我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策(1)
房地产价格上涨的原因
摘要近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。
但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
总体来说，房屋价格呈上升趋势，上升幅度高于上年。
房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、通货膨胀因素、政策因素、投机因素、心理因素等原因引起的。
过快上涨的房价使普通百姓无力承受,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。
同时房地产价格过快上涨会带来居民购房负担重，抑制了其他消费，贫富差距加大，降低社会生产和资源配置率，影响城乡统筹发展等影响，降低了城市综合竞争力，容易引发金融风险，这些都不利于中国经济良性、持续的发展。
本文分析房地产价格上涨的原因,剖析其危害，并在此基础上探讨相应的对策。
关键词：房地产；房价；通货膨胀；供求不平衡；住房金融体系；保障性住房目录1.价格上涨的原因 (1)1.1 供求不平衡 (1)1.2 通货膨胀因素 (2)1.3 政策因素 (2)1.4 投机因素 (2)1.5 城镇居民人均可支配收入的影响 (3)1.6心理因素 (3)1.6.1 购房者的心理因素 (3)1.6.2 社会的舆论误导 (4)2.价格上涨的危害 (4)2.1居民购房负担重，抑制了其他消费 (4)2.2贫富差距加大 (4)2.3降低社会生产和资源配置率 (5)2.4影响城乡统筹发展 (5)2.5降低了城市综合竞争力 (5)2.6容易引发金融风险 (6)3.缓解价格上涨的对策 (6)3.1抑制不合理住房需求 (6)3.2逐步完善住房金融体系 (6)3.3控制住房抵押贷款风险 (6)3.4改善供应结构 (7)3.5加强住房需求管理，培育多种形式的住房租赁市场供给主体 (7)3.6加强银行监管，防范房地产金融风险 (7)3.7加强保障性住房建设 (8)1.价格上涨的原因1.1供求不平衡房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需 2- 3 年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析一、问题一：房价持续上涨的背后二、问题二：地产企业数量不断增加的压力三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧四、问题四：房地产波动性加大的风险五、问题五：购房限制政策对楼市的影响一、问题一：房价持续上涨的背后我国房地产市场的高房价问题已经持续多年，长期以来，房价上涨伴随着各种高房价说法，房价过高已成为社会普遍关注的问题。
实际上，房价高涨的背后存在许多原因，改解决房价问题的首要任务是深刻理解并分析其中的关键因素。
其中的原因包括住房占有成本逐渐增加、住房供需结构失衡、楼市投资性需求增强等等。
针对房价上涨的背后问题，我们需要做出有效的对策。
首先，加强使用国有土地、推进房地产税立法等措施，限制过度涨价；其次，注重打造高品质的租赁市场，推动二手房流通，减缓购房压力；再次，调控住房公积金购房比例，适时挤出投资升值的需求。
二、问题二：地产企业数量不断增加的压力在如今的房地产市场当中，地产企业数量急剧增长，但已经远远超出了供应需求，造成现有市场的大量需求无法得到满足。
地产企业的增多和“盲目跟风”行为，很大程度上加重了房地产波动的风险，大量肥皂泡现象可能潜伏其中。
如今，提高房地产行业的经营质量，鼓励人们过早消费的行为，降低消费者选择地产企业的门槛，建议加大财政扶持政策，通过价格政策和非价格政策的双管齐下，控制住房市场规模和结构。
三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧当下，房地产市场的稳定性受到众多资本的介入影响，这种情况容易导致房地产市场的核心是投机而不是真正的购房需求。
这种情况下，一旦市场形势不稳定就会导致大量资金流失和财务风险的发生。
因此，政府应该制定重点保护策略，防范违法行为发生。
同时，加显著提升产品的公共服务功能，加强政府管理服务，注重在资本流动策略框架下加强对居民消费的引导力和安全控制。
四、问题四：房地产波动性加大的风险现在的房地产市场变化非常迅速。
多家开发商借用市场波动来推广产品，这样发展规模大、风险难以控制的情况造成了很大的冲击。
关于房价上涨深层原因及对策的思考
关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策
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赂 官 员 的 额 外 资金 ．在 销 售 时 转嫁 给 了 购房者 ， 高了房价。 提 （） ２ 开发 企 业 融 资 成 本 上 升
近 年 来 。 了打 压 房 地 产 泡 沫 。 为 制止 房 地产 过度 开发 ．管 理部 门 出 台了 一 系
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末 扩大 内需 的 一 系 列政 策 ．房 地 产 价 格 台 了很 多 鼓励 中低 价 房 产 ．特 别 是 经 济 要 将批 租 期 限 内 的大 部 分 税 费 一次 性 缴
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解 释 ．容 易 产 生误 解 ．也影 响 了调 控 效 素 造成 土地 使 用 价 格 隐性 上涨 。土 地 批
果 ． 的误 解 还被 投 机 者 利 用 ． 为他 们 租 价 格 操 纵 在 当地 长 官 手 中 ．成 为 其 中 有 成 哄 抬 房 价 牟 取 暴 利 的 工 具 。另 外 土地 审 的 少 数 不 法 之 徒 进 行 权 钱 交 易 的 资 本 开 发 商 在 获 得 土 地使 用权 过 程 中用 于贿 批 环 节 中出现 的 不 公平 、 透 明 的现 象 ． 不 抬 高 了 土 地 使 用 成 本
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
我国房地产价格持续上涨的原因及对策
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浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国当前房地产价格快速上涨的原因分析和对策研究
中国 当前房地价格快速增长 ，将会严重影响了国民经 济的发 对房地产市场进行宏观调控 ．房市跌入波谷。相 隔四年 ．到 １ ９ ８ ９ 展 ．为 了防止金融危机的 出现 ．必须适 当控制房价增长 的速度 。 年又进入复苏与增长阶段 。 这就可 以解释 １ ９ ～１９ 年左右房地 ５ ９ ９ ９ 同时 ，控制房地产价格 已成 为政府的重要工作部分 ，各项政策 陆 产市场一直低迷 ．当前我国处于房地产增长阶段 ．客观经济规律 续 出台 ．但效果不是很明显 。论 文主 要从成本和供求关系两个方 决定 了房地产价格 的增长 。 面 出发 ．结合房地产价格的影响因素和中国当前 的房地产现状 ．得 出房地产价格的快速上涨的主要原因，并提 出了一些对策建议 。
市场投机炒作导致房价上涨幅度和 周期长度增加。房地产投 的水平上 ．是改革开放 以来城市化演进速 度最快 的时期。据世界 机炒作尽管不 属于对房地产的真实需 求 （ 居住需求或投资需求 ） ． 银行统 计 ．我国 ２０ ０ ５年底城市人 Ｅ达到 ５ ６ ，城市化水平达 但它依然是市场需 求的重要组成部分 。更重要的是 ，它构成 了巨 ｌ ．２亿
和我国现实情况 ． 以知道 ． 可 房地产价格快速上涨主要原因如下。 比例为 １％ 写字楼则高达 ４ ％ 。 温州炒房团 的出现 ，就是这 ６ Ｏ １ 城市化高速推进导致刚性需求的增加 ． 目前 ， 我国的城市化水平保持在每年提 高 １ ～１５ 个 ．个百分点 种投机性住房投资现象的集 中体现。
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中国当前房地产价格快速上涨的原因分析和对策研究
一张 峰 何 跃 文红星 四川大学工商管理 学院 ［ 摘 要］房地产业在 国民经济 中至关重要 ，它的价格快速上涨将对我 国经 济的进一 步发展 带来很 大的冲击 ，研 究房地 产价格快
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。
其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。
房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。
房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。
而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。
这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。
房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。
日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。
国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。
但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。
日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。
2024年房价走势如何中国房价上涨原因有哪些
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价居高不下的成因及其对策北京首开集团是北京市属国有大型房地产企业集团，在贯彻落实党中央、国务院关于深化国有企业改革，调整国有经济布局的大背景下，经北京市国资委主导，由北京城市开发集团、北京天鸿集团合并重组而成，2005年12月10日首开集团公司挂牌成立。
北京城市开发集团、北京天鸿集团是始建于上世纪1980年代初期，已有20多年历史的国有大型房地产企业，从承建统建房开始到城市危房改造，再到商品房开发，亲历了北京市房地产业从无到有、从小到大的全部发展过程，共建成各类住房3500多万平米，为北京市的建设与发展、为改善市民住房条件作出了巨大贡献。
若按每套住房100平米、每户3口人享有一套住房计算，则北京常住人口中每10人中就有1人住着这两家集团提供的住房。
合并重组后的首开集团，延续城开、天鸿的房地产主营业务，继续为房地产业的发展和改善广大市民住房条件再创辉煌。
2006年开复工面积将近600万平米，约占北京房地产市场6%的份额。
经营地域除北京地区外，还涉足长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，公司总资产超过500亿人民币。
根据2006年初国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合组成的中国房地产TOP10研究组报告，首开集团公司规模名列第一，综合实力排名第四。
在最近由北京电视台承办、市民参与评选的“北京影响力十佳企业”评选中，首开集团公司被评为十佳企业之一。
当前大家都很关心房价问题。
我认为房价调而不降，甚至飙升，归根到底，是房地产市场尚未成熟，调控政策预期被负面效应淡化、结构性矛盾和超前消费观念、消费模式等多种因素综合作用的结果。
一、对房地产市场发展的简要回顾及调控前后的政策比较我国房地产业伴随着经济体制改革的不断深入而发展，呈现出独有的中国特色。
城镇住房制度改革是房地产业发展和房地产市场形成、发展的第一推动力。
自1988年以来，国家先后出台了4个房改方面的纲领性文件，极大地推动了房地产业的发展，促进了房地产市场的形成与发展。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
２ 改进房 价调 控的政策建 议
２ １ 反 思 调 控 政 策 。 重 市场 规律 ． 尊
应 的 办 法 ， 少 供 应 、 制 购 房 ， 但 不 能 实 现 供 求 基 本 平 减 限 不
衡 ， 很 难 实 现 房 价 基 本 稳 定 的 目标 册 。 由 于 房 价 不 稳 ， 也 投 近 年来 ， 国家 先 后 出 台 “ 八 条 ” “ 六 条 ” 其 宗 旨 是 机也 难 控 制 ， 终 受 伤 害 的 是 广 大 老 百 姓 、 房 者 以 及 已购 国 、国 ， 最 购 要稳定房价 ， 但事与愿违 ， 房价不但 未降却涨得 更快 。预想 房 的按揭还贷者 。
别墅类用地及 高档住房用地 供应 。由政府 出资组建廉 租房 建设 管理公 司， 增加 廉租 房供 应量 ， 快 出台廉租 房建设 、 尽
管理 实施 条 例 和 相 应 政 策 法 规 。对 居 住 用 地 和 住 房 价 格 上
市原 有居 民 同样 需 要 改 善住 房 条 件 ， 高 住 房 水 平 ， 有 如 涨过快 的地方 ， 当提 高 居住 用 地在 土 地供 应 中的 比例 。 提 还 适 果 考 虑 到农 民进 城 打工 ， 在 城 市 安 家 落 户 的 情 况 ， 国实 从 而 实 现 “ 并 我 居者 有 其 屋 ” 。 际 的城 市 化 率 还 应 更 高 一 些 。城 市 化 率 的 提 高 必 然 会 引 发 ２ ３ 取 消 不 合 理 费 用 ．
准 ， 方 百 计 降 低 住 房 建 设 成 本 。尽 可 能 降 低 土 地 的 出 让 千
价格 ， 绝在土地出让过程中的违规操作。 杜
长期 以来 ， 们 的 心 理 就 是 买 涨 不 买 跌 ， 些 开 发 商 利 ２ ４ 人 一 ． ．保 证供需 平衡 。 严格 土地 审批 手续 。 防止 盲 目性地 开发 用 了这 个 心 理 因 素 ， 造 涨 了 还 要 涨 、 应 吃 紧 的气 氛 。 由 制 供
房地产市场价格居高原因对策论文
浅析房地产市场价格居高的原因及对策中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)07-000-02摘要近年来，随着我国经济的稳步发展和城市化建设的加快，房地产市场日趋繁荣，但也出现了房地产市场价格居高的问题。
本文根据我国房地产市场的现状和特点简要阐述了我国房地产价格过快上涨的原因，从政府部门、房地产企业、消费者和外部因素等七个方面提出了稳定房价的相关建议，并阐明了自己的观点。
关键词房地产市场价格上涨原因对策房地产业是我国国民经济发展的重要行业和支柱产业，直接关系着我国金融和宏观经济的安全，房地产市场是房地产商品进行交易的场所，是房地产商品交换、流通关系的总和[1]。
自1998年我国实行住房货币化改革以来，房地产行业已经成为我国经济增长的重要推动力量，但是在房地产业迅速发展的同时，房地产价格水平也不断攀升，己经超过了老百姓所能承担的范围，影响了居民的正常消费和生活。
社科院的《经济蓝皮书》中写到，当前有85%的中国家庭买不起住房。
房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，引起了社会各界的关注。
一、2010年国内房地产市场现状及分析1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发[1998]23号）》，标志着我国开始实施新型的住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度。
从此，我国的住房制度步人市场化轨道。
但是，价格居高却影响了房地产市场的进一步发展。
1. 房地产销售价格指数先升高后降低2.房地产投资完成额继续上升，投资规模迅速膨胀2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
3.土地价格保持上升趋势，商业住宅用地价格增长迅速2010年，商业营业用地价格同比上涨12.8%，较上年同季涨幅扩大2.2个百分点，居住用地价格同比上涨18.6%，商品住宅用地价格同比上涨18.5%，较上季度价格上涨4.2%。
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上涨到一定程度泡沫破裂，价格就会急剧
下降。因而需要根据泡沫的具体成因采取 有效对策，控制房地产价格继续大幅上涨。
二、近期我国房地产价格持续快速上
涨的原因 （一）政府方面
有关房地产的各种现行制度在执行过
程中有许多不规范之处。虽然国家出台了 很多鼓励中低价房产，特别是经济适用房
的开发政策，但是，还存在很多不完善之
１１ 月，全国 ７０ 个大中城市房屋销售价格
同比上涨 １０．５％。在国家大力打压下，我
国房地产价格不降反升。
房价过高过快增长引发了房地产泡
沫。由于房地产虚拟需求过度膨胀导致房
地产价格相对于理论价格的非平稳性上
涨，当经济快速发展，财政状况好转时，盲
目或有目的地投机房地产，而产生房地产
价格暴涨现象被称为房地产泡沫。当价格
３、需求方面。（１）城市化进程加快，家 庭规模缩小。随着城市化进程的加快和原 有城市规模的扩大，一方面，城市人口的 膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面， 城市原有居民同样需要改善住房条件，提 高住房水平。家庭规模是指家庭平均人口 数。家庭规模与住房价格变化方向相反。 随着经济发展和人们生活观念的改变，人 们逐渐从大家庭中分散出来，出现家庭小 型化趋向。根据我国人口普查数据，１９８２ 年我国家庭平均人口为 ４．４３ 人，２００４ 年 则降到 ３．６ 人左右，表明我国家庭规模 ２０ 多年来急剧变小，人们对住房的需求量也 随之激增，推动房价不断上涨。（２）社会心 理因素。当房地产价格上涨时，消费型购 买者预期将来购买会带来更大的支出，投 资型购买者希望资产的持有会带来更大
我国城市用地供应的两种形式。近年来，
土地使用成本持续上升（见表 ２）。首先，土
表２ 年份 ２０００
土地交易价格指数变动 土地交易价格指数 （上年＝１００） １００．２
２００２
１０６．９
２００３
１０８．３
２００４
１１０．１
２００５
１０９．１
数据来源：中国统计年鉴 ２００６
地批租制度存在明显的缺陷。城市土地使 用权有偿出让就是土地批租制，是指在土 地所有权属于国家的前提下，土地使用者 可以向国家购买一定期限的土地使用权。 使用权取得时，用地者要将批租期限内的 大部分税费一次性缴付，短期内会造成地 价过高，间接抬高了房价。其次，土地出让 过程中的非正常因素造成土地使用价格 隐性上涨。土地批租价格成为少数不法之 徒进行权钱交易的资本。开发商在获得土 地使用权过程中用于贿赂官员的额外资 金，在销售时转嫁给了购房者，提高了房 价。（２）开发企业融资成本上升。近年来， 为了打压房地产泡沫，制止房地产过度开 发，管理部门出台了一系列政策，提高了 开发企业的贷款门槛，造成新建房地产项 目融资成本上升。对此，开发企业的反应 无非两种：一是减少开发量，二是提高已 建房产价格，以求尽快回笼资金，从而提 高了房价。可见，如果调控力度过猛，调控 手段过于生硬，不仅不能达到预期的效 果，甚至可能适得其反。
４、外部因素。从 ２００５ 年 ７ 月 ２１ 日 起，我国放弃了盯住单一美元的做法，实 行以市场供求为基础、参考一篮子货币进 行调节和有管理的浮动汇率制度，人民币 开始小幅升值。从汇率制度改革至 ２００６ 年末，人民币对美元累计升幅达 ６％，到 ２００８ 年 ２ 月 ２６ 日人民币与美元的比价已 达到 ７．１５０５ 元／美元。在人民币继续升值 预期的刺激下，国际资本大量流入，是我 国的外汇储备猛增的原因之一，到 ２００６ 年 １２ 月 底 ， 我 国 外 汇 储 备 余 额 已 达 １０６６３．４４ 亿美元，居世界第一位。这些国 际游资兑换成人民币进入我国房地产市 场，期待人民币更大幅升值时出售，再兑 换成外币，就可得到房地产增值和汇率变 化两方面的收益，国际游资的大量涌入大 大推动了房地产价格的上涨。
２ ８ ２００８
经济观察
我国房地产价格持续快速上涨 的原因及对策
■
上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房
地产购买需求和外部因素四个方面分析
了我国房价过高过快上涨的原因，提出了
稳定房价的对策建议。
关键词：房地产泡沫；成本推上；国际
游资；经济适用房
一、近年来我国房地产价格持续快速
２ 中国集体经济 ２００８
７
中国集体经济
经济观察
的增值，于是争相购买，推动价格继续上 升。如今我国国民经济飞速发展，再加上 “入世”、“奥运”等利好消息的影响，人们 自然做出房价上扬的预期。再加上投机者 利用市场信息的不对称，宣扬房价继续上 涨的观点，形成大规模跟风购买，造成短 期内房价非正常上涨。另外，国家为了控 制房地产开发过热，采取了一系列措施， 但从普通消费者看，这些政策只意味着 “开发商的资金和土地都受到了限制，只 能通过提价来保持高收益”，于是争相购 买，推动房价继续上涨。
３、完善房地产税，争取早日开征。目 前正在酝酿之中的房地产税，还仅限于理 论和实验阶段，也存在诸多争议，需要不 断完善。房地产税应为地方税收，本着“取 之于地、用之于城”的原则，将房地产税收 收入广泛用于本地区的环境改善和基础 设施建设，以促进本地区的城市建设和经 济的发展。
４、加强收入结构调整。既然住房需求 的主体是普通中低收入居民家庭，那么可 以通过收入结构的调整，提高中低收入者 的收入增幅，降低房价收入比，促进供求 平衡，进而稳定房价。对于那些高收入人 群，降低他们的收入增幅，可能使他们因 为资金不足而放弃或延缓房地产投机行 为，从而稳定房地产价格。
情况有了正确的了解，而且据其对房地产 投资结构做出相应的调整，才能从根本上 稳定房价。
２、融资途径多元化。国外的房地产企业 一般采取上市融资、债券融资、购房者与开 发商合伙建房等多种途径进行融资。但是在 我国，支撑房地产价格的资金 ６０％－ ７０％来 自银行贷款，房地产企业的开发资金来源 也以银行贷款和购房首付款为主。从长期 看，房地产开发企业融资形式单一，一方 面会给商业银行和购房者带来较大风险， 对于商业银行而言，大量的房地产开发贷 款一旦难以收回，便成为呆坏账，使其蒙 受巨大的损失。当信贷政策变动，贷款难 度加大时，企业的资金链就会断裂，影响 开发企业的正常运行。而学习国外先进经 验，广泛采用多种融资途径，则可大大降 低成本和风险。
上涨
１９９８ 年我国房地产市场开始了对旧
体制的全面改革，许多的居民通过购买产
权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产
价格持续走高，严重影响了我国房地产市
场的稳定与人民生活的安定。全面房改以
来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆
发出来，加之 ２０ 世纪末扩大内需的一系列
政策，房地产价格一涨再涨（见表 １）：
（三）购房者 一方面，要了解房地产市场的真实情 况，形成正确的预期。要相信国家的调控 能力，克服从众心理，形成理性的消费投 资习惯，不要盲目从众。对相关信息要学 会去伪存真，不要受投机性炒作的影响， 把握投资方向，客观上稳定了房价。 另一方面，对房地产政策措施要正确 理解，了解最新政策和对政策的解释，避 免产生误解。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱 欢颜。”这是人们“居者有其屋”的美好愿 望，也是老百姓对美好生活的向往，更是 我们要大力发展房地产业的目标所在。 虽然，如今我国房地产市场还不成熟，出 现了房价过高过快上涨的问题，引发了 房 地 产 泡 沫 ，但 是 ，相 信 通 过 政 府 、企 业 和广大人民的共同努力，一定可以消除 泡沫，稳定房价，使房地产业更好地为国 民经济的发展服务，为人民生活水平的 提高服务。 参考文献： １、谢经荣，吕萍，乔志敏．房地产经济学 ［Ｍ］．中国人民大学出版社，２００２． ２、高晓慧．中国住房价格机制研究［Ｍ］． 中国物价出版社，２００３． ３、张启振．房地产价格居高不下的原 因及其对策［Ｊ］．价格理论与实践，２００６（３）． ４、谢文蕙，邓卫．城市经济学［Ｍ］．清华 大学出版社，１９９６． ５、陈灿煌．高价房对社会经济的影响 及对策［Ｊ］．价格理论与实践，２００６（３）． （作者单位：河北大学经济学院）
三、稳定房地产市场价格的对策建议 （一）政府 １、正确运用财政税收政策进行调控。 在对房地产征税过程中，要区分对不同环 节征税可能产生的结果。由于我国房地产 市场税负转嫁现象严重，开发商可以通过 提高售价的方式将税负转嫁给购房者，若 在开发环节课以重税，不仅不能有效地打 击房地产的过度开发，反而促使房价一路 飙升，因而，在开发环节主要对高档公寓、 别墅、写字楼征税即可，应把征税重点放 在房地产的持有和转让环节。 ２、减少土地使用审批环节，降低土地 使用成本。降低土地使用成本的过程，并 非降低土地出让金，而是整顿土地使用权 转让过程中的不合理收费。减少土地使用 审批环节，也并不是简单的“砍”掉几个环 节，方便土地使用权的取得（因为这样会 造成土地的无秩序开发，不利于保护耕 地），而是加强管理，使其过程更加透明 化、简单化，将原来土地批租过程不规范 而产生权钱交易的部分减掉。
６、规范经济适用房的开发和销售。经 济适用房是具有社会保障性质的商品房， 具有经济性和适用性的特征。经济适用房 的开发准确地说不是一种纯粹的经济行 为，而是一种调控手段，它将对现有房地 产市场的供应量、产品结构及价格产生重 大影响，平抑过高的商品房价格。要建立 完善的监督机制，避免在经济适用房的开 发和销售中出现以权谋私、擅自抬价等问 题。
处，实际操作过程中也缺乏有效的监督管 理。最近北京新推出的经济适用房项目，在
认购过程中出现了很多不公平、不规范的
现象，使调控政策难以达到预期的效果。新 出台的政策缺乏权威的解释，容易产生误
解，也影响了调控效果，有的误解还被投机
者利用，成为他们哄抬房价牟取暴利的工 具。另外土地审批环节中出现的不公平、不
表 １ 价格指数
年份
房屋销售价格指数
１９９９
１００
２０００
１０１．１
２００２
１０３．７
２００３
１０４．８
２００４
１０９．７