2013年上半年佛山市房地产(住宅部分)交易情况

2013上半年房地产开发和销售情况

2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况4一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2013-02-22 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。

1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。

表1：2013年1月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京101.6 103.3 105.9 唐山99.9 99.8 101.5 天津100.5 101.4 104.7 秦皇岛100.3 101.3 107.7 石家庄100.7 102.0 109.8 包头100.6 101.4 105.3 太原100.3 101.3 103.0 丹东100.4 100.4 108.1 呼和浩特101.1 100.3 105.3 锦州100.3 100.3 105.5 沈阳101.5 101.3 107.5 吉林100.7 100.9 106.7 大连100.5 102.0 107.5 牡丹江100.0 99.9 106.8 长春99.8 100.1 104.1 无锡99.9 100.4 101.8 哈尔滨101.1 101.6 105.2 扬州99.8 100.1 103.7 上海101.1 101.3 102.9 徐州100.8 100.5 103.5 南京100.9 102.3 101.8 温州100.0 89.9 83.3 杭州100.9 93.6 93.1 金华100.4 94.4 97.7 宁波100.6 93.7 93.6 蚌埠100.4 100.3 103.8 合肥100.6 101.5 103.3 安庆99.8 100.1 103.4 福州100.8 102.3 106.1 泉州100.5 99.8 100.6 厦门101.5 102.3 107.9 九江100.4 100.8 103.2南昌100.3 101.6 107.6 赣州100.9 100.5 105.6 济南100.8 100.9 104.1 烟台100.0 99.7 103.1 青岛100.7 97.6 100.5 济宁100.3 100.8 104.0 郑州101.3 102.5 108.8 洛阳100.2 100.0 106.9 武汉101.1 102.0 106.1 平顶山99.9 99.8 104.6 长沙100.9 101.9 109.8 宜昌100.6 101.1 105.5 广州102.0 104.7 108.6 襄阳100.6 100.2 106.5 深圳102.2 103.2 106.6 岳阳100.2 100.1 107.0 南宁99.8 99.7 101.6 常德100.0 100.7 105.5 海口99.7 99.7 100.9 惠州100.0 100.3 105.1 重庆100.9 102.5 105.3 湛江100.8 102.6 108.1 成都101.0 101.5 104.4 韶关100.0 101.4 107.7 贵阳100.4 101.4 106.7 桂林99.9 99.7 105.8 昆明100.3 101.7 107.7 北海100.0 99.6 101.5 西安100.6 101.4 105.9 三亚100.3 99.9 101.3 兰州100.3 100.5 107.8 泸州100.5 102.0 104.3 西宁100.2 102.3 109.6 南充101.2 102.7 102.5 银川100.3 102.0 105.6 遵义100.8 101.8 107.3 乌鲁木齐101.1 103.5 113.3 大理99.9 99.7 101.4 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

佛山市住房和城乡建设管理局-2013年1-12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况

2013年1-12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：佛山市2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
8138.77
元/㎡
2013年1-12月禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：禅城区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9478.45
元/㎡
2013年1-12月南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：南海区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9481.15
元/㎡
2013年1-12月顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：顺德区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
7275.10
元/㎡
2013年1-12月高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：高明区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
5059.94
元/㎡
2013年1-12月三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：三水区2013年1-12
月新建住宅销售中，不含别墅、
高档公寓的住宅平均成交价格
为
5475.93
元/㎡。

【佛山经纬】佛山2013上半年市场报告

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美国10年期国债收益率已经显著攀升
“如果就业继续好转,且改善是可持续的,美联储可能会在未来几次会议中讨论放缓QE的事情。” “当失业率降低到7%时，意味着就业市场出现实质性改善，当资产购买结束
时失业率可能在7%左右”
——美联储主席伯南克
美元回流令美元汇率上升
随着经济复苏越来越稳固，量化宽松政策（QE）的退出开始提上日程。市场对于政策退出的预
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美国QE的退出，可能会引发我国境内部分资金外逃，令投资热度一定程度地降温。欧盟危机持续不断，且内需不振，外需成为其救命稻草，从而在对华贸易上引发多方面的摩擦，另外其与美国、日本、东盟形成的自贸区亦将会一定程度上冲击我国的出口市场。
两大世界经济体均面临着经济的考验，直接影响我国的进出口数据，今年上半年，我国上半年外贸进出口呈现低速增长的态势，并逐步回落，至6月份回落至-2%。
佛山经纬市场部 2013.7月
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一、宏观经济环境分析………………………………………………… 3 二、房地产政策分析………………………………………………… 16
三、土地市场运行态势……………………………………………… 23
四、佛山住宅市场运行态势………………………………………… 34 4.1 大佛山整体市场分析…………………………………………35 4.2 禅城区住宅市场研究…………………………………………45 4.3 南海区住宅市场研究…………………………………………71 4.4 顺德区住宅市场研究…………………………………………87 4.5 三水区住宅市场研究………………………………………107 4.6 高明区住宅市场研究………………………………………117 五、佛山别墅市场运行情况…………………………………………127

2013年全国房地产成交数据

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。

统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。

2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。

上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。

2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。

据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。

他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。

媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。

2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长

2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长发布日期：2013-07-24 来源：投资处阅读数：1422013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。

在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。

一、房地产开发投资平稳增长上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。

房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。

图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。

上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。

其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。

住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。

上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。

办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。

分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。

上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。

东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。

二、建设规模和土地成交量逐步回升受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。

【免费下载】佛山市南海区房地产市场上半年总结

佛山市南海区房地产市场2011年上半年总结（一）概述2011年上半年，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额153.94亿元，其中，实现普通住宅销售107.40亿元，别墅销售3.11亿元，公寓销售1.26亿，车位销售8.21亿元，商业、金融和信息用房销售14.54亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售19.41亿元。

与2009年上半年、2010年上半年的销售总额136.48亿元、110.63亿元相比，均有较大幅度上升。

详细见表格:2008、2009、2010、2011年每年的上半年南海区商品房销售金额表（单位：亿元）2008年2009年2010年2011年1月17.7117.5525.0038.692月 5.7614.607.7623.033月7.7429.9012.2337.024月10.9227.7529.3720.055月12.2423.4220.7818.406月12.8123.2615.4916.76合计67.18136.48110.63153.952011年上半年南海区各镇街道商品房销售金额表（单位：万元）1月2月3月4月5月6月合计桂城130246.0474412.20108036.2960535.7358920.7540315.26472466.27罗村12927.4916482.5114743.595795.532811.421646.5454407.07九江8525.905747.1415948.524453.753030.621580.1139286.04西樵25116.7019932.1035297.9511471.606573.073877.44102268.86丹灶20979.5412868.4619121.946984.693875.956137.8369968.42狮山58360.2230682.4538789.2733368.3523547.5815937.11200684.99大沥55234.8935087.0657973.9045539.1444421.7670778.53309035.28里水75495.8135087.7180315.1732342.5640773.5527313.01291327.80合计386886.59230299.63370226.63200491.35183954.70167585.831539444.73从上述数据我们可以看到，第一季度，我区实现新建商品房合同登记销售额98.72亿元，而第二季度，实现新建商品房合同登记销售额55.22亿元，呈现先扬后抑的局面，主要是由于佛山市政府在3月18日实施了房产限购政策，导致从二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求。

2013年广东国民经济和社会发展统计公报

2013年广东国民经济和社会发展统计公报2013年广东省有效应对错综复杂的国内外形势、改革开放和现代化建设取得新进展新成绩的重要一年。

广东人民在省委、省政府的正确领导下,紧紧围绕主题主线和“三个定位、两个率先”总目标,坚持稳中求进的总基调,着力稳增长、调结构、促改革、惠民生,实现经济发展稳中有进、稳中向好,社会保持和谐稳定。

一、综合初步核算,2013年全省实现地区生产总值(GDP)62163.97亿元,比上年增长8.5%。

其中,第一产业增加值3047.51亿元,增长2.5%,对GDP增长的贡献率为1.3%;第二产业增加值29427.49亿元,增长7.7%,对GDP增长的贡献率为45.4%;第三产业增加值29688.97亿元,增长9.9%,对GDP增长的贡献率为53.3%。

三次产业结构为4.9:47.3:47.8。

在现代产业中,高技术制造业增加值6143.29亿元,同比增长9.8%;先进制造业增加值12314.71亿元,增长9.3%;现代服务业增加值17173.26亿元,增长11.1%。

在第三产业中,批发和零售业增长10.5%,住宿和餐饮业增长3.4%,金融业增长18.0%,房地产业增长11.2%。

民营经济增加值32058.76亿元,增长8.8%。

2013年,广东人均GDP达到58540元,按平均汇率折算为9453美元。

分区域看,粤东西北地区生产总值占全省比重为21.0%,粤东、粤西、粤北分别占6.9%、7.8%、6.2%。

表1 2013年分区域主要指标全年居民消费价格总水平上涨2.5%,其中,城市上涨2.4%,农村上涨2.7%。

分类别看,食品类上涨3.6%,烟酒及用品类上涨0.6%,衣着类上涨1.6%,家庭设备用品及维修服务类上涨1.8%,医疗保健和个人用品类上涨1.3%,交通和通信类下降0.5%,娱乐教育文化用品及服务类上涨1.9%,居住类上涨3.7%。

工业生产者出厂价格下降1.2%,其中能源类下降1.9%,高技术类下降1.8%;轻工业下降0.4%,重工业下降1.7%;生产资料下降1.7%,生活资料下降0.4%;初级产品下降2.4%,中间产品下降1.3%,最终产品下降0.7%。

2013年1-4月广东房地产市场简析

2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。

其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。

与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。

图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。

由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。

图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。

然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。

数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。

市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。

表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。

2013年上半年房地产市场分析

2013年上半年房地产市场分析一、上半年全省房地产市场运行情况（一）房地产开发情况1、房地产开发完成投资保持增长态势。

上半年，全省房地产开发完成投资85.67亿元，较去年同期(65.7亿元)增长30.38%。

其中，西宁市房地产开发完成投资69.45亿元，同比增长28.6%，海东地区房地产开发完成投资12.5亿元，同比增长43.89%。

房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为8.83%，与去年同期基本持平。

2、商品房施工面积增长、竣工面积略有回落。

上半年，全省商品房施工面积1889.86万平方米,同比增长21.45%。

其中，商品住房施工面积1386.53万平方米，同比增长9.29%；商品房竣工面积59.44万平方米,同比下降21.38%。

其中，商品住房竣工面积50.26万平方米，同比下降29.26%。

3、商品房开发结构有所改善。

上半年，商品房新开工面积375.01万平方米,同比下降8.43%。

其中，商品住房新开工234.37万平方米，同比下降28.54%；商业用房新开工67.02万平方米，同比增长84.69%；办公用房新开工24.62万平方米，是上年同期的23倍；其它用房新开工49万平方米，同比增长10.82%。

商品住房所占比例由去年同期的80%下降到62.5%，商业用房所占比例由去年同期的8.86%增长到17.87%，办公用房所占比例由去年同期的0.26%增长到6.6%，其它用房所占比例由去年同期的10.8%增长到13.07%。

4、土地待开发面积同比增长。

截止6月底，全省土地待开发面积87.93万平方米，同比增长286.67%。

但上半年，全省土地购置面积27.59万平方米，同比下降74.56%；土地成交均价93.89万元/亩，同比增长24.74%。

（二）商品房销售情况1、商品住房销售面积同比增长。

上半年，全省商品房销售面积118.24万平方米，同比增长9.81%。

其中，商品住房销售114.97万平方米，同比增长15.97%。

2013年一季度全国房地产开发和销售情况

2013年一季度全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局
一、房地产开发投资完成情况
2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%），增速比1-2月份回落2.6个百分点。

其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资7766亿元，同比增长17.8%，增速比1-2月份回落3.1个百分点；中部地区房地产开发投资2521亿元，增长21.8%，增速回落2.8个百分点；西部地区房地产开发投资2845亿元，增长25.6%，增速回落1.2个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比
1-2月份提高1.7个百分点；其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。

房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%， 1-2月份为增长14.7%；其中，住宅新开工面积29182万平方米，下降0.8%。

房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%，增速回落25.1个百分点；其中，住宅竣工面积15001万平方米，增长4.7%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。

关于佛山市2013年上半年国民经济和社会

关于佛山市2013年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告——2013年8月20日在佛山市第十四届人大常委会第十三次会议上佛山市发展和改革局党组书记、局长周文市人大常委会主任、副主任、秘书长，各位委员：我受市政府委托，报告佛山市2013年上半年国民经济和社会发展计划执行情况，请予审议。

一、上半年国民经济和社会发展计划执行情况2013年，是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划和《珠三角规划纲要》承上启下的一年，面对复杂严峻的宏观经济形势，市委、市政府坚强带领全市人民，凝心聚力，奋发有为，积极采取各项应对措施，经济社会发展取得较好成绩。

但受当前整体环境不景气以及各种复杂因素影响，部分经济指标进度不理想。

年初报告的13项预期指标中，人均生产总值、主要污染物排放量和单位GDP能耗下降幅度、人口自然增长率等4项指标仅公布年度数据；因统计口径发生变化，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入2项指标暂不统计;其余7项指标中，有6项超额完成时间进度，1项进展稍滞后。

具体如下：——地区生产总值完成3259.21亿元，增长9.5%，高于全年预期目标（9%）0.5个百分点；——地方公共财政预算收入完成215.27亿元，增长14.24%，高于全年预期目标（10%）4.24个百分点；——固定资产投资完成1098.79亿元，增长12.8%，高于全年预期目标（10%）2.8个百分点；——社会消费品零售总额完成1092.71亿元，增长11.4%，高于全年预期目标（11%）0.4个百分点；——进出口总值完成287.48亿美元，增长-6.2%，低于全年预期目标（3%）9.2个百分点；——城镇登记失业率为 2.3%，控制在全年预期目标之内（3.5%以内）；——居民消费价格总指数增长 2.3%，控制在全年预期目标之内（3.5%左右）。

上半年，全市经济社会发展主要呈现以下特点：（一）经济呈现企稳回升态势，投资消费拉动作用明显。

佛山经济数据分析(6.27)

佛山经济数据分析一、土地市场数据分析2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。

其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。

工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。

5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。

在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。

二、房地产数据分析1.第一季度数据分析佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。

而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨 2.3%（见图表2）。

从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。

图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套15099 18289 -17.44% 成交面积万㎡172.70 207.58 -16.80% 成交金额万元1452749.66 1719104.37 -15.49% 平均成交价格元/㎡8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖————成交套数套5962 5369 11.04% 成交面积万㎡73.60 65.16 12.95%统计日期：2014年4月1日图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套1756 3030 -42.05% 成交面积万㎡17.59 29.81 -40.99% 成交金额万元173147.13 286828.12 -39.63% 平均成交价格元/㎡9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖————成交套数套615 712 -13.62% 成交面积万㎡ 6.35 7.40 -14.19%统计日期：2014年4月1日2.五月份数据分析2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌 3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。

2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增长18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增速提高0.7个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。

房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。

房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。

商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点；销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。

2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析

2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析发布日期：2013-11-06 阅读数：154内容摘要:本文分析了2013年前三季度广东商品房销售价格走势和快速上涨的原因,论述了房价快速上涨对经济和社会产生的不利影响,并提出相关政策建议。

关键词:商品房销售价格分析“国五条”政策实施后,潜在购房者放缓入市步伐,市场观望情绪浓厚,商品房销售面积和销售额增幅自年初高位逐月回落,显示了一定的政策效果。

但近期商品房销售价格快速上涨,处于高位运行态势,房租价格也稳步增长,土地市场火热,高溢价率地王频现,调控形势不容乐观,调控效果有待进一步巩固。

在尚未有新调控政策出台的情况下,市场各方处于调整僵持阶段,等待政策的进一步清晰和明朗。

一、基本情况(一)商品房销售面积逐月回落。

前三季度,广东商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30. 5%,增幅比上半年回落11.3个百分点;商品房销售额6143.45亿元,增长48.1%,增幅比上半年回落11.7个百分点(见图1)。

其中,商品住宅销售面积5960.47万平方米,增长29.4%,占商品房销售面积的90. 1%;商品住宅销售额5162.80亿元,增长44.7%。

9月当月商品房销售面积881.35万平方米,同比增长22.6%,环比增长18.4%。

图1 2013年前三季度广东商品房销售情况走势(二)商品房销售价格高位运行。

前三季度,根据商品房销售额除以销售面积计算的广东商品房平均销售价格9289元/平方米,达到本年和同期历史新高,每平方米比上半年和上年同期提高213元和1102元,同比增长13.5%(见图2),增幅比上年同期高11.5个百分点。

其中,商品住宅平均销售价格每平方米8662元,增长11.9%。

图2 2013年前三季度广东商品房平均销售价格走势按区域分,前三季度,珠三角地区销售均价每平方米10736元,同比增长13.4%;东翼和西翼销售均价每平方米5915元和4929元,分别增长30.8%和10.8%;山区销售均价每平方米4673元,增长6.8%。