都市更新联盟起源

心系生态建设，共担都市更新大任
——国家都市更新产业技术创新战略联盟
国家都市更新联盟（NURA，National Urban Renewal Alliance），全称：国家都市更新产业技术创新战略联盟。

在国家科技部指导下，通过中国技术市场协会中小企业创新品牌培育推广中心的培育、孵化,于2015年6月25日成立。

联盟由都市更新（北京）科技发展有限公司任理事长单位，由中国国际贸易促进委员会建设行业分会建筑节能委员会庄晓峰先生担任理事会秘书长。

联盟是以政府企业的发展需求和各方的共同利益为基础，以提升创新能力为目标，以具有法律约束的默契为保障，形成的联合开发、优势互补、利益共享的创新合作组织。

联盟设立专家组织，与国内外都市更新专家合作在更新模式、顶层设计、市场、信息、人才、管理等多层次、全方位加深政府和开发商的有效对接，加强政府和开发商之间的相互了解与合作，促进城镇化改造方式和管理模式的转化，带动城镇化发展的自主创新能力、联合发展能力。

联盟的主体工作是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

它包括两方面的内容：
一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；二是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境
等的延续与更新。

都市更新联盟的目标是帮助房地产开发商重新在大城市繁华商业区拿到土地，解决阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

此外，联盟将组织国内企业与国外的交流活动，致力于我国都市更新产业领域的自主创新和健康可持续发展，提升国际竞争力，为国家都市更新发展做出积极贡献！
“都市更新”解析
都市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活
的地区作必要的、有计划的改建活动。

在保护和发展原有文化的基础上，对于街道、公园、绿地和不良住宅区、建筑物、周围环境及其他生活活动等环境的改善，以形成高效率、高附加值的符合当前发展需求的新的商业和生活环境。

所有这些既有土地的再开发便是都市更新。

都市更新包括再开发、整治改善及保护。

再开发是指有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。

这些地方不仅降低了居民的生活品质，甚至会阻碍正常的经济活动和城市的进一步发展，已无法通过其他方式，使其重新适应当前城市生活的要求。

因而，必须对整个地区重新考虑合理的使用方案。

整治改善是建筑物和其他市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。

整治改善的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无须重建的地区或建筑物。

整治改善的目的不只限于防止其继续衰败，更是为了全面改善旧城地区的生活居住环境。

保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。

保护是社会结构变化最小、环境能耗最低的“更新”方式，也是
一种预防性的措施，适用于历史城市和历史城区。

历史地区保护更多关心的是外部环境，强调保护延续地区居民的生活。

所以要保护好历史城区的传统风貌和整体环境，保护真实历史遗存。

保护除对物质形态环境进行改善之外，还应就限制建筑密度、人口密度、建筑物用途及其合理分配和布局等提出具体的规定。

都市更新是在政府管制、行政体制支持的基础上，施以一定经济投入，并用科学的管理方法监控更新过程，时刻调整不符合发展的影响因素，全面考虑人文、历史、经济、社会、文化等方面，采取依据不同发展阶段和城市基础用多种手段配合使用的更新方式，最终，达到城市的可持续发展，实现将城市从零星推向整体的智慧工程。

都市更新将为中国的城镇化和房地产开发新思路提供一种全新的可能，促使房地产开发商转变角色，由清一色模式的房地产开发商转变为房地产金融服务商或房地产整合服务商，全面推动房地产产业结构调整及开发升级换代，促进房地产业健康发展。