浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。
其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。
房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。
房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。
而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。
这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。
房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。
日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。
国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。
但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。
日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。
房价上涨的原因以及未来走势、银行计算利息
一、房价上涨的原因以及未来走势，和抑制房价上涨的措施（一）通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
（4）资金可获得性高且成本低一方面对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。
另一方面对购房者来说，住房投资和住房消费都属于人们的经济决策，一些理性的投资者在做出经济决策之前就必须会作机会成本的考虑，会衡量一笔资金的利用率，也就是如何利用该笔资金才是最合理的。
如果投资者用自有资金购买房子作为投资，在不考虑税金和其他费用的情况下，所获得的投资年收益率只要高于银行存款利率或购买债券的利率，那么该项投资就是合算的，否则就不合算。
房地产工作中存在的问题及对策
房地产工作中存在的问题及对策随着经济发展和城市化进程不断推进，房地产行业已成为我国经济增长的重要支柱之一。
然而，在快速发展的背后，也暴露出了一系列问题。
本文将探讨当前房地产工作中存在的问题，并提出相应对策。
一、房价上涨过快近年来，房价上涨过快已成为社会关注的焦点。
一方面，供需失衡导致房屋供给量远远小于市场需求，从而推高了房价；另一方面，投资投机现象严重，大量炒房资金流入市场加剧了价格波动。
针对这一问题，应该采取以下对策：（1）加强土地供应管理。
通过合理规划土地资源利用，增加土地储备并优化配置方式，提高供应效率。
（2）完善住房保障体系。
加大公共租赁住房建设力度，改善政府购买服务方式并引导社会资本参与保障性住房项目。
（3）建立监管机制。
强化市场调控和监管力度，制定更加有效的调控政策，防范投机行为。
二、土地资源浪费当前，土地资源被过度开发和滥用的问题日益突出。
一方面，城市扩张带来了大量农田被征用，导致耕地面积减少；另一方面，城市建设中存在很多“小碎片”用地和低效利用现象。
为解决土地资源浪费问题，以下对策可供考虑：（1）严控用地总量。
“以人为本、科学发展”的原则下，合理规划土地使用总量，并对城乡建设用地进行管控。
（2）优化土地利用方式。
推动产业转型升级，加强城市更新与旧区改造，提高土地利用效率。
（3）加强生态保护。
坚持绿色可持续发展理念，在征收拆迁中注重生态环境保护，促进生态补偿和生态修复。
三、房屋质量不达标在一些房产项目中，偷工减料和低劣施工现象时有发生。
这种情况不仅影响了购房者的权益和正常居住环境，也损害了整个行业的声誉与信任。
针对房屋质量不达标问题，下面是一些建议的对策：（1）加强监督检查。
建立健全施工质量和安全监管机制，加大对开发商和施工单位的监督力度。
（2）完善法律法规。
修订和实施有关住宅建设与市场准入方面的相关法律法规，提高违法成本。
（3）加强行业自律。
房地产企业应积极倡导诚信经营理念，主动接受第三方评估机构评价，并将其作为竞争优势之一。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨近年来，房地产市场价格一直处于持续上涨的状态，引起了广大群众的关注和讨论。
房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，价格上涨的原因众多，其中主要包括供需关系、金融政策和投资炒作等因素。
供需关系是影响房地产市场价格上涨的关键因素之一。
人口增长以及城市化进程的加快，使得房地产需求不断增长。
特别是一线城市和热门二线城市的供需矛盾更加突出，供应不足导致价格上涨。
随着居民收入水平的提高和购房需求的增加，房地产市场需求进一步增加，推动价格上涨。
金融政策的变化对房地产市场价格也有一定的影响。
货币政策的宽松和信贷政策的放松会导致资金流入房地产市场，增加购房者的购房能力，从而推动价格上涨。
政府对房地产市场的调控政策也会对价格造成影响。
一些地方政府为了刺激经济发展，会采取鼓励房地产市场发展的政策，导致价格上涨。
投资炒作也是导致房地产市场价格上涨的因素之一。
由于房地产投资回报率较高，许多人将房地产视为投资的热门选择。
一些投资者会将房地产作为投机手段，通过买入低价房产后快速升值再卖出来获取差价。
这样的投机行为会推动房地产市场价格上涨，进而形成投资炒作的恶性循环。
上述原因并不能完全解释房地产市场价格上涨的现象。
一些非经济因素，如土地供应受限、房地产企业垄断以及市场投机情绪等因素也会对价格产生影响。
在一些城市中，土地供应受到限制，导致房产开发商缺乏开发用地，进而推高房价。
一些大型房地产企业垄断市场，限制了市场竞争，增加了商品房的价格。
市场投机情绪的波动也会对房地产市场价格造成影响。
房地产市场价格上涨是多种因素共同作用的结果。
虽然价格上涨为房地产企业和投资者带来了一定的利益，但对于购房者来说，面临着更高的购房成本，尤其是首次购房者更加难以承受。
政府应该加强对房地产市场的调控，控制房价上涨的过快，为广大群众提供公平的购房环境。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
２ 改进房 价调 控的政策建 议
２ １ 反 思 调 控 政 策 。 重 市场 规律 ． 尊
应 的 办 法 ， 少 供 应 、 制 购 房 ， 但 不 能 实 现 供 求 基 本 平 减 限 不
衡 ， 很 难 实 现 房 价 基 本 稳 定 的 目标 册 。 由 于 房 价 不 稳 ， 也 投 近 年来 ， 国家 先 后 出 台 “ 八 条 ” “ 六 条 ” 其 宗 旨 是 机也 难 控 制 ， 终 受 伤 害 的 是 广 大 老 百 姓 、 房 者 以 及 已购 国 、国 ， 最 购 要稳定房价 ， 但事与愿违 ， 房价不但 未降却涨得 更快 。预想 房 的按揭还贷者 。
别墅类用地及 高档住房用地 供应 。由政府 出资组建廉 租房 建设 管理公 司， 增加 廉租 房供 应量 ， 快 出台廉租 房建设 、 尽
管理 实施 条 例 和 相 应 政 策 法 规 。对 居 住 用 地 和 住 房 价 格 上
市原 有居 民 同样 需 要 改 善住 房 条 件 ， 高 住 房 水 平 ， 有 如 涨过快 的地方 ， 当提 高 居住 用 地在 土 地供 应 中的 比例 。 提 还 适 果 考 虑 到农 民进 城 打工 ， 在 城 市 安 家 落 户 的 情 况 ， 国实 从 而 实 现 “ 并 我 居者 有 其 屋 ” 。 际 的城 市 化 率 还 应 更 高 一 些 。城 市 化 率 的 提 高 必 然 会 引 发 ２ ３ 取 消 不 合 理 费 用 ．
准 ， 方 百 计 降 低 住 房 建 设 成 本 。尽 可 能 降 低 土 地 的 出 让 千
价格 ， 绝在土地出让过程中的违规操作。 杜
长期 以来 ， 们 的 心 理 就 是 买 涨 不 买 跌 ， 些 开 发 商 利 ２ ４ 人 一 ． ．保 证供需 平衡 。 严格 土地 审批 手续 。 防止 盲 目性地 开发 用 了这 个 心 理 因 素 ， 造 涨 了 还 要 涨 、 应 吃 紧 的气 氛 。 由 制 供
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房作为城市居民最主要的住房选择，其价格水涨船高已成为社会关注的焦点。
商品房高价格不仅直接影响着人们的生活质量，也对整个经济社会产生了深远的影响。
本文将分析商品房高价格的成因、危害，并探讨应对策略。
一、商品房高价格的成因1. 土地成本上涨商品房的高价格的一个重要成因就是土地成本的不断上涨。
由于城市化的不断推进，土地资源越来越紧俏，土地成本不断攀升。
在城市中心地段，土地成本更是高不可攀，开发商为了争夺优质的土地资源，不得不付出更高的价格。
这也导致了后期房屋开发的成本增加，从而影响到商品房的销售价格。
2. 建设成本上升除了土地成本上涨之外，商品房的建设成本也在不断上升。
劳动力成本、建材价格等都在不断攀升，这使得开发商在建设商品房时面临更高的成本压力。
为了保证项目的利润率，开发商不得不在售价中加入这些成本的影响，从而使得商品房的价格不断攀升。
3. 城市化进程加速城市化进程的加速使得大量农村人口涌入城市，城市居民的需求大大增加。
供不应求的情况下，商品房的价格也便随之上涨。
特别是一些一线城市和热点城市，商品房价格更是高不可攀，成为了广大城市居民的负担。
4. 投资投机需求由于我国房地产市场的投资属性，导致了不少投资者及普通居民纷纷涌入房地产市场进行投机，这种投机需求也在一定程度上推高了商品房的价格。
投机者对房地产市场的投资需求使得市场供求关系失衡，导致房价过高。
1. 限制了普通居民的购房需求商品房高价格无疑加大了普通居民的购房难度。
尤其是年轻人和新成家的家庭，由于房价高昂，购房压力非常大，买不起房子成为了他们的现实困扰。
这也导致了一些人口向城市郊区或者二三线城市流动，加大了城市人口的流动压力。
2. 影响了居民的生活质量高房价直接影响了城市居民的生活质量。
因为房价高，购房难，很多人只能选择面租房居住，租金也因此攀升。
高昂的房租和房价使得很多人的收入无法满足基本的住房需求，这对于居民的生活质量也是一个重大影响。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨房地产是一个国家经济的重要支柱产业，房价的变动对于整个经济有着巨大的影响。
在过去的几十年中，我国不断推出了各种政策来调控房地产市场，尤其是针对房价的上涨进行了多次严格的限制。
然而，尽管政府出台了多项规定来约束房地产的价格，但是房价仍然呈现一定的上涨趋势。
本文将从多个方面探讨房地产市场价格上涨的原因。
首先，人口的增加和城市化的发展导致了房地产市场的供求矛盾。
经过多年的发展，我国城市人口数量已经超过7亿，这意味着巨大的住房需求。
与此同时，由于城市更新、城市规划的限制以及土地市场的合理利用等原因，城市土地供应量相对较少，这就导致了房地产市场的供求矛盾，从而推高了房价。
其次，人们对于房产的高度投资意愿也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
从历史上看，房地产一直是人们最重要的资产之一，尤其是过去几年中，随着我国经济的快速增长，越来越多的人将房产看作是一种投资。
在这个过程中，市场上出现了很多投机行为，即使在一些政策调控较为严格的城市，如北京和上海，只要有利润可图，仍然会有投资者以炒房的方式来获取收益，这必然会推升房价。
第三，货币政策和房地产政策的配合导致了房价上涨。
在过去的几年中，货币宽松政策使得低息贷款容易获得，而房地产政策的引导则促进了房地产市场的繁荣。
这样，购房成本降低，购房者的购买能力也增强，从而导致了房价的上涨。
第四，在一些大城市中，房地产开发商的垄断地位也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
在某些大城市，房地产开发商几乎垄断了整个房地产市场，他们可以通过提高房屋价格来获得更多的利润。
由于市场竞争程度不够激烈，消费者又没有很多的选择，因此房屋价格很难下降，而且会随着房地产开发商的诉求不断上涨。
最后，相对较高的物价水平也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
如今，物价水平已经较高，而房地产市场又是一个需要加以投资的领域，这样就导致房价不断上涨。
在这种情况下，购房者不得不为自己的住房付出更多的费用，从而进一步推高了房价。
房地产行业房价上涨的原因
房地产行业房价上涨的原因房地产行业一直以来都是一个备受关注和争议的领域，尤其是房价的波动和上涨问题。
本文将从几个主要的角度分析房地产行业房价上涨的原因。
一、供需失衡供需失衡是导致房价上涨的一个主要原因。
随着人口的增长和城市化的进程，需求量不断增加，而土地资源和建设速度有限，供应量无法跟上需求的增长速度。
这导致了房地产市场的供需失衡现象，使得房屋供不应求，推动了房价的上涨。
二、土地供应限制土地供应对于房地产市场来说至关重要。
在很多城市，土地供应受到政府限制，开发商很难取得足够的土地用于房地产项目。
土地供应的限制导致了土地成本的上升，将成本转嫁给购房者，进而推高了房价。
三、货币政策宽松货币政策的宽松也是导致房价上涨的重要因素之一。
当货币政策宽松时，银行贷款利率降低，房屋购买成本降低，刺激了购房需求。
同时，宽松的货币政策也为投资房地产提供了更多的融资机会，进一步推动了房价上涨。
四、投资投机需求房地产市场往往也受到大量的投资投机需求的影响。
许多投资者将房地产视为一种稳定且具有升值空间的投资对象，而非居住需求的满足。
这种投机需求使得房价不仅由居住需求决定，还受到资本市场和投资者的情绪波动影响，进一步推高了房价。
五、城市发展带动随着城市发展和经济增长，一些特定地区的房地产市场会迎来快速的发展机遇。
这些机遇往往带动了房地产需求的增加和价格的上涨。
例如，一座城市的经济实力和发展潜力提升，吸引了大量的人口流入，加剧了对房屋的需求，进而推动了房价的上涨。
六、人口结构变化人口结构的变化也会影响房地产市场的供需关系和价格水平。
随着社会老龄化趋势加剧，养老需求不断增加，养老地产市场需求开始复苏。
这种需求的增加会进一步推动部分地区的房价上涨。
总结起来，房地产行业的房价上涨是由多种因素共同作用的结果。
供需失衡、土地供应限制、货币政策宽松、投资投机需求、城市发展带动和人口结构变化都对房价产生了重要的影响。
了解这些原因可以帮助我们更好地理解房地产市场，并为相关政策的制定提供参考。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展，房地产市场一直是社会热点和政府关注的重点领域。
近年来随着国家经济结构调整和政策的调整，我国房地产市场出现了一些新的问题。
面对新形势下的挑战，我们需要深入分析房地产市场存在的问题，并提出相应的政策建议来引导市场健康发展。
一、存在的问题1. 价格波动较大近年来，我国部分城市的房地产市场出现了价格快速上涨的现象，一些地方出现了房价过快过高的现象，导致了房地产市场价格波动较大。
2. 房地产泡沫风险房地产市场的繁荣与风险并存。
一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量投资，推动了经济发展；过快的房价上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂可能对经济造成较大的冲击。
3. 房地产市场过度依赖投资我国房地产市场出现了过度依赖投资的现象，过分追求短期经济效益，占用了大量资源，导致了资源的浪费和经济失衡。
4. 房地产市场供需矛盾我国房地产市场供求矛盾依然存在，一些地区的房地产市场出现了过剩的现象，同时也有一些地区出现了住房供应不足的情况。
5. 房地产市场规范和监管不足房地产市场规范和监管存在一定问题，一些地方政府在审批和监管上存在疏漏，导致了市场秩序的混乱和风险的增加。
二、建议政策1. 加强土地供应管理政府应该加强土地供应管理，合理安排土地使用，控制土地供给，避免过度投机和土地浪费。
加大土地供应力度，推动土地出让价格稳定，为房地产市场提供合理的土地资源。
2. 建立健全市场调控机制完善房地产市场调控机制，采取限购限贷等手段，控制房价过快上涨。
通过政策引导，促进房地产市场供求平衡，避免房地产市场供求矛盾。
3. 推动房地产市场多元化发展推动房地产市场多元化发展，鼓励开发建设租赁市场，满足不同居住需求。
支持租购并举，推动住房租赁市场发展，缓解住房需求压力。
4. 完善房地产税制建立健全房地产税制，通过税收调节手段，引导房地产市场健康发展。
加大对房地产市场的监管力度，依法打击违规行为，维护市场秩序。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么随着城市化进程的不断推进，房地产市场因其重要的社会经济属性而备受关注。
然而，近年来，房价暴涨的现象在全球范围内普遍存在，这给普通居民的住房问题带来了巨大的压力和困扰。
本文将通过解读房产行政公文，来探讨房价暴涨的原因，并分析其影响和应对措施。
一、宏观经济因素房价暴涨的原因之一是宏观经济因素的影响。
例如，经济快速增长导致了资金过量，大量的流动性涌入房地产市场，推动了房价上涨。
此外，货币政策的放松也是导致房价暴涨的原因之一。
低利率环境下，购房成本降低，刺激了购房需求，推高了房价。
二、土地供应不足土地供应不足是导致房价暴涨的重要原因之一。
在城市化进程中，土地供应不足引起了供需失衡，土地资源的稀缺性使得土地价格不断上涨，进而推动了房价的上涨。
此外，城市规划和土地管理政策的不合理也导致了土地供应不足，增加了房价上涨的压力。
三、投资炒房需求投资炒房需求也是导致房价暴涨的一个重要原因。
由于房地产投资回报率高，许多人将房产视为投资工具，追求高额利润。
然而，过度的投资炒房需求使得房地产市场出现投机行为，推高了房价，给普通居民造成了住房压力。
四、政府调控政策不力政府调控政策不力也是导致房价暴涨的原因之一。
一些地方政府在土地供应、楼市限购政策等方面执行不力，导致房价上涨的势头得不到有效遏制。
此外，政府过于依赖房地产市场税收，也使得政府难以对房价进行有效控制。
五、投资理念的变化投资理念的变化也是房价暴涨的原因之一。
随着社会经济的发展和人们对未来的预期，更多的人开始将购房视作财富的象征和安全的保障，从而形成了购房热潮。
这种投资理念的变化使得购房需求大幅上升，推高了房价。
综上所述，房价暴涨的原因涉及宏观经济因素、土地供应不足、投资炒房需求、政府调控政策不力以及投资理念的变化等多个方面。
面对房价暴涨带来的问题，政府应加强土地供应管理，优化产业结构，加大对房地产市场的监管力度，引导投资理念的变化，建立稳定健康的房地产市场，以实现城市居民的住房需求和社会经济的可持续发展。
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浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析
房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨
1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨
房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因
此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
土地资源的稀缺性使得土地价格上涨。
土地是不可再生资源，供给对于价格的弹性很小，面对日益增长的土地需求，土地供给是有限的，价格再上升，供给也难大幅度增加。
反之，供给难增加，造成土地需求者的激烈竞争，价格更加上升。
2、建筑安装工程成本费用的提高。
近几年来，我国经济持续增长促使建筑材料成本、人工费不断上升，直接导致了房地产价格的上升；建设部新修订的《城市居住区规划设计规范》对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出了更高的要求，间接导致了房地产开发成本的提高。
二、房地产价格走高的经济学分析
房地产价格反映了房地产市场的供需情况，在一般情况下，价格是市场是否健康运行的一个标准。
在如今房地产价格不断上涨的背景下，有可能是房地产市场本身有问题，或是政府的调控产生了问题。
（一）房地产市场失灵
根据经济学知识，市场不是万能的，市场也会出现失灵的时候。
不完全竞争、信息不对称和外部性，这三个特性是市场失灵的主要表现。
（1）房地产市场的不完全竞争性。
房地产市场的每个子市场上，都是不完全竞争的。
土地供给市场上，土地的有限性必然造成其供给上一定程度的垄断，特别是当地价上涨过快时，人们往往把土地当成保值和增值的手段，从而影响土地的高效配置和合理利用；房屋供给市场上，商品无论出售或出租往往带有地域性和垄断性，对于每一套商品房来说。
不仅位置有差异。
房屋结构以及价格都有很大的差异性。
这种不完全竞争性，对于消费者来说，在信息获取上处于完全的劣势，信息不对称性十分明显。
（2）房地产市场信息的不对称。
这种不对称使市场充斥着各种虚假信息，消费者对这些虚假信息根本无从分辨。
房地产商的营销方式一般采用“低开高走”、“捂盘惜售”，这种方式使得购房者无论走到哪里，面对的都是一片“火暴市场”。
（3）房地产市场的外部性。
“囤地”、“捂盘惜售”，这已成为房地产行业的潜规则。
“囤地”使开发商通过土地增值不断获得暴利，“捂盘惜售”造成市场的“虚假繁荣”，骗得购房者赶紧购买。
在房地产不断上涨的预期中，房地产商不断通过“囤地”、“捂盘”来获得暴利。
（二）政府调控失灵
市场失灵了就必须依靠政府力量进行矫正。
可在市场失灵的同时，政府却并没有起到和市场互补的作用，这主要表现在地方政府角色的错位。
我国对地方政府领导人考核的主要指标是GDP，而房价越高对GDP的贡献越大，地方政府的财政收入越多，这就使得地方政府无视房价的上涨，而把提供住房―公共
产品这一主要职责抛到脑后。
三、解决房地产市场价格过快上涨的措施
为使房价走向理性化，针对房地产市场失灵和政府失灵，主要采取以下措施。
（1）对地方政府的角色重新定位。
现行的以GDP为核心的考核指标和考核办法，使得地方政府扮演的角色严重错位。
政府的主要职能应该是公共产品的提供者，良好市场环境的创造者，地方政府在提供公共服务等方面的情况应成为主要的考核指标。
（2）加大经济适用住房和廉租房的开发力度。
经济适用住房和廉租房是政府保障城市中低收入居民住房的一种手段，是商品房的竞争对手。
政府通过对低收入群体提供廉租房，对中收入家庭提供经济适用住房，保护公众“居者有其屋”的权利，同时加大对房地产市场的治理整顿，及时弥补信息不对称造成的市场失灵，房价会逐渐走向理性。
（3）开征物业税，抑制过旺需求。
物业税是房地产保有环节的税收，开征物业税可以让投机者增加保有成本，迫使其离开房地产市场，从而抑制过旺需求，使房地产的供需情况趋于真实。
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