资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要内容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。
建筑工程土方工程量计算xx要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。
平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。
计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。
2、挖沟槽xx，外墙按图示xx心线xx计算；内墙按图示基础底面之间净长线xx计算，3、沟槽、基坑xx度，按图示槽、坑底面至室外地坪xx度计算。
砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。
砌体工程量计算xx需要同学们注意的是基础xx与砖基础端面的计算。
外墙墙基xx按外墙xx心线xx计算；内墙墙基xx按内墙基净长计算。
砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。
砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙xx三者的乘积。
另外，女儿墙应该根据不同墙厚并xx外墙计算。
混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。
现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计xx乘以单位重量，以吨计算。
楼地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算xx应扣除和不应扣除的项目。
应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内xx所占的体积。
地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。
整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。
资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要内容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。
建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。
平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。
计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。
2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。
砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。
砌体工程量计算中需要同学们注意的是基础长度与砖基础端面的计算。
外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；内墙墙基长度按内墙基净长计算。
砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。
砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。
另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。
混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。
现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。
楼地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算中应扣除和不应扣除的项目。
应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的体积。
地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。
整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。
资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师CPV建筑工程讲义①嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱）②钢筋混凝土梁（包括地圈梁、过梁）③单个面积在0.3 m2 以上孔洞等所占的体积不扣除：①基础大放脚T 形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层②单个面积在0.3 m2 以内孔洞所占体积但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。
附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内砖基础断面计算。
砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等高大放脚又称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4 砖，挑出砖厚为2皮砖。
不等高大放脚，每挑宽1/4 砖，挑出砖厚为1皮与 2 皮相间基础断面计算如下：砖基断面面积=标准厚墙面积+ 大放脚增加面积或：砖基断面面积=标准墙厚X （砖基础深+大放脚折加高度）大放脚折加高度：大放脚增加的断面积除以基础墙厚度而得的商。
* 折加高度考试一般要给，实际上你只要仔细观察一下书上表8-5 可以看出表上的数据是以“一砖面积=125*63 ”计算出来的砖基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。
3、砖墙工程量的计算计算墙体时，按墙长乘墙高乘墙厚以立方米体积计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3 m2 以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积变不增加*总结一下：除内墙板头外的其他“头”应扣除，0.3 m2 以上的孔洞应扣除，嵌入墙身的结构性构件一般要扣除。
砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。
附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1 m2 以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。
资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-在建工程评估
第12 讲在建工程评估第四节在建工程评估一、概述（一）在建工程的概念一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。
（二）在建工程的特点1. 所有权的相对确定性2. 合法性3. 可变价性4. 可比性差（1）种类繁多；（2）造价差异大；（3）建设工期长短差别较大；（4）形象进度与实际投资额较难致。
这些特点造成了在建工程房地产之间难以进行横向比较，可比性较差。
5. 法定抵押权优先于约定抵押权建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，即承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。
（三）在建工程的分类（四）影响在建工程价值的因素1. 项目总投资项目总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，也叫投资总额。
房地产开发项目的总投资通常包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等。
具体构成如图4-10 所示。
图^-10建设工程投资构成 2. 工程进度工程进度也称工程的形象进度，一般指的是可以直观感觉到的进度，即反映工程完成的程度，通常用百 分比表示，也可以用图表表示。
形象进度可分为工程总形象进度和分项工程形象进度。
3. 建设期建设期（也称为建设工期）是指项目从资金正式投入开始到项目建成投产或交付使用为止所需要的全部 时间。
主要包括土建施工、设备采购与安装、生产准备、设备调试、联合试运转、交付使用等阶段。
二、评估程序（一）搜集与在建工程相关的资料（1） 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总 平面审批图等。
（2） 目前各项目形象进度及相应的完成工作量报表。
（3） 实际投入成本明细表（土地价款、前期报建税费、前期工程费、已支付工程款、设备款）。
（4） 已交纳建审费用凭证（劳保统筹、城建配套等原始发票、收据复印件等，装订成册）。
（5） 施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明。
资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要内容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。
建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。
平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。
计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。
2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。
砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。
砌体工程量计算中需要同学们注意的是基础长度与砖基础端面的计算。
外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；内墙墙基长度按内墙基净长计算。
砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。
砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。
另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。
混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。
现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。
楼地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算中应扣除和不应扣除的项目。
应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的体积。
地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。
整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。
CPV辅导建筑工程评估建筑工程的组成与构造(一)讲义
CPV辅导建筑工程评估建筑工程的组成与构造（一）讲义CPV辅导建筑工程评估建筑工程的组成与构造（一）讲义CPV 辅导建筑工程评估建筑工程的组成与构造（一）讲义一、概述（一）建筑工程结构荷载1．荷载的概念及分类（1）、荷载按随时间变化可分为：永久荷载如建筑结构自重、构造层自重及不均匀下沉产生的作用。
可变荷载：活荷载、雪荷载、风荷载、吊车荷载偶然荷载：爆炸力、撞击力、雪崩、大地震等。
（2）、荷载按作用位置可分为：固定荷载：自重、雪荷载等。
可移动荷载：楼上的人群、家具、设备等。
（3）、荷载按分布情况可分为：集中荷载，分布荷载。
（4）荷载按结构类型分：静力荷载、动力荷载2、荷载的表示方法荷载是用荷载简图表示，即把一个构件抽象成一条粗实线，把构件上受的荷载，抽象成一个或多个箭杆，并标出其值大小、方向及作用点位置。
集中荷载：抽象成一个箭杆或几个箭杆；均布荷载：抽象成一排等高的箭杆线；非均布的荷载：可抽象成一排不等高的箭杆线。
以上内容，可以用图表表示如下荷载：直接施加在结构上，并使结构内部产生内应力。
如自重、雪荷载、活荷载及风载力。
沉降作用（不均匀）作用：又称间接荷载。
温差作用地震作用（地震荷载）永久荷载（恒载）自重、不均匀下沉。
荷载可变荷载：施工荷载、活荷载、风雪荷载、温差作用。
偶然荷载：爆炸力、撞击力、雪崩、大地震。
分类：1）固定、移动2）集中、分布（均布、非均布）3）静力荷载：不使结构产生加速度：自重、活荷载、稳定风压。
动力荷载：使结构产生不可忽略的加速度：地震、设备震动、脉动风载。
（二）结构构件的强度、刚度和稳定性1．强度要求：一定荷载作用下不破坏；（强度也即抵抗破坏的能力）2．刚度要求：一定荷载作用下不不易变形；（刚度也即抵抗变形的能力）3．稳定性要求：一定荷载作用下不失稳；（稳定性也即失稳的能力）（三）建筑工程结构构件的基本变形和受力分析1. 建筑工程结构构件的基本变形（1）、轴向拉（压）变形（2）、剪切（3）、扭转（4）、弯曲2. 建筑构件的基本变形受力分析决定构件在受力状态下能否安全工作的主要因素有三方面：l 作用在构件上力的大小；l 构件的横截面面积（又称载面积）的大小；l 构件本身材料的力学性能（材质）的好坏。
资产评估师CPV建筑工程讲义
资产评估师C P V建筑工程讲义TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-资产评估师CPV建筑工程讲义①嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱）②钢筋混凝土梁（包括地圈梁、过梁）③单个面积在 m2以上孔洞等所占的体积。
不扣除：①基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层②单个面积在 m2以内孔洞所占体积但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。
附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
砖基础断面计算。
砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等高大放脚又称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为2皮砖。
不等高大放脚，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间。
基础断面计算如下：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或：砖基断面面积=标准墙厚×（砖基础深+大放脚折加高度）大放脚折加高度：大放脚增加的断面积除以基础墙厚度而得的商。
*折加高度考试一般要给，实际上你只要仔细观察一下书上表8-5可以看出表上的数据是以“一砖面积=125*63”计算出来的砖基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。
3、砖墙工程量的计算计算墙体时，按墙长乘墙高乘墙厚以立方米体积计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在 m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积变不增加。
*总结一下：除内墙板头外的其他“头” 应扣除， m2以上的孔洞应扣除，嵌入墙身的结构性构件一般要扣除。
砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。
CPV考试辅导建筑工程评估讲义-1-
建筑⼯程评估第五讲⼀.学习内容（⼀）地基的概念（⼆）地基⼟的形成（三）地基⼟的组成（四）地基⼟的结构（五）地基⼟的物理状态（六）地基⼟的⼯程分类（七）地基⼟的分区（⼋）地基承载⼒及其对建筑物破坏的影响（九）地基沉降及基对建筑物的影响⼆.重点与难点分析（⼀）地基的概念：建筑物的全部荷载由它下⾯的地层来承担，承受建筑物荷载的地层称为地基。
地基与基础概念完全不同，基础是建筑物的组成部分，位于建筑物的底部，⽽地基是地球的⼀部分，它是位于基础的下部由岩⽯或⼟组成的，因此，地基⼜可分为岩基（硬基）和⼟基（软基）两⼤类。
岩基是由含不同矿物质的岩⽯构成，⽐较坚硬，具有较⾼的承载能⼒，可做建筑物良好的地基。
（⼆）地基⼟的形成⼟，是由岩⽯风化⽽形成的。
风化分物理风化和化学风化两种。
风化后的⼟体颗粒，被风、⽔挟带，由⾼处向低洼处移动、沉积，形成多类⼟层，1. 沉积层2. 洪积层3. 坡积层4. 风积层（三）地基⼟的组成⾃然状态的⼟是由岩⽯风化形成的⼟颗粒、⽔和⽓体三部分组成。
1. 孔隙⽐e⼟体中孔隙所占体积与⼟颗粒所占体积之⽐。
孔隙⽐反映了⼟体中含孔隙的⼤⼩，e越⼤，⼟中孔隙越⼤，说明⼟体越松散。
孔隙⽐是反映⼟体密实度的重要指标。
⼟体中的孔隙所占体积应等于⼟中⽔的体积与⽓体体积之和。
2. 饱和度饱和度的物理概念是⼟颗粒间的孔隙被⽔填充的饱满程度。
饱和度sr：是指⼟体孔隙中⽔占的体积与⼟体孔隙体积的⽐值。
⽤符合sr表⽰。
sr=1，为⼟体含⽔处于饱和状态。
3. 含⽔量含⽔量指单位⼟体中，⽔的重量与⼲燥⼟颗粒重量之⽐。
含⽔量的⼤⼩，直接影响到⼟体软硬程度。
（四）地基⼟的结构⼟的结构分为单粒结构和蜂窝结构两⼤类。
单粒结构的⼟孔隙较⼩，为⾮粘性⼟。
蜂窝结构：孔隙很⼤，这类结构在外⼒作⽤下，易被压缩，这也是为什么粘性⼟⽐⾮粘性⼟易被压缩的原因。
（五）地基⼟的物理状态1. ⽆粘性⼟的物理状态（1）⽆粘性⼟是颗粒之间互不粘结的散粒⼟，其状态以孔隙⽐素来表⽰。
资产评估师CPV建筑工程讲义
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砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。
另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。
混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。
现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。
间的净长尺寸计算。
高度计算分两种情况，无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。
有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。
天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。
重点难点：1 房屋建筑的计算方法23456内容讲解：历年考题解析：2001年：1.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。
带梁天棚,梁两侧抹灰面积(? ? )。
? ?? ?A.不计算在内规则》,以(? ? )为界以下为基础,以上为墙身。
? ?A.设计室内地面? ?B.不同材料相接处? ?C.+-0.00? ?D.设计室外地面答案：BA.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算? ?B.梁与柱连接时,梁长算至柱侧面? ?C.伸入砖墙内的梁,其梁垫体积不计D.板按不同厚度以平方米计算E.有梁板按梁、板体积之和计算B.踢脚板? ?C.挂镜线? ?答案：B、C、D解析：门窗洞口和空圈面积较大，理应扣除，在工程量计算中不扣除的面积几乎都以0.3平方米衡量。
? ? E．梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘以梁的高度以平方米计算答案：A、B、C解析：天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，D不选；带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算，E表诉不准确。
CPV考试辅导建筑工程评估讲义_3
CPV考试辅导建筑工程评估讲义CPV考试辅导建筑工程评估讲义-5-CPV考试辅导建筑工程评估讲义-5-一、学习内容（一）、建设用地概述（二）、建设用地的费用补偿二、重点与难点分析（一）、建设用地概述1、建设用地的特性（1）、建设用地的非生态利用特性（2）、建设用地的地位利用特性（3）、建设用地逆转的相对困难性2、建设用地的环境（1）自然环境条件自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。
（2）经济环境条件建设用地的选择，不仅要求有满足建设工程需要的工程地质条件、水文地质条件以及其他自然环境条件，而且也要求具有合适的经济环境条件。
（1）、一般要求由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应包括：①城市规划条件。
②交通运输条件。
③基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等。
（2）、工业建设用地要求3、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制4、建设用地的分类（1）城市用地分类在城市规划区范围内，城市用地一般按照其所担负的城市功能，划分成不同的用地类型。
根据我国城市规划部门制定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规范，城市用地划分为大类、中类和小类三个层次，共分10大类，43中类，78小类。
如大类居住用地包括中类一、二、三、四类居住用地，中类中每类居住用地又包括不同等级的住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四小类。
（2）建设用地分类5、建设用地的取得（1）征用集体土地征用集体土地是指国家依据各项建设和公共利益的需要，以补偿为条件，依照法律规定，对集体所有土地实行征用。
它作为一项国家措施，具有一定的强制性，但用地单位必须依照法律规定，对土地及其附着物给予合理补偿，并对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排。
（2）划拨国有土地划拨国有土地是指国家因建设需要，将机关、企事业单位、部队等正在使用的国有土地或国有储备土地，依照法律规定划拨给另一个单位建设使用的用地方式。
CPV考试辅导建筑工程评估讲义-4--下-
（4）、檐⼝天棚的抹灰⾯积，并⼊相同的天棚抹灰⼯程量内计算。
（5）、天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰，按展开⾯积计算。
12、各种吊顶天棚龙⾻按主墙间净空⾯积计算，不扣除间壁墙、检查⼝，附墙烟囱、柱、垛和管道所占⾯积。
但天棚中的折线、迭落等圆弧形，⾼低吊灯槽等⾯积也不展开计算。
13、天棚⾯装饰⼯程量，按以下规定计算（1）、天棚装饰⾯积，按主墙间实铺⾯积以平⽅⽶计算，不扣除间壁墙、检查⼝、附墙烟囱、附墙垛和管道所占⾯积，应扣除独⽴柱及与天棚相连的窗帘盒所占的⾯积。
（2）、天棚中的折线、迭落等圆弧形、拱形、⾼低灯槽及其他艺术形式天棚⾯层均按展开⾯积计算。
14、喷涂、油漆、裱糊⼯程量，按以下规定计算楼地⾯、天棚⾯、墙、柱、梁⾯的喷（刷）涂料、抹灰⾯、油漆及裱糊⼯程，均按楼地⾯、天棚⾯、墙、柱、梁⾯装饰⼯程相应的⼯程量计算规则规定计算。
（三）、桥梁⼯程量计算下部⼯程量计算1、桥基础挖⼟⽅。
桥基础挖⼟⽅，分⼟⽅与⽯⽅，分坑深3m以内，3m以上，分有⽔，⽆⽔等不同情况分别以m3计算。
2、围堰。
⼟围堰以10 m3单位计算。
⽊围堰以⽊板桩m3计算。
分⼈⼯和机械分别计算。
3、桩基础。
⽊桩以根为单位计。
混凝⼟⽅桩以桩体积m3计。
钻孔桩以m为单位计。
管桩以m为单位计。
4、沉井按下列⼦⽬计算。
沉井制作，沉井封底，沉井封盖，沉井下沉，沉井填充。
分不同填充材料，以沉井m3计。
5、桥墩、台基础：以混凝⼟m3计⼯程量。
混凝⼟分标号，模板分钢模、⽊模板。
6、墩⾝与台⾝：按图⽰尺⼨以m3计⼯程量。
不同标号，不同模板，分别计算。
7、台顶、墩帽、⽿墙，以图⽰尺⼨按⽴⽅⽶计。
桥梁上部⼯程量计算1、钢筋混凝⼟梁，现浇梁、预制梁的制做分跨度以孔计。
2、钢桁架梁分焊接、栓接（⾼3号螺栓）以t为单位计⼯程量。
钢梁架设以孔计。
3、桥⾯系：⼯程量以延长⽶计算⼯程量。
（四）、隧道⼯程量计算1、隧道开挖：以设计断⾯加允许超挖值以m3计（分不同岩⼟）。
2004年CPV辅导建筑工程评估-建筑工程量计算（一）讲义
本讲是建筑⼯程评估基础的第⼗⼀讲，讲述教材第⼋章，建筑⼯程计量，主要内容包括：建筑⼯程识图和房屋建筑⾯积计算⽅法，这⼀章节内容⾮常重要，每年都会有⼤题出在这⾥，请同学们⼀定要透彻掌握。
（⼀）、建筑⼯程识图1、基本规定（1）图幅和标题栏：结合p338~339页图7-1和表7-1记忆幅⾯、图框尺⼨和标题栏的位置及内容A0~A4实际上与平时我们⽤的复印纸的规格是⼀样的。
*图线的图例在实际⼯程识图中是⾮常重要的。
（3）常⽤图例、⽐例及定位轴线l 书上p339页图7-3列举的门、窗、孔洞及混凝⼟等常⽤材料的图例要会认。
l ⽐例的⼤⼩是与所⽐数值⼤⼩相反的：⼤⽐例尺：1：10 ； 1：20。
中⽐例尺：1：100 ； 1：200。
⼩⽐例尺：1：500 ； 1：1000。
l 定位轴线：定位轴线是施⼯定位、放线的重要依据对承重墙、柱⼦等主要受⼒构件都应画出轴线予以定位在平⾯图中，轴线的编号⼀般在图的下⽅和左侧左侧编号⾃下⽽上为A、B、C、D。
下⽅编号⾃下⽽上为1、2、3、4。
（4）尺⼨标注尺⼨界线尺⼨线结合p342页图7-5a记忆尺⼨尺⼨起⽌符尺⼨数字⼯程图纸，除建筑标⾼和总平⾯图尺⼨以⽶为单位标注外，其他尺⼨的单位均规定为mm，并且规定mm不在图中标出。
尺⼨标注应分层次，最外侧标总尺⼨，靠内侧标分尺⼨或细部尺⼨。
圆形图尺⼨标注中，在尺⼨数字前带R和Ф字符，表⽰半径或直径。
（5）索引符号和详图符号（今年新增内容）结合p342页图7-6、7-7记忆l 下半圆为“－”时表⽰在同⼀张图纸上。
2、建筑⼯程图分类重点看⼀下房屋建筑图：总平⾯图平⾯图建筑图⽴⾯图剖⾯图基础图结构图结构平⾯图房屋建筑图构配件图细部详图对应各⼤类的详图（即建筑、结构、设备详图）给⽔平⾯图给⽔系统图设备图采暖平⾯图采暖系统图电⽓平⾯图电⽓系统图3、识图原理三视图即正视图、侧视图、俯视图。
三视图是把⼀个⼏何形体分别⽤平⾏光束垂直投影到三个相互垂直的投影⾯上⽽得到的。
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资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要内容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。
建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。
平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。
计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。
2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。
砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。
砌体工程量计算中需要同学们注意的是基础长度与砖基础端面的计算。
外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；内墙墙基长度按内墙基净长计算。
砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。
砖外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。
另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。
混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。
现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。
楼地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算中应扣除和不应扣除的项目。
应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的体积。
地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。
整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。
楼梯与走廊连接的，以楼梯步梁或平台梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积装饰工程量计算请主要掌握内外墙抹灰面积和天棚抹灰面积的计算。
内外墙抹灰面积以墙长乘以高度以平方米计算，要扣除门窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面积。
请同学们注意，内墙抹灰的长度，以主墙间的净长尺寸计算。
高度计算分两种情况，无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。
有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。
天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。
重点难点：1 房屋建筑的计算方法2．土方工程量计算（注意区分人工平整场地与沟槽、基坑的工程量计算的不同）3、门窗工程量计算4、砌体工程量计算，包括砖基础与砖外墙、砖内墙工程量的计算（注意基础与墙身的划分、墙身的高度与砖基断面计算）5、模板工程量计算6、钢筋工程量计算内容讲解：历年考题解析：2001年：1.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。
带梁天棚,梁两侧抹灰面积( )。
A.不计算在内B.当梁高大于200mm时,并入天棚抹灰工程量内计算C.当梁高大于250mm时,并入天棚抹灰工程量内计算D.并入天棚抹灰工程量内计算答案：D解析：带梁天棚,梁两侧抹灰面积不管梁高多少均应并入天棚抹灰工程量内计算2.基础与墙身使用不同材料,并于室内设计地面以上200mm处相接,根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,以( )为界以下为基础,以上为墙身。
A.设计室内地面B.不同材料相接处C.+-0.00D.设计室外地面答案：B解析：基础与墙身的划分：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。
（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地在±300 mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300 mm 时，以设计室内地在为分界线。
（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。
3.下列现浇混凝土工程量计算方法中,符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有( )。
A.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算B.梁与柱连接时,梁长算至柱侧面C.伸入砖墙内的梁,其梁垫体积不计D.板按不同厚度以平方米计算E.有梁板按梁、板体积之和计算答案：A、B、E解析：《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》规定“伸入墙内梁头，梁垫体积并入梁体积内计算”，梁垫应属于梁构造的一部分，理应并入梁体积内计算，所以C不选，板不分厚度均以m3计算，所以D不选。
4.内墙抹灰面积,不扣除( )所占面积。
A.门窗洞口和空圈B.踢脚板C.挂镜线D.0.3平方米以内的孔洞E.0.5平方米以内的孔洞答案：B、C、D解析：门窗洞口和空圈面积较大，理应扣除，在工程量计算中不扣除的面积几乎都以0.3平方米衡量。
2000年：1．下列叙述符合装饰工程工程量计算规则的有（）。
A．踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度B．台阶按图示水平投影面积以平方米计算C．卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算D．天棚抹灰按墙内边线内包水平投影面积以平方米计算E．梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘以梁的高度以平方米计算答案：A、B、C解析：天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，D不选；带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算，E表诉不准确。
1999年：1．钢筋混凝土工程量计算中，符合规则的是（）。
A．屋架按图示尺寸以平方米计B．钢筋混凝土框架结构主梁按断面尺寸乘以墙体间轴线长度以立方米计C．钢筋混凝土框架结构次梁按断面尺寸乘以次梁净跨度以立方米计D．悬挑梁以梁最大断面面积乘以外墙墙皮到梁最外边线的距离以立方米计答案：B解析：屋架应按图示尺寸以立方米计而不是以平方米计，悬挑梁以实体体积以立方米计，A、D不对；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。
伸入墙内梁头，梁垫体积并入梁体积内计算，C不准确。
2．计算基础工程量时，（）按基础工程计算。
A．无地下室排架结构单层工业厂房的首层地面标高以下B．有地下室框架结构的地下室地面标高以下C．无地下室框架结构室外地面标高以下D．箱形基础首层地面以下E．有地下室框架结构的±0.00m以下答案：A、B解析：基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身，C在逻辑上就不通，箱形基础应以箱形基础顶板为界，D不对，有地下室框架结构在地下室者，以地下室室内设计地面为界，E不对。
3．基础垫层工程量以立方米为单位，计算时应遵循的规则有（）。
A．条形基础垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算B．独立柱基垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算C．条形基础垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算D．独立柱基垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算E．满堂红基础垫层按外墙轴线内包水平投影面积乘以垫层厚度计算答案：C、D、E解析：条形基础因为是长条形，一般又有轴线延长方向定位，所以按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算，独立柱基一般为方形所以按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算，A、B不对。
（三）、土方工程量计算1、平整场地：平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。
平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
3、挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积（m3）计算。
4、沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。
凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。
凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。
5、计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按p376页表8-3规定计算。
（需要记住）6、基础工程所需工作面按p377页表8-4规定计算。
7、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱）体积并入沟槽土方工程量内计算。
书上有一个公式，其实可以不用记，实际上它所表达的意思无非是梯形的面积乘以沟槽长度8、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。
*书上的例题要反复演练，一定要达到非常熟练的地步，这样在考试时才会有时间将题做完。
（四）、门窗工程量计算各类门、窗制作、按装工程量均按门、窗洞口面积计算。
（五）、砌体工程量计算1、基础与墙身的划分：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（在地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。
（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地在±300 mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300 mm 时，以设计室内地在为分界线。
（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。
2、砖基础工程量的计算基础工程量以图示尺寸以m3计算应扣除：①嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱）②钢筋混凝土梁（包括地圈梁、过梁）③单个面积在0.3 m2以上孔洞等所占的体积。
不扣除：①基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层②单个面积在0.3 m2以内孔洞所占体积但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。
附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
砖基础断面计算。
砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等高大放脚又称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为2皮砖。
不等高大放脚，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间。
基础断面计算如下：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或：砖基断面面积=标准墙厚×（砖基础深+大放脚折加高度）大放脚折加高度：大放脚增加的断面积除以基础墙厚度而得的商。
*折加高度考试一般要给，实际上你只要仔细观察一下书上表8-5可以看出表上的数据是以“一砖面积=125*63”计算出来的砖基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。
3、砖墙工程量的计算计算墙体时，按墙长乘墙高乘墙厚以立方米体积计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3 m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积变不增加。