主要部品分析（木作收纳橱柜、厨房橱柜、卫生间卫浴柜、成套门系统、木地板系 统 、龙头和洁具系统、开关和插座系统等）； 3、家用电气系统（厨电品牌、空调系统、新风系统、暖风机、垃圾处理机、净水机、燃气 热 水器等）； 4、智能家居系统（可视门镜、智能门锁、可视对讲、智能开关、灯光控制系统、电动窗帘 等 ）； 5 、人性化细节（便捷挂钩、USB插座、紧急按钮、入户感应灯、夜视灯、一键开关等）； 6、软装家具系统（组合家具、沙发、茶几、床及床上用品、软装灯饰、家纺系列、装饰画、 饰 品等）； （7)、家居生活用品（家用小电器、炊具、餐具、熨烫台、卫浴用品、酒店类布草等）； （8）、公共部分交楼标准分析（地下室入户大堂装修标准、一层入户大堂装修标准、一层大堂 的软装配置、信报箱等级、快递中转柜、电梯轿厢装修等级、公共楼梯间装修等级等）；
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主要经济指标
主要经济指标
项目命名由来
慈溪三大传统的区域特色文化： 青瓷文化、围垦文化、移民文化
新 慈 溪 精 神： 慈惠三北、溪通四海 慈爱 务实 和谐 开放 坚韧 竞业 超越
慈溪企业家精神： 溪的性格，海的气魄 慈溪城市核心精神： 慈 信 和 惠
项目命名由来
释 “慈”：◎仁爱，和善；
材料和甲方分包工程明细表
甲定乙供材料：定品牌、定型号、不定定供应商
材料和甲方分包工程明细表
材料和甲方分包工程明细表
汇报完毕 敬请指正！
厨房星盆龙头
厨房设备核算成本
卫浴设备
住宅（类）精装修产品工程复制参考标准 C类产品典型卫生间配置参考标准
卫浴设备
卫浴设备
卫浴设备
卫浴设备
卫浴设备
卫浴设备
卫生洁具龙头核算成本
卫浴五金
卫浴五金
卫浴五金
卫浴五金
设备设施
住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准
C类产品安装系统典型配置参考标准
单价：2850元/把 单价：2200元/把 单价：2100元/把 单价：3380元/把
预算成本：12.4元/m²预算成本：9.6元/m²预算成本：9.2元/m² 预算成本：14.8元/m²
料和甲方分包工程明细表
甲供材料和甲方单独分包工程
材料和甲方分包工程明细表
甲定乙供材料：定品牌、定型号、定供应商
项目概况
总占地面积： 62576平方米
总建筑面积：172090平方米
9#
地上总建面：130270平方米
开工时间：2010年1月8日
7#
交付时间：2013年5月30日
10#
和苑
8#
6#
北组团命名为 和苑 ； 南组团命名为 润苑 。
5# 3#
润苑
4# 1# 2#
战略合作团队
投 资 商：xx房地产集团有限公司 开 发 商：xx房地产开发有限公司 规划设计：上海xx建筑设计有限公司 建筑设计：浙江xx建筑设计有限公司 室内设计：广州市xx装饰设计有限公司 景观设计：xx国际（香港）有限公司 勘查单位：杭州市勘测设计研究院 监理单位：xx市建设工程监理咨询有限公司 施工单位：宁波建工股份有限公司xx分公司
绿城 ·xx建筑意向图
绿城 ·xx建筑意向图
绿城 ·xx建筑意向图
绿城 ·xx商业街意向图
xx样板房效果图
目前工程进度—即将结顶
典型户型室内主要配置
根据集团有关要求以及xx项目产品定位，项目公司对集 团公司的同类项目装修成本及配置进行了调研，本着“先进、 合理、美观、可维护”的原则，初步拟定xx项目的精装修成 本，预算如下：
设备设施
设备设施
设备设施
地砖系列
地砖系列
地砖系列
地砖系列
石材系列
石材地板系列
地砖系列
实木复合地板系列
石材地板系列
实木复合地板系列
其他材料
住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准
C类产品其他材料典型配置参考标准
灯具及开关插座
指纹密码锁
百奥指纹密码锁
第吉尔指纹密码锁 科亚启指纹密码锁 韩国指纹密码锁
xx房地产开发有限公司
xx项目精装修产品定位 （材料设备选型）报告
项目概况
项 目 区位
慈溪城市 商业中心
本项目位于慈溪市 中心核心区域，东至 浒山路，与慈溪城市 核心商业区块相连接， 南至新市路、西至教 场山路、北至规划路。 地块东侧紧邻浒山江。 本项目周边环境及交 通条件优越，是慈溪 城市核心区域近年来 唯一出让的较大面积 住宅用地。
项目概况
本项目占地面积 62576平方米，由 解放西街将项目地 块分为南北两块， 北地块占地19452 平方米，南地块占 地43124平方米。 项目总建筑面积 173470平方米。产 品建筑风格定位为： 绿城第二代高层公 寓及 法式建筑风格的沿街商铺，外立面采用全石材干挂。项目于2010年1月8日动工，整 体实施精装修成品房交付，交付时间为2012年12月。
项目核心价值梳理
品牌价值
产品价值
（人文、规划、产品、审美、 精装修、景观、细节、科技）
服务价值
（繁华之上的荣耀） 区 位 价 值
传承价值
慈泽天下 和润万家
绿城第二代高层公寓礼献慈溪，总建筑面积约17.2万平方米，位于 慈溪市中心核心地段，紧邻繁华商业中心，东邻浒山江景观大道，城区 稀缺黄金地块高尚。借助得天独厚的商业氛围，项目还将致力于打造慈 溪高端的精品商业步行街。
高层公寓主要参考项目为：新绿园、绍兴玉兰广场和蔚 蓝公寓，装修成本暂定2500元/㎡，其中硬装成本1300元/㎡， 设备成本1200元/㎡；
住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准 C类产品基本材料的配置
D户型区域图
住宅（C类）精装修产品工程复制参考标准 C类产品典型厨房配置参考标准
厨房设备
厨房电器（西门子）
◎对父母的孝敬奉养； ◎和气,善良； ◎佛教用语，佛、菩萨爱护众生,给予欢
乐称为慈。 —《说文》曰“慈,爱也。” —《注》“慈者，爱出于心，恩被于物也。” —《管子·形势解》“慈者,父母之高行也。
项目命名由来
“慈”，是中国传统文化的一个重要概念； “慈”，与绿城“以人为本”的人文关怀理念相契
合；
“慈”，与城市地名相符，相得益彰； “慈”，充分体现楼盘的典雅、雍容、大气。