建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施

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外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法(5篇可选)

外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法(5篇可选)

外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法(5篇可选)第一篇:外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实,存在空隙或裂缝,临时固定的木尖或垫块没有取出来,窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。

2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位,与大面积粉刷打底的条件不一致(特别是加气砼砌体)。

3、窗框四周粉刷打底层厚度超大(特别是窗台),没有采取相应的措施,导致粉刷层开裂、空鼓。

4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满,勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位,窗周阳角对接面勾缝不到位,形成渗水空隙。

5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线(鹰嘴)不规范,不利于排水。

6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密,特别是窗洞的四个阴角;窗框、窗扇型材拼接处(不严密)未打胶;窗扇密封条不是整条通长,采用搭接;窗框下坎的泄水孔不畅通;窗框固定不牢固等。

二、预防措施1、窗框安装之前,必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置,外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。

1)对尺寸不足的:必须采取先切割后用錾子凿除的方法。

2)对尺寸偏大超过2公分的:在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净,然后采用C20细石砼填补并加强养护;在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网(网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0),再粉刷水泥砂浆(与外墙粉刷的材料相同)并加强养护。

3)洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。

2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点,复核无误后,才能进行窗框周边的塞缝工作。

必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。

塞缝施工前,施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。

1)塞缝前先把窗洞四周(特别是窗台位置)的浮浆灰尘清洗干净,临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出,现场施工员应跟踪检查。

2)塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料,或设计图纸要求的材料。

建筑外墙防渗漏的主要因素及对策

建筑外墙防渗漏的主要因素及对策

建筑外墙防渗漏的主要因素及对策建筑外墙防渗漏是建筑工程中的一项重要工作,它关系到建筑物的使用寿命和安全性。

外墙防渗漏是指对建筑外墙进行防水处理,防止雨水、地下水和地面渗透进入建筑物内部,造成墙体和室内的损坏。

那么,建筑外墙防渗漏的主要因素有哪些呢?针对这些因素,应该采取怎样的对策呢?本文将对此进行探讨。

一、主要因素1.1 外墙结构设计不合理建筑外墙结构设计不合理是导致外墙渗漏的重要因素之一。

在建筑设计过程中,如果对外墙结构设计不够合理,如未考虑到外墙的防水层、保温层和装饰层的分层结构,就会出现渗漏问题。

这样一来,雨水容易渗入墙体内部,导致建筑外墙渗漏。

1.2 施工质量不达标外墙防渗漏的施工质量也是一个重要的因素。

如果外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量不达标,如防水材料未能覆盖到位、防水层施工不够均匀、保温材料接缝处未处理好等,那么就容易造成外墙渗漏问题。

1.3 材料选用不当1.4 周边环境影响建筑外墙的周边环境也会影响外墙防渗漏。

外墙周围有水源、植物或者其他建筑物会造成周围环境潮湿或者污染,都可能加速外墙的老化和渗漏。

1.5 自然灾害影响自然灾害也是导致外墙渗漏的重要因素。

如台风、暴雨等极端天气,会对建筑外墙造成较大的压力和冲击,导致外墙渗漏。

二、对策在外墙设计过程中,应该合理设计外墙的结构,包括防水层、保温层和装饰层的分层结构。

要充分考虑到外墙的保温性能和防水性能,从而有效地预防外墙渗漏。

外墙防渗漏的施工质量直接影响外墙的防水性能。

在施工过程中,要严格按照施工规范进行操作,确保外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量达标。

外墙防渗漏的材料选用对外墙的防水性能有很大的影响。

在选用外墙材料时,应该选择防水性能好、质量可靠的材料,以提高外墙的防水性能。

2.4 加强外墙周边环境管理2.5 提高外墙的抗灾能力自然灾害对外墙的影响很大,因此要提高外墙的抗灾能力,如增加外墙的抗风压性能、增加外墙的防水性能等,有效应对自然灾害的影响。

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施(5篇范例)

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施(5篇范例)

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施(5篇范例)第一篇:建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后,遇霉雨季节,外墙面遭雨水浸淋形成渗漏,造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落,且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏,造成室内白墙变黑或长白毛,粉浆变色,油漆剥落,严重者会渗出水珠,淌水,造成地面积水,严重影响使用功能。

长期渗漏水,也会影响结构的安全。

本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因,以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因1、建筑设计(1)某些建筑师在设计立面时,往往从整个墙面平整及简洁大方考虑,对外墙面渗水有所忽视,没有设计外天沟、窗披等,雨水顺墙从顶流到底,一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路,雨水便顺流入内,因此在立面设计,特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题,尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线,使外墙流水线路被截断,减少墙面承受的雨水量。

(2)对外墙防水薄弱环节,如窗边、装饰性构件等要说明具体要求,节点详图要考虑墙体防水,外墙饰面尽量采用防水涂料,面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

(3)墙体错层处、伸缩缝(沉降缝、抗震缝)处应认真处理,做到缝隙封闭又有变形余地,起到防水作用。

2、结构设计(1)如仅从力学方面计算,则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的,但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大,而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小,容易引起屋梁(或屋面圈梁)与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。

因此,在设计砌体及混凝土构件时,要考虑温度应力,采取构造措施,防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时,设计中有时仅计算强度,忽视了验算梁的挠度。

梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝,虽不致危及结构安全,但可能导致渗水。

(3)园弧形、尖角形等特殊体形的外墙,由于结构约束小,热胀冷缩应力在该处集中,特别容易出现裂缝。

建筑外墙渗漏原因和防范对策探析

建筑外墙渗漏原因和防范对策探析

建筑外墙渗漏原因和防范对策探析建筑外墙渗漏是指在雨水或其他外界水分的作用下,水从建筑物外墙的接缝、窗户、门等部位渗入室内的现象。

建筑外墙渗漏是一个常见的问题,不仅会给人们的生活带来不便,还会对建筑本身造成损害。

本文将探析建筑外墙渗漏的原因和防范对策。

造成建筑外墙渗漏的原因主要有以下几个方面:1.材料质量不合格:建筑外墙使用的材料质量不达标或者使用了不适合的材料。

例如,如果外墙涂料的质量不过关,会导致雨水渗透。

2.施工工艺不当:建筑外墙渗漏可能是由于施工工艺不当造成的。

例如,如果建筑外墙的基层处理不好,墙体表面不平整,就会导致渗漏问题。

3.裂缝问题:建筑外墙出现裂缝也是常见的原因之一、外墙裂缝不仅能够导致水渗透,还可能对建筑物结构造成损害。

4.不良天气因素:恶劣的天气条件,如强风、暴雨等,也会增加建筑外墙渗漏的可能性。

针对建筑外墙渗漏问题,可以采取以下防范对策:1.选择合适的材料:建筑外墙选用防水、防潮的材料,确保材料的质量过关。

2.加强施工管理:严格遵循施工规范,确保施工工艺正确,包括基层处理、涂料施工等。

监督施工过程,及时发现并解决施工中存在的问题。

3.加强维护保养:定期检查建筑外墙的状况,发现问题及时修补。

经常清洁外墙,并定期进行防水处理,提高建筑外墙的抗渗透能力。

4.加强防风设计:合理设计建筑外墙的抗风性能,减少外墙受风力影响而产生裂缝的可能性。

5.加强细节处理:在建筑外墙的窗户、门、阳台等部位加强细节处理,确保接缝处的密封性,避免渗漏。

6.综合考虑排水问题:合理设计建筑外墙的排水系统,确保排水系统的通畅性,避免雨水积聚导致渗漏。

7.考虑保温材料的透湿性:选择透湿性较好的保温材料,使建筑外墙能够适当地排除水分。

8.增加建筑外墙的抗压性:建筑外墙应具备足够的抗压性能,以应对外部力量的挤压。

通过上述防范对策,可以有效地减少建筑外墙渗漏的发生。

建筑外墙是建筑物与外界环境隔离的第一道防线,保持其完好无损对于建筑物及居民的安全和舒适非常重要,因此,建筑外墙渗漏的问题必须引起重视。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例:外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题,如果不及时处理,会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法,希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水,渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格,人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料,或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾,加之温度变化大,势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理,构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性,选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料,尤其是密封胶条等部位,要使用专业的材料,严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中,要严格按照施工要求进行操作,并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时,要确保其与门窗框紧密贴合,不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏,确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中,难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的,及时更换老化的密封胶条,补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中,要加强对门窗渗漏隐患的检查力度,及时发现问题并进行整改,避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题,需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料,严格把关施工质量,注重细节处理,并进行定期维护保养,才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助,谢谢阅读。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指在建筑物的外墙部分出现水分或潮湿痕迹的现象。

外墙渗漏可能导致建筑物的结构损坏、装修材料腐烂、内部环境恶化等问题。

以下是一些可能的外墙渗漏原因以及预防对策。

1. 施工质量不达标:如果外墙施工质量不达标,可能会导致渗漏问题。

施工中出现的砌筑缝隙、墙体裂缝、施工接缝处理不当等。

预防对策:确保施工过程符合规范要求,使用合适的施工材料,对墙体缝隙进行密封处理,加强对施工接缝的质量控制。

2. 雨水倾斜不畅:当建筑物的排水系统设计不合理或施工不当时,雨水可能无法顺利排出。

预防对策:确保建筑物的外墙倾斜坡度符合要求,加强对排水系统的设计和施工监管,确保雨水能够顺利排出。

3. 外墙保温层破损:外墙保温层破损会导致水分渗透到保温材料中,进而引起渗漏问题。

预防对策:选用质量可靠的保温材料,确保保温层的施工质量,及时修复保温层的破损。

4. 砖饰面材料老化或脱落:如砖饰面材料老化,可能导致墙体渗漏。

预防对策:选用耐候性好的砖饰面材料,定期检查砖饰面的状况,及时更换老化或脱落的砖饰面材料。

5. 阳台、窗户、门等部位处理不当:阳台、窗户、门等部位的处理不当可能导致水分渗入墙体,引起外墙渗漏。

预防对策:注意对阳台、窗户、门等部位的密封处理,选用质量可靠的密封材料,确保与墙体的连接处密封良好。

6. 水管、排气管等穿墙处理不当:如果水管、排气管等穿墙处理不当,可能会导致渗漏问题。

除了针对具体原因采取相应的预防对策外,还应定期对外墙进行检查和维护,及时修复出现的裂缝、破损等问题,防止小问题演变成大问题。

合理的建筑设计也是预防外墙渗漏的重要因素,应在设计阶段考虑外墙的防水措施,减少外墙渗漏的风险。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下,出现了漏水、渗水等现象。

这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏,还可能导致室内环境受到影响,造成健康隐患。

建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。

在本文中,我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。

一、建筑外墙渗漏的原因:1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。

如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量,或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷,都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。

2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。

如果选择的外墙材料存在质量问题,比如材料本身不耐水、易老化等,都可能导致外墙渗漏问题。

3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。

降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响,导致外墙渗漏问题。

4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。

如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮,就会导致外墙表面的涂层破坏,从而引发渗漏问题。

二、建筑外墙渗漏的处理措施:1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现,首先需要加强设计和施工质量管控。

在设计阶段,应该充分考虑外墙的防水性能,并选择质量可靠的建筑材料。

在施工阶段,要求施工方进行严格把关,确保施工质量符合标准要求。

3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题,可以加强外墙防水处理。

可以对外墙进行防水涂料处理,或者进行外墙保温系统的施工,增加外墙的抗水性能。

4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。

定期对外墙进行检查,及时发现并修复外墙的破损处,可以减少外墙渗漏问题的发生。

5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时,可以聘请专业的施工队伍进行处理。

他们有丰富的经验和专业的技术,可以更好地处理外墙渗漏问题,确保处理效果。

6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下,导致水分渗入墙体内部,造成墙体渗漏现象。

外墙渗漏的原因可能有多种,包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。

为了有效防治外墙渗漏问题,需要采取一系列的防治措施。

外墙渗漏的原因有以下几个方面:1.施工质量问题:如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等,导致水分渗透进入墙体内部。

2.材料质量问题:如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料,容易导致外墙渗漏问题。

3.设计问题:如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等,容易导致雨水在墙体上停留、渗透。

为了解决外墙渗漏的问题,需要采取以下防治措施:1.施工阶段:在进行外墙施工时,应注重墙体基层处理,确保基层结实平整,并进行适当的防水层施工,以防止水分渗透。

2.选材方面:在选择外墙材料时,应优先选择高品质的防水材料,并确保其符合相关标准要求,从源头上减少渗漏隐患。

3.设计阶段:在进行外墙设计时,应合理设计排水系统,确保雨水畅通无阻,防止雨水积聚在墙体表面,进而渗透到墙体内部。

4.维修保养:定期检查外墙状态,及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等,防治外墙渗漏问题。

此外,还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏:5.外墙涂料防水处理:在墙体上涂刷具有防水功能的涂料,有效阻止雨水渗透墙体。

6.墙体内外保温层施工:通过在外墙形成保温层,增加墙体的抗渗透性能。

7.外挂外墙保温:在墙体表面外挂保温板材,进一步提高墙体的防水性能。

8.合理排水系统建设:设置排水沟、雨水口等设施,帮助排走墙体表面的雨水,减少渗透风险。

总结起来,外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。

为了防治外墙渗漏,需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工,选用高品质的材料,合理设计排水系统,并进行定期维修保养。

此外,还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施,进一步提高墙体的防水性能。

关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析

关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析

关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题,对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。

为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防,本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。

一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题,包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。

外墙防水材料的选用不当,施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。

2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。

地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。

特别是在地震多发地区,建筑的抗震设计尤为重要。

3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。

随着建筑的使用时间增加,外墙材料会出现开裂、脱落等现象,从而导致外墙渗漏。

4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。

当建筑物周围的排水系统不够完善时,雨水可能无法迅速排放,导致积水,最终导致外墙渗漏。

二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料,如防水涂料、防水卷材等,并严格按照材料的使用说明进行施工,确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。

2. 加强施工管理加强施工管理,确保施工工艺规范,材料使用符合标准,施工人员技术过硬。

建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作,确保外墙结构的完整性和安全性。

3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计,包括加强对建筑基础的设计和施工,确保地基承载能力和抗震性,合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺,减少外墙结构漏洞的出现。

4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙,需要定期进行维护和检查,及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料,确保外墙的完整性和牢固性。

5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统,确保雨水迅速排放,减少水的积聚,从而降低外墙渗漏的发生概率。

以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是指雨水通过建筑外墙的裂缝、孔洞或者渗透性材料进入建筑内部,导致建筑物出现各种问题,如墙体发霉、脱层、空鼓等。

建筑外墙渗漏不仅影响建筑物的外观和使用寿命,还可能对建筑内部的装修、设备和人员造成损失。

建筑外墙渗漏问题一直备受关注,针对建筑外墙渗漏成因和防治解决措施进行分析和研究,对于确保建筑物的质量和安全具有重要意义。

建筑外墙渗漏成因分析:1. 施工质量不合格:建筑外墙施工过程中,如涂料遮盖不均匀、墙体接缝未处理到位、保温层材料疏忽等,都可能导致外墙渗漏。

2. 材料选用不当:建筑外墙装饰材料和防水材料如果质量不合格或者没有按照要求使用,就会极大程度上增加外墙渗漏的概率。

3. 设计不合理:建筑外墙的设计未考虑到气候条件、建筑地形等因素,或者设计标准不达标,都可能引起外墙渗漏。

4. 天气原因:暴雨、风雪等极端天气也会造成外墙渗漏,特别是在老旧建筑上更为突出。

防治解决措施分析:1. 加强施工管理:严格要求施工单位对建筑外墙进行质量管理,包括选材、操作、验收等各个环节,提高施工质量。

2. 选择优质材料:建筑外墙装饰材料和防水材料要选择符合国家标准并且质量有保证的产品,确保其抗渗性和耐久性。

3. 合理设计:建筑外墙的设计要充分考虑当地气候和地形等因素,确保外墙具有良好的防水性能。

4. 定期检查维护:建筑物完成后,定期对外墙进行检查和维护,及时发现和修复外墙渗漏问题,防止问题扩大。

5. 加强保温层施工:保温层施工要求非常严格,要确保其完整性和防水性,避免保温材料受潮和老化,从而导致外墙渗漏。

6. 提高外墙防水材料使用技术:在外墙装饰和施工过程中,要采用现代化的防水材料和技术,提高外墙的防水性能。

建筑外墙渗漏问题是建筑施工和维护中常见的难题,需要各方面共同努力才能得到有效解决。

通过加强施工质量管理,选择优质材料,合理设计建筑外墙,定期检查维护,加强保温层施工和提高防水材料使用技机等措施,可以有效减少建筑外墙渗漏问题的发生,确保建筑物的质量和安全。

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程发生渗漏是指在雨水、地下水或其他外界液体的作用下,房屋内外出现水分渗漏的现象。

渗漏问题严重影响房屋的舒适度和使用寿命,甚至可能导致结构安全隐患。

在此,将探讨房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析,并提出相应的解决办法。

一、原因分析:1. 施工质量不合格:施工过程中,如果建筑材料的质量不合格或施工工艺不当,将导致房屋出现渗漏问题。

屋面防水材料或管道密封件的质量不良、工艺不正确等。

2. 建筑结构设计不合理:建筑结构设计不合理,例如屋面坡度设计不足、正负压差设计不合理等,会直接影响到屋面的防水效果,导致渗漏问题的发生。

3. 环境因素:房屋建筑工程所处的环境也是导致渗漏问题发生的重要原因。

地基土质不稳定、降雨量大、地下水位较高等,都会增加房屋渗漏的概率。

二、防治分析:1. 确保施工质量:提高工程施工质量是避免渗漏问题的关键。

施工过程中,应确保建筑材料的质量符合国家标准,施工工艺符合设计要求。

加强施工过程的管理和监督,及时发现和解决施工质量问题。

2. 合理设计建筑结构:建筑结构设计要合理,考虑到屋面的水流方向和排水问题。

在屋面设计中合理增加坡度,确保雨水迅速排泄;在地基设计中合理处理地下水位,避免地下水压力对房屋的渗漏造成影响。

3. 做好防水工程:防水工程要做到位,包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。

选择合适的防水材料,正确使用施工工艺,确保防水层的质量。

对于已经出现渗漏的房屋,要及时进行修补或更换防水层,以防止问题进一步扩大。

4. 做好外墙防水:外墙也是房屋渗漏的关键部位。

应采用适当的外墙防水材料,正确施工防水层,确保外墙的防水效果。

外墙渗漏问题的及时处理,可以防止水分渗入墙体内部,导致墙体结构开裂和霉菌生长。

房屋建筑工程发生渗漏问题的原因多种多样。

要解决渗漏问题,首先要找出渗漏的原因,然后针对性地采取措施进行修复。

在施工过程中,要确保质量合格,施工工艺正确;在设计过程中,要注重防水问题;在环境因素方面,要合理处理地基土质和地下水位。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是一个常见的问题,它会给房屋的使用和维护带来很大的困扰,严重的还会导致房屋结构的安全问题。

外墙渗漏的原因有很多种,包括设计施工问题、材料质量问题、自然环境影响等。

为了预防外墙渗漏问题的发生,建筑工程施工和维护过程中需采取一系列的预防对策,下面就分别介绍一下外墙渗漏的原因及预防对策。

一、外墙渗漏的原因1. 设计施工问题一些外墙渗漏问题是由于建筑设计和施工过程中出现了问题导致的。

比如设计不合理,外墙结构不牢固,或者施工工艺不到位,施工人员操作不当等。

2. 材料质量问题外墙渗漏的另一个常见原因是材料质量问题。

比如使用了质量不过关的防水材料或者外墙保温材料,导致外墙防水性能下降。

3. 自然环境影响自然环境也是外墙渗漏的原因之一,比如雨水渗透、地下水涌入、风雨侵蚀等都会对外墙造成损害,导致外墙渗漏问题。

二、预防对策在建筑工程施工前,需要加强对设计和施工的管理,确保设计符合规范要求,施工符合工艺标准,施工人员操作规范,材料质量可靠,避免由于设计施工问题导致外墙渗漏问题的发生。

在施工过程中,需要选用质量优良的建筑材料,特别是外墙防水材料和保温材料,选择符合国家标准并经过质量检测的材料,确保外墙材料的质量稳定可靠,避免材料质量问题导致外墙渗漏问题的发生。

3. 加强外墙防水工程的施工质量在外墙施工过程中,需要加强外墙防水工程的施工质量,选用合适的防水材料,进行严格的施工操作,确保外墙防水层的完整性和可靠性。

特别是在外墙与窗户、门窗、阳台等结合处,需要做好防水处理,避免结合处渗漏。

4. 加强外墙维护管理外墙渗漏问题的预防,不能只是停留在施工阶段,对房屋外墙的维护管理也是至关重要的。

在房屋使用过程中,要及时发现外墙渗漏问题,进行及时处理,确保外墙的完好无损,避免渗漏问题扩大。

5. 做好自然环境的防护工作在房屋建筑工程外墙渗漏问题的预防中,还需要做好自然环境的防护工作。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或其他外部水源的作用下,产生渗漏现象的问题。

这种问题如果得不到及时处理,会对建筑物的结构造成损害,同时还会影响室内环境的舒适性和健康。

建筑外墙渗漏的原因有很多,下面列举一些常见的原因及处理措施:1. 外墙材料老化:外墙长时间暴露在太阳、雨水和大气污染物等因素下,容易导致材料老化,疏松,从而出现渗漏问题。

处理措施:及时维护外墙,重新涂刷漆料或使用防水剂,加强材料的防水性能。

2. 基础不稳定或地基沉降:建筑物的基础不稳定或地基沉降也会导致外墙渗漏。

处理措施:进行地基维修,加固地基或重新打桩,提高建筑物的稳定性。

3. 施工质量不达标:施工过程中,如选择不合适的建筑材料或不正确的施工方法,也会引起外墙渗漏。

处理措施:严格按照规范进行施工,选择合格的建筑材料,确保施工质量。

4. 接缝处理不当:建筑物外墙的接缝如果没有正确处理,也容易导致渗漏问题。

处理措施:选择合适的密封材料,对接缝进行密封处理,以确保接缝处的防水性能。

5. 雨水管道堵塞:雨水管道堵塞也会导致外墙渗漏,因为雨水无法及时排走,积聚在外墙表面。

处理措施:定期清理雨水管道,确保雨水能够顺利排走,防止外墙渗漏的发生。

6. 设计缺陷:建筑设计过程中存在缺陷也会导致外墙渗漏问题。

处理措施:在设计阶段严格把关,避免在设计方面存在漏洞,确保外墙的防水性能。

除了以上列举的原因和处理措施,还有一些其他原因和处理措施,如外墙保温层破损、外墙开裂、窗框与墙体的接合不紧密等。

处理外墙渗漏问题需要综合考虑各种原因,可以采取单一处理方法,也可以结合多种处理方法,确保问题得到有效解决。

建筑外墙渗漏问题的处理需要根据具体情况来确定,同时要加强预防工作,定期维护外墙,确保建筑物的防水性能和结构的稳定性。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患,如果不及时处理,会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因:1.建筑设计问题:设计上忽略了降水的排水要求,导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题:使用的密封材料或防水材料质量不合格,易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题:施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障,或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题:建筑物外墙设计和施工中存在缺陷,如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题:窗户和门周围的密封处理不当,导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题:随着建筑物的老化,外墙的防水性能逐渐减弱,容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施:1.建筑设计阶段:在建筑设计过程中,要注重降水的排水要求,合理设置排水系统,确保雨水及时排干。

2.材料选购:选择质量可靠的密封材料和防水材料,并在购买时查验产品合格证明,确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工:对于外墙的密封材料和防水屏障的施工,严格按照施工规范要求进行,确保施工质量。

4.检查维修:定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况,及时修复存在问题的地方,预防漏水。

5.正确施工工艺:施工前要仔细阅读工艺要求,正确进行每一个环节的施工,杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理:对于外窗和门周围的施工,要采用合适的密封材料,确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修:及时修复损坏的外墙,定期进行外墙防水涂料的维护,保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中,外墙渗漏是一个常见的问题,如果不及时处理,会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此,设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控,确保外墙的防水性能,减少外墙渗漏的发生。

只有这样,才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

建筑工程渗漏原因及防治措施

建筑工程渗漏原因及防治措施

建筑工程渗漏原因及防治措施1.施工质量不合格:在施工过程中,如果没有按照规范进行施工,比如没有严格控制水泥浆水灰比、没有施工过程中加强基层的处理等,都会导致渗漏问题的发生。

2.设计不合理:建筑结构的设计存在缺陷,比如没有考虑到结构变形带来的渗漏问题;或者在细部构造设计上存在不合理之处,比如没有设置防水层、防水膜等。

3.材料质量不合格:如果使用了质量不过关的防水材料,或者没有按照使用说明书正确使用防水材料,都会导致防水效果不佳,从而产生渗漏问题。

4.工程施工过程中的损伤:施工中如果不小心损伤了防水层或防水材料,比如钢筋冲击造成的防水层破损,都会导致渗漏问题。

5.自然环境因素:自然环境中的水源(比如地下水、雨水等)会通过建筑物的缺陷、裂缝等进入建筑物内部,引发渗漏问题。

针对建筑工程渗漏问题,我们可以采取以下防治措施:1.加强质量管理:在施工过程中,严格按照规范施工,加强质量检查,确保施工质量达到要求。

比如加强基层的处理、正确使用防水材料等。

2.合理设计:在建筑结构设计的初期,在考虑到满足建筑功能的前提下,要对结构变形、细部构造等情况进行充分的分析和考虑,确保设计合理,减少渗漏的风险。

3.使用优质材料:使用质量可靠的防水材料,并严格按照使用说明书进行使用和施工,以获得良好的防水效果。

4.加强施工过程中的防护:在施工过程中,加强对防水层和防水材料的保护,避免因施工损伤而引发的渗漏问题。

5.做好建筑物周边环境管理:在建筑物周边进行地面防水、排水设计,及时清理周边水源,避免水源渗入建筑物内部。

6.定期检查和维护:定期对建筑物进行检查,并进行维护和修复,及时发现和处理渗漏问题,防止问题进一步恶化。

综上所述,建筑工程渗漏问题是多方面原因引起的,需要在施工、设计、材料选择和日常维护等各个环节进行全面的防治措施,以减少渗漏风险,保证建筑物的安全和正常使用。

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后,发生墙体渗透、漏水现象。

外墙渗漏问题在建筑工程中常见,如不及时修复,会导致墙体结构受损,影响建筑物的使用寿命和安全性。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

首先,外墙渗漏的主要原因有以下几点:1.建筑设计问题:建筑设计中未考虑到外墙的防水要求,如没设置良好的排水系统和防水层,导致雨水无法及时排除。

2.施工工艺问题:施工中未按照规范进行,如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等,导致外墙渗漏。

3.材料质量问题:使用质量较差的建筑材料,如防水涂料、防水胶等,其防水效果较差,容易导致外墙渗漏。

4.环境因素:周围环境不良,如高湿度、多雨等气候条件,加剧了外墙渗漏的风险。

针对外墙渗漏问题,可以采取以下防治措施:1.外墙防水材料选择:在建筑设计和施工中,采用高品质的外墙防水材料,如防水涂料、防水胶等,确保其具有良好的抗渗性能,能够有效防止外墙渗漏。

2.外墙防水处理:在施工过程中,要对外墙进行严密的防水处理,确保防水层的严密性和完整性。

可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理,确保外墙具有良好的防水效果。

3.外墙排水系统设置:建筑设计中应合理设置外墙的排水系统,确保雨水及时排除。

可设置雨水槽、雨水管等设施,以将墙体上的雨水迅速排除,减少渗漏的几率。

4.定期检查和维护:定期对外墙进行检查和维护,发现问题及时处理。

如发现外墙渗漏,要及时修复,以防止问题扩大。

同时,要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果,及时修补和更换防水层。

总之,外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响,因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理,采用高品质的防水材料,合理设置外墙的排水系统,并定期检查和维护外墙的防水层。

这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题,保障建筑物的安全和使用寿命。

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是指建筑的外墙因为各种因素导致水分从外墙表面渗入室内的现象,会给建筑带来很多问题,如影响建筑物的美观、降低建筑物的使用寿命等,建筑外墙渗漏的成因及防治解决措施变得非常重要。

一、建筑外墙渗漏的成因:1. 施工不合格施工人员在施工过程中如果没有按照规范进行操作,有时会出现砌墙不牢固、抹灰不均匀、墙面防水处理不到位等问题,导致建筑外墙的渗漏。

2. 外墙材料问题如果外墙使用的材料质量不合格,如防水材料不过关或者使用寿命较短,都容易导致外墙渗漏的问题。

3. 季节变化在季节变化的过程中,温差变化较大导致建筑外墙出现裂缝,雨水容易从裂缝处渗入到建筑物内部。

4. 设计问题建筑物外墙设计不合理、局部结构受力不均匀等都可能导致外墙渗漏的问题。

1. 施工过程中严格按照规范操作在建筑外墙施工过程中,施工人员要严格按照相关规范进行操作,如墙体砌筑时要求墙体平整、牢固,抹灰时要求均匀等。

同时需要重视对外墙渗漏的防治工作,确保防水材料的使用质量和工艺。

2. 注重外墙材料的质量在建筑外墙的材料选择时,要选择质量可靠的防水材料,可以考虑使用聚合物改性水泥防水涂料、弹性防水涂料等,提高外墙的防水性能。

3. 定期检查和维护对已建成的建筑外墙,要定期进行检查和维护,及时发现并处理外墙表面的裂缝、漏水等问题,以确保建筑外墙的防水性能。

4. 外墙防水设计在建筑物的设计阶段,要对外墙进行严密的防水设计,采取合适的防水材料和构造设计,预防外墙渗漏问题的发生。

5. 耐久性材料的选择在建筑材料的选择上,应优先选择一些耐久性较高的材料,这样可以有效延长建筑外墙的使用寿命,减少渗漏问题的发生。

6. 加强外墙维护外墙维护主要包括清理、涂刷、修补等,需要进行定期维护,保持外墙的水密性。

建筑外墙渗漏的成因及防治解决措施需要从施工质量、材料质量、设计防水、定期检查和维护等多个方面进行全面考虑和加以解决,只有如此,才能有效地避免建筑外墙渗漏问题的发生,保障建筑物的使用寿命和安全。

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是指建筑物外墙遭受雨水、露水及地下水的侵袭,导致建筑物内部出现潮湿、发霉、渗水等问题。

建筑外墙渗漏不仅对建筑物的结构造成损害,而且会影响建筑物的使用寿命和美观性。

防治建筑外墙渗漏成为建筑施工和维护中的重要内容。

建筑外墙渗漏的成因主要有以下几个方面:一、施工质量不达标。

建筑外墙的渗漏问题很大程度上源自建筑施工中存在的质量问题。

在施工过程中,如果出现墙体表面处理不当、墙体材料选用不当、基底处理不当等情况,就会直接导致建筑外墙的渗漏问题。

建筑外墙的防水层、保温层、外挂装饰材料的施工质量也会影响外墙的防水性能,导致外墙渗漏问题的出现。

二、自然环境因素影响。

自然环境因素也是造成建筑外墙渗漏的原因之一。

雨水的侵袭、风沙的侵蚀、日晒雨淋等,都会导致建筑外墙表面材料的老化和损坏,从而形成渗漏问题。

在高温地区,建筑外墙的渗漏问题可能更加突出,因为高温会导致建筑材料的老化和龟裂,从而形成渗漏问题。

三、外墙结构设计不合理。

外墙结构设计不合理也是导致建筑外墙渗漏问题的原因之一。

外墙结构缝隙设计不当,外墙保温层设计不合理等,都会导致外墙渗漏问题的出现。

而外墙结构的设计不合理还可能影响外墙材料的使用寿命和防水性能。

针对建筑外墙渗漏问题,可以采取以下防治解决措施:一、加强施工质量管理。

建筑施工中应加强对建筑外墙施工质量的管理和监督,确保外墙材料的选用与施工工艺符合规范要求,保证外墙的防水性能和使用寿命。

在实际施工中,要严格按照设计要求进行外墙的处理和施工,杜绝外墙表面处理不当、基底处理不当等问题的存在。

二、选用高质量的外墙材料。

在建筑外墙的材料选用上,应当选择质量可靠、防水性能好的外墙材料,确保外墙材料的质量与性能。

对外墙的保温层、防水层等核心部位的材料也要进行严格把关,保证外墙整体的防水性能。

三、加强外墙保护工作。

在建筑外墙的保护工作中,应加强对外墙的维护和保养工作。

定期对外墙进行检查与维护,及时发现外墙的损坏并予以修补,确保建筑外墙的完好性和稳定性。

建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施

建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施

建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施林重庆余咏红(福建省第五建筑工程公司)外墙面渗漏已成为建筑界公认的质量通病,极大地困扰着人们的工作和生活。

在风大雨多的南方沿海地区,此问题尤为突出。

针对这一问题,我司组织技术人员进行原因分析并处理,均取得良好效果。

现在就造成工程外墙渗漏的几种原因做一下论述,并针对这几种原因,从施工操作及材料等方面提出防治、处理措施,与大家共同探讨。

1、外墙渗漏原因分析1、1外墙砌体砌筑施工中,没有按照“铺、挂、填”法进行,砌筑砂浆不饱满,尤其竖缝砂浆,以致造成“瞎缝”、“透明缝”;砌体砖块没有提前浇水湿润,砂浆中的水份被砖吸收后,砖墙整体强度降低,砖与砂浆分离,灰缝砂浆产生裂缝,水从砖缝间渗入,外墙由于施工的需要,经常留有脚手架眼等孔洞,堵砌时,采用同级砂浆一次性堵砌,砖砌体与框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等,质量无法达到要求,也是造成外墙渗漏的原因之一。

1、2外墙装饰基层粉刷打底,为保证墙面垂直度,而使局部粉刷打底厚薄不一,造面基层空鼓、龟裂,面层与结构层粘结不良,甚至产生离析、脱落等现象。

例如,某工程为创优,墙面垂直度为满足规范要求,墙体局部打底偏厚,最后造成离析仍至脱落,脱落的砂浆厚度有5—6cm。

再而外墙大面积打底而基层又未设置分格线,使基层产生不规则收缩裂缝。

总之,基层质量不合格,导致产生裂缝,也是外墙产生渗漏的一个不可忽视的因素。

1、3近两年来,建筑物外墙装饰除部份采用幕墙、涂料等,大部份均采用面砖,然而由于施工操作不规范,铺贴面砖的砂浆不饱满,而造成面砖空鼓;面砖的勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝没有进行擦缝处理等,均是墙面渗水,积水的致命之处。

1、4窗台、雨蓬等构件的表面施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水,也容易造成外墙面渗水。

屋面女儿墙墙根留置施工缝,由于屋面温差大,女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同,墙根存在微裂缝,这样就造成女儿墙墙根渗漏,从而影响建筑物外观。

建筑外墙渗漏的原因及预防措施

建筑外墙渗漏的原因及预防措施

建筑外墙渗漏的原因及预防措施建筑外墙渗漏的原因及预防措施引起建筑外墙渗漏的因素较多,归根到底是设计、材料、施工等方面的原因造成的。

本文分析建筑外墙渗漏原因,并从质保体系的角度提出监控措施。

一、设计因素和监控措施⒈1设计因素导致的渗漏(1)建筑师在设计中对防水不重视,许多外墙设计没有防水概念及功能设定。

(2)很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等设计没有考虑防渗漏的要求。

(3)为求美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

(4)设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。

同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(5)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

⒈2防止设计因素导致渗漏的监控措施对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。

在设计图纸审核中,技术人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施。

设计上未提出或有不当之处,技术人员应向设计单位提出增补和修改意见。

如前述腰线和女儿墙根部渗水,可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰线渗水。

同样,女儿墙处设计一圈反梁并与结构同时浇捣,高出屋面板300mm,女儿墙在其上,则会减少女儿墙根部开裂现象。

二、材料因素和监控措施空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程内在质量。

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3、结语
综合上述,造成渗漏的原因是多方面,但只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是建筑施工中的通病,但是可以预防和治理。只要我们在施工中加强管理,切实按规范要求精心施工,做到“层层防渗,细部加强”,认真地对待每个防水环节,并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料,渗漏问题是可以得到有效的控制。长期困扰建筑界这一质量问题就可以迎刃而解。
2、外墙渗漏预防及治理措施
2、1预防措施
预防措施以“层层防渗,细部加强处理”为原则,做好施工前技术交底,施工中对:砖墙砌筑,粉刷打底及外墙饰面砖粘贴”三道工序进行严格把关,并做好检查和监督工作。
2、1、1砌墙时,严禁干砖上墙,砖的含水率应保证10%—15%,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度。采用“铺、挂、填”砌筑法,先铺水平灰,竖缝采用砖头挂竖灰后挤砌来保证其饱满度。对不饱满的灰缝,应用勾抹子仔细补喂勾填灰浆。对于留有脚手架眼等孔洞,于抹灰前3天,专人分二次堵砌,堵砌砂浆应提高一级,以免留有隐患。施工中,框架填充外墙的斜砌砖宜于墙体砌筑完2—3天后补砌,并确保上、下灰缝的饱满,遇到干缩,沉裂灰缝,应凿打裂缝30—50mm,清洗干净,并重新勾缝填实。
2、2、6墙体变形缝渗漏
2、2、6、1原采用弹性材料嵌缝的变形缝,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁应盖缝的变形缝,更换已锈蚀损坏的金属折板,折板应顺水流方向搭接,搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上,螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。
4、工程实例
4、1采用预防措施,进行防水质量控制。
4=1、1泉州建行大楼楼高33层,总高度1192m,外墙面砖采用PA—A高分子益胶泥进行粘贴,面积8700m+2。粘贴、防水效果良好。
4、1、2泉州永宏花苑保险大楼楼高35层,建筑总高度93m,外墙面砖采用PA—A高分子益胶泥进行粘贴,面积10700m+2。粘贴、防水效果好。
2、2、1、1墙体裂缝水于05mm,可直接在外墙面喷涂无色或墙面相似色和防水剂或合成高分子防水涂料二遍。我司在处理此类列缝,采用憎水剂(方可涂等)外墙面喷涂二遍。
2、2、1、2大于05mm且小于3mm裂缝,应清除缝内浮灰、杂物、嵌填无色或外墙面相似色密封材料后(或用高分子益胶泥修补裂缝),喷涂二遍憎水剂。
2、1、3外墙铺贴面砖的建筑物,目前较常用有两种铺贴方法:
2、1、3、1采用传统做法。在施工前,必须将面砖清扫干净,浸泡2h以上晾干后才能粘贴;外墙面粉刷基层也应浇水温润,后在外墙粉刷打底面刷一道素水泥浆(掺107胶15—25%),以填塞找平层的孔隙微裂缝,从而减少渗水通道,面砖铺贴,应针对不同部位采取不同的铺贴方式,例如女儿墙压顶、窗眉、窗台、腰线等部位铺贴面砖,顶面应采取水平面砖压立面面砖的做法,底面采取立面面砖压水平面面砖,并使立面砖低于平面砖3—5mm的做法,起滴水线的作用。勾缝前要全面检查面砖空鼓情况,先勾水平缝,再勾竖缝,勾缝要保证密实度,且注意控制凹入度在2—3mm,对于密缝或水于3mm的缝,应用白不泥浆进行擦缝。勾缝后应注意湿润养护。
1、2外墙装饰基层粉刷打底,为保证墙面垂直度,而使局部粉刷打底厚薄不一,造面基层空鼓、龟裂,面层与结构层粘结不良,甚至产生离析、脱落等现象。例如,某工程为创优,墙面垂直度为满足规范要求,墙体局部打底偏厚,最后造成离析仍至脱落,脱落的砂浆厚度有5—6cm。再而外墙大面积打底而基层又未设置分格线,使基层产生不规则收缩裂缝。总之,基层质量不合格,导致产生裂缝,也是外墙产生渗漏的一个不可忽视的因素。
4、1、3南安成功大厦楼高32层,总高度106m,外墙面砖采用PA—A高分子益胶泥进行粘粘,面积11000m+2。粘贴、防水效果良好。
4、2采用治理措施,进行渗漏质量控制。
4、2、1晋江福埔SM广场、泉州航空大厦,部分面砖间没有勾缝,采用2、2、5、1方案进行处理,效果良好。
2、2、5墙面渗漏
2、2、5、1面砖间没有勾缝或勾缝不严实,清除墙面灰缝污垢浮灰后,用益胶泥进行勾缝。勾缝应密实,再用憎水剂喷涂二遍。
2、2、5、2墙面较小面积渗漏,宜采用室内修缮方案。首先清除墙面粉刷层污垢及其周围100—200mm面层,剔除并清理渗漏的灰缝,深度达15—20mm,用益胶泥勾缝,并均匀满刮一层2—3mm厚高分子益胶泥,最后进行内墙面装饰。
2、2渗漏治理措施
渗漏治理前,应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、阳台、雨蓬与墙体的连接处等渗漏部位进行查勘,并在雨天观察或采取墙体淋水等方法,确定渗漏部位,查明原因,制定修善方案。
2、2、1对于结构变形或基础沉降等原因引起外墙墙体裂缝而造成渗水现象的,应会同设计单位提出补强方案,先解决地基或结构问题,而后再修补墙体裂缝。
2、2、3、2阳台、雨蓬与墙面交接处裂缝渗漏,应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔成20mm×20mm沟槽,清理干净,嵌填密封材料,压实刮平。
2、2、4女儿墙外侧墙面渗漏
2、2、4、1女儿墙局部开裂,按2、2、1条处理。
2、2、4、2女儿墙根部水平贯通的裂缝,先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20—40mm,深度不应小于30mm的角缝,清除缝内浮灰、杂物,接与2、2、1、3处理,密封材料应做成半圆弧形,并用水泥砂桨加以保护。
2、1、4窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡,与墙面接触部分应处理成圆弧角。窗框周边应勾缝打胶,窗框与墙体间缝要用砂浆及密封材料填塞紧密。屋面施工时,应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面排水面砼多浇一定高度。保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面排水面,而后再砌筑女儿墙墙体,这样不会造成女儿墙墙根渗水,保证建筑外观不受污染。
建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施
林重庆余咏红
(福建省第五建筑工程公司)
外墙面渗漏已成为建筑界公认的质量通病,极大地困扰着人们的工作和生活。在风大雨多的南方沿海地区,此问题尤为突出。针对这一问题,我司组织技术人员进行原因分析并处理,均取得良好效果。现在就造成工程外墙渗漏的几种原因做一下论述,并针对这几种原因,从施工操作及材料等方面提出防治、处理措施,与大家共同探讨。
2、1、2由于基层产生裂缝,从而影响面层质量造成渗漏的,则应在基层施工过程中,加大管理力度。基层施工前,首先应对外墙砖砌体,窗框灰缝进行检查,分层砂浆不饱满或裂缝的,应修补至灰缝砂浆完全饱满。其次再分层分遍打底,发现厚度控制在8—12mm。第一遍抹后用扫帚扫毛,七成干后再抹第二遍。打底在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动。并加强砂浆养护。同时应做好基层分格线,特别在装饰面层为大面积粘贴面砖?外墙面,基层及面砖应留置分格线,用耐候胶填缝。(分格线的留置由设计定)
1、5外墙墙体裂缝,是造成渗水的重要原因。裂缝有的由结构变形引起,如基础沉降等,有的由温度应力应变产生。不同材料接触界面,如墙体与梁底,窗框与墙体连接处等。
综上所述,外墙渗漏主要是由于操作工艺不规范、不精湛造成。因此,我们只有采取一系列预防措施,并针对已存在渗漏问题,从新材料,新工艺应用方面着手,进行治理,才能有效减少此类质量通病的产生,使工程防水质量得到保证。
2、2、1、3大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物,应清除干净,分层嵌填密封材料,将缝密封严实后,面上喷涂二遍憎水剂。
2、2、2门窗框与墙体连接缝隙渗漏,沿缝隙凿缝并用密封材料(硅橡胶等)嵌缝,在窗框周围外墙面上喷涂二遍方可涂憎水剂。
2、2、3阳台、雨蓬根部墙体渗漏。
2、2、3、1阳台、雨蓬倒泛水,应在结构允许条件下,可凿除原有找平层,用细石砼或水泥砂浆重新找平,调整排水坡度,以符合各设计要求。
1、3近两年来,建筑物外墙装饰除部份采用幕墙、涂料等,大部份均采用面砖,然而由于施工操作不规范,铺贴面砖的砂浆不饱满,而造成面砖空鼓;面砖的勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝没有进行擦缝处理等,均是墙面渗水,积水的致命之处。
1、4窗台、雨蓬等构件的表面施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水,也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝,由于屋面温差大,女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同,墙根存在微裂缝,这样就造成女儿墙墙根渗漏,从而影响建筑物外观。
2、1、3、2采用新材料,新工艺方法。目前,我司部分高层建筑工程采用集防水,粘贴等功能于一身的PA—A高分子益胶泥,作为粘接材料,以代替传统的水泥浆。益胶泥具有许多优良特性,其成品在施工现场只需按比例加水搅拌即可使用,施工工艺简单。且能保证粘结材料的质量;较强的保水性,能保证干作业粘贴的进行(即基层和饰面材料均不必湿润浸泡),从而避免传统粘贴材料因浸砖、洒水不够引起的空鼓,脱落等隐患;益胶泥内部孔洞为球或近似球状的闭合孔洞,使水份较难从材料一面渗透到另一面,防水性能好。粘贴面贴时基层满刮一层益胶泥,既防止雨水渗入,又起到界面层作用增强面砖粘结力。益胶泥施工操作,可见我司与沙县华鸿化工有限公司合作编写的省级工法《PA—A高分子益胶泥施工工法》。
1、外墙渗漏原因分析
1、1外墙砌体砌筑施工中,没有按照“铺、挂、填”法进行,砌筑砂浆不饱满,尤其竖缝砂浆,以致造成“瞎缝”、“透明缝”;砌体砖块没有提前浇水湿润,砂浆中的水份被砖吸收后,砖墙整体强度降低,砖与砂浆分离,灰缝砂浆产生裂缝,水从砖缝间渗入,外墙由于施工的需要,经常留有脚手架眼等孔洞,堵砌时,采用同级砂浆一次性堵砌,砖砌体与框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等,质量无法达到要求,也是造成外墙渗漏的原因之一。
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